パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

[不動産購入勉強中さん]

昨日から、MR事前内覧会が始まり見学に行ってきました。「住友」なだけにかなり高級感ありました。3LDK70㎡台が7割、4LDKが2割、2LDKが1割だそうです。。。
正式な価格は決まっていないようだけど、70㎡でも4500万前後はしています。。。
少子化時代だから、それでもいいのかな。。うれるのかな。。。
北口のライオンズとほとんど変わらないお値段でした。
ロビーはホテルのような感じでした。
大規模で「住友」そのような物件が南口にないというところで、「希少価値がある」＝「資産価値がある」というところをうたい文句にしていました。

他に見に行かれたかたどうですか？

所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分

[261: 匿名さん]

先日北里大病院の前を通ったら、病院の目の前にここの看板が建っていました。
ひっそりとですが。
いつも見かける看板は小さい（笑）
お金持ちの病院関係者の方は、このクラスのマンションを
セカンドハウス的に購入してしまうんでしょうか。

[262: 契約済みさん]

ブログ力入れてきましたねー。
今年に入って３回更新です。
町田の鹿島神社が出てましたが、そんなのがあるなんて知りませんでした。
初詣は今までわざわざ川崎大師とかまで行っていましたが、
ここに住んだら近くの鹿島神社っていうのもいいかなと思いました。

[263: 匿名さん]

ハイライズの住民の方にヒアリングしたら鹿島神社より、その先の町田天満宮の方が地元では有名みたいですよ。
少し先ですが充分徒歩圏内です。

[264: 匿名さん]

アゲ・・

[265: 契約済みさん]

町田天満宮っていうところもあったんですね。
ホームページも有りましたし確かにこちらの方が有名なのかも。
いずれにしても歩いて行けるのはいいですね。

[266: 契約済みさん]

物件ホームページの『よくあるご質問ＦＡＱ』がいつからあるかわかりませんが、
Ｑ２０の工事の進捗状況の写真があります。
もしかしたら定期的に更新してそうですね。
遠方の方はここでチェックするといいかもしれません。

[267: 契約済みさん]

先ほど物件のＨＰをたまたま見たら、同タイプの部屋が自分が契約した時より１００万円値上がりしているみたいなのですが、最近価格改定があったのでしょうか？

[268: 契約済みさん]

ほんとですか？
営業さんの話では、「住友は竣工前に値下げはないけど値上げはありえます」とは言っていました。
私も確認してみましたが、ほとんどの部屋は価格設定に変更はなさそうですね。
全部確認できなかったので、その部屋がどうかはわかりませんが。。。
営業さんに確認してみるといいかもしれませんね。

[272: 契約済みさん]

＞　268さん

タワー棟の部屋が値上がりしているみたいです。
第一期の価格と比べて１００万ちょっと上がってますね。

[274: 契約済みさん]

前にもありましたが、すぐに削除依頼を出すのは辞めませんか？
普通にみていましたが削除依頼出す内容じゃないでしょう。
契約者だからこそ期待して見ているんでしょうし。
掲示板なんだから良い点、悪い点いろいろあっていいと思いますし、
私はいろいろな方の意見が聞きたいと思います。
荒らしは別ですけどね。

[275: 匿名さん]

削除の基準が低いんでしょうかね？

通常だと名誉毀損だとか、誤情報とか、明らかな瑕疵がないと削除されないと思うのですが
何でもあっさりと削除されてますね。

以前ハイライズの住民の情報があっさり削除されましたが、地域住民、
または詳しい人でなければ知らない情報、別の土地から来る人にとっては
それなりに貴重です

未購入者は、よい点、悪い点、すべて知った上で納得して購入したいだろうし
契約済みの人はそれなりの心構え？みたいなものにもなるでしょうし。

[276: 匿名さん]

>272
１００万値上がりですか！
マンションって「時価」なんですかね。。。

[277: 契約済みさん]

＞　272さん

売れ残って値下がりってことは聞いたことありますが、
販売中に値上がりってのは聞いたことないですね。

でも実際私が契約したのと同じタイプの部屋で、ＨＰに掲載された価格と100万ちょっと差がありますね。

なぜ値上がりしちゃったのか理由が知りたいところですが。

[278: 契約済みさん]

ちなみにどのタイプの部屋が値上がりしているかは公開できないですかね？

[279: 契約済みさん]

