パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

[不動産購入勉強中さん]

昨日から、MR事前内覧会が始まり見学に行ってきました。「住友」なだけにかなり高級感ありました。3LDK70㎡台が7割、4LDKが2割、2LDKが1割だそうです。。。
正式な価格は決まっていないようだけど、70㎡でも4500万前後はしています。。。
少子化時代だから、それでもいいのかな。。うれるのかな。。。
北口のライオンズとほとんど変わらないお値段でした。
ロビーはホテルのような感じでした。
大規模で「住友」そのような物件が南口にないというところで、「希少価値がある」＝「資産価値がある」というところをうたい文句にしていました。

他に見に行かれたかたどうですか？

所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分

[161: 購入検討中さん]

北口の線路際の右翼はどいたのかな？

[162: 匿名さん]

開発は右翼のおかげで遅れてる？

相模原市のHPを見ると確かにずいぶん昔からの計画だったんですねぇ。
過去には髙島屋も入る計画もあったなんて知りませんでした。

デパートといえば相模大野の伊勢丹は意外と人が入っていますね。
うまく地元に根付いているみたい。

[163: 匿名さん]

伊勢丹の飲食店はもんじぇ祭りとかにも出てますしね。確かに活気は感じます。
そういえば高島屋は町田にもありませんね。
最近は東急やルミネがリニューアルされてだいぶ便利になりましたが。

[164: 購入検討中さん]

再開発の野村のマンションが同時期の販売だったら比較してみたかったのですが、待ってられないのでちょっと残念です。
価格的にはさらに上かな？
でも住むんだったら南口の方がいいですかね。
北口周辺は時間帯によって道が混雑するみたいだし。

ところでこのマンションから町田駅までは、歩いたらどれくらいかかりますかね？

[165: マンション住民さん]

隣りのハイライズ住民ですが、町田までは歩いて１５分ほどでしょうか。
ちょうどいい散歩ですね。住民の知り合いはみんな歩いてます。
雨の日はツライですが…なだらかな下り坂だし
大野まで歩いて電車を待って乗って町田に行っても時間的にあまり変わらないと思います。
帰りは荷物が重い場合が多いし、ＯＸに寄って帰ってくるので電車ですけどね。

[166: 購入検討中さん]

回答ありがとうございます。
１５分ですかー。
歩ける距離ではありますね。
確かに町田までは下り坂だから行きの方が楽かも。

当物件のお隣のマンションにお住まいとのことですが、
宜しければこの近辺の良い点、悪い点等あれば教えてください。

[167: 匿名さん]

段々と積み上がって、今１０階位でしょうか？
モデルルームはそこそこ人が入っている様ですが、
ここは建ってからの方が人気でそうですね。

[168: 契約済みさん]

写真撮りました！サウスレジデンス
ネットで良く見えませんでしたが。。。

[169: 契約済みさん]

写真撮りました！センタータワー
タイルの感じは良かったですよ。

[170: 契約済みさん]

>168,169

写真ありがとうございます。近くに住んでいないので、こういう写真すごくうれしいです。
ホントは公式サイトでこういう写真掲載してくれればいいんですけどね。

担当の営業さんと話す機会があったので、進捗のことはききましたが、今のところ特に問題なく順調にすすんでるらしいです。

致命的な欠陥が発生しないことを祈るばかりです。

[171: 契約済みさん]

>170

確かに公式サイトで進歩状況をＵＰしてくれるといいですね。
チラシは送られてきましたが・・・
私はわりと近くに住んでいるので、たまに状況を確認しています。
バルコニーのガラスまで付けば、もうちょっとイメージが変わるかもしれませんね。
外壁の完成はタワー棟が最後で来年８月だったかと思います。
まだまだ建設序盤ですが、しっかりつくってもらいたいものです。
でも、ちゃんとした施工会社なので、ある程度安心して見守ってはいますが。

[172: 契約済みさん]

建築オプションの中に食洗機のバージョンアップというのがありましたが、標準でついてるのはリンナイの食洗機RKW-V45Aですよね。

スチーム機能ついたのにバージョンアップしようかと思いましたが実売価格の差と、オプション価格の差にあまりに開きがあったのでそのままにしようと思ったのですが…ネットでのこの機種の批評を見たところ、かなり評判が悪いようで心配になってきました。

