パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

[不動産購入勉強中さん]

昨日から、MR事前内覧会が始まり見学に行ってきました。「住友」なだけにかなり高級感ありました。3LDK70㎡台が7割、4LDKが2割、2LDKが1割だそうです。。。
正式な価格は決まっていないようだけど、70㎡でも4500万前後はしています。。。
少子化時代だから、それでもいいのかな。。うれるのかな。。。
北口のライオンズとほとんど変わらないお値段でした。
ロビーはホテルのような感じでした。
大規模で「住友」そのような物件が南口にないというところで、「希少価値がある」＝「資産価値がある」というところをうたい文句にしていました。

他に見に行かれたかたどうですか？

所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分

[581: 匿名さん]

みなさんはローンはどこをお考えでしょうか？

やはり提携ローンなのでしょうか？
我が家は、諸費用(手数料や保証料）や金利の安さからソニー銀行に関心がるのですが、提携ローンでないので手続きが難しいのかなとも悩んでおります。

アドバイス頂ければ幸いです。
宜しく御願い致します。

[582: 物件比較中さん]

でも、保証料がないってことは、支払者が亡くなった時とかはどうなっちゃうんですかね？
繰り上げ返済が楽なのとかはいいですけど。。。なんかそれが心配ですねぇ。。

[583: 匿名さん]

581です。

582さん、保証料は、貸す側が損をしないための保証であって、借り手側の返済義務が銀行から保証会社へ移るだけです。つまり、銀行が損しない仕組みですね。（詳しくは、調べてみてください。）
また、万一、死亡した場合、団体信用生命保険によってローンは完済され家族の負担はないはずです。
582さんの心配は保証料とは関係ないですよ。

引き続き、契約者さんのアドバイスやコメントがあれば宜しく御願いいたします。

[584: 物件比較中さん]

あっそうなんですか。。。ありがとうございます。
だとすると、ローン借りるときに保証料を借り手が負担するのはおかしな話ですよね？
銀行ってひどいな。。

[585: 匿名さん]

ローンについてはマンコミュ内に住宅ローン板がありますよ。

いろんなローンの紹介、メリット、デメリットが
検討されていてとても参考になります。

[586: 匿名さん]

ここは申込時金利確定のローンはいいと思いましたが、
それ以外の提携ローンの優遇金利はどうなんでしょうか？

[587: 契約済みさん]

私はやはり安定性を買ってフラットですかね…。

[588: 匿名]

35年で一本だと金利高いので、ローンを組み合わせようと思っています。
35年と10年とかで半々くらいで、いずれ繰上げ返済するのであれば早めに頑張ろうかなと考えています。

[589: 匿名さん]

私は10年で引越しを考えているのでローンは10年固定にしようと思います。

[590: 契約済みさん]

オプションの事で悩んでいます。
ＳＪコーティングとＳＧガードを特に勧められたのですが、
コーティングはいろいろ見てみると、総じてあまりやるほどのメリットは無さそうだし
（普通にワックスをかけて手入れしていてもそれほど大差ない！？）、ＳＧガードは
フッ素加工などの方が効果がありそうだし。

けど、特に知らない業者にお願いしたばかりに後悔している方も多くいらっしゃるようなのですが
皆さんはどうされますか？

参考にご意見いただければ助かります。

[591: 契約済みさん]

コーティング悩みますねー。
いろいろネットの評判を見ていますが、我が家もどうするか決められずにいます。
パークスクエア茅ヶ崎の住人版をたまに覗かせてもらってますが、ちょっと話題に出ていましたよ。
多分同じフローリングをしているので参考になるかもしれません。

[593: 契約済みさん]

インテリアオプション会の後にでも見積もり取ってみようかと思います。

早いお宅は今週末からですね。

[594: 契約済みさん]

私はUVフロアコーティングを外部の業者にお願いするつもりです。
ある程度の傷は仕方ないとしても、全体的にはメンテナンスフリーになるかと。
大体30年くらいは持つようですし。

[595: 契約済みさん]

相模大野でこんなイベントがあるみたいです。↓

今夏、相模大野に夏の暑さを和らげる新イベントが登場−。相模大野駅周辺商店会連合会では、７月末から８月上旬の週末、北口コリドー通りで「相模大野ビアガーデン ゴースト（仮称）」を開催することになった。

　これは、昨冬改修し整備されたコリドーを「町全体で有効利用しよう」と企画されたイベント。７／25(金)、26(土)、8／１(金)、２(土)の17時〜21時、２週連続で行われる。イベント当日は、おばけメイクをした出店者がビールやカクテル等を販売し、コリドー全体が「おばけ屋敷」のような雰囲気に。また、浴衣を着て来場した方は各店舗で特典が受けられる。同会では「暑い夏をひんやり涼しい気分で楽しんでもらいたい」と話している。

タウンニュースより

[596: 契約済みさん]

