パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

[不動産購入勉強中さん]

昨日から、MR事前内覧会が始まり見学に行ってきました。「住友」なだけにかなり高級感ありました。3LDK70㎡台が7割、4LDKが2割、2LDKが1割だそうです。。。
正式な価格は決まっていないようだけど、70㎡でも4500万前後はしています。。。
少子化時代だから、それでもいいのかな。。うれるのかな。。。
北口のライオンズとほとんど変わらないお値段でした。
ロビーはホテルのような感じでした。
大規模で「住友」そのような物件が南口にないというところで、「希少価値がある」＝「資産価値がある」というところをうたい文句にしていました。

他に見に行かれたかたどうですか？

所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分

[83: 購入検討中さん]

クリニック一つでいいからコンビニ希望！敷地内にあるとよくない？

[84: 匿名さん]

>82
相模大野のランドマークになりうるゆえ充分見込めると読んでます。

>83
コンビニはリーヴのそばのセブンイレブンは遠いし、＊＊＊の家の前を通るのがストレスなので確かに必要ですかね。

[85: 匿名さん]

>>84さん
相模大野駅西側地区市街地再開発事業で
駅前に25Fくらいのマンション建設予定ですよ。
そこができれば、ここがランドマークにはならないと思いますが

[86: 匿名さん]

>85
だとしたらなおさら「買い」じゃないの？
もうこの価格は出ませんよ…ってか？？

[87: 匿名さん]

>85
私もそう思いますね。
おそらくこの価格ではこんな高層＆駅近に住めない。
金利はどうか知らないけど、おそらく消費税も上がってるだろうし。
あ、私はデベではありません（笑）

[88: 物件比較中さん]

不動産利用で転がそうとしている人たちが群がりそうな感じがしてますね。やはり資産価値が高いということでしょうか？実際に住みたい人たちも２次利用考えている人多い？

[89: 匿名さん]

再開発地区のタワーは野村不動産だからおそらくかなり坪単価を上げてくるはず。若干ではあるが駅から離れていてアドバンテージはあるが、今この価格で買える物件は今後ないし、これより駅近くにマンションになりそうな土地もない。だから買取業者が複数登録を目論んでいるという噂もあります。

[90: 購入検討中さん]

>83
あの家は＊＊＊なんですか？？

[91: 匿名さん]

>90
えー、＊＊＊・・・ですよ。

[92: 購入検討中さん]

リーブの前の＊＊＊らしき家はマンションから駅までの道沿いからも外れているし、選択する過程で何にも問題にならないと思いますが。

それよりも町全体の雰囲気や治安が悪いところの方がよっぽど問題だと思います。

大体これだけ人がたくさん住んでて、誰が＊＊＊かどうかなんてわからないでしょ？

組の事務所が近くにあるっていうなら話は別ですが。

[93: 匿名さん]

でも分かってて住むのはちょっと勇気が要りますね。
まぁ判断基準は人それぞれでしょうけど。

[94: ご近所さん]

１０年ぐらい相模大野に住んでるけど、南口は治安いいので全く問題ないですよ。

リーブの前の家が＊＊＊の組長の家かどうかは知りませんが、何か問題になったこともない。
むしろ町田あたりのチンピラみたいなのがたむろしている地域の方が危ないと思います。

相模大野で言えば、北口再開発地域近くの＊＊＊事務所の方がよっぽど怖いと思いますけど。

[95: 物件比較中さん]

９４さん
北口に＊＊＊事務所あるのですか？再開発地域ですぐそれとわかりるところですか？

[96: ご近所さん]

＞　95さん

ラーメン山小屋がある通りをまっすぐ入っていくと、５階建てぐらいの横長のビルがあって、そこに＊＊＊事務所があります。
該宣車とかあるからすぐわかります。

[97: 周辺住民さん]

>>96
あの辺は少し雰囲気が違うよね。
でも再開発で変わるんじゃない？

全般的に相模大野は治安良いと思う。
わたしは住んで９年近くです。

[98: 匿名さん]

>97
確かあの辺の＊＊＊は再開発で手を引いた（土地を手放した）って聞いたけどな。

[99: 周辺住民さん]

私は相模大野（南口）に引っ越してきて２年目ですが非常に良いところですよ！！
ところでリーブの斜め前の大きな駐車場跡地はスーパーになるようですが、さっぱり工事が進んでないように思われます…どなたか知っていますか？

