パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

[不動産購入勉強中さん]

昨日から、MR事前内覧会が始まり見学に行ってきました。「住友」なだけにかなり高級感ありました。3LDK70㎡台が7割、4LDKが2割、2LDKが1割だそうです。。。
正式な価格は決まっていないようだけど、70㎡でも4500万前後はしています。。。
少子化時代だから、それでもいいのかな。。うれるのかな。。。
北口のライオンズとほとんど変わらないお値段でした。
ロビーはホテルのような感じでした。
大規模で「住友」そのような物件が南口にないというところで、「希少価値がある」＝「資産価値がある」というところをうたい文句にしていました。

他に見に行かれたかたどうですか？

所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分

[41: 匿名さん]

相模大野の他の物件と比較して、共有スペースの充実度は一番かと思うので
このぐらい値段はありかなって個人的には思います。

[42: 購入経験者さん]

皆頭冷やそうよ。
今の価格は異常。3年経ったら、、、やっぱりねって事になりますよ。

今から人気地域買おうとしている人は、5年我慢してお金貯めてからに
した方がいいよ。住宅ローン控除の事は考えない方がいい。

[43: 購入検討中さん]

共有スペースは確かに充実してますね。
しかし、全員が利用するわけはないのでしょうが世帯数が多いのだから
競争率が高くなったり、遊ぶスペースが狭くなったりかんじちゃうのでしょうかね。
あっても使えないと。

[44: ビギナーさん]

３２階建てタワー壮観ですね、と思いますが
地上１００ｍの外廊下ってあり？
友達が高所に弱かったら呼べないでしょうが。
と思ったのは私だけ？？
タイムリーなことで考えると台風や地震きたらどうなっちゃうの？？
玄関から逃げれるの？

[45: 購入検討中さん]

＞４２
こういう人がどこも買えないで３年後に「あのころは・・・」
とか買えなかった理由を買わなかった理由にすりかえて
言い訳するのでしょうね。

[46: 購入検討中さん]

既に、高層階に住んでいる方にお聞きしたいのですが、
高層階だと、ハエとか蚊とかゴキブリなどの虫類は、
発生しないものだと思って間違いないでしょうか？

[47: 購入経験者さん]

ここ高いね。タワーは修繕費後で上がるし、最近多いから後で暴落懸念。
朝、エレベータで待たされいらいらするし、中古になったとたん半額かも。

[48: 物件比較中さん]

そうですね。ここは結構インフラしっかりしているから、
中古が狙い目かも知れない。都心でもないので、値下がりは早いかも。

[49: 購入検討中さん]

>>46さん

現在7階に住んでいますが、ハエとか蚊は通路をつたって入ってきます。
でもそんなにひどくはないです。
ゴキブリは見たことないですね。

できれば5階以上が、虫害はないと思います。

[50: 物件比較中さん]

なるほど中古ねらいとは。
しばらくは入居率を様子見てから考えてみますか。
それによっても本当に希少価値物件かどうかがわかるかもしれませんね。

購入経験者さん達の意見参考になります。

[51: 物件比較中さん]

ＪＲ相模原駅最寄のアデニウムのタワーマンションも、駅近とはいえ相模原というのを考えると思った以上の高額でした。
同じ相模原市ですけどＪＲのほうはもっと安いと思ったんですけど、こちらより多少安いぐらいですね。
向こうは構造が免振になっていて、耐震との違いについて説明受けました。耐震構造って結構揺れる印象でしたが、総合的にみてもやはりこちらのほうがグレード高いです。

当たり前ですが駅近、高層物件は、これぐらいが最近の相場になっているのでしょうね。やはりもう数年待つとどちらも下がるかな。

[52: 購入検討中さん]

>>49様
教えてくれてありがとうございます。

[53: 物件比較中さん]

このマンションは相模大野にしてはかなり高額！！
場所は全然違うけど、武蔵小杉の三井のタワーマンションも部屋によっては買える値段。ここも同様に購入しようとしている人達はＤＩＮＫＳですか？お子様がいる方もいますか？

[54: 物件比較中さん]

まだまだ完成が先で契約者が少ないからか、内装とか設備面の話題少ないですね。他の購入を検討している方は、どのような面が気に入ってますか？私は駅近の大規模物件の希少価値がよいと思ってます。あとマンション内の託児所です。

[55: 購入検討中さん]

この物件は、やはり駅近というのが魅力でしょう。
駅まで徒歩５分とありましたが、自分の足で３分ちょっとで駅につきました。
まぁ、エレベーター乗ってる時間とかも考慮して、改札まで６〜７分程度といったところでしょうか。
確かに相模大野にしては高額な気もしますが、毎日の通勤時間を金で買ったと思えばこんなもんかと。

[56: 購入検討中さん]

様子見とか高すぎるとかいう意見の方が多いですね。
果たして数年後に暴落しているかを心配している方もいますが、長く住むならあまり問題にはならないかと思います。
中古の場合、希望する物件が手に入るとは限りませんし（中古物件も見ましたが、納得のいくものではなかったです）。
確かに、相模大野駅南口近辺にはこれからマンションがまだまだ建つようですし、値下がる可能性もあるかもしれませんが。

土地の価格とかはまた上昇傾向が見られますし（相模大野近辺はさほどでもないようですが）、金利が今のまま、ということもないでしょう。

また、急行が停車する駅ですし、近辺の施設（スーパー等）も充実していますので便利ですよね。

というわけで、我が家は購入予定です。
ちなみに共働きでもなければ、子供もいます。

[57: 購入検討中さん]

私も時は金なり、ですね。通勤時間に直接効いてきます。都心に通勤なので一つ前の町田でも検討しましたが、住環境を考えるとこちらですね。

ちなみに我が家は今は共働きで子供はいませんが、NO KIDSとは考えてません。

[58: 購入検討中さん]

小田急線も以前は新百合ケ丘あたりから電車がつかえて最悪でしたけど、最近は複々線化の影響で電車がつかえることなくスムーズになったことと、町田から乗り換える人が増えたので、昔みたいに殺人的に混雑することはなくなったと思います。むしろ、田園都市線の方が混雑してるぐらいです。

相模大野では高額な部類に入りますが、同じぐらいの価格だった北口のライオンズマンションよりもこっちの方が色んな面でいいような気がします。

[59: 購入検討中さん]

＞＞５８さん
色々な面、とは具体的にどんなことですか？
私は最近検討を始めたので、ライオンズのことは調べていないのですが、
後学までにお教えいただければ、と思います。

[60: ご近所さん]

相模大野から新宿方面への朝の通勤は、電車を選んで良いポジションに乗れば町田・新百合ヶ丘で座れることが結構ありますよ。
相模大野駅近のメリットとしては、スーパーを徒歩でハシゴして食材の鮮度比較なんかが気軽にできます。ちょっと歩けばスーパー４件くらいあるし。

北口のライオンズと比較すると、資産価値とまわりの便利さは圧倒的にライオンズに軍配。
こちらは大規模のメリットを活かした共用施設とまわりののんびりした雰囲気が○かな。16号から離れた住戸ならね。あとフィットネスリーブがすぐ近くなので、お風呂代わりに利用できますね。
わたしは結婚してもうすぐ相模大野を離れますが、とにかく住みやすい良い町でした。
他地区に在住でここを検討されている皆様、この町を選択することは生活面では間違いないと思いますよ。