パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

[不動産購入勉強中さん]

昨日から、MR事前内覧会が始まり見学に行ってきました。「住友」なだけにかなり高級感ありました。3LDK70㎡台が7割、4LDKが2割、2LDKが1割だそうです。。。
正式な価格は決まっていないようだけど、70㎡でも4500万前後はしています。。。
少子化時代だから、それでもいいのかな。。うれるのかな。。。
北口のライオンズとほとんど変わらないお値段でした。
ロビーはホテルのような感じでした。
大規模で「住友」そのような物件が南口にないというところで、「希少価値がある」＝「資産価値がある」というところをうたい文句にしていました。

他に見に行かれたかたどうですか？

所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分

[551: 契約済みさん]

今日インテリアオプション説明会の案内が届いていました。

説明会は新宿でした。
早速行ってみようと思いますが、色々目移りするものばかり。

皆さんはどのようなオプションを選ばれる予定でしょうか？

[552: 契約ずみ]

いつですか？うちはまだ来てないです。

[553: 契約済みさん]

シスコンから今日とどいていました。
分厚い封筒が！

見てるだけで楽しいですが、シスコンに頼むと高いので、
どこまでシスコンでやるか悩みます

[554: 契約済みさん]

何回かに分けて開催する様ですが会場は大きいんですかね。

うちの興味はキッチンと洗面所の造作家具、カーテン、ガラスフィルムといったところです。
造作家具はやっぱり結構しますね。

[555: 契約ずみ]

552です
きてました。たしかに目移りしますね。
うちはエコカラットと玄関ミラーと表札かな〜？

[556: 契約済みさん]

売却は考えていないので資産価値がどうのとかは関係ない。
ただ純粋にこの街・このマンションに住みたいだけ。

[557: 匿名]

私は売却派です。10年で売却を予定しています。
隣のハイライズ現状の価格を考えると10年後に賃貸で十数万円×10年分の家賃と
トントンの価格で売れればと思っています。
北口の再開発も追い風となり十分売れると思っています。

[558: 匿名さん]

うちも売却というか住み替えを検討しています。
うちも１０年くらいで考えています。

駅近ですし売れるとは思いますが、2007年は不動産価格、地価がピークに
なっていた面もありますから、売却時の状況はどうかなと思うこともあります。

[559: 契約済みさん]

１０年程で売る方多いんですね。
再開発もあるし、賃貸で済むのに比べて大きく損することは無いんでしょうけど。
マンションのグレードが相模大野の中では群を抜いているので、
過去の相場より高くなることは間違いなさそうですし。

ちなみに北口のライオンズが１７万５千円で賃貸に出てました。

ところで１０年程で住み替えをお考えの方は、建築オプション・インテリアオプション等には極力お金をかけないのでしょうか？
うちは特に住み替えを考えていませんが、もし住み替えするんだったらあまりお金かけたくないなと思ったもので。。。

[560: 匿名]

10年後に住み替えを検討していますが、インテリアオプションに関してはガラスのフィルターとフローリングのワックスは検討しています。この2点は10年後に違いが出るような気がしていて悩んでいます。どうでしょうか？

[561: 物件比較中さん]

私は、小田急沿線の駅近の大規模物件で検討中なのですが、
小田急沿線で大規模となると、ここか、新百合のプライムアリーナと考えています。
パークスクエア、プライムアリーナ、両方のMRも見たのですが、街のおしゃれさではプライムアリーナ、建物自体ではパークスクエアの方が良く思えたのですが、比較された方や、双方についてコメントのある方はいらっしゃいますか？
（プライムの板でも投稿したのですが、こちらでも宜しくお願い致します。）

[562: 契約済みさん]

＞５６０さん
現状引き渡しでの売却ということですね。
フロアコーティングの効果は、ネットでみても人それぞれ感じ方が違う様でうちも迷っています。
光沢により質感も変わってしまうところも気になるところです。
オプションの価格表を見る限り、やはり自分で業者を探した方が安くあがりますね。

[563: 契約済みさん]

