パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

[不動産購入勉強中さん]

昨日から、MR事前内覧会が始まり見学に行ってきました。「住友」なだけにかなり高級感ありました。3LDK70㎡台が7割、4LDKが2割、2LDKが1割だそうです。。。
正式な価格は決まっていないようだけど、70㎡でも4500万前後はしています。。。
少子化時代だから、それでもいいのかな。。うれるのかな。。。
北口のライオンズとほとんど変わらないお値段でした。
ロビーはホテルのような感じでした。
大規模で「住友」そのような物件が南口にないというところで、「希少価値がある」＝「資産価値がある」というところをうたい文句にしていました。

他に見に行かれたかたどうですか？

所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分

[651: 契約済みさん]

↑
すみません、>649さんへのレスの間違いでした。

[652: 匿名さん]

相模大野は町田みたいにゴミゴミしてなくて空いてるし
一通りモノが揃うので買い物してても便利で良いですよね。
北口はアレですが、南口ならなお居住向きだと思います。

[653: ご近所さん]

映画館非常に残念です。
相模原市民としては楽しみにしていたのですが・・・
メガロスはいらないでしょう。

ちなみにこのマンションからだと南町田とつきみ野の映画館は近く、車で１０分くらいです。
つきみ野はいつも空いてるし穴場ですね。

[654: 購入検討中さん]

メガロスいらないですね。LIVもワウディもカーブスもあるし、屋内テニスもできたし、絶対シネコンがよかった…。歩いて映画を見に行くのが理想だったのに…。十年近く前に駅ビルに短い間でしたが、映画館が出来て、すぐにつぶれたような気がします。そのせいでしょうか…？

[655: 契約済みさん]

とりあえず六会コンクリートの件は使用していないとの公式見解が
住友不動産のＨＰに載っていますね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/pdf/080718.pdf

まあ疑ったらきりが無いので、とりあえずこういった形でも
公式見解を公表してくれると安心します。
住友不動産物件は全てセーフだった模様です。

[656: 契約済みさん]

再開発の件、相模原市に意見したいと思っているのですが、何か良い方法はありますでしょうか？

市のホームページを見ると『市政へのご意見・ご提案　わたしの提案』という項目でちょっとした意見が出来るのですが、それが適当なのかわかりません。

当然、映画館が出来るからだけでこの物件を選んだわけではないですが、少なからず我が家は楽しみにしていました。メリットになっていたわけです。
最近のこのエリアでの居住を決意した方も、こういう方多いのではないでしょうか。

この期に及んで意見しても変わる訳ではないですが納得できません。
『なぜ再開発が始まる直前（半年前）に入る施設が変更になったのか。もっと早くから決まっていたことなのか。そして、なぜスポーツクラブなのか。』
かを知りたいと思っています。
大量の公的資金も使われていますんで。。

[657: 契約済みさん]

>656さん、
市に意見を言うのは全然問題ないと思いますよ。
私も今回の件、ちょっと残念です。

ただ、私の想像ですが、再開発地は野村不動産の高層ビルがメインとなり
再開発を予定していたみたいで、野村不動産中心の再開発になっていると思われます。
（だから野村系のメガロスなんでしょうね。）

再開発予定も、予定より遅れているみたいですがこれは肝心の野村のマンションが
この時勢で値段が付けられず（まともに売ると高すぎて売れ残り必至）、なかなか目処が
立たないかららしいです。

私も残念ですが、以前の高島屋の撤退みたいに再開発そのものが白紙になり、変な店舗が入るよりはまだましかなあ・・なんて気休めにしています。

参考　http://www.nikki.ne.jp/news/98784.html

[658: ご近所さん]

映画館の件、私も残念に思います。
なんでメガロスがって思った相模原市民はかなり多いと思います。
ライオンズステーションエアリスタのＭＲでも大京の営業がシネコンの話してたので、あちらの住民の方もがっかりされているのでは？

[659: 契約済みさん]

