パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

[不動産購入勉強中さん]

昨日から、MR事前内覧会が始まり見学に行ってきました。「住友」なだけにかなり高級感ありました。3LDK70㎡台が7割、4LDKが2割、2LDKが1割だそうです。。。
正式な価格は決まっていないようだけど、70㎡でも4500万前後はしています。。。
少子化時代だから、それでもいいのかな。。うれるのかな。。。
北口のライオンズとほとんど変わらないお値段でした。
ロビーはホテルのような感じでした。
大規模で「住友」そのような物件が南口にないというところで、「希少価値がある」＝「資産価値がある」というところをうたい文句にしていました。

他に見に行かれたかたどうですか？

所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分

[401: 周辺住民さん]

内容的に常識の範囲で考えて…
ここで具体的な物件名なんて書き込めないと思いますけど…。

[402: 匿名さん]

施工ミスのあった三軒茶屋ですら、賃貸にだしても値引きの噂なんかは聞かないですからね〜。
どうなんでしょう？値引き？

[403: 匿名さん]

↑三軒茶屋と相模大野じゃ話が全然違うだろ。しかも竣工時期も違うし。
神奈川県の成約率の悪さは、誰が見ても明らかなわけですから。横浜中小デベの倒産ラッシュが始まり、決算月の今月は…
周りの物件では、値下げ当たり前になっている中で、何処かでひっそり値下げするだろうという客観的な話をしてるだけだろ。ここも例外ではないと言うだけで、バーゲンのような形も無いだろうし、値下げ幅も大きく期待できないのは事実。
早めに契約した人は、色も間取りも階数も選べ、その代償に多少高い。後から買う人は、余りを買うので多少安くなる。
ただ、大手デベは、グループに転売できるので、利ざや無くしてまで値下げしない。

[404: 匿名さん]

この業界はおもしろくて会社の歴史をたどると元どこどこ系とかいうことが多い。また業界内転職率も高いし、ＪＶや営業派遣で他社の営業と仕事をする事も多く、大抵の会社には知人がいるという不思議な業界です。過去供給物件の販売経緯を聞いたり、苦戦物件の値引きや転売の情報を聞いたりといったことはめずらしいことではありません。４０１さんのいうとうりコンプラ上あまり詳しいことは書けませんので、そんなの嘘だろと思う方はそう思っていたほうが精神的にも良いと思います。

[405: 匿名さん]

そもそも３９９さんの書き込みは、この物件に限った話じゃない。
業界の一般的なことを言っているだけ。
確かに値引きの話がでていたが、ここの掲示板にあえて書き込む内容かは疑問。
その意図とは？

[406: 匿名さん]

ここは、すみふ信仰というか
「すみふは絶対値引きしない」とお経のように何度も出てきてたからじゃないの？

知人にすみふがいるけど、絶対しないと言っていた、
とか、
体力ある財閥系だから、ありえない、
とか、
自信ありげに何度も連呼されてたじゃないですか。

この横浜のデベが何軒も自己破産している状況下でも
「すみふを信じて」とか書く人もいましたし、

明らかに客観性を欠いています。

関係者なのかもしれませんが。

すみふだって当然値引きします。

既契約者に知れると問題になるかもしれないから、
きっと口外しないと念書をとったりモデルルーム価格とかいって
密かに値引きするのでしょうが。

それは事実なのにそれを躍起になって否定する人がいるからじゃないでしょうか。

このような書き込みがあるのも。

[407: 匿名さん]

実際に値引いてもらって購入した人の書き込みでない限り
当然値引するっていうのも406の書き込みも客観性に欠けます。
値引するに決まってる、という思い込みと一緒。
当事者でなければ、推測の域を出ないのは値引かないって言ってる人と
同次元なので説得力に欠けますね〜。

どっちでもいいけど。

[408: 結論]

みんなでモデルルームに通いつめれば分かる話。
一年半で４割位の成約率(タワー５割レジデンス３割)が、竣工まで残り一年でいくつ売れるか…

[409: 匿名さん]