本当ですか？
階数が違うとかではないんでしょうか？

私は第１期の終わりの契約で、その時の価格表持ってますが
見た感じ変ったところはなかったような…

タワーとウエストレジデンスでそれぞれ１タイプずつ
確認とれなかった部屋はありますが。

[280: 匿名さん]

今はどこの物件でも期によって値段が上がることはそれほど珍しいことではありません。
早く動いたほうが吉です。

[281: 匿名さん]

逆に期によって下がることはないんでしょうか？
あまり頻繁に上がったり下がったりするのはよくないですが、今後はどちらかというと下げ傾向かと思っていたので。

[282: 契約済みさん]

まさか原油高とか建築資材の値上がりに便乗してとかじゃないですよね？

契約しておいて言うのはなんですが、
ただでさえ高いと言われてるこのマンション、
これ以上上げる価値あるのでしょうか？

これが上限という感じがします。

都内でもないですしね。

[283: 契約済みさん]

第一期の初めは、タワー棟の３ＬＤＫは４６００万円台で出てましたよね。

[284: 契約済みさん]

３１階から２１階まで、２０階から１４階までがそれそれ同じ価格帯に設定にしてあるみたいですね。
ＨＰでは何階の部屋がいくらっていう説明がないので、よくわからないですが・・・

ちなみに１３階以下はさらに価格帯が異なるみたいですね。

[285: 契約済みさん]

１〜５階、６〜１３階が同じ価格帯と説明うけましたよ。

[286: 匿名さん]

ブログの批判についての書き込みが本当に削除されましたね。。。削除しなければいけない内容には思えませんでしたが。。。
営業さんにはそんなに都合が悪かったのでしょうか？たいして荒れてもないのに削除しすぎでしょう。

[287: 匿名さん]

286ですが、付け加えます。擁護していた人の書き込みまで削除するのはありえないのでは？庇ってあげた人の気持ちも考えてください。せっかくブログのできは悪くないと庇っていたのですから。。。
このサイトは携帯からも見れるんですから皆さんしっかりチェックしてると思いますよ。なので、慌てて消してたところで逆に反感をかうのでは？それに後から見始めた人には消された部分が余計気になるのではないでしょうか？

価格が本当に変わったのかが一番気になるところです。。。

[288: 匿名さん]

>286
最終的な削除の判断は管理人様ですので、いくら言ってもしかたないと思います。

今マンションは新価格とか新新価格とか言われ、どんどん上昇しています。
建材の調達コストも上がってますから原価が上がっているんでしょう。
あと郊外の売れ残り在庫を叩き売りしているので、その負け分を、条件が良く販売ペースが好調な物件で取り返しているのではないでしょうか？

[289: 匿名さん]

でも価格設定のためか販売状況に偏りがある様に感じます。
レジデンス棟の１６号側の棟はもう少し安くてもと個人的には思いました。
タワー棟に関しては、モデルルームとしている縦型リビングの間取りがやはり売れてましたね。
一般的にモデルルームと同じタイプの間取りは、売れるもんでもあるとは思いますけど。

[290: 契約済みさん]

今日のブログは、東日本銀行の申し込み時金利適用の住宅ローンの話題でしたね。

このタイプのローンって珍しいですよね？

私の場合、契約するまで営業担当さんからは教えてもらえませんでしたが
こうやって公開してくれると購入を検討している人にも参考になると思いました。
別の板でも、このローンが終わったのかどうかと話題が出ていたようですし。

それから、優遇金利、私の時は最大、みずほ−１．４と教えてもらってましたが
今日のブログでは-1.5とのこと。あがっているのでしょうか。。

優遇金利が高くなるのはありがたいことですけど＾＾

[291: 290]

290です。「みずほ」という言葉が不要でした。。

[292: 契約済みさん]

申し込み時の金利が適用される住宅ローンは、地方銀行ではあるみたいです。
マンコミュの別掲示板で投稿を見ました。
ＪＡも場所によってはある様です。
でも首都圏でこれだけ大手デベ＆大規模物件があるなかで、
全く情報を耳にしないってことはかなり貴重なんでしょうね。
もしこの手のローンが他にあるんであれば情報欲しいです。

東日本の１月の３５年固定での金利は、２．７７なんですね。
一時期より若干ですけど高くなっていますね。
２月は下げそうな感じですけど・・・
（ソニー銀行の２０年固定での金利ではありますが、１月から２月で約０．２％下げています。）
ところで東日本の金利は一番低い時でいくつだったんでしょうか？
知ったところで悔しい思いをするだけかもしれませんけど。

[293: 契約済みさん]

