パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

[不動産購入勉強中さん]

昨日から、MR事前内覧会が始まり見学に行ってきました。「住友」なだけにかなり高級感ありました。3LDK70㎡台が7割、4LDKが2割、2LDKが1割だそうです。。。
正式な価格は決まっていないようだけど、70㎡でも4500万前後はしています。。。
少子化時代だから、それでもいいのかな。。うれるのかな。。。
北口のライオンズとほとんど変わらないお値段でした。
ロビーはホテルのような感じでした。
大規模で「住友」そのような物件が南口にないというところで、「希少価値がある」＝「資産価値がある」というところをうたい文句にしていました。

他に見に行かれたかたどうですか？

所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分

[803: 契約済みさん]

契約者ばかりの書き込みで、住民板のようだという書き込みを見かけましたが…

住民板もあるようなので、契約済みの皆さんとは、住民板で盛り上がっていきませんか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2790/

そうすれば、795さんのような方も不快に思われないでしょう＾＾


ちなみに、自分も契約済みですが、気になってる点はあります。

それは、標準装備のビルドイン食洗機です。価格コムなどでの評価もかなり悪くしかもビルドインのものは機種変も非常に高額な工事になるようです。

あとは、個人的な理由ですが、職場が都内なので都内のアクセスが不安…

あえて言うならこの点でしょうか…。まぁパーフェクトな物件なんて見つからないと思いますし、それよりもプラス要素が多いので契約しましたし、後悔はしていません。

殺人事件は、昨今どこでも起きうる事件ですしね。

気持ちよく思い合える関係で皆さんとこのマンションで暮らしていくことができれば幸いだと思っています。

[804: 契約済みさん]

世の中にはいろいろな人がいて、おもしろい！！

で、嫌な情報はスルーしていたわけではなく、そういうことはどこにでもあることでしょう。
殺人事件が近所で起きたから買わない、というのであればそれまで、その物件とは縁がなかったということでしょう。
もう私は契約済みですので、よほどのことがない限りは解約しないですが。

2chならともかく、度を超さない限りは通報もされないし、削除もされないんじゃないでしょうか。
別に795さんの書き込みが通報するということではないと思います。

確かに犯人が捕まっていないなら怖いですね。帰り道に交番があるとうれしんですが。

[805: 入居予定さん]

個人的な希望ですが、南口にもっとカフェとかできないかな？
エクセルシオールでもいいし♪

ところで話題の事件ですが、場所は２丁目グリーンホールの方で、
ここは７丁目なので場所は全く異なりますのであしからず。

まあ書き込みは自由です。
いずれにしても来年３月まであっという間なので楽しくやりましょう♪

[806: 引越前さん]

あと数ヶ月で相模大野を離れる者です。
ココのランドマークっぷりは、すごいですね。
おかげで迷子にならずに生活できました。
一時はココも検討していましたが、１６号近くに１０年近く住んでやはり幹線道路沿いは私には合わないという結論を出しました。
でも眺望や駅近、豊富な共用設備やランドマークとしての価値は強烈な魅力だと思います。
相模大野は若い人も多く、これからも成長する街なのでココに住む人は楽しい毎日を送れると思います。
少し高台にあるから温暖化で水位が上がっても安心でしょうし。

そんな中、ココのデベからアンケートが届きました。
今の検討状況を回答したら全員に５００円のクオカードをくれるというもの。
デベも焦ってきたのかなと感じました。
近所の不動産屋情報によると３割から４割の成約とのこと。
やはり価格が高すぎるのかなというのが客観的な感想です。
アンケートの結果を受けて、すべての住戸が価格改定されると良いですね。
そうすればあっという間に売れてしまうような気がします。

相模大野生活では良い思いでがたくさん出来ました。
相模大野住民の皆様が幸せになられることを願います。
さようなら。

[807: ご近所さん]

ちょっと前にカーテン屋の話題がでてましたけど、近くという程でもないですがこんなお店もあります。

デコワークス　成瀬　
http://www.dekohaus.co.jp/
ミツワインテリア　大和
http://www.mitsuwa-i.com/sub2.htm
リビングポーズ　港北
http://www.rakuten.ne.jp/gold/curtain1/

[808: ご近所さん]

カーテンならすぐそばの16号沿いに村内ファニチャーがありますよ〜

みなとみらいのワールドポーターに入ってるハッピーデーカーテンが入ってます。

[809: 契約済みさん]

806さんも幸せになられることを願います。

[810: 購入検討中さん]

急にかなり厳しい時代に突入しておりますが
このマンション、どれだけ売れているのでしょうか？
どなたか教えていただけませんか？

[811: 購入検討中さん]

すでに６割程度、契約しているのではないでしょうか。

[812: 購入検討中さん]

6割も契約済みですか？？
どこの情報ですか？

[813: 購入検討中さん]

うわさでは3分の1程度が売れたとききましたが・・・・
あくまで町のうわさでしかありませんが・・・
販売所に聞けば本当のところを教えてくれるんですかね
どなたか聞いてみた人いらっしゃいますか？

[814: ご近所さん]

２ヶ月前にモデルルームで確認したところ、タワー棟が５割強位、レジデンス１が３割位、ウエスト、レジデンス２は、殆んど売れてない(販売員曰くこれから売り出すそう)でした。
最近、モデルルームが混雑してたので、更に増加してると思いますが。
値段が高いだけに、棟内モデルルームの方が現物確認できて伸びるような気がします。

[815: 購入検討中さん]

もしかしたら3分の1程度が売れ残ってる・・・・の間違いですかね？
どっちだ？

[816: 購入検討中さん]

ご近所さん、詳しい情報ありがとうございました。
もしまた最新情報がわかりましたらよろしくお願いいたします。
そうですね、どういう風に販売していくか楽しみなところもありますね
確かにエントランスや共用施設を実際に見ると急に制約数が伸びる可能性はありますね
どう出るでしょうか

[817: 購入検討中さん]

制約数→成約(誤記でした）すまそ

[818: 匿名さん]

おおよその販売戸数では、タワー、サウスレジ、ウエストレジで 5：4：1 って感じでしょうから、実際は５割位売れてるんじゃないでしょうか？ すみふさんは竣工しても1、２年はかけて長期で売るからまあ順調って感じなんじゃないですか？

[819: 購入検討中さん]

しかしその話が本当なら今のままでは真っ青の状態じゃあないんでしょうか？？
竣工までにほとんど完売させるのが彼らの仕事なのでしょうから
実際に建物が魅力的なら契約も伸びてくるのでしょう
時代が急に変わってしまったので価格の問題が残りますね

[820: 購入検討中さん]

今も散歩してみてきましたがなかなか立派な建物です。
せめて竣工までに９０％は売りつくしてほしい！！
これだけの風格なら達成可能と考える！！

[821: 匿名さん]

私はいろいろ物件見てまわりましたが、現在は都内駅近の高級物件か、それ以外だと3LDKで3千万後半位の物件じゃないとなかなか厳しいみたいですよ。現にすみふ物件でも噂では綱島物件は既に竣工してるのに契約戸数は二桁いってないらしいです。

[822: じもってぃー]

普通に苦戦と云うか、ほとんど売れてないんじゃない？
別にマンションが悪いわけではなく
不動産市場に先安観があるので買いにくい。

相模大野駅は、西側再開発が来年くらいに始まる予定なので
住友も長期で売る選択肢はないと思う。
当たり前ですが相模大野駅は西側エリアの方が人気です。

あまりにもタイミング悪すぎた。
西側のパチンコ＆ボーリング場の跡地の大京（ライオンズ？）は
最上階は億ションだったらしいし。

[823: じもってぃー]

一応、フォローｗ

Ｈ２２年に相模原市は政令指定都市をなるらしい。
相模原市相模大野区？

[824: 契約済みさん]