しかも入居は1年半先。この機種そのころには型落ち品になってますよねぇ…。

やはり標準オプションとして我慢するしかないんですかね。

嫌だったらここのマンション買わなきゃいいじゃんっていわれちゃいそうですが、ほかのご購入者の方は食洗機に関してはどう感じてらっしゃいますか？

よかったら教えてください。

[173: 契約済みさん]

>173

全く同じとこで悩んでいました。
5万近くかけてグレードアップしても、
使い勝手が良くないんじゃ微妙です。

検討の結果、標準のままとしました。
後々個人で別メーカーのものには交換可能ですよ。
面材も数年間は購入可能の様です。

[174: 契約済みさん]

竣工を楽しみにしている購入者です。
契約や、期限付きオプションの申し込みのときに足を運んでからなかなか現地には行けないのですが、説明会や、相談会には皆さん行かれているのでしょうか？
できるだけ参加しておいたほうが良いイベントあったら教えていただけますか？

[175: 物件比較中さん]

管理説明会、構造説明会は過去に行っていますが、
一度行かれるのもいいかと思いますよ。
説明自体はパンフレットに記載されている内容だったりしますが、
施工会社等に直接質問も出来ますので。

イベントは最近よく行っている様ですね。
どうなんでしょ・・・

[176: 契約済みさん]

回答ありがとうございます。
せっかく直接質問できるチャンスですよね。

工事の進行具合もみたいので、時間作って足運んでみます。

[177: 契約済みさん]

>173
やっぱり我慢ですよねー。回答ありがとうございます。

でも、ここの食洗機スレみても今のところビルドインはあんまり評判よくないみたいですね。時代が進めば機能も上がることを信じて買い換え前提で忘れときますｗ

[178: 契約済みさん]

全て満足のいく物件なんてなかなか見つからないですよ。
交換可能なだけまだましかと。
我が家はとりあえず乾燥機能だけでも使おうかと考えています

後々買い換えしたいのであれば、近隣にキッチンメーカーのショールームも多いので、行ってみるのも良いかもしれません。

[179: 匿名さん]

ちょっと使えないのがリーヴスポーツ。
金曜日定休ってどうなんですかね？

[180: 匿名さん]

ちなみに北口のコナミも金曜定休日みたいですね。
町田、相模原近辺はそんなもんなのかもしれませんね。
メガロス町田も・・・
需要と競合が増えてくれば変わってくるかもしれませんけどね。

[181: 契約済みさん]

今、どの位売れているのでしょうか？
ネットで見る限り１期の物件もまだ残ってるみたいですが・・・

私は契約済みなのですがやはりその後が気になりますね。

[182: 契約済みさん]

気になりますね。
ちょっと前で１００戸越えはしてましたけど、
第２期販売が始まってもう少し数を伸ばしているでしょうか。
結局正確な数字が分からりません。すみません。

営業さん曰く順調とのことでしたが・・
竣工までに８割を目標としている様です。
値引きに関しては、先に契約されている方が不満に感じるので、
行う予定は無いと言っていました。
住友は値引きしないことで有名みたいなので一応は信用しています。

それにしても、土地が余ってない相模大野で今後これだけの物件は出てこない可能性が高い（北口の野村マンションぐらい？）ことを考えると、もっと人気が出ても良いと思いますけどね。
やはり価格が高いと感じる方が多いのでしょうか？
でも、今既に起こっている原油高による建築資材と施工費のコストアップを考えると、今後建つマンションはこれ以上の価格高騰は無いにしても、仕様を落として価格維持という路線が強くなる様に感じます。
それに、金利もここにきて米国のおかげで上げ止まっているけど、来年にはまず利上げが行われそうですし。
っと間取り変更も出来た我が家は納得する様にしてます（笑）

[183: 購入検討中さん]

住まいサーフィンに「こだわり物件ランキング」っていうのがあって、それのセキュリティ部門の第２位なんですよ、この物件。
私はそれに惹かれて今検討中です。
資料請求はしたので、来週見学に行こうと思ってます。

[184: 契約済みさん]

