パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

[不動産購入勉強中さん]

昨日から、MR事前内覧会が始まり見学に行ってきました。「住友」なだけにかなり高級感ありました。3LDK70㎡台が7割、4LDKが2割、2LDKが1割だそうです。。。
正式な価格は決まっていないようだけど、70㎡でも4500万前後はしています。。。
少子化時代だから、それでもいいのかな。。うれるのかな。。。
北口のライオンズとほとんど変わらないお値段でした。
ロビーはホテルのような感じでした。
大規模で「住友」そのような物件が南口にないというところで、「希少価値がある」＝「資産価値がある」というところをうたい文句にしていました。

他に見に行かれたかたどうですか？

所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分

[581: 匿名さん]

みなさんはローンはどこをお考えでしょうか？

やはり提携ローンなのでしょうか？
我が家は、諸費用(手数料や保証料）や金利の安さからソニー銀行に関心がるのですが、提携ローンでないので手続きが難しいのかなとも悩んでおります。

アドバイス頂ければ幸いです。
宜しく御願い致します。

[582: 物件比較中さん]

でも、保証料がないってことは、支払者が亡くなった時とかはどうなっちゃうんですかね？
繰り上げ返済が楽なのとかはいいですけど。。。なんかそれが心配ですねぇ。。

[583: 匿名さん]

581です。

582さん、保証料は、貸す側が損をしないための保証であって、借り手側の返済義務が銀行から保証会社へ移るだけです。つまり、銀行が損しない仕組みですね。（詳しくは、調べてみてください。）
また、万一、死亡した場合、団体信用生命保険によってローンは完済され家族の負担はないはずです。
582さんの心配は保証料とは関係ないですよ。

引き続き、契約者さんのアドバイスやコメントがあれば宜しく御願いいたします。

[584: 物件比較中さん]

あっそうなんですか。。。ありがとうございます。
だとすると、ローン借りるときに保証料を借り手が負担するのはおかしな話ですよね？
銀行ってひどいな。。

[585: 匿名さん]

ローンについてはマンコミュ内に住宅ローン板がありますよ。

いろんなローンの紹介、メリット、デメリットが
検討されていてとても参考になります。

[586: 匿名さん]

ここは申込時金利確定のローンはいいと思いましたが、
それ以外の提携ローンの優遇金利はどうなんでしょうか？

[587: 契約済みさん]

私はやはり安定性を買ってフラットですかね…。

[588: 匿名]

35年で一本だと金利高いので、ローンを組み合わせようと思っています。
35年と10年とかで半々くらいで、いずれ繰上げ返済するのであれば早めに頑張ろうかなと考えています。

[589: 匿名さん]

私は10年で引越しを考えているのでローンは10年固定にしようと思います。

[590: 契約済みさん]

オプションの事で悩んでいます。
ＳＪコーティングとＳＧガードを特に勧められたのですが、
コーティングはいろいろ見てみると、総じてあまりやるほどのメリットは無さそうだし
（普通にワックスをかけて手入れしていてもそれほど大差ない！？）、ＳＧガードは
フッ素加工などの方が効果がありそうだし。

けど、特に知らない業者にお願いしたばかりに後悔している方も多くいらっしゃるようなのですが
皆さんはどうされますか？

参考にご意見いただければ助かります。

[591: 契約済みさん]

コーティング悩みますねー。
いろいろネットの評判を見ていますが、我が家もどうするか決められずにいます。
パークスクエア茅ヶ崎の住人版をたまに覗かせてもらってますが、ちょっと話題に出ていましたよ。
多分同じフローリングをしているので参考になるかもしれません。

[593: 契約済みさん]

インテリアオプション会の後にでも見積もり取ってみようかと思います。

早いお宅は今週末からですね。

[594: 契約済みさん]

私はUVフロアコーティングを外部の業者にお願いするつもりです。
ある程度の傷は仕方ないとしても、全体的にはメンテナンスフリーになるかと。
大体30年くらいは持つようですし。

[595: 契約済みさん]

相模大野でこんなイベントがあるみたいです。↓

今夏、相模大野に夏の暑さを和らげる新イベントが登場−。相模大野駅周辺商店会連合会では、７月末から８月上旬の週末、北口コリドー通りで「相模大野ビアガーデン ゴースト（仮称）」を開催することになった。

　これは、昨冬改修し整備されたコリドーを「町全体で有効利用しよう」と企画されたイベント。７／25(金)、26(土)、8／１(金)、２(土)の17時〜21時、２週連続で行われる。イベント当日は、おばけメイクをした出店者がビールやカクテル等を販売し、コリドー全体が「おばけ屋敷」のような雰囲気に。また、浴衣を着て来場した方は各店舗で特典が受けられる。同会では「暑い夏をひんやり涼しい気分で楽しんでもらいたい」と話している。

