パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

[不動産購入勉強中さん]

昨日から、MR事前内覧会が始まり見学に行ってきました。「住友」なだけにかなり高級感ありました。3LDK70㎡台が7割、4LDKが2割、2LDKが1割だそうです。。。
正式な価格は決まっていないようだけど、70㎡でも4500万前後はしています。。。
少子化時代だから、それでもいいのかな。。うれるのかな。。。
北口のライオンズとほとんど変わらないお値段でした。
ロビーはホテルのような感じでした。
大規模で「住友」そのような物件が南口にないというところで、「希少価値がある」＝「資産価値がある」というところをうたい文句にしていました。

他に見に行かれたかたどうですか？

所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分

[51: 物件比較中さん]

ＪＲ相模原駅最寄のアデニウムのタワーマンションも、駅近とはいえ相模原というのを考えると思った以上の高額でした。
同じ相模原市ですけどＪＲのほうはもっと安いと思ったんですけど、こちらより多少安いぐらいですね。
向こうは構造が免振になっていて、耐震との違いについて説明受けました。耐震構造って結構揺れる印象でしたが、総合的にみてもやはりこちらのほうがグレード高いです。

当たり前ですが駅近、高層物件は、これぐらいが最近の相場になっているのでしょうね。やはりもう数年待つとどちらも下がるかな。

[52: 購入検討中さん]

>>49様
教えてくれてありがとうございます。

[53: 物件比較中さん]

このマンションは相模大野にしてはかなり高額！！
場所は全然違うけど、武蔵小杉の三井のタワーマンションも部屋によっては買える値段。ここも同様に購入しようとしている人達はＤＩＮＫＳですか？お子様がいる方もいますか？

[54: 物件比較中さん]

まだまだ完成が先で契約者が少ないからか、内装とか設備面の話題少ないですね。他の購入を検討している方は、どのような面が気に入ってますか？私は駅近の大規模物件の希少価値がよいと思ってます。あとマンション内の託児所です。

[55: 購入検討中さん]

この物件は、やはり駅近というのが魅力でしょう。
駅まで徒歩５分とありましたが、自分の足で３分ちょっとで駅につきました。
まぁ、エレベーター乗ってる時間とかも考慮して、改札まで６〜７分程度といったところでしょうか。
確かに相模大野にしては高額な気もしますが、毎日の通勤時間を金で買ったと思えばこんなもんかと。

[56: 購入検討中さん]

様子見とか高すぎるとかいう意見の方が多いですね。
果たして数年後に暴落しているかを心配している方もいますが、長く住むならあまり問題にはならないかと思います。
中古の場合、希望する物件が手に入るとは限りませんし（中古物件も見ましたが、納得のいくものではなかったです）。
確かに、相模大野駅南口近辺にはこれからマンションがまだまだ建つようですし、値下がる可能性もあるかもしれませんが。

土地の価格とかはまた上昇傾向が見られますし（相模大野近辺はさほどでもないようですが）、金利が今のまま、ということもないでしょう。

また、急行が停車する駅ですし、近辺の施設（スーパー等）も充実していますので便利ですよね。

というわけで、我が家は購入予定です。
ちなみに共働きでもなければ、子供もいます。

[57: 購入検討中さん]

私も時は金なり、ですね。通勤時間に直接効いてきます。都心に通勤なので一つ前の町田でも検討しましたが、住環境を考えるとこちらですね。

ちなみに我が家は今は共働きで子供はいませんが、NO KIDSとは考えてません。

[58: 購入検討中さん]

小田急線も以前は新百合ケ丘あたりから電車がつかえて最悪でしたけど、最近は複々線化の影響で電車がつかえることなくスムーズになったことと、町田から乗り換える人が増えたので、昔みたいに殺人的に混雑することはなくなったと思います。むしろ、田園都市線の方が混雑してるぐらいです。

相模大野では高額な部類に入りますが、同じぐらいの価格だった北口のライオンズマンションよりもこっちの方が色んな面でいいような気がします。

[59: 購入検討中さん]

＞＞５８さん
色々な面、とは具体的にどんなことですか？
私は最近検討を始めたので、ライオンズのことは調べていないのですが、
後学までにお教えいただければ、と思います。

[60: ご近所さん]

