パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

[不動産購入勉強中さん]

昨日から、MR事前内覧会が始まり見学に行ってきました。「住友」なだけにかなり高級感ありました。3LDK70㎡台が7割、4LDKが2割、2LDKが1割だそうです。。。
正式な価格は決まっていないようだけど、70㎡でも4500万前後はしています。。。
少子化時代だから、それでもいいのかな。。うれるのかな。。。
北口のライオンズとほとんど変わらないお値段でした。
ロビーはホテルのような感じでした。
大規模で「住友」そのような物件が南口にないというところで、「希少価値がある」＝「資産価値がある」というところをうたい文句にしていました。

他に見に行かれたかたどうですか？

所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分

[841: 匿名さん]

それにしてもそんな高い間取りもあったんですね。
外観はそんな感じを受けないですが。
町田の物件も同じですがあのデザインはなんとも。

[842: じもってぃー]

ライオンズの最上階が億未満だったらほしかったなー。

パークスクエアも相模大野の人気のベンチマークとして期待していますｗ
マンション不況と云われる今に、竣工前に完売！　とかやってほしい。

自分、昔から地元住民なんで東側はあまり興味はないのですが（ゴメン）
駅近を最優先するとして
個人的にファミリー等だと西側より東側の方が便利だと思う。
ライオンズとかだと小学校は谷口台小なの？　低学年には遠すぎる気がする。

ウチの子（０歳）が小学校に上がる前に相模大野に戻ってくることがあったら
パークスクエアに住んでみたい（住友の賃貸もあるみたいだし）

[843: じもってぃー]

ふと野村不動産（？）の西側再開発の２５階のレジも狙っていたけど
小学生の子供持ちにはちょっと無理がある？

そう考えると東側の方が生活しやすいかも。

[844: 匿名さん]

竣工前に完売は無理に決まってるでしょ・・

今ただでさえ、200戸やっと超えたくらいなのに・・・

無駄にテンション高いのは、むしろ悲哀を感じるからやめてください

[845: 購入検討中さん]

２００戸超えたくらい？ということは３分の１しか売れていないのですか？？

[846: 匿名さん]

まあモデルルーム行きゃわかるんだから
行って価格表もらってくればいいのでは？

[848: 匿名さん]

今日すみふさんから今後のスケジュールについて案内が来てました。
秋に銀行の一斉相談会＆本申し込み、来年初めには本契約、春には引渡しみたいですね。

ちょうど住宅ローン控除が延長されてからの融資実行になりそうなので嬉しいです。
又、ちょうど金利が一段下がったときに融資金利を設定できそうで期待してます。

[849: 匿名さん]

配線器具なんて気にしているのは、それこそ住まいに詳しい人くらいでしょう。
それより建物の外観、共有施設、バルコニー、天井高、梁や天井等の配管の出っ張り等（共有部）の方が重要だと思いますが。
これらの決められたものはどうしようもないですからね。

小田急線の駅近物件を結構見ましたが、ここはバランスのとれた物件だと思いますよ。
庶民マンションはこんなところでしょう。
小田急線沿線だと多摩川を越えると仕様も価格も違うなという印象です。

[850: じもってぃー]

竣工前に完売は無理に決まってる！　って程でもないんじゃない？
（こう書くと煽ってるとか言われるの？）

ライオンズも不動産好調時代を織り込んでも、さらに高額な価格設定だったよ。
地元住民は
「そんなに高額で売れるのか？」
「売れ残るの必至だな」
が一般的な感想だった。

個人的に、相模大野近辺はホント生活に便利（地元びいきｗ）
自分の親しい友人も就職のため東京に引っ越した人も多いけど
その後に戻ってきた人が半分以上もいる。
自分もあと５〜６年くらいで戻りたいなー。っと

[851: 匿名さん]

これだけの広大な敷地。元々は何があったところなのでしょうか？

[852: 匿名さん]

>851

オーディオ機器メーカーの日本マランツの工場だったそうですよ。
物件ホームページの「よくあるご質問 ＦＡＱ」にも載ってます。
<http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/sagamiono/faq.cgi>

