パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

[不動産購入勉強中さん]

昨日から、MR事前内覧会が始まり見学に行ってきました。「住友」なだけにかなり高級感ありました。3LDK70㎡台が7割、4LDKが2割、2LDKが1割だそうです。。。
正式な価格は決まっていないようだけど、70㎡でも4500万前後はしています。。。
少子化時代だから、それでもいいのかな。。うれるのかな。。。
北口のライオンズとほとんど変わらないお値段でした。
ロビーはホテルのような感じでした。
大規模で「住友」そのような物件が南口にないというところで、「希少価値がある」＝「資産価値がある」というところをうたい文句にしていました。

他に見に行かれたかたどうですか？

所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分

[2: 匿名さん]

相模大野で資産価値を求めるのには無理があるのでは。
マンション値下がり論も出てることだし。

[3: 匿名さん]

北口の再開発がどのように進むかで、
資産価値が大きく変わってくるでしょうね。

マンション＝資産価値

ってバブル期のような気がしますが…

しかし、３２階もあるマンションが
相模大野にできてどうなるかイメージできないです。

[4: 匿名さん]

ここは完売できるかな？

[5: 周辺住民さん]

私も№3さんに同感で、相模大野に突然32階建てのマンションは異様な感じすらします。
周りから突出して浮いている感じ。
周辺に高層マンションがいくつかあるのなら別ですが、ポツンと一棟だけというのは。。。バベルの塔?

資産価値を考えるなら断然北口と思います。
南口は基本的に一戸建ての場所では。
南口にマンション? という印象です。

[6: 匿名さん]

でも、北口・駅近であれだけの大きなマンションが立てられる
場所ってもう無いですよね。

とりあえず、モデルルールを見てみたいところです。

[7: ご近所さん]

南口も結構マンションありますよね。
タワーは他にないからこそ、眺めがいいのでは・・・。
（確かに、相模川のところのタワーマンションは、
全く周囲と調和していない・・・。）
１６号に近いので、高層階が人気でしょう。
３月までロビーシティ（賃貸）に住んでいましたが、
相模大野は、とても住みやすく、通勤もそこそこ
便利ですよね。
新宿方面にでるにも、町田から先はかなり混みこみ
になりますからねえ。
北口は便利ですが、確かにもう土地がありませんね。
駅前の雰囲気が変われば、伊勢丹もあるし、
もう少しイメージアップするかも・・。
でも、パチンコやとゲーセンが目立ちすぎか・・・。

[8: 物件比較中さん]

モデルルームを見てきました。
来週(6/30、7/1)に価格発表だそうですが、70平強で4500万超えの物件です。タワーの方は3LDK中心で、レジデンスの方がタワーよりもファミリーを意識して少し広いようです。(タワーとレジデンスでコンセプトが若干違う)
タワーの最上階近辺では、8000万くらいのようでした。
有人による24H監視体制もあるとのこと。引き渡しは、2009年4月だそうです。部屋の方は、住友らしいものだと思います。

[9: 匿名さん]

私もモデルルーム見てきました。
予想していた値段より、少し高く
強気だなーと感じました。

託児所が保育園として使え、
住民の４０％に優先権があるそうです。
子供持ちの共働きには、非常にうれしい話でした。

内装は、住友さんらしい作りでした。
今回、食洗機が標準装備だそうです。
タンクレストイレも標準で付いておりました。

私の資金力では、低層階の日当たり悪いところぐらいしか
買えません（涙

[10: 匿名さん]

エムブランド相模大野って狭いかもしれないけど、
3LDK 3500〜って安くないですか？
駐車場無いのかなぁ？

[11: 購入検討中さん]

購入検討していますが、やはり国道１６号が気になります。

排気ガスってどんなものなのでしょう？
ベランダの手すりが一日で真っ白、布団も干せないなんてことはないでしょうか？

防音ガラスも、今みたいな風を入れたい季節、窓開けてたら意味ないですよねぇ？

[12: 不動産購入勉強中さん]

排気ガス以前に、管理規約で布団は干せないことになっていると思いますが。。。
最近のおしゃれなマンションは、布団がほしてあることで団地っぽさを連想させてしまうので品が落ちるとかで、干せないところが多いとか・・

[13: スレ主]

あはは
うましか丸出しだね。11みたいな人にはマンション暮らしは
無理ですね。

お願いなので購入しないでください。

[14: 物件比較中さん]

