パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

[不動産購入勉強中さん]

昨日から、MR事前内覧会が始まり見学に行ってきました。「住友」なだけにかなり高級感ありました。3LDK70㎡台が7割、4LDKが2割、2LDKが1割だそうです。。。
正式な価格は決まっていないようだけど、70㎡でも4500万前後はしています。。。
少子化時代だから、それでもいいのかな。。うれるのかな。。。
北口のライオンズとほとんど変わらないお値段でした。
ロビーはホテルのような感じでした。
大規模で「住友」そのような物件が南口にないというところで、「希少価値がある」＝「資産価値がある」というところをうたい文句にしていました。

他に見に行かれたかたどうですか？

所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分

[481: 契約済みさん]

実際にマンションの脇道を歩いてみると騒音はそんな気にならないですけどねー。
むしろ意外に静かだったのにびっくりしたくらい。
当然地上と高層階とでは違いますけどね。

モデルルームの移転、意外に早いですね。
セミナーにでも参加して見てこようかな。

[482: 契約済みさん]

>>474

これですね。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080428/154472/

[483: 物件比較中さん]

どこかのサイトや雑誌なんかに書いてある金額なんて当てにならないものですからね。
売れない業者が必死に資産価値をアピールしてるみたいです。
結局は買いたい人が他と比較して割高と思っているからこの売れ行きなんでしょう。
都内に向かう人には、これだと新百合や町田のほうがと思ってしまう設定だしね。

[484: ご近所さん]

そうですね。
他サイトでこのあたりの標準坪単価182万としていたところもありましたし、
見方によって一概には言えないんでしょうね。
いいんじゃないですか。
いろいろな意見を参考にして自分で判断すれば。

[485: 契約済みさん]

町田の旧東急ハンズ跡地に新しい商業施設が今月オープンらしいです。
最近の町田はすごいですね。
モディ、東急ツインズ、ルミネ、今回オープンするミーナ町田とどんどん便利になってなによりです。
居住地としては微妙ですけど。。

[486: 契約済みさん]

立地・勤務地・周辺環境を考慮してこの物件を選びました。
資産価値なんかは正直関係ない…というのがホンネですね。
別に転がすつもりもないので。
周辺にお住まいの方にお話をうかがったりして私なりの結論を出したので満足しています。
ウラの公園のところの戸建ても一瞬買おうかと思ったくらいあの辺の環境が気に入っています。

[487: 契約済みさん]

確かに去年レジデンス棟の前の戸建売りにでてましたね。
価格もこのマンションの平均価格よりは安かったでしょうか。
徒歩５分圏内で商業エリアが多い相模大野では希少物件だったと思います。
マンション派だったので見送りましたが。

資産価値は当然マンション選びで重要なポイントだとは思いますが、資産価値だけを求めてこの物件を買う人は少ないんじゃないでしょうか。
うちの場合はやっぱり相模大野が住み良い街だということと、過去の物件で買いたい物件が無く、今後相模大野でこれだけの物件は出てこないと思い決断しました。
商業施設が多いエリアだけに賃貸っぽい分譲マンションが多いですから。
ロビーシティは当時の物件としては良い物件だったと思います。

それにしても再開発の話は私の周りの地元民には全く広まっていないです。
工事が始まって地元民の間にも話が広まれば、このエリアの人気も上がりそうですけどね。

[488: 購入検討中さん]

再開発は本当に現実化するのでしょうか？
うわさでは土地の買収がうまくいってないとか聞きましたが…

確かに再開発がされれば住友はお買い得だと思いますが、
されなかった場合、あの金額設定はやっぱり高いなーと思います。

あー、それと、以前のレスでもありましたが、やっぱり
このマンションは金持ちをターゲットにしてるんだなーと
思わせる看板のおき方を住友はしますねー。
病院の近くとか、一流企業のバス乗り場の近くとか。