土壌汚染の調査もちゃんとやってるようです。
ＭＲに行けば詳しく教えてくれますよ。

[853: 匿名さん]

＞852さんへ

ＨＰに載っていたのですね。すっきりしました。
ありがとうございました。

[854: 物件比較中さん]

831です。

いまさらですが、（長いことチェックしてなかったので。）
ワタシも購入を考えていたので、営業の方に確認しています。
億ションだったという人は何を根拠に億ションといってるのですか？
ぜひ教えてください。
ワタシ、モデルルームも見に行きましたよー。営業電話も
たくさん受けましたよー。（うざかったけど。）

[856: 匿名さん]

ちょいちょい名前変えて出てくるけど何かしらネガを書きたいんだね。
契約者も含め竣工時完売するぞなんて誰も言ってないのに。
完売して欲しいといってた方はいたけど。
ちなみに仕様と価格が伴ったお勧め物件は何処ですか？

[857: 購入検討中さん]

ここを購入するには年収は最低でも８００万は無いとキツいですよね〜
世帯年収で審査通っても仕方無いしなぁ〜
みなさん、年収はどのくらいなんでしょうか？

[858: 契約済みさん]

>855 さん

間違いなく売れ残るでしょうね。
ゆっくり人が増えてくればいいんじゃないですかね。

でもそんなに価格対設備って悪いですかね。
確かに高いですけど、駅近ですしね。支払いが怖いです（笑）

[860: 契約済みさん]

まあ、価値観いろいろあって良いと思います♪

個人的意見ですが、私はマンションを買うときに、部材や仕様、土地代など
一部分だけを捕らえて考えてはいません。（もちろん一般的な範囲で見てますが。）

投資目的で買うなら別でしょうが、マンション選びで大切なのは一言、もう純粋に
「自分が思い描いている住生活をその価格を払って買いたいと思うかどうか」
かと思います。

配線、土地価格、ブランド、その他部材や仕様がいくら最高でも、それ以前に
その人が日々満足生活できなければ何の意味も持たないでしょうし。。

ところで完成住戸案内で中を見てきましたが、とても素敵でした。
一階も、目の前が綺麗に整えられ、角部屋は日が多く差し込み、
あと、少しだけですがエントランスがとても綺麗に出来上がっていましたよ♪

[861: 匿名さん]

昨日、ちょっと用事でMR行ったら商談デスクがフル回転してました。営業の方が完全に足りてない状態でしたよ。

[862: 物件比較中さん]

高いと思うなら買わなきゃいいじゃん。
いちいち書き込むなよ。

[863: じもってぃー]

そう言えばヒューザーのマンションは
相場より１〜２割は安かったから、よく売れたらしいｗ

住友ブランドのマンションを見ながら
割高割高とか言っている意味がよく分かりませんな。

価格が最優先させたいなら
三流デベを探したほうがいいんじゃない？

[864: じもってぃー]

完売or売れ残るなら、ほぼ間違いなく売れ残ると思いますよｗ
希望として売れてほしいなー。と思っているだけ。
バブル崩壊時よりマンション市況は悪いらしい。
（昨日はアメリカの大手金融機関が飛んだしね）

ウチの近所の同じ住友のマンション（目白）も
竣工して１年以上（？）と思うけど、まだ新聞チラシが入ってきます。

[865: 匿名さん]

すみふはそもそも竣工前に完売を目標としている会社じゃありませんよ。
現にこのご時勢に月島や大森などの都内物件は竣工後の販売開始にしています。

在庫が多く残りすぎるのはどうかと思いますが、
ここはこの時点で５割くらいは売れているようですので
すみふさんからすればかなり順調なのではないでしょうか？

目白や綱島みたいに極端に販売が進んでいなかったり、
この時点で二桁販売できていなければ話題に出てもアリかと思いますが
このネタは何度も出ていて進捗具合も判っているのでいい加減ちょっと飽きているんですが・・・

[866: 購入検討中さん]

