昨日から、MR事前内覧会が始まり見学に行ってきました。「住友」なだけにかなり高級感ありました。3LDK70㎡台が7割、4LDKが2割、2LDKが1割だそうです。。。
正式な価格は決まっていないようだけど、70㎡でも4500万前後はしています。。。
少子化時代だから、それでもいいのかな。。うれるのかな。。。
北口のライオンズとほとんど変わらないお値段でした。
ロビーはホテルのような感じでした。
大規模で「住友」そのような物件が南口にないというところで、「希少価値がある」＝「資産価値がある」というところをうたい文句にしていました。
他に見に行かれたかたどうですか？
所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分
[スレ作成日時]2007-06-17 09:20:00
パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス
| No.2 |
by 匿名さん 2007-06-21 09:11:00
削除依頼
相模大野で資産価値を求めるのには無理があるのでは。
マンション値下がり論も出てることだし。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
by 匿名さん 2007-06-21 09:36:00
北口の再開発がどのように進むかで、
資産価値が大きく変わってくるでしょうね。 マンション＝資産価値 ってバブル期のような気がしますが… しかし、３２階もあるマンションが 相模大野にできてどうなるかイメージできないです。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2007-06-21 11:51:00
ここは完売できるかな？
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| No.5 |
by 周辺住民さん 2007-06-21 23:47:00
私も№3さんに同感で、相模大野に突然32階建てのマンションは異様な感じすらします。
周りから突出して浮いている感じ。 周辺に高層マンションがいくつかあるのなら別ですが、ポツンと一棟だけというのは。。。バベルの塔? 資産価値を考えるなら断然北口と思います。 南口は基本的に一戸建ての場所では。 南口にマンション? という印象です。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2007-06-22 10:04:00
でも、北口・駅近であれだけの大きなマンションが立てられる
場所ってもう無いですよね。 とりあえず、モデルルールを見てみたいところです。 |
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| No.7 |
by ご近所さん 2007-06-22 10:57:00
南口も結構マンションありますよね。
タワーは他にないからこそ、眺めがいいのでは・・・。 （確かに、相模川のところのタワーマンションは、 全く周囲と調和していない・・・。） １６号に近いので、高層階が人気でしょう。 ３月までロビーシティ（賃貸）に住んでいましたが、 相模大野は、とても住みやすく、通勤もそこそこ 便利ですよね。 新宿方面にでるにも、町田から先はかなり混みこみ になりますからねえ。 北口は便利ですが、確かにもう土地がありませんね。 駅前の雰囲気が変われば、伊勢丹もあるし、 もう少しイメージアップするかも・・。 でも、パチンコやとゲーセンが目立ちすぎか・・・。 |
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| No.8 |
by 物件比較中さん 2007-06-24 15:43:00
モデルルームを見てきました。
来週(6/30、7/1)に価格発表だそうですが、70平強で4500万超えの物件です。タワーの方は3LDK中心で、レジデンスの方がタワーよりもファミリーを意識して少し広いようです。(タワーとレジデンスでコンセプトが若干違う) タワーの最上階近辺では、8000万くらいのようでした。 有人による24H監視体制もあるとのこと。引き渡しは、2009年4月だそうです。部屋の方は、住友らしいものだと思います。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2007-06-25 12:50:00
私もモデルルーム見てきました。
予想していた値段より、少し高く 強気だなーと感じました。 託児所が保育園として使え、 住民の４０％に優先権があるそうです。 子供持ちの共働きには、非常にうれしい話でした。 内装は、住友さんらしい作りでした。 今回、食洗機が標準装備だそうです。 タンクレストイレも標準で付いておりました。 私の資金力では、低層階の日当たり悪いところぐらいしか 買えません（涙 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2007-06-25 21:16:00
エムブランド相模大野って狭いかもしれないけど、
3LDK 3500〜って安くないですか？ 駐車場無いのかなぁ？ |
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| No.11 |
by 購入検討中さん 2007-06-28 21:19:00
購入検討していますが、やはり国道１６号が気になります。
排気ガスってどんなものなのでしょう？ ベランダの手すりが一日で真っ白、布団も干せないなんてことはないでしょうか？ 防音ガラスも、今みたいな風を入れたい季節、窓開けてたら意味ないですよねぇ？ |
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| No.12 |
by 不動産購入勉強中さん 2007-06-28 22:02:00
排気ガス以前に、管理規約で布団は干せないことになっていると思いますが。。。
最近のおしゃれなマンションは、布団がほしてあることで団地っぽさを連想させてしまうので品が落ちるとかで、干せないところが多いとか・・ |
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| No.13 |
by スレ主 2007-06-28 22:23:00
あはは
うましか丸出しだね。11みたいな人にはマンション暮らしは 無理ですね。 お願いなので購入しないでください。 |
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| No.14 |
by 物件比較中さん 2007-06-30 17:18:00
今日、値段発表ですが、どでしょう？
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| No.15 |
by 物件比較中さん 2007-07-01 01:18:00
>>No.14
タワーの方は、3LDK 70㎡強で4,500以上で、レジデンスの方は3LDK 80㎡弱で5,000以上です。 共にエレベーターに接する2LDKは、3,800〜という具合でした。 まだ、販売開始ではないですが、すでに、この部屋にしたいという要望が 多く出てきているそうです。 タワー、レジデンス共に、要望が多く第1期でも抽選になる可能性があるようです。(特にタワーの上の方) 大野でこの価格は高いなぁって感じちゃいました。 >>NO.10 駐車場は34台分ありますね。立体パーキングですが。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2007-07-02 01:07:00
２ＬＤＫで３，８００〜なんですか？
この価格設定で７１８戸・・・。 皆さんお金持ちなんですね。 うちは無理なので諦めます。残念です。 |
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| No.17 |
by 物件比較中さん 2007-07-02 14:51:00
予定価格から値引きされないかと
淡い期待をしてましたが、 残念ながらそのままの値段のようですね。 契約された方っているのかしら？ |
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| No.18 |
by 物件比較中さん 2007-07-04 01:04:00
ここのマンションもインターネット環境は、SUISUIのようですが、いまいち評判がよくないみたいですね。
独自にプロバイダーを契約できるとよいのですが。 あとは、この価格ですね。ずいぶんと前から狙っていたのですが、自分の予算よりもオーバーなので、諦めました。 |
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| No.19 |
by 周辺住民さん 2007-07-08 20:54:00
近くにあるフィットネスクラブに行くついでに建設予定地を見てきました。思ったