パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

[不動産購入勉強中さん]

昨日から、MR事前内覧会が始まり見学に行ってきました。「住友」なだけにかなり高級感ありました。3LDK70㎡台が7割、4LDKが2割、2LDKが1割だそうです。。。
正式な価格は決まっていないようだけど、70㎡でも4500万前後はしています。。。
少子化時代だから、それでもいいのかな。。うれるのかな。。。
北口のライオンズとほとんど変わらないお値段でした。
ロビーはホテルのような感じでした。
大規模で「住友」そのような物件が南口にないというところで、「希少価値がある」＝「資産価値がある」というところをうたい文句にしていました。

他に見に行かれたかたどうですか？

所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分

[460: 匿名さん]

南口のパビリオンについてわかりました。現在のパビリオンの場所が期限切れで移転するんだそうです。
移転するとモデルルームは一部屋になるそうです。
タワー棟の部屋がモデルルームになるそうです。
どのタイプかは聞いてませんが。
部屋の配置をモデルルームに行って考えていたので、もしかしたらもう見られないのかもと、見納めておきました。
今なら３部屋見れるので、購入検討してる方も、今がチャンス？かも。

[461: 契約済みさん]

移転ですか！？
てっきり今あるところは残るもんだと思っていました。
いつ今のところが無くなるかはわかりませんが、この大規模物件が１つのモデルルームで営業は大丈夫なんでしょうか。
ちょっと不安です・・・

[462: 契約済みさん]

既にご存じの方もおられるかもしれませんが、個人でやっているホームページなのか相模大野の情報（コラム）が詳しく載っているサイトがリンクフリーでありましたのでご紹介しておきます。
よく作ってるなーと関心したもので・・・

http://sagami.jpn.org/c/index.html

再開発や三和の話などいろいろ情報があって結構参考になりますよ。
ちなみに関係者ではこざいません。

[463: 契約済みさん]

このＨＰかなりお気に入りです＾＾
自分は食べることが大好きで、これから生活する周りにはどんな食べのの屋さんが
有るのか凄く気になります＾＾

もの凄い情報量ですよね＾＾

素敵な情報、有難うございます。

[464: 契約済みさん]

>No.459さん

相模大野在住でときどき横浜線を利用する者です。
確かに町田駅は比較的近いですが、やはり電車の方が楽だと感じています。
また、人身事故等で小田急線が止まっていても、相模大野〜町田間は全面復旧する前に臨時列車が動くことがあるようです。

[465: 契約済みさん]

>464さん
情報ありがとうございます。
やはり電車の方が良さそうなんですね。
勤務先が横浜線沿線の為、どうしようかと思っていましたので。。
基本車を使う予定なんですけどね。

本日マンションの脇を通りましたが、ブログなんかでも書いてあるように外見は随分完成していて、契約した実感がだいぶ湧いてきました。モデルルームの外では契約者と見られるご夫婦がマンションを見上げて嬉しそうに話をしていて、自分達もこんな感じでいつもしてるなーっとちょっとおかしくなってしまいました。でも最近はモデルルームに行く用事もなく、売れ行きの情報とかもまったく入ってきません。みんなこんなもんなんですかね。次はインテリアオプションか駐車場の抽選かな。。

[466: 匿名さん]

少し下って
中央林間の小田急不動産が同じく７０㎡４５００万円〜
南林間の東京建物が７０㎡３０００万円〜
それぞれオープンしてます。
同じ価格なら、こちらと中央林間どちらが良いでしょうかね
また南林間とはいえ１０００万円以上違うと考えてしまいます。

[467: 購入検討中さん]

中央林間の小田急物件は、住友より高いって話ですけど・・・

[468: 匿名]

中央林間は渋谷にも新宿にもどちらにも出れるからいいですよね？相模大野は再開発されるのでそこはポイントですね。それにしてもガソリンを始め、原料費がドンドン値上がって、マンションもどうなってしまうんでしょうか？

[469: 匿名さん]

ほんとですね。建築資材をはじめ住宅設備も各社値上げを行っている状態です。億ションなんかでも価格重視でチープな設備を多々使っていますからね。ここの内装は高級という訳ではありませんがうまくまとめているかなと思います。外装はさすが住友といった感じですね。

[470: 近隣住人]

まもなくタワーも全貌が見えますね。
残り１０ヶ月くらいになり、どうなりますかね？
聞いた話だと、１６０位／７１９戸が契約だそうです。
タワーは、好調で半分弱なのですが、レジデンスが全く売れてないようです。
このまま竣工未入居まで引っ張るんですかね？

[471: 契約済みさん]

そうなんですか。私が年明けごろ聞いた数からあまり増えていないようですね。

私も予算が許せば、できればレジデンスの高層階が良かったですけど
タワーの方がお手頃ですものね。

今日暇だったので、主人と相模大野〜町田間を歩き回りました。
地図も確認せずに適当に歩いたのですが、
帰りは町田の方からもパークスクエアが見えていい目印になりましたよ。
本当に文字通りランドマークなんだなあと思いました。

外観がかなり出来上がってきましたけど、パンフレットから想像していた以上に
堂々としていて立派で、素直にうれしいです。

残り１０か月くらいで今からどのくらい売れるものなんでしょうね。
検討にあげていた方々は一通り契約してしまっていてここから先は厳しいんでしょうか。
それとも実物に近いものが見られるこれからは、
見てから決めたいという方々の需要があるんでしょうかね。

[472: ご近所さん]

>>471
私は相模大野駅周辺からあと４ヶ月で引っ越してしまうので完成した姿は見られませんが、ウチのバルコニーから見えるタワーの姿は威風堂々としていますね。
我が家からコープのあるハーモスまでの道のりにココがあるのですが、妻と歩きながら、ココが完成したら周辺の暗い夜道が明るくなって一変するだろうね、楽しみだねと話していました。
駅向こうの再開発が完成した頃に、思い出に浸りに相模大野に遊びに来ようと思ってますので、その際ココのマンションがどんな風に完成しているのか拝見したいと思います。

売れ行きについてですが、私もちょうど１１ヶ月前に都内の新築分譲マンションを契約して、売れ行きがどうなるか心配でしたが、１１ヶ月が経過して、ほぼ９０％近く販売済みとなってやや安心しています。
不景気で郊外の駅遠物件などは大苦戦していますが、ココは駅徒歩５分圏内、これから発展する相模大野という立地、住友ブランド等など魅力が多い物件だと思います。
北口のライオンズとは戸数が５倍以上違うし、立地も違うのですから即日完売という訳には行かなくても、これから徐々に売れていくんじゃないですか？
実物の部屋からの眺望を見て、納得して買われる方も当然いるでしょうし。
４７１さんのように早く契約すれば、間取りや色を選択できたりしてメリットも多いですし、ローンを組まれるのであれば頭金貯蓄目標に向かって早めに取り組むこともできますよね。

１０年近く生活して、本当に住み良い街で名残惜しいです。
離れたくないなぁ相模大野。

[473: 匿名さん]

160戸代なんですか・・

信じられないですね

あと700戸、とてもあと１年あるとはいえ、きついんじゃないでしょうかね

思い切って値下げしてはどうかと思うんですけどねー

既契約者も一律。

１００〜２００くらいでいいので。

そうじゃないとこれから立ち上がってくる近隣の安めの新築マンションと

競争できないのでは・・・

欲しいと思ってる人はいる（らしい）ので、効果はあるんじゃないかなぁ

結局「高い」から手が出せないというのが売れない理由なんですよね

[474: 契約済みさん]

日経ビジネスの記事読みました。

マンション激戦区相模大野の新築価格に触れられていましたが
パークスクエアは周辺の中古マンションの新築価格換算に対して
妥当な金額と書かれていました。

ずっと割高だと思っていたんですごく意外です。
それにしても相模大野南口側って高いエリアなんですねー。
北口の方は結構低めの価格でした。

[475: ご近所さん]

このＧＷにちらしが入っていた相模大野南口側の中古物件をご紹介します。

ライオンズガーデンシティ相模大野
・価格３４８０万円（税込）
・相模大野駅徒歩４分
・平成８年２月築
・専有面積７６．５平米
・２ＬＤＫ＋Ｓ
・７階建ての２階
・東南角部屋
・新規内装リフォーム済み

[476: 契約済みさん]

よくこのサイトにバナーがありますが、「マンションBuy-Sellコム」で「かんたん市場価格チェック」をすると参考になりますよ。
町田、新百合、中央林間等と比べても相模大野は悪くないです。
ちょっと前まで過去に相模大野で建てられたマンションのデータベースが見れたのですが、
いつの間にか見れなくなっていました。

ホームページはこちら
http://www.m-buysell.com/index.php?action=martprice&t=1210035358

[477: 匿名さん]

このスレみたいに、価格表をUPしてくれない？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43330/

[478: 購入検討中さん]

すぐ横が国道１６号というのが、ちょっとね。
マンション横の歩道を歩いてみたときに、大声出さないと話ができなかった。
もう１００ｍほど中に入ったところだったらいいんだけど。


排気ガスや騒音の問題はどうなんだろう？

[479: 契約済みさん]

↑　１００メートル入った場所の部屋を買えばいいじゃん。
　敷地は１６号線に面しているけど、駐車場があるから建物は１６号に面してないし。
　
現地歩けばよくわかるよ。
排ガス、騒音が心配ならグランシーズンとかじゃない？？

[480: 契約済みさん]

ブログ見ました？？

モデルルーム移転の詳細が出ましたね。

[481: 契約済みさん]

実際にマンションの脇道を歩いてみると騒音はそんな気にならないですけどねー。
むしろ意外に静かだったのにびっくりしたくらい。
当然地上と高層階とでは違いますけどね。

モデルルームの移転、意外に早いですね。
セミナーにでも参加して見てこようかな。

[482: 契約済みさん]

>>474

これですね。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080428/154472/

[483: 物件比較中さん]

どこかのサイトや雑誌なんかに書いてある金額なんて当てにならないものですからね。
売れない業者が必死に資産価値をアピールしてるみたいです。
結局は買いたい人が他と比較して割高と思っているからこの売れ行きなんでしょう。
都内に向かう人には、これだと新百合や町田のほうがと思ってしまう設定だしね。

[484: ご近所さん]

そうですね。
他サイトでこのあたりの標準坪単価182万としていたところもありましたし、
見方によって一概には言えないんでしょうね。
いいんじゃないですか。
いろいろな意見を参考にして自分で判断すれば。

[485: 契約済みさん]

町田の旧東急ハンズ跡地に新しい商業施設が今月オープンらしいです。
最近の町田はすごいですね。
モディ、東急ツインズ、ルミネ、今回オープンするミーナ町田とどんどん便利になってなによりです。
居住地としては微妙ですけど。。

[486: 契約済みさん]

立地・勤務地・周辺環境を考慮してこの物件を選びました。
資産価値なんかは正直関係ない…というのがホンネですね。
別に転がすつもりもないので。
周辺にお住まいの方にお話をうかがったりして私なりの結論を出したので満足しています。
ウラの公園のところの戸建ても一瞬買おうかと思ったくらいあの辺の環境が気に入っています。

[487: 契約済みさん]

確かに去年レジデンス棟の前の戸建売りにでてましたね。
価格もこのマンションの平均価格よりは安かったでしょうか。
徒歩５分圏内で商業エリアが多い相模大野では希少物件だったと思います。
マンション派だったので見送りましたが。

資産価値は当然マンション選びで重要なポイントだとは思いますが、資産価値だけを求めてこの物件を買う人は少ないんじゃないでしょうか。
うちの場合はやっぱり相模大野が住み良い街だということと、過去の物件で買いたい物件が無く、今後相模大野でこれだけの物件は出てこないと思い決断しました。
商業施設が多いエリアだけに賃貸っぽい分譲マンションが多いですから。
ロビーシティは当時の物件としては良い物件だったと思います。

それにしても再開発の話は私の周りの地元民には全く広まっていないです。
工事が始まって地元民の間にも話が広まれば、このエリアの人気も上がりそうですけどね。

[488: 購入検討中さん]

再開発は本当に現実化するのでしょうか？
うわさでは土地の買収がうまくいってないとか聞きましたが…

確かに再開発がされれば住友はお買い得だと思いますが、
されなかった場合、あの金額設定はやっぱり高いなーと思います。

あー、それと、以前のレスでもありましたが、やっぱり
このマンションは金持ちをターゲットにしてるんだなーと
思わせる看板のおき方を住友はしますねー。
病院の近くとか、一流企業のバス乗り場の近くとか。

庶民にはお高いですからねー。。。
も少し値段をさげてくれれば！！！
といつも思ってます。

[489: 契約済みさん]

市の予算配分をみると実現に向けて力を入れているのがわかります。
平成２０年度の重点施策として相模大野の再開発が一番予算を多く取っています。
実現させるんじゃないですかね。
個人的には今のままも好きですけどね。

相模原市平成２０年度予算情報↓
http://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/kikaku/kouhou/koho/sagamihara/0...'相模大野駅西側地区市街地再開発 2008'

[490: 入居予定さん]

そういえばインテリアオプション会っていつあるんですか？

[491: 匿名さん]

今年の秋ごろにはカタログを送れるように準備中といわれたような記憶があります。

まだ入居も先ですから、シスコンものんびりしているのでしょう・・・

[492: 契約済みさん]