なんだかんだでもう７月ですね！
金融機関の選択、オプションの選択といろいろ悩む事はありますが、
皆さんもう決められましたか？

ところで他の大規模物件（プライムアリーナ新百合ヶ丘やドレッセ青葉台）等販売戸数も
少しずつ減らしているようですが、パークスクエアはどれくらい売れたんでしょうかね？

[597: 契約済みさん]

公式サイトのほうにだいぶ前から「クリニックモールテナント募集」とでていますが、テナント難航してるでしょうかね。

まさか、サイトだけの告知だったりして…。

確約されたものではありませんが、薬局や病院が１階にある安心感はあるのとないのとでは大違いなので、ぜひ入居時には空きテナントなんてことになってないことを祈ります。

[598: 契約済みさん]

契約率は２００戸に届かない程度みたいです。
まあ苦戦していないとは言えないですかね。

確かにクリニックモールまだ決まってない様ですね。
入居時に空きテナントはいただけないですが、吟味されずに適当になところに決められる方が嫌です。
とりあえず近くに病院は幾つかあって困りはしないですから。。

[599: 契約済みさん]

クリニックモールはこちらでも募集されているのを見つけました。
公式サイトのみってことはなさそうですよ。

http://www.lets-nns.co.jp/plaza/mall/2008sagamiono.html

[600: 契約済みさん]

＞598さん
契約数が2桁じゃなくて一安心しました（汗
同じパークスクエアで3戸しか売れてないマンションも…なんて情報もありましたから。。
問題になるような病院はさすがに入ってこないと思いますけどねぇ。

＞599さん
情報ありがとうございます。ちゃんと募集の動きはしてくれてるんですね。


そういえば、上の方でコーティングで話題があがってましたが、フローリングのコーティングは行わず、静床ライトという防音タイルカーペットを引こうかと思ってます。流石に全面だと大変なので、子供が遊ぶであろうスペースにだけ引く予定をしています。

窓ガラスのコーティングだけは日焼けが目立つといやなので、検討してますが…皆さんどうしてるんでしょうか？

[601: 匿名さん]

低層階はほぼ完売という話しを私は聞いています。やはり高層になると金額があがるので苦戦しているのですかね。

[602: 契約済みさん]

うちはタワーの方ですが、ガラスフィルムは必ずやる予定です。。
インテリアオプションは高かったので、自分で探して決めようかと思っています。
コーティングもありますが、施工状態が目に見えないので不安なのでフィルムの方がいいかと。
フィルムも３Ｍとかのちゃんとしたメーカーの物がいいですね。

高層というよりレジデンスの方一歩の棟が不振といった感じです。
それにしても住友の物件は、売れ残っていても何処も直ぐには値引きしていない様ですね。

[603: 契約済みさん]

オプション会ではガラスフィルムはシーグフィルムを扱っていましたね。

いろいろ調べてみて、法人や公共建造物などが採用している高性能な品で
価格はかなり高めのものだとはわかったのですが、
一般向けに施工してくれる業者がなかなかヒットしません。

ペアガラスだとシーグフィルムでないと熱割れを起こしたりする危険があるんですか？
皆さんがお考えなのはシーグフィルムですか？別の商品ですか？

[604: 契約済みさん]

＞６０３さん
オプションは全戸がシーグフィルムではないと思います。
契約者に送付されているオプション価格表の●印が付いているところしかできないのでは？
それ以外は断熱効果のないフィルム（ＵＶカット・飛散防止は有り）です。
多分オプション価格表の書き方に誤りがあります。
間違っていたらすみません。

シーグフィルムは断熱効果のあるフィルムで、ペアガラスだと内部の空気層が悪さをするとのこと。ただし、窓のサイズ・方位等によるみたいです。

断熱効率を抑えた（空気層の膨張が小さくてすむ）もので問題がクリアされることもあるようです。
うちはその断熱効率を抑えたものが使えるか、ネットで調べた業者にでも相談してみようかと思っています。熱割れ計算もやってくれますよ。

[605: 契約済みさん]

>>604さん

ありがとうございます。
確かに送付されたオプション価格表、書き方がわかりづらいですね。

●はおそらく「大きいためフィルムが２枚継ぎ合わせになる窓」の印ではないでしょうか。
間取り図と照らし合わせてみるとそんな気がします。

うちの間取りは●印はありませんが、オプション会での見積もりはシーグフィルムでした。
その時の説明では、
「シーグフィルムは遮熱機能はあるが、フィルムに蓄熱するタイプではないので熱割れしない」
という感じ（？よくはわからなかったのですが）のものでした。
それなら、一般的な遮熱・UVカットのフィルムだとだめなのかな、と思ったもので。

業者さんで熱割れ計算もやってくれるんですね。
私も探してお願いしてみようかな。

[607: 匿名さん]

㈱小金井彌作商店と六会コンクリートも同じ社長だよね

[608: 匿名さん]