タウンニュースより

[596: 契約済みさん]

なんだかんだでもう７月ですね！
金融機関の選択、オプションの選択といろいろ悩む事はありますが、
皆さんもう決められましたか？

ところで他の大規模物件（プライムアリーナ新百合ヶ丘やドレッセ青葉台）等販売戸数も
少しずつ減らしているようですが、パークスクエアはどれくらい売れたんでしょうかね？

[597: 契約済みさん]

公式サイトのほうにだいぶ前から「クリニックモールテナント募集」とでていますが、テナント難航してるでしょうかね。

まさか、サイトだけの告知だったりして…。

確約されたものではありませんが、薬局や病院が１階にある安心感はあるのとないのとでは大違いなので、ぜひ入居時には空きテナントなんてことになってないことを祈ります。

[598: 契約済みさん]

契約率は２００戸に届かない程度みたいです。
まあ苦戦していないとは言えないですかね。

確かにクリニックモールまだ決まってない様ですね。
入居時に空きテナントはいただけないですが、吟味されずに適当になところに決められる方が嫌です。
とりあえず近くに病院は幾つかあって困りはしないですから。。

[599: 契約済みさん]

クリニックモールはこちらでも募集されているのを見つけました。
公式サイトのみってことはなさそうですよ。

http://www.lets-nns.co.jp/plaza/mall/2008sagamiono.html

[600: 契約済みさん]

＞598さん
契約数が2桁じゃなくて一安心しました（汗
同じパークスクエアで3戸しか売れてないマンションも…なんて情報もありましたから。。
問題になるような病院はさすがに入ってこないと思いますけどねぇ。

＞599さん
情報ありがとうございます。ちゃんと募集の動きはしてくれてるんですね。


そういえば、上の方でコーティングで話題があがってましたが、フローリングのコーティングは行わず、静床ライトという防音タイルカーペットを引こうかと思ってます。流石に全面だと大変なので、子供が遊ぶであろうスペースにだけ引く予定をしています。

窓ガラスのコーティングだけは日焼けが目立つといやなので、検討してますが…皆さんどうしてるんでしょうか？

[601: 匿名さん]

低層階はほぼ完売という話しを私は聞いています。やはり高層になると金額があがるので苦戦しているのですかね。

[602: 契約済みさん]

うちはタワーの方ですが、ガラスフィルムは必ずやる予定です。。
インテリアオプションは高かったので、自分で探して決めようかと思っています。
コーティングもありますが、施工状態が目に見えないので不安なのでフィルムの方がいいかと。
フィルムも３Ｍとかのちゃんとしたメーカーの物がいいですね。

高層というよりレジデンスの方一歩の棟が不振といった感じです。
それにしても住友の物件は、売れ残っていても何処も直ぐには値引きしていない様ですね。

[603: 契約済みさん]

オプション会ではガラスフィルムはシーグフィルムを扱っていましたね。

いろいろ調べてみて、法人や公共建造物などが採用している高性能な品で
価格はかなり高めのものだとはわかったのですが、
一般向けに施工してくれる業者がなかなかヒットしません。

ペアガラスだとシーグフィルムでないと熱割れを起こしたりする危険があるんですか？
皆さんがお考えなのはシーグフィルムですか？別の商品ですか？

[604: 契約済みさん]

＞６０３さん
オプションは全戸がシーグフィルムではないと思います。
契約者に送付されているオプション価格表の●印が付いているところしかできないのでは？
それ以外は断熱効果のないフィルム（ＵＶカット・飛散防止は有り）です。
多分オプション価格表の書き方に誤りがあります。
間違っていたらすみません。

シーグフィルムは断熱効果のあるフィルムで、ペアガラスだと内部の空気層が悪さをするとのこと。ただし、窓のサイズ・方位等によるみたいです。

断熱効率を抑えた（空気層の膨張が小さくてすむ）もので問題がクリアされることもあるようです。
うちはその断熱効率を抑えたものが使えるか、ネットで調べた業者にでも相談してみようかと思っています。熱割れ計算もやってくれますよ。

[605: 契約済みさん]

>>604さん

ありがとうございます。
確かに送付されたオプション価格表、書き方がわかりづらいですね。

●はおそらく「大きいためフィルムが２枚継ぎ合わせになる窓」の印ではないでしょうか。
間取り図と照らし合わせてみるとそんな気がします。

うちの間取りは●印はありませんが、オプション会での見積もりはシーグフィルムでした。
その時の説明では、
「シーグフィルムは遮熱機能はあるが、フィルムに蓄熱するタイプではないので熱割れしない」
という感じ（？よくはわからなかったのですが）のものでした。
それなら、一般的な遮熱・UVカットのフィルムだとだめなのかな、と思ったもので。

業者さんで熱割れ計算もやってくれるんですね。
私も探してお願いしてみようかな。

[607: 匿名さん]