今日、値段発表ですが、どでしょう？

[15: 物件比較中さん]

>>No.14
タワーの方は、3LDK 70㎡強で4,500以上で、レジデンスの方は3LDK 80㎡弱で5,000以上です。
共にエレベーターに接する2LDKは、3,800〜という具合でした。

まだ、販売開始ではないですが、すでに、この部屋にしたいという要望が
多く出てきているそうです。
タワー、レジデンス共に、要望が多く第1期でも抽選になる可能性があるようです。(特にタワーの上の方)

大野でこの価格は高いなぁって感じちゃいました。

>>NO.10
駐車場は34台分ありますね。立体パーキングですが。

[16: 匿名さん]

２ＬＤＫで３，８００〜なんですか？

この価格設定で７１８戸・・・。
皆さんお金持ちなんですね。
うちは無理なので諦めます。残念です。

[17: 物件比較中さん]

予定価格から値引きされないかと
淡い期待をしてましたが、
残念ながらそのままの値段のようですね。

契約された方っているのかしら？

[18: 物件比較中さん]

ここのマンションもインターネット環境は、SUISUIのようですが、いまいち評判がよくないみたいですね。
独自にプロバイダーを契約できるとよいのですが。

あとは、この価格ですね。ずいぶんと前から狙っていたのですが、自分の予算よりもオーバーなので、諦めました。

[19: 周辺住民さん]

近くにあるフィットネスクラブに行くついでに建設予定地を見てきました。思ったよりうちから近かったな。

私はバルコニーから１６号が見えるマンションの１０階に住んでいますが、洗濯物を干す時はいつも物干し竿と手すりについたホコリをしっかり拭き取ってから干します。拭き取っても３日くらいでまたホコリがたまってます。１６号が原因かどうかは明確ではないですし、１０階より上の高層階ではそんなこと無いのかもしれませんが、参考までに。

相模原市の政令指定都市計画や北口の再開発など追い風はありますが、それにしても強気の価格設定ですね。
暇なときにでもＭＲお邪魔しようと思います。

[20: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。相模大野にしては、思ったより価格が高いような気がしました。ただ、竣工が約２年先であり、また、最近の長期金利が上昇している状況から、どのローンを申し込んでも、資金実行時の住宅ローン金利が何％になっているのか非常に心配です。超長期固定ローンでも実行時金利なので、今の金利で申込時金利となるような住宅ローンって、ないんですかね。もし、ご存知の方、教えてください。

[21: 物件比較中さん]

先日聞いた話では、実行時金利を優遇してくれる、
提携ローンがあるようでしたが。

販売員に色々聞いてみるのも手ですよ！

[22: 購入検討中さん]

>>No.20

ちゃんとお聞きになりましたか？
初回の商談から詳細金利を教えてもらえましたし、優遇についてもちゃんと聞いてみましょう。長期固定については7月の金利が出ています。
かなり先の話なので、そのときにならないとわかりませんが、優遇とかをよく考えて決めたいですね。

ちなみに相模大野近辺を考えていたのですが、確かにちょっとお高目かもしれません。しかし、後悔するような買い物にはしたくないので、返済は厳しいかもしれませんがなんとかしたいと思っています。

[24: 購入検討中さん]

先日ＭＲへ見学行ってきました。
金利の話ですが、申し込み時金利確定の銀行がありましたよ。（東日本銀行）
相模大野近辺他社も色々ＭＲ見学行きましたが、申し込み時金利確定できるなんてありえないですよね。しかも２年後。
これはスゴイと思いました。
ちなみに７月の東日本銀行３５年長期固定で２．９６％でした。
入居時にもし金利が下がっていたら、その金利にあわせるとの事でした。
デベロッパーが住友不動産だから出来る話なんですかね？
でも、東日本銀行でなくて三井住友銀行なんてグループになるんだから出来そうなんですけど、別物なんですかね。

近隣で妥協して１０００万安い駅遠い物件買いたくは無いですが、予算ありきなので頑張れるかなぁ・・・と言った感じですね。
ですが前向きに検討中です。

[25: 物件比較中さん]

ＨＰを見る限りでは建物は耐震設計になっている感じで
免震構造ではないみたいですね。
高層が故に地震があったときの揺れは結構きそうでしょうかね。

もしかしたら制振構造になっているのでしょうか？
まだＭＲを見学していないのですが
お聞きになられた方はいらっしゃいますか？

[26: 購入検討中さん]

つぼ単価で計算したところ、230ぐらい（ちょっと下回る。）みたいです。
ここら辺の相場としてお高いのでしょうか??