[100: 匿名さん]

南側のマンションより高い位置ならＭＭ等の花火が遠くに観れそうですね。
厚木は場所的に無理かな？？

[101: 匿名さん]

南側マンションからは花火見えるんですかね？ここのモデル見ました。確かに高いですが値段にに見合った価値はありますね。

[102: 匿名さん]

>101
前のマンションの場合、５階以上なら視界を遮る物はないですよ。

[103: 物件比較中さん]

ＭＲかなり期待して行ってみましたが、なんとなく金額の割りに安っぽく感じました。雰囲気うまく作ってましたが壁紙とかも・・・土地の仕入れに相当かかったのかな!?がっかり、世の中厳しいと切なくなりました。でも、思ったほど上階とそれ以外金額に差がない様で、もう少し高層階で高級なイメージを付けてくれた方が希少価値があるとアピールするにはいいのでは・・・と感じましたが。

[104: 購入検討中さん]

マンションの内装なんて所詮見た目だけ。そういったところに神経使いすぎるのもどうかと思われる。全体としては調和取れていると感じましたが・・。

[105: 物件比較中さん]

タワーなら上層階の方がいいなぁ。と思っていたのですが、３２階で外廊下、廊下の柵（というか壁？）が格子で足下が丸見えと言うのがひっかかりました。今のマンションで、５階の格子の手すりの外廊下を歩いているときでさえ、廊下が傾いているように感じることがあるのですが・・・。玄関を開けるときの風の抵抗とか大丈夫なのでしょう？

[106: 物件比較中さん]

外廊下のスペックに関しては眺望を最大限に確保する住友のコンセプトで、同デベの溝ノ口の物件でも同じ。「この仕様がお嫌でしたら、どうぞお引取り頂いて結構です」くらいの信念があってのようです。
あくまでも外廊下ですので、タワー案件で風の抵抗云々をし始めたらキリがないように思います。

[107: 匿名さん]

自殺志願者が入り込まないといいですけど…。
以前勝どきのマンションでありましたよね。

[108: 購入検討中さん]

一人でもそんな人が入って事を起こしちゃうとへこみますね。

[109: 物件比較中さん]

噂通り高いですねえ・・。
確かに今相模大野は熱い場所。
しかも、他物件と比較して、駅近で大型。
でも、この約７００戸ってすごい規模ですよ。
本当に売れるの?って思っちゃいます。
確かに完成まで、２年あるけど、ゆっくり売るつもりなのかな。
私がモデルルーム行った時は、結構すいていたし。
即契約した人とか、何がポイントだったのか、ご意見聞きたいですなあ。

[110: 購入検討中さん]

すみふはいつも長期戦だから、売れ残ろうがどうなろうが値下げせず長期でしょうね。

とにかく売り切り次へ行く、野村とは正反対のスタイルですね。

[111: 契約済みさん]

相模大野南口の駅近で眺望が望めて、規模がこれだけ大きい物件はもうでないから。西口再開発地域は便利だけど、ごちゃごちゃしてて住むのはちょっと・・・と思ったのと、ここは生協も近いし、スポーツクラブもすぐそば、伊勢丹、図書館も徒歩圏、車の便も良い等でしょうか。

[112: 匿名さん]

>111
そうですね。
西口は車でのアクセスに難がありそうです。
この物件の場所くらい駅からほどよく距離があった方が
ちょうど良いのかもしれません。

[113: 購入検討中さん]

噂で聞いたのですが、１６号は深夜になると暴走族とパトカーの追跡劇が
あるというのは本当ですか？
１６号近くにお住まいの方教えてください。

[114: 近所をよく知る人]

１６号のまん前に住んでいますが、暴走族とパトカーの追いかけっこは見たことないですね。暴走族はときどき見かけますけど、通り過ぎるのに何分もかからないですよ。

[115: 匿名さん]

>>113

追走劇と言う訳では有りませんが、暴走族の集団の後をパトカーが追走
して、『止まれこの野郎ー！』とマイクで叫ぶ光景は時々見ますｗ
まあ、ある意味、警察はほったらかしにはしていないって事ですから、
(捕まえる気は無く、ちゃんと仕事してますよーってアピール程度ですがｗ)ただ単に、我物顔で暴走族が走り回るよりはいいんじゃないですか？