＞６５７さん

６５６です。レスありがとうございます。
とりあえず意見は出してみます。

近隣の事情に詳しいようで。
ちなみに再開発エリアには今も小さいお店点在していますが、
再開発でそういうお店はどうなるのかご存じですか？
今日も大野銀座でご飯を食べたのですが、
雰囲気あるいいお店がなくなってしまうのはそれはそれで悲しいです。

[660: 契約済みさん]

>659さん、

お役に立てて良かったです。
私は相模大野が地元ではないので特に詳しいわけではないのですが、
購入時にいろいろ気になって（楽しくて！？）
情報収集していただけです。

下記ＨＰに、少し古い情報ですが大野銀座の事や映画館の事が載っていますよ。

http://sagami.jpn.org/c/gn/SagamiohnoAfterWestsideProject.html

[661: ご近所さん]

三和あしたオープンですね。
あしたはさすがに混むかな

[662: 購入検討中さん]

>661さん

三和もパークスクエアからかなり近いんですよね？
3分くらいかな？

[663: 匿名さん]

シネコンもあちこちに出来すぎて採算が取れないとの判断ではないでしょうか？
私は賢明な判断かと思いますよ。
変なハコモノを作って潰れられるよりはマシです。
スポーツクラブだってリーヴとは狙ってる層が違うので充分差別化は可能だと思います。

[664: 匿名さん]

三和行かれた方いらっしゃいますか？どうだったかな？

[665: 申込済]

この間の連休にＭＲ行ってきました。
マンションを買うのは初めてなのでよくわからないのですが、
竣工まであと７ヶ月あるにもかかわらず、契約済みの戸数が多い印象を受けました。
私は来年3月に相模大野に引っ越す予定で、中古物件も視野に入れて
マンションを探そうと思っていました。
本当は引越しの半年前の9月頃から探そうと思っていたのですが、
それより早くたまたまパークスクエアのＭＲを訪れて良かったです。
営業の人は「うちはノルマがないんですよ」とむしろやる気がないのかと思うくらい
無理に勧めようとしませんでした。
私は素敵なデザインと住友ということで、一晩考えただけで申し込みを決めました。
来年からパークスクエア相模大野に住むのが本当に楽しみです。

[666: 匿名さん]

665さんへ

現在、契約済みは何戸ぐらいでしたか？

1ヶ月ほど前に営業の方に聞いたら、200戸未満とおっしゃってました。

[667: 入居予定さん]

665さん

私も契約しました。
もちろん他の物件と比較していましたが、幸いにも営業の方にも恵まれ、
物件も個人的にとても感じがよく決めました。

竣工までまだ先ですが、いろいろ準備をしていたり
あれこれ考えているとあっという間かな〜って思います。
町も散歩してみるといろいろ発見があって面白いですよ。

お互い楽しみですね！

[668: ご近所さん]

＞662さん

確かに３分くらいです。
ちょうどコープand１００円ショップと同じくらいですね。

[669: 物件比較中さん]

>666
665ではないですが、自分が連休にMR行ったときに聞いたら、まだ200戸弱だと言ってました。
自分のイメージだと竣工まで7ヶ月しかないのにこれしか売れてないのかとちょっと不安になりました。
営業からの電話もしつこくて必死な感じがして、ちょっと嫌気が差しているところです。
物件自体は悪くないと思ってるんですけどねぇ。

[670: 契約済みさん]

>669さん
うちは、契約しましたが驚くほど、電話はなかったですよ。契約までにかかってきたのは1回あるかないかでした。
担当営業によってその手法は全然ちがうんですかね。

ま、契約後もほとんど電話はありませんが。。。

[671: 契約済みさん]

>670さん

うちも同じです。
まったく営業から電話ありませんでした。

同じく契約後もTEL無いですね（笑）
それもどーかと思うけど・・・

[672: 契約済みさん]

>669さんへ

666です。情報ありがとうございます。

1ヶ月前とほとんど変わってないということですね。
特別な物件でない限り、販売状況はどこも苦戦してるみたいですね。

うちは、検討に一〜二ヶ月ほどかけましたが、担当営業の方から電話は一度もありません。今も。
その間毎週ＭＲには押しかけて行っては、質問攻めにしてましたけどね。

他のＭＲもたくさん見ましたが、ここほど「あっさりした営業」は他にはなかったです。
私はしつこくされると引いてしまうので、この営業方法が良かったです。

私もパークスクエアでの生活が今から楽しみです。契約できて良かったです。

[673: 契約済みさん]

