パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

[不動産購入勉強中さん]

昨日から、MR事前内覧会が始まり見学に行ってきました。「住友」なだけにかなり高級感ありました。3LDK70㎡台が7割、4LDKが2割、2LDKが1割だそうです。。。
正式な価格は決まっていないようだけど、70㎡でも4500万前後はしています。。。
少子化時代だから、それでもいいのかな。。うれるのかな。。。
北口のライオンズとほとんど変わらないお値段でした。
ロビーはホテルのような感じでした。
大規模で「住友」そのような物件が南口にないというところで、「希少価値がある」＝「資産価値がある」というところをうたい文句にしていました。

他に見に行かれたかたどうですか？

所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分

[281: 匿名さん]

逆に期によって下がることはないんでしょうか？
あまり頻繁に上がったり下がったりするのはよくないですが、今後はどちらかというと下げ傾向かと思っていたので。

[282: 契約済みさん]

まさか原油高とか建築資材の値上がりに便乗してとかじゃないですよね？

契約しておいて言うのはなんですが、
ただでさえ高いと言われてるこのマンション、
これ以上上げる価値あるのでしょうか？

これが上限という感じがします。

都内でもないですしね。

[283: 契約済みさん]

第一期の初めは、タワー棟の３ＬＤＫは４６００万円台で出てましたよね。

[284: 契約済みさん]

３１階から２１階まで、２０階から１４階までがそれそれ同じ価格帯に設定にしてあるみたいですね。
ＨＰでは何階の部屋がいくらっていう説明がないので、よくわからないですが・・・

ちなみに１３階以下はさらに価格帯が異なるみたいですね。

[285: 契約済みさん]

１〜５階、６〜１３階が同じ価格帯と説明うけましたよ。

[286: 匿名さん]

ブログの批判についての書き込みが本当に削除されましたね。。。削除しなければいけない内容には思えませんでしたが。。。
営業さんにはそんなに都合が悪かったのでしょうか？たいして荒れてもないのに削除しすぎでしょう。

[287: 匿名さん]

286ですが、付け加えます。擁護していた人の書き込みまで削除するのはありえないのでは？庇ってあげた人の気持ちも考えてください。せっかくブログのできは悪くないと庇っていたのですから。。。
このサイトは携帯からも見れるんですから皆さんしっかりチェックしてると思いますよ。なので、慌てて消してたところで逆に反感をかうのでは？それに後から見始めた人には消された部分が余計気になるのではないでしょうか？

価格が本当に変わったのかが一番気になるところです。。。

[288: 匿名さん]

>286
最終的な削除の判断は管理人様ですので、いくら言ってもしかたないと思います。

今マンションは新価格とか新新価格とか言われ、どんどん上昇しています。
建材の調達コストも上がってますから原価が上がっているんでしょう。
あと郊外の売れ残り在庫を叩き売りしているので、その負け分を、条件が良く販売ペースが好調な物件で取り返しているのではないでしょうか？

[289: 匿名さん]

でも価格設定のためか販売状況に偏りがある様に感じます。
レジデンス棟の１６号側の棟はもう少し安くてもと個人的には思いました。
タワー棟に関しては、モデルルームとしている縦型リビングの間取りがやはり売れてましたね。
一般的にモデルルームと同じタイプの間取りは、売れるもんでもあるとは思いますけど。

[290: 契約済みさん]

今日のブログは、東日本銀行の申し込み時金利適用の住宅ローンの話題でしたね。

このタイプのローンって珍しいですよね？

私の場合、契約するまで営業担当さんからは教えてもらえませんでしたが
こうやって公開してくれると購入を検討している人にも参考になると思いました。
別の板でも、このローンが終わったのかどうかと話題が出ていたようですし。

それから、優遇金利、私の時は最大、みずほ−１．４と教えてもらってましたが
今日のブログでは-1.5とのこと。あがっているのでしょうか。。

優遇金利が高くなるのはありがたいことですけど＾＾

[291: 290]

290です。「みずほ」という言葉が不要でした。。

[292: 契約済みさん]

申し込み時の金利が適用される住宅ローンは、地方銀行ではあるみたいです。
マンコミュの別掲示板で投稿を見ました。
ＪＡも場所によってはある様です。
でも首都圏でこれだけ大手デベ＆大規模物件があるなかで、
全く情報を耳にしないってことはかなり貴重なんでしょうね。
もしこの手のローンが他にあるんであれば情報欲しいです。

東日本の１月の３５年固定での金利は、２．７７なんですね。
一時期より若干ですけど高くなっていますね。
２月は下げそうな感じですけど・・・
（ソニー銀行の２０年固定での金利ではありますが、１月から２月で約０．２％下げています。）
ところで東日本の金利は一番低い時でいくつだったんでしょうか？
知ったところで悔しい思いをするだけかもしれませんけど。

[293: 契約済みさん]

来週インテリアセミナーがあるみたいですが、行く人いますか？

[294: 購入検討中さん]

タワーのなるべく上で検討中です。
検討している階のもう一つ上の階がよかったのですが、先に申し込み中（検討中？？）の方がいらっしゃるみたいで、非常に残念です。
もう少し早くにモデルルームに行っていれば・・・
が、もしかするとその階にいけるかもしれないという淡い期待もある事にはあるみたいです。
（その方がキャンセル？されればですけど）

ここは、ある程度で階数を区切り、その間の部屋は同じ値段なので少しでも上がいいですね。
５０００万円近く出すので、間取り、お部屋の色も希望通りにしたいですし。

風ってどうなんですかね？
当然ながら高層階に住んだこともなければ、友達にもいないのでわかりません。
近くであれば、町田のタワーマンションになりますが、３０階あたりの風状況情報ありませんか？

[295: 契約済みさん]

