パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

[不動産購入勉強中さん]

昨日から、MR事前内覧会が始まり見学に行ってきました。「住友」なだけにかなり高級感ありました。3LDK70㎡台が7割、4LDKが2割、2LDKが1割だそうです。。。
正式な価格は決まっていないようだけど、70㎡でも4500万前後はしています。。。
少子化時代だから、それでもいいのかな。。うれるのかな。。。
北口のライオンズとほとんど変わらないお値段でした。
ロビーはホテルのような感じでした。
大規模で「住友」そのような物件が南口にないというところで、「希少価値がある」＝「資産価値がある」というところをうたい文句にしていました。

他に見に行かれたかたどうですか？

所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分

[701: 周辺住民さん]

デベは大手ですが、施工会社は中堅ですね。
2期連続赤字（計100億以上）で株価もかなり下がっている様子。

経験者だから言うのですが、施工会社が逝ってしまうと居住後苦労します。
慎重に選択してくださいね。

[702: 匿名さん]

相模大野で住友&西松建設の組み合わせで不安がってたらほとんどどこも買えないのでは。例え大手の施工会社でも藤沢の物件みたいにコンクリートの一件で契約解除して終わりなんて事が起きるご時世ですし。

[703: 周辺住民さん]

たしかにコンクリートの件のように運次第なところもありますよね。
でもあの事件を教訓に仕入れ管理を厳しくして再発防止策をしっかり取る施工会社を選択したいものです。
北口の野村のマンションは施工会社どこになるか決まっているんですかね？

[704: 契約済みさん]

ゼネコンで株価が下がらず安定して今期黒字計上するようなところなんてないでしょ！
それとなんで入居後に契約者（入居者）が苦労するのでしょうか？何を経験されたのでしょうか？
瑕疵担保責任は住友不動産に求めるのだから、ゼネコンは関係ないでしょ。
万が一ゼネコンが潰れたとしても、住友不動産が多少困るだけです。
だからと言って住友不動産が『ゼネコン潰れているから対応できない』なども言わないでしょ。
契約者（入居者）には何もないと思いますけど・・・
もし、苦労されたとしたらそのマンション売主が悪いと思います。

[705: 匿名さん]

>>704さん

瑕疵担保責任、アフターサービスは売主の責務ですが、実際に作業するのは施工会
社です。図面等が残っていても、ノウハウは実際に施工した会社がもっていますの
で、全く支障なくというわけにはいかないようです。

[706: 匿名さん]

スーパーゼネコン
大成建設、鹿島建設、清水建設 、竹中工務店、大林組

準大手A
単独売上基準2500億円以上のゼネコン
戸田建設、西松建設、前田建設工業、五洋建設

準大手B
単独売上基準2500億円以上のゼネコンでかつ金融支援を受けている企業
三井住友建設、熊谷組、ハザマ、東急建設、長谷工コーポレーション、フジタ

ここの設計・施工は、戸田建設と西松建設。普通に大手と言っていいでしょう。
ネガティブな意見で盛り上げたいのか知らないけどセンス悪いよ。
今この近隣でスーパーゼネコンが手掛けているマンションはなかったと思うけど。
そうすると近隣じゃ良い施工会社の部類でしょ。

[707: 契約済みさん]

>>703さん

大丈夫です。ここはコンクリートの件は問題無いと契約者には書面で頂きました。
あと、すみふ物件は大丈夫だとＨＰでも載せてありました。

まあ、何がクリアできれば完璧という事は何も無いのでしょうけど
一般的に大手のデベ＆大規模物件であれば、何かあってもそれなりの対応をしてくれるだろうと思います。
大手＆大規模物件であればあるほど、一般的に市場の目線が厳しく社会的責任も大きいので
デベ＆施工会社も安易な対応は出来ないと思われます。

まあ私は上記のポイントは前提で、あとはあまり株価とか関係なく自分が素直に気に入った
物件だったのでとても満足してます♪

[708: 契約済みさん]