竣工後１〜２年でも定価で売り続けるデべだって知ってる？
野村や三井だと竣工間際はバンバン値引きするだろうけど。
まあ、３年も経って残２〜３戸なら値引きも有りだろうな。

[410: 匿名さん]

407さんに同意。
値引きが始まればいずれこの掲示板でも情報が出るはず。

今現在４割？の成約率ならまずまず。
都心ならいざ知らず相模大野でこの大規模物件ですよ。
営業も契約者もそんな直ぐ完売なんて思ってないでしょ。

[411: 匿名さん]

四割いってないんじゃないですか？業界関係者に聞きましたが、嘘か本当か200もいってないみたいなことを聞きましたが…？

[412: aaa]

竣工まで後1年、じっと値下げを待つのはどうでしょうか？金利もあがり、住宅ローン控除もどうなるか？さらには建築費もあがっている時代値下げは期待しないほうがいいと思いますよ。いいものはいいで欲しいものは欲しい。買いたいものは買うのですよ。しっかり働いてバリバリ稼ごう。って突っ走るのも人生では。ネガではなくポジです。素晴らしい生活を買うのです。

[413: 契約済みさん]

タワーは２３階まで完成してますね！
５月ぐらいには３２階まで出来上がるんだと思います。
完成が楽しみです。

[414: 匿名さん]

ブログで建設状況を見ることができましたが、
かなりできあがっていて、完成体を想像しやすくなりました。

やっぱり、建物自体がしっかりしてそうで安心感があります。
敷地が緑たっぷりで広々とする予定なのも、住宅地らしくて
いいですねー。

南向きの部屋にしたので、今の季節は窓から日の光をたっぷり
いれながら家族でくつろぎたいなと今から楽しみです。

シスコンの案内が待ち遠しいです。

[415: 契約済みさん]

南向きいいですね。
うちはレジデンス棟は高くて断念してしまいました。
ただタワー棟もバルコニーの柵がガラスとなっているので、採光性はそこそこなのかなと思っています。

キッチンの造作家具がどれくらいするのか早く知りたいです。
３０万程は見込んでいるのですがそれで済みますかね？
４０万までいったら悩んじゃいます・・・

[416: 契約済みさん]

国道１６号線を八王子方面から走って行くと
小田急線の陸橋を渡って見えてくるマンションの姿が
どんどん変わって来てますね

家の中のレイアウトを色々検討中です。
あっという間の一年なんでしょうね。

[417: マンコミュファンさん]

契約者の皆様。

住民版は使われないのですか？


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2980/

[418: 匿名さん]

＞住民板
それ、私がたちあげたのですが・・
やっぱり竣工もしてない建物の「住民」というのも変な話で
未使用のままです＾＾；

住民板とはいえ、あと入居まで１年もありますから
住民板が適当なのかどうなのかと思いますねー

[419: 契約済みさん]

相模大野北口にまたマンション建設です。
エムブランドと似た感じかな。
こっちのがちょっと近い。
立地に関しては、賃貸としては許せるけど永住はできないな。
↓

セコムホームライフ（東京都渋谷区千駄ヶ谷４ノ19ノ12）は、小田急相模大野駅近くに14階建てマンション、（仮称）グローリオ相模大野３丁目東を新築する。施工者は未定。設計はプラスＰＭ東京支店（東京都千代田区）が担当している。
　現在の計画規模は鉄筋コンクリート造地下１階地上14階建て延べ６６３６平方㍍。戸数が確定していないため延べ床面積の詳細も流動的。着工は８月、完成は２００９年３月末を予定している。
　建設地は相模原市相模大野３ノ２６（住居表示）の敷地１７０７平方㍍。小田急線軌道沿い。また道路を挟んだ隣地（相模大野３ノ25）も同社が所有している。

[420: 契約済みさん]

へえ〜結構な敷地面積ありますねー。

１６号と小田急のクロスする角でしょうか。
いくらなんでもうるさいんじゃないかな。

ここと同時期に竣工ですけどたぶん検討者はかぶらないんでしょうね。
それにしてもこの上またマンションですか。
こんなに乱立して果たしてさばけるんでしょうかね。