>>491

え！？本当ですか？
私はシスコンの人に「５月ごろにインテリアオプション会をやります」って聞いたんですけど。
２月頃の話なので予定が変わったのかな。。。

[493: 匿名さん]

ＨＰに5月11日(日)ブログ 更新予定！19時以降更新します！って・・・
予告するようになったのかな

[494: 契約済みさん]

インテリアオプション会、いつなんでしょう。
進捗状況の報告とか、セミナーの連絡とかもう少しこまめにしてくれてると
嬉しいです。
ネットで調べればいいけど、出来れば手紙で来ると嬉しいのに。

気がついたら、講習会とかセミナ−とかやっていて、残念な思いをしています。

[495: 入居予定さん]

インテリアオプション会で取り扱う商品って皆さん聞かれてますか？
どんな物があるんでしょうか？

[496: 匿名さん]

大抵モデルルームにある全ての家具はインテリアオプションになりますよね。

[497: 契約済みさん]

>>495さん

うちは契約のときにシスコンから「INTERIOR OPTION BOOK」と書かれた
小冊子を渡されてますけど、もらわれてないですか？
ないようでしたら問い合わせされてはいかがでしょうか。

ただ、中身はそれぞれのオプションの概要といったところで、
そんなに詳細に書かれているわけではありません。

[499: 契約済みさん]

INTERIOR OPTION BOOKもらってませんね・・・
建築オプションの冊子はもらいましたが。

[500: 497]

私が契約時にインテリアオプションについて質問したから
渡してくれたのかな。

建築オプションの冊子みたいに、プリンタで出した紙を綴じた感じのものです。
ちゃんとパークスエア相模大野タワー＆レジデンスと書かれています。
ない方も多いようですので項目だけ挙げておきますね。

照明、カーテン、オーダーメイド家具、ミラー、エアコン、
ビルトインオーブン＆ガラストップコンロ、ガラスフィルム、
フロアコーティング、水まわりコーティング、エコカラット、
バルコニー、ネームプレート＆クリーンフィルター、既製家具

[501: 匿名さん]

新しいモデルルームがオープンしたようですが行かれた方いますか？

[502: 購入検討中さん]

今日新しいモデルルームに初で行ってきてみました。
今のところ、タワーの方で検討中です。
やはり16号沿いというのが気になるところです（特に騒音）。
寝室側に16号がありますし・・・。
どうなんでしょう、このくらいの最新マンションになると、
ドアを閉めれば気にならないものなのでしょうか。

[504: 契約済みさん]

502さん
うちはタワーで契約しましたが、幹線道路の騒音は大丈夫かなと思っています。
窓を閉めればまず気にならないのでは？
一度竣工済みの他物件のモデルルームなんかいくと参考になるかもしれませんね。
ルーバー面格子を全閉にするだけでも効果があるでしょうか。
それよりもうちは上階の方に恵まれたいですね。
直床でも２重床でも未だ上階からの騒音被害は、どこのマンションでもあるようですから。

[505: 契約済みさん]

近隣の住民の方にお話を聞いたところ
緊急自動車のサイレンがごくたまに気になる程度だそうでほとんど影響はないようです。

[506: 入居予定さん]

503さんへ
コーティング関係を業者へとありましたが、コーティングって何ですか？

部屋環境についての知識がまるでないのです。
教えてください。

[508: 購入検討中さん]

購入を決めた皆様はこちらに永住を考えていらっしゃいますか？
それとも買換え前提でいらっしゃいますか？
私としては永住できるマンションを選びたいと思っているのですが。

あと、お隣のハイライズが近い将来建て替えで超高層になり
圧迫感を感じるようになったりはしないでしょうか。

[509: 契約済みさん]

ハイライズ立て替えた場合の想定図を見せてもらえますよ。
影響はほとんど無い感じでした。
圧迫感は無いですよ。
商業地域じゃないので、日当たりの規制が入る？んですよね。（少し勉強しました）

中古で、２０００万円前後で取引されているマンションを数年後に建て替えるという事は現実的に考えにくいと思います。
まだ、築２５年ですし、仮に建て替えるとしても住人の８０％以上が賛成しないとダメなので、かなり大変な事と聞きました。

自分のマンションだとして、大きなダメージ受けたとか、売っても３００万ぐらいにしかならないのなら建て替え考えますよね。
でも、建て替えの費用もかかる訳で、住人それぞれをまとめるのは至難ではないでしょうか？

実際に日本でのマンション建て替え事例は少ないですよね。