>>823さん、

そうなんですね、Ｈ２２年に政令指定都市になるんですか！

マンションを検討している方はいろいろな視点で選んで正解だと思います。
ここが高いと思えば安いところを買えばいいし、デベの安心感を優先するでもいいし、
通勤時間や環境、また、自分の収入から適切な物件を検討してもいいでしょうし。

さすがに竣工まで数人しか住人が居なければ考え直しますが、現在とりあえず総戸数の半分くらいはご契約者の方々がいるようなので私は現状をあまり気にしてません。

私見で申し訳ありませんが、今後は金利の上昇や消費税ＵＰが考えられたというのも
現状を逆手に取って契約した点ではありました。
（単純に４千万を３５年で借りた場合、金利０．５％の上昇で約４５０百万位違うようです。
　あと、今朝の新聞で今後の消費税目標が１０％と出ていて驚きました。。）

[825: マンコミュファンさん]

４億５千万

[826: 契約済みさん]

>825さん

失礼しました！４５０万円位の間違いです。

[827: 匿名さん]

竣工までに9割はありえない。そんなことになったら住不の担当者は上長に怒られるよ。安すぎたって。竣工までに5割りでばんばんざいでしょう。価格が高すぎるし。

[828: 契約済みさん]

見ているとなんだか、売れ行きについての不安が多いようですね。
８月中旬頃の状況となりますが、販売中の部屋については、９割ぐらいは契約済みでしたよ。
先着順だから、階数等いい部屋から埋まってる様子。
前向き検討中の方は、ちょこっと急いだのがよいのかもしれません。

もっとも、まだ第３期までの販売なので、全体から見ると、５０~６０％程度なのかな？

部屋によっては、完成後に顧客に実際の部屋を見てもらいながら納得してもらってからの販売を予定とのことでした。

[829: 匿名さん]

>>828さん

期分け販売の場合、要望書をとった上で売れる見込みのある部屋を販売して即日完売
を演出するのが従来のセオリー。ここだけじゃないけど、それができなくなっている
のが現在の市況ですね。

[830: 匿名さん]

>827 さん、 情報有り難うございます。私も2ヶ月程前に見たときは各棟の上層階、角部屋がやはり多く埋まってました。又、比較的価格を抑え気味の低層階＋角も売れてた気がします。

[831: 物件比較中さん]

ちなみに、駅3分のライオンズの最上階は億ションではありません。
まあ、オプションとかをつけて億を越えたというのなら、話は別ですが。
ただ、大京は億にしても売れてたかも。失敗しました。とはいってましたが。。

[832: 匿名さん]

本物件が、県央地区でNo.1の物件ですか？

[833: 匿名さん]

今にして思うとライオンズは販売時期が良かったですね。
竣工がもう少し遅ければやばかったでしょう。
価格帯もこことかぶるところがありますからね。
そういえば少し前に前を通ったらテナントを募集してました。

[834: 住まいに詳しい人]

831

ライオンズは、億ションでしたよ〜
どこまで何を知っているの〜

[835: 匿名さん]

ネットで調べる限り　2,760 〜 9,250 万円　となっていますね。

[836: じもってぃー]

>>831

最上階は億ションだと思うけど？
自分、ここは問い合わせをして最上階じゃない部屋が9000万台とか言われた。
最上階は最初の方で売れてしまった！　らしい。
まぁちょうど不動産プチバブルだったからね。

[837: 購入検討中さん]

ライオンズの最上階は最上階用のカードがないとエレベーターもあがれません。ほかの階とはまったく、別物で４戸（たしか？）しかなくて、間取りも特別に作ったものでよくできています。さらに内廊下でありんす。・・・・もちろん完成の数ヶ月前にはほぼ完売（７階ぐらいできてた時期で１から２こあまってたっけな？？）してました。ただし少しタイミングがずれれば、結果は変わっていたことでしょう

[838: 匿名さん]

タイミングといえば、こちらは売り出しを当初予定から半年、遅らせちゃいま
したからね。売り渋りだったのかな？

[839: 匿名さん]

今週末からいよいよ第４期販売に入るようですね。

ＨＰ上の価格表示にサウスレジデンスが追加され、気のせいか以前より高額間取りを中心とした
価格表示に改定された感じがします。

あくまで予想ですが、いよいよ残りの高額間取りを販売してゆく後半戦へ突入したのかと思います。

[840: 契約済みさん]

ライオンズは億しませんでしたよ。近かったですが。
モデルルームと同じ仕様にすると億行きましたね。
一番高い部屋は営業の人に聞いたら、すぐ売れたそうです。
都内に住んでる人からみたら手頃だったらしいです。

[841: 匿名さん]

それにしてもそんな高い間取りもあったんですね。
外観はそんな感じを受けないですが。
町田の物件も同じですがあのデザインはなんとも。

[842: じもってぃー]

ライオンズの最上階が億未満だったらほしかったなー。

パークスクエアも相模大野の人気のベンチマークとして期待していますｗ
マンション不況と云われる今に、竣工前に完売！　とかやってほしい。

自分、昔から地元住民なんで東側はあまり興味はないのですが（ゴメン）
駅近を最優先するとして
個人的にファミリー等だと西側より東側の方が便利だと思う。
ライオンズとかだと小学校は谷口台小なの？　低学年には遠すぎる気がする。

ウチの子（０歳）が小学校に上がる前に相模大野に戻ってくることがあったら
パークスクエアに住んでみたい（住友の賃貸もあるみたいだし）

[843: じもってぃー]

ふと野村不動産（？）の西側再開発の２５階のレジも狙っていたけど
小学生の子供持ちにはちょっと無理がある？

そう考えると東側の方が生活しやすいかも。

[844: 匿名さん]

竣工前に完売は無理に決まってるでしょ・・

今ただでさえ、200戸やっと超えたくらいなのに・・・

無駄にテンション高いのは、むしろ悲哀を感じるからやめてください

[845: 購入検討中さん]

２００戸超えたくらい？ということは３分の１しか売れていないのですか？？

[846: 匿名さん]

まあモデルルーム行きゃわかるんだから
行って価格表もらってくればいいのでは？

[848: 匿名さん]

今日すみふさんから今後のスケジュールについて案内が来てました。
秋に銀行の一斉相談会＆本申し込み、来年初めには本契約、春には引渡しみたいですね。

ちょうど住宅ローン控除が延長されてからの融資実行になりそうなので嬉しいです。
又、ちょうど金利が一段下がったときに融資金利を設定できそうで期待してます。

[849: 匿名さん]

配線器具なんて気にしているのは、それこそ住まいに詳しい人くらいでしょう。
それより建物の外観、共有施設、バルコニー、天井高、梁や天井等の配管の出っ張り等（共有部）の方が重要だと思いますが。
これらの決められたものはどうしようもないですからね。

小田急線の駅近物件を結構見ましたが、ここはバランスのとれた物件だと思いますよ。
庶民マンションはこんなところでしょう。
小田急線沿線だと多摩川を越えると仕様も価格も違うなという印象です。

[850: じもってぃー]

竣工前に完売は無理に決まってる！　って程でもないんじゃない？
（こう書くと煽ってるとか言われるの？）

ライオンズも不動産好調時代を織り込んでも、さらに高額な価格設定だったよ。
地元住民は
「そんなに高額で売れるのか？」
「売れ残るの必至だな」
が一般的な感想だった。

個人的に、相模大野近辺はホント生活に便利（地元びいきｗ）
自分の親しい友人も就職のため東京に引っ越した人も多いけど
その後に戻ってきた人が半分以上もいる。
自分もあと５〜６年くらいで戻りたいなー。っと

[851: 匿名さん]

これだけの広大な敷地。元々は何があったところなのでしょうか？

[852: 匿名さん]

