パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

[不動産購入勉強中さん]

昨日から、MR事前内覧会が始まり見学に行ってきました。「住友」なだけにかなり高級感ありました。3LDK70㎡台が7割、4LDKが2割、2LDKが1割だそうです。。。
正式な価格は決まっていないようだけど、70㎡でも4500万前後はしています。。。
少子化時代だから、それでもいいのかな。。うれるのかな。。。
北口のライオンズとほとんど変わらないお値段でした。
ロビーはホテルのような感じでした。
大規模で「住友」そのような物件が南口にないというところで、「希少価値がある」＝「資産価値がある」というところをうたい文句にしていました。

他に見に行かれたかたどうですか？

所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分

[904: 匿名さん]

＞８９９さん、

北口セコムの件は確かにあまり情報がありませんね。
８月着工、来年３月竣工とされていたので、もしかしたら竣工後の販売かもしれませんね。
（セコムさんも会社としては健全で体力あるみたいなので）

私が聞いた話では、純粋なマンションと言うよりも福祉（老人ホーム？）的な
部分も兼ね備えている建物になると言う話を人から聞きましたがどうなるんでしょうね？
（あくまでちらっと聞いた程度なので・・）

[905: ご近所さん]

セコムのマンションは、線路沿いというのも気になりますけど、パチンコ屋の駐車場とかコインパーキングが近いのが気になりますね。駅からは近いですけどね。先日前を通りましたがあまだ何も始っていませんでした。

[906: 匿名さん]

この前２次の販売が始まったと思ったらもう３次の販売が始まったみたいです。
順調に販売が進んでいるみたいですね。

ところで相模大野南口で秋刀魚祭りが開催されるそうですよ♪

http://www.sagami-ono.jp/monthly/2008/09/080918.htm

[907: 匿名さん]

行ったことはないですが、まんどう祭りとかいうのも近々あるみたいで。
相模大野の商店街はよくいろんなイベントやってますね。

[908: 契約者]

いよいよエントランス前の植栽を植えていますね。
風が強いので大変そうでした。

[909: 購入検討中さん]

近隣の新築・中古マンション価格の暴落ぶりを見ると、まだ待った方が良いような気がしています。
完成後でも売れ残りがあれば一千万近くは値引かれるでしょうね。

[910: ご近所さん]

よくわからないデベのマンションはかなり値下げするでしょうが、ここはどうでしょうかねぇ。
個人的には値下げしてくれるといいなぁって思いますが。

[911: 物件比較中さん]

竣工時まで待ってもすぐには値下げしないとはっきり言われました。
１千万もの値下げを期待するなら他行かれた方がいいですよ。

[912: 匿名さん]

909さん、 仮にすみふが一千万も値引く様なら、もう世の中マンション買うような景気ではないと思いますが…倒産したマツヤハウジングのマンションとか安いからどうですか？

[913: 購入検討中さん]

倒産したマツヤハウジングが安いよ！
倒産したデベのマンション買うリスクはあると思うけど安けりゃいいんじゃね？
といっても３ＬＤＫで３０００万円後半だったな。

ちなみにセコムは高齢者専用マンションで、竣工は先送りらしい。
やはり建築資材の高騰が原因ですかな。

[914: 匿名さん]

そう、結局倒産したデベのでも、聞いた事がないデベのでも新築の3LDKで3千万後半位から4千万以上はするんですよね。

[915: 匿名さん]

セコムのマンションは高齢者専用マンションなんですね。
線路沿いの立地で大胆な計画だこと。

Ｍブランドはプラウドステージ相模大野とかいう名前に変わっているようですが、
販売は野村と無関係ですよね？
３千万台ならこの物件の４千万前半の間取りを買った方が良さそうですかね。

[916: 匿名さん]

プラウドステージは元Mブランドなんですね。間違いなく野村のプラウドと間違えさせるネーミングでちょっとヒドイですね。聞いた事がない中古物件は過去に何があったか判らないからリスク高いですよね。だから安いんでしょうけど。

[917: 購入検討中さん]

909ですが、デベのブランドを考えたとしても、現在のマンション不況下で、この値段では今後誰が買うというのでしょう？
１６号沿いで飛行機の騒音もあると考えれば、今より一千万下ほどの価値しかないと考えます。

[918: 物件比較中さん]