２９４さん

参考になるかわかりませんが、私の妹夫婦は２０階程度の高さでサウスフロントタワーに住んでいますが、洗濯物が干せないとか、窓が開けられないとかという日は、ほとんど無いとの事です。
台風や、北風の強い時期にはそういった日もある当然あるみたいですが、考えれば戸建てであろうが低層階であろうがそんな日は存在するので、関係ないと思いました。
丹沢の眺めはすばらしいと思いますしね。
我が家は２０階より下のブロックで契約しています。

２９３さん
我が家は不参加です。主人が不在なので又の機会にする予定です。

[296: 契約済みさん]

295さん

日曜日に参加することになりました。
どんな話か楽しみです。

[297: 購入検討中さん]

タワー高層階で検討中です。
私も風が気になってましたが、参考になりました。
もう一つは、廊下の柵越しの景色が多少気になるかもしれませんね。

[298: 匿名さん]

>>294
都内のタワーマンションに住んでいる知人宅にに遊びに行く機会があります。
そのとき知人が漏らしていたのは、地上よりも風がとても強いということと、うるさいということです。
風は予想していたことなので、台風など事前にわかっていれば植木鉢などはすべて室内に入れているということです。かなり大きな植木鉢もありますが、それすら簡単に動いてしまう風がふくといっていました。
騒音に関してですが、地上より音量は低いですが、とにかく色々な音が混ざり響きあっているような音が聞こえます。例えば地上だとただの自動車の走行音が、20階だとなんとも色々な音と混ざり合って響いてきます。文章で書き表せないなんとも響く音がです。

いい季節に窓を開ける人は気になるでしょうが、空けない人は気にならないと思います。
ただ高層階でせっかく眺望もよいとなれば春先などは窓を開けて見たくなると思うのでぜひ機会を作って経験されることをお勧めします。

[299: 契約済みさん]

場所によって音、風は全く違うと思いますよ。
当然、都内であれば高層階でも影響があるかもしれませんが、郊外ですとさほど影響ないと思います。
２９５さんのように、低層階であろうと、戸建であろうと、風が強い日は強いと思います。
契約しているので、ひいき目ですけど・・・

[300: 298]

>>299
音の感じ方は個人差がありますから断定はしにくいことを前提として書き込みます。
このマンションの環境は知人のマンションとよく似た部分と違う部分があります。

似ている点は駅からの距離です。
違う部分は16号という大動脈、周辺の学校及び相模大野近くの電車の整備工場？と電車の引き込み線です（ポイントが多いので音が出やすい）。

最近のマンションはサッシを閉めていれば音や気温の変化の影響を受けにくいので問題にはなりにくいと思います。それでも何も知らないよりは知っておいて納得したほうが良い買い物が出来ると思います。

[301: 契約済みさん]

契約済みなので全ての点において納得して買ってます。
環境を優先するのであれば、駅から遠くなると思いますし、利便施設も少なくなる訳です。
ここは駅にも近いし、買い物施設も充実してます。
１６号は気になるとは思いますが、バルコニーは面していませんし、１６号側は駐車場です。
十分に許容範囲です。
電車の整備工場？なんて影響しますか？相模大野駅の西側ですよ。
学校は近いといっても徒歩３〜４分ですし、とても影響あると思えませんが・・・
そんなこと言ってたら駅近には住めないですよ。
駅徒歩１８分のマンションでいいんじゃないですか？

[302: 購入検討中さん]

２９８さん
どこですか都内で大きな植木鉢が動くほど風が吹くマンションって？
ありえないと思いますけど。
それこそ台風や北風の強い日以外は。

[303: 契約済みさん]

インテリアセミナーの抽選にハズレてしまいました。
今週参加したかったです・・・
ハズレた方が大勢いると聞きましたがいかがですか？

[304: 298]

実際に経験してみればわかることと思います。
あと1年以上ありますので、ぜひ経験できる機会を得られるといいですね。
>>301
想像で納得するのと経験で納得するのは大きな違いがあります。
高層階がこんなにうるさいとは思わなかったという感想が事実としてある。
また音の発生場所から高層階部分までさえぎるものがないため地上より遠くの音が聞こえることがある。これらをひとつの情報として書き込みました。
また301さんが私の書き込みに少々過敏になっていらっしゃるように思えましたので、改めて単に音に関しては個人的な感想ということを書き込みます。

参考までに高層マンションでは結構メジャーな問題なので「　高層階　騒音　マンション　」などのキーワードで検索するとヒットすると思います。

[305: 契約済みさん]

我が家もインテリアセミナー外れてしまいました。
１日１６組ですからまあしょうがないですね。

騒音に関して、高層階では地上の音が意外に響くと一般的に言われています。
というのも音の発信源との間に建物等の障害物が少ないためです。
ただこの物件に至っては３０１さんの言うとおり、
バルコニーが幹線道路に面するかどうかで大分異なると思います。
また、物件近隣の幹線道路沿いはマンション、街路樹で比較的覆われています。
大型の立体駐車場も消音壁として多少効果がありそうな気がします。

騒音でストレスを感じるとすれば、
隣人やこの地域特有の米軍飛行機によるものが大きいのではないでしょうか？

[306: 契約済みさん]

騒音の問題に関しては個人の感覚的な問題なので、ここであれこれ言ってもしょうがないかと思います。
気になる人は床に落ちたピンの音も気になるんだし、隣で大いびきをかかれてもぐっすり眠れる人もいるわけですから。

周辺の環境やマンションの防音対策などをしっかり研究して自分で判断すればいいことじゃないですか。
一般的に高層マンションは外界の騒音が伝わりやすいという事実はあると思いますが、やたら騒音について煽るのもどうかと思います。

[307: 契約済みさん]

