パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

[不動産購入勉強中さん]

昨日から、MR事前内覧会が始まり見学に行ってきました。「住友」なだけにかなり高級感ありました。3LDK70㎡台が7割、4LDKが2割、2LDKが1割だそうです。。。
正式な価格は決まっていないようだけど、70㎡でも4500万前後はしています。。。
少子化時代だから、それでもいいのかな。。うれるのかな。。。
北口のライオンズとほとんど変わらないお値段でした。
ロビーはホテルのような感じでした。
大規模で「住友」そのような物件が南口にないというところで、「希少価値がある」＝「資産価値がある」というところをうたい文句にしていました。

他に見に行かれたかたどうですか？

所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分

[No.151 by 購入検討中さん 2007-10-06 17:07:00]

やはりとりあえず金利確定のローンの申し込みをされる方が多いのでしょうか。
後で変更可能とのことですし。

ここは近隣マンションに比べると正直若干高い価格ですが。
他の近隣ＭＲに行って比較していると、
やはり妥当価格なのではと思えてきます。
駅近、規模、設備等
どうなんでしょう・・

確かに大規模マンションは、今都心に乱立していますね。
ただ、近隣路線（小田急線、中央線、田園都市線、京王線）ではこの規模は無い様です。
ここの大規模マンションの一番の魅力は、完成された町の駅近というところなのではないでしょうか。
再開発地域にマンションが乱立するのと環境が違う様に思います。

[No.152 by 契約済みさん 2007-10-06 22:01:00]

私もとりあえず金利確定のローンを申込んであります。実行時まではかなりありますので、実際にはどうするかまだわかりません。

竣工まであと1年半もありますが、徐々に高くなってくるのを見てるのも楽しいし、インテリア等をゆっくり検討できるのも嬉しいですね。

[No.153 by 購入検討中さん 2007-10-11 12:15:00]

金利確定ローンが今年いっぱい。早ければ１１月末とかで終了するかもしれない。と担当者さんから電話ありました。

銀行サイドの意向なので、契約を急かす事は考えにくいので、嘘ではないと思います。

金利確定は魅力ですね。
使わなくてもいい訳だし。

我が家はタワー志向で、橋本も検討しましたが、ランニングコストが安い事（タワーにすれば）、橋本のように目の前にタワー乱立する可能性が低い地域であることで、ここかなぁって購入検討しています。

ただ、今住んでいるボロマンションの買い替えも絡むので、踏み切るのに色々検討要素がいっぱいです。

[No.154 by 契約済みさん 2007-10-12 00:01:00]

金利確定ローン終了とは悲しいですね。
私は何とかこのローンを組めたのでとりあえず
利上げによる金利上昇の心配は無くほっとしています。
でもプラン変更とかを考えると買うなら早めの決断が必要ですね。
もう下の階は締め切りを迎えてきていますし。

[No.155 by 契約済みさん 2007-10-12 00:41:00]

金利確定ローン終了かもですか…。

やっぱり、高額の買い物はタイミング重要ですよねーー；

そういえば、先日住友不動産から、工事の進捗というか現状をカラー印刷で簡単に説明をしたものと、今まで手がけてきたマンションのパンフが送られてきました。

入居までまだかなり先ですが、契約後説明会以外のフォローがなかったので大手でもやはりこんなものかなぁ…思っていただけに、ちょっと好感度アップです。

大規模マンションとなると、こういったアフターフォローって当たり前なんですかねー。

[No.156 by 契約済みさん 2007-10-13 10:07:00]

私もここの営業姿勢には非常に好感を持っています。
接客、フォロー等いろいろ。
仕事は異なれど学ばなければいかんなと感じています。
それにしてもまだまだ先ですねー
一年半後ですか・・・

ところで１０／１４管理説明会、１０／２７構造説明会とかいうのがある様ですが、どなたか行かれる方いらっしゃいますか？
行かれる方いらっしゃいましたら是非感想をお願いします。

[No.157 by 契約済みさん 2007-10-17 23:52:00]

『住友不動産は27日、気象庁が提供する緊急地震速報を活用した情報配信サービスを開発し、分譲マンションへの導入を始めると発表した。第１弾として「パークスクエア相模大野」（神奈川県相模原市）と「シティハウス浜田山ガーデン」（東京・杉並）に導入する。今後は原則、新築物件には採用していくという。

　同社が開発したのは「緊急地震速報配信サービス」。地震の発生を音声で入居者に知らせるほか、エレベーターを緊急停止させ、提携する警備会社の社員がかけつけるようなシステムとした。』

実際役に立つかどうかは別として、こういった取り組みは評価できますね。

[No.158 by 契約済みさん 2007-10-18 23:41:00]

他のデベでも今後採用していく方針があるとか聞きましたが、
無いよりかは有った方が絶対いいですよね。

１０／２０より第２期販売始まりの様ですね。
ここはいったい第何期までいくのでしょうか。

[No.159 by 匿名さん 2007-10-20 08:07:00]

相模原市のHPに北口の再開発の情報載っているんですね。↓

http://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/mati_jigyou/sagamiono/html/tosi...