竣工後、１年もすればそれくらいは下がりそうですな。

[919: 匿名さん]

917さん、

お金が無いようなので既出のマツヤハウジングをお勧めします。

[920: 近所]

16号の騒音は確かに聞こえますが、慣れるものです。
飛行機はたまにしか通らないし、聞こえても一瞬なのでほとんど気にはなりません。
大野にはないので上層階は確かに眺望とかで高い設定になっていますね。
10階程度くらいであれば他の物件と比較しやすくて、
価格もそんなに他と比べても変わらない気がしています。

[921: 匿名さん]

週末ののモデルルームは賑わってますね。若い方の来客も多いみたいでした。
掲示板は静かだけど土地柄なのかな。

[922: 匿名さん]

そうそう、私もＭＲ行く度に結構若い夫婦？が来ているのを見かけます。
けど、結構ご年配の夫婦も見かけましたので、バランスが良いマンションになると良いですね。

[923: 匿名さん]

上層階って天気の良い日は富士山とか見えるのかな？
手前の丹沢があるから微妙に見えない？

[924: 購入検討中さん]

昨日午後モデルルームに行きましたが、凄い人の数でした。
商談テーブルに座れず少し待ちました。営業の方はフル回転状態。
モデルルームの外には他物件の看板を持った営業の方が西側にも東側にもいました。
来場客は間違いなく多いのではないでしょうか？
そうでないと他物件の方も外でキャッチセールス的な事しないと思いますし。
来場の多さを他物件が認めていると感じました。
このエリアでは物件の力はNO１ですね。

[925: 契約済みさん]

923さん
カシミール3Dで確認したところ、富士山は上層階(高さ90m位)なら微妙に見えます。
先っちょの南側が少し見えるだけという微妙さですが・・・
残念ながら、私が契約した部屋の高さからは見えませんでした。

[926: 匿名さん]

＞９２５さん
富士山は中層階でも普通に見えるもんだと思っていました。
９２３さんのいう丹沢あたりの山の影響ですか？
丹沢も十分きれいなんですけどね。

[927: 周辺住民さん]

富士山は残念ながらこの辺りからでは大山に隠れてしまって見えないのです。
大山は意外と近いんですよね。小田急小田原線を下っていくと山の近さが良く分かります。ちなみに江ノ島線を下っていくと大和駅あたりから大山の左側に富士山が現れてきますよ。
冬になると雪をかぶった富士山が頭をのぞかせるので、どこから見えるかご自分でポイントを探すのも楽しいかもしれません。子供のころ学校の階段から富士山の頭が見えて嬉しかった覚えがあります。

[928: 物件検討中さん]

先日、申し込みをしました。
その際に、肝心な事を聞き忘れたから教えてください。
物件の防災体制ってどうなってますか？これだけ大規模だと体制が整って無いと大混乱すると思うのですが…
それと、耐震性って等級いくつですか？

[929: 匿名さん]

大事な事はご担当の営業の方に聞いたほうが良いと思いますよ。

[930: 契約済みさん]

928さん
耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）１等級
耐震等級（構造躯体の損傷防止）１等級

ちなみに火災に関しては
耐火等級（延焼の恐れのある部分＜開口部＞２等級
耐火等級（延焼の恐れのある部分＜開口部以外＞４等級（最高）
感知警報装置設置等級（自住戸火災時）４等級（最高）
感知警報装置設置等級（他住戸火災時）４等級（最高）
耐火等級（界壁及び界床）４等級（最高）

です。（設計性能評価では）
火災に関しては、やはりかなりケアされているようです。
防災体制とは？といってもちょっと漠然としていますが、
どう避難するかとかですか？

[931: 契約済みさん]

ちなみにタワー等、レジデンシャル等の屋上は緊急用のヘリが離着陸できる
場所があったはずです。
あと、たしかマンション近辺に消防署があった気がします。

[932: ９２８です]

>９３０さん
ご回答ありがとうございました。大変参考になりました。

最近のマンションは、災害時の備蓄をしていたり、グランシーズンは、ベンチが釜になったりやトイレになるなど工夫がされていたので、ＰＳでも何か対策があるかと思ったので。
消防署は、駅と反対側のコープの隣にあります。

[933: 匿名さん]