インテリアセミナーに行ってきました。

今日は部屋の色やライトの選び方を中心に説明を受けてきましたが、
話もわりとためになったし、変に営業っぽい話ではなかったので好感持てました。

インテリアオプションの説明は５月ごろから始まるとのことでしたが、
今回説明をしてくれた提携業者から購入すると結構値が張るのかなという感じがしました。

私はマンション購入ですでにいっぱいいっぱいで、
インテリアにはあまりお金をかけることができそうにないので、
ニトリとかでありものを買いつつ、提携業者の物もうまく利用していきたいと思います。

[308: 契約済みさん]

インテリアセミナーそういう内容だったんですねー。
次やる時はまた違うないようなんでしょうか？？
次回はゼヒ参加したいです。
うちも今から何にお金をかけて、妥協するのは何かいろいろ考えています。
そういえば茅ケ崎のパークスクエアは、ここより竣工が早く内覧会も近い様で、
インテリアオプションの話題なんかも掲示板で出ています。
仕様が近いので参考になりますよ。

[309: 契約済みさん]

また、インテリアセミナーの案内がとどきました。
前回はハズレてしまったので今回は当たるといいなと思っています。
インテリアで一番気になるのはカーテンです。
カーテンって、部屋の印象をけっこう左右するような気がします。
その辺の話がインテリアセミナーで聞けたらいいなって思います。

今、自分の家にある家具をうまく利用して、買い足したほうがいいものとか
レイアウトとか個別にアドバイスしてくれるサービスがあったらいいのに。

[310: 契約済みさん]

パークスクエアの今日のブログがもう立ち上がっていて、雪の雰囲気がわかり
嬉しかったです。
確かに駅近のマンションだと、足元の悪い日も安心ですね。

契約したのは、昨年の年末。契約した後はパビリオンに行く機会もめっきり減り、
ただ出来上がりを待つ日々・・。
きっとあっという間なんだと思いつつ、期待ばかりが大きくなり、待ち遠しいです。
と、いいながら他に目移りしてしまわないかも不安だったりして・・。

契約済みの方が、掲示板で購入に納得という話を聞くたびに、またわくわくしてしまいます。
是非、契約済みさんの納得な点をどんどん聞かせてほしいです。


今日はセキュリティの話の日でしたが、私は行くことが出来ませんでした。
どなたか簡単な内容だけでも教えてくださると嬉しいです。

[311: 契約済みさん]

＞３１０さん

うちもモデルルームへ行く機会が無く、ただただブログをチェックし、いろいろなことを想像しています。

ちなみにうちが購入に至ったのは衝動買いに近かったですが、以下のことを総合的に判断し決めました。感じ方は様々だと思いますので、一個人の意見として参考までに。（おこがましいですね）

【良い点】
・都心、横浜に出やすい
・駅近
・商店街など街に魅力がある（町田に近く便利だが、町田には住みたくなかった）
・小さい飲食店が多い（ファミレスが好きでない為）
・デパ地下へ気軽に行ける
・スーパー、ホームセンター等が歩いて行ける距離にあり日常生活に困らない
・映画館ができる予定がある
・近くに公園が幾つかある
・大規模マンション
・敷地にゆとりがある
・住友だけあってセンスが良い
・眺望が良い
・間取りがシンプル
・自走式駐車場（車通勤をする為）
・後々転職することがあった場合、身動きが取り易そうな場所だと感じた
・なかなか無い提携ローン

【妥協点】
・幹線道路沿い
・駐車場の出入り口が脇道に２ヶ所欲しかった（１６号の出入り口はちょっと怖い）
・マンション目の前の道が嫌な角度の交差点になっている
・免震、制震マンションでない（実績、管理費UP等なんともいえない）
・1Fはクリニックではなくコンビニが良かった（これもなんともいえない）
・非常用エレベーターと普通のエレベーターが連動していない（駄目なのか？）
・南向きの部屋が高い（どのマンションも同じか）
・政令指定都市を目指す相模原市民になること（区制になったら手続きが面倒）

[312: 契約済みさん]

＞３１１さん
お返事ありがとうございます。
私も、結果的には衝動買いに近いものがあり、購入する前にあれこれ思案する時間が
少なかったため、３１１さんのご意見になるほどとうなづいていました。


妥協点というのも、マンション購入には必要なことですよね。
完璧な物件は、人それぞれとはいえ、そう簡単にはありませんからね。
どこをどのように妥協したかということで、生活しながらそれを補う方法を考えていきたいと
思います。

私は病院嫌いなので、逆にクリニックがそばにあるのは重い足を運ぶのにいいかなと思っています。そんな考えいかがですか？
もう少し近くにコンビニがあると助かりますが、ちょっといけばたくさんコンビニがあるから
贅沢な悩み？ですかね。

先日、相模大野をうろうろして（北口）特に開発予定地を散策。
ここに大規模に開発が入るのか〜とさらにわくわくしました。
下町的な雰囲気が好みのかたには、寂しい話かもしれませんね。

実は駅近を望みながらも、自分の住んでいる周りは静かな方がいいので、
反対側が栄えているというのは、便利でちょうどいいです。南口は静かでちょうどいい。
でもスーパー三和が出来るということでそれもありがたいです。

私はまだ、友人知人に購入した事を言っていません。
たまたまこのパークスクエアが話題になったことが何度かあり、評価は高かったです。
（マンションを最近購入したばかりの知人たちと）
贔屓目なしでの意見だったので、安心しました。
もう少し、自分たちの気持ちが落ち着いたら、周りの知人にも購入したことを言おうと思っています。


他にもご意見ありますかあ？きっと購入予定の方もこれは聞いておきたいと思いますよ。

[313: 契約済みさん]