来週インテリアセミナーがあるみたいですが、行く人いますか？

[294: 購入検討中さん]

タワーのなるべく上で検討中です。
検討している階のもう一つ上の階がよかったのですが、先に申し込み中（検討中？？）の方がいらっしゃるみたいで、非常に残念です。
もう少し早くにモデルルームに行っていれば・・・
が、もしかするとその階にいけるかもしれないという淡い期待もある事にはあるみたいです。
（その方がキャンセル？されればですけど）

ここは、ある程度で階数を区切り、その間の部屋は同じ値段なので少しでも上がいいですね。
５０００万円近く出すので、間取り、お部屋の色も希望通りにしたいですし。

風ってどうなんですかね？
当然ながら高層階に住んだこともなければ、友達にもいないのでわかりません。
近くであれば、町田のタワーマンションになりますが、３０階あたりの風状況情報ありませんか？

[295: 契約済みさん]

２９４さん

参考になるかわかりませんが、私の妹夫婦は２０階程度の高さでサウスフロントタワーに住んでいますが、洗濯物が干せないとか、窓が開けられないとかという日は、ほとんど無いとの事です。
台風や、北風の強い時期にはそういった日もある当然あるみたいですが、考えれば戸建てであろうが低層階であろうがそんな日は存在するので、関係ないと思いました。
丹沢の眺めはすばらしいと思いますしね。
我が家は２０階より下のブロックで契約しています。

２９３さん
我が家は不参加です。主人が不在なので又の機会にする予定です。

[296: 契約済みさん]

295さん

日曜日に参加することになりました。
どんな話か楽しみです。

[297: 購入検討中さん]

タワー高層階で検討中です。
私も風が気になってましたが、参考になりました。
もう一つは、廊下の柵越しの景色が多少気になるかもしれませんね。

[298: 匿名さん]

>>294
都内のタワーマンションに住んでいる知人宅にに遊びに行く機会があります。
そのとき知人が漏らしていたのは、地上よりも風がとても強いということと、うるさいということです。
風は予想していたことなので、台風など事前にわかっていれば植木鉢などはすべて室内に入れているということです。かなり大きな植木鉢もありますが、それすら簡単に動いてしまう風がふくといっていました。
騒音に関してですが、地上より音量は低いですが、とにかく色々な音が混ざり響きあっているような音が聞こえます。例えば地上だとただの自動車の走行音が、20階だとなんとも色々な音と混ざり合って響いてきます。文章で書き表せないなんとも響く音がです。

いい季節に窓を開ける人は気になるでしょうが、空けない人は気にならないと思います。
ただ高層階でせっかく眺望もよいとなれば春先などは窓を開けて見たくなると思うのでぜひ機会を作って経験されることをお勧めします。

[299: 契約済みさん]

場所によって音、風は全く違うと思いますよ。
当然、都内であれば高層階でも影響があるかもしれませんが、郊外ですとさほど影響ないと思います。
２９５さんのように、低層階であろうと、戸建であろうと、風が強い日は強いと思います。
契約しているので、ひいき目ですけど・・・

[300: 298]

>>299
音の感じ方は個人差がありますから断定はしにくいことを前提として書き込みます。
このマンションの環境は知人のマンションとよく似た部分と違う部分があります。

似ている点は駅からの距離です。
違う部分は16号という大動脈、周辺の学校及び相模大野近くの電車の整備工場？と電車の引き込み線です（ポイントが多いので音が出やすい）。

最近のマンションはサッシを閉めていれば音や気温の変化の影響を受けにくいので問題にはなりにくいと思います。それでも何も知らないよりは知っておいて納得したほうが良い買い物が出来ると思います。

[301: 契約済みさん]

契約済みなので全ての点において納得して買ってます。
環境を優先するのであれば、駅から遠くなると思いますし、利便施設も少なくなる訳です。
ここは駅にも近いし、買い物施設も充実してます。
１６号は気になるとは思いますが、バルコニーは面していませんし、１６号側は駐車場です。
十分に許容範囲です。
電車の整備工場？なんて影響しますか？相模大野駅の西側ですよ。
学校は近いといっても徒歩３〜４分ですし、とても影響あると思えませんが・・・
そんなこと言ってたら駅近には住めないですよ。
駅徒歩１８分のマンションでいいんじゃないですか？

[302: 購入検討中さん]

２９８さん
どこですか都内で大きな植木鉢が動くほど風が吹くマンションって？
ありえないと思いますけど。
それこそ台風や北風の強い日以外は。

[303: 契約済みさん]