相模大野から新宿方面への朝の通勤は、電車を選んで良いポジションに乗れば町田・新百合ヶ丘で座れることが結構ありますよ。
相模大野駅近のメリットとしては、スーパーを徒歩でハシゴして食材の鮮度比較なんかが気軽にできます。ちょっと歩けばスーパー４件くらいあるし。

北口のライオンズと比較すると、資産価値とまわりの便利さは圧倒的にライオンズに軍配。
こちらは大規模のメリットを活かした共用施設とまわりののんびりした雰囲気が○かな。16号から離れた住戸ならね。あとフィットネスリーブがすぐ近くなので、お風呂代わりに利用できますね。
わたしは結婚してもうすぐ相模大野を離れますが、とにかく住みやすい良い町でした。
他地区に在住でここを検討されている皆様、この町を選択することは生活面では間違いないと思いますよ。

[61: 相模大野歴３０年]

相模大野は、伊勢丹はあるし、駅ビルにはさくらやや
雑貨やさん、本屋さんなど大きな店もあり、
スーパーもたくさんあって、町田ほどの人ごみもなく、
とても生活しやすい街です。
特に子供がいる人には中央公園はとても楽しく過ごせる
ところです。
北口の方が便利ですが、駅前がパチンコやだらけなのが
ちょっと・・・。
南口の方が落ち着いていると思います。

[62: 購入検討中さん]

相模大野の北口は確かに便利ですが、ごちゃついてるのと南口に比べて風紀が悪いのがちょっと気になります。
ただ、これは個人の好みの問題でもあるので、どっちがいいとは言えません。

南口にスーパー三和も建設予定とのことなので、南口もますます便利になると思います。

個人的には北口のごちゃついた感じよりは、南口の落ち着いた感じの方が好きですけど。

[63: 物件比較中さん]

相模大野に不慣れなものでお聞きしたいのですが、皆さん近隣の方が多いのでしょうか？
南口にこの物件より駅近いM-Brandがあり、あまり良さそうではない感じがしますが、実際見られた方いらっしゃいますか？この物件ほどインパクトはなさそうですね。

[64: 購入検討中さん]

このスレ以外でも「適正価格じゃない」と良く見かけますが適正価格って何なんでしょうか？下落するって言う人は特に理由がないんですよね。しいて言うなら「高いから」。そういう私も2年ほど前は同じことを言っていました。ずっと上がるとは思ってませんが5年後にそれほど下がるとも思えません。地価や建築費が急激に安くなるとも思えません。仮に物件が安くなっても金利が上がれば意味ないです。下がるの待ってる間の家賃も無駄ですし。デベも利益とるんだから高い値段で買った土地に値上がりした建築費いれて私たちの為に安く売ってくれる会社なんかないと思います。

前見ていたところは手が届かなくなったので相模大野まで下ってきました。ここらでいい加減決めようと思います。できることなら2年前に戻りたいです。ここに限らず皆さんも早めに決められたほうが良いと思いますよ！

63サン、M-brandは向かいのマンションチェックしたほうが良いです。

[65: 購入検討中さん]

>>64さん

確かにその通りです。私も2年前は「マンションは作りすぎているからすぐ下落する、中古がいい」と言っていました。
最近、中古物件や新築分譲を探していました。しかし、中古物件は希望する物件がなく、新築を探すにしてもやはり都心は値上がりしています。
今現在、この物件を知人に検討していると話したら、数年前田園都市線の溝の口駅近隣がその値段で買えた、と言われました。知人自体も溝の口駅ではありませんが、その近隣にマンションを購入しています。

これを聞いたとき、ちょっとがっかりもしましたが、年齢とか色々考えると今が一番買いどきなのかも、と一発奮起をしているところです。

[66: 匿名さん]

>64
そうですね。
「適正価格」だの「高い」だの、すべて根拠なんてないんですよ。
今は物価が上がってますから購入を考えるなら、すぐ買う。
この物件だってそう。
・買える人が買う。
・買いたい人が買う。
・大野に住みたいと思う人が買う。
ってことで良いのではないかと思いますよ。

[67: 物件比較中さん]

物価は上がってますが所得は同時に上がってきているわけではないので
買いたくても買えない人にとって見れば”高い”のでしょう。
期待度が高かった分、その割合が多いのではないでしょうか？

