パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

[不動産購入勉強中さん]

昨日から、MR事前内覧会が始まり見学に行ってきました。「住友」なだけにかなり高級感ありました。3LDK70㎡台が7割、4LDKが2割、2LDKが1割だそうです。。。
正式な価格は決まっていないようだけど、70㎡でも4500万前後はしています。。。
少子化時代だから、それでもいいのかな。。うれるのかな。。。
北口のライオンズとほとんど変わらないお値段でした。
ロビーはホテルのような感じでした。
大規模で「住友」そのような物件が南口にないというところで、「希少価値がある」＝「資産価値がある」というところをうたい文句にしていました。

他に見に行かれたかたどうですか？

所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分

[541: 周辺住民さん]

「資産価値」うんぬんを書き込むと、必ずこのように荒れます。
おやめになったほうがよいと思います。

相模大野住民ですが、
相模大野に住んでいる人間、もしくは相模大野に住みたい人にとっては、
この物件は「資産価値がある」と思います。
ですが、相模大野に興味が無いひとにとっては「別に・・・」と思うでしょう。
デベが言う「資産価値」は、この時勢聞き流したほうがよいです。
まさか、転売するときに値上がりするという意味をこめて「資産価値」とは思わないですよね？
中古になっても値下がりしにくい、という意味なら、「資産価値」と言ってもいいと思います。
あくまでも、自分がこの物件に住みたいかどうか、だけで決めましょう。

[542: 契約済みさん]

自分にとってどうであるか。そのとおりだと思います。

>５４０が契約者な訳ないし。

ここが売るときに値が付かないんじゃ周りのマンションはどうだって言うんだ！
冷静に判断できる人はわかる。

[543: 契約済みさん]

検討中の方が書き込むと、同じように検討中の立場の方のレスがつくと
一番いいと思うのですが、なかなかつかないですよね
契約済みの人の意見はこの状況じゃあまり参考にならないような気がします・・
人気物件で飛ぶように売れているのならばまだしも、この売れ行きですので。

私は契約済みですが、検討中の方は「待てる」のであれば、「待つ」のもひとつだと
思います。現に、様子見の方を掲示板でも、現実でも多数知っています
「相模大野であれは高すぎる」
「もうちょっとすれば、安くなる」
「他にも比較検討してよい物件が出てくるかも」と。

「焦って買う」必要がなければ、ちょっとでも不安があれば、「買わない」のも
選択肢だと思います。

この物件がここまで高いのは単純に土地の仕入れに高額の入札をしたからです。

確かに相模大野駅周辺は地価も高いですし住友のネームバリューもありますし
ある程度高いのは仕方ないとはいえあの狭さであの値段は、「高い買い物だった」
という感覚はあります。そう思って買い控えている人も多いと思います。

これからいい物件がでてくるのか、
今までよりも悪い物件しかでてこないのか、
それは分かりませんから、本当に自己判断です。

[544: マンコミュファンさん]

グランシーズン含め１５分〜２０分歩くようなマンションは、３５００万円で買って５年後売るとき１９８０万円ぐらいかな。１０年後は１５８０万円ぐらいが相場。
ここなら４５００万円で買って５年後３９８０万円は十分売れるだろ。
これ資産性といって間違いないぜ！
隣の古い３０年も経つマンションでも２０００万円弱で売ってる。

ま、注目される物件はどこでも他社の弱いデベから攻撃されたりするから。
それだけ注目されてるって事。
書き込み無い物件よりよっぽど素敵だよ。

ここは悪くない物件だと思うぜ。

前の書き込みにもあったけど、今年から売ってる駅近くのマンション価格が高い。
特に中央林間の小田急はどうなの？？？
ここ、去年から売ってるマンションだから追い風なんじゃない。
金はある大手だし。

[545: 周辺住民さん]

５４３さんのようなまともな意見で伸びていけばよいのですが。

私も最近の新築物件で相模大野に住みました。
この街自体、とても満足してます。
結局は自分が住んで満足できるかどうかです。
マンションを買うことは、多くの人にとってマネーゲームではありません。
生活の場を選ぶことだと思います。
我が家は残念ながら資金面でこのマンションを選択肢に入れることができませんでしたが、
資金面で問題が無いのならいろいろな選択肢があると思います。
グランシーズンが矢面に立っている意味もよく分かりませんが、
パークスクエアを一番と思うもよし、グランシーズンやオーベルなどに向かうもよし。
何度でも書きますが、
自分が何を一番と思うかです。
相模大野でなければいけない、と思うかどうかでも話は違うし。
検討中のみなさんが変な書き込みに惑わされること無く、
満足いくマンションを選べることをお節介ながらお祈りします。