うちも全然電話なかったですよ。
メールとかお手紙でしたね。
ひつこい電話する会社じゃないと思いますけどね。
会社の方針だと思うので、669さんはどこか別の会社と勘違いしてらっしゃるのでは？
まぁ、電話が沢山あるから買うわけじゃありませんしね。
売れ方は規模も大きいので徐々にじゃないですか？
投売りするような相模大野、町田の新築マンションよりよっぽど安心じゃないですか？
正直ここは誰もが購入できるマンションじゃないと思いますし。

[674: 物件比較中さん]

669です。
別の会社との勘違いだったら気が楽なんですけどね。
ここで営業の実名を叫びたいくらいです。
うちが狛江や新百合ヶ丘も見ているって話してからは特にしつこい。
皆さんはすでに契約済みみたいだし強く押す相手と押さなくても大丈夫そうな相手で分けてるのかもしれないですけど。
本当に電話がなくなるなら営業担当代わって欲しいなぁ。

[675: 匿名さん]

私は契約者です。すみふさんの場合、実際にモデルルームで説明を受けられたら、その後ハガキで担当営業を変えるかどうかなど希望をかけるはずですけど。

[676: 契約済みさん]

電話やめてくれって言えばいいだけじゃないですか？
電話出ないとか。
見学行ってるのにハガキの存在も知らないみたいだし・・・

[677: 契約済みさん]

669さんへ

営業担当変えてもらいましょう！
「電話がしつこいから」って、はっきり言っちゃっていいと思います。
過去、私は営業担当と性格的に合わないと、物件自体の魅力も色あせたりしてましたから。
ここの私の担当者は最初から「電話キライなんでメールで連絡とりあいましょう」
って言ってました。
そういう担当者にめぐり合えるといいですね！

[678: 契約済みさん]

669さんへ

677↑への追記です。

この間の連休にＭＲに行かれたばかりなんですよね。
それなら、ハガキの存在は知らなくて当然です。
しばらくすると、すみふさんからハガキが送られてくると思います。
675さんも書かれていますが、そこに「担当者の変更を希望するか」などの回答欄が
ありましたので。
ご参考まで。

[679: 契約済みさん]

営業さんとのやり取りにもいろいろあるんですねー。

我が家を担当してくださった営業さんもあっさりです。
うちの場合、最初にモデルルームを見たときいただいた資料にハガキも一緒に入ってました。
とくに問題ないのでそのままで返信です。

みなさんの書き込みを拝見するに、ほとんどの営業さんはしつこい営業はしなそうなので、
まあ、担当替えていただいたら解決なんでしょうね。
申し出てみてないんですか？

[680: 物件比較中さん]

669です。
色々教えていただきありがとうございます。
ナンバーディスプレイでもないので電話に出ないという訳にもいかず、止めてと言えばこの物件との縁が切れてしまいそうで言えなかったんですが安心しました。
とても大手とは思えないようなしつこさだったので、困っていましたがハガキが来るのを待って代わってもらおうと思います。
これで契約に少し近づいた気がします。
皆さん、本当にありがとうございました。

[681: 契約済みさん]

680さん、

やはりいろいろ悩んでしまいますよね。
けど、やはり高い買い物なのであくまで自分のペースでゆっくり検討すればいいと思います。
私の個人的な意見ですが、仮にしつこい電話を止めてほしいと言って、相手が引けば
もうそんな物件は検討しなくても良い、もしくは縁が無いんだと思います。

私の場合、最初は他の物件のほうを先に検討していたんですけど、
幸いにもここの担当営業の方に恵まれ、物件も素敵だと感じて逆転契約しましたが（笑

せっかくなのであまり気にしすぎず、楽しんで検討してゆくといいと思いますよ。

[682: 契約済みさん]