>605さん
604です。
すみません。間違えていたようで。。。

ネットで調べる限りシーグフィルムは、断熱フィルムと謳われており、
住友からは断熱フィルムは施工できませんと言われていましたので、
シーグフィルムじゃないと思っておりました。
また、価格表にも●＝シーグフィルムと書いてあって、非常にわかりずらかったです。

とりあえず業者にでも聞いてみます。
ただまだ先のことなので、今から見積もりとっても気が早いですよね。

[609: 購入検討中さん]

ＴＶでもやっていたニュースです。
三井不動産レジデンシャルの物件では販売中止となったようです。
パークスクエアは関係ないんでしょうか？心配です。


==============================================================================
＜生コン＞神奈川の業者、溶融スラグを違法混入　２棟で確認
7月8日22時31分配信 毎日新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080708-00000156-mai-soci

　国土交通省は８日、神奈川県藤沢市の生コン製造会社「六会（むつあい）コンクリート」が日本工業規格（ＪＩＳ）で認められていないリサイクル資材「溶融スラグ」をコンクリートの材料に使っていたと発表した。この製品を柱などの主要部分に使うと耐久性能が弱まるが、横浜市のマンションなど２棟で使用が確認された。同省は８日、同じ製品が使われているおそれのある神奈川県内の約３００の物件について、関係自治体に混入の有無を調べるよう指示した。

　溶融スラグはごみの消却杯灰などから作られ、これを混ぜた生コンは剥離（はくり）現象を起こしやすく、柱など主要部分に使用した場合は建築基準法違反になる。

　国交省建築指導課によると、六会コンクリートは少なくとも昨年７月から原材料の砂の代わりに溶融スラグを混ぜていた。製品納入前の建築主による立ち会い検査では、正規の生コンのサンプルを示すなどして偽装していたという。

　溶融スラグは砂に比べ、１立方メートル当たり約１００円安いが、同社の秋山広取締役営業部長は８日、取材に対し、混入の理由について「品質が良くなるうえ、リサイクルやエコに協力できるのではないかと技術者が判断した」と釈明した。

　国交省の調べでは、建設中の横浜市栄区の分譲マンション（鉄筋コンクリート６階建て、計７３戸）と、藤沢市のいすゞ自動車工場の事務棟（鉄骨造り９階建て）の２棟で、柱やはりに使用する建築基準法違反が見つかった。いずれもはく離があり、工事は中断している。横浜市のマンションは半数が売約済みという。同じ生コンを使ったとみられる約３００物件の中には鎌倉市の「大仏トンネル」（約１３０メートル）も含まれる。

　国交省と経済産業省が所管する財団法人「日本建築総合試験所」は８日付で、同社のＪＩＳ認証を取り消した。民間調査会社などによると、同社は７０年設立。資本金１億円で、従業員約４０人。

[610: 契約済みさん]

>>609さん

ん？三井不動産の話ですよね？住友不動産も絡むんですか？

大型物件だけに、不正はないですよ・・・といっていた営業の方の言葉を信じたいですね。

[611: 契約済みさん]

今回の六会セメントのTV映像を見ると、住友セメントの看板が大きく出ているのが気になりました。
住友グループ内の資材の調達ルートは濃い関係があるのでは？？

[612: 契約済みさん]

>610さん

デベの不正ではなくコンクリートを納入している業者の不正問題です。
多くのマンションが次々と販売中止、契約解除になっており、
神奈川板は今大騒ぎになっていますよ。

ここは問題の六会コンクリートから少し離れているので、
おそらく使用されていないのだろうとは思いますが、
今後、他の納入業者からも連鎖的に不正が発覚する事態も考えられますよね。

何事もないことを祈ります。

[613: 匿名さん]

>>612さん
610です。もし、このマンションでも不正が発覚したら、何も信じられなくなりますね。
軒並み大手のマンションがやられてるようですし…。鉄筋偽装のときよりもこの事件は大きな問題になりそうですね。

[614: 契約済みさん]

どなたかここがどこのコンクリート業者を使っているかご存知の方いますか？
どこかのスレで、もらった資料の中にそういった業者等が記載されている資料があるはずと
書いてあったような気がしたんですけど見当たらなくて。。

とりあえずここは神奈川県内でコンクリート使用量はかなりのものだと思うので、住友さんからお知らせ程度にでも情報ほしいですね。

物件完成前であればまだ解約・手付金等のやり取りなどで済みますが、完成後に発覚した場合、単に補修程度でそのまま居住しなければならない可能性が高いので早めに結果を知りたいですね。
傷物物件だと将来の資産価値も相当低いものになるかと・・。

[615: 契約済みさん]

もし不正コンクリート使用している疑いがあるなら、とっくにHP閉鎖等の処置してるでしょ。

[616: 契約済みさん]

茅ヶ崎のほうも違ったみたいだし、ホームページ削除されないということは
該当無しってことでしょうね

手付金倍返しなら、それでもいいかな〜と思っていたので
（もっとよい物件が買えるから　笑）
該当ありならありでもいいかも・・とか思っているのは少数なのでしょうか＾＾；