私も皆さんとかなりかぶってしまうのですが購入の決め手をあげると、

便利な場所（駅ビルや伊勢丹、再開発区域と隣駅の町田など）に近く、
なおかつ公園の多い住宅地であること。

近くに住んでいて土地勘があること。

相模大野駅が二路線使える急行停車駅であること。

敷地内の豊富な緑。

満足感を高めてくれそうな豪華な共有部分。

将来を考えても売却、賃貸の需要が見込めそうなこと。

相模大野の南口に、もうこれ以上の大規模プロジェクトはないと思われること。

あと下世話な話ですが、こんなすごいマンションが近くに建ったら、
きっとうらやましくてたまらなくなるかな、と思ったのもあります。

妥協した点は広さです。

ずいぶん悩んだのですが、70平米ちょっとの部屋にしました。
がんばればもっと広い部屋でも、とも思ったのですが、
これから子どもの教育費もかけたい、ゆとりのある暮らしも
楽しみたい、とのことで無理しないことにしました。

竣工までまだまだ長いですねー。
楽しみですが結構待ちくたびれます。

[314: 契約済みさん]

我が家も広さは妥協したポイントですね。広い部屋は手が届きませんでした。同じ金額を出せば20〜30㎡くらい広い物件がいくらでもありますが、それ以上に上でも挙げられている魅力的なポイントが勝ったという感じです。

コンビには意見がわかれるところでしょうか。でも、このマンションが出来たらもう少し近くにもできるんじゃないですかね。これだけ人口が増えれば周辺地域も変わっていくでしょう。

[315: 購入検討中さん]

皆さん、初めまして。
参考になる貴重な意見が多く、大変助かっています。
とても良いマンションだと気に入っています。

ただ出来れば高層階を購入したいと思っているのですが、
高層階は携帯の電波が入りにくいと聞いて悩んでいます。

営業さんにお聞きしたところ、
「廊下側では入りにくいこともあるが、ベランダ側では多分大丈夫でしょう」という事でした。
　
周りにタワーマンションに住んでいる人がいないので、実際どうなのかわかりません。
（地域によっても違うでしょうし・・・）

皆さんの中で、何か情報をお持ちの方がいらしたら是非教えて下さい。
宜しくお願いいたします。

[316: 購入検討中さん]

携帯電話の電波の届きやすさが住まい選びに関係あるんか？
届きやすい方がいいのは確かだが、ほぼどうでもいいことだと思うが。
一人暮らしの学生じゃあるまい。

[317: 契約済みさん]

私も高層階で契約しており、携帯の電波の件が気になりましたが、結論、携帯の電波を重要視するのであれば、下の階で決めればいい事で、それにもまして上の階に住む方が自分達にとっては、重要度が高いと判断しました。

私が調べたタワーマンションの範囲では、３０階以上でもリビング側は電波は届いてます。
ここも全く電波が入らない事はないと思います。
電波状況改善のアンテナも売ってますし、それ程に問題じゃないと思います。

マンション選びに１００点はないと思いますので、良い点、妥協しないといけない点を整理し、良い点がご自身にとって多ければ、購入してください。
と、担当営業マンさんに言われました。（笑

[318: 契約済みさん]

建築オプションでフローリングの色を選択できたと思うんですけど、どの色にしましたか？

濃い茶色（ＭＲのタイプで言えばノーブルブラウン）にしようかと思っているのですが、、なかなか決断できなくて。
確かにシックで大人な雰囲気なんですけど、いかんせん暗い・・・。
人によっては古い体育館の床を思い出しそうな感じですよね。

皆さんはモデルルームを見てどの色が気に入りました？
ご意見をお聞かせいただけるとありがたいです。

あと、建築オプションの期限に間に合わなかった場合、何色になるんですか？
ご存知の方、教えてください。

[319: 契約済みさん]

>床の色
我が家は、ノーブルブラウンで申し込み準備をしていましたが
直前にトランスペアレント（ホワイト）に決めました。

ノーブルブラウンのシックな感じが落ち着いていて好きだったのですが
子供がいるので、あまりにダークかな？また、白い埃や傷などがめだつかな？と。

どちらでもいい、って感じでもあったのですが（笑）。

建築オプション間に合わなかった場合は、これまでの申し込み状況を参考に
人気のセレクトを中心に色や間取りも決めています、と
営業さんから説明を受けましたよ。

部屋全体の色の人気はやはりモデルルームのブラウンかホワイトが多いとのことでした。

[320: 契約済みさん]

我が家はノーブルブラウンにしました。
高級感は濃い色かと・・・
でも小さい子供がいたら別の色にしてたかもしれませんね。
傷は絶対目立ちますし。
赤っぽい茶色が選択肢にあれば良かったなーと個人的には思います。

[321: 契約済みさん]

＞３１５さん

携帯の件、気にされるポイントでも全然おかしくないと思いますよ。
携帯の接続状況は、各メーカー（キャリア）や基地局の場所によって変わるでしょう。
このマンションのレジデンス棟の上なんかに基地局ができれば、マンション全域カバーできそうですけど。
アンテナもありますが今年「フェムトセル」という家庭やオフィス内の狭いスペースに設置ができる超小型の携帯電話基地局がドコモから販売されるみたいです。数万程度で。
商業施設やオフィスビルなんかでは、ＩＭＣＳというやはり小型基地局を設置しているところもあるんですけどねー。これは設備費や管理費が掛かるのでなかなか導入は難しいですが。
この手のものは今後確実にいいものが出てきますよ。

[322: 契約済みさん]

地域にお住まいの方が多くいらっしゃるようですので
もしよろしかったら、お教え願えますか？

子供がいるので、入居前に幼稚園をさがさないといけないのですが
まったく別の地域から転居していくので、評判などがさっぱりわかりません。

見学をそのうちさせてもらおうとは思っているのですが、
このあたりだと、皆様どこの幼稚園に通ってらっしゃるのでしょうか？

誠心、南大野、相模女子大付属、などが最も近いようですが。。

お子さんを幼稚園に通わせてらっしゃる方
よろしくお願いいたします

[323: 契約済みさん]