庶民にはお高いですからねー。。。
も少し値段をさげてくれれば！！！
といつも思ってます。

[489: 契約済みさん]

市の予算配分をみると実現に向けて力を入れているのがわかります。
平成２０年度の重点施策として相模大野の再開発が一番予算を多く取っています。
実現させるんじゃないですかね。
個人的には今のままも好きですけどね。

相模原市平成２０年度予算情報↓
http://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/kikaku/kouhou/koho/sagamihara/0...'相模大野駅西側地区市街地再開発 2008'

[490: 入居予定さん]

そういえばインテリアオプション会っていつあるんですか？

[491: 匿名さん]

今年の秋ごろにはカタログを送れるように準備中といわれたような記憶があります。

まだ入居も先ですから、シスコンものんびりしているのでしょう・・・

[492: 契約済みさん]

>>491

え！？本当ですか？
私はシスコンの人に「５月ごろにインテリアオプション会をやります」って聞いたんですけど。
２月頃の話なので予定が変わったのかな。。。

[493: 匿名さん]

ＨＰに5月11日(日)ブログ 更新予定！19時以降更新します！って・・・
予告するようになったのかな

[494: 契約済みさん]

インテリアオプション会、いつなんでしょう。
進捗状況の報告とか、セミナーの連絡とかもう少しこまめにしてくれてると
嬉しいです。
ネットで調べればいいけど、出来れば手紙で来ると嬉しいのに。

気がついたら、講習会とかセミナ−とかやっていて、残念な思いをしています。

[495: 入居予定さん]

インテリアオプション会で取り扱う商品って皆さん聞かれてますか？
どんな物があるんでしょうか？

[496: 匿名さん]

大抵モデルルームにある全ての家具はインテリアオプションになりますよね。

[497: 契約済みさん]

>>495さん

うちは契約のときにシスコンから「INTERIOR OPTION BOOK」と書かれた
小冊子を渡されてますけど、もらわれてないですか？
ないようでしたら問い合わせされてはいかがでしょうか。

ただ、中身はそれぞれのオプションの概要といったところで、
そんなに詳細に書かれているわけではありません。

[499: 契約済みさん]

INTERIOR OPTION BOOKもらってませんね・・・
建築オプションの冊子はもらいましたが。

[500: 497]

私が契約時にインテリアオプションについて質問したから
渡してくれたのかな。

建築オプションの冊子みたいに、プリンタで出した紙を綴じた感じのものです。
ちゃんとパークスエア相模大野タワー＆レジデンスと書かれています。
ない方も多いようですので項目だけ挙げておきますね。

照明、カーテン、オーダーメイド家具、ミラー、エアコン、
ビルトインオーブン＆ガラストップコンロ、ガラスフィルム、
フロアコーティング、水まわりコーティング、エコカラット、
バルコニー、ネームプレート＆クリーンフィルター、既製家具

[501: 匿名さん]

新しいモデルルームがオープンしたようですが行かれた方いますか？

[502: 購入検討中さん]

今日新しいモデルルームに初で行ってきてみました。
今のところ、タワーの方で検討中です。
やはり16号沿いというのが気になるところです（特に騒音）。
寝室側に16号がありますし・・・。
どうなんでしょう、このくらいの最新マンションになると、
ドアを閉めれば気にならないものなのでしょうか。

[504: 契約済みさん]

502さん
うちはタワーで契約しましたが、幹線道路の騒音は大丈夫かなと思っています。
窓を閉めればまず気にならないのでは？
一度竣工済みの他物件のモデルルームなんかいくと参考になるかもしれませんね。
ルーバー面格子を全閉にするだけでも効果があるでしょうか。
それよりもうちは上階の方に恵まれたいですね。
直床でも２重床でも未だ上階からの騒音被害は、どこのマンションでもあるようですから。

[505: 契約済みさん]

近隣の住民の方にお話を聞いたところ
緊急自動車のサイレンがごくたまに気になる程度だそうでほとんど影響はないようです。

[506: 入居予定さん]