このあたりは美味しい店がいくつかあるので、どうなってしまうのか若干不安です。
すぐ近隣に移転などしてくれると良いのですが。。


あとAll Aboutにも記事載っていましたので↓

http://allabout.co.jp/house/townshuto/closeup/CU20070923A/index.htm

[No.160 by 匿名さん 2007-10-25 10:54:00]

北口の再開発はずっと昔から計画だけは出ていますよね。
計画よりも進捗が気になりますね。ホントに出来るのだろうか…

[No.161 by 購入検討中さん 2007-10-27 07:34:00]

北口の線路際の右翼はどいたのかな？

[No.162 by 匿名さん 2007-10-27 08:41:00]

開発は右翼のおかげで遅れてる？

相模原市のHPを見ると確かにずいぶん昔からの計画だったんですねぇ。
過去には髙島屋も入る計画もあったなんて知りませんでした。

デパートといえば相模大野の伊勢丹は意外と人が入っていますね。
うまく地元に根付いているみたい。

[No.163 by 匿名さん 2007-10-28 00:15:00]

伊勢丹の飲食店はもんじぇ祭りとかにも出てますしね。確かに活気は感じます。
そういえば高島屋は町田にもありませんね。
最近は東急やルミネがリニューアルされてだいぶ便利になりましたが。

[No.164 by 購入検討中さん 2007-10-29 11:28:00]

再開発の野村のマンションが同時期の販売だったら比較してみたかったのですが、待ってられないのでちょっと残念です。
価格的にはさらに上かな？
でも住むんだったら南口の方がいいですかね。
北口周辺は時間帯によって道が混雑するみたいだし。

ところでこのマンションから町田駅までは、歩いたらどれくらいかかりますかね？

[No.165 by マンション住民さん 2007-10-29 14:35:00]

隣りのハイライズ住民ですが、町田までは歩いて１５分ほどでしょうか。
ちょうどいい散歩ですね。住民の知り合いはみんな歩いてます。
雨の日はツライですが…なだらかな下り坂だし
大野まで歩いて電車を待って乗って町田に行っても時間的にあまり変わらないと思います。
帰りは荷物が重い場合が多いし、ＯＸに寄って帰ってくるので電車ですけどね。

[No.166 by 購入検討中さん 2007-10-29 23:40:00]

回答ありがとうございます。
１５分ですかー。
歩ける距離ではありますね。
確かに町田までは下り坂だから行きの方が楽かも。

当物件のお隣のマンションにお住まいとのことですが、
宜しければこの近辺の良い点、悪い点等あれば教えてください。

[No.167 by 匿名さん 2007-10-31 23:42:00]

段々と積み上がって、今１０階位でしょうか？
モデルルームはそこそこ人が入っている様ですが、
ここは建ってからの方が人気でそうですね。

[No.168 by 契約済みさん 2007-11-04 07:11:00]

写真撮りました！サウスレジデンス
ネットで良く見えませんでしたが。。。

[No.169 by 契約済みさん 2007-11-04 07:15:00]

写真撮りました！センタータワー
タイルの感じは良かったですよ。

[No.170 by 契約済みさん 2007-11-04 13:27:00]

>168,169

写真ありがとうございます。近くに住んでいないので、こういう写真すごくうれしいです。
ホントは公式サイトでこういう写真掲載してくれればいいんですけどね。

担当の営業さんと話す機会があったので、進捗のことはききましたが、今のところ特に問題なく順調にすすんでるらしいです。

致命的な欠陥が発生しないことを祈るばかりです。

[No.171 by 契約済みさん 2007-11-04 14:56:00]

>170

確かに公式サイトで進歩状況をＵＰしてくれるといいですね。
チラシは送られてきましたが・・・
私はわりと近くに住んでいるので、たまに状況を確認しています。
バルコニーのガラスまで付けば、もうちょっとイメージが変わるかもしれませんね。
外壁の完成はタワー棟が最後で来年８月だったかと思います。
まだまだ建設序盤ですが、しっかりつくってもらいたいものです。
でも、ちゃんとした施工会社なので、ある程度安心して見守ってはいますが。

