パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

[不動産購入勉強中さん]

昨日から、MR事前内覧会が始まり見学に行ってきました。「住友」なだけにかなり高級感ありました。3LDK70㎡台が7割、4LDKが2割、2LDKが1割だそうです。。。
正式な価格は決まっていないようだけど、70㎡でも4500万前後はしています。。。
少子化時代だから、それでもいいのかな。。うれるのかな。。。
北口のライオンズとほとんど変わらないお値段でした。
ロビーはホテルのような感じでした。
大規模で「住友」そのような物件が南口にないというところで、「希少価値がある」＝「資産価値がある」というところをうたい文句にしていました。

他に見に行かれたかたどうですか？

所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分

[721: 匿名さん]

物件の価格が、すべて「未定」となっていました。

竣工前ですが交渉次第で値下げします、という売り方に
変わっているのでしょうか？

モデルルームがにぎわっているというのが
今までにないことで、値下げがはじまったのかな？と
勘ぐってしまいますが・・

[722: 契約済み]

住友不動産は、会社の方針で値下げに一切応じない。
人が増えたのは、周りにマンションができなくなってきたからと思われる。また、建築業界の倒産が相次いでおり、信用性がおけることもある。

[723: 匿名さん]

721さん、物件概要の価格が未定と言うのはまだ始まっていない第4次予定販売に対しての事です。間取りの項目を見てもらえばちゃんと価格が出てますよ。（単に第4期販売概要は未定と言う事でしょう）

[724: 通りすがり]

非常に疑問なのだが、託児所、キッズアリーナ、提供公園とあるが、子持ちが買うのだろうか？

[725: 契約済みさん]

２歳の子持ちです。商談中、モデルルーム内のキッズルームにもずいぶんお世話になりました。

[726: 契約済みさん]

私はまだ子供はいませんが、将来の事も考えてあっても良い施設だと思います。
クリニックモールもあるし、変に共同スパやフィットネスなんか無くてちょうど良いと思います。

[727: ご近所さん]

普通、子持ちでも買いますよね！
何で買わないなんて発想がでてくるんだろー？？？

[728: 周辺住民さん]

７２４、「非常に疑問」と思う根拠は何だよ？

[729: 契約済みさん]

724さんへ
どうなのでしょうね。
子育てはなにかとお金がかかるから、このマンションがよく言われている価格が高いと言った面では、このマンションを気に入られても躊躇される方もいるかもしれませんね。

例えそうだとして、キッズルーム等がどうこうとは思いませんけど。

実際に子持ちの方も契約されているみたいだし、安心して走り回れるスペースがあるのは、きっと助かると思います。

他の方が述べられているように、結局利用されないスペースになるなら、キッズルームは多分一番の利用率だと思いますよ。

私は子どもがいませんが、子持ちの方には、もったいないから、たっぷりキッズルームで発散させて遊ばせてほしいです。

[730: 匿名さん]

>724
子もちの契約者ですが、託児所はもう利用しなくていい年齢に子どもが
なりましたが、自分のマンションに託児所がある、というのは、とても
安心なので、子どもが小さかったらきっと利用したと思います。

天候が悪かったり、電車が遅れたり、とお迎えがしんどいときも
自分のマンションに託児所があれば安心です。

公園は近辺にいくつもあるし、提供公園はそう広くもなさそうですが
特によちよちくらいの頃は、このくらいでじゅうぶん。
遠くにいかなくてよく、安心ですから、親にとってはありがたいと
思いますよ。

キッズルームは内容がどんなものかわかりませんが、雨の日の遊び場所って
結構探すの大変だったりするので、なかなかよくないですか？有料のようですが。

子どもって飛んだり跳ねたり大声出したり、マンションぐらしにとっては
好もしい存在じゃありません。こういうスペースがあって発散できれば
それもいいんじゃないでしょうか。