[116: 物件比較中さん]

718戸の7割が3LDK70㎡台田の字間取り…
ある意味清々しいくらい画一的。

すみふお得意？のプレミアム住戸もないんですね。
タワー31・32階とかおあつらえ向きだと思ったのですが…。

エレベーターが718戸に対し7基（タワー3基、レジデンス4基）というのは
ちょっと厳しいかも。

コンセプトとしては、間取りをつめて戸数を増やし、
その分価格を抑えて立地、眺望、設備グレードで勝負！
なんでしょうね。

[117: 入居済みさん]

地域のランドマークになります。
タクシー乗って行き先とか言うのに楽かも！？

[118: 周辺住民さん]

野村の建設予定マンションは駅直結なんですよね？
概ねの価格や間取りはどんなものになるのでしょうか？

[119: 周辺住民さん]

駅直結のペデストリアンデッキでつながれる計画ですね。
価格は住友より１割〜２割高くなると言われてます。
間取り等は不明ですね。
地権者が多いので、当然に良い部屋は地権者が抑えていくと思われます。
線路側にマンションですから音も微妙ですよね。
その前に進んでいない再開発の方が気になりますが・・・
やはり地権者の多さがネックですかね。

[120: 近所をよく知る人]

西口再開発どうなるんでしょうね。再開発地域にあるお店はどうなちゃうんでしょうか？どなたか知っている方教えてください。

[121: 物件比較中さん]

人気の大野ですが、私はちょっと躊躇しています。
都心に通勤していますが、特急が停まる以外は始発も昔と比べて全然少ないし座れる確率はかなり低いかと思います。
座れないのならもっと都心寄りの新百合や遊園あたりを考えたいのですが
どなたか大野から都心に通勤している方がいらしたら教えてください。

[122: 匿名さん]

通勤時間帯に相模大野から座れる確立は低いですね。
私の場合は町田や登戸あたりで降りる人を狙って座りますけどねぇ。
ただ、いつも座れるわけではないですよ。

話はそれてしまいますが、相模大野がいいと思う点に最終電車付近に
相模大野止まりが多いのが私にとってのうれしいですねぇ。
寝過ごす心配がないので…(笑)

[123: 物件比較中さん]

>122
確かに大野とそれ以西では新宿発の最終電車の時間が全然違いますからね。

[124: ご近所さん]

相模大野で、この広さで、値段高い〜。
タワーとはいえ、、、売れてるの？ここ。

[125: 匿名さん]

>124
昨日ＭＲ行きましたが結構混んでましたよ。
要望書も結構出ているようでした。

[126: 購入検討中さん]

今日MR行ってきました。
感想は住まいサーフィンの評価とほぼ同じでした。
住戸設計の選択肢が多いのはすごくいいと思います。
使い勝手も良さそうだし、共有設備も文句無しです。
でもやっぱり高いですね。。。

[127: 購入検討中さん]

>125
私は先週の日曜日（9/2）の午後にMRへ行きましたが、ガラすきで
人気のないマンションなのかな！？とものすごく不安に感じました。

[128: 周辺住民さん]

周辺住民としては、竣工が楽しみなマンションです。
資産価値は高そうですが、あの価格が妥当かどうかは検討される皆様のライフスタイルに合っているかどうかが重要なポイントかと。

このマンション近くのスポーツクラブ前の元駐車場の工事現場、周りの枠が完成して本格的に工事が始まりそうな気配ですね。
噂ではスーパー三和ができるとか。
相模大野も発展してスーパー激戦区ですが、さらに激化しそうですね。
消費者にとってはうれしい限りです。

[129: 匿名さん]

ＯＸが高くてフジまで行かなくちゃいけなかったからヨカッタ！

[130: ご近所さん]

物件案内ページを見る限りですが、ディスポーザー付いて無いんですか？
標準が多いのかと思っていましたが、意外にない物件多いですね
ゴミは上からエレベーターで持って降りるの？

[131: ご近所さん]

ありました

[132: ご近所さん]

だんだん盛り上がらなくなってきましたね。
やはり値段がネックなんでしょうね。
新百合ヶ丘のプライムの方が、魅力的なのに、
同じような値段なのが問題。
まーこのデベ全く値引きをしないようだから、
苦戦必死なんでしょうか。
うちわ要らないから、少し値引いて欲しいものです。