[No.172 by 契約済みさん 2007-11-05 14:35:00]

建築オプションの中に食洗機のバージョンアップというのがありましたが、標準でついてるのはリンナイの食洗機RKW-V45Aですよね。

スチーム機能ついたのにバージョンアップしようかと思いましたが実売価格の差と、オプション価格の差にあまりに開きがあったのでそのままにしようと思ったのですが…ネットでのこの機種の批評を見たところ、かなり評判が悪いようで心配になってきました。

しかも入居は1年半先。この機種そのころには型落ち品になってますよねぇ…。

やはり標準オプションとして我慢するしかないんですかね。

嫌だったらここのマンション買わなきゃいいじゃんっていわれちゃいそうですが、ほかのご購入者の方は食洗機に関してはどう感じてらっしゃいますか？

よかったら教えてください。

[No.173 by 契約済みさん 2007-11-05 15:00:00]

>173

全く同じとこで悩んでいました。
5万近くかけてグレードアップしても、
使い勝手が良くないんじゃ微妙です。

検討の結果、標準のままとしました。
後々個人で別メーカーのものには交換可能ですよ。
面材も数年間は購入可能の様です。

[No.174 by 契約済みさん 2007-11-05 21:14:00]

竣工を楽しみにしている購入者です。
契約や、期限付きオプションの申し込みのときに足を運んでからなかなか現地には行けないのですが、説明会や、相談会には皆さん行かれているのでしょうか？
できるだけ参加しておいたほうが良いイベントあったら教えていただけますか？

[No.175 by 物件比較中さん 2007-11-05 23:44:00]

管理説明会、構造説明会は過去に行っていますが、
一度行かれるのもいいかと思いますよ。
説明自体はパンフレットに記載されている内容だったりしますが、
施工会社等に直接質問も出来ますので。

イベントは最近よく行っている様ですね。
どうなんでしょ・・・

[No.176 by 契約済みさん 2007-11-06 00:31:00]

回答ありがとうございます。
せっかく直接質問できるチャンスですよね。

工事の進行具合もみたいので、時間作って足運んでみます。

[No.177 by 契約済みさん 2007-11-07 01:06:00]

>173
やっぱり我慢ですよねー。回答ありがとうございます。

でも、ここの食洗機スレみても今のところビルドインはあんまり評判よくないみたいですね。時代が進めば機能も上がることを信じて買い換え前提で忘れときますｗ

[No.178 by 契約済みさん 2007-11-07 14:54:00]

全て満足のいく物件なんてなかなか見つからないですよ。
交換可能なだけまだましかと。
我が家はとりあえず乾燥機能だけでも使おうかと考えています

後々買い換えしたいのであれば、近隣にキッチンメーカーのショールームも多いので、行ってみるのも良いかもしれません。

[No.179 by 匿名さん 2007-11-09 22:58:00]

ちょっと使えないのがリーヴスポーツ。
金曜日定休ってどうなんですかね？

[No.180 by 匿名さん 2007-11-10 23:33:00]

ちなみに北口のコナミも金曜定休日みたいですね。
町田、相模原近辺はそんなもんなのかもしれませんね。
メガロス町田も・・・
需要と競合が増えてくれば変わってくるかもしれませんけどね。

[No.181 by 契約済みさん 2007-11-11 01:41:00]

今、どの位売れているのでしょうか？
ネットで見る限り１期の物件もまだ残ってるみたいですが・・・

私は契約済みなのですがやはりその後が気になりますね。

[No.182 by 契約済みさん 2007-11-11 07:50:00]

気になりますね。
ちょっと前で１００戸越えはしてましたけど、
第２期販売が始まってもう少し数を伸ばしているでしょうか。
結局正確な数字が分からりません。すみません。

営業さん曰く順調とのことでしたが・・
竣工までに８割を目標としている様です。
値引きに関しては、先に契約されている方が不満に感じるので、
行う予定は無いと言っていました。
住友は値引きしないことで有名みたいなので一応は信用しています。

それにしても、土地が余ってない相模大野で今後これだけの物件は出てこない可能性が高い（北口の野村マンションぐらい？）ことを考えると、もっと人気が出ても良いと思いますけどね。
やはり価格が高いと感じる方が多いのでしょうか？
でも、今既に起こっている原油高による建築資材と施工費のコストアップを考えると、今後建つマンションはこれ以上の価格高騰は無いにしても、仕様を落として価格維持という路線が強くなる様に感じます。
それに、金利もここにきて米国のおかげで上げ止まっているけど、来年にはまず利上げが行われそうですし。
っと間取り変更も出来た我が家は納得する様にしてます（笑）