私の気になる共用施設は、シアタールームです。
これも有料ですが、映画好きなので、家族でおやつを持ち込んで
映画鑑賞もいいなーと。

ゲストルームも遠方から親戚などが大勢きたときに、部屋を用意しなくて
いいので4000円で一部屋レンタできるのだったら安くていいなぁと
楽しみです。

[731: 契約済みさん]

今日近くに行ったついでに見てきました。（約２ヶ月ぶり）

センタープラザもパンフ通りの外観ができていて、２層吹抜けで明るそうでした。
レジデンス棟の１階の部屋で内装工事している様子も見えました。
早く中に入ってみたいです。棟内モデルルームが楽しみです。

三和にも寄ってきました。噂どおりいいですね、ココ。歩いてすぐですし。
結構安いな〜と思いました。品揃えも一通りあるし、まさに私好みのスーパーです。
パン屋さんもおいしそうで、いっぱい買っちゃいました。

[732: 周辺住民さん]

最近は、相模大野の空がとても静かですが、
今年の秋に原子力空母ジョージ・ワシントンが横須賀に配備されたら、艦載機でうるさくなります。
大和市内ほどではないにしても、地元以外の人はびっくりするかも。
旅客機とは質の異なるうるささです。
岩国に移転する話が出ていますが、しばらくは我慢するしかないです。

[733: ご近所さん]

確かにうるさいですが、せいぜい数十秒の話でしょ。
過去レス読めば分かることなんだから、空母だなんだと今更ネガレスしなくても良いのにね。
ココのサッシなら防音しっかりしてるでしょ。

[734: 契約済みさん]

＞730さん

キッズルームは無料で利用できたはずですよ。あれ？有料なのかな？

住人の利用は管理費払ってるので無料でつかる認識だったんですが…間違い？

[735: 申込済]

この物件の自走式駐車場はポイント高いです。
相模大野駅近くの物件をいくつか見てきましたが、
徒歩5分以内で自走式駐車場はほとんどありません。
機械式は出すのに時間がかかるし、故障しやすく、
あとから修理費用をたくさん取られるそうです。

[736: 契約済みさん]

>734さん

キッズルームは無料ですよ。
貸切は有料です。

[737: 購入検討中さん]

>735さん

私も自走式駐車場はかなりポイント高いと思います。
某物件の購入検討で、立体駐車場に車をとめようとした際、スペースがぎりぎりで1分以上駐車に時間がかかりました。（腕前は人並みですが）
物件を見る前に駐車場でＮＧの判断をしました。

案の定、そこのマンションの駐車場ではトラブルがでているようです。

駐車場だけでなく、このマンションは町田・相模原圏内でも最上級の物件ではないでしょうか。

[738: 物件比較中さん]

質問があります。

MRでローン計算してもらったのですが、
下記アドレスのエクセルで計算したものと大きく
支払額が違うのですが、ローン計算してもらった方は一緒になりますか？

http://loan.keisanya.com/2007/07/post_50.html

それともエクセルの計算が違うのでしょうか？

[739: 契約済みさん]

同じになりますよ。
１円とかの差は出ますけど・・・
繰り上げ返済とか入っているからじゃないですか？
借入額、借り入れ期間、金利を正しく入れてみてください。

[740: 契約済みさん]

この借入額合計の欄は月々の借り入れ合計ですよね？
ちょっと良くわからなかったのがボーナス金額ですけど、単純にＭＲで試算してもらったボーナス金額を入れてしまうと月々の支払い金額に反映していなかったり、元金全てに充当されてしまって総返済額や利息合計などが違ってくるみたいなんですが・・

私は面倒なので予定銀行のＨＰか、イーローンの住宅ローンシミュレーションで見ています。

ごめんなさい、結果このソフトでは私は完全には良くわかりませんでした。。

[741: 契約済みさん]

ボーナス払いが単純に繰り上げ返済扱いになっているのだと思うのですが・・・
計算変ですね。

使いやすいと思われるサイト載せておきます。

http://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/sikinkeikaku/openPage....