>669さん
670です。物件自体に魅力を感じてるのに、担当営業の手法で魅力が半減するなんて悲しいことですよね。

自分も他業種で営業をしていましたが、数字が芳しくないと自分のことしか見えなくなる人は結構います。

でも、もしかすると、その担当営業の方は、他の物件もみて、疑問点や質問等あるんじゃないかと思って、669さんにとってよかれと思って連絡をしてたのかもしれませんし。

まぁ、人間合う合わないは必ずあるので、他の方がおっしゃるとおり、はっきり電話営業はされても困りますと本人、もしくはハガキでその旨伝え、じっくりマイペースで検討されて、後悔しないよう納得してから、答えをだされたらよいと思います＾＾

運良く、完売まではまだまだ空きがあるようですし＾＾

[683: 契約済みさん]

>669さん
670です。物件自体に魅力を感じてるのに、担当営業の手法で魅力が半減するなんて悲しいことですよね。

自分も他業種で営業をしていましたが、数字が芳しくないと自分のことしか見えなくなる人は結構います。

でも、もしかすると、その担当営業の方は、他の物件もみて、疑問点や質問等あるんじゃないかと思って、669さんにとってよかれと思って連絡をしてたのかもしれませんし。
まぁ、今時、押し売りで買う人なんて少数になってるような気はしますが…。
人間合う合わないは必ずあるので、他の方がおっしゃるとおり、はっきり電話営業はされても困りますと本人、もしくはハガキでその旨伝え、じっくりマイペースで検討されて、後悔しないよう納得してから、答えをだされたらよいと思います＾＾

運良く、完売まではまだまだ500戸ほど空きがあるようですからね＾＾

ちなみに、某タワーマンションのＭＲに言った際、20代後半くらいのキザな営業担当がついたのですが、マニュアル化した物件の自慢話を聞かされ、決められた段取りのみで見学させられ、外れると修正されるという何ともいえない営業を受けました。

他の中規模マンションのＭＲでは、まるで自分たちの父親のような上目線からの営業も受けました。

比較するのもなんですが、住友不動産の営業スタイルは、「なんか、いやだなぁ…」という変な癖がなくて、自分たちの自主性に任せてるスタイルだと思っていただけに、669さんの話を聞いて、少し驚きました。

私のイメージからいくと、担当営業は、契約までで、契約後はシスコン（内装オプション等を担当しているグループ会社。○スター○ンプレックスとは関係ありませんｗ）任せという部分があるので、もし、契約をされるのであれば、担当営業も大切ですが、シスコンの担当さんも重要っぽいですよ〜。ご参考までに。

[684: 契約済みさん]

シスコンに関しては少々微妙だなとうちは感じています。
適当に答えられたり、センスもいまいちかと・・・
でも、自分達のセンスで考えて決めるようにしているので、まあ問題はないです。
営業さんに関しては対応もよく、皆さん言われている通りで感心しています。

ところで、三和の中にパン屋が入ったみたいですね。
一番近いパン屋になるでしょうか。
その次に近いのはステーションスクエアのお店かな。

[685: 契約済みさん]

半年前にタワー棟を契約しましたが、その後タワー棟の契約は増えたのでしょうか？
どなたか情報をもっておりましたなら、教えてください。

[686: ご近所さん]

三和なかなかです。
特売やっていることもありますけど安かったです。品揃えもいいです。
コープよりいいかもしれませんね。

[687: 契約者]

三和はいいですね。買い物している人たちが楽しそうでした。
オープンだからですかね。でも近くてとっても便利ですね。

シスコンはアドバイスをくれるのでいいのですが、やっぱ高いですね。
うちはガラスのフィルターはもともとのガラスの性能がいいのでやめました。
フローリングは悩んでますが高いのでこれもこまめに掃除を頑張ろうと思います。
トイレとかキッチンのコーティングもなしにしました。
もともとがしっかりした物件なので平気だと思っています。

エアコンもいいものを薦めてくるのですが、これは十分量販店で購入でいいのかと。
食器棚の造作家具も検討しましたがやはり高いですね。
その金額を出すのであれば家具屋の既製品でいいものを十分買えます。