>851

オーディオ機器メーカーの日本マランツの工場だったそうですよ。
物件ホームページの「よくあるご質問 ＦＡＱ」にも載ってます。
<http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/sagamiono/faq.cgi>

土壌汚染の調査もちゃんとやってるようです。
ＭＲに行けば詳しく教えてくれますよ。

[853: 匿名さん]

＞852さんへ

ＨＰに載っていたのですね。すっきりしました。
ありがとうございました。

[854: 物件比較中さん]

831です。

いまさらですが、（長いことチェックしてなかったので。）
ワタシも購入を考えていたので、営業の方に確認しています。
億ションだったという人は何を根拠に億ションといってるのですか？
ぜひ教えてください。
ワタシ、モデルルームも見に行きましたよー。営業電話も
たくさん受けましたよー。（うざかったけど。）

[856: 匿名さん]

ちょいちょい名前変えて出てくるけど何かしらネガを書きたいんだね。
契約者も含め竣工時完売するぞなんて誰も言ってないのに。
完売して欲しいといってた方はいたけど。
ちなみに仕様と価格が伴ったお勧め物件は何処ですか？

[857: 購入検討中さん]

ここを購入するには年収は最低でも８００万は無いとキツいですよね〜
世帯年収で審査通っても仕方無いしなぁ〜
みなさん、年収はどのくらいなんでしょうか？

[858: 契約済みさん]

>855 さん

間違いなく売れ残るでしょうね。
ゆっくり人が増えてくればいいんじゃないですかね。

でもそんなに価格対設備って悪いですかね。
確かに高いですけど、駅近ですしね。支払いが怖いです（笑）

[860: 契約済みさん]

まあ、価値観いろいろあって良いと思います♪

個人的意見ですが、私はマンションを買うときに、部材や仕様、土地代など
一部分だけを捕らえて考えてはいません。（もちろん一般的な範囲で見てますが。）

投資目的で買うなら別でしょうが、マンション選びで大切なのは一言、もう純粋に
「自分が思い描いている住生活をその価格を払って買いたいと思うかどうか」
かと思います。

配線、土地価格、ブランド、その他部材や仕様がいくら最高でも、それ以前に
その人が日々満足生活できなければ何の意味も持たないでしょうし。。

ところで完成住戸案内で中を見てきましたが、とても素敵でした。
一階も、目の前が綺麗に整えられ、角部屋は日が多く差し込み、
あと、少しだけですがエントランスがとても綺麗に出来上がっていましたよ♪

[861: 匿名さん]

昨日、ちょっと用事でMR行ったら商談デスクがフル回転してました。営業の方が完全に足りてない状態でしたよ。

[862: 物件比較中さん]

高いと思うなら買わなきゃいいじゃん。
いちいち書き込むなよ。

[863: じもってぃー]

そう言えばヒューザーのマンションは
相場より１〜２割は安かったから、よく売れたらしいｗ

住友ブランドのマンションを見ながら
割高割高とか言っている意味がよく分かりませんな。

価格が最優先させたいなら
三流デベを探したほうがいいんじゃない？

[864: じもってぃー]

完売or売れ残るなら、ほぼ間違いなく売れ残ると思いますよｗ
希望として売れてほしいなー。と思っているだけ。
バブル崩壊時よりマンション市況は悪いらしい。
（昨日はアメリカの大手金融機関が飛んだしね）

ウチの近所の同じ住友のマンション（目白）も
竣工して１年以上（？）と思うけど、まだ新聞チラシが入ってきます。

[865: 匿名さん]

すみふはそもそも竣工前に完売を目標としている会社じゃありませんよ。
現にこのご時勢に月島や大森などの都内物件は竣工後の販売開始にしています。

在庫が多く残りすぎるのはどうかと思いますが、
ここはこの時点で５割くらいは売れているようですので
すみふさんからすればかなり順調なのではないでしょうか？

目白や綱島みたいに極端に販売が進んでいなかったり、
この時点で二桁販売できていなければ話題に出てもアリかと思いますが
このネタは何度も出ていて進捗具合も判っているのでいい加減ちょっと飽きているんですが・・・

[866: 購入検討中さん]

えーーーー。
昨日、モデルルームの見学に行ったときは、営業さんが現在は1/3程度売れた、といっていましたが。
そうですか、５割も売れてるんですね。
我が家ももっと真剣に考えないと。。。

[867: 契約済みさん]

今ＨＰ見たら明日からもう第４期２次販売開始になってる！
たしか先週末に第４期１次販売だったはすだからあっという間に予定戸数が売れたみたいですね。
多分良い間取りは早く無くなるでしょうね。

週末話をしたら、私の担当営業の方は最近はご飯も食べる暇なかったらしい（悲

[868: 購入検討中さん]

竣工前に完売を目指さない会社？？？意味がわからないのですが？？それは真実なのですか？？
普通は良い物件の場合、竣工前に完売するものではないのですか？？
すみふの物件は竣工前に売れないのですか？？なぜなのですか？本当にわからないので教えていただきたい

[869: 匿名さん]

結局住まいに詳しいさんは、仕様と価格が伴ったお勧め物件を答えられないのね。
まあそうだよねー。

[870: 匿名さん]

>868

良い物件がとても安ければもちろん竣工前に完売でしょうが
ここまでの書き込みをみるにすみふの場合、良い物件にはそれなりの
ぎりぎりいっぱいの高値をつけてくるので爆発的には売れないとうことでしょう。

でもよい物件ならじわじわと売れてはいくんでしょう。

[871: 匿名さん]

＞８６８さん、

竣工前にとにかく完売を目指す　→　一般的にあまりランニングコストがかけられない為、はやく　　　　　　　　　　　　　　　　　　売り切って利益を回収したい。多少の値引きをしてでもと　　　　　　　　　　　　　　　　　　にかく売り切らないと体力が持たない。特に今は完売しな　　　　　　　　　　　　　　　　　　いと銀行が次の融資をしないため、値下げでもなんでもし　　　　　　　　　　　　　　　　　　て売り切りたいデベが増えている。

竣工前に無理に完売を目指さない　→　銀行から融資を受けなくても流動資金がある大手に多い。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　じっくり時間をかけてでも予定の利益を大きく取る。値引　　　　　　　　　　　　　　　　　　きなどはほとんどしない。

誤解しないでほしいのは、一般的にすみふさんはあえて竣工前に完売を目指さないのではなく、竣工する前に必ず売り切らないといけないという営業スタイルではないんじゃないかという事です。
竣工前、後に関わらず予定通りの価格で販売して予定通りの利益を上げているようです。
もちろんおっしゃるとおり顧客ニーズにピッタリ合った物件なら早く売れるでしょうね。

あくまで私見なので気を悪くしたらお許しください。

[872: 契約者]

高いor安いはそれぞれの家庭の価値観なので感じ方はそれぞれだと思いますが
売れてるor売れていないはまったく気にすることないのではないでしょうか？
住みたい人が自ずと集まると思うので。確かにジワジワ売れていますよね。
批判する方はなぜわざわざ批判をするのでしょうか？
そういう方は当然購入するわけでもなく、住むわけでもないので関係ないですよね。
十人十色なので様々ですが、良くも悪くも書き込みが多いのは注目されているからです。
興味もなければ書き込みもしないですし。だから決して悪い物件ではないと思いますよ。
それなりの方たちが集まり、楽しくご近所づきあいもできればとってもいいですよね。

[873: 匿名はん]

竣工前に完売ってのは
「安く売りすぎた」わけで「儲け損なった」となり失敗しているわけです。

なんで竣工前に完売しないくらいのギリギリが
もっとも良い「価格」となるわけです。

ちょっと前は
未来の値上がりを見込んで「売り惜しみ」をしていたわけですわ。

[874: 契約済みさん]