共用施設、意外と人気なんですね。

私はこんな豪華な共用施設いらない派です。。。

戸数が多いから、負担は低いだろうと言われてますが
今の契約状況じゃ空き部屋がらがらっぽいですよね。。。

あと１年、売れるのでしょうか。。

[324: 契約済みさん]

311ですが私は共用施設はどちらでもいいかなっと思っています。
住居だけってのも賃貸ぽくてなんですが・・・
まあ人それぞれですね。
幼稚園の件は子供がいないんでわからないですねー。
我が家もこれからなんで、詳しい方の投稿を待ちましょう。

そういえば、契約時「アルファベット公園の管理を当マンションで行って欲しいという話が相模原市から上がっている」との情報を営業より聞きました。
後に管理組合発足後、決まるとのことですが、私は絶対呑むべきではないと思います。
理由は、公園は住人以外にも開放するということで、万が一マンションの住人以外の人間が公園の遊具で怪我をした場合等、保障の問題がやはりあると感じるからです。
みなさんどうお感じでしょうか？

[325: 契約済みさん]

この物件は、割と無駄な共用施設は少ない方なんじゃないでしょうか。
スパや噴水、フィットネスにプールなど、先々お荷物になりそうな
設備が売りのマンションもかなり見かけます。

豪華なエントランスなどは資産価値維持には重要な要素の一つだと思います。

確かに契約の進捗状況は私も気になりますが。

[326: 契約済みさん]

アルファベット公園の管理の話、私も聞きましたが・・
確かに「・・う〜ん？」と思いました。
市側の見解としては「公園で遊ぶのは主にマンション住人になるだろうから」
ということで、それはそれで、一理あるだろうとは思うのですが。

（近所にはたくさん公園がありますから、確かにわざわざマンション住人以外が
頻繁に遊びに来るとは考えにくいような・・・・）

私的には「管理」に含まれてる条件がどのようなものかによると思いました。
管理組合発足してから市側と詳細についてはつめていかないといけないでしょう・・

でも、公園は市に上地されることもあり、所有権は市にあるのだろうし・・。
当マンション住人にはお子さんをお持ちじゃない方もいらっしゃるだろから、
その方がたに管理費の一端を担っていただくのも？？という感じかな、と思います。

共用施設、私はエントランスとゲストルームくらいで十分かな〜という
感じです。クリニックより、ちょっと質のいいコンビニがはいってくれほうが
助かるって感じです。

[327: 契約済みさん]

契約時には、公園が市の管理だと敷地内のほかの部分と管理状態に差が出て
見た目に影響が出る可能性がある、というような説明がありました。

市に管理をお願いした上で、やっぱり不都合があるとなったらその時は
あらためてマンションの管理下に置く、というような
柔軟な運用ってできないんでしょうかね。

あと、コンビニ付きの物件ってすごいゴキがでるって聞きますよ。
無くて正解なんじゃないでしょうか。

[328: 契約済みさん]

公園の件、ご意見ありがとうございます。
327さんの逆「マンションで管理から市での管理へ移行」は難しそうですね。
管理の区分け（植栽のみマンションで管理等）ができれば、マンションの雰囲気も維持できるんでしょうけどね。

コンビニは、住人専用とそうでないものとでも状況は大きく異なるでしょうね。

茅ケ崎のパークスクエアでは、スポーツスタジオとフィットネススタジオがある様です。
確かにここは供用施設は多くないですよ。
一つ妥協点忘れてました。洗車スペースです。
これはあったらいいのにと今でも思います。
先日、１６号沿いのマンション近隣の洗車場に行ったら混んでて入れませんでした。
後々作ることは可能なんでしょうかね？

[329: 契約済みさん]

昨日住友不動産より手紙が届き、工事も順調に進んでいるので３月入居も可能との連絡をいただきました。

早く入居したい半面、３月中の引っ越しは費用的にも不経済かなと思っています。

ちなみに私は現在の住居の更新年でもなく、自転車で５分程度の距離のところに住んでいるので別に４月でもいいかなと考えているのですが、子供の転校などが絡む方は早めの引っ越しを希望されているんでしょうか。

[330: 契約済みさん]

３２９さん＞

３月中の引っ越しと４月では費用がどのように変わるのでしょうか？
現在住んでいるマンションの施設が古くて不便なので、早く引っ越せるなら早く越してしまおうかなと思っています。是非教えてください。よろしくお願いします。

[331: 契約済みさん]

＞３３０さん

３月は引越し屋の繁忙期ということで、割増料金になってるはずです。

[332: 契約済みさん]

３３１さん＞

３３０です。
どうもありがとうございます。３月は繁忙期でお値段が高いのですね。なるほど。
ちょっと何かと思うとそれなりに費用がかかるので、いろいろ悩ましいです。

[333: 契約済みさん]

世の中は３月が繁忙期で価格も割高に設定されていますけど、この物件に限ってはそれを見こして４月に引っ越しを希望される方も少なくないんじゃないかと。

[335: 購入検討中さん]

引越しって、来年の３月でしょ？
心配するのが、早過ぎないですか？
今年の３月末でも、まだ見積もりも出ませんよ

[336: 契約済みさん]

＞335さん

住友不動産から早期契約済みの方々に入居希望次期お伺いの
アンケートが届いているのです。

だから皆さん色々と検討されているんですよ。

[337: 契約済みさん]

入居希望時期伺いの回答期限が書かれていませんでした。
そんなに急いではいないということなのでしょうか。

[338: 匿名さん]

このマンションは20代〜30前半の購入者は少ないのでしょうか？
ブログでの写真もそうですがMR行った時も若い方はあまり見かけませんでした。
購入者の層によってもマンションの雰囲気が変わると思うので若干気になります。