＞５６１さん

我が家も同じく小田急線沿線＆大手大規模物件で探して、結局この物件に決めました。
価格帯もかぶるところがあるので、同時検討されている方もいるかと思います。
私は契約者のためこの物件を良く思っているのは当然なわけで、その点はご了承ください。
幾つかの項目で優劣をつけてみました。

１．希少性
プライム＝パークスクエア
どちらも今後でてこないスペックの駅近大規模物件だと思います。

２．建物
プライム＜パークスクエア
設備の仕様は大きくは変わらないと思いますが、ランドプラン・内装がパークスクエアの方が気に入りました。主観です。
パークスクエアは自走式駐車場が気に入っています。

３．立地
プライム＝パークスクエア
どちらも良いと思います。
プライムは津久井道の交差点あたりからバルコニーが見え、パークスクエアは１６号沿い。

４．ランニングコスト
プライム＜パークスクエア
管理費、駐車場費等断然パークスクエアの方が安いです。

５．都心への通勤
プライム＞パークスクエア
新百合と相模大野だと急行で１０分違いますが、その分いいポジションはとれます。

６．日常のお買いもの
プライム＜パークスクエア
プライムは下にスーパーが入りますが、総合的に考えるとパークスクエアに部があると思います。
パークスクエアの近隣には、スーパーが数店舗・デパート・ホームセンター等が揃っています。

７．外食
プライム＜パークスクエア
新百合に比べ相模大野はそれなりに飲食店は充実しています。
ざっとヤフーで調べると次の通りです。
駅１ｋｍ県内では、新百合１３８件、相模大野２１２件。
駅２ｋｍ県内では、新百合２１４件、相模大野３５３件。
さらに町田にも徒歩や自転車で行けます。

８．休日のお出掛け
プライム＜パークスクエア
休日の新百合近辺は慢性的に渋滞します。抜け道もほとんどありません。多摩線沿線にもマンションが今後も建つことを考えるとより渋滞が悪化すると思います。
パークスクエアは相模大野の南口に位置し、抜け道もあることから、車での移動は苦になりません。高速のインターも近く、横浜へも保土ヶ谷バイパスを使えば３０分で着きます。（時間帯によります）

９．住民票
プライム＞パークスクエア
川崎の方がそりゃいいです。

少し疲れたのでこの辺で・・

[564: 契約済みさん]

＞５６３さん

すごいです！
私も新百合ヶ丘見ましたが、ここまで比較しませんでした。
色々な検討事項の中でも、私の最大関心事は、共用施設の充実でした。
地方出身の田舎者なので、こういった施設はすごくうれしいです！

共用施設
プライム＜パークスクエア
クリニックモールや、託児所、体育館、パーティールーム、ゲストルーム、シアター、ピアノ部屋等々圧倒的に充実。
普通は管理費が高くなるとか高いとか、批判されがちな共用施設ですが、プライムと比べると断然に安い。　来客者用駐車場、駐輪場も充実してます。

こんな感じでしょうか。
私も契約者で、ひいき目ですのであしからず。

[565: 匿名]

プライムアリーナはやはり管理費が高すぎですね。共有施設も噴水など癒しはあるけど実用性がなく物足りない。平米数はパークスクエアと比べて広いのでその分もちろん価格も高い。新百合ヶ丘はステータスだと思います。新百合山手に住んでいるということに価値を見出すのでしょう。新ユリは高すぎです。しかし新百合ヶ丘の街は既に出来上がっています。将来性はどうでしょうか？少しずつ街のブランドも衰退するような気がします。その点相模大野は再開発の予定があり当面上昇を続けると思います。価格上昇時代に突入しガソリン代も180円台目前ですよ。当然建築費も上がるなか、パークスクエアの価格設定は滑り込みセーフな気がしています。これからもっと物価が上がる傾向なのでその点が見極めのポイントではないでしょうか？消費税や金利が上がったらいくら頭金を貯めてからと考えていても意味がなくなってしまうので、タイミングはホント難しいですね。私はパークスクエアを検討しています。

[566: 匿名さん]