カーテンはピンキリなので悩みドコですね。

他にも家具や電化製品の購入などもあるので
優先順位をつけないととんでもない金額になってしまいますね。

いずれにしろ将来的には住み替えも検討しているので費用対効果を考え
11月ぐらいまでには決めてこうかなと思ってます。

ご契約者の皆さまはいかがですか？

[688: 近所をよく知る人]

H24 竣工予定
相模大野 大型施設全容明らかに

駅北口西側再開発　野村不動産株式会社が概要説明


完成予想図

　平成24年の竣工をめざし計画が進む相模大野駅西側地区第一種市街地再開発事業（越智清志理事長）。なかでも柱の一つとして注目される大型商業施設の方向性が、事業の参加組合員、野村不動産株式会社によってこのほど明らかにされた。

　大型施設は延べ床面積約３０,０００平方メートル。１階に都市型食品スーパーマーケット、駅前デッキと直結する２階には「スイーツ」中心の食をテーマとした食物販ゾーンと大型商業施設の一部、３階４階に大型商業施設、５階にスポーツクラブとカルチャーゾーン、屋上にガーデンレストランをそれぞれ予定している。

　野村不動産株式会社の説明によれば、施設整備の視点をステーションスクエアや伊勢丹といった既存施設との相乗性、補完性を高めることにおくことで、街全体のパワーアップと市民の生活クオリティの高まりをめざしたい、としている。また、当初案で５階・６階に計画されていたシネマコンプレックスは見直され、時間消費型施設として、美と健康をテーマにしたグレート感あるスポーツ施設として「(株)メガロス」を誘致。さらにカルチャー・書籍などの文化施設や庭園型レストランの完備をめざすなどの変更点も明らかになった。

　今後は事業の進捗状況にあわせ、施設構成やテナントの確定を進めていく、としている。

　スタバと伊勢丹のある街に悪い街はないですね〜

[689: 契約済みさん]

三和いいですね。
出来立てのパン屋さんや、生鮮食品の見える加工ブース・・
他にも野菜売り場や惣菜売り場、飲料水のエリアなど綺麗で広かったです。

相模大野は他にも伊勢丹やオダキューＯＸもあるし、今後は再開発で
さらにいろいろ出来るし、居住エリアとしては選択して正解だったかなと思います。

[690: 契約済みさん]

住み替えを考えている方は、造作の食器棚は迷うとこかもしれませんね。

小さくてもだいたい３０万以上しますから。
うちは住み替えるか分かりませんが購入予定です。
リビングから見えるところですし、住み替えたらまたその家にあったものを欲しくなると思うし、処分する費用も考えると買ってしまえということになりました。

カーテンはほんとぴんきりなので迷いますね。
全部屋そこそこのものを購入すると簡単に１００万越えしそうです。

[691: 契約済みさん]

家電量販店でも買えるエアコンや照明等は皆さんどうされますか？
家電量販店でも取り付けてくれるみたいだし、しかもポイントも付くから
お得だなあ〜なんて思いました。

違いはシスコンに頼めば引き渡し前に取り付けておいてくれるくらいでしょうか？

[692: 契約済みさん]

>687さん

うちは、フロアコーティングを玄関からリビングまでの間でかけようかと思っています。
スリッパを履く習慣が夫婦ともにあればいいんですが、残念ながら素足が多いので、動線が重なる部分に関してははげるのがいやなのでかけようかと。

水回りのコーティングは悩みますね。やってもやらなくても大してかわらないような気がしますし…実際、あのコーティングをしてどうなのか生活数年してらっしゃるかたの意見を聞いてみたいものですね。

エアコンは市場価格から離れすぎてるので、量販店で買おうと思ってます。量販店で24万だったのが、シスコンでは31万ですからね。。。ポイントのことも考えると、家電製品は量販店がいいのではないかと思います。

家具に関しては、中間マージンが発生するので、具体的な形や予算があるのであれば、注文家具を専門に作っている会社がたくさんあるので、そちらに相談した方が予算も低く押さえられて、納得のいくものが作れると思います。といっても、既製家具よりは間違いなく高くなりますが…。

>691さん
照明の取り付けは、脚立さえあれば、素人でもできますよー。ほとんどアタッチメント式ですからね。うちは自分たちでお気に入りの照明を買いそろえようかと思ってます。