㈱小金井彌作商店と六会コンクリートも同じ社長だよね

[608: 匿名さん]

>605さん
604です。
すみません。間違えていたようで。。。

ネットで調べる限りシーグフィルムは、断熱フィルムと謳われており、
住友からは断熱フィルムは施工できませんと言われていましたので、
シーグフィルムじゃないと思っておりました。
また、価格表にも●＝シーグフィルムと書いてあって、非常にわかりずらかったです。

とりあえず業者にでも聞いてみます。
ただまだ先のことなので、今から見積もりとっても気が早いですよね。

[609: 購入検討中さん]

ＴＶでもやっていたニュースです。
三井不動産レジデンシャルの物件では販売中止となったようです。
パークスクエアは関係ないんでしょうか？心配です。


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＜生コン＞神奈川の業者、溶融スラグを違法混入　２棟で確認
7月8日22時31分配信 毎日新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080708-00000156-mai-soci

　国土交通省は８日、神奈川県藤沢市の生コン製造会社「六会（むつあい）コンクリート」が日本工業規格（ＪＩＳ）で認められていないリサイクル資材「溶融スラグ」をコンクリートの材料に使っていたと発表した。この製品を柱などの主要部分に使うと耐久性能が弱まるが、横浜市のマンションなど２棟で使用が確認された。同省は８日、同じ製品が使われているおそれのある神奈川県内の約３００の物件について、関係自治体に混入の有無を調べるよう指示した。

　溶融スラグはごみの消却杯灰などから作られ、これを混ぜた生コンは剥離（はくり）現象を起こしやすく、柱など主要部分に使用した場合は建築基準法違反になる。

　国交省建築指導課によると、六会コンクリートは少なくとも昨年７月から原材料の砂の代わりに溶融スラグを混ぜていた。製品納入前の建築主による立ち会い検査では、正規の生コンのサンプルを示すなどして偽装していたという。

　溶融スラグは砂に比べ、１立方メートル当たり約１００円安いが、同社の秋山広取締役営業部長は８日、取材に対し、混入の理由について「品質が良くなるうえ、リサイクルやエコに協力できるのではないかと技術者が判断した」と釈明した。

　国交省の調べでは、建設中の横浜市栄区の分譲マンション（鉄筋コンクリート６階建て、計７３戸）と、藤沢市のいすゞ自動車工場の事務棟（鉄骨造り９階建て）の２棟で、柱やはりに使用する建築基準法違反が見つかった。いずれもはく離があり、工事は中断している。横浜市のマンションは半数が売約済みという。同じ生コンを使ったとみられる約３００物件の中には鎌倉市の「大仏トンネル」（約１３０メートル）も含まれる。

　国交省と経済産業省が所管する財団法人「日本建築総合試験所」は８日付で、同社のＪＩＳ認証を取り消した。民間調査会社などによると、同社は７０年設立。資本金１億円で、従業員約４０人。

[610: 契約済みさん]

>>609さん

ん？三井不動産の話ですよね？住友不動産も絡むんですか？

大型物件だけに、不正はないですよ・・・といっていた営業の方の言葉を信じたいですね。

[611: 契約済みさん]

今回の六会セメントのTV映像を見ると、住友セメントの看板が大きく出ているのが気になりました。
住友グループ内の資材の調達ルートは濃い関係があるのでは？？

[612: 契約済みさん]

>610さん

デベの不正ではなくコンクリートを納入している業者の不正問題です。
多くのマンションが次々と販売中止、契約解除になっており、
神奈川板は今大騒ぎになっていますよ。

ここは問題の六会コンクリートから少し離れているので、
おそらく使用されていないのだろうとは思いますが、
今後、他の納入業者からも連鎖的に不正が発覚する事態も考えられますよね。

何事もないことを祈ります。

[613: 匿名さん]

>>612さん
610です。もし、このマンションでも不正が発覚したら、何も信じられなくなりますね。
軒並み大手のマンションがやられてるようですし…。鉄筋偽装のときよりもこの事件は大きな問題になりそうですね。

[614: 契約済みさん]

どなたかここがどこのコンクリート業者を使っているかご存知の方いますか？
どこかのスレで、もらった資料の中にそういった業者等が記載されている資料があるはずと
書いてあったような気がしたんですけど見当たらなくて。。

とりあえずここは神奈川県内でコンクリート使用量はかなりのものだと思うので、住友さんからお知らせ程度にでも情報ほしいですね。

物件完成前であればまだ解約・手付金等のやり取りなどで済みますが、完成後に発覚した場合、単に補修程度でそのまま居住しなければならない可能性が高いので早めに結果を知りたいですね。
傷物物件だと将来の資産価値も相当低いものになるかと・・。

[615: 契約済みさん]