[339: 購入検討中さん]

購入検討中のものです。
しかし、まだ値段が折り合わず踏ん切りが
できないのですが…
周りの供給も減ってきているし、
出てくるのは仕様を落として、価格を下げたものですし。
この辺で決め時かなーって思う今日この頃です。

ところで、売れ行きどうなんでしょう？
掲示板だけが指標にならないと思いますが、
これだけの大型物件でありながら、
最近では契約者さん達しか書き込みありませんし。
同じエリアの新百合ヶ丘プライムは、すごい書き込みなんですけどね。

茅ヶ崎のパークスクエアーもかなり売れ残っているとの噂がでてました。
実際、購入して入居したら、ぜんぜん人が居ないってのも
寂しいですよね。
修繕積み立ても計画通りに行かなくなりますし。
（管理費はデベ住友さんが支払いますが）

[340: 契約済みさん]

入居後の空き部屋に関する管理費、修繕積立金に関しては私も気になり重要事項説明時質問をしたのですが、どちらも住友不動産の負担になるとの事です。
ですから、修繕積み立てが計画通りにならない事はないとの事でした。

一般的にはどこのマンションもそうであると聞きましたが・・・

ちなみに修繕積み立て基金、管理準備金に関しては、未入居６ヶ月経過すると住友不動産が立て替え負担すると書いてありますよ。

[341: 契約済みさん]

うちは３０代後半夫婦です。

私たちがＭＲへ出かけた際は、３０代前半？２０代後半？と思われるご夫婦を
見かけましたよ。

あと共働きで、小さいお子さんをお持ちの方も多いと聞きました。
だから、託児所があるというのが非常に評判がよいとのことでした。
託児所を利用するくらいのお子さんをお持ちということは、
２０代後半〜３０代前半が多いのでは？と勝手に思ってますが・・

確かに茅ヶ崎はかなり売れ残ってるとのうわさですし、
ここの売れ行きもあと１年あるとはいえ、飛ぶように売れてはいないようですし
竣工後も空き部屋が多いかもしれないですよね。
それは、いろんな意味で、ちょっといやかなぁと不安な今日この頃です。

[342: 匿名さん]

>>339さん

　その新百合物件のモデルルームと駅の間の工事中のビルに大々的にこちらの
広告がありました。あの住友不動産がそこまでやるものなのかと驚いています。

　ここは販売開始を半年程、先送りしたのが戦略ミスだったように思います。

　ちなみに、あちらの板は妙に盛り上がっていますが、モデルルームに行けば
わかるようなことが間違って書き込まれ、さらにその間違いをもとに妙な議論
が進んでいたりして、現実と仮想空間は違うものかなって思います。

[343: 契約済みさん]

ちなみに我が家は２０代後半〜３０代前半です。モデルルームに行った私の印象ではファミリーは少ないのかなという風には感じましたけどね。

新百合物件の掲示板の書き込みは、ほとんどが兄弟物件の住人でしょう。
マンション購入後でもやはり兄弟物件に興味があるんだと思います。
今販売している物件の人気（評価）が上がれば、
自分達の持っているマンションの価値も多少なりとも上がるわけですから。
だから前向きで肯定的な意見が目立ちますね。

我が家も通勤圏内ということで一応新百合も検討していましたが、
基本全く街が異なりますね。
休日はまったり家で過ごすのが好きという人にはいいのかもしれません。
外食に出掛けるにも、買い物に出掛けるにも不便なところなので。渋滞が・・・
田園都市線の街とよく比較されますが、新百合はこ洒落た店が街に溶け込んでいないという点で
なんか見劣りしちゃいます。（我が家はこれが理由でやめました）

個人的には、パークスクエア茅ヶ崎の販売状況は当てにならないかと。
というかご存じの通り住宅業界が全体的に不況ですから。
いろいろな要因がありますが、私的には金利・消費税（増税）・住宅ローン減税３点の動向がはっきりすれば、購入に動く人も多い様に思うんですけどね。

[344: 契約済みさん]

これまでの説明会等に出席した際の購入者の印象ですが、
６０代ぐらいの老夫婦、子供のいない感じの３０代後半ぐらいの夫婦、３０代後半から４０代半ばぐらいまでの独身（一人で説明会に参加していた人が多い）が中心なのかと感じました。
いわゆるファミリーは少ないのかなという印象です。

やはりここの物件はそれなりに余裕のある人たちじゃないと、手は出せないのかなといった感じです。

[345: 匿名さん]

空き部屋の影響に関してですが、私も以前調べたことがあります。修繕積立金、管理費
については340さんのコメントのとおりですが、駐車場の収容率が計画よりも低くなる
と駐車場代が管理組合に入らなくなり運営に影響を与えるとある記事で読んだことが
あります。ご参考まで。

[346: 契約済みさん]

駐車場の件、初年度は８０％の稼働率で予定されています。
ちなみにマンションの販売の為、売主によって押さえられた駐車場の費用は、
売主の負担になると規約に明記されていますよ。
駐車場代が安く、２台持ちたいという家庭もあるかと思うので、
駐車場の収入はそれ程心配しなくてもいい気がしてます。

[347: 契約済みさん]

うちは４０代前半夫婦です。

ＭＲに出かけたときに見かけた、プレミアム住戸のオプション選んでいらした方は
５０代くらいの方たちでした。

２〜３年前に湘南の新築マンションを購入した会社の同僚が、同じマンションには
家の管理が大変だからと一戸建てを売って越してきたご高齢の方が多いと話して
いました。

2005年の国勢調査で日本人の平均年齢が40代超えている昨今、物件に限らず
購入者の年代は高い傾向にあるのではないでしょうか。

[348: 契約済みさん]