>873さん、

なるほど、分かり易いです。
しかし不動産は実に難しくかつ面白いですね。

今のご時勢、確かに先が見えないので買わないのも正解かもしれません。
ただ私は今後の原料、消費税、金利等の上昇などを考えると今は良い機会かと思っています。

例えば今となってはバブル崩壊直後のゼロ金利時代に長期ローンを組んだ人は羨ましいですよね。
当時は皆、不動産など高い買い物は控えてた方が大半でしたが。。。

[875: 購入検討中さん]

＞No.867さん

パークスクエアのＨＰを見ると、9月17日(水)より 第4期2次先着順申込受付開始！とありますが
何期までつづくのでしょう。
また、1期1次で何件売ったことになるのだろー。
誰かわかります？

[876: 契約済みさん]

ここは住民版ではないので、高いなどの批判も
ひとつの意見なので受け止めればいいのではないのでしょうか?
それを見て何を思うかはひとそれぞれなのでそんなに
責めなくっても。。。。と思うのは私だけですか？
仕様と価格が伴っていないという意見にしても書き込んだ人の考え
なのでいいのではないのですか？

ちなみに私も契約済みです。高いと思ってます。
一生の買い物なので、まだ買っていない人は
いろいろな意見を聞きたい人もいるでしょうし、参考にするために、
否定的な意見も必要だし。

まして、高いといわれてるものを買えるだけの経済力があるのだから、
もう少し大きな目で見たらどうでしょうか？
否定的な意見をすべて排除したらたいした検討にはならないと思いますよー。
私としては、否定的な意見も受け止めた上で買ったほうが後悔もなく
いいのではないかと思いますけど。。。

[877: 匿名さん]

875さん、 何期まで続くかと言えば、完売まで続くと思います。また、1次に何戸売るかはデベの戦略や建物の戸数にもよりますが、ここは少しづつ時間をかけて売る戦略みたいなので1次（1回）は10〜20戸位じゃないでしょうか？

[878: 契約済みさん]

竣工後黙って１割２割値引きされる物件より、当初の販売価格を守るほうが結果購入者にとっては安心なのではないでしょうか？
うちも色々見ましたが、相模大野の駅近くのマツヤハウジング（今は知らない不動産会社が売主）とか、町田の駅から遠い竣工してる物件（シーズガーデン、Dレスティア）なんか早い段階で購入した人なんか明らかに大損していると思いますが・・・

871さんの言われるように、竣工時に値引きをするデベ＝中小デベ（完売させないと次のマンションへの資金充当できない）
住友には関係ないスタイルでは？
少しでも利益上げたいのですから、もし、今の時点で７割８割売れていたら間違いなく値段設定が安いと会社が判断し、もっと高く売れると判断するでしょう。

[879: 購入検討中さん]

いろいろ回答ありがとうございました。本物件は最高のマンションと考えます。高いのもうなずけます。ぜひ購入を前向きに考えたいとおもいます！！もう一度今から実物を見に行ってきます！！

[880: 匿名]

売れてる、売れてないは資産価値に直結すると思います。
中古に出した時どの位の値段、期間で売れそうか？って目安になります。（もちろんその時の市況もありますが、ここはマンション業界、景気が好調な頃から売ってたから分かりやすいでしょう）

利益を目一杯とってるって所詮デベの言い訳で（書き込みした人をデベと言ってる訳ではないのであしからず）消費者側からすれば安く良いものが欲しい。

結局直ぐ売れないギリギリの価格設定って事は相場より高い訳です。
高い分を住友ブランドとして高値掴みを受け止めれるかどうか？

本当に気に入れば高かろうが安かろうが関係ないですけどね〜

（書き込みはタワマン＆戸数を考えると全く盛り上がってないですね。比較してみても。最初の頃は知らないですけど住民ばっかりだし。）

[881: 購入検討中さん]

いくら割高でもベンツを買うのと同じようにすみふの物件が手に入るならそれで満足という人間がいたっていいじゃないですか、やはりタワーマンションにあこがれます。いくら払おうとも新築高級タワーーマンションにあこがれてしまうのは私だけでしょうか！！やはり住友ブランド最高です

[882: 購入検討中さん]

実際に物件を見るとやはりいいですね。欲しくなりますね。規模も大きくて魅力的です。駅チカもグッド！この掲示板の情報によるとどんどん売れ始めているようですし・・・・かなり買いたい気持ちになってきました！！！

[883: 契約済みさん]

購入層の年収のことを聞いていた方いらっしゃいましたが、私も契約前は気になっていました。
ただ、いざ契約するとそういうことを言うことになんか抵抗があります。
他の契約者の方々もそうじゃないかと。

でも、年収８００万以上も以下もいるんじゃないでしょうか。
年齢、頭金、物件価格にも幅がありますから。
一度ファイナンシャルプランナーにでもご相談されてみてはいかがでしょうか？
相談は無料です。
ちなみに提携ローンは、申込時金利確定のものも含め結構いいです。

[884: 物件比較中さん]

ここは駅から近し仕様も悪くないのに売れないのは営業マンが悪いんだろうね。実際行った感想。
相模大野ってのも良い街だしね。人もたくさん来てるみたいだし、値段の高さもすみふブランドで買う人が多いみたいだし。大規模でタワーマンションってのも良いよね。

三軒茶屋のすみふ物件は必死な営業マンが間違えて契約者に「値引きしました」メールを送ったみたいよ。掲示板に書いてあった。ここは値引きするのかな？

[885: ビギナーさん]

三茶の掲示板見たら『値引きされたんでしょうか？』
になってんじゃん。

適当なこと書いてるね。
多分削除依頼出されるんじゃね？

[886: 購入検討中さん]

相模大野限定で比較検討しています。
色々見学しましたがやっぱりここが１番だと思います。
３LDKで４０００万円ぐらいの部屋があれば何の迷いもなく決めるのですが・・・
１番安い部屋で３LDK４２００円台。
でもやっぱりここがステキ！
ここに決めると思います。

[887: 購入検討中さん]

＞８８３

ＦＰに相談して購入可否を決めた人っているのかな〜
実際、月々の支払額で判断している人が多いと思います。

契約後に年収を口にする事に抵抗を感じるのは当然だと思います。
他の人の年収をあからさまに聞くような人は普通いませんもんね・・・
まぁ、年収とモラル、マナーとは相関しないとはいえ、
やはり、因果関係はあるような気がします。

年収７００万以下で購入しちゃうと、
将来、破産が見えますもんね・・・
やっぱり、購入は見送るか！

[888: 契約済みさん]

生活費や子供にかかる費用、老後資金なんかの相場をちゃんと把握していて、それを自分の家計に当てはめて考えられている人は相談する必要はないですね。
まあうちの場合、車の買い替え時期等なんかまでは細かく考えていなかったので、その点なんかはＦＰに見てもらって良かったですが。

[889: 匿名さん]

>866

5割は売れてないと思いますよ

先日、営業さんに問い合わせたら、現在のところ220〜230戸ほど売れていますと
言われました

別のすみふの営業さんに以前、月30件ペースで売れてます、と言われたんですが、と
言ったら、実際は、そんなには売れてなく、本当の数字は220件くらいとのことでした

竣工までに半分弱を目標にしています、と言われましたよ

売れている件数のことでデマが書かれているようでどれを信じていいのか、と
思っている方は直接マンションパビリオンへ問い合わせてみてはいかがでしょうか。

私も購入したものの「高すぎる」と思ってるクチです。

高すぎが売れ残っている原因と思っています

このマンション不況でも、人気のマンションは完売していますし。

竣工後も半分以上空室というのは資産価値としてはどうかとかなり心配です。

いろいろと営業さんから説明されましたが、正直、余計に不安になりました。

[890: 契約済みさん]