昨日厚木の花火大会がありましたが、来年はこのマンションから見えるなと楽しみになりました。
相模湖や相模川とかのやつも幾つか見れそうですが音も聞こえますかね？
それと相模大野でも少量だけど上がってましたね。

８／２３には北口の公園でもんじぇえ祭りがありますんで、遠方の契約者の方も来られると楽しめるかと思います。

[709: 契約済みさん]

今日のセミナー参加してきました。
とても参考になり良い時間を過ごせました♪

初めてご見学らしきお客様が沢山いらっしゃり、営業の方の人数を上回っていましたね！
ご自由にご見学下さい状態で、しかも接客テーブルが空いていませんでした。
建物も立ち上がり周辺も整備され始めたので、いよいよといった感じでしょうか。
モデルルームが賑わっているのは、契約者にとってうれしい光景でした。

[710: 契約済みさん]

昨日は座間キャンプの花火もあがっていました。
音はかなり聞こえたので、よく見えるのではないでしょうか。
厚木の花火は見えそうですけど、音は聞こえなかったような・・・
相模川もちょっと遠いですからどうでしょうかねぇ。
でも、金曜日の横浜の花火はかなり小さいですけど、近くのマンションから見えましたよ！

[711: 契約済みさん]

モデルルームが賑わっているとは、嬉しい報告です。あっという間に夏。このペースだとすぐに3月ですね。入居の準備本格的に始めないと！


話はかわって、私たち夫婦はしばらくは、周りには契約した話をしていませんでした。
最近になり、ちらほら話だしました。
大抵、「いくらしたの？」と、聞かれます。ご丁寧にHPでマンションの価格を調べて、「うわぁ、頑張ったねぇ、これから大変じゃん」とか言われます。
他人は他人と思ってます。


でも自己満足なんですけど、同じマンションを契約された方から、このマンションの良さを改めて聞き、あ〜こ〜だ言われた心を癒したいなと。。。

契約済みでお手隙な方、今までもこちらのスレで交わされている話ではありますが、改めてこちらに決めた理由や気に入っているところをありったけ聞かせて下さい。

[712: まもなく契約]

まもなく契約するものです。ここ2ヵ月くらい隔週でモデルルームに行ってますが、かなりの混雑でビックリします。少しでも多く売れると良いですね。
私が決めた理由は、
・駅近
・大規模(少し大き過ぎかもですが…)
・自走式駐車場
・売主＆施工主が大手
・共用部が必要最小限
・学校や役所(出張所)が近い
・公園も近く閑静な住宅街
・間取り、設備の充実
などが理由です。
１６号に近いかと思ってましたが、できてくるとかなりの距離があり、住居では気にならないと感じました。
デメリットは、価格が高いのと、そのため子育て世帯が少なく浮かないか不安な点です。ただ、メリットの方が上回りましたので、契約することにしました。

[714: 契約済みさん]

>>711さん、

一言でマンション購入と言っても、殆ど全ての人がそれぞれ異なった価値観を持っていると思うので長所、短所を書くのは難しいですが、712さんと重なってしまいますが
私の場合あえて一言で表現するなら・・

・様々な資産価値（駅近、大規模、大手デベ、居住環境、デザイン性、希望間取り）
　と価格のバランス

と言う感じです。
人それぞれ何を優先するかによって価値観は異なるので一概には言えませんが、
私のライフスタイルからはとてもバランスの取れている物件でした。
あと、住友の営業さんもおっしゃっていましたが、これだけ駅近でまとまった敷地、かつ
歩道や緑のエリアも確保できてる物件は、確かに今後ほとんど出てこない気がしました。

最後に、やはりマンションや敷地、エントランスの総合的なデザインもとても気に入ってます。

[715: 契約済みさん]