[693: 契約済みさん]

コンクリートの件、改めて六会コンクリートの関連業者からの納品も問題ないとの回答きましたね。

シスコンの水回りコーティングに関しては、フロアコーティングと違って焼き付けとかないのでネットとかで似たようなものが売ってますよ。
多分性能もさほど変わらない気がします。

[694: 周辺住民さん]

近くのエムブランドのマンション（マツヤハウジング）が潰れましたね。
今は聞いたこともないような販売会社数社で販売しているみたいです。
ここを買った人は、マンションにもしもの事があると、誰に責任求められるのでしょうか？
ここの住人の方は不安でしょうね。

パークスクエアにとっては追い風になるのですかね。
元々ライバルではないですかね。

[695: 近所をよく知る人]

エムブランドはホームページで完売したとされていましたが、最近の様子を見ているとデベの資金繰りが厳しくて業者に低価格で売却していたようですね。

不景気な時は大手でも安心できないとは言いますが、デベも施工会社も大手である方が安心感はありますね。
その分物件価格が割高になるケースが多いのが難点ですが。

[696: マンコミュファンさん]

マツヤハウジングは資金繰りが悪くて叩き売ったそうです。
で、聞いたこともない、歴史もない、無知な不動産屋が販売してるみたいです。
モデルルーム行っても最悪でした。無知にも程がある！
６９４さんの質問で、基本的には売主が責任を取ると思いますが、免許番号が（１）や（２）のような会社では、責任負えないと思いますからすぐ倒産させるのがオチですね。
しかし初期の段階で購入された方は大損ですね。

大手のデベは安心は買えます。
他の掲示板見るとコンクリート問題でも三井、野村の対応はいいみたいですね。
それに引換え、中小デベは悲惨ですね。不安の中ここ数年過ごすのでしょうか。
間違えてエムブランドなんか購入してたら悲惨じゃないですか！！
安物買いの銭失いとはまさにこういう事じゃないですか？

[697: ご近所さん]

ちょっと前から「M-Brand相模大野」の販売会社がよくわからない所にかわったとは思ってましが、マツヤハウジング倒産なんですね。

相模大野の駅近で、パークスクエアと同時検討できるのってM-Brandくらいですもんね。

あそこは再開発予定エリアにも近くてすごく立地がいいのにもったいなかったなあと思います。

[698: 契約済みさん]

私も購入したときは、住友という安心感も一つの要因ではありました。

当時はまだそれほど不動産業界も深刻ではなかったので、安い物件の魅力も感じましたが
今になるとやはり大きい買い物は安心感も必要だったなあって改めてホッとしてます。

相模大野は比較検討できる物件が多いのですが、マツヤハウジングの倒産や、
オーベル相模大野では販売中なのにカビが生える等の事態が発生していて
まさに今はデベの力量が問われる状況のようですね。

あと、住宅ローン控除が来年以降も適用される見通しになったようですね！
ちょっと期待しています♪

[699: 契約済みさん]

エムブランドは駅3分だし同じ広さでも1000万以上安かったので、うちもどうかなと思ったときもありましたが、危なかったです。
家の安かろう悪かろうは嫌ですね。

[700: 購入検討中さん]

エムブランドは只今現在安く販売されているので、お買い得感はありますが、万が一のときはかなりのリスクだと思いますね。
私も新しい販売体制で見学に行きましたが、仲介専門？にやられているような業者さんの集まりみたいで、新築マンションについては全くの無知。
「この値段なんだからいいでしょ！」
と言わんばかりの態度でした。
財閥系、大手電鉄系は間違いなく『安心』は買えると思います。
何かあったとしてもそれなりの対応は期待できると思います。
住まいに不安を抱くような生活は過ごしたくないですものね。
『安物買いの銭失い』という言葉は適切かどうかわかりませんが、不動産に『お買い得』は無いとよく言われますので、であるならばせめて『安心』は買いたいですよね。
我が家も本格的にパークスクエアを購入に向け検討に入り、今日、モデルルームへ行って来ます。