プライムとパークスクエアの両方を検討して結局、親の援助で千歳船橋に買ってしまった第三者です。

１．希少性
プライム＝パークスクエア
両方とも立地のいい物件だと思います。

２．建物
プライム＞パークスクエア
うちは車を持っていないので駐車場は関係なし。
収納重視なのでウォークインクローゼットの使い勝手のみでプライム

３．ランニングコスト
プライム＜パークスクエア
これだけはパークスクエアの圧勝でしょう。
プライムのあの高い管理費は納得いかなかったです。

４．都心への通勤
プライム＞パークスクエア
新百合と相模大野だと急行で普段で１０分。
新百合だと多摩線から来る電車も乗れる。

５．日常のお買いもの
プライム＞パークスクエア
プライムは近くにスーパーが出来るけど、パークスクエアも同じ。
駅の反対側になるけど、新百合ならイトーヨーカドーもあるので普段生活するには便利。

６．外食
プライム＝パークスクエア
駅からの距離で計ると相模大野が充実している気がしますが、
町田の飲食店が多く入ってきてしまうので実状は似たり寄ったり。
町田に行くのも徒歩や自転車だと坂道あり。

７．休日のお出掛け
プライム＝パークスクエア
車のないうちには同じようなものかな。
シネコンのある新百合も良いけど、町田に近い相模大野も捨てがたい。

８．共用施設
プライム＜パークスクエア
パーティールーム、ゲストルーム、シアター、ピアノ部屋などは正直いらない。
でも、それもあって管理費が高くないからパークスクエアのほうが良い。

両物件を検討しているときは、ここら辺を比較していました。

[567: 匿名さん]

プライムとパークスクエアはターゲットが違うと思います。

プライム＝富裕層向け
パークスクエア＝ファミリー層向け
特にパークスクエアは小中学生くらいまでのお子さんのいる家庭向きだと思います。

パークスクエアのタワーの上層階を検討されている方であれば
プライムアリーナも比較対象になるのかもしれませんが、
相模大野でも群を抜くパークスクエアが我が家は限界です。

新百合ヶ丘かぁ〜、いつか住めたらの憧れかもしれません。
でも十分相模大野もいい街だと思います。

[568: 契約済みさん]

566さん
千歳船橋もいいところですよね。
個人的には好きなエリアです。
車を使うかどうかで感じ方がかなり違うかもしれませんね。

567さん
この物件はタワー棟は安いですけど平均価格帯でいうと5000万程で、
5000〜7500万の住戸も多くあります。
それだけ出せばプライムも買えますから、
大手デベの物件と価格帯で購入層は重なると思いますよ。
ちなみにこの物件を買えるなら他の新百合物件は買えたと思いますが・・・

[569: 物件比較中さん]

561です。
みなさんコメントありがとうございます。

ちなみに、私は以下のように思っています。
街に関しては、新百合のほうが街が新しく、整備された街で、565さんの仰るとおりステータスの点でも新百合が一枚上手かなと思います。
買い物に関して、欲を言えばはヨーカドーとかあればぁ・・・と思いますが、大野も十分便利ですね。

建物に関してですが、プライムは梁が大きく出ておりその梁の下部分は190cmしかないとか、リビングの天井にキッチンの排気ダクトの出っ張りがある(バルコニー側へ排気)とか、15階建てとしては乾式壁が多い、天井高がやや低いなどの点が気になりました。その点パークスクエアの方がそういった点はなく住居空間に対して配慮されており好感を持っています。
なお、廊下の幅はプライムの方が広く、万一の車椅子での生活を考えるとその点はプライムが上ですね。
車に関してはみなさんの仰るとおりです。

ですので、パークスクエアの方向で検討中といったところです。

[570: ご近所さん]

ヨーカドーは相模大野にはないですが最寄りの古淵にありますよ。ジャスコも。
このマンションからは歩きじゃきついですけど、車で道が空いてれば１０分、土日で少し混んでると２０分っといったところです。
歩いて行ける所に住んでいますが歩いて行ったことはありません。
ちなみに駐車場は３時間まで無料だったと思います。

[571: 契約済みさん]

鶴間も近いですよ。
車で裏道を行けば１５分ほどですね。

新百合よりＲ１６沿いのほうがガソリン代の相場も安いです。

[572: 購入検討中さん]