そりゃ今現在５５歳で年収７００万円、自己資金ゼロの人と、今現在３０歳の人で自己資金ゼロのひとじゃ大違いでしょ。
前者の人では無理だと思うけど、後者である人なら可能でしょ。
年収、年齢、自己資金によって購入出来る、出来ないの判断は全然違うでしょ。
一概に年収で購入出来る出来ないの判断は出来ないのでは？
だからFPに相談されたらと８８３さんは言われているのでは？？

[891: 匿名さん]

営業さんのことが出ていましたが、確かに購入する前は押しが強くない営業スタイルが
好もしく思えましたが、購入後の対応があまりよくなく、（問い合わせをしても返事がこないとか。）大手ならではの、なんというのか、いい加減さが気になります

購入前にあれこれ、強度とか材質とかうるさく尋ねていたら、
「・・・（購入するのは）自己責任ですからね・・・」といわれたことがあります

これがすみとも体質なのかな、とふと振り返って感じました

というか、不動産の営業マンなんてそんなものかな、

売ってしまえば、自分の成績になって、その後なんて、「購入者の自己責任でしょう」と
つっぱねるのが、

なんて最近感じています

大きな買い物だから、当然、自己責任は自己責任ですが、それを客に言ってしまうって
どうかなと。

[892: 契約済みさん]

889さん
高すぎるとか、資産価値が・・・と思われるのであれば解約されればいいじゃないですか。
というか何故契約されたのですか。
あなたのような考えの方がいるほうが契約者として迷惑です。
資産価値が下がると思っておられるのだから、今なら手付金没収されただけで済みますよ。

[893: 契約済みさん]

うちの担当営業マンは最初から契約後も非常に好印象、好対応ですけどね。
こちらから営業マンは選べませんが、対応悪いのなら変えてもらえると思いますけど。

[894: 匿名さん]

892さん

なぜあなたから「解約すれば」とか「迷惑」と言われなければならないのでしょうか？

契約者の方の中にも「不安」「高すぎる」と思っている方が書き込みされていますし、

同じように言わせていただければ、契約者の中にあなたのように

マイナス面を見ないようにし、ちょっとでもデメリットをあげる人がいれば

攻撃する人がいるというというのは、それだけでマンション住民の質をさげると

思います。同じように、迷惑です

[895: 契約済みさん]

私も契約済みではありますが、この掲示板の情報は契約後でも大変参考になると思い
読ませていただいています。

メリット、デメリットどちらの情報、意見もありがたいと思いますが、
お互いに必要以上に強い口調、きつい口調にならないよう気を配ることは大切だと思います。

節度のある有益な意見交換の場になればと思います。

[896: 匿名はん]

前年比(07→08年)

マンション上昇率２０位　小田急線町田駅　+23.3％
マンション上昇率２７位　小田急線中央林間駅　+20.8％

マンション下昇率１１位　ＪＲ相模原駅　-15.7％↓

・・・で相模大野は？ｗ

ttp://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/200809kakakuranking-syuto-sin.pdf

[897: 契約済みさん]

No.894 さん。
私も同意です。

実際に検討している方にも参考になっている意見って実際に契約した人が
どう思っているか？というのはすごく気になるところだし、
契約したからこそ、いろいろなことが見えてくる。
かつ、親身になってものが考えられると思います。
みなさん、誰かを責めるのではなく、自分はこう思うという考えを
書き込んでいく場にしませんか？？

お互いに否定するわけではなく、お互いに協力する方向に考え方を変えましょうよ。
思ったことを思ったこととして書き込めば問題ないでしょう。
前にも書きこみましたが、私も高いと思ってます。
でも買いました。
でも、解約すればいいだろ？ってそういう簡単な問題ではアリマセン。
高い　ノットイコール　買わない
ではないわけです。

高いというのは人によって価値観の違いがあるから。
って皆さん常識ある大人ならそれくらいはご存知だとは思いますが。

[898: 契約済みさん]

まあ私もいろいろな意見があって当然だと思います。
入居後のことを考えても、この大所帯で全ての方と意見が一致するはずがありません。

ただ、ここは匿名の掲示板で契約者として成りすましもあり得ない話ではありません。
悪意のある書き込みも少なからずありますし。
違法な調査をすればわかりますが。。。
（だれが成りすましっぽいとかそういう話ではありません。）
だからこんな何が真実か分からないところでイライラするのはもったいないと思いますよ。

ちなみにうちは高いと思ったけど、入居は非常に楽しみですよ。
だってどう考えても相模大野・町田で一番ハイグレードなマンションだと思いますから。
多摩エリアや美しの森みたいに同じ様なマンションが今後も出てくる可能性があれば、
高いから待ちという判断もあったかなと思います。
計画されている野村のマンションは北口の駅直結だから除外しています。
（私的に好きじゃないため）
こんなんも１つの意見ですので。

[899: 購入検討中さん]

ところで北口セコムマンションってどうなったの？情報あったら教えて。

[901: 契約済みさん]

＞９００
相手にするのもなんですが。。。
別に内装がハイグレードとは思っていませんよ。
散々モデルルーム行って仕様を確認していますが、内覧会でがっかりしちゃうんですか？
面白いこといいますね。
庶民の私が買えるんだから、ここは庶民マンションだと思ってますよ。
ただ相模大野・町田で今までこのクラスのマンションがなかったと思っているだけです。

[904: 匿名さん]

＞８９９さん、

北口セコムの件は確かにあまり情報がありませんね。
８月着工、来年３月竣工とされていたので、もしかしたら竣工後の販売かもしれませんね。
（セコムさんも会社としては健全で体力あるみたいなので）

私が聞いた話では、純粋なマンションと言うよりも福祉（老人ホーム？）的な
部分も兼ね備えている建物になると言う話を人から聞きましたがどうなるんでしょうね？
（あくまでちらっと聞いた程度なので・・）

[905: ご近所さん]

セコムのマンションは、線路沿いというのも気になりますけど、パチンコ屋の駐車場とかコインパーキングが近いのが気になりますね。駅からは近いですけどね。先日前を通りましたがあまだ何も始っていませんでした。

[906: 匿名さん]

この前２次の販売が始まったと思ったらもう３次の販売が始まったみたいです。
順調に販売が進んでいるみたいですね。

ところで相模大野南口で秋刀魚祭りが開催されるそうですよ♪

http://www.sagami-ono.jp/monthly/2008/09/080918.htm

[907: 匿名さん]

行ったことはないですが、まんどう祭りとかいうのも近々あるみたいで。
相模大野の商店街はよくいろんなイベントやってますね。

[908: 契約者]

いよいよエントランス前の植栽を植えていますね。
風が強いので大変そうでした。

[909: 購入検討中さん]

近隣の新築・中古マンション価格の暴落ぶりを見ると、まだ待った方が良いような気がしています。
完成後でも売れ残りがあれば一千万近くは値引かれるでしょうね。

[910: ご近所さん]

よくわからないデベのマンションはかなり値下げするでしょうが、ここはどうでしょうかねぇ。
個人的には値下げしてくれるといいなぁって思いますが。

[911: 物件比較中さん]

竣工時まで待ってもすぐには値下げしないとはっきり言われました。
１千万もの値下げを期待するなら他行かれた方がいいですよ。

[912: 匿名さん]

909さん、 仮にすみふが一千万も値引く様なら、もう世の中マンション買うような景気ではないと思いますが…倒産したマツヤハウジングのマンションとか安いからどうですか？

[913: 購入検討中さん]

倒産したマツヤハウジングが安いよ！
倒産したデベのマンション買うリスクはあると思うけど安けりゃいいんじゃね？
といっても３ＬＤＫで３０００万円後半だったな。

ちなみにセコムは高齢者専用マンションで、竣工は先送りらしい。
やはり建築資材の高騰が原因ですかな。

[914: 匿名さん]