503さんへ
コーティング関係を業者へとありましたが、コーティングって何ですか？

部屋環境についての知識がまるでないのです。
教えてください。

[508: 購入検討中さん]

購入を決めた皆様はこちらに永住を考えていらっしゃいますか？
それとも買換え前提でいらっしゃいますか？
私としては永住できるマンションを選びたいと思っているのですが。

あと、お隣のハイライズが近い将来建て替えで超高層になり
圧迫感を感じるようになったりはしないでしょうか。

[509: 契約済みさん]

ハイライズ立て替えた場合の想定図を見せてもらえますよ。
影響はほとんど無い感じでした。
圧迫感は無いですよ。
商業地域じゃないので、日当たりの規制が入る？んですよね。（少し勉強しました）

中古で、２０００万円前後で取引されているマンションを数年後に建て替えるという事は現実的に考えにくいと思います。
まだ、築２５年ですし、仮に建て替えるとしても住人の８０％以上が賛成しないとダメなので、かなり大変な事と聞きました。

自分のマンションだとして、大きなダメージ受けたとか、売っても３００万ぐらいにしかならないのなら建て替え考えますよね。
でも、建て替えの費用もかかる訳で、住人それぞれをまとめるのは至難ではないでしょうか？

実際に日本でのマンション建て替え事例は少ないですよね。

[510: 契約済みさん]

ハイライズを立て替えた場合の想定図なんて見れるんですねー
知りませんでした・・・

どっちにしろ建て替えなんて話はまだまだ先ってことですかね。

[511: 契約済みさん]

気にしすぎるとキリが無いですよ！どこにも住めなくなりますよ！！
十分いいマンションだと思いますよ！！！

[512: 購入検討中さん]

今考えている部屋は１０．８畳のリビングダイニングなのですが、
これくらいの広さで４人家族だとかなり狭く感じるのでしょうか！？
これがネックで購入するかどうか考えてます。

[513: 契約済みさん]

うちも４人家族で１０．８畳のリビングですよ。
同じ間取りですかね？

[514: 匿名さん]

>512さん

営業の人に聞いて、見取り図から部屋の広さを計算して
今住まわれている家のリビングで実際に測ってみると
感じがわかります。
うちもリビングや洗面所など広さに疑問をもった箇所は測ってみて
決めました。
図面を見てるだけだと不安点を払拭することはできないですから。

[515: 匿名さん]

相模原市の住宅取得時の利子補給制度って利用される予定の方いますか？
http://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/keizai/hatarakuhito/k-josei/k-j...

手続きの煩雑さや、申請に必要な期間など、結構使える制度なのでしょうか？？

[516: 契約済みさん]

５１２さん
部屋の大きさは整理次第でいかようにもなるんじゃないでしょうか。
総床面積が仮に１０ｍ㎡違っても広けりゃ広いでそれに合わせた生活になってしまう。
逆も同じだと思いますけど。
まあほんとに狭けりゃトランクルームを一時的に借りるなんてもありでしょう。

５１５さん
そんな制度あること自体知りませんでした。
勉強してみます。

[517: 契約済みさん]

>508さん

契約前に営業さんに伺ったところ、超高層マンションを建てるには、建築基準法により相応の広い土地が必要なので、現在のハイライズさんの土地の広さではパークスクエアに圧迫感を与える程の高層マンションは建てられないとのことでした。

[518: 購入検討中さん]

508です。
皆さんやはりいろいろ調べられてるんですね。
とても参考になりました。
教えていただいてありがとうございます。

[519: 購入検討中さん]

＞５１３さん
同じ間取りではないでしょうか？
たぶん、契約してしまおうと思ってます。

[520: 契約済みさん]

＞５１９さん
契約されましたか？
５１３です。

多分、同じ間取りでしょうね？
今から楽しみですね！！

[521: 契約済みさん]

