パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

[不動産購入勉強中さん]

昨日から、MR事前内覧会が始まり見学に行ってきました。「住友」なだけにかなり高級感ありました。3LDK70㎡台が7割、4LDKが2割、2LDKが1割だそうです。。。
正式な価格は決まっていないようだけど、70㎡でも4500万前後はしています。。。
少子化時代だから、それでもいいのかな。。うれるのかな。。。
北口のライオンズとほとんど変わらないお値段でした。
ロビーはホテルのような感じでした。
大規模で「住友」そのような物件が南口にないというところで、「希少価値がある」＝「資産価値がある」というところをうたい文句にしていました。

他に見に行かれたかたどうですか？

所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分

[205: 契約済みさん]

＞204さん
202です。どうもありがとうございました。

紹介していただいたサイトを見て、西日対策についても
いろいろ検索してみました。

やはり、フィルムorコーティング、そしてブラインドや
カーテンといったところなのでしょうか。

これだけ西向きの多い物件ですから、オプションでも
西日対策用のブラインド、カーテンなど豊富にあるかもしれませんね。

[206: 初心者]

先日、ＭＲ見てきました。
夫婦二人共働き。二人合わせた現在の年収は1000万です。
わりにこつこつ生きてきたつもり。
これからも共働きは続けていくつもりで、駅近はかなり重要です。
みなさんの意見をみると、やはり高めの物件ということは
わかってきました。
そこで気になるのが16号です。
少しばかり、16号に触れるレスもありましたが、
実際皆さんは気になりませんか？
駅近という面では評価していますが、
日々生活するとなると、騒音、排気ガスがかなり気になります。
せっかく買うからには、やはり騒音なども考えて買いたいのですが。
身丈にあった買い物になるのか不安になりながら、検討しています。

[207: 契約済みさん]

相模大野でこれだけの大型マンションが住民の反対無しに実現したのも、
１６号沿いで日影の問題がクリアされたからだと思っています。
したがって、騒音、排ガスはある程度は妥協点であり、
隣にマンションが乱立するよりは良いかと考えています。

まあ、リビングが１６号に面していないので良しとしました。
リビング側の第一種低層住居専用地域は結構しずかですし。
サウスレジデンスの１６号に近い部屋はもしかしたら・・・
とは思いますが。

[208: 契約済みさん]

営業さんの話だと、サウスレジデンスの１６号沿いの部屋の
ガラスは、ほかの部屋より遮音性の高いものを使っているということ
ではありましたよ

それがどのくらいの効果で、どのくらい１６号の音がするのか
住民じゃないのでわかりませんが・・・

[209: 契約済みさん]

最近のマンションは壁も窓もかなり防音性が良くなっているので、
窓を閉めていればまず１６号の騒音は気にならないかもしれませんね。

[210: 初心者]

16号沿いについての回答ありがとうございました。

16号沿いにあることは、騒音等、ある程度覚悟しなくては
ならないのでしょうね。

防音対策はしっかりしているみたいですよね。

相模大野の駅近だと思うと、我慢できるような気もします。
二人とも通勤に便利ですから。

あとは、金額ですね。

[211: 匿名さん]

騒音よりも大気汚染が問題かなと。
下りは矢口陸橋から鵜野森は慢性的に渋滞してるし、逆の上りだって交通量は多い。
振動は大丈夫なんだろうけど。

[212: 物件比較中さん]

↑『矢口』じゃなくて『谷口』ですよ。

[213: 購入検討中さん]

駅近くで内装もなかなかいい物件だとは思いますが、やっぱり少し自分の年収と比べると、ローンが厳しそうで迷ってます。。
購入検討してる部屋はタワー棟でオプション（色だとか和室→洋室とか）がもう決まってしまっていて、ちょっと残念。
西日はあまり気になりません。ブラインド付ければいい感じになるかと。（縦型ブラインドがぃぃ！）
今度午前中から行って、購入検討している部屋の日当たり（５階なので）見てこようかと思ってます。

[214: 契約済みさん]

確かに中層階から下はプラン変更は終了していますね。
ただ実際に見れるのは良い点ですかね。
営業曰く未契約の住戸はこれまでの契約者の傾向を見つつ、
いろいろな仕様で組んでいるとのことでしたが。。。
縦型ブラインドもインテリア的にはいいですよね。

話変わります。
先日、今のマンションで夜中に警報（誤報）が鳴り、
警備会社には連絡が行く様にはなっているのですが、
なかなか鳴り止まず対応がかなり遅れていました。
２４時間有人管理だったら・・・と感じてしまいました。
あまり重要視していなかったのですが、
安心を買う意味でもこのマンションにあって良かったと思いました。
大規模マンションならではのメリットですね。

