パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

[不動産購入勉強中さん]

昨日から、MR事前内覧会が始まり見学に行ってきました。「住友」なだけにかなり高級感ありました。3LDK70㎡台が7割、4LDKが2割、2LDKが1割だそうです。。。
正式な価格は決まっていないようだけど、70㎡でも4500万前後はしています。。。
少子化時代だから、それでもいいのかな。。うれるのかな。。。
北口のライオンズとほとんど変わらないお値段でした。
ロビーはホテルのような感じでした。
大規模で「住友」そのような物件が南口にないというところで、「希少価値がある」＝「資産価値がある」というところをうたい文句にしていました。

他に見に行かれたかたどうですか？

所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分

[221: 契約済みさん]

タワー棟の写真ＵＰします。
バルコニーの青色のガラスがきれいでした。あまり見ない色ですし。
現在１３、１４階くらいでした。この倍の高さになるとは・・・

[222: 匿名さん]

>218さん

住友は財務が強いためか、どの物件でも売り急ぐことはないよ
うです。青田売りをして、完成までに売り切って資金を回収し
ないと回らない他社と比較するとのんびりしているように見え
ますね。

竣工後には、現物を見ることができない青田売りでは購入に踏
み切れない方たちの需要があるようなので、完成在庫を抱えて
も余裕で構えているようです。

[223: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。

こうやって出来上がっていく建物を見ると「早く入居したい！」と
思います。（笑）

即完売とは行かないのんびりした売れ行きのようですが
何かと便利な町田には近いし、新宿まで３２分だし、
横浜にも江ノ島にも行きやすいし、その割りには閑静な住宅街だし、
公園は多いし、相模大野駅は大きくてとりあえずここで何でも
揃うし、ちょっと高いですが、満足いくお買い物だったと
思います。

後は、建物の住み心地がよければ大満足です♪

[224: 匿名さん]

＞222さん
おっしゃる通りかもしれませんね。
住友は他の大手デベと比較しても経営状態が非常に良いですからね。
この物件は戸数と近い間取りも多く、もう少し見極てからというのも有りかもしれません。
偽装だの施工ミスだのいろいろある時代ですからねー。

[225: 匿名さん]

それにしても7000万円台のプレミアム住戸は順調な売れ行きですね。
上の階から順に決まっていっているみたいですが、もう残りわずかでしょうか？

[226: 契約済みさん]

タワープレミアは残り５戸ぐらいでしたよ。

住友や三井等財閥物件はなんだかんだ言って強いですよ。
施工ミスが発覚するのは大手ばかりなのは、キッチリ検査してるからだと考えますけどね。
小さいデベ、施工会社じゃ潰れちゃいますよ。

ちなみに２１８さんのブログは今月はじめに気づいていたというのは違いますね。
うちは契約しているのでほぼ毎日ホームページチェックしてますが、１０日か１１日にブログが始まり、その時日付が１週間くらい前になっていたので『おや？』と感じたのでよく覚えています。
ですからブログの開始は先週初めです。
間違いないです！！
週一UPしていく感じですかね？

あと、パークスクエアを決めるまで大野の全ての新築マンションを見学に行きましたが、グランシーズン、エクセレントスクエア、アゼルの営業は最悪ですね。
『他で契約した』と言ってるのに次の週には又電話がかかってくる。
こちらも悪いのですが、『値引きするので来場ください。とりあえず資料お送りいたします。』と強引に言っておきながら送って来ない。
どうしょうもないですね・・・

話し変わりますが、夜の現地に行ってみてください。といっても遅い時間でなく、夕方以降暗くなってから。
工事現場のプチライトアップがキレイですよ！

[227: 物件比較中さん]

売る気のないマンションデベロッパーはいないと思いますよ。
ここのチラシは折込によく入っています。

この値段では普通のサラリーマン家庭で貯蓄、援助なければキツイ訳ですから、他のデベロッパーみたいにガンガン電話しても買わない（買えない）ですよ。
ましてや値引きする訳でもないんですから。

ここもすでに２００戸近くまで契約してる訳ですし、北口ライオンズは１３０戸近くがすでに完売。
１００戸にみたないマンションが一年近く売れない事を考えると、良いデベロッパー、駅近ってマンションでは必須だと改めて感じます。
駅２０分近く歩く３０００万〜３５００万ぐらいのマンション買っても、値引きされて資産価値落ち、将来安値じゃないと売れない、貸せない事は間違いないと思う。

[229: 契約済みさん]