えーーーー。
昨日、モデルルームの見学に行ったときは、営業さんが現在は1/3程度売れた、といっていましたが。
そうですか、５割も売れてるんですね。
我が家ももっと真剣に考えないと。。。

[867: 契約済みさん]

今ＨＰ見たら明日からもう第４期２次販売開始になってる！
たしか先週末に第４期１次販売だったはすだからあっという間に予定戸数が売れたみたいですね。
多分良い間取りは早く無くなるでしょうね。

週末話をしたら、私の担当営業の方は最近はご飯も食べる暇なかったらしい（悲

[868: 購入検討中さん]

竣工前に完売を目指さない会社？？？意味がわからないのですが？？それは真実なのですか？？
普通は良い物件の場合、竣工前に完売するものではないのですか？？
すみふの物件は竣工前に売れないのですか？？なぜなのですか？本当にわからないので教えていただきたい

[869: 匿名さん]

結局住まいに詳しいさんは、仕様と価格が伴ったお勧め物件を答えられないのね。
まあそうだよねー。

[870: 匿名さん]

>868

良い物件がとても安ければもちろん竣工前に完売でしょうが
ここまでの書き込みをみるにすみふの場合、良い物件にはそれなりの
ぎりぎりいっぱいの高値をつけてくるので爆発的には売れないとうことでしょう。

でもよい物件ならじわじわと売れてはいくんでしょう。

[871: 匿名さん]

＞８６８さん、

竣工前にとにかく完売を目指す　→　一般的にあまりランニングコストがかけられない為、はやく　　　　　　　　　　　　　　　　　　売り切って利益を回収したい。多少の値引きをしてでもと　　　　　　　　　　　　　　　　　　にかく売り切らないと体力が持たない。特に今は完売しな　　　　　　　　　　　　　　　　　　いと銀行が次の融資をしないため、値下げでもなんでもし　　　　　　　　　　　　　　　　　　て売り切りたいデベが増えている。

竣工前に無理に完売を目指さない　→　銀行から融資を受けなくても流動資金がある大手に多い。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　じっくり時間をかけてでも予定の利益を大きく取る。値引　　　　　　　　　　　　　　　　　　きなどはほとんどしない。

誤解しないでほしいのは、一般的にすみふさんはあえて竣工前に完売を目指さないのではなく、竣工する前に必ず売り切らないといけないという営業スタイルではないんじゃないかという事です。
竣工前、後に関わらず予定通りの価格で販売して予定通りの利益を上げているようです。
もちろんおっしゃるとおり顧客ニーズにピッタリ合った物件なら早く売れるでしょうね。

あくまで私見なので気を悪くしたらお許しください。

[872: 契約者]

高いor安いはそれぞれの家庭の価値観なので感じ方はそれぞれだと思いますが
売れてるor売れていないはまったく気にすることないのではないでしょうか？
住みたい人が自ずと集まると思うので。確かにジワジワ売れていますよね。
批判する方はなぜわざわざ批判をするのでしょうか？
そういう方は当然購入するわけでもなく、住むわけでもないので関係ないですよね。
十人十色なので様々ですが、良くも悪くも書き込みが多いのは注目されているからです。
興味もなければ書き込みもしないですし。だから決して悪い物件ではないと思いますよ。
それなりの方たちが集まり、楽しくご近所づきあいもできればとってもいいですよね。

[873: 匿名はん]

竣工前に完売ってのは
「安く売りすぎた」わけで「儲け損なった」となり失敗しているわけです。

なんで竣工前に完売しないくらいのギリギリが
もっとも良い「価格」となるわけです。

ちょっと前は
未来の値上がりを見込んで「売り惜しみ」をしていたわけですわ。

[874: 契約済みさん]

>873さん、

なるほど、分かり易いです。
しかし不動産は実に難しくかつ面白いですね。

今のご時勢、確かに先が見えないので買わないのも正解かもしれません。
ただ私は今後の原料、消費税、金利等の上昇などを考えると今は良い機会かと思っています。

例えば今となってはバブル崩壊直後のゼロ金利時代に長期ローンを組んだ人は羨ましいですよね。
当時は皆、不動産など高い買い物は控えてた方が大半でしたが。。。

[875: 購入検討中さん]