最初にMRに行ったとき年配のご夫婦が「娘の代わりに見にきた」
とおっしゃっていたのが聞こえました。

イベントで同席したご夫婦は「娘夫婦に勧めようかと思って事前調査」
とお話されてました。

行くたびに似たようなケースを見聞きしたので
結構こういった方も多いのかなと思ってました。

[349: 契約済みさん]

通勤途中、電車内から現場を見ています。日々大きくなる物件に感心というか、安心を感じています。駅から徒歩5分というとこですが、駅側から見ていると2分くらいに感じるくらいの迫力です。物凄い勢いでの売れ行きでないにしろ、通勤で日々見かける人には気になる存在だと思います。ある程度出来上がってからの方が勢い良く売れるのではないかな、というのが我家の意見です。竣工後、一年で全部埋まれば問題ないと思いますし、安売りはして欲しくないです。家探しをはじめ2年半、相模大野のマンション相場としては高いのかも知れませんが、ただ、建っているだけでは無く、このマンションだけで一つの町を構成しており相模原・町田（小田急線）エリアでは規模条件でここまで揃っている物件は初めてでした。。我家はもう充分吟味し、検討したので決めました。入居まで一年ですね。土壇場でバタバタしないように家具屋を訪問したり、家電のチラシをチェックしたり、ローンの諸経費や税金を計算しては一喜一憂しています。。。

[350: 契約済みさん]

322さん
以前幼稚園の話を出されていましたが、同じ相模大野のグ○ンシーズンの掲示板に幼稚園に関する書き込みがありましたよ。No.70以降に少しだけですけどね。

[351: 契約済みさん]

ついにブログにカフェの情報出てましたね。
こいうの期待しています。
町田も含め近くにはいいお店がいろいろありますからね。

[352: 相模大野歴9年]

順調に工事が進んでいるようですね。

ところで近所にあるリーブスポーツの前に大きなビルを建設中ですが、こちらはどのような施設になるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
以前にスーパー三和が入るとの情報を見かけたのですが、思った以上に高層なビルのようで気になります。

[353: 契約済みさん]

＞　352さん

あくまで聞いた話なのですが、
リーブ前の建築中の建物はスーパー三和も入るらしいですが、
テニスコートやプールも併設されるとのことです。

リーブと建築中の建物は所有者が同じってききました。

[354: 契約済みさん]

＞３５２さん

仮称ＭＫビルのことだと思います。
契約者に渡されたしおりには記載されていました。

階数：地上５階、地下１階建
完成予定：今年の５月頃
店舗：三和、メガロス、駐車場

の模様です。
これで近くにジムが２店舗になりますね。

[355: 周辺住民さん]

スーパー三和詳細です。
開店時間　９時
閉店時間　２５時
店舗面積　１８８２㎡
駐車場　　２００台
オープン予定日　今年７月

１階は店舗
２階〜４階が駐車場
５階がテニスコートです。プールは入りません。
工事現場見ると５階がテニスコートという事がよくわかります。天井高いです。

大規模小売店舗立地法に基づく近隣説明会資料より書き込みしました。
隣接するマンションは逆にデメリットになるのでは？（騒音、車の流れ等）
パークスクエアからは程好い立地になると思います。

[356: 契約済みさん]

２５時までですかー。
まあ便利かな。

駐車場の渋滞は無いと思いますが、車の通りは増えるでしょうね。
スーパーがＯＫストアとかですと酷いですけど・・
遠方からわざわざ三和まではこないと思いますが、近隣の利用者は多いと思うので自転車置き場の管理はしっかりしてもらいたいですね。

[357: 匿名さん]

マンション周辺に三和やスポーツジムなど色々建設予定みたいで、南口の今後の変化が楽しみですね。インドアのテニススクールも駅近に出来ると聞いたのですが、実際にどの辺に建設予定かご存じの方いらっしゃいますか？もし本当なら嬉しいな・・・

[358: 匿名さん]

テニスコートはＶＩＰ・ＴＯＰグループのテニススクールですね。

[359: 契約済みさん]

ところで北口で徒歩圏内にスーパーＦＵＪＩっていう店がありますが、ここはコープに比べ値段とか品揃え等どうなんでしょうか？
近くにできる三和は、値段も品揃えもあんまり期待できないですし。。

[360: 匿名さん]

>359
よく利用します。
食料品ならＯＸよりも断然安いですよ。
品揃えも及第点です。
食料品の安さなら町田の長崎屋も使えると思います。
町田に行って大野の改札抜けてそのまま帰りたいときは
長崎屋で買い物は済ませてきますね。

[361: 契約済みさん]

360さん情報ありがとうございます。
スーパーＦＵＪＩは使える店ってことですね。
そういえば町田に長崎屋ありましたね。入ったことはないですが。
ＯＸは野菜にしてもいい物そろえてますが、日常的に買うことは我が家にはできないかなという感じです。
でも相模大野のＯＸは改札から出て直ぐということもあるのか、結構混んでる印象でした。

[362: 契約済みさん]

ＬＩＶ前にはテニススクールですか。
メガロス相模大野は５年以内に出店計画となっていたので、どこにできるんだろうと思ってたんですが、野村グループってことを考えると、きっと西口再開発地域にできるんですね。

[363: 契約済みさん]

スーパー三和って値段も品揃えも期待できないんですか？

近くにできるなんて便利だなーってめちゃくちゃ期待してたんですけど…

[364: 契約済みさん]

すみません。
三和の品揃えはいたって普通です。
ただ、ＯＫストア、ジャスコ、イトーヨーカドー、コープに比べると劣りますね。
価格は若干高いと思います。
ＯＸよりは安いです。
この辺りで安いスーパーはやはりＯＫストアが群を抜いていると思います。
いちばん近い場所は長津田店ですかね。
相模原市内にも１店舗＋改装中１店舗あります。