うちは親がロビーシティを２０年前に購入し、この度、親はここに引越し、私達家族は親が引っ越した後リフォームして住もうと考えています。
がしかし、ロビーシティって高く売れるんですね！
多分、うちの親が当時３０００万円で購入しているので、今、うちの間取りだと同じぐらいか少し下がったぐらいで売却可能との事。
ならば、いっそ我が家も援助してもらいここに住みたいですよ。
うちの親は目利きができるのか、ロビーシティ近くのライオンズマンションよりも、ここのマンションが環境もよく、資産価値ありとの事で早い時期に即決断して契約しました。
駅に近く、環境もよく（国道も１本道入れば気になりません）、大規模。
あこがれますね。

[230: 不動産購入勉強中さん]

>229さん
ロビーシティは駅から近い上に緑も多く、雰囲気が良いですよね。

こちらの物件も１０年、２０年後くらいに植栽が立派に成長できたら
同じように素敵な雰囲気を醸し出すのでしょうね。

モデルルームで説明を受けた時、工場があったときからの既存の桜の木を残すというのも印象が良かったです。
２０年後にデパートが無くなったとしても、植栽がなくなるということは
枯れてしまわない限り、有り得ないでしょうし。

営業の方から伺ったところ、229さんのご両親のように近隣のお宅から、こちらの物件に移り住む方も多いようですね。
別に家を持っていて、売却せずにこちらも購入できるなんて羨ましい限りです。
でも、売却して購入した方は、入居まで一年以上ありますが、その間、賃貸で過ごされるのでしょうか。
それとも、入居近くに購入された方に引渡しされるのでしょうか？

[231: 契約済みさん]

>227さん
既に２００戸近く成約？
つい１ヶ月くらい前は１００戸程でしたが・・・
第二期は順調ということですかね。

[232: 契約済みさん]

２３０さん
我が家は今現在中古マンションとして売りに出しています。
まだ、少し先なのでチョイ強気の値段で出していますが、反応はチョイチョイといった感じです。
某駅近の築２０年近くの物件ですが、結構な相場で取引されています。
売れたら私の実家に一時身を寄せます。
夫には申し訳ありませんが、一時的なので我慢してもらいます。
どうしてもここが欲しかったので、決断に迷いはありませんでした。
２２９さんのご両親のように私の父親も同じ事を言います。
あと１年以上ありますが、楽しみで仕方ありません！

[233: 物件比較中さん]

パークスクエアは茅ヶ崎にも出来るけど、比較対象外ですかね。

[234: 物件比較中さん]

＞２２９さん
相模大野では一般的に、資産価値としては南口＜北口ですが、それを覆すだけの魅力がこの物件にあるということですかね。
北口はロビーシティという実例があるから安心感がありますが、南口ということに少し不安を感じてます。また、この物件は大規模なだけに、駅まで5分とはいっても、ドアから駅まではそれなりに時間がかかってしまうのかな、とも思ってます。
単純に、年齢の高い方が北口よりも、落ち着いている南口を選ぶのはよくわかるのですが、「資産価値」に言及されていたので、気になりました。ポイントがあれば、ご教授いただければと思います。

[235: 物件比較中さん]

>234さん
>229さん

私も資産価値については同じように感じていました。

南口のマンションの相場がどうなっているのかは不明ですが、
見た限り、南口にはかなりの数のマンションがあって
それなりの供給になっているような。。
（需要がそれ以上にあるということなのでしょうか？？）

と考えると資産価値としてはあまり期待が持てないのでは
ないでしょうか？？
素人判断なのでなんともいえませんが。。。

やはり北口のライオンズの方が資産価値は高いんですかね〜？
もしよければ、おしえてください。

[236: 契約済みさん]

資産価値というと難しいところですね・・・
管理としては住友＞大京だとは思いますが。
我が家は住み心地が南口＞北口だと考え契約致しました。
北口の道路事情が悪いというのが原因の一つです。
先日も休日駅前を通りましが、伊勢丹前の小田急相模原から町田までの通りが、えらい混雑でした。
やはり通勤や車を多用する方はかなりストレスを感じる気がします。
相場ならお隣さんのハイライズが参考になるのでは？
デベ、施工業者、マンションの実績等考えるとこれよりも上ではあると思いますけど。
資産運用をお考えなら北口でもいいんじゃないですかね。

[237: 周辺住民さん]

ハイライズは優良物件ですよ。
管理良し、コミュニティ良し、住民の中にはマンション管理士、リタイヤした弁護士までいますから。
この間もオープンルームやってましたよね。坪いくらかチェックするのを忘れてましたけど。

[240: 匿名さん]

＞233さん
茅ヶ崎とここを同時検討している人は少ないのでは？
同じパークスクエアでも全然場所も町も違いますしね。

都内へ通勤の方が多いのかと思っていたのですが、
営業の方の話では結構近隣にお勤めの方も多い様です。
ところで小田急線の車内広告なんかもしてたりするんですかね？