[742: 物件比較中さん]

738です。

理由がわかりました。
みなさんありがとうございました。

[743: 契約済みさん]

自走式駐車場私もとても気に入っており、購入の決め手のポイントとしては高かったです。
ところで駐車場の抽選は随分前に９月頃と聞いていましたが、そろそろでしょうか。
抽選方式もどうなるのか知っている方いらっしゃいますか？

[744: 物件比較中]

こちらは、盆休みも営業してますね。
休みが多い中、気合いいれて販売なんですね。

[745: 契約済みさん]

ＨＰのブログがアップされましたね。
クレーンが撤去されてたり、歩道やエントランスが見えてたり、見ていてとても楽しい写真です。
着々と竣工が近づいていますね！

[746: 匿名さん]

Googleのストリートビューで
マンション周辺を散歩できますよ〜。

http://maps.google.co.jp/maps?q=%E9%87%91%E7%94%BA&ie=UTF8&lay...

[747: 匿名さん]

金町になっていますが、位置的にはこんなとこでしょうか

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E7%9B%...,136.362305&sspn=35.187714,39.287109&layer=c&ie=UTF8&cbll=35.530192,139.440686&ll=35.534793,139.441502&spn=0.009272,0.010471&z=16&panoid=x5Os5-tMytkI3cIkElSvYA&cbp=1,90.77820530672727,,0,-18.78323644788887

[748: 周辺住民さん]

>>746さん

>>マンション周辺を散歩できますよ〜。

撮影した時期が冬ころなんで・・・少し古いかなっ。
タワーのマンションも高層階を建設中ですしね。

[749: 匿名さん]

夏休みを利用して昨日現地に行ってきました。
この写真を撮った直後突然の大雨に遭遇しましたが・・・。
ハイライズさん側の通りからは１階の部屋の室内が見れました。

[750: 契約済みさん]

公式サイトに
「8月17日・24日(日) 三井住友銀行による住宅ローン相談会→両日とも満席になりました。 」

とありますが、現在の契約数とかどれくらいになったんでしょうか？

[751: 契約済みさん]

＞＞No.750さん

盆休み中も営業していたので、かなり契約者数も増えたのではないでしょうか。
（と期待してます・・・）

[752: 契約済みさん]

最近近所へ行ってきたので様子を見てきました。
ＨＰのブログにあるように、徐々に完成された姿が見れましたよ。
建物自体も圧巻ですが、特にエントランスホールは普通のマンションには無い
ホテルライクな造りでとても楽しみです。

750さん、
モデルルームに行く度にお客さんが来られていて、営業の方が大変そうな時もありましたよ。
特にマンションの供給が減りつつあり、住宅減税も決まったあたりからお客さんが増えている
感じがしました。

実際の契約数は私も知りませんが、この辺りのマンションの供給は一服している事もあり
たぶん良い間取りは着実に押えられている感じがします。

[753: 匿名さん]

シネコンができないことががっかりです。

[754: 契約済みさん]

契約される方が増えていると嬉しいですね。
私は毎日、通勤で相模大野を通過しますが、やはり外観がわかりやすくなったと実感してます。
私がこのマンションを知ったのは、美容室が相模大野で、今より低くはありましたが、窓越しに見え、気になり、モデルルームに行きました。
そんなきっかけだったもので、外観がわかりやすくなるのは、足を運ぶ方が増えることになるのではと思っています。
駅に近い物件は、これから簡単には出てこないだろうと、私達はこちらに決めました。
駅からの眺めを毎日楽しんでます。

[755: 契約済みさん]

入居時に半数は埋まっててほしいものですよね。

そういえば、先日某トイレメーカーの友人にこの物件を見てもらったところ、トイレは最新鋭の節水型でかなりいいの（単品単価だと30万ほど）を入れてるそうです。

その友人曰く、マンションでコストを抑える際には、水回り、特にトイレから削っていくそうで…そういわれて、相模大野の販売中マンションをその観点で見ると、トイレについて触れてる公式サイトがほとんどないことに気がつきました。