私がココに決めた理由です。ちなみにタワーです。

１）新宿だけでなく横浜方面へのアクセスも良い。町田駅経由ですが、新幹線出張（新横浜駅利用）にもそこそこ便利。
２）伊勢丹とステーションスクエア、隣り駅の町田まで足を伸ばせばルミネ、東急、小田急とショッピング環境に相当恵まれたエリアであること。
３）天井が高い。梁の出っ張りがない。
４）リビングからの眺望。冬の晴れた日の丹沢山系は特に美しい。
５）学校や幼稚園が近いこと。

[716: 契約済みさん]

711さんの気持ちは良くわかります。
私が決めた大きな理由は、
・駅近
・大規模
・北口のように騒がしくない
・近隣に大規模マンションが建つ可能性が低い
・大手デベ
・ちょっと自慢できるくらい目立っている
などです。

712さん
私も１歳の子供がいる子育て世帯ですよ＾＾
契約前に不安だったので担当者に聞いたところ、嘘か本当かわかりませんが、
小さい子持ちの契約者は結構いるそうですよ。

近々棟内モデルルームが完成するらしく、契約者に先行して公開されるそうです。
その時に、契約者がどんな年代が多いのか少し分かりそうですね。

[717: 契約済みさん]

＞７１０さん
厚木の花火の音は聞こえないんですね。
今の住まいはわりと近所で花火の音は聞こえたりするんですが、何処の花火かがわからなかたりするので、その辺の花火が聞こえてるのかと思ってました。
厚木と相模川の花火は距離的には同じくらいなので見えるのかと思ってました。

＞７１６さん
モデルルームの件、契約者が先行とは珍しいですね。
大抵購入検討者より契約者が優遇されると思うのですが。。
早く行ってみたいです。

[718: 契約済みさん]

>717さん

仰るとおり契約者が優遇されています。誤解を招いたようですみません。
「契約者に先行して」⇒「契約者へ先行して」　です。

[719: 契約済みさん]

>713さん

692です。確かに外注の方が安いんですが、オプションだと入居前に施工してもらえるメリットがあるのでお願いしようかなと思ってます。
自動車のボディーコーティングも新車時に行った方が安く、間違いなくかけれるのと同じかななんて安易に思ってます。

契約済みの皆さんへ。
住民板がないようだったので作成しちゃいました。今後は、オプションの相談事等、そちらでしてみませんか？＾＾

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2790/

[720: 契約済みさん]

717です
大抵購入検討者の方が契約者よりでした。
間違えました。

[721: 匿名さん]

物件の価格が、すべて「未定」となっていました。

竣工前ですが交渉次第で値下げします、という売り方に
変わっているのでしょうか？

モデルルームがにぎわっているというのが
今までにないことで、値下げがはじまったのかな？と
勘ぐってしまいますが・・

[722: 契約済み]

住友不動産は、会社の方針で値下げに一切応じない。
人が増えたのは、周りにマンションができなくなってきたからと思われる。また、建築業界の倒産が相次いでおり、信用性がおけることもある。

[723: 匿名さん]

721さん、物件概要の価格が未定と言うのはまだ始まっていない第4次予定販売に対しての事です。間取りの項目を見てもらえばちゃんと価格が出てますよ。（単に第4期販売概要は未定と言う事でしょう）

[724: 通りすがり]

非常に疑問なのだが、託児所、キッズアリーナ、提供公園とあるが、子持ちが買うのだろうか？

[725: 契約済みさん]

２歳の子持ちです。商談中、モデルルーム内のキッズルームにもずいぶんお世話になりました。

[726: 契約済みさん]

私はまだ子供はいませんが、将来の事も考えてあっても良い施設だと思います。
クリニックモールもあるし、変に共同スパやフィットネスなんか無くてちょうど良いと思います。

[727: ご近所さん]

普通、子持ちでも買いますよね！
何で買わないなんて発想がでてくるんだろー？？？

[728: 周辺住民さん]