[68: 匿名さん]

地価が上がってるのは東京のごく一部の商業地。
皆さん、デべに踊らされてはいけませんよ。

[69: 購入検討中さん]

>>68さん

65です。別に踊らされているつもりはありません。
一応ですが、自分で調べての結果値上がりしている、と書きこみました。こちらをご覧ください。
http://www.pref.kanagawa.jp/press/0703/23053/index.html

住宅地地価は+1.7%となっており、全体的上昇傾向です。
相模原も下落傾向から-0.4%まで戻してきています。来年当たりはプラスに転じるのではないと思っています。なので、今が買かと思ったわけです。

確かに東京のごく一部の商業地は急騰していますね。豊洲とか。

[70: 物件比較中さん]

価格に対して結構書き込みが多いのは、この物件が相模大野の相場より高めであるからなのでしょうね。

[71: 匿名さん]

>70
高めだろうとなんだろうと買えるポジションの人が買えば良いんです。
そういうステータスのあるマンションにしたいですね。

[72: 物件比較中さん]

同感です。デベロッパーが「この値段で売ります」って言ってるんですから、それが妥当だの、どうのって、我々としてはどうしようもない話です。購入できるかできないか、それだけですよね。

[73: まろ]

ここが高いのは、資産価値や物件価値が高いからではないです。
相模大野の路線化・公示地価と見比べたときの、今の物件の上がり方が正常か…、どこもデべがうまく誘導しているなぁというのが、私の感想です。

坪単価が高いのは、仕様や資産価値、構造がどうのではなく、土地の仕入れが入札だったからですよ。
ここは何社か申し込んだ為に、住友の仕入れ価格が釣り上がってしまったんです。

ただ、相模大野駅から５分で、この規模のマンションが建つことはないと思うので、そこに魅力を感じる人が買うんでしょうね。

[74: マンション投資家さん]

今夜TV東京の11時からのビジネスサテライトで『分譲マンションなどの広告で価格が記されていないものが増えている。発売が迫っても価格を明かさない理由は。』があるらしい。神奈川県のこともやるみたいだし、ひょっとしてここが出るかも・・・

[75: サラリーマン]

>>74
情報感謝です！
興味があるので拝見します。

[76: 購入検討中さん]

＞７３さん
参考になります。入札だと高めにはなってしまいますね。
正直この価格と住戸数を考えると、この場所にこれだけ必要かな？とも思いますが、是非完売とはいかないまでも、多数の契約してほしいですね。

[77: 周辺住民さん]

>>74
残念ながら新百合ヶ丘の物件が紹介されていましたね。
全体的にマンション価格が高騰しており、価格を見せてしまうと現地に足を運ぶ人が確実に減ってしまうから、価格は見せずに現地に来た人に対して営業力で高くないと思わせてしまう。
私のような一般サラリーマンの収入でギリギリ生活できる支払い額であっても、実際に生活するとマンションの為に働き続ける人生にならないようによく考える必要がありますね。

住みやすい相模大野ですがここの価格は妥当なのか？
都心のマンションもいくつか見てまわった私にとっては、そんなに高くは感じませんでした。
たくさんＭＲ見るのも勉強になり良いですが、金銭感覚が若干麻痺気味です。

あと参考までに、新宿への朝の通勤については38分と紹介しているようですが、実際には50分前後かかります。
小田急複々線化事業が完成すれば数分は早くなると思いますが。
朝のラッシュ時間帯は新宿方面の快速急行はほとんどありませんからね。

本州の西側出身の田舎者３０代サラリーマンとして相模大野は住みやすいという点では太鼓判を押します。
検討される皆様がんばってください。

[78: 周辺住民さん]

＞77
私も同様に一般サラリーマンながら無理して購入したものです。
ただマンションの支払いで、他のことを我慢していくのも辛いものがあります・・・
買える人が買うと意見もありましたし、個人の考えによるのは当然ですが、しっかり検討して納得して購入してください。冷静な判断ができないとのちのち損ですよ。

[79: 購入検討中さん]

小田急相模原も2009年に32階建てマンションの建設着工らしいです。

[80: 匿名さん]