[617: 購入検討中さん]

国交省は現在まさに該当物件を調査中らしいので、
白黒ハッキリするのはまだ先のようですね。

http://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_000013.html

購入された方々にはなんらかの連絡はありましたか？
何かＨＰにでも状況を報告してくれると嬉しいんですけど。
良い物件だと感じているので問題なければいいなあ。

[618: 契約済みさん]

＞617さん
契約者に特に連絡はありませんよ。

このエリアではそういった話はなさそうですね。
うちは特にこの件に関しては気にしていませんでした。
でも今回の事件おおごとですね。
各物件の契約者は本当にお気の毒です。

[619: 匿名さん]

六会コンクリートの社長さんがやっている座間のコンクリート会社がこの物件の近くにあるので心配です。使ってなければ良いのですが…

[620: 周辺住民さん]

616のような残念なことを発言する人が住むマンションなのですね。
今回の事件で人生設計や夢を壊されそうな人が大勢いるのに。

[621: 購入経験者さん]

614,618,619さん、住友不動産へ直接確認した方がよいのではないですか？
連絡がないから大丈夫だとか、この掲示板で生コン会社の心配を言うよりまずは行動されることをお勧めします。
それで大丈夫であれば、それが一番の安心につながりますし。

[622: 契約済みさん]

616ですが
おおげさですね・・

竣工前物件だったので、キャンセルして手付け金倍返しだったら私は
その方がうれしい、という個人的意見です。

マンションはここだけではないですし。

この物件に対する執着はあまりないので。

たとえ、竣工後の問題物件にすでに住んでいたとしても、強度に問題が無く
適切な保障がもらえればそれでよしと私は思うでしょう。

個人の感じ方には色々あります。

このマンションの他の方はそうじゃないんだから、
「〜のような方が住むマンションなのですね」なんて言い方いやみったらしくって
見苦しいです。

それに周辺住民さんなんでしょ？
関係ないんじゃないでしょうか？
マンション契約者のうちの、たった一人がどう発言しようが？

[623: 契約済みさん]

今の時点でいきり立ってデベに確認しても、状況は変わりようがないと思います。
良かれ悪かれ結果はでますよ。

622さんの考え方も別にいいんじゃないでしょうか。
マンション思い入れや資金面の問題も人それぞれでしょ。

まあ私はこのマンション気に入ってますが。

[624: 国家公務員]

国土交通省が調査中としていても、ここが該当すると疑い（可能性）があれば、即、住友不動産に国土交通省から連絡は入ります。

『疑いがあります。』と。

その時点でデベはHP閉鎖等の処置しますよ。

で、『事実関係調査中。現時点では販売中止。』にするのがセオリー。

疑いのある納入先１９６物件？該当としているのだから、そんなの納品先伝票チェックしてすぐにわかる話。間違いなく１９６物件には連絡が入っています。

そこからの実態調査（ポップアウトが起きているか）ですよ。

[625: ご近所さん]

再開発のプチ情報です
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p04598.html

[626: 物件比較中さん]

>>619さん、
㈱小金井彌作商店の事ですよね？　そこと六会コンクリートは同じ社長ですね。
使用業者名を確認されればどうですか？

>>624さん、
おっしゃるとおりかもしれませんね。
実際、HPでも本日から「第３次11期募集開始」とか書いてありますし。
もし販売を続けて、あとから「やっぱり該当してました！」とかなったら
竣工まで何してたんだ！と、今度は完全にデベの責任問題になりますよね。
仮に竣工してから発表された場合は、ただの補修工事で終わってしまうのでしょうか？

[627: 契約済]

626さん
一応心配だったので国土交通省さんに質問してみましたが調査するかどうかは微妙な感じでした…

[628: 契約済みさん]

六会コンクリートの件、本物件では使用していないとの速達がきましたね。
何処のものを使用しているかは明記されていなかったですが。

[629: 匿名さん]

場所柄六会コンクリートからのデリバリーは無いようですが、
株式会社小金井彌作商店←こちらのプラントの方が心配
なぜか先週末から現場の職人さんの数が少ないような気がします？

[630: 物件比較中さん]

こちらでつかわれてるコンクリートの会社は

ホソノコンクリート
ミゾグチセヤレミコン
ソウブナマコン
プラスト
小金井彌作商店

の五社です。ちなみに、正式の会社名の
漢字等はワカリマセン。すみません。

[631: 契約済みさん]

まあ、住友さんから一応、六会コンクリートと関係無い旨の手紙が来たし、
これだけ事件が知れ渡った跡で小金井彌作商店で何かあったとしても
今回の事件に該当してしまった中小のデベでさえ、解約＆手付金倍返しの対応を
してるくらいだから、仮にも財閥の住友さん。いい加減な対応はしないでしょう。（・・と祈る）

ただ契約者の方はこの手紙をしっかり保管しといたほうがいいでしょうね！！

[632: 契約済みさん]