[No.183 by 購入検討中さん 2007-11-12 20:48:00]

住まいサーフィンに「こだわり物件ランキング」っていうのがあって、それのセキュリティ部門の第２位なんですよ、この物件。
私はそれに惹かれて今検討中です。
資料請求はしたので、来週見学に行こうと思ってます。

[No.184 by 契約済みさん 2007-11-12 23:47:00]

＞183
そんなのがあるんですね。
でもセキュリティは悪くはないと思います。

ちなみに防犯カメラは共用部67箇にあるらしいですが、
設置箇所は聞いても教えてもらえませんでした。
セキュリティ上開示しないみたいです。
初めて行った客にしっかりカメラの場所を教えてくれる
マンションもあればいろいろなんですね。

[No.185 by 物件比較中さん 2007-11-14 22:27:00]

モデルルーム見に行きましたが、共用部分には外部の人が自由に出入り出来る様で（テナントへの出入りがメインエントランスを通過してからみたいです）セキュリティーに関しては今ひとつの印象でした。ランキングで２位とは意外です。

[No.186 by 契約済みさん 2007-11-14 23:56:00]

＞185
メインエントランスとおっしゃっているのは、グランドエントランス（屋外）のことですか？
これは当然誰でも出入り可ですね。

テナントはメインエントランス通らなくても、市道からでも出入りが可能です。

コミュニティラウンジというところも誰でも出入り可です。
大規模マンションでは、こういった感じが多いのではないでしょうか。
まあ嫌がる方もいらっしゃるかもしれませんが。
ただ、このラウンジがあるおかげで訪問者にここで待って頂くこともできるかと。
セキュリティはそのさらに中に２重のオートロックもありますし。
最近のマンションでは一般的ですけどね。

[No.187 by 契約済みさん 2007-11-15 22:04:00]

>186さん
そういえば、川口元郷の近くのマンションで、パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスでいうグランドエントランスに入るのにも、オートロックがかかっていたところがありましたよ。
185さんはそういうマンションとの比較したのかもしれませんねー＾＾

でも、敷地に入るだけでオートロックって面倒だよなぁ…って川口元郷の近くでみたときは、単純に思いましたｗ

[No.189 by 契約済みさん 2007-11-16 12:58:00]

＞187さん
186です。
確かに敷地に入ること自体にセキュリティがかかっているマンションもありあすね。
このマンションは前が公開空地になっていますが、マンション専用の庭が欲しい人もいるかもしれませんね。
私も188さん同様自宅部分にはいる箇所にセキュリティがあれば良いと考える人間です。
でもこの駅近、大規模物件で敷地全体が柵に覆われていたらちょっと異様ですよね。閉鎖的な感じがしません？

[No.190 by 契約済みさん 2007-11-16 15:23:00]

１８８です。
書き込み内容に誤りがあったので、再投稿します。

>185
共用部分というか、地下１階の部分は、外部の人も利用可能なクリ
ニックとか託児所とかはいってますし、マンションそのものが
オープンになってしまうのは、このタイプの
マンションだと自然なことと思っています。

私も最初は、敷地内にはいることそのものからチェックしてほ
しいと思うタイプだったので、う〜んと思いましたが、
敷地内の緑地も、公開空地ですし、クリニックモール、託児所も、
外部利用可ですしそういう個性のマンション、と今は理解しています。

グランドエントランス内部に入る箇所、住戸部分に入る箇所、
自宅部分にはいる箇所はセキュリティがしっかりしているようですし、
問題はないかなと思っています。

188さんのおっしゃるとおり、広々とした敷地を持つマンションなので
あまり閉鎖的になるもの、周りの環境と合わない気がします。

[No.191 by 契約済みさん 2007-11-16 23:11:00]

>>186さん
187です。
私は、田舎育ちのせいか、このマンションのセキュリティで十分かなーと考えていました。今の住まいでは、玄関前まで誰でも来れるようになっていて、新聞の勧誘や見知らぬ外国人二人組がインターホンを鳴らすことも多々…。その環境から比べれば、このマンションなら十分ですｗ

186さんがおっしゃるとおり、川口元郷で見たマンションもなんか、閉鎖的というか、周りを一切寄せ付けない感じがしてあまりいい感じはしませんでした。中で遊んでる時は安心なのかもしれないですけどね。