実際に見ているとここら辺の相場は結構上がっているような気が
するのですが。。。北口駅前のライオンズさんの所も同じぐらいでしたし、
駅遠の物件（グランシーズさん）も住友の8割ぐらいで、最終的な
値段としては安いですが、相場としては同じぐらいのようなきがします。
（よく駅が遠い物件は駅近の8掛けぐらいといわれてると聞きました。）

ちなみに、第一期の売れ行きはあまりよくないようなイメージを
受けました。やっぱり高いんですかねー。。。。
我が家では購入を考えてます。ただ、あまり人気がないのかな?
と思うとちょっとどきどきしてますが。。。

[27: 匿名さん]

ＭＲ行ったついでに、
真向かいのマンション（駅と逆側）住人の方に声を掛けて
少しですが情報収集をしてきました。

・中華料理屋（○○ばん）付近は早朝深夜に自転車に乗った痴漢が出没する。
・床屋は元不良たちの矯正場所。
・リーブの前（駅側）の戸建て住宅は暴力団組長が住んでいる。
（出入りしたり路駐してる車を見れば一発で分かるそう）

地元では誰でも知っているようです。
もちろんプラスの面の情報もありましたが
営業に言われたこととカブっていたので省略します。

[28: 購入経験者さん]

ＭＲ拝見して来ました。
３２階タワー含む総戸数７１８戸。
相模大野では最大規模ですね。
完成したら、まさにランドマークですね。

１６号隣接部分はうまく自走式の駐車場棟に当てていて、１ブロック丸々使った開発には工夫が感じられました。
希少価値と資産価値についてのプレゼンが印象的でした。
この周辺で大規模＋タワー高層階へ住みたい方にとっては希少価値が高いと思います。
しかし資産価値となると完売した北口のライオンズエアリスタの方が一等地ですので上かな。南口はマンション多いですからね。
上層階や間取りの良い住戸には要望書がわりと入っていましたよ。
７００戸以上完売できるのか、相模大野のこれからの発展を占うマンションだと思います。完成が楽しみです。

[29: 匿名さん]

>27
貴重な情報ありがとうございます。
率直な感想としては…

痴漢⇒現状は確かに人通りが少ない時間帯だと不安ですが、このマンションができればいなくなりそう。
床屋⇒実害なし
暴力団⇒これが唯一のネガティブファクターですかね。今までに発砲事件等は発生していないみたいですが。

週末ＭＲ行った時に私も情報収集してみたいと思います。

[30: 周辺住民さん]

28さん
>７００戸以上完売できるのか、
>相模大野のこれからの発展を占うマンションだと思います。

おっしゃる通りですね。
ランドマークである分、ココが売れ残るようだと
エリア全体の人気が凋落しかねません。

しかしホント価格が高い…。
是非完売して欲しいものですが、どうかなぁ？

[31: 匿名さん]

>>24さん
東日本銀行の申込み時金利確定ですが
住友だからと言うわけでなく提携しているデベだとどこでも利用可能のようです。
あと、一応キャンペーン商品らしいので毎年融資上限額があり
上限額までいくとその年のキャンペーンは終了となると聞きました。

[32: 購入検討中さん]

相模大野の大規模マンション非常に期待です。
南口のマンション地帯になりますが
それを払拭できるぐらいの注目物件ですね。

ただ価格も結構お高め・・・なので
注目しつつも涙を飲む人もいるみたいですね。

我が家も何とか頑張っていきたいところですが、
南側はちょっとあきらめかけてます・・・

[33: 物件比較中さん]

スミフさんで竣工前に完売する物件って最近聞いたことがありません。
こちらも高値でも気にせず、じっくり売っていくのでしょうか。

[34: 匿名さん]

悩みますね。
同じ値段なら田園都市線沿線（長津田以西・若干駅遠）に戸建てが買えますよね…。

[35: 物件比較中さん]

別のすみふ物件で、営業マンに聞きましたが、
入居時に８割販売が目標だそうです。

あとは、住友不動産で賃貸ですかね？

[36: 匿名さん]

>27
情報どうもです。
週末ＭＲ行くついでにヤの家を見に行ってみます。

[37: 物件比較中さん]