マンコミの六会コンクリートの掲示板に以下の書き込みがありました。
住友で無いことを期待したいのですが心配です。
そこの掲示板の「小金井彌作商店がプラント停止状態」という書き込みも気になります。
・・・

------------------------------------------------------
小金井彌作商店もやっているとなると県央にも広がります。
正直小金井彌作商店を使用していたグレーなマンションは
私の会社が扱っているマンションでも数棟あります。
でも「六会は関係ない」とだけ言って販売するように指令ががでているようです。
私はそれが耐えられません。
小金井彌作商店のコンクリを使用していたことも言わないどころか
小金井彌作商店が供給しきれなかったコンクリを
六会が代わりに供給していた可能性があるにも拘らずです。
引き渡し済みの住戸があるので白黒はっきりするまで
販売停止にするのが当然だと思いますが、どうでしょうか？
たぶん会社は販売停止にすると混乱して面倒臭いと思っているのです。
最低です
。
エンドユーザーにとってはン千万単位のお金の問題ですから大問題だと思うのですが・・・
食品の産地偽造どころではないですよね。
たぶん私一人が騒いでも社内では蟻んこの戯言です。

黒と判明すればゼネコンに責任を押し付けて裏金で決着をつけて終わりです。
白なら何事もなかったということで終わり。

それが日本一のデべのやり方です。

[633: マンコミュファンさん]

契約者の皆さん、心配ならいろいろ相談窓口があるので
話をしてみてはどうでしょうか？


財団法人　住宅紛争処理支援センター
http://www.chord.or.jp/consult/index.html

相模原市役所　建築指導課
http://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/mati_kei/kentikusidou/html/kens...


パークスクエアさんは個人的にもとても良い物件だと思っているので
早く潔白が証明されることを願ってます。
竣工前にクリアーになればいいですね。
個人個人が自発的に動く事で事が早く進むと思いますよ。

[634: 契約済みさん]

「小金井彌作商店がプラント停止状態」というのが本当なら
まさに調査が入っているということでしょうか。
白黒いずれにせよ何らかの調査結果は近く明らかになるのでしょうか。

632さんの引用されている書き込みは
「引き渡し済みの住戸がある」、「日本一のデべ」などから
別物件を念頭において書かれている気がします。

ただ、「数棟のグレーなマンション」にはおそらく入っているんですよね。
「小金井彌作商店」の今後の動きが本当に気がかりです。

[635: 契約済みさん]

住友はブランドイメージを大事にしているので、万が一何かあっても631さんの言うとおりそれなりの対応はするでしょう。会社自体が揺らぐこともないし。
契約者の方々はそういう安心感も決断の決め手になっているのではないでしょうか。
少なくともうちはそうです。
だから冷静に結果を待ちたいと思います。竣工まではまだ半年ありますから。

[636: 匿名さん]

会社自体揺らぐでしょ

[637: 契約済みさん]

六会コンクリートスレの書き込みです。


No.183 by 匿名さん　2008/07/16(水) 00:15

>181
オフィシャルアナウンスでは使用工場は4工場。
うち2社は組合加盟工場。
１社は当然、六会。もう１社は使用はしているものの正規な使い方で報告もしているので
問題なし。非加盟工場が２社。
一応、小金井はシロ判定だけど正確なところは解らないのが本音なんじゃないかな。不安を感じている契約者にあちこち情報収集をさせるのでなく、
住友不動産の方からから（たとえ確認中であっても）
こまめな情報提供をしてもらいたいものです。

でもこれだけ長い期間工事していて、もしポップアウト現象が発生しているなら
もちろんもう現場では見つかっているはずですよね。
その辺の有無でも報告があれば、かなり安心できると思うのですが。

[638: 契約済みさん]

すみません。わかりづらい投稿をしてしまいました。

「不安を感じている契約者に〜」以降は引用ではなく私自身の意見でした。

[639: 購入検討中さん]

購入検討中のものです。
近くに三和もでき、タワーも上棟し、
かなり良い感じになってきましたね。

こちらは、契約者さんの書き込みが目立ちますが、
検討中の方は、あまりいないのでしょうか？
正直、売れ行きが不振で
契約するのに少し不安に感じてます。
もしも売ることになっても、
未入居がたくさんあれば、中古の値段が付きませんよね。
ずっと住友さんが在庫を抱えてるとは、
考え難く、数年後に大量に格安で
出回れば、資産価値がなくなってしまいます。

契約されている方が結構いるので、
入居してもそれなりコミュニティーが作れそうですが…

[640: 契約済みさん]