そう、結局倒産したデベのでも、聞いた事がないデベのでも新築の3LDKで3千万後半位から4千万以上はするんですよね。

[915: 匿名さん]

セコムのマンションは高齢者専用マンションなんですね。
線路沿いの立地で大胆な計画だこと。

Ｍブランドはプラウドステージ相模大野とかいう名前に変わっているようですが、
販売は野村と無関係ですよね？
３千万台ならこの物件の４千万前半の間取りを買った方が良さそうですかね。

[916: 匿名さん]

プラウドステージは元Mブランドなんですね。間違いなく野村のプラウドと間違えさせるネーミングでちょっとヒドイですね。聞いた事がない中古物件は過去に何があったか判らないからリスク高いですよね。だから安いんでしょうけど。

[917: 購入検討中さん]

909ですが、デベのブランドを考えたとしても、現在のマンション不況下で、この値段では今後誰が買うというのでしょう？
１６号沿いで飛行機の騒音もあると考えれば、今より一千万下ほどの価値しかないと考えます。

[918: 物件比較中さん]

竣工後、１年もすればそれくらいは下がりそうですな。

[919: 匿名さん]

917さん、

お金が無いようなので既出のマツヤハウジングをお勧めします。

[920: 近所]

16号の騒音は確かに聞こえますが、慣れるものです。
飛行機はたまにしか通らないし、聞こえても一瞬なのでほとんど気にはなりません。
大野にはないので上層階は確かに眺望とかで高い設定になっていますね。
10階程度くらいであれば他の物件と比較しやすくて、
価格もそんなに他と比べても変わらない気がしています。

[921: 匿名さん]

週末ののモデルルームは賑わってますね。若い方の来客も多いみたいでした。
掲示板は静かだけど土地柄なのかな。

[922: 匿名さん]

そうそう、私もＭＲ行く度に結構若い夫婦？が来ているのを見かけます。
けど、結構ご年配の夫婦も見かけましたので、バランスが良いマンションになると良いですね。

[923: 匿名さん]

上層階って天気の良い日は富士山とか見えるのかな？
手前の丹沢があるから微妙に見えない？

[924: 購入検討中さん]

昨日午後モデルルームに行きましたが、凄い人の数でした。
商談テーブルに座れず少し待ちました。営業の方はフル回転状態。
モデルルームの外には他物件の看板を持った営業の方が西側にも東側にもいました。
来場客は間違いなく多いのではないでしょうか？
そうでないと他物件の方も外でキャッチセールス的な事しないと思いますし。
来場の多さを他物件が認めていると感じました。
このエリアでは物件の力はNO１ですね。

[925: 契約済みさん]

923さん
カシミール3Dで確認したところ、富士山は上層階(高さ90m位)なら微妙に見えます。
先っちょの南側が少し見えるだけという微妙さですが・・・
残念ながら、私が契約した部屋の高さからは見えませんでした。

[926: 匿名さん]

＞９２５さん
富士山は中層階でも普通に見えるもんだと思っていました。
９２３さんのいう丹沢あたりの山の影響ですか？
丹沢も十分きれいなんですけどね。

[927: 周辺住民さん]

富士山は残念ながらこの辺りからでは大山に隠れてしまって見えないのです。
大山は意外と近いんですよね。小田急小田原線を下っていくと山の近さが良く分かります。ちなみに江ノ島線を下っていくと大和駅あたりから大山の左側に富士山が現れてきますよ。
冬になると雪をかぶった富士山が頭をのぞかせるので、どこから見えるかご自分でポイントを探すのも楽しいかもしれません。子供のころ学校の階段から富士山の頭が見えて嬉しかった覚えがあります。

[928: 物件検討中さん]

先日、申し込みをしました。
その際に、肝心な事を聞き忘れたから教えてください。
物件の防災体制ってどうなってますか？これだけ大規模だと体制が整って無いと大混乱すると思うのですが…
それと、耐震性って等級いくつですか？

[929: 匿名さん]

大事な事はご担当の営業の方に聞いたほうが良いと思いますよ。

[930: 契約済みさん]

928さん
耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）１等級
耐震等級（構造躯体の損傷防止）１等級

ちなみに火災に関しては
耐火等級（延焼の恐れのある部分＜開口部＞２等級
耐火等級（延焼の恐れのある部分＜開口部以外＞４等級（最高）
感知警報装置設置等級（自住戸火災時）４等級（最高）
感知警報装置設置等級（他住戸火災時）４等級（最高）
耐火等級（界壁及び界床）４等級（最高）

です。（設計性能評価では）
火災に関しては、やはりかなりケアされているようです。
防災体制とは？といってもちょっと漠然としていますが、
どう避難するかとかですか？

[931: 契約済みさん]

ちなみにタワー等、レジデンシャル等の屋上は緊急用のヘリが離着陸できる
場所があったはずです。
あと、たしかマンション近辺に消防署があった気がします。

[932: ９２８です]

>９３０さん
ご回答ありがとうございました。大変参考になりました。

最近のマンションは、災害時の備蓄をしていたり、グランシーズンは、ベンチが釜になったりやトイレになるなど工夫がされていたので、ＰＳでも何か対策があるかと思ったので。
消防署は、駅と反対側のコープの隣にあります。

[933: 匿名さん]

>>931

Rマークだから、ヘリはホバリングして屋上に避難した人を吊り上げて救出ですね。

[934: 匿名さん]

>>932さん

申し込み済みってことは、契約はまだですよね。災害時のことを考慮するのであれば、
タワーはありえないと個人的に思います。電気と水道がストップトップしたら、エレ
ベーターなしで、重い水を持って階段を上がることを想像するだけでも悲惨。

それと長周期地震動を考慮した耐震基準が検討されているようですから、数年後に既
存不適格の烙印を押されるリスクもあります。

[935: 購入検討中さん]

＞９３４さん、

であればおっしゃっている災害時万全な体制でＰＳを選択肢から外してもそっちを選んだほうが良いというおすすめの新築物件はどこですか？

[936: 匿名さん]

競合物件のデベと勘違いされちゃったのかな。災害時に高層マンションが機能不全となる
可能性があることが指摘されていることは周知ですよ。心配するならタワマンを除外すれ
ばいいだけのこと。

[937: マンション投資家さん]

935さん
それは、マンションでない。
一軒家です。

[938: 匿名さん]

自家発電装置ついていますよ！

[939: 匿名さん]

>936 答えになってないし。

[940: 匿名さん]

心配ならタワマン以外を選べば安全って凄い適当な答えですね。少なくとも良く分からない業者が施行した低層物件や中古物件よりはるかに安心だと思いますが。

[942: 契約済みさん]

相模原市は、最近、犯罪率がとても高いということなんですけれど、どうでしょうか？

[943: 契約済みさん]

今のご時世、日本中どこも同じ気がします。
だからこそ私は個人的に２４時間常駐、セキュリティがしっかりしてるこの物件は気に入ってます。

[944: 匿名さん]

既存不適格の烙印を押されるじゃなくて、旧基準になるだけでしょ。
年々基準は見直されるのだから、別に問題ない。

[945: 周辺住民さん]

売れ行き悪すぎだな
あと半年で、2/3残ってるって怖い
予想以上の売れ行きとか担当言ってたけど、
これより悪いの予想するとか有り得ないだろ

良い物件だと思うけどタイミングが悪すぎたんだろうなあ

[946: 匿名さん]

９４０さんのいうことはごもっともだと思います。
近隣で今分譲中のマンションは、ここ以外何処も施工業者はうーん
ですから・・・

エムブランド　長谷工コーポレーション

ナイスアーバンスクエア東林間　木内建設

オーベル相模大野　南海辰村建設

グランシーズン相模大野　株式会社長谷工コーポレーション

エクセレントスクエア相模大野　新日本建設

ライオンズ町田クロスデュオ　東洋建設

アドバンスDC町田　大和小田急建設

D’レスティア町田　青木あすなろ建設

[947: 周辺住民]