すみません、こちらの物件を真剣に検討しているものですが
あまり知識がないので分かる方教えてください。

以前プレジデントという雑誌で「外壁がＡＬＣ板の物件は、板と板のつなぎ目のシールが
長期的には劣化しやすく雨水が浸入しやすいので特に注意！」という記載があったのですが
こちらの物件もＡＬＣ版のようなので気になりました。

もしご意見ただければ助かります。
よろしくお願いします。

[573: 匿名さん]

ALCはタワー物件では当たり前のように使われています。
今後はコスト削減のために低層物件でも使われることが当たり前になるような気がします。

あまり気にしない方がいいかと。

[574: 匿名さん]

ありえない！とは思いませんが、タワーマンションはどこも同じですから。
気にする事はないと思います。
劣化すれば、ＡＬＣに限らずどこでどんな不具合が出るかなんてわかりませんよ。

[575: 契約済みさん]

ハイライズさん側より撮影しました。
今にも部屋の明かりが点きそうな感じです。

[576: 匿名さん]

ハイライズの敷地からはまずいのでは・・・

[577: 匿名]

すっかりマンションは建ちあがっていますね。
旧マンションパビリオンはすっかり跡形もなくなっていますが
あそこは何になるのでしょうか？
ご存知の方はいますか？

現在のモデルルームもこのままあれだけで終わらないという
話しも聞いたのですが、いったい今後どんな動きがあるのでしょうか？

[578: 契約済みさん]

７月だったか8月だったかには棟内モデルルームをオープンさせると聞きました。
レジデンス側だそうです。

[579: 匿名さん]

綺麗に立ち上がってますね

あとは敷地内の植栽ですかねー

駅から出て、緑いっぱいのこのマンションに帰宅するのを想像すると
なんとなく嬉しくなります

[580: 契約済みさん]

＞578さん

竣工前の棟内モデルルームとは珍しいですね。
レジデンス棟のモデルルームは無くなってしまったので良かったです。

[581: 匿名さん]

みなさんはローンはどこをお考えでしょうか？

やはり提携ローンなのでしょうか？
我が家は、諸費用(手数料や保証料）や金利の安さからソニー銀行に関心がるのですが、提携ローンでないので手続きが難しいのかなとも悩んでおります。

アドバイス頂ければ幸いです。
宜しく御願い致します。

[582: 物件比較中さん]

でも、保証料がないってことは、支払者が亡くなった時とかはどうなっちゃうんですかね？
繰り上げ返済が楽なのとかはいいですけど。。。なんかそれが心配ですねぇ。。

[583: 匿名さん]

581です。

582さん、保証料は、貸す側が損をしないための保証であって、借り手側の返済義務が銀行から保証会社へ移るだけです。つまり、銀行が損しない仕組みですね。（詳しくは、調べてみてください。）
また、万一、死亡した場合、団体信用生命保険によってローンは完済され家族の負担はないはずです。
582さんの心配は保証料とは関係ないですよ。

引き続き、契約者さんのアドバイスやコメントがあれば宜しく御願いいたします。

[584: 物件比較中さん]

あっそうなんですか。。。ありがとうございます。
だとすると、ローン借りるときに保証料を借り手が負担するのはおかしな話ですよね？
銀行ってひどいな。。

[585: 匿名さん]

ローンについてはマンコミュ内に住宅ローン板がありますよ。

いろんなローンの紹介、メリット、デメリットが
検討されていてとても参考になります。

[586: 匿名さん]

ここは申込時金利確定のローンはいいと思いましたが、
それ以外の提携ローンの優遇金利はどうなんでしょうか？

[587: 契約済みさん]

私はやはり安定性を買ってフラットですかね…。

[588: 匿名]

35年で一本だと金利高いので、ローンを組み合わせようと思っています。
35年と10年とかで半々くらいで、いずれ繰上げ返済するのであれば早めに頑張ろうかなと考えています。

[589: 匿名さん]

私は10年で引越しを考えているのでローンは10年固定にしようと思います。

[590: 契約済みさん]