＞183
そんなのがあるんですね。
でもセキュリティは悪くはないと思います。

ちなみに防犯カメラは共用部67箇にあるらしいですが、
設置箇所は聞いても教えてもらえませんでした。
セキュリティ上開示しないみたいです。
初めて行った客にしっかりカメラの場所を教えてくれる
マンションもあればいろいろなんですね。

[185: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行きましたが、共用部分には外部の人が自由に出入り出来る様で（テナントへの出入りがメインエントランスを通過してからみたいです）セキュリティーに関しては今ひとつの印象でした。ランキングで２位とは意外です。

[186: 契約済みさん]

＞185
メインエントランスとおっしゃっているのは、グランドエントランス（屋外）のことですか？
これは当然誰でも出入り可ですね。

テナントはメインエントランス通らなくても、市道からでも出入りが可能です。

コミュニティラウンジというところも誰でも出入り可です。
大規模マンションでは、こういった感じが多いのではないでしょうか。
まあ嫌がる方もいらっしゃるかもしれませんが。
ただ、このラウンジがあるおかげで訪問者にここで待って頂くこともできるかと。
セキュリティはそのさらに中に２重のオートロックもありますし。
最近のマンションでは一般的ですけどね。

[187: 契約済みさん]

>186さん
そういえば、川口元郷の近くのマンションで、パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスでいうグランドエントランスに入るのにも、オートロックがかかっていたところがありましたよ。
185さんはそういうマンションとの比較したのかもしれませんねー＾＾

でも、敷地に入るだけでオートロックって面倒だよなぁ…って川口元郷の近くでみたときは、単純に思いましたｗ

[189: 契約済みさん]

＞187さん
186です。
確かに敷地に入ること自体にセキュリティがかかっているマンションもありあすね。
このマンションは前が公開空地になっていますが、マンション専用の庭が欲しい人もいるかもしれませんね。
私も188さん同様自宅部分にはいる箇所にセキュリティがあれば良いと考える人間です。
でもこの駅近、大規模物件で敷地全体が柵に覆われていたらちょっと異様ですよね。閉鎖的な感じがしません？

[190: 契約済みさん]

１８８です。
書き込み内容に誤りがあったので、再投稿します。

>185
共用部分というか、地下１階の部分は、外部の人も利用可能なクリ
ニックとか託児所とかはいってますし、マンションそのものが
オープンになってしまうのは、このタイプの
マンションだと自然なことと思っています。

私も最初は、敷地内にはいることそのものからチェックしてほ
しいと思うタイプだったので、う〜んと思いましたが、
敷地内の緑地も、公開空地ですし、クリニックモール、託児所も、
外部利用可ですしそういう個性のマンション、と今は理解しています。

グランドエントランス内部に入る箇所、住戸部分に入る箇所、
自宅部分にはいる箇所はセキュリティがしっかりしているようですし、
問題はないかなと思っています。

188さんのおっしゃるとおり、広々とした敷地を持つマンションなので
あまり閉鎖的になるもの、周りの環境と合わない気がします。

[191: 契約済みさん]

>>186さん
187です。
私は、田舎育ちのせいか、このマンションのセキュリティで十分かなーと考えていました。今の住まいでは、玄関前まで誰でも来れるようになっていて、新聞の勧誘や見知らぬ外国人二人組がインターホンを鳴らすことも多々…。その環境から比べれば、このマンションなら十分ですｗ

186さんがおっしゃるとおり、川口元郷で見たマンションもなんか、閉鎖的というか、周りを一切寄せ付けない感じがしてあまりいい感じはしませんでした。中で遊んでる時は安心なのかもしれないですけどね。

>>188さん
地下１階じゃなくて、地上１階ですよね？


そういえば、市川のマンションがかなり大事になってますね。さっき報道ステーションで、説明会の映像と音声が流れてました…。
あんな風にならないことを祈るばかりです。

昨日、すみふから工事の進捗やイベントの報告がかかれたレターが届きました。定期的に竣工まで送ってきてくれるのかなー。ちょっと楽しみになってきました＾＾

[192: 契約済みさん]

我が家にも進歩状況の手紙が送られてきました。
逐次情報送ってくれるとのことでしたので、
竣工までいろいろと連絡くれるみたいですね。
でもほんとここの営業さんは感じが良いです。
まあ営業だけでマンション購入を決めた訳ではないですけどね。

