パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

[不動産購入勉強中さん]

昨日から、MR事前内覧会が始まり見学に行ってきました。「住友」なだけにかなり高級感ありました。3LDK70㎡台が7割、4LDKが2割、2LDKが1割だそうです。。。
正式な価格は決まっていないようだけど、70㎡でも4500万前後はしています。。。
少子化時代だから、それでもいいのかな。。うれるのかな。。。
北口のライオンズとほとんど変わらないお値段でした。
ロビーはホテルのような感じでした。
大規模で「住友」そのような物件が南口にないというところで、「希少価値がある」＝「資産価値がある」というところをうたい文句にしていました。

他に見に行かれたかたどうですか？

所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分

[281: 匿名さん]

逆に期によって下がることはないんでしょうか？
あまり頻繁に上がったり下がったりするのはよくないですが、今後はどちらかというと下げ傾向かと思っていたので。

[282: 契約済みさん]

まさか原油高とか建築資材の値上がりに便乗してとかじゃないですよね？

契約しておいて言うのはなんですが、
ただでさえ高いと言われてるこのマンション、
これ以上上げる価値あるのでしょうか？

これが上限という感じがします。

都内でもないですしね。

[283: 契約済みさん]

第一期の初めは、タワー棟の３ＬＤＫは４６００万円台で出てましたよね。

[284: 契約済みさん]

３１階から２１階まで、２０階から１４階までがそれそれ同じ価格帯に設定にしてあるみたいですね。
ＨＰでは何階の部屋がいくらっていう説明がないので、よくわからないですが・・・

ちなみに１３階以下はさらに価格帯が異なるみたいですね。

[285: 契約済みさん]

１〜５階、６〜１３階が同じ価格帯と説明うけましたよ。

[286: 匿名さん]

ブログの批判についての書き込みが本当に削除されましたね。。。削除しなければいけない内容には思えませんでしたが。。。
営業さんにはそんなに都合が悪かったのでしょうか？たいして荒れてもないのに削除しすぎでしょう。

[287: 匿名さん]

286ですが、付け加えます。擁護していた人の書き込みまで削除するのはありえないのでは？庇ってあげた人の気持ちも考えてください。せっかくブログのできは悪くないと庇っていたのですから。。。
このサイトは携帯からも見れるんですから皆さんしっかりチェックしてると思いますよ。なので、慌てて消してたところで逆に反感をかうのでは？それに後から見始めた人には消された部分が余計気になるのではないでしょうか？

価格が本当に変わったのかが一番気になるところです。。。

[288: 匿名さん]

>286
最終的な削除の判断は管理人様ですので、いくら言ってもしかたないと思います。

今マンションは新価格とか新新価格とか言われ、どんどん上昇しています。
建材の調達コストも上がってますから原価が上がっているんでしょう。
あと郊外の売れ残り在庫を叩き売りしているので、その負け分を、条件が良く販売ペースが好調な物件で取り返しているのではないでしょうか？

[289: 匿名さん]

でも価格設定のためか販売状況に偏りがある様に感じます。
レジデンス棟の１６号側の棟はもう少し安くてもと個人的には思いました。
タワー棟に関しては、モデルルームとしている縦型リビングの間取りがやはり売れてましたね。
一般的にモデルルームと同じタイプの間取りは、売れるもんでもあるとは思いますけど。

[290: 契約済みさん]

今日のブログは、東日本銀行の申し込み時金利適用の住宅ローンの話題でしたね。

このタイプのローンって珍しいですよね？

私の場合、契約するまで営業担当さんからは教えてもらえませんでしたが
こうやって公開してくれると購入を検討している人にも参考になると思いました。
別の板でも、このローンが終わったのかどうかと話題が出ていたようですし。

それから、優遇金利、私の時は最大、みずほ−１．４と教えてもらってましたが
今日のブログでは-1.5とのこと。あがっているのでしょうか。。

優遇金利が高くなるのはありがたいことですけど＾＾

[291: 290]

290です。「みずほ」という言葉が不要でした。。

[292: 契約済みさん]

申し込み時の金利が適用される住宅ローンは、地方銀行ではあるみたいです。
マンコミュの別掲示板で投稿を見ました。
ＪＡも場所によってはある様です。
でも首都圏でこれだけ大手デベ＆大規模物件があるなかで、
全く情報を耳にしないってことはかなり貴重なんでしょうね。
もしこの手のローンが他にあるんであれば情報欲しいです。