>78
大丈夫です。
この物件なら転がせますよ。賃貸に出してもローンと家賃を補えるくらいの賃料収入が見込まれますから安心していいのではないでしょうか。
海外のファンドの関心もＭＭや小杉からどんどん内陸へ移っているみたいですし追い風だと思いますよ。

[81: 匿名さん]

って、デベは言うんだよね(笑)

[82: 匿名さん]

北口ライオンズならともかく、そこまでは賃料見込める物件ではないのでは？

[83: 購入検討中さん]

クリニック一つでいいからコンビニ希望！敷地内にあるとよくない？

[84: 匿名さん]

>82
相模大野のランドマークになりうるゆえ充分見込めると読んでます。

>83
コンビニはリーヴのそばのセブンイレブンは遠いし、＊＊＊の家の前を通るのがストレスなので確かに必要ですかね。

[85: 匿名さん]

>>84さん
相模大野駅西側地区市街地再開発事業で
駅前に25Fくらいのマンション建設予定ですよ。
そこができれば、ここがランドマークにはならないと思いますが

[86: 匿名さん]

>85
だとしたらなおさら「買い」じゃないの？
もうこの価格は出ませんよ…ってか？？

[87: 匿名さん]

>85
私もそう思いますね。
おそらくこの価格ではこんな高層＆駅近に住めない。
金利はどうか知らないけど、おそらく消費税も上がってるだろうし。
あ、私はデベではありません（笑）

[88: 物件比較中さん]

不動産利用で転がそうとしている人たちが群がりそうな感じがしてますね。やはり資産価値が高いということでしょうか？実際に住みたい人たちも２次利用考えている人多い？

[89: 匿名さん]

再開発地区のタワーは野村不動産だからおそらくかなり坪単価を上げてくるはず。若干ではあるが駅から離れていてアドバンテージはあるが、今この価格で買える物件は今後ないし、これより駅近くにマンションになりそうな土地もない。だから買取業者が複数登録を目論んでいるという噂もあります。

[90: 購入検討中さん]

>83
あの家は＊＊＊なんですか？？

[91: 匿名さん]

>90
えー、＊＊＊・・・ですよ。

[92: 購入検討中さん]

リーブの前の＊＊＊らしき家はマンションから駅までの道沿いからも外れているし、選択する過程で何にも問題にならないと思いますが。

それよりも町全体の雰囲気や治安が悪いところの方がよっぽど問題だと思います。

大体これだけ人がたくさん住んでて、誰が＊＊＊かどうかなんてわからないでしょ？

組の事務所が近くにあるっていうなら話は別ですが。

[93: 匿名さん]

でも分かってて住むのはちょっと勇気が要りますね。
まぁ判断基準は人それぞれでしょうけど。

[94: ご近所さん]

１０年ぐらい相模大野に住んでるけど、南口は治安いいので全く問題ないですよ。

リーブの前の家が＊＊＊の組長の家かどうかは知りませんが、何か問題になったこともない。
むしろ町田あたりのチンピラみたいなのがたむろしている地域の方が危ないと思います。

相模大野で言えば、北口再開発地域近くの＊＊＊事務所の方がよっぽど怖いと思いますけど。

[95: 物件比較中さん]

９４さん
北口に＊＊＊事務所あるのですか？再開発地域ですぐそれとわかりるところですか？

[96: ご近所さん]

＞　95さん

ラーメン山小屋がある通りをまっすぐ入っていくと、５階建てぐらいの横長のビルがあって、そこに＊＊＊事務所があります。
該宣車とかあるからすぐわかります。

[97: 周辺住民さん]

>>96
あの辺は少し雰囲気が違うよね。
でも再開発で変わるんじゃない？

全般的に相模大野は治安良いと思う。
わたしは住んで９年近くです。

[98: 匿名さん]

>97
確かあの辺の＊＊＊は再開発で手を引いた（土地を手放した）って聞いたけどな。

[99: 周辺住民さん]

私は相模大野（南口）に引っ越してきて２年目ですが非常に良いところですよ！！
ところでリーブの斜め前の大きな駐車場跡地はスーパーになるようですが、さっぱり工事が進んでないように思われます…どなたか知っていますか？

[100: 匿名さん]

南側のマンションより高い位置ならＭＭ等の花火が遠くに観れそうですね。
厚木は場所的に無理かな？？