[215: 契約済みさん]

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20071207AT3S0601I06122007.html

住宅税制優遇が継続、拡充されるそうですね。
ちょっと安心です。

[216: 契約済みさん]

↑いいニュースですね。
このマンションの売れ行きにも影響しそう。

最近このマンションの掲示板も寂しいのでネットで調べた情報を・・・
意外と相模大野に関するページがある様です。

相模大野公式まちづくりホームページ
http://www.sagami-ono.jp/

相模大野ナビ
http://www.h7.dion.ne.jp/~sononavi/

相模大野な人びとnet
http://www.sagami-o.net/

相模大野まちづくりブログ
http://blog.goo.ne.jp/sagamionoweb/

相模大野銀座商店街
http://www.ohnoginza.com/

相模大野北口商店会
http://www.sagamiono-kita.com/

[217: 契約済みさん]

全然気がつきませんでした。

なんと、公式サイトにブログができてましたｗ


http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ps-sagamiono/


工事の様子とかも紹介してくれるんでしょうかね。楽しみです。

[218: 匿名さん]

ブログの件、今月始めには気付いていたのですが、
更新されないしやる気なさそうですねー。
業界的に厳しい状況が続いており、近隣物件は必死に営業活動している中、
このマンションに限っては売る気があまり感じられないのは
気のせいでしょうか？

[219: 契約済みさん]

＞219さん
同感です。
住友はどこもこんな感じなのでしょうか・・・

昨日、相模大野駅付近を散策してみました。
やはり南口は北口と雰囲気がだいぶ違うなーと改めて感じました。
駅までの間はマンションが多く、公園もありますが意外に静かでした。
コインパーキングは結構多く来客の際は便利かと。
近隣不動産屋の情報では、相模大野の地価は近隣の駅に比べ、上昇傾向ではあるそうです。
また、駅近物件も少ないそうで、中古物件で検索してもあまりヒットしないのはそのせいかもしれませんね。
７１８戸の販売戸数についても聞いてみましたが、竣工までにはまず完売は難しく、概ねの外観が出来たころ半分くらい売れていれば良い方なのではとのことでした。（即完売なら価格設定に問題有り）
値下げに関しては、大規模とはいえ残り数個にならないとしないでしょうとのことでした。（１年後、1年半後とか）

１月のイベント情報がチラシで置いてあったので写真載せときます。
駅前ではこの物件の広告ティッシュが配られていました。

[220: 契約済みさん]

レジデンス棟の写真ＵＰします。
建物と前面道路との距離が意外に離れている印象を受けました。

[221: 契約済みさん]

タワー棟の写真ＵＰします。
バルコニーの青色のガラスがきれいでした。あまり見ない色ですし。
現在１３、１４階くらいでした。この倍の高さになるとは・・・

[222: 匿名さん]

>218さん

住友は財務が強いためか、どの物件でも売り急ぐことはないよ
うです。青田売りをして、完成までに売り切って資金を回収し
ないと回らない他社と比較するとのんびりしているように見え
ますね。

竣工後には、現物を見ることができない青田売りでは購入に踏
み切れない方たちの需要があるようなので、完成在庫を抱えて
も余裕で構えているようです。

[223: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。

こうやって出来上がっていく建物を見ると「早く入居したい！」と
思います。（笑）

即完売とは行かないのんびりした売れ行きのようですが
何かと便利な町田には近いし、新宿まで３２分だし、
横浜にも江ノ島にも行きやすいし、その割りには閑静な住宅街だし、
公園は多いし、相模大野駅は大きくてとりあえずここで何でも
揃うし、ちょっと高いですが、満足いくお買い物だったと
思います。

後は、建物の住み心地がよければ大満足です♪

[224: 匿名さん]

＞222さん
おっしゃる通りかもしれませんね。
住友は他の大手デベと比較しても経営状態が非常に良いですからね。
この物件は戸数と近い間取りも多く、もう少し見極てからというのも有りかもしれません。
偽装だの施工ミスだのいろいろある時代ですからねー。

[225: 匿名さん]

それにしても7000万円台のプレミアム住戸は順調な売れ行きですね。
上の階から順に決まっていっているみたいですが、もう残りわずかでしょうか？

[226: 契約済みさん]

タワープレミアは残り５戸ぐらいでしたよ。

住友や三井等財閥物件はなんだかんだ言って強いですよ。
施工ミスが発覚するのは大手ばかりなのは、キッチリ検査してるからだと考えますけどね。
小さいデベ、施工会社じゃ潰れちゃいますよ。