先日近くを通ったので、ちょっと覗いてみました
３１階まで来ましたね＾＾

[522: 契約済みさん]

３１階ですかー
先日みたら周りの囲いが取れてだいぶ雰囲気が変わったとは感じましたけれど。
レジデンス棟の緑色も悪くないですね。
タワー棟の青色は前からいい色だと思っていましたので・・

[523: 匿名さん]

http://www.at-sumai.jp/kanagawa/n0202.html

これよく評価の基準がわかりませんね。

[524: 契約済みさん]

評価は悪くないみたいですが。。。

自走式駐車場は、車の出し入れやランニングコスト（2,000〜11,000円）を考えると
自分の中でもかなりポイント高いです。
最近の駅近の物件じゃまず見ないですから。
駅近は分譲よりむしろ賃貸に住んでいるかたの方が、
平置きの駐車場に止めているんじゃないでしょうか。
ただ、自走式駐車場にしたことで、建築コストは機械式駐車場より掛かっているんでしょう。
あと、全戸分は多いかもしれないですね。
余ったら住人以外にも貸し出すなんてことができるのでしょうか？

１６号を通ったら、その駐車場の建設もいつのまにか始まっていましたよ。

[525: 契約済みさん]

親族が時間貸し駐車場の会社に勤めているので詳しいのですが
自走式のほうが建設コスト安く、機械式のほうが高いです。
一番大きいのはメンテナンス費用。
機械式は一般的メンテナンスに４０００円〜６０００円程度月額メンテナンス費用がかかります。
だから機械式で５００円とかで貸しているマンションはありえないそうです。

[526: 契約済みさん]

５２４です。
すみません。
建築コストじゃなく総コストでした。
自走式の方が敷地を贅沢に使いますんで。
機械式駐車場のメンテナンス費は言われているように結構かかるみたいですね。
法定寿命自体は１５年みたいですが、実際の寿命は２０年〜３０年ってとこらしいです。
その時になって撤去＋再設置で２００万弱程の金額は大きいです。

[527: 購入検討中さん]

16号の騒音より、厚木基地関連の飛行機の騒音の方が凄まじいのでは、特にタワーだと。
このあたりは、相模原市でも一番飛行機の騒音がひどい場所のはず。

[528: 購入検討中さん]

先日、モデルルームを見に行きました。
そこで質問なのですが、最初の映像のところで、希少価値があるどうこう流れていたのですが、確かに駅が近いので希少価値が高そうだと思っていましたが、全部の価格表を見せてもらったら、全部で700住戸もあるのに、まだ契約済と書かれているところが、数えたら180もありませんでした。
販売から1年位経ってると聞きましたが、まだ4分の1しか売れていないのに、引き渡しまでにあと1年もないのに売り切れるんでしょうか？
これだけ余っていると、逆に資産価値どうこう言えなくなるのでは・・・と思うのですが。
幽霊マンションみたいな・・・。
現状、将来的売却予定はないですが、未来はわからないので、そこも見据えて検討中の為、心配になってしまいました。

[529: ご近所さん]

>527さん
確かに、厚木の飛行機は横須賀に空母が入港しているなどの戦闘機訓練の期間は騒音がします。
しかし、「すさまじい」と感じたことは1度もありませんし、一定の期間のみです。
最近厚木の騒音はご無沙汰だったので、527さんの発言を拝見し、そう言えばと思い出した程です。昼間自宅にいないからでしょうか？
相模原市の他の地域に住んだことがありませんので市内との比較はできませんが、大野に越してくる前まで暮らしていた横浜市とはさほど変わりません。
ご参考まで。

[530: 契約済みさん]

>528さん
完成時に満室になるようなマンションの売り方は大手デベはどこもしないですよ。
大手デベは金あるし、儲けたいんだから。
この値段で買える層は限られるし、徐々に売っていくつもりでしょ。
入居後の空き部屋管理費等は住友が払うんだから問題なし。