駅近くであっても、国道１６号が近いから、騒音は凄い。ロビーシティのように、棟間隔があるわけではない。施工会社がどこかというよりも、静かに安らげる、圧迫感のないマンションが好きです。

[948: 匿名さん]

947さんにはマツヤハウジングのマンションがちょうどいいんじゃないでしょうか？
マツヤハウジングは潰れてしまいましたが、947さんは施行会社とか
気にしないとおっしゃっているので価格も安いですし、１６号からも離れていて
ピッタリだと思いますよ！

[949: 匿名さん]

世界金融危機の中での販売とか運が悪いよね。

でも、この世界金融危機もすでに１年が経過している。
そろそろ底になるような気がするけど？

[950: 匿名さん]

ここの物件って、特に理由を説明せずに販売開始を半年先送りしてしてるんですよ。
ミニバブルで売り渋りがささやかれた時期だったから、それが先送りの理由であっ
たとしたら、運のせいばかりではないと思いますよ。

[951: 匿名さん]

950さん、 予算に収まらないなら無理してここを検討しないで946さんのリストから自分の手に届きそうな物件選んだほうが良いと思いますよ。竣工済がほとんどで、早く完売しないと会社が潰れかねないところばかりだから多分大幅な値引きもしてくれますよ♪

[952: 匿名さん]

951みたいな嫌味を言われなければいけないほど、
950は何か変なこと言ってますかね？

[953: 匿名さん]

>>952さん

痛いところを突かれたんで、嫌味でも言いたかったんでしょ。どんな立場の人が
書き込んだか、少し考えればわかりますよね。

[954: 契約済みさん]

今日近くに寄ったので久しぶりにモデルルームと物件を見に行ってきました。
銀行相談会は満員でした。
相変わらず営業の方は忙しそうでしたよ。

マンション周辺の歩道がかなり出来上がっていて、エントランス近くの植栽が
進んでいてとても綺麗でした。エントランスへ続く敷地内への入り口も少し出来ていて、
パークスクエアの表札？が埋まっていました。
だんだん具体的に想像出来て楽しかったです。
出来上がりまでの楽しみなので、一度見られたら良いと思いますよ。


あとちょっとびっくりしたのが、モデルルームのすぐ傍に別のマンション広告の看板と
バイトの人？が張り付いていて、又、看板もパークスクエアのとそっくりな色彩、レイアウトで
（しかも一つは町田の物件でしたし）面白かったと同時に業界全体大変なんだなあ〜
と思いました。

[955: 匿名さん]

ここの来場が多いという事なのではないですか？
でないと、他社さんが外で待ち受けていたりしないでしょ。
キャッチ出来るんですかね？？

[956: 契約済みさん]

帰りにバイト？さんらしき人の傍を通ったのですが、ただ椅子に座っているだけでした（笑

多分ですが、前にも記載しましたが広告の看板のレイアウト、色彩をパークスエアのとそっくりに
しているようでしたので「あわよくば間違って来てくれないか」的な作戦もあるんじゃないかと
感じました。
まあ、人件費をあえてここで使っているので、パークスクエアの集客を目当てにしているのは間違いないでしょうね。

しかしこれだけマンション業界で中小のデベの倒産が続くと
どのデベも頑張ってほしいなと思います。

[957: 購入経験者さん]

大手デベand/or大規模物件の検討は初めてでしょうか？

近隣物件のデベが張り付くのって普通のことだと思いますよ。これからも、入居説明会、
内覧、引渡しとどこで日程をかぎつけるのか、いろんな業者が張り付きますし、たちの
悪い業者は売主と関係あるかのように装ったりするのでご用心を。

[958: 匿名さん]

あ、私もそれ聞いたことあります。

特に引渡しの日あたりは危ないらしいですね。
該当物件の営業のふりをしていろんな契約をさせ、姿を消すらしいです。
とくに昨今の不景気ではその手の人たちが待ち構えてそう。

ちゃんと担当の営業の方とだけコンタクトを取ったほうが良いですよ。

[959: 匿名さん]

日本綜合地所がマンション建設を断念した中央林間のビクターの土地は、商業施設ができそうです。

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p04918.html

[960: 匿名さん]

週末になる度に書き込みがある
「モデルルームは満席でした！」ってレポートも虚しいね。

アメリカ発の金融危機が世界中を震撼させているときに。
前回のＩＴバブルから回復するまで３年間の歳月が必要だった。
サブプライムバブルはまだ１年しか経っていない。
弾けたバブルの大きさはＩＴバブルの比じゃない。
あと５年くらいは不景気なんじゃない？

[961: 契約済みさん]

私はおかげで来年の住宅ローン減税＋低金利でさらにゆとりのある返済が出来そうです♪
５年も不景気なんですね？じゃあ変動金利の幅を増やして繰上げ半裁して
予定より早く完済できそうです。

[962: 周辺住民さん]

>９５９さん、
そうですか、大型スーパーは株式会社エイヴイというところみたいですね。
１６号沿いにヨーカドー、南町田のグランベリーモール、町田、そしてビクター跡地の商業施設、
あ、もちろん出来立ての三和（綺麗で結構好きです。）

買い物にはますます不自由しなくなりそうですね。

[963: 匿名さん]

大型ショッピングセンターは、郊外の良いところですね。
特に相模大野は東西南北いろいろあって非常に便利。
それと直ぐ近所じゃなく、車でちょっといったところにあるぐらいが丁度良い感じ。

ＪＶＣまでだと車で１５分くらいでしょうか。
けっこう裏道は狭いですけどね。

でもスーパーができそうですが、中央林間の少し南にいくとかなり大きいジャスコとヨーカドーありましたが、エイビイとかいう会社かなり強気ですね。

[964: 周辺住民さん]

↑は、鶴間のオークシティーですね。
つきみ野サティーも近くにあります。小さい子供連れは、アカチャンほんぽが入ってるので、嬉しいかぎりです。

[965: 匿名さん]

16号沿いにはさらにトイザラスや、もうちょい先行けばコストコもあるね。

[969: 周辺住民さん]

最近書き込み少ないですね
モデルルーム活況ですかー？

[970: ご近所さん]

書き込みが多けりゃいいってもんじゃないでしょ。

[971: 匿名さん]

たまに16号線から見てるとタワーとは言いつつ
板状のマンションで30階超なのですごく違和感があります
構造的に問題ないんでしょうが…
上層階の外廊下とか怖そう

[972: 匿名さん]

たまに16号線から見てるとタワーとは言いつつ
板状のマンションで30階超なのですごく違和感があります
構造的に問題ないんでしょうが…
上層階の外廊下とか怖そう
低層階なら買いかも
個人の感想ですが・・・

[973: 物件比較中さん]

ユニディの屋上からよく見えます
なかなか迫力ありますね
マンションの前は低層エリアが続くので眺望が良さそう

[974: 周辺住民さん]

だんだん現場の周囲の幕もはずされてきて
ちょっとずつ敷地内が見えるようになってきましたねー。

公園の遊具も設置されてきてますし、
植栽が増えていくのを見ているのもなかなか楽しいです。

早く周りの歩道が使えるようになるといいな。
植栽がすんだらずいぶんあの辺りもきれいになるでしょうね。

[975: 匿名さん]

公園の工事も随分進んでるんですね。
ずっと行っていなかったので知りませんでした。

そういえば大したネタではないですが、８月に中止になっていた相模原の花火大会は、１１月１日に開催されるみたいですね。
せっかく上階まで建っているので、マンションからの眺望をブログにでも載せてもらいたいです。