７２４、「非常に疑問」と思う根拠は何だよ？

[729: 契約済みさん]

724さんへ
どうなのでしょうね。
子育てはなにかとお金がかかるから、このマンションがよく言われている価格が高いと言った面では、このマンションを気に入られても躊躇される方もいるかもしれませんね。

例えそうだとして、キッズルーム等がどうこうとは思いませんけど。

実際に子持ちの方も契約されているみたいだし、安心して走り回れるスペースがあるのは、きっと助かると思います。

他の方が述べられているように、結局利用されないスペースになるなら、キッズルームは多分一番の利用率だと思いますよ。

私は子どもがいませんが、子持ちの方には、もったいないから、たっぷりキッズルームで発散させて遊ばせてほしいです。

[730: 匿名さん]

>724
子もちの契約者ですが、託児所はもう利用しなくていい年齢に子どもが
なりましたが、自分のマンションに託児所がある、というのは、とても
安心なので、子どもが小さかったらきっと利用したと思います。

天候が悪かったり、電車が遅れたり、とお迎えがしんどいときも
自分のマンションに託児所があれば安心です。

公園は近辺にいくつもあるし、提供公園はそう広くもなさそうですが
特によちよちくらいの頃は、このくらいでじゅうぶん。
遠くにいかなくてよく、安心ですから、親にとってはありがたいと
思いますよ。

キッズルームは内容がどんなものかわかりませんが、雨の日の遊び場所って
結構探すの大変だったりするので、なかなかよくないですか？有料のようですが。

子どもって飛んだり跳ねたり大声出したり、マンションぐらしにとっては
好もしい存在じゃありません。こういうスペースがあって発散できれば
それもいいんじゃないでしょうか。

私の気になる共用施設は、シアタールームです。
これも有料ですが、映画好きなので、家族でおやつを持ち込んで
映画鑑賞もいいなーと。

ゲストルームも遠方から親戚などが大勢きたときに、部屋を用意しなくて
いいので4000円で一部屋レンタできるのだったら安くていいなぁと
楽しみです。

[731: 契約済みさん]

今日近くに行ったついでに見てきました。（約２ヶ月ぶり）

センタープラザもパンフ通りの外観ができていて、２層吹抜けで明るそうでした。
レジデンス棟の１階の部屋で内装工事している様子も見えました。
早く中に入ってみたいです。棟内モデルルームが楽しみです。

三和にも寄ってきました。噂どおりいいですね、ココ。歩いてすぐですし。
結構安いな〜と思いました。品揃えも一通りあるし、まさに私好みのスーパーです。
パン屋さんもおいしそうで、いっぱい買っちゃいました。

[732: 周辺住民さん]

最近は、相模大野の空がとても静かですが、
今年の秋に原子力空母ジョージ・ワシントンが横須賀に配備されたら、艦載機でうるさくなります。
大和市内ほどではないにしても、地元以外の人はびっくりするかも。
旅客機とは質の異なるうるささです。
岩国に移転する話が出ていますが、しばらくは我慢するしかないです。

[733: ご近所さん]

確かにうるさいですが、せいぜい数十秒の話でしょ。
過去レス読めば分かることなんだから、空母だなんだと今更ネガレスしなくても良いのにね。
ココのサッシなら防音しっかりしてるでしょ。

[734: 契約済みさん]

＞730さん

キッズルームは無料で利用できたはずですよ。あれ？有料なのかな？

住人の利用は管理費払ってるので無料でつかる認識だったんですが…間違い？

[735: 申込済]

この物件の自走式駐車場はポイント高いです。
相模大野駅近くの物件をいくつか見てきましたが、
徒歩5分以内で自走式駐車場はほとんどありません。
機械式は出すのに時間がかかるし、故障しやすく、
あとから修理費用をたくさん取られるそうです。

[736: 契約済みさん]

>734さん

キッズルームは無料ですよ。
貸切は有料です。

[737: 購入検討中さん]