オプションの事で悩んでいます。
ＳＪコーティングとＳＧガードを特に勧められたのですが、
コーティングはいろいろ見てみると、総じてあまりやるほどのメリットは無さそうだし
（普通にワックスをかけて手入れしていてもそれほど大差ない！？）、ＳＧガードは
フッ素加工などの方が効果がありそうだし。

けど、特に知らない業者にお願いしたばかりに後悔している方も多くいらっしゃるようなのですが
皆さんはどうされますか？

参考にご意見いただければ助かります。

[591: 契約済みさん]

コーティング悩みますねー。
いろいろネットの評判を見ていますが、我が家もどうするか決められずにいます。
パークスクエア茅ヶ崎の住人版をたまに覗かせてもらってますが、ちょっと話題に出ていましたよ。
多分同じフローリングをしているので参考になるかもしれません。

[593: 契約済みさん]

インテリアオプション会の後にでも見積もり取ってみようかと思います。

早いお宅は今週末からですね。

[594: 契約済みさん]

私はUVフロアコーティングを外部の業者にお願いするつもりです。
ある程度の傷は仕方ないとしても、全体的にはメンテナンスフリーになるかと。
大体30年くらいは持つようですし。

[595: 契約済みさん]

相模大野でこんなイベントがあるみたいです。↓

今夏、相模大野に夏の暑さを和らげる新イベントが登場−。相模大野駅周辺商店会連合会では、７月末から８月上旬の週末、北口コリドー通りで「相模大野ビアガーデン ゴースト（仮称）」を開催することになった。

　これは、昨冬改修し整備されたコリドーを「町全体で有効利用しよう」と企画されたイベント。７／25(金)、26(土)、8／１(金)、２(土)の17時〜21時、２週連続で行われる。イベント当日は、おばけメイクをした出店者がビールやカクテル等を販売し、コリドー全体が「おばけ屋敷」のような雰囲気に。また、浴衣を着て来場した方は各店舗で特典が受けられる。同会では「暑い夏をひんやり涼しい気分で楽しんでもらいたい」と話している。

タウンニュースより

[596: 契約済みさん]

なんだかんだでもう７月ですね！
金融機関の選択、オプションの選択といろいろ悩む事はありますが、
皆さんもう決められましたか？

ところで他の大規模物件（プライムアリーナ新百合ヶ丘やドレッセ青葉台）等販売戸数も
少しずつ減らしているようですが、パークスクエアはどれくらい売れたんでしょうかね？

[597: 契約済みさん]

公式サイトのほうにだいぶ前から「クリニックモールテナント募集」とでていますが、テナント難航してるでしょうかね。

まさか、サイトだけの告知だったりして…。

確約されたものではありませんが、薬局や病院が１階にある安心感はあるのとないのとでは大違いなので、ぜひ入居時には空きテナントなんてことになってないことを祈ります。

[598: 契約済みさん]

契約率は２００戸に届かない程度みたいです。
まあ苦戦していないとは言えないですかね。

確かにクリニックモールまだ決まってない様ですね。
入居時に空きテナントはいただけないですが、吟味されずに適当になところに決められる方が嫌です。
とりあえず近くに病院は幾つかあって困りはしないですから。。

[599: 契約済みさん]

クリニックモールはこちらでも募集されているのを見つけました。
公式サイトのみってことはなさそうですよ。

http://www.lets-nns.co.jp/plaza/mall/2008sagamiono.html

[600: 契約済みさん]

＞598さん
契約数が2桁じゃなくて一安心しました（汗
同じパークスクエアで3戸しか売れてないマンションも…なんて情報もありましたから。。
問題になるような病院はさすがに入ってこないと思いますけどねぇ。

＞599さん
情報ありがとうございます。ちゃんと募集の動きはしてくれてるんですね。


そういえば、上の方でコーティングで話題があがってましたが、フローリングのコーティングは行わず、静床ライトという防音タイルカーペットを引こうかと思ってます。流石に全面だと大変なので、子供が遊ぶであろうスペースにだけ引く予定をしています。

窓ガラスのコーティングだけは日焼けが目立つといやなので、検討してますが…皆さんどうしてるんでしょうか？