[976: 契約済みさん]

最近、16号側から自走式の1Ｆ駐車場がよく見えます。
駐車スペースも広そうです。よくトラックとまっているけど、余裕のよっちゃんに見みえますねーっ。

[977: 匿名さん]

市況的に売れ残ってるのは当然で
今後値引き販売するのかもうしてるのか・・・
品川の住友参考程度に見に行ったら
郊外の相模大野は大変といってました
全然売れてないらしい

[978: 匿名さん]

まあ、この景気だし、値引きもないから、どこも一緒でしょう。それにしては売れてる方なんじゃない？

[979: 匿名さん]

マンションの下に保育園が入るみたいですね。

小さいお子さんがいらっしゃる住民の方は利用されるのでしょうか？

一時預かりもあるそうでポイント高いです。

[980: 匿名さん]

最近減ったと思ったけど、また、宣伝書き込みがでてきたのかな？

[981: 契約済みさん]

>>979さん
うちは一時預かりをどんどん利用しようと思っています。

話は変わりますが、住宅ローン減税が2009年も延長どころか拡充がほぼ決定したようですね。
金利が1パーセント低くなるのと同じことなので、とてもありがたいです。

[982: 匿名さん]

ローン減税は検討者にとっては朗報だけど、サブプラ破綻の元凶って住宅ローン破綻なん
だよね。数年後に日本でも同じことがおきなければいいのだけど。

[983: ご近所さん]

近くのエムブランド、プラウドステージに名前変わったのかと思っていたら
今朝の折り込みチラシ見てびっくり、また名前かわったんですねー。
ブランドシリーズ相模大野って書いてありました。
やっぱり野村からクレームでもついたのかしら。

[984: 契約済みさん]

うちは保育所使いたいと思っています。
敷地内ですし病院もお隣にあって安心なので。
でも病院はまだ決まってないみたいですね。

住宅ローン減税はありがたいですが、選挙が絡むのが嫌らしいです。
今年解散選挙が行われて、民主が取った場合どうなるんですかね。

ブランドシリーズ相模大野ですか！！
もうやけくそですね。
エムブランドもままで良かったのでは…

[985: 周辺住民さん]

景気悪化で職を失う人や、給料下がってローンもままならない人が
契約者の中に将来出てくると思うんだよね
安定した職と給料を約束された人には住宅ローン減税喜ばしいだろうけど・・・
外で働く旦那の気苦労分かってあげてくださいね、専業主婦さん達

[986: ご近所さん]

これだけ景気が悪くなってくると、銀行から審査が降りない方もなかにはいるでしょうね。リーマンショック前だったら借りれた方も。
住宅ローン減税で喜んでても借り入れが成立しなければ。。。ですよね。

[987: 匿名さん]

駅北のライオンズマンションのホームページを覗いてみたら
以前は見れなかった間取りが見れるようになっておりました。
（以前は完売の文字が出てきたような？）
完売してしまっているのでしょうか？
中古物件も出ているようです。
まだ建って間もない為、どちらが良いか非常に迷っております。

[988: 匿名さん]

>９８７
北口のライオンズは、子育てに向かないですが、資産価値はパークスクエアより勝ってます。これから、再開発の工事が始まると、少し五月蝿いかもですが。
何を重視するかだと思います。

[989: 匿名さん]

ところで、最近あちこちで百貨店が撤退してますよね。相模大野の伊勢丹は大丈夫なのでしょうか？ここが撤退したらかなり痛いですね。

[990: 近隣住民さん]

再開発が決まってるエリアから撤退は、無いと思いますが…
週末は、それなり人が入ってます。
伊勢丹が無くなったら、相模大野の価値がかなり下がりますね。

[991: 匿名さん]

伊勢丹相模原店はいたって健全な経営状態です。
問題ないでしょう。
画像は平成２０年３月期の決算です。
店舗を減らすにしてももっと他の店舗がありますよ。

[992: 匿名さん]

画像を抜き出しましたがちゃんと見れませんでしたのでアドレスを↓
http://www.imhds.co.jp/ir/pdf/settlement/isetan/2008/0803_full_materia...

[993: 匿名さん]

９９２さん

資料有難うございます。
ただ、たぶん売り上げを見られたんでしょうか？
一番大事なのは当期純利益で、その部分がマイナスになっていたと思います。

再開発地域から撤退は無い・・とは私も思いたいですが、
実際にここは以前高島屋が計画を撤回した経緯もありますし
つい最近、長い歴史のある横浜から高島屋が撤退が決定したのでやはり気になります。

[994: 匿名さん]

あんまり「気になる」ってばかり言ってると、マツヤハウジングを勧められちゃうから気を付けた方がいいですよ。
過去のスレ見ててもそういう歪んだ契約者(？)が多いみたいですから。
個人的には相模大野は好きな街です。町田みたいに人が溢れかえってる訳ではないですし、駅ビルで大抵のモノは揃いますし。
新宿、小田原、藤沢方面に行けるターミナルなので電車も便利ですしね。
もう少し都心に近付いて駅までバスを利用しなきゃいけないような物件よりはよっぽど駅に近くて急行も停まる方がいいと私は思いますが。

[995: 匿名さん]

というか、
伊勢丹にそこまでの価値を見出そうとする意図がよく分かりません。
「伊勢丹が無くなったら相模大野の価値がかなり下がる」
と考えている近隣住民がどれほどいるのか、さっぱり分かりません。

[996: 匿名さん]

>>つい最近、長い歴史のある横浜から高島屋が撤退が決定したのでやはり気になります。

高島屋じゃなくて松坂屋でしょ？
池袋三越とかもそうだけど、
閉店する店はするべくしてなったというのが正解。
そもそも百貨店という形態自体が時代から取り残されてしまったし、
閉店するのは客のニーズに答えられていない店舗。
伊勢丹も頼みの綱の新宿が苦戦し出したし、
合併した三越も日本橋以外の店舗はお荷物だし、先々は厳しいでしょうね。

[997: 匿名さん]

＞993さん
当期純利益がマイナスって伊勢丹母体の経営の話をしてます？
また大きな話ですね。
そりゃ百貨店はどこも厳しいですよ。
あと計画を撤回と店舗を閉店とは大きく違うでしょ。

[998: ご近所さん]

伊勢丹撤退ネタで盛り上がってる人たちは、実際年に何回伊勢丹に行くの？
そりゃ、ないよりあった方がいいけど、伊勢丹があろうが無かろうが全然関係ないでしょ。

[999: 契約済みさん]

新しいスレ立ってます。

移動しましょうか。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8452/

[1000: 購入経験者さん]

今日の朝日新聞に高層マンションの管理のことが載っていました。
これを読むと、難しいこと（問題）が書いてあるなぁ、と深く考えてしまいました。
朝日新聞読んだ方は、どうお考えになったでしょう？

[1001: 匿名はん]

287 ：名無しさん＠明日があるさ：2009/09/25(金) 18:39:42 0
相模大野の中央改札
14時半ごろブス女が小走りで早歩きしながら、多くの通行人たちと張り合って走っていた。
挙句の果てに「何この人？」とか「私に近づかないで！」とか不特定多数の大勢の人に発狂していた。


美人なら見られるがブスだからキモイ
キエロ。

格好は茶色のリュックにグレーのセーター。
目が細いﾌﾞｻｲｸで相○女子大の生徒らしき模様。

ブス女は今一人で馬鹿みたいに走りながらマックの方に消えていった。
皆がその女を見ていたんだけど、その女は統合失調症の被害妄想らしくて皆引いてたわ・・・

皆もメンヘラキチガイ女には気をつけてねｗｗ


俺はベンチに座っておばちゃんたちと一緒に遠目で観察してたけど関わりたくねえぇぇぇ

[1002: 管理人]

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