インテリアセミナーの抽選にハズレてしまいました。
今週参加したかったです・・・
ハズレた方が大勢いると聞きましたがいかがですか？

[304: 298]

実際に経験してみればわかることと思います。
あと1年以上ありますので、ぜひ経験できる機会を得られるといいですね。
>>301
想像で納得するのと経験で納得するのは大きな違いがあります。
高層階がこんなにうるさいとは思わなかったという感想が事実としてある。
また音の発生場所から高層階部分までさえぎるものがないため地上より遠くの音が聞こえることがある。これらをひとつの情報として書き込みました。
また301さんが私の書き込みに少々過敏になっていらっしゃるように思えましたので、改めて単に音に関しては個人的な感想ということを書き込みます。

参考までに高層マンションでは結構メジャーな問題なので「　高層階　騒音　マンション　」などのキーワードで検索するとヒットすると思います。

[305: 契約済みさん]

我が家もインテリアセミナー外れてしまいました。
１日１６組ですからまあしょうがないですね。

騒音に関して、高層階では地上の音が意外に響くと一般的に言われています。
というのも音の発信源との間に建物等の障害物が少ないためです。
ただこの物件に至っては３０１さんの言うとおり、
バルコニーが幹線道路に面するかどうかで大分異なると思います。
また、物件近隣の幹線道路沿いはマンション、街路樹で比較的覆われています。
大型の立体駐車場も消音壁として多少効果がありそうな気がします。

騒音でストレスを感じるとすれば、
隣人やこの地域特有の米軍飛行機によるものが大きいのではないでしょうか？

[306: 契約済みさん]

騒音の問題に関しては個人の感覚的な問題なので、ここであれこれ言ってもしょうがないかと思います。
気になる人は床に落ちたピンの音も気になるんだし、隣で大いびきをかかれてもぐっすり眠れる人もいるわけですから。

周辺の環境やマンションの防音対策などをしっかり研究して自分で判断すればいいことじゃないですか。
一般的に高層マンションは外界の騒音が伝わりやすいという事実はあると思いますが、やたら騒音について煽るのもどうかと思います。

[307: 契約済みさん]

インテリアセミナーに行ってきました。

今日は部屋の色やライトの選び方を中心に説明を受けてきましたが、
話もわりとためになったし、変に営業っぽい話ではなかったので好感持てました。

インテリアオプションの説明は５月ごろから始まるとのことでしたが、
今回説明をしてくれた提携業者から購入すると結構値が張るのかなという感じがしました。

私はマンション購入ですでにいっぱいいっぱいで、
インテリアにはあまりお金をかけることができそうにないので、
ニトリとかでありものを買いつつ、提携業者の物もうまく利用していきたいと思います。

[308: 契約済みさん]

インテリアセミナーそういう内容だったんですねー。
次やる時はまた違うないようなんでしょうか？？
次回はゼヒ参加したいです。
うちも今から何にお金をかけて、妥協するのは何かいろいろ考えています。
そういえば茅ケ崎のパークスクエアは、ここより竣工が早く内覧会も近い様で、
インテリアオプションの話題なんかも掲示板で出ています。
仕様が近いので参考になりますよ。

[309: 契約済みさん]

また、インテリアセミナーの案内がとどきました。
前回はハズレてしまったので今回は当たるといいなと思っています。
インテリアで一番気になるのはカーテンです。
カーテンって、部屋の印象をけっこう左右するような気がします。
その辺の話がインテリアセミナーで聞けたらいいなって思います。

今、自分の家にある家具をうまく利用して、買い足したほうがいいものとか
レイアウトとか個別にアドバイスしてくれるサービスがあったらいいのに。

[310: 契約済みさん]

パークスクエアの今日のブログがもう立ち上がっていて、雪の雰囲気がわかり
嬉しかったです。
確かに駅近のマンションだと、足元の悪い日も安心ですね。

契約したのは、昨年の年末。契約した後はパビリオンに行く機会もめっきり減り、
ただ出来上がりを待つ日々・・。
きっとあっという間なんだと思いつつ、期待ばかりが大きくなり、待ち遠しいです。
と、いいながら他に目移りしてしまわないかも不安だったりして・・。

契約済みの方が、掲示板で購入に納得という話を聞くたびに、またわくわくしてしまいます。
是非、契約済みさんの納得な点をどんどん聞かせてほしいです。


今日はセキュリティの話の日でしたが、私は行くことが出来ませんでした。
どなたか簡単な内容だけでも教えてくださると嬉しいです。