>735さん

私も自走式駐車場はかなりポイント高いと思います。
某物件の購入検討で、立体駐車場に車をとめようとした際、スペースがぎりぎりで1分以上駐車に時間がかかりました。（腕前は人並みですが）
物件を見る前に駐車場でＮＧの判断をしました。

案の定、そこのマンションの駐車場ではトラブルがでているようです。

駐車場だけでなく、このマンションは町田・相模原圏内でも最上級の物件ではないでしょうか。

[738: 物件比較中さん]

質問があります。

MRでローン計算してもらったのですが、
下記アドレスのエクセルで計算したものと大きく
支払額が違うのですが、ローン計算してもらった方は一緒になりますか？

http://loan.keisanya.com/2007/07/post_50.html

それともエクセルの計算が違うのでしょうか？

[739: 契約済みさん]

同じになりますよ。
１円とかの差は出ますけど・・・
繰り上げ返済とか入っているからじゃないですか？
借入額、借り入れ期間、金利を正しく入れてみてください。

[740: 契約済みさん]

この借入額合計の欄は月々の借り入れ合計ですよね？
ちょっと良くわからなかったのがボーナス金額ですけど、単純にＭＲで試算してもらったボーナス金額を入れてしまうと月々の支払い金額に反映していなかったり、元金全てに充当されてしまって総返済額や利息合計などが違ってくるみたいなんですが・・

私は面倒なので予定銀行のＨＰか、イーローンの住宅ローンシミュレーションで見ています。

ごめんなさい、結果このソフトでは私は完全には良くわかりませんでした。。

[741: 契約済みさん]

ボーナス払いが単純に繰り上げ返済扱いになっているのだと思うのですが・・・
計算変ですね。

使いやすいと思われるサイト載せておきます。

http://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/sikinkeikaku/openPage....

[742: 物件比較中さん]

738です。

理由がわかりました。
みなさんありがとうございました。

[743: 契約済みさん]

自走式駐車場私もとても気に入っており、購入の決め手のポイントとしては高かったです。
ところで駐車場の抽選は随分前に９月頃と聞いていましたが、そろそろでしょうか。
抽選方式もどうなるのか知っている方いらっしゃいますか？

[744: 物件比較中]

こちらは、盆休みも営業してますね。
休みが多い中、気合いいれて販売なんですね。

[745: 契約済みさん]

ＨＰのブログがアップされましたね。
クレーンが撤去されてたり、歩道やエントランスが見えてたり、見ていてとても楽しい写真です。
着々と竣工が近づいていますね！

[746: 匿名さん]

Googleのストリートビューで
マンション周辺を散歩できますよ〜。

http://maps.google.co.jp/maps?q=%E9%87%91%E7%94%BA&ie=UTF8&lay...

[747: 匿名さん]

金町になっていますが、位置的にはこんなとこでしょうか

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E7%9B%...,136.362305&sspn=35.187714,39.287109&layer=c&ie=UTF8&cbll=35.530192,139.440686&ll=35.534793,139.441502&spn=0.009272,0.010471&z=16&panoid=x5Os5-tMytkI3cIkElSvYA&cbp=1,90.77820530672727,,0,-18.78323644788887

[748: 周辺住民さん]

>>746さん

>>マンション周辺を散歩できますよ〜。

撮影した時期が冬ころなんで・・・少し古いかなっ。
タワーのマンションも高層階を建設中ですしね。

[749: 匿名さん]

夏休みを利用して昨日現地に行ってきました。
この写真を撮った直後突然の大雨に遭遇しましたが・・・。
ハイライズさん側の通りからは１階の部屋の室内が見れました。

[750: 契約済みさん]

公式サイトに
「8月17日・24日(日) 三井住友銀行による住宅ローン相談会→両日とも満席になりました。 」

とありますが、現在の契約数とかどれくらいになったんでしょうか？