市川のマンションの件は、大手デベ＆施工会社でもこんな問題が起こるんだと改めて考えさせられますね。
でもあのマンションの契約者には気の毒ですが、こういった問題が表にでて大きく報道されることは、私を含め他のこれからの購入者には逆に良かったと思ってます。

他物件の掲示板ですが、わりと近いドレッセ美しの森セントヴェール（東急の物件）でもいろいろと揉めている様で、田園都市線の物件も検討していた我が家は他人事とは思えず動向がきになります。

[193: 匿名さん]

１２月はいろいろイベント行うみたいですねー
小さい子供がいらっしゃるご家庭はいいかもしれませんね。
でもモデルルーム行く限りは、高い年齢層方が多いように感じましたがどうなんでしょうか。

先日はハロウィーンで受付がプチ仮装をしていましたが、中途半端でちょっと微妙でした。（笑）やるならやるでちゃんと弾けてやって欲しいですね。

[194: ご近所さん]

かなり立ち上がってきましたね。
しかし、なかなか価格が高いせいで、
売れてないようですが…
あと１年半弱ありますが、竣工前に８割は
かなり難しいそうですが。

そろそろ、すみふでも値下げしないでしょうかね？
あと３００万くらい安くなれば、検討できるのですが。

[195: 契約済みさん]

＞あと１年半弱ありますが、竣工前に８割は
かなり難しいそうですが

これはどこからの情報ですか？？
よろしかったらお教えください。

＞値下げ
値下げすると値下げ前の価格で買った住民が不満に感じるでしょうね〜
値下げするのであれば、購入済のひとにも一律同額程度の値引きを
行ってほしいものだと思います

それが不可能であれば、値下げしてほしくないですよね、
購入済みの本音としては。。

[196: マンコミュファンさん]

>195
どう考えても、ここの掲示板が盛り上がらないのでも
想像つきますね。
７００戸もあるのに、
書き込み少ない→興味がある人が少ない
だと思います。
また、最近の書き込みも契約者ばかりで、
新規の人が出てこないですしね。

値下げですが、どこのデベでも
契約者に対して行われません。
なんたって、買いたくて買った人にまで
値下げして、儲けが減ってしまうわけですしね。
また、後から買う人は、部屋の色も何にも選べないのですから。
このようなことから、体力があるすみふは、
１９５さんのような、文句が出てくるため、
セールしないで売り続けてます。

[197: 匿名さん]

書き込みが少ないのは上にもありましたが、
購入層によるものもあるかもしれませんねぇ。
一応100戸以上は既に売れていますんで。
あとはあまり知られていないということもあるのでは？
大規模マンションにしては広告が少なすぎな気がします。
向ヶ丘遊園等の大規模マンションに比べ。
広告費は極力抑えているみたいですが。。。

[198: 匿名さん]

広告ですが徐々に出てきているような感じしませんか？
ヤフーの不動産広告画面に最近よく出てきているように
感じますし、会社の「提携割引物件一覧」に掲載されていました。
完成までまだ１年以上ありますし、ゆっくり売ろうという感じなの
でしょうかね・・

[199: 契約済みさん]

確かに、これだけ大型で駅近の物件にしては反応が薄いような・・・
都心でないから？
やっぱり割高？
色々考えてしまいますが、良い方々が集まるマンションになれば
いいですね。

[200: 匿名さん]

もう少ししたら投資家が動き出しますよ。
ここは値上がり必至。先週のＡＥＲＡでも太鼓判を押されていますしね。
大野の街自体も自治体主導の再開発が保証されていますから将来性も良し。
こんな良い場所をこの金額で買えるのは今だけじゃないでしょうかね。

[201: 匿名さん]

＞198さん
提携割引物件とは羨ましいです。
どれくらい割引があるんですかね。

＞200さん
ＡＥＲＡは購読していないのですが、どう太鼓判を押されていました？

[202: 契約済みさん]

10月に契約して、初めて書き込みします。

近くに住んでいて、金曜にふらっとMRへ。
MR初体験で感動し、翌日家族をつれて再訪問。
みんなその気になって、翌週には契約してしまいました。

勢いで買ってしまった後に、遅まきながらいろいろ調べたり
他のMRをのぞいたりしてみたのですが、実は結構いい選択だった
のではないかなと思っています。
プラン変更や建築オプションにもなんとか間に合いましたし。