ちなみに２１８さんのブログは今月はじめに気づいていたというのは違いますね。
うちは契約しているのでほぼ毎日ホームページチェックしてますが、１０日か１１日にブログが始まり、その時日付が１週間くらい前になっていたので『おや？』と感じたのでよく覚えています。
ですからブログの開始は先週初めです。
間違いないです！！
週一UPしていく感じですかね？

あと、パークスクエアを決めるまで大野の全ての新築マンションを見学に行きましたが、グランシーズン、エクセレントスクエア、アゼルの営業は最悪ですね。
『他で契約した』と言ってるのに次の週には又電話がかかってくる。
こちらも悪いのですが、『値引きするので来場ください。とりあえず資料お送りいたします。』と強引に言っておきながら送って来ない。
どうしょうもないですね・・・

話し変わりますが、夜の現地に行ってみてください。といっても遅い時間でなく、夕方以降暗くなってから。
工事現場のプチライトアップがキレイですよ！

[227: 物件比較中さん]

売る気のないマンションデベロッパーはいないと思いますよ。
ここのチラシは折込によく入っています。

この値段では普通のサラリーマン家庭で貯蓄、援助なければキツイ訳ですから、他のデベロッパーみたいにガンガン電話しても買わない（買えない）ですよ。
ましてや値引きする訳でもないんですから。

ここもすでに２００戸近くまで契約してる訳ですし、北口ライオンズは１３０戸近くがすでに完売。
１００戸にみたないマンションが一年近く売れない事を考えると、良いデベロッパー、駅近ってマンションでは必須だと改めて感じます。
駅２０分近く歩く３０００万〜３５００万ぐらいのマンション買っても、値引きされて資産価値落ち、将来安値じゃないと売れない、貸せない事は間違いないと思う。

[229: 契約済みさん]

うちは親がロビーシティを２０年前に購入し、この度、親はここに引越し、私達家族は親が引っ越した後リフォームして住もうと考えています。
がしかし、ロビーシティって高く売れるんですね！
多分、うちの親が当時３０００万円で購入しているので、今、うちの間取りだと同じぐらいか少し下がったぐらいで売却可能との事。
ならば、いっそ我が家も援助してもらいここに住みたいですよ。
うちの親は目利きができるのか、ロビーシティ近くのライオンズマンションよりも、ここのマンションが環境もよく、資産価値ありとの事で早い時期に即決断して契約しました。
駅に近く、環境もよく（国道も１本道入れば気になりません）、大規模。
あこがれますね。

[230: 不動産購入勉強中さん]

>229さん
ロビーシティは駅から近い上に緑も多く、雰囲気が良いですよね。

こちらの物件も１０年、２０年後くらいに植栽が立派に成長できたら
同じように素敵な雰囲気を醸し出すのでしょうね。

モデルルームで説明を受けた時、工場があったときからの既存の桜の木を残すというのも印象が良かったです。
２０年後にデパートが無くなったとしても、植栽がなくなるということは
枯れてしまわない限り、有り得ないでしょうし。

営業の方から伺ったところ、229さんのご両親のように近隣のお宅から、こちらの物件に移り住む方も多いようですね。
別に家を持っていて、売却せずにこちらも購入できるなんて羨ましい限りです。
でも、売却して購入した方は、入居まで一年以上ありますが、その間、賃貸で過ごされるのでしょうか。
それとも、入居近くに購入された方に引渡しされるのでしょうか？

[231: 契約済みさん]

>227さん
既に２００戸近く成約？
つい１ヶ月くらい前は１００戸程でしたが・・・
第二期は順調ということですかね。

[232: 契約済みさん]

２３０さん
我が家は今現在中古マンションとして売りに出しています。
まだ、少し先なのでチョイ強気の値段で出していますが、反応はチョイチョイといった感じです。
某駅近の築２０年近くの物件ですが、結構な相場で取引されています。
売れたら私の実家に一時身を寄せます。
夫には申し訳ありませんが、一時的なので我慢してもらいます。
どうしてもここが欲しかったので、決断に迷いはありませんでした。
２２９さんのご両親のように私の父親も同じ事を言います。
あと１年以上ありますが、楽しみで仕方ありません！

[233: 物件比較中さん]

パークスクエアは茅ヶ崎にも出来るけど、比較対象外ですかね。

[234: 物件比較中さん]