なんだか、契約してよかったなーと思う話だったので書き込んでしまいました＾＾

[756: 匿名さん]

お近くのプラウドが２ＬＤＫ中古で５０００万近くで売りに出てました。
相模大野では数少ない良質なマンションですが、そういうマンションはやはり高いですね。。

[757: 物件比較中さん]

>>756さん
情報をありがとうございます。プラウドのサイト見ました。
住友不動産で自走式中駐車場付きのパークスクエアは適正価格か、むしろお買い得に思えます。
プラウドのサイトから、相模大野の眺望をパノラマで見ることができます。
とても素晴らしい眺望ですね（はじの方にパークスクエアも写ってます）。

[758: 契約済みさん]

金曜、土曜ともんじぇえ祭りですね。
今年は近隣で入居のマンションが多かったのできっと混むんでしょうねー
去年も十分凄い賑わいでしたが・・・
うちは明日にでも行ってみようかと思ってます。

[759: 契約済みさん]

完成前から賃貸物件としてだしちゃうんですね…

http://www.stepon.co.jp/ph/RentEstateDisp?no=1815A045

[760: 契約済みさん]

こんなのできるんですね。
入居時期もあくまで予定ですし。
投資目的ですかね。

[761: 契約済みさん]

この間取りはサウスレジデンス端４階部分みたいですね。
もしかしたらここが次のモデルルームになるのかもしれませんね。

ちなみにヤフー不動産で比較的近い条件で検索しましたが、
築10年程度の４ＬＤＫで12万円程、築５、６年の３ＬＤＫで１１万円くらいでした。

私は賃貸へ回して・・とかは考えていないのですが、
２２万はこの辺りではかなり良い値段でしょうか。（まあ、未完成物件ですしね。）

[762: 契約済みさん]

定期借家３年になっていますから、購入はされたものの当初３年は住まわない。もしくは住む事が出来ない理由が出来たのではないですか？
転勤ですかね？？

[763: いつか買いたいさん]

月22万の家賃なんて、すごい。普通の会社員には絶対無理。

[764: 匿名さん]

法人契約希望となってませんでしたっけ？

法人契約で家賃の一部を会社負担、一部を本人負担という感じだと
会社、本人ともに負担がないのでよいのでは。

[765: 契約済みさん]

以前、平均価格帯くらいの3ＬＤＫで新築で賃貸に出した場合、１６万はかたいかなと近くの不動産屋に言われました。

[766: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080824-00000055-jij-pol

予想はしてましたが、きましたね〜
住宅ローン減税の延長案。

財務省の反発は必至といっても建前でこのまま通ってしまいそうな気がします
しかも上限額があがるかも？！なんて決まればうれしいですよね

[767: 契約済みさん]

もんじぇ祭り皆さんいかれましたか？
雨の中での開催でしたが、なかなか賑わってましたよ。
来年は公園中央の広場で座って楽しみたいです。
それにしてもいろんな飲食店が出店していて、やっぱ相模大野いいなーと改めて思いました。
当然マンションのブログにも載るもんだと思っていましたが、全然でしたね・・・

[768: 近隣住民さん]

大正堂裏にできる予定だった、日本総合地所の４０階タワーマンションの計画が頓挫したようです。
(デベ板参照)
エリア最高層をうたってるここには、追い風になりますね。
ところで、少しは売れ行き伸びた？
レジデンス棟がいまいち売れてなかったような気がしますが…
最近行かれた方、教えてね(^_^)v

[769: 匿名さん]

日本総合地所のマンション計画が頓挫したんですね。
まあこことヨーロピアンじゃ比較対象にならなそうですが。。。

ところで駐車場のデザインなかなかかっこいいことになってますね。

[770: 匿名さん]

駐車場のデザインって何か変わったのですか？