駅に近いから検討しようと思いましたが狭いのに高すぎます。
駅近なら中古かな。
上がり始める前に決めなければと思っています。
駅10分以上はバス便と変わらないので戸建てに
しようと思いますよ。
皆さんはマンションと戸建て比べてないのですか？

[38: 購入検討中さん]

>No.37さん

もちろん比べました。
マンションのメリット・デメリット、戸建のメリット・デメリットを考えた上でこの物件を検討しています。
駅10分以上を苦痛と感じないなら確かに戸建が買えます。
要は購入する人が何に重点を置くか、だと思いますよ。

私は利便性をとっているので駅5分以内は必須です。
なので、そういう戸建物件は手が届かないのでマンションを重点的に探しています。

私は多分ここに決めるでしょう。

[39: 物件比較中さん]

部屋の広さは広くないのにトホホな金額です。

やはり駅５分の大規模、が物件の稀少価値をあげていますね。
駅までの間はこれといったものもなく閑静なマンション地域ですし。
夜の歩道も暗すぎず明るすぎずですが、住人が増えると人の流れができてさらに活気がでてくるのではないでしょうか。

それにしても高いな〜
相模大野でこの価値はあるのやらないのやら？？？
まあ人それぞれの価値観ですが。

[40: 物件比較中さん]

検討しましたが、ちょっと無理ですね。
我が家は戸建か、駅遠くのグランシーズンorオーベルを検討ですね。

[41: 匿名さん]

相模大野の他の物件と比較して、共有スペースの充実度は一番かと思うので
このぐらい値段はありかなって個人的には思います。

[42: 購入経験者さん]

皆頭冷やそうよ。
今の価格は異常。3年経ったら、、、やっぱりねって事になりますよ。

今から人気地域買おうとしている人は、5年我慢してお金貯めてからに
した方がいいよ。住宅ローン控除の事は考えない方がいい。

[43: 購入検討中さん]

共有スペースは確かに充実してますね。
しかし、全員が利用するわけはないのでしょうが世帯数が多いのだから
競争率が高くなったり、遊ぶスペースが狭くなったりかんじちゃうのでしょうかね。
あっても使えないと。

[44: ビギナーさん]

３２階建てタワー壮観ですね、と思いますが
地上１００ｍの外廊下ってあり？
友達が高所に弱かったら呼べないでしょうが。
と思ったのは私だけ？？
タイムリーなことで考えると台風や地震きたらどうなっちゃうの？？
玄関から逃げれるの？

[45: 購入検討中さん]

＞４２
こういう人がどこも買えないで３年後に「あのころは・・・」
とか買えなかった理由を買わなかった理由にすりかえて
言い訳するのでしょうね。

[46: 購入検討中さん]

既に、高層階に住んでいる方にお聞きしたいのですが、
高層階だと、ハエとか蚊とかゴキブリなどの虫類は、
発生しないものだと思って間違いないでしょうか？

[47: 購入経験者さん]

ここ高いね。タワーは修繕費後で上がるし、最近多いから後で暴落懸念。
朝、エレベータで待たされいらいらするし、中古になったとたん半額かも。

[48: 物件比較中さん]

そうですね。ここは結構インフラしっかりしているから、
中古が狙い目かも知れない。都心でもないので、値下がりは早いかも。

[49: 購入検討中さん]

>>46さん

現在7階に住んでいますが、ハエとか蚊は通路をつたって入ってきます。
でもそんなにひどくはないです。
ゴキブリは見たことないですね。

できれば5階以上が、虫害はないと思います。

[50: 物件比較中さん]

なるほど中古ねらいとは。
しばらくは入居率を様子見てから考えてみますか。
それによっても本当に希少価値物件かどうかがわかるかもしれませんね。

購入経験者さん達の意見参考になります。

[51: 物件比較中さん]

ＪＲ相模原駅最寄のアデニウムのタワーマンションも、駅近とはいえ相模原というのを考えると思った以上の高額でした。
同じ相模原市ですけどＪＲのほうはもっと安いと思ったんですけど、こちらより多少安いぐらいですね。
向こうは構造が免振になっていて、耐震との違いについて説明受けました。耐震構造って結構揺れる印象でしたが、総合的にみてもやはりこちらのほうがグレード高いです。

当たり前ですが駅近、高層物件は、これぐらいが最近の相場になっているのでしょうね。やはりもう数年待つとどちらも下がるかな。