>>931

Rマークだから、ヘリはホバリングして屋上に避難した人を吊り上げて救出ですね。

[934: 匿名さん]

>>932さん

申し込み済みってことは、契約はまだですよね。災害時のことを考慮するのであれば、
タワーはありえないと個人的に思います。電気と水道がストップトップしたら、エレ
ベーターなしで、重い水を持って階段を上がることを想像するだけでも悲惨。

それと長周期地震動を考慮した耐震基準が検討されているようですから、数年後に既
存不適格の烙印を押されるリスクもあります。

[935: 購入検討中さん]

＞９３４さん、

であればおっしゃっている災害時万全な体制でＰＳを選択肢から外してもそっちを選んだほうが良いというおすすめの新築物件はどこですか？

[936: 匿名さん]

競合物件のデベと勘違いされちゃったのかな。災害時に高層マンションが機能不全となる
可能性があることが指摘されていることは周知ですよ。心配するならタワマンを除外すれ
ばいいだけのこと。

[937: マンション投資家さん]

935さん
それは、マンションでない。
一軒家です。

[938: 匿名さん]

自家発電装置ついていますよ！

[939: 匿名さん]

>936 答えになってないし。

[940: 匿名さん]

心配ならタワマン以外を選べば安全って凄い適当な答えですね。少なくとも良く分からない業者が施行した低層物件や中古物件よりはるかに安心だと思いますが。

[942: 契約済みさん]

相模原市は、最近、犯罪率がとても高いということなんですけれど、どうでしょうか？

[943: 契約済みさん]

今のご時世、日本中どこも同じ気がします。
だからこそ私は個人的に２４時間常駐、セキュリティがしっかりしてるこの物件は気に入ってます。

[944: 匿名さん]

既存不適格の烙印を押されるじゃなくて、旧基準になるだけでしょ。
年々基準は見直されるのだから、別に問題ない。

[945: 周辺住民さん]

売れ行き悪すぎだな
あと半年で、2/3残ってるって怖い
予想以上の売れ行きとか担当言ってたけど、
これより悪いの予想するとか有り得ないだろ

良い物件だと思うけどタイミングが悪すぎたんだろうなあ

[946: 匿名さん]

９４０さんのいうことはごもっともだと思います。
近隣で今分譲中のマンションは、ここ以外何処も施工業者はうーん
ですから・・・

エムブランド　長谷工コーポレーション

ナイスアーバンスクエア東林間　木内建設

オーベル相模大野　南海辰村建設

グランシーズン相模大野　株式会社長谷工コーポレーション

エクセレントスクエア相模大野　新日本建設

ライオンズ町田クロスデュオ　東洋建設

アドバンスDC町田　大和小田急建設

D’レスティア町田　青木あすなろ建設

[947: 周辺住民]

駅近くであっても、国道１６号が近いから、騒音は凄い。ロビーシティのように、棟間隔があるわけではない。施工会社がどこかというよりも、静かに安らげる、圧迫感のないマンションが好きです。

[948: 匿名さん]

947さんにはマツヤハウジングのマンションがちょうどいいんじゃないでしょうか？
マツヤハウジングは潰れてしまいましたが、947さんは施行会社とか
気にしないとおっしゃっているので価格も安いですし、１６号からも離れていて
ピッタリだと思いますよ！

[949: 匿名さん]

世界金融危機の中での販売とか運が悪いよね。

でも、この世界金融危機もすでに１年が経過している。
そろそろ底になるような気がするけど？

[950: 匿名さん]

ここの物件って、特に理由を説明せずに販売開始を半年先送りしてしてるんですよ。
ミニバブルで売り渋りがささやかれた時期だったから、それが先送りの理由であっ
たとしたら、運のせいばかりではないと思いますよ。

[951: 匿名さん]

950さん、 予算に収まらないなら無理してここを検討しないで946さんのリストから自分の手に届きそうな物件選んだほうが良いと思いますよ。竣工済がほとんどで、早く完売しないと会社が潰れかねないところばかりだから多分大幅な値引きもしてくれますよ♪

[952: 匿名さん]

951みたいな嫌味を言われなければいけないほど、
950は何か変なこと言ってますかね？

[953: 匿名さん]

>>952さん

痛いところを突かれたんで、嫌味でも言いたかったんでしょ。どんな立場の人が
書き込んだか、少し考えればわかりますよね。