＞No.867さん

パークスクエアのＨＰを見ると、9月17日(水)より 第4期2次先着順申込受付開始！とありますが
何期までつづくのでしょう。
また、1期1次で何件売ったことになるのだろー。
誰かわかります？

[876: 契約済みさん]

ここは住民版ではないので、高いなどの批判も
ひとつの意見なので受け止めればいいのではないのでしょうか?
それを見て何を思うかはひとそれぞれなのでそんなに
責めなくっても。。。。と思うのは私だけですか？
仕様と価格が伴っていないという意見にしても書き込んだ人の考え
なのでいいのではないのですか？

ちなみに私も契約済みです。高いと思ってます。
一生の買い物なので、まだ買っていない人は
いろいろな意見を聞きたい人もいるでしょうし、参考にするために、
否定的な意見も必要だし。

まして、高いといわれてるものを買えるだけの経済力があるのだから、
もう少し大きな目で見たらどうでしょうか？
否定的な意見をすべて排除したらたいした検討にはならないと思いますよー。
私としては、否定的な意見も受け止めた上で買ったほうが後悔もなく
いいのではないかと思いますけど。。。

[877: 匿名さん]

875さん、 何期まで続くかと言えば、完売まで続くと思います。また、1次に何戸売るかはデベの戦略や建物の戸数にもよりますが、ここは少しづつ時間をかけて売る戦略みたいなので1次（1回）は10〜20戸位じゃないでしょうか？

[878: 契約済みさん]

竣工後黙って１割２割値引きされる物件より、当初の販売価格を守るほうが結果購入者にとっては安心なのではないでしょうか？
うちも色々見ましたが、相模大野の駅近くのマツヤハウジング（今は知らない不動産会社が売主）とか、町田の駅から遠い竣工してる物件（シーズガーデン、Dレスティア）なんか早い段階で購入した人なんか明らかに大損していると思いますが・・・

871さんの言われるように、竣工時に値引きをするデベ＝中小デベ（完売させないと次のマンションへの資金充当できない）
住友には関係ないスタイルでは？
少しでも利益上げたいのですから、もし、今の時点で７割８割売れていたら間違いなく値段設定が安いと会社が判断し、もっと高く売れると判断するでしょう。

[879: 購入検討中さん]

いろいろ回答ありがとうございました。本物件は最高のマンションと考えます。高いのもうなずけます。ぜひ購入を前向きに考えたいとおもいます！！もう一度今から実物を見に行ってきます！！

[880: 匿名]

売れてる、売れてないは資産価値に直結すると思います。
中古に出した時どの位の値段、期間で売れそうか？って目安になります。（もちろんその時の市況もありますが、ここはマンション業界、景気が好調な頃から売ってたから分かりやすいでしょう）

利益を目一杯とってるって所詮デベの言い訳で（書き込みした人をデベと言ってる訳ではないのであしからず）消費者側からすれば安く良いものが欲しい。

結局直ぐ売れないギリギリの価格設定って事は相場より高い訳です。
高い分を住友ブランドとして高値掴みを受け止めれるかどうか？

本当に気に入れば高かろうが安かろうが関係ないですけどね〜

（書き込みはタワマン＆戸数を考えると全く盛り上がってないですね。比較してみても。最初の頃は知らないですけど住民ばっかりだし。）

[881: 購入検討中さん]

いくら割高でもベンツを買うのと同じようにすみふの物件が手に入るならそれで満足という人間がいたっていいじゃないですか、やはりタワーマンションにあこがれます。いくら払おうとも新築高級タワーーマンションにあこがれてしまうのは私だけでしょうか！！やはり住友ブランド最高です

[882: 購入検討中さん]

実際に物件を見るとやはりいいですね。欲しくなりますね。規模も大きくて魅力的です。駅チカもグッド！この掲示板の情報によるとどんどん売れ始めているようですし・・・・かなり買いたい気持ちになってきました！！！