[365: 契約済みさん]

三和は別に悪くないですよ。
たしかにＯＸはいいもの売ってるけど、かなり高いです。

まぁ、食べ物はかなり好みで意見が分かれると思うので、
実際にお店を見て判断した方がいいでしょうね。

[366: 周辺住民さん]

ちょっと高いなーと思いつつ、非常に便利なのでいつも駅のＯＸを利用する者です。
ＯＸで扱っている食品はものがいいように感じています。
お肉は国産しか扱っていないようで、いちばん安いものもちょっとお高めです。
野菜も単価が高めですが、単に質がよいだけでなく、例えばブロッコリーの１株当たりのサイズが他のスーパーより大きく、それに比例した値付けなのではないでしょうか。

たまに伊勢丹に行くと、ＯＸの真ん中か高い方のラインが伊勢丹の最低価格という印象で、買うのを躊躇してしまうのでした。

[367: 契約済みさん]

伊勢丹で野菜や肉は買えないですねー。
お弁当とかお惣菜は買って帰ることがありますけど。

[369: 匿名さん]

大野台とか矢部にある三和の新業態「フードワン」は安いですよ。

[370: 匿名さん]

確かにフードワンは安い！
というか三和系列ということを初めてしりました。
ここからだと大野台には行きやすいですね。
駐車場混んでないし。

[371: 匿名さん]

モアーズにある「つるかめ」はいかがでしょうか？

[372: 契約済みさん]

なんだかスーパーの話盛り上がってますね。
暮らしやすさに直結するので気になりますよねー。

つるかめとっても安いです。
鮮度がちょっと…っていう人もいますけど私は安いのでよく行きます。

近くにできるＭＫビルって見たところずいぶん広いですね。
あれって１階部分全部スーパーになるんでしょうか。
だとしたらかなり大きいスーパーになりそうですね。

[373: 買いたいけど買えない]

買いたいけど、高くて買えないな〜
早く値段下げてこないかな(-.-;)

[374: 購入検討中さん]

住友が値下げするわけないでしょ！

[375: 匿名さん]

こっそりやるんじゃないでしょうか〜値下げ・・

竣工後になるとは思いますが。。。

全部は絶対売れないと思うしね。

それまで待つほうが得策かも。

相模大野でこの値段は明らかに高すぎですもん。

[376: 契約済みさん]

やっぱりそうですかねー。。
値下げしますかね。
一応販売の方には契約前にきいたんですけど。
まあ、営業マンのいうことなんて結局は営業トークだし
気休めでしかないとは思ってました。

契約はしましたが。。実は売れ行きが気になります。
ネット上ではやっぱり高いっていう口コミがほとんどですし。。。

駅前のライオンズマンションも同じぐらいのねだんだったんですよね。
あっちは完売だったのに。失敗じゃないかと思うと、
高い買い物だけにショックです。

まあ、住み心地はいいでしょうけど。そっちを考えて前向きに！！
とは考えます。
家の階層とかを気にしないようであれば、確かに値下がりを待ったほうが
賢い。かもしれませんね。

[377: 契約済みさん]

ココロコス東京久米川みたいに、契約者含めて全戸一斉値下げになんかならないですかね。
戸数が多いだけに、仮に竣工前の値下げなんかしたら契約者の不満多数寄せられるでしょうし。
あそこは一度契約した間取りを値下げにより、広い部屋に変更した人もいた様です。

[378: 契約済み2]

私も契約済みの1人です。私はこれだけ周辺にマンションが沢山建ち並ぶなか資産価値というものを第一優先で検討しました。確かに相模大野では高い気はしますが、都内はもっと高いですよ。急行も止まるし、駅力もあるし、駅近だし、映画館もできる、立地は問題ないと思います。そして、10年後、20年後以降の資産価値の維持はひとつは物件の老朽化が問題ではないでしょうか？この物件は700世帯が修繕積み立てをするわけでメンテナンスもしっかり行い、キレイな状態が維持できると思います。私は将来的に売るまたは貸そうと思っています。そんな中、他の物件との競争力が重要になります。4年後にできる北口の再開発エリアのマンションはもっと金額が高くなると思いますし、そのころの金利も微妙です。そう考えると再開発のメリットもプラスした今は買い時だと思い購入しました。結構この辺の中古分譲マンションでも結構な金額ででているのでそれも自信が持てます。住友の他のマンションも見学に行きましたが、何処も非常にしっかりとした作りで安心しました。そして値下げはないと思いますよ。不動産にはお買い得はありません。いいものが高いのは当然のことだからです。あったとしたらそれは費用をかけるべきところも費用をかけていないものだと思います。価格高騰の時代で軒並み値上げを行うなか、下がることを期待しないほうがいいと思います。完成まで後1年、それまで皆さん頭金を賢く貯めましょう。我が家では既に住んでるつもり貯金を始めています。今の家賃プラス今後のローン払い分の差額も払ったつもりで貯めています。そうすることで当初の予定の頭金よりも多く貯まり、生活費のシュミレーションもできます。なにより頭金が多くなることで返済額がグッと少なくなるのも嬉しい限りです。そして毎日ここでの生活を日々楽しみにし、今を過ごすことも楽しいですよ。皆様もぜひすみふを信頼して前向きに検討してみてわ？

[379: 匿名さん]

もう値下げの話？そういえば以前あった値上げの話はどうなったんですか？
結局値上げしたの？

[380: いつか買うぞ]

>379
先日モデルルームで確認しましたが、値上げしてないと思います。
>376
売れ行きは、タワーがまずまずに感じました。レジデンスは…

しかし、子供への施設があるけども、子連れじゃ買えないから入居したら誰も使わないなんて事になりそう。
契約者で子供いる方いますか？