パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

[不動産購入勉強中さん]

昨日から、MR事前内覧会が始まり見学に行ってきました。「住友」なだけにかなり高級感ありました。3LDK70㎡台が7割、4LDKが2割、2LDKが1割だそうです。。。
正式な価格は決まっていないようだけど、70㎡でも4500万前後はしています。。。
少子化時代だから、それでもいいのかな。。うれるのかな。。。
北口のライオンズとほとんど変わらないお値段でした。
ロビーはホテルのような感じでした。
大規模で「住友」そのような物件が南口にないというところで、「希少価値がある」＝「資産価値がある」というところをうたい文句にしていました。

他に見に行かれたかたどうですか？

所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分

[932: ９２８です]

>９３０さん
ご回答ありがとうございました。大変参考になりました。

最近のマンションは、災害時の備蓄をしていたり、グランシーズンは、ベンチが釜になったりやトイレになるなど工夫がされていたので、ＰＳでも何か対策があるかと思ったので。
消防署は、駅と反対側のコープの隣にあります。

[933: 匿名さん]

>>931

Rマークだから、ヘリはホバリングして屋上に避難した人を吊り上げて救出ですね。

[934: 匿名さん]

>>932さん

申し込み済みってことは、契約はまだですよね。災害時のことを考慮するのであれば、
タワーはありえないと個人的に思います。電気と水道がストップトップしたら、エレ
ベーターなしで、重い水を持って階段を上がることを想像するだけでも悲惨。

それと長周期地震動を考慮した耐震基準が検討されているようですから、数年後に既
存不適格の烙印を押されるリスクもあります。

[935: 購入検討中さん]

＞９３４さん、

であればおっしゃっている災害時万全な体制でＰＳを選択肢から外してもそっちを選んだほうが良いというおすすめの新築物件はどこですか？

[936: 匿名さん]

競合物件のデベと勘違いされちゃったのかな。災害時に高層マンションが機能不全となる
可能性があることが指摘されていることは周知ですよ。心配するならタワマンを除外すれ
ばいいだけのこと。

[937: マンション投資家さん]

935さん
それは、マンションでない。
一軒家です。

[938: 匿名さん]

自家発電装置ついていますよ！

[939: 匿名さん]

>936 答えになってないし。

[940: 匿名さん]

心配ならタワマン以外を選べば安全って凄い適当な答えですね。少なくとも良く分からない業者が施行した低層物件や中古物件よりはるかに安心だと思いますが。

[942: 契約済みさん]

相模原市は、最近、犯罪率がとても高いということなんですけれど、どうでしょうか？

[943: 契約済みさん]

今のご時世、日本中どこも同じ気がします。
だからこそ私は個人的に２４時間常駐、セキュリティがしっかりしてるこの物件は気に入ってます。

[944: 匿名さん]

既存不適格の烙印を押されるじゃなくて、旧基準になるだけでしょ。
年々基準は見直されるのだから、別に問題ない。

[945: 周辺住民さん]

売れ行き悪すぎだな
あと半年で、2/3残ってるって怖い
予想以上の売れ行きとか担当言ってたけど、
これより悪いの予想するとか有り得ないだろ

良い物件だと思うけどタイミングが悪すぎたんだろうなあ

[946: 匿名さん]

９４０さんのいうことはごもっともだと思います。
近隣で今分譲中のマンションは、ここ以外何処も施工業者はうーん
ですから・・・

エムブランド　長谷工コーポレーション

ナイスアーバンスクエア東林間　木内建設

オーベル相模大野　南海辰村建設

グランシーズン相模大野　株式会社長谷工コーポレーション

エクセレントスクエア相模大野　新日本建設

ライオンズ町田クロスデュオ　東洋建設

アドバンスDC町田　大和小田急建設

D’レスティア町田　青木あすなろ建設

[947: 周辺住民]

駅近くであっても、国道１６号が近いから、騒音は凄い。ロビーシティのように、棟間隔があるわけではない。施工会社がどこかというよりも、静かに安らげる、圧迫感のないマンションが好きです。

[948: 匿名さん]