[883: 契約済みさん]

購入層の年収のことを聞いていた方いらっしゃいましたが、私も契約前は気になっていました。
ただ、いざ契約するとそういうことを言うことになんか抵抗があります。
他の契約者の方々もそうじゃないかと。

でも、年収８００万以上も以下もいるんじゃないでしょうか。
年齢、頭金、物件価格にも幅がありますから。
一度ファイナンシャルプランナーにでもご相談されてみてはいかがでしょうか？
相談は無料です。
ちなみに提携ローンは、申込時金利確定のものも含め結構いいです。

[884: 物件比較中さん]

ここは駅から近し仕様も悪くないのに売れないのは営業マンが悪いんだろうね。実際行った感想。
相模大野ってのも良い街だしね。人もたくさん来てるみたいだし、値段の高さもすみふブランドで買う人が多いみたいだし。大規模でタワーマンションってのも良いよね。

三軒茶屋のすみふ物件は必死な営業マンが間違えて契約者に「値引きしました」メールを送ったみたいよ。掲示板に書いてあった。ここは値引きするのかな？

[885: ビギナーさん]

三茶の掲示板見たら『値引きされたんでしょうか？』
になってんじゃん。

適当なこと書いてるね。
多分削除依頼出されるんじゃね？

[886: 購入検討中さん]

相模大野限定で比較検討しています。
色々見学しましたがやっぱりここが１番だと思います。
３LDKで４０００万円ぐらいの部屋があれば何の迷いもなく決めるのですが・・・
１番安い部屋で３LDK４２００円台。
でもやっぱりここがステキ！
ここに決めると思います。

[887: 購入検討中さん]

＞８８３

ＦＰに相談して購入可否を決めた人っているのかな〜
実際、月々の支払額で判断している人が多いと思います。

契約後に年収を口にする事に抵抗を感じるのは当然だと思います。
他の人の年収をあからさまに聞くような人は普通いませんもんね・・・
まぁ、年収とモラル、マナーとは相関しないとはいえ、
やはり、因果関係はあるような気がします。

年収７００万以下で購入しちゃうと、
将来、破産が見えますもんね・・・
やっぱり、購入は見送るか！

[888: 契約済みさん]

生活費や子供にかかる費用、老後資金なんかの相場をちゃんと把握していて、それを自分の家計に当てはめて考えられている人は相談する必要はないですね。
まあうちの場合、車の買い替え時期等なんかまでは細かく考えていなかったので、その点なんかはＦＰに見てもらって良かったですが。

[889: 匿名さん]

>866

5割は売れてないと思いますよ

先日、営業さんに問い合わせたら、現在のところ220〜230戸ほど売れていますと
言われました

別のすみふの営業さんに以前、月30件ペースで売れてます、と言われたんですが、と
言ったら、実際は、そんなには売れてなく、本当の数字は220件くらいとのことでした

竣工までに半分弱を目標にしています、と言われましたよ

売れている件数のことでデマが書かれているようでどれを信じていいのか、と
思っている方は直接マンションパビリオンへ問い合わせてみてはいかがでしょうか。

私も購入したものの「高すぎる」と思ってるクチです。

高すぎが売れ残っている原因と思っています

このマンション不況でも、人気のマンションは完売していますし。

竣工後も半分以上空室というのは資産価値としてはどうかとかなり心配です。

いろいろと営業さんから説明されましたが、正直、余計に不安になりました。

[890: 契約済みさん]

そりゃ今現在５５歳で年収７００万円、自己資金ゼロの人と、今現在３０歳の人で自己資金ゼロのひとじゃ大違いでしょ。
前者の人では無理だと思うけど、後者である人なら可能でしょ。
年収、年齢、自己資金によって購入出来る、出来ないの判断は全然違うでしょ。
一概に年収で購入出来る出来ないの判断は出来ないのでは？
だからFPに相談されたらと８８３さんは言われているのでは？？