唯一気になっているのが西向きであることです。
タワーやウエストレジデンスを契約済みの皆様は
どのような西日対策を考えていらっしゃいますか？
よしずなんて風にあおられて落下したりすると危険ですよね。

＞201さん
勤務先の提携割引は我が家もありましたが、物件価格の0.5％でした。
建築オプションをつけたら、あっという間に足が出る程度の金額です。

[203: 匿名さん]

０．５％ですかー
購入の決め手にはならないでしょうが。
でも羨ましい・・・
値引き無しの物件ですし。

[204: 契約済みさん]

＞２０２さん

我が家も同じような感じでした。
申し込み後に新百合近辺など幾つかモデルルーム回りをしましたが、
結局ここに決めて良かったと思っています。
ただ、絶対駅近が良かったので相模大野で比較する物件がなかったのが残念です。

葦簀は低層階ならまだしも、お察しするところ高層階の様ですのでＮＧですかね。
我が家も西向きの間取りなので、対策を検討中です。
遮熱＆ＵＶカットフィルムが貼れれば良いのですが、ペアガラスは内部の空気層が悪さをし、割れやひびの原因になる様です。
よって、ＵＶカットフィルム又はＵＶコーティング＋カーテンで現段階では考えています。

ネットで調べれば簡単にヒットしますが参考までに・・・

E-Works・・・ガラスフィルムの貼付工事
http://film-eworks.com/index.html

インフレット・・・ガラスフィルムの貼付工事
http://www.infred.jp/index.html

株式会社ECOP・・・ガラスコーティング
http://www.ecop.jp/index.html

濱の屋・・・ガラスコーティング
http://www.hamanoya-works.com/index.html

[205: 契約済みさん]

＞204さん
202です。どうもありがとうございました。

紹介していただいたサイトを見て、西日対策についても
いろいろ検索してみました。

やはり、フィルムorコーティング、そしてブラインドや
カーテンといったところなのでしょうか。

これだけ西向きの多い物件ですから、オプションでも
西日対策用のブラインド、カーテンなど豊富にあるかもしれませんね。

[206: 初心者]

先日、ＭＲ見てきました。
夫婦二人共働き。二人合わせた現在の年収は1000万です。
わりにこつこつ生きてきたつもり。
これからも共働きは続けていくつもりで、駅近はかなり重要です。
みなさんの意見をみると、やはり高めの物件ということは
わかってきました。
そこで気になるのが16号です。
少しばかり、16号に触れるレスもありましたが、
実際皆さんは気になりませんか？
駅近という面では評価していますが、
日々生活するとなると、騒音、排気ガスがかなり気になります。
せっかく買うからには、やはり騒音なども考えて買いたいのですが。
身丈にあった買い物になるのか不安になりながら、検討しています。

[207: 契約済みさん]

相模大野でこれだけの大型マンションが住民の反対無しに実現したのも、
１６号沿いで日影の問題がクリアされたからだと思っています。
したがって、騒音、排ガスはある程度は妥協点であり、
隣にマンションが乱立するよりは良いかと考えています。

まあ、リビングが１６号に面していないので良しとしました。
リビング側の第一種低層住居専用地域は結構しずかですし。
サウスレジデンスの１６号に近い部屋はもしかしたら・・・
とは思いますが。

[208: 契約済みさん]

営業さんの話だと、サウスレジデンスの１６号沿いの部屋の
ガラスは、ほかの部屋より遮音性の高いものを使っているということ
ではありましたよ

それがどのくらいの効果で、どのくらい１６号の音がするのか
住民じゃないのでわかりませんが・・・

[209: 契約済みさん]

最近のマンションは壁も窓もかなり防音性が良くなっているので、
窓を閉めていればまず１６号の騒音は気にならないかもしれませんね。

[210: 初心者]

16号沿いについての回答ありがとうございました。

16号沿いにあることは、騒音等、ある程度覚悟しなくては
ならないのでしょうね。

防音対策はしっかりしているみたいですよね。

相模大野の駅近だと思うと、我慢できるような気もします。
二人とも通勤に便利ですから。

あとは、金額ですね。