>>188さん
地下１階じゃなくて、地上１階ですよね？


そういえば、市川のマンションがかなり大事になってますね。さっき報道ステーションで、説明会の映像と音声が流れてました…。
あんな風にならないことを祈るばかりです。

昨日、すみふから工事の進捗やイベントの報告がかかれたレターが届きました。定期的に竣工まで送ってきてくれるのかなー。ちょっと楽しみになってきました＾＾

[No.192 by 契約済みさん 2007-11-17 11:18:00]

我が家にも進歩状況の手紙が送られてきました。
逐次情報送ってくれるとのことでしたので、
竣工までいろいろと連絡くれるみたいですね。
でもほんとここの営業さんは感じが良いです。
まあ営業だけでマンション購入を決めた訳ではないですけどね。

市川のマンションの件は、大手デベ＆施工会社でもこんな問題が起こるんだと改めて考えさせられますね。
でもあのマンションの契約者には気の毒ですが、こういった問題が表にでて大きく報道されることは、私を含め他のこれからの購入者には逆に良かったと思ってます。

他物件の掲示板ですが、わりと近いドレッセ美しの森セントヴェール（東急の物件）でもいろいろと揉めている様で、田園都市線の物件も検討していた我が家は他人事とは思えず動向がきになります。

[No.193 by 匿名さん 2007-11-19 23:34:00]

１２月はいろいろイベント行うみたいですねー
小さい子供がいらっしゃるご家庭はいいかもしれませんね。
でもモデルルーム行く限りは、高い年齢層方が多いように感じましたがどうなんでしょうか。

先日はハロウィーンで受付がプチ仮装をしていましたが、中途半端でちょっと微妙でした。（笑）やるならやるでちゃんと弾けてやって欲しいですね。

[No.194 by ご近所さん 2007-11-26 12:40:00]

かなり立ち上がってきましたね。
しかし、なかなか価格が高いせいで、
売れてないようですが…
あと１年半弱ありますが、竣工前に８割は
かなり難しいそうですが。

そろそろ、すみふでも値下げしないでしょうかね？
あと３００万くらい安くなれば、検討できるのですが。

[No.195 by 契約済みさん 2007-11-27 08:59:00]

＞あと１年半弱ありますが、竣工前に８割は
かなり難しいそうですが

これはどこからの情報ですか？？
よろしかったらお教えください。

＞値下げ
値下げすると値下げ前の価格で買った住民が不満に感じるでしょうね〜
値下げするのであれば、購入済のひとにも一律同額程度の値引きを
行ってほしいものだと思います

それが不可能であれば、値下げしてほしくないですよね、
購入済みの本音としては。。

[No.196 by マンコミュファンさん 2007-11-27 12:53:00]

>195
どう考えても、ここの掲示板が盛り上がらないのでも
想像つきますね。
７００戸もあるのに、
書き込み少ない→興味がある人が少ない
だと思います。
また、最近の書き込みも契約者ばかりで、
新規の人が出てこないですしね。

値下げですが、どこのデベでも
契約者に対して行われません。
なんたって、買いたくて買った人にまで
値下げして、儲けが減ってしまうわけですしね。
また、後から買う人は、部屋の色も何にも選べないのですから。
このようなことから、体力があるすみふは、
１９５さんのような、文句が出てくるため、
セールしないで売り続けてます。

[No.197 by 匿名さん 2007-11-28 23:58:00]

書き込みが少ないのは上にもありましたが、
購入層によるものもあるかもしれませんねぇ。
一応100戸以上は既に売れていますんで。
あとはあまり知られていないということもあるのでは？
大規模マンションにしては広告が少なすぎな気がします。
向ヶ丘遊園等の大規模マンションに比べ。
広告費は極力抑えているみたいですが。。。

[No.198 by 匿名さん 2007-11-29 19:22:00]

広告ですが徐々に出てきているような感じしませんか？
ヤフーの不動産広告画面に最近よく出てきているように
感じますし、会社の「提携割引物件一覧」に掲載されていました。
完成までまだ１年以上ありますし、ゆっくり売ろうという感じなの
でしょうかね・・

[No.199 by 契約済みさん 2007-11-30 02:18:00]

確かに、これだけ大型で駅近の物件にしては反応が薄いような・・・
都心でないから？
やっぱり割高？
色々考えてしまいますが、良い方々が集まるマンションになれば
いいですね。

[No.200 by 匿名さん 2007-11-30 07:52:00]

もう少ししたら投資家が動き出しますよ。
ここは値上がり必至。先週のＡＥＲＡでも太鼓判を押されていますしね。
大野の街自体も自治体主導の再開発が保証されていますから将来性も良し。
こんな良い場所をこの金額で買えるのは今だけじゃないでしょうかね。