まだ契約前の方が悩む気持ちはよくわかります。
業界がこんな状況で、人気物件といわれているところですら売れ残りですから。
相模大野のどの物件も他の小田急線・田園都市線・京王線沿線物件を選ぶにしても悩みますよね。
ただ、この物件に関しては、竣工前値引き＆竣工後直ぐの値引きはまず行わないと、営業さんが
この状況下でも言っていました。
大○やナイ○等のデベなら大幅値引きは期待できるでしょう。
でもこの物件は１年後、２年後にいくらくらい値引きがあるんですかね。
我が家の場合、賃貸の家賃を払ってもなお大きな差がでるぐらいの値引きがあるかは疑問です。
値引きは無いけど、竣工してから現地モデルルームや共有施設を見てから決めるのも悪くはないかもしれませんね。
共有施設は近隣マンションでは一番だと思いますんで。
ちなみに長期ローンをお考えの方は、申し込み時金利確定の低金利ローンがあるので、契約する方はタイミングも重要だと思います。

[641: 匿名さん]

もっと売れていたら買うのか？
売れていないから買わないのか？
数年後に大量に格安で出回ると思うんならその時買えばいいのでは？
今はそんな時代じゃないけどね。

[642: 匿名さん]

物件ＨＰや住宅情報ナビのなどで、第４期販売予告（8月下旬販売予定）となっていますよね。
今は販売してないのでしょうか？
それとも広告だけ先行してるんでしょうか？

[643: 匿名さん]

再開発でシネコンができる話はなくなったみたいですね。
代わりに野村系列のスポーツクラブのメガロスが入るみたいです。
ちょっとガッカリ。

[644: 契約済みさん]

今は第三期先着順販売中！

との事です。

[645: 契約済みさん]

６４３さん

その情報はどこからですか？確定ですかね？？

ちなみに相模原市のHP見ると竣工が２４年になっていました。
どんどん先送りになる感じですね。
実際はもっともっと先になるんでしょうね。

[646: 契約済みさん]

私も主人も映画好きなので、シネコンなくなったのは残念です。
スポーツクラブは、駅周辺にすでにあるのに・・・と思ってしまいました。
でも、スーパーとか他にどんなお店が入るのかを期待したいと思います。

[647: 匿名さん]

645さん
タウンニュースからです。
http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/02_saga/2008_3/07_17/sag...
市のHPの再開発の所も既に内容が変わっています。

[648: 契約済みさん]

入居予定の皆さん、いろいろと準備は進んでますか？
インテリアオプションや銀行などはもう決められましたか？

私はオプションはエコカラットだけ頼もうかな〜と思ってます。
他の業者さんに頼んだら安いからいいかなっとも思っているのですが、
やはり内装はちょっと高くてもリスクをカバーして
シスコンさんに頼もうかな。。

銀行も金利の動きが激しくていろいろ悩みます。
変動、短期固定、長期固定・・etc

[649: 購入検討中さん]

相模大野は以前住んだことがあるのですが、とてもいいところです。
外食するにしても、それなりにお店がそろっています。
買い物にも便利なところですし、私の場合、よく町田まで歩いて行っていました
（20分弱で行かれます）。
パークスクエア相模大野のことは、ホームページで見て気になっていました。
これまでのマンションに見たことのない、きれいなデザインです。
近くにサンワができたりとますます便利になるようですね。
相模大野は今の職場からちょっと遠いので、迷っています。
未入居がまだたくさんあるみたいなので、もうしばらく考えてから決めたいと思います。
契約済の方がうらやましいです。

[650: 契約済みさん]

>650さん、
私も職場は都内なので、山手線に乗り換えなくてはなりませが、
例え座れなくてもいいポジションはキープできるかなって思います。
新百合ヶ丘あたりからはますますマンションの建設ラッシュで、かろうじて押されずに
電車に乗れるっていう程度ですし（笑
後、たまにはロマンスカーってのもいいかな。

私もいろいろ物件を見ました。
都内、新百合ヶ丘、横浜方面・・・。
営業の方のセールストークかもしれないけど、たしかにパークスクエアは
他の物件に似たものが無い希少性があると感じ購入を決めました。
あと、はじめはあまり感じなかったけど相模大野という町は決して派手なほうではないけど
居住するという点ではバランスがいいなあとも感じました。

戸数が多いのでまだまだ購入を検討できるはずですよ！

[651: 契約済みさん]

↑
すみません、>649さんへのレスの間違いでした。

[652: 匿名さん]

相模大野は町田みたいにゴミゴミしてなくて空いてるし
一通りモノが揃うので買い物してても便利で良いですよね。
北口はアレですが、南口ならなお居住向きだと思います。

[653: ご近所さん]

映画館非常に残念です。
相模原市民としては楽しみにしていたのですが・・・
メガロスはいらないでしょう。

ちなみにこのマンションからだと南町田とつきみ野の映画館は近く、車で１０分くらいです。
つきみ野はいつも空いてるし穴場ですね。

[654: 購入検討中さん]

メガロスいらないですね。LIVもワウディもカーブスもあるし、屋内テニスもできたし、絶対シネコンがよかった…。歩いて映画を見に行くのが理想だったのに…。十年近く前に駅ビルに短い間でしたが、映画館が出来て、すぐにつぶれたような気がします。そのせいでしょうか…？