947さんにはマツヤハウジングのマンションがちょうどいいんじゃないでしょうか？
マツヤハウジングは潰れてしまいましたが、947さんは施行会社とか
気にしないとおっしゃっているので価格も安いですし、１６号からも離れていて
ピッタリだと思いますよ！

[949: 匿名さん]

世界金融危機の中での販売とか運が悪いよね。

でも、この世界金融危機もすでに１年が経過している。
そろそろ底になるような気がするけど？

[950: 匿名さん]

ここの物件って、特に理由を説明せずに販売開始を半年先送りしてしてるんですよ。
ミニバブルで売り渋りがささやかれた時期だったから、それが先送りの理由であっ
たとしたら、運のせいばかりではないと思いますよ。

[951: 匿名さん]

950さん、 予算に収まらないなら無理してここを検討しないで946さんのリストから自分の手に届きそうな物件選んだほうが良いと思いますよ。竣工済がほとんどで、早く完売しないと会社が潰れかねないところばかりだから多分大幅な値引きもしてくれますよ♪

[952: 匿名さん]

951みたいな嫌味を言われなければいけないほど、
950は何か変なこと言ってますかね？

[953: 匿名さん]

>>952さん

痛いところを突かれたんで、嫌味でも言いたかったんでしょ。どんな立場の人が
書き込んだか、少し考えればわかりますよね。

[954: 契約済みさん]

今日近くに寄ったので久しぶりにモデルルームと物件を見に行ってきました。
銀行相談会は満員でした。
相変わらず営業の方は忙しそうでしたよ。

マンション周辺の歩道がかなり出来上がっていて、エントランス近くの植栽が
進んでいてとても綺麗でした。エントランスへ続く敷地内への入り口も少し出来ていて、
パークスクエアの表札？が埋まっていました。
だんだん具体的に想像出来て楽しかったです。
出来上がりまでの楽しみなので、一度見られたら良いと思いますよ。


あとちょっとびっくりしたのが、モデルルームのすぐ傍に別のマンション広告の看板と
バイトの人？が張り付いていて、又、看板もパークスクエアのとそっくりな色彩、レイアウトで
（しかも一つは町田の物件でしたし）面白かったと同時に業界全体大変なんだなあ〜
と思いました。

[955: 匿名さん]

ここの来場が多いという事なのではないですか？
でないと、他社さんが外で待ち受けていたりしないでしょ。
キャッチ出来るんですかね？？

[956: 契約済みさん]

帰りにバイト？さんらしき人の傍を通ったのですが、ただ椅子に座っているだけでした（笑

多分ですが、前にも記載しましたが広告の看板のレイアウト、色彩をパークスエアのとそっくりに
しているようでしたので「あわよくば間違って来てくれないか」的な作戦もあるんじゃないかと
感じました。
まあ、人件費をあえてここで使っているので、パークスクエアの集客を目当てにしているのは間違いないでしょうね。

しかしこれだけマンション業界で中小のデベの倒産が続くと
どのデベも頑張ってほしいなと思います。

[957: 購入経験者さん]

大手デベand/or大規模物件の検討は初めてでしょうか？

近隣物件のデベが張り付くのって普通のことだと思いますよ。これからも、入居説明会、
内覧、引渡しとどこで日程をかぎつけるのか、いろんな業者が張り付きますし、たちの
悪い業者は売主と関係あるかのように装ったりするのでご用心を。

[958: 匿名さん]

あ、私もそれ聞いたことあります。

特に引渡しの日あたりは危ないらしいですね。
該当物件の営業のふりをしていろんな契約をさせ、姿を消すらしいです。
とくに昨今の不景気ではその手の人たちが待ち構えてそう。

ちゃんと担当の営業の方とだけコンタクトを取ったほうが良いですよ。

[959: 匿名さん]

日本綜合地所がマンション建設を断念した中央林間のビクターの土地は、商業施設ができそうです。

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p04918.html

[960: 匿名さん]

週末になる度に書き込みがある
「モデルルームは満席でした！」ってレポートも虚しいね。

アメリカ発の金融危機が世界中を震撼させているときに。
前回のＩＴバブルから回復するまで３年間の歳月が必要だった。
サブプライムバブルはまだ１年しか経っていない。
弾けたバブルの大きさはＩＴバブルの比じゃない。
あと５年くらいは不景気なんじゃない？