東日本の１月の３５年固定での金利は、２．７７なんですね。
一時期より若干ですけど高くなっていますね。
２月は下げそうな感じですけど・・・
（ソニー銀行の２０年固定での金利ではありますが、１月から２月で約０．２％下げています。）
ところで東日本の金利は一番低い時でいくつだったんでしょうか？
知ったところで悔しい思いをするだけかもしれませんけど。

[293: 契約済みさん]

来週インテリアセミナーがあるみたいですが、行く人いますか？

[294: 購入検討中さん]

タワーのなるべく上で検討中です。
検討している階のもう一つ上の階がよかったのですが、先に申し込み中（検討中？？）の方がいらっしゃるみたいで、非常に残念です。
もう少し早くにモデルルームに行っていれば・・・
が、もしかするとその階にいけるかもしれないという淡い期待もある事にはあるみたいです。
（その方がキャンセル？されればですけど）

ここは、ある程度で階数を区切り、その間の部屋は同じ値段なので少しでも上がいいですね。
５０００万円近く出すので、間取り、お部屋の色も希望通りにしたいですし。

風ってどうなんですかね？
当然ながら高層階に住んだこともなければ、友達にもいないのでわかりません。
近くであれば、町田のタワーマンションになりますが、３０階あたりの風状況情報ありませんか？

[295: 契約済みさん]

２９４さん

参考になるかわかりませんが、私の妹夫婦は２０階程度の高さでサウスフロントタワーに住んでいますが、洗濯物が干せないとか、窓が開けられないとかという日は、ほとんど無いとの事です。
台風や、北風の強い時期にはそういった日もある当然あるみたいですが、考えれば戸建てであろうが低層階であろうがそんな日は存在するので、関係ないと思いました。
丹沢の眺めはすばらしいと思いますしね。
我が家は２０階より下のブロックで契約しています。

２９３さん
我が家は不参加です。主人が不在なので又の機会にする予定です。

[296: 契約済みさん]

295さん

日曜日に参加することになりました。
どんな話か楽しみです。

[297: 購入検討中さん]

タワー高層階で検討中です。
私も風が気になってましたが、参考になりました。
もう一つは、廊下の柵越しの景色が多少気になるかもしれませんね。

[298: 匿名さん]

>>294
都内のタワーマンションに住んでいる知人宅にに遊びに行く機会があります。
そのとき知人が漏らしていたのは、地上よりも風がとても強いということと、うるさいということです。
風は予想していたことなので、台風など事前にわかっていれば植木鉢などはすべて室内に入れているということです。かなり大きな植木鉢もありますが、それすら簡単に動いてしまう風がふくといっていました。
騒音に関してですが、地上より音量は低いですが、とにかく色々な音が混ざり響きあっているような音が聞こえます。例えば地上だとただの自動車の走行音が、20階だとなんとも色々な音と混ざり合って響いてきます。文章で書き表せないなんとも響く音がです。

いい季節に窓を開ける人は気になるでしょうが、空けない人は気にならないと思います。
ただ高層階でせっかく眺望もよいとなれば春先などは窓を開けて見たくなると思うのでぜひ機会を作って経験されることをお勧めします。

[299: 契約済みさん]

場所によって音、風は全く違うと思いますよ。
当然、都内であれば高層階でも影響があるかもしれませんが、郊外ですとさほど影響ないと思います。
２９５さんのように、低層階であろうと、戸建であろうと、風が強い日は強いと思います。
契約しているので、ひいき目ですけど・・・

[300: 298]

>>299
音の感じ方は個人差がありますから断定はしにくいことを前提として書き込みます。
このマンションの環境は知人のマンションとよく似た部分と違う部分があります。

似ている点は駅からの距離です。
違う部分は16号という大動脈、周辺の学校及び相模大野近くの電車の整備工場？と電車の引き込み線です（ポイントが多いので音が出やすい）。

最近のマンションはサッシを閉めていれば音や気温の変化の影響を受けにくいので問題にはなりにくいと思います。それでも何も知らないよりは知っておいて納得したほうが良い買い物が出来ると思います。