[655: 契約済みさん]

とりあえず六会コンクリートの件は使用していないとの公式見解が
住友不動産のＨＰに載っていますね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/pdf/080718.pdf

まあ疑ったらきりが無いので、とりあえずこういった形でも
公式見解を公表してくれると安心します。
住友不動産物件は全てセーフだった模様です。

[656: 契約済みさん]

再開発の件、相模原市に意見したいと思っているのですが、何か良い方法はありますでしょうか？

市のホームページを見ると『市政へのご意見・ご提案　わたしの提案』という項目でちょっとした意見が出来るのですが、それが適当なのかわかりません。

当然、映画館が出来るからだけでこの物件を選んだわけではないですが、少なからず我が家は楽しみにしていました。メリットになっていたわけです。
最近のこのエリアでの居住を決意した方も、こういう方多いのではないでしょうか。

この期に及んで意見しても変わる訳ではないですが納得できません。
『なぜ再開発が始まる直前（半年前）に入る施設が変更になったのか。もっと早くから決まっていたことなのか。そして、なぜスポーツクラブなのか。』
かを知りたいと思っています。
大量の公的資金も使われていますんで。。

[657: 契約済みさん]

>656さん、
市に意見を言うのは全然問題ないと思いますよ。
私も今回の件、ちょっと残念です。

ただ、私の想像ですが、再開発地は野村不動産の高層ビルがメインとなり
再開発を予定していたみたいで、野村不動産中心の再開発になっていると思われます。
（だから野村系のメガロスなんでしょうね。）

再開発予定も、予定より遅れているみたいですがこれは肝心の野村のマンションが
この時勢で値段が付けられず（まともに売ると高すぎて売れ残り必至）、なかなか目処が
立たないかららしいです。

私も残念ですが、以前の高島屋の撤退みたいに再開発そのものが白紙になり、変な店舗が入るよりはまだましかなあ・・なんて気休めにしています。

参考　http://www.nikki.ne.jp/news/98784.html

[658: ご近所さん]

映画館の件、私も残念に思います。
なんでメガロスがって思った相模原市民はかなり多いと思います。
ライオンズステーションエアリスタのＭＲでも大京の営業がシネコンの話してたので、あちらの住民の方もがっかりされているのでは？

[659: 契約済みさん]

＞６５７さん

６５６です。レスありがとうございます。
とりあえず意見は出してみます。

近隣の事情に詳しいようで。
ちなみに再開発エリアには今も小さいお店点在していますが、
再開発でそういうお店はどうなるのかご存じですか？
今日も大野銀座でご飯を食べたのですが、
雰囲気あるいいお店がなくなってしまうのはそれはそれで悲しいです。

[660: 契約済みさん]

>659さん、

お役に立てて良かったです。
私は相模大野が地元ではないので特に詳しいわけではないのですが、
購入時にいろいろ気になって（楽しくて！？）
情報収集していただけです。

下記ＨＰに、少し古い情報ですが大野銀座の事や映画館の事が載っていますよ。

http://sagami.jpn.org/c/gn/SagamiohnoAfterWestsideProject.html

[661: ご近所さん]

三和あしたオープンですね。
あしたはさすがに混むかな

[662: 購入検討中さん]

>661さん

三和もパークスクエアからかなり近いんですよね？
3分くらいかな？

[663: 匿名さん]

シネコンもあちこちに出来すぎて採算が取れないとの判断ではないでしょうか？
私は賢明な判断かと思いますよ。
変なハコモノを作って潰れられるよりはマシです。
スポーツクラブだってリーヴとは狙ってる層が違うので充分差別化は可能だと思います。

[664: 匿名さん]

三和行かれた方いらっしゃいますか？どうだったかな？

[665: 申込済]

この間の連休にＭＲ行ってきました。
マンションを買うのは初めてなのでよくわからないのですが、
竣工まであと７ヶ月あるにもかかわらず、契約済みの戸数が多い印象を受けました。
私は来年3月に相模大野に引っ越す予定で、中古物件も視野に入れて
マンションを探そうと思っていました。
本当は引越しの半年前の9月頃から探そうと思っていたのですが、
それより早くたまたまパークスクエアのＭＲを訪れて良かったです。
営業の人は「うちはノルマがないんですよ」とむしろやる気がないのかと思うくらい
無理に勧めようとしませんでした。
私は素敵なデザインと住友ということで、一晩考えただけで申し込みを決めました。
来年からパークスクエア相模大野に住むのが本当に楽しみです。

[666: 匿名さん]

665さんへ

現在、契約済みは何戸ぐらいでしたか？

1ヶ月ほど前に営業の方に聞いたら、200戸未満とおっしゃってました。

[667: 入居予定さん]

665さん

私も契約しました。
もちろん他の物件と比較していましたが、幸いにも営業の方にも恵まれ、
物件も個人的にとても感じがよく決めました。

竣工までまだ先ですが、いろいろ準備をしていたり
あれこれ考えているとあっという間かな〜って思います。
町も散歩してみるといろいろ発見があって面白いですよ。

お互い楽しみですね！

[668: ご近所さん]

