パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

[不動産購入勉強中さん]

昨日から、MR事前内覧会が始まり見学に行ってきました。「住友」なだけにかなり高級感ありました。3LDK70㎡台が7割、4LDKが2割、2LDKが1割だそうです。。。
正式な価格は決まっていないようだけど、70㎡でも4500万前後はしています。。。
少子化時代だから、それでもいいのかな。。うれるのかな。。。
北口のライオンズとほとんど変わらないお値段でした。
ロビーはホテルのような感じでした。
大規模で「住友」そのような物件が南口にないというところで、「希少価値がある」＝「資産価値がある」というところをうたい文句にしていました。

他に見に行かれたかたどうですか？

所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分

[821: 匿名さん]

私はいろいろ物件見てまわりましたが、現在は都内駅近の高級物件か、それ以外だと3LDKで3千万後半位の物件じゃないとなかなか厳しいみたいですよ。現にすみふ物件でも噂では綱島物件は既に竣工してるのに契約戸数は二桁いってないらしいです。

[822: じもってぃー]

普通に苦戦と云うか、ほとんど売れてないんじゃない？
別にマンションが悪いわけではなく
不動産市場に先安観があるので買いにくい。

相模大野駅は、西側再開発が来年くらいに始まる予定なので
住友も長期で売る選択肢はないと思う。
当たり前ですが相模大野駅は西側エリアの方が人気です。

あまりにもタイミング悪すぎた。
西側のパチンコ＆ボーリング場の跡地の大京（ライオンズ？）は
最上階は億ションだったらしいし。

[823: じもってぃー]

一応、フォローｗ

Ｈ２２年に相模原市は政令指定都市をなるらしい。
相模原市相模大野区？

[824: 契約済みさん]

>>823さん、

そうなんですね、Ｈ２２年に政令指定都市になるんですか！

マンションを検討している方はいろいろな視点で選んで正解だと思います。
ここが高いと思えば安いところを買えばいいし、デベの安心感を優先するでもいいし、
通勤時間や環境、また、自分の収入から適切な物件を検討してもいいでしょうし。

さすがに竣工まで数人しか住人が居なければ考え直しますが、現在とりあえず総戸数の半分くらいはご契約者の方々がいるようなので私は現状をあまり気にしてません。

私見で申し訳ありませんが、今後は金利の上昇や消費税ＵＰが考えられたというのも
現状を逆手に取って契約した点ではありました。
（単純に４千万を３５年で借りた場合、金利０．５％の上昇で約４５０百万位違うようです。
　あと、今朝の新聞で今後の消費税目標が１０％と出ていて驚きました。。）

[825: マンコミュファンさん]

４億５千万

[826: 契約済みさん]

>825さん

失礼しました！４５０万円位の間違いです。

[827: 匿名さん]

竣工までに9割はありえない。そんなことになったら住不の担当者は上長に怒られるよ。安すぎたって。竣工までに5割りでばんばんざいでしょう。価格が高すぎるし。

[828: 契約済みさん]

見ているとなんだか、売れ行きについての不安が多いようですね。
８月中旬頃の状況となりますが、販売中の部屋については、９割ぐらいは契約済みでしたよ。
先着順だから、階数等いい部屋から埋まってる様子。
前向き検討中の方は、ちょこっと急いだのがよいのかもしれません。

もっとも、まだ第３期までの販売なので、全体から見ると、５０~６０％程度なのかな？

部屋によっては、完成後に顧客に実際の部屋を見てもらいながら納得してもらってからの販売を予定とのことでした。

[829: 匿名さん]

>>828さん

期分け販売の場合、要望書をとった上で売れる見込みのある部屋を販売して即日完売
を演出するのが従来のセオリー。ここだけじゃないけど、それができなくなっている
のが現在の市況ですね。

[830: 匿名さん]

>827 さん、 情報有り難うございます。私も2ヶ月程前に見たときは各棟の上層階、角部屋がやはり多く埋まってました。又、比較的価格を抑え気味の低層階＋角も売れてた気がします。

[831: 物件比較中さん]

ちなみに、駅3分のライオンズの最上階は億ションではありません。
まあ、オプションとかをつけて億を越えたというのなら、話は別ですが。
ただ、大京は億にしても売れてたかも。失敗しました。とはいってましたが。。

[832: 匿名さん]

本物件が、県央地区でNo.1の物件ですか？

[833: 匿名さん]

今にして思うとライオンズは販売時期が良かったですね。
竣工がもう少し遅ければやばかったでしょう。
価格帯もこことかぶるところがありますからね。
そういえば少し前に前を通ったらテナントを募集してました。

[834: 住まいに詳しい人]

831

ライオンズは、億ションでしたよ〜
どこまで何を知っているの〜

[835: 匿名さん]

ネットで調べる限り　2,760 〜 9,250 万円　となっていますね。

[836: じもってぃー]

>>831

最上階は億ションだと思うけど？
自分、ここは問い合わせをして最上階じゃない部屋が9000万台とか言われた。
最上階は最初の方で売れてしまった！　らしい。
まぁちょうど不動産プチバブルだったからね。

[837: 購入検討中さん]

ライオンズの最上階は最上階用のカードがないとエレベーターもあがれません。ほかの階とはまったく、別物で４戸（たしか？）しかなくて、間取りも特別に作ったものでよくできています。さらに内廊下でありんす。・・・・もちろん完成の数ヶ月前にはほぼ完売（７階ぐらいできてた時期で１から２こあまってたっけな？？）してました。ただし少しタイミングがずれれば、結果は変わっていたことでしょう

[838: 匿名さん]

タイミングといえば、こちらは売り出しを当初予定から半年、遅らせちゃいま
したからね。売り渋りだったのかな？

[839: 匿名さん]

今週末からいよいよ第４期販売に入るようですね。

ＨＰ上の価格表示にサウスレジデンスが追加され、気のせいか以前より高額間取りを中心とした
価格表示に改定された感じがします。

あくまで予想ですが、いよいよ残りの高額間取りを販売してゆく後半戦へ突入したのかと思います。

[840: 契約済みさん]

ライオンズは億しませんでしたよ。近かったですが。
モデルルームと同じ仕様にすると億行きましたね。
一番高い部屋は営業の人に聞いたら、すぐ売れたそうです。
都内に住んでる人からみたら手頃だったらしいです。