＞２２９さん
相模大野では一般的に、資産価値としては南口＜北口ですが、それを覆すだけの魅力がこの物件にあるということですかね。
北口はロビーシティという実例があるから安心感がありますが、南口ということに少し不安を感じてます。また、この物件は大規模なだけに、駅まで5分とはいっても、ドアから駅まではそれなりに時間がかかってしまうのかな、とも思ってます。
単純に、年齢の高い方が北口よりも、落ち着いている南口を選ぶのはよくわかるのですが、「資産価値」に言及されていたので、気になりました。ポイントがあれば、ご教授いただければと思います。

[235: 物件比較中さん]

>234さん
>229さん

私も資産価値については同じように感じていました。

南口のマンションの相場がどうなっているのかは不明ですが、
見た限り、南口にはかなりの数のマンションがあって
それなりの供給になっているような。。
（需要がそれ以上にあるということなのでしょうか？？）

と考えると資産価値としてはあまり期待が持てないのでは
ないでしょうか？？
素人判断なのでなんともいえませんが。。。

やはり北口のライオンズの方が資産価値は高いんですかね〜？
もしよければ、おしえてください。

[236: 契約済みさん]

資産価値というと難しいところですね・・・
管理としては住友＞大京だとは思いますが。
我が家は住み心地が南口＞北口だと考え契約致しました。
北口の道路事情が悪いというのが原因の一つです。
先日も休日駅前を通りましが、伊勢丹前の小田急相模原から町田までの通りが、えらい混雑でした。
やはり通勤や車を多用する方はかなりストレスを感じる気がします。
相場ならお隣さんのハイライズが参考になるのでは？
デベ、施工業者、マンションの実績等考えるとこれよりも上ではあると思いますけど。
資産運用をお考えなら北口でもいいんじゃないですかね。

[237: 周辺住民さん]

ハイライズは優良物件ですよ。
管理良し、コミュニティ良し、住民の中にはマンション管理士、リタイヤした弁護士までいますから。
この間もオープンルームやってましたよね。坪いくらかチェックするのを忘れてましたけど。

[240: 匿名さん]

＞233さん
茅ヶ崎とここを同時検討している人は少ないのでは？
同じパークスクエアでも全然場所も町も違いますしね。

都内へ通勤の方が多いのかと思っていたのですが、
営業の方の話では結構近隣にお勤めの方も多い様です。
ところで小田急線の車内広告なんかもしてたりするんですかね？

[243: 契約済みさん]

今日これから現地へ行ってきまーす。
画像ＵＰしますね！

[244: 契約済みさん]

行ってきました。
今日はお休みでした。

自分なりにハイライズ住民の方からいろいろ情報収集してきました。
皆さんも現地に行かれた際には近所の方に声を掛けてみることをオススメします。

[245: 匿名さん]

昨日までの進捗はこんなカンジです。

[246: 匿名さん]

続き

[247: 匿名さん]

さらに。バルコニーのガラスが映えますね。
ＭＲで説明を受けたとおりプライバシーへも配慮されてますね。
ガラスでも素通しではなくて中が見えない光を反射するガラスを使っています。

[248: 契約済みさん]

いつの間にかホームページのブログ更新されてましたね。

[249: 物件比較中さん]

先日ハイライズについての書込みがあったと思うのですが、
気づいたら消されていました。
消された理由は何でしょうか？デタラメだったのでしょうか？
それともマイナスイメージだからでしょうか？

私にとっては購入を判断する重要な材料だったので、
どなたか事実についてご存知だったら教えてください。
勝手なんですが、消されないような書き方でお願いします。

[250: 契約済みさん]

ブログ更新されていましたね。
週一の更新みたいですね。
現場の職人さんをクローズアップされることなんて、あまり無いことだと思うので良かったです。
職人さんも見られてるという意識があると思いますし。

江ノ島の灯台が見えるとクレーンのオペレーターさんが書いておられましたが、という事は花火も見えるんですかね？？？
完成しないとわからないと思いますが、横浜方面、都心方面のランドマークも見えるのか今からワクワクします。

個人的に又職人さんネタをブログで書いてもらいたいです。

[251: 契約済みさん]

ランドマークが部屋から見れる可能性があるのは、
タワー棟のプレミアム住戸くらいでしょうかねー。
レジデンス棟の上層階ももしかしたら・・・

[253: 匿名さん]

そのくらいの犯罪者ならその辺にごろごろいるのでは？
特にマイナスイメージでもないし、削除依頼を出す程でもない。
購入の判断材料にもなりえないでしょ。
それだったら244さんのハイライズさんの情報が気になりますね。

[254: 周辺住民さん]

さっそく削除依頼出てますね。
海外ではこの手の犯罪者の情報は公開されていますが日本では難しいのでしょう。
事実を知らないことの方が恐ろしいことだと個人的には思いますが。