＞662さん

確かに３分くらいです。
ちょうどコープand１００円ショップと同じくらいですね。

[669: 物件比較中さん]

>666
665ではないですが、自分が連休にMR行ったときに聞いたら、まだ200戸弱だと言ってました。
自分のイメージだと竣工まで7ヶ月しかないのにこれしか売れてないのかとちょっと不安になりました。
営業からの電話もしつこくて必死な感じがして、ちょっと嫌気が差しているところです。
物件自体は悪くないと思ってるんですけどねぇ。

[670: 契約済みさん]

>669さん
うちは、契約しましたが驚くほど、電話はなかったですよ。契約までにかかってきたのは1回あるかないかでした。
担当営業によってその手法は全然ちがうんですかね。

ま、契約後もほとんど電話はありませんが。。。

[671: 契約済みさん]

>670さん

うちも同じです。
まったく営業から電話ありませんでした。

同じく契約後もTEL無いですね（笑）
それもどーかと思うけど・・・

[672: 契約済みさん]

>669さんへ

666です。情報ありがとうございます。

1ヶ月前とほとんど変わってないということですね。
特別な物件でない限り、販売状況はどこも苦戦してるみたいですね。

うちは、検討に一〜二ヶ月ほどかけましたが、担当営業の方から電話は一度もありません。今も。
その間毎週ＭＲには押しかけて行っては、質問攻めにしてましたけどね。

他のＭＲもたくさん見ましたが、ここほど「あっさりした営業」は他にはなかったです。
私はしつこくされると引いてしまうので、この営業方法が良かったです。

私もパークスクエアでの生活が今から楽しみです。契約できて良かったです。

[673: 契約済みさん]

うちも全然電話なかったですよ。
メールとかお手紙でしたね。
ひつこい電話する会社じゃないと思いますけどね。
会社の方針だと思うので、669さんはどこか別の会社と勘違いしてらっしゃるのでは？
まぁ、電話が沢山あるから買うわけじゃありませんしね。
売れ方は規模も大きいので徐々にじゃないですか？
投売りするような相模大野、町田の新築マンションよりよっぽど安心じゃないですか？
正直ここは誰もが購入できるマンションじゃないと思いますし。

[674: 物件比較中さん]

669です。
別の会社との勘違いだったら気が楽なんですけどね。
ここで営業の実名を叫びたいくらいです。
うちが狛江や新百合ヶ丘も見ているって話してからは特にしつこい。
皆さんはすでに契約済みみたいだし強く押す相手と押さなくても大丈夫そうな相手で分けてるのかもしれないですけど。
本当に電話がなくなるなら営業担当代わって欲しいなぁ。

[675: 匿名さん]

私は契約者です。すみふさんの場合、実際にモデルルームで説明を受けられたら、その後ハガキで担当営業を変えるかどうかなど希望をかけるはずですけど。

[676: 契約済みさん]

電話やめてくれって言えばいいだけじゃないですか？
電話出ないとか。
見学行ってるのにハガキの存在も知らないみたいだし・・・

[677: 契約済みさん]

669さんへ

営業担当変えてもらいましょう！
「電話がしつこいから」って、はっきり言っちゃっていいと思います。
過去、私は営業担当と性格的に合わないと、物件自体の魅力も色あせたりしてましたから。
ここの私の担当者は最初から「電話キライなんでメールで連絡とりあいましょう」
って言ってました。
そういう担当者にめぐり合えるといいですね！

[678: 契約済みさん]

669さんへ

677↑への追記です。

この間の連休にＭＲに行かれたばかりなんですよね。
それなら、ハガキの存在は知らなくて当然です。
しばらくすると、すみふさんからハガキが送られてくると思います。
675さんも書かれていますが、そこに「担当者の変更を希望するか」などの回答欄が
ありましたので。
ご参考まで。

[679: 契約済みさん]

営業さんとのやり取りにもいろいろあるんですねー。

我が家を担当してくださった営業さんもあっさりです。
うちの場合、最初にモデルルームを見たときいただいた資料にハガキも一緒に入ってました。
とくに問題ないのでそのままで返信です。

みなさんの書き込みを拝見するに、ほとんどの営業さんはしつこい営業はしなそうなので、
まあ、担当替えていただいたら解決なんでしょうね。
申し出てみてないんですか？

[680: 物件比較中さん]

669です。
色々教えていただきありがとうございます。
ナンバーディスプレイでもないので電話に出ないという訳にもいかず、止めてと言えばこの物件との縁が切れてしまいそうで言えなかったんですが安心しました。
とても大手とは思えないようなしつこさだったので、困っていましたがハガキが来るのを待って代わってもらおうと思います。
これで契約に少し近づいた気がします。
皆さん、本当にありがとうございました。