もし不正コンクリート使用している疑いがあるなら、とっくにHP閉鎖等の処置してるでしょ。

[616: 契約済みさん]

茅ヶ崎のほうも違ったみたいだし、ホームページ削除されないということは
該当無しってことでしょうね

手付金倍返しなら、それでもいいかな〜と思っていたので
（もっとよい物件が買えるから　笑）
該当ありならありでもいいかも・・とか思っているのは少数なのでしょうか＾＾；

[617: 購入検討中さん]

国交省は現在まさに該当物件を調査中らしいので、
白黒ハッキリするのはまだ先のようですね。

http://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_000013.html

購入された方々にはなんらかの連絡はありましたか？
何かＨＰにでも状況を報告してくれると嬉しいんですけど。
良い物件だと感じているので問題なければいいなあ。

[618: 契約済みさん]

＞617さん
契約者に特に連絡はありませんよ。

このエリアではそういった話はなさそうですね。
うちは特にこの件に関しては気にしていませんでした。
でも今回の事件おおごとですね。
各物件の契約者は本当にお気の毒です。

[619: 匿名さん]

六会コンクリートの社長さんがやっている座間のコンクリート会社がこの物件の近くにあるので心配です。使ってなければ良いのですが…

[620: 周辺住民さん]

616のような残念なことを発言する人が住むマンションなのですね。
今回の事件で人生設計や夢を壊されそうな人が大勢いるのに。

[621: 購入経験者さん]

614,618,619さん、住友不動産へ直接確認した方がよいのではないですか？
連絡がないから大丈夫だとか、この掲示板で生コン会社の心配を言うよりまずは行動されることをお勧めします。
それで大丈夫であれば、それが一番の安心につながりますし。

[622: 契約済みさん]

616ですが
おおげさですね・・

竣工前物件だったので、キャンセルして手付け金倍返しだったら私は
その方がうれしい、という個人的意見です。

マンションはここだけではないですし。

この物件に対する執着はあまりないので。

たとえ、竣工後の問題物件にすでに住んでいたとしても、強度に問題が無く
適切な保障がもらえればそれでよしと私は思うでしょう。

個人の感じ方には色々あります。

このマンションの他の方はそうじゃないんだから、
「〜のような方が住むマンションなのですね」なんて言い方いやみったらしくって
見苦しいです。

それに周辺住民さんなんでしょ？
関係ないんじゃないでしょうか？
マンション契約者のうちの、たった一人がどう発言しようが？

[623: 契約済みさん]

今の時点でいきり立ってデベに確認しても、状況は変わりようがないと思います。
良かれ悪かれ結果はでますよ。

622さんの考え方も別にいいんじゃないでしょうか。
マンション思い入れや資金面の問題も人それぞれでしょ。

まあ私はこのマンション気に入ってますが。

[624: 国家公務員]

国土交通省が調査中としていても、ここが該当すると疑い（可能性）があれば、即、住友不動産に国土交通省から連絡は入ります。

『疑いがあります。』と。

その時点でデベはHP閉鎖等の処置しますよ。

で、『事実関係調査中。現時点では販売中止。』にするのがセオリー。

疑いのある納入先１９６物件？該当としているのだから、そんなの納品先伝票チェックしてすぐにわかる話。間違いなく１９６物件には連絡が入っています。

そこからの実態調査（ポップアウトが起きているか）ですよ。

[625: ご近所さん]

再開発のプチ情報です
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p04598.html

[626: 物件比較中さん]

>>619さん、
㈱小金井彌作商店の事ですよね？　そこと六会コンクリートは同じ社長ですね。
使用業者名を確認されればどうですか？

>>624さん、
おっしゃるとおりかもしれませんね。
実際、HPでも本日から「第３次11期募集開始」とか書いてありますし。
もし販売を続けて、あとから「やっぱり該当してました！」とかなったら
竣工まで何してたんだ！と、今度は完全にデベの責任問題になりますよね。
仮に竣工してから発表された場合は、ただの補修工事で終わってしまうのでしょうか？

[627: 契約済]

626さん
一応心配だったので国土交通省さんに質問してみましたが調査するかどうかは微妙な感じでした…

[628: 契約済みさん]

六会コンクリートの件、本物件では使用していないとの速達がきましたね。
何処のものを使用しているかは明記されていなかったですが。

[629: 匿名さん]

場所柄六会コンクリートからのデリバリーは無いようですが、
株式会社小金井彌作商店←こちらのプラントの方が心配
なぜか先週末から現場の職人さんの数が少ないような気がします？

[630: 物件比較中さん]

こちらでつかわれてるコンクリートの会社は

ホソノコンクリート
ミゾグチセヤレミコン
ソウブナマコン
プラスト
小金井彌作商店

の五社です。ちなみに、正式の会社名の
漢字等はワカリマセン。すみません。