[961: 契約済みさん]

私はおかげで来年の住宅ローン減税＋低金利でさらにゆとりのある返済が出来そうです♪
５年も不景気なんですね？じゃあ変動金利の幅を増やして繰上げ半裁して
予定より早く完済できそうです。

[962: 周辺住民さん]

>９５９さん、
そうですか、大型スーパーは株式会社エイヴイというところみたいですね。
１６号沿いにヨーカドー、南町田のグランベリーモール、町田、そしてビクター跡地の商業施設、
あ、もちろん出来立ての三和（綺麗で結構好きです。）

買い物にはますます不自由しなくなりそうですね。

[963: 匿名さん]

大型ショッピングセンターは、郊外の良いところですね。
特に相模大野は東西南北いろいろあって非常に便利。
それと直ぐ近所じゃなく、車でちょっといったところにあるぐらいが丁度良い感じ。

ＪＶＣまでだと車で１５分くらいでしょうか。
けっこう裏道は狭いですけどね。

でもスーパーができそうですが、中央林間の少し南にいくとかなり大きいジャスコとヨーカドーありましたが、エイビイとかいう会社かなり強気ですね。

[964: 周辺住民さん]

↑は、鶴間のオークシティーですね。
つきみ野サティーも近くにあります。小さい子供連れは、アカチャンほんぽが入ってるので、嬉しいかぎりです。

[965: 匿名さん]

16号沿いにはさらにトイザラスや、もうちょい先行けばコストコもあるね。

[969: 周辺住民さん]

最近書き込み少ないですね
モデルルーム活況ですかー？

[970: ご近所さん]

書き込みが多けりゃいいってもんじゃないでしょ。

[971: 匿名さん]

たまに16号線から見てるとタワーとは言いつつ
板状のマンションで30階超なのですごく違和感があります
構造的に問題ないんでしょうが…
上層階の外廊下とか怖そう

[972: 匿名さん]

たまに16号線から見てるとタワーとは言いつつ
板状のマンションで30階超なのですごく違和感があります
構造的に問題ないんでしょうが…
上層階の外廊下とか怖そう
低層階なら買いかも
個人の感想ですが・・・

[973: 物件比較中さん]

ユニディの屋上からよく見えます
なかなか迫力ありますね
マンションの前は低層エリアが続くので眺望が良さそう

[974: 周辺住民さん]

だんだん現場の周囲の幕もはずされてきて
ちょっとずつ敷地内が見えるようになってきましたねー。

公園の遊具も設置されてきてますし、
植栽が増えていくのを見ているのもなかなか楽しいです。

早く周りの歩道が使えるようになるといいな。
植栽がすんだらずいぶんあの辺りもきれいになるでしょうね。

[975: 匿名さん]

公園の工事も随分進んでるんですね。
ずっと行っていなかったので知りませんでした。

そういえば大したネタではないですが、８月に中止になっていた相模原の花火大会は、１１月１日に開催されるみたいですね。
せっかく上階まで建っているので、マンションからの眺望をブログにでも載せてもらいたいです。

[976: 契約済みさん]

最近、16号側から自走式の1Ｆ駐車場がよく見えます。
駐車スペースも広そうです。よくトラックとまっているけど、余裕のよっちゃんに見みえますねーっ。

[977: 匿名さん]

市況的に売れ残ってるのは当然で
今後値引き販売するのかもうしてるのか・・・
品川の住友参考程度に見に行ったら
郊外の相模大野は大変といってました
全然売れてないらしい

[978: 匿名さん]

まあ、この景気だし、値引きもないから、どこも一緒でしょう。それにしては売れてる方なんじゃない？

[979: 匿名さん]

マンションの下に保育園が入るみたいですね。

小さいお子さんがいらっしゃる住民の方は利用されるのでしょうか？

一時預かりもあるそうでポイント高いです。

[980: 匿名さん]

最近減ったと思ったけど、また、宣伝書き込みがでてきたのかな？

[981: 契約済みさん]

>>979さん
うちは一時預かりをどんどん利用しようと思っています。

話は変わりますが、住宅ローン減税が2009年も延長どころか拡充がほぼ決定したようですね。
金利が1パーセント低くなるのと同じことなので、とてもありがたいです。