[546: 契約済みさん]

ここの意見に惑わされず判断すればよいと思います。
決めるのは自分自身です。
よく１００点のマンションは無いと言われますが、自分にとって１００点満点であれば良いだけです。

[547: 匿名さん]

でも相模大野だから住友の物件がこの価格で買えるんですよね。
小田急線でみると成城、千歳船橋、世田谷代田に住友の物件がありますが、どれもサラリーマンにはちょい厳しい価格帯。
成城から相模大野までは幾つか急行停車駅があるのに、よく相模大野に手を出したと思います。
相模大野でも立地的に抜群に良かったからかな。

[548: 物件比較中さん]

この物件は必死な人が多いですね。
今の段階で先着順の割には売れてないのは事実だから
デベの戦略とか過去の周辺相場とかはどうでも良い事でしょう。
検討中の人にとってこの物件は割高に感じるというだけ。
ここを買って、5年後に3980万で売れる資産価値はあるかもしれないですね。
でも、そのとき物件に大量の空室がないことが前提ですけど。

[549: 契約済みさん]

検討中の皆さん！
　大きな買い物です。
　ゆっくりと検討されたら良いと思います。


　自分も契約するまでには、色々なことを考えて決めましたよ
　
　一番の決め手は、このマンションに住みたいという気持ちがどれだけ大きいかって事です。
　周りのマンションに比べたら、値段は確かに高いとは思います。
　正直この先のローンの事も、かなり悩みました。
　でもこの相模大野に住みたい！
　このマンションのモデルルームを見に行った時の家族の笑顔！
　やっぱりここが良いなって決心したんです。

　価格に関しても個々の価値観の違いもあると思いますし
　無理してでも、ここに住みたいって思う人もいるだろし
　無理して、このマンションにこだわらなくても
　もっと安くて住みやすいところもいっぱいあるだろうし
　
　みなさんの意見を聞くのも必要だと思います。
　自分にとって、このマンションがどれだけの価値があるかが大切な事だと思います。

[550: 匿名さん]

548も必死ですね。
いったい何処のマンションを検討してもらいたいんでしょう？

[551: 契約済みさん]

今日インテリアオプション説明会の案内が届いていました。

説明会は新宿でした。
早速行ってみようと思いますが、色々目移りするものばかり。

皆さんはどのようなオプションを選ばれる予定でしょうか？

[552: 契約ずみ]

いつですか？うちはまだ来てないです。

[553: 契約済みさん]

シスコンから今日とどいていました。
分厚い封筒が！

見てるだけで楽しいですが、シスコンに頼むと高いので、
どこまでシスコンでやるか悩みます

[554: 契約済みさん]

何回かに分けて開催する様ですが会場は大きいんですかね。

うちの興味はキッチンと洗面所の造作家具、カーテン、ガラスフィルムといったところです。
造作家具はやっぱり結構しますね。

[555: 契約ずみ]

552です
きてました。たしかに目移りしますね。
うちはエコカラットと玄関ミラーと表札かな〜？

[556: 契約済みさん]

売却は考えていないので資産価値がどうのとかは関係ない。
ただ純粋にこの街・このマンションに住みたいだけ。

[557: 匿名]

私は売却派です。10年で売却を予定しています。
隣のハイライズ現状の価格を考えると10年後に賃貸で十数万円×10年分の家賃と
トントンの価格で売れればと思っています。
北口の再開発も追い風となり十分売れると思っています。

[558: 匿名さん]

うちも売却というか住み替えを検討しています。
うちも１０年くらいで考えています。

駅近ですし売れるとは思いますが、2007年は不動産価格、地価がピークに
なっていた面もありますから、売却時の状況はどうかなと思うこともあります。

[559: 契約済みさん]

１０年程で売る方多いんですね。
再開発もあるし、賃貸で済むのに比べて大きく損することは無いんでしょうけど。
マンションのグレードが相模大野の中では群を抜いているので、
過去の相場より高くなることは間違いなさそうですし。

ちなみに北口のライオンズが１７万５千円で賃貸に出てました。

ところで１０年程で住み替えをお考えの方は、建築オプション・インテリアオプション等には極力お金をかけないのでしょうか？
うちは特に住み替えを考えていませんが、もし住み替えするんだったらあまりお金かけたくないなと思ったもので。。。

[560: 匿名]

10年後に住み替えを検討していますが、インテリアオプションに関してはガラスのフィルターとフローリングのワックスは検討しています。この2点は10年後に違いが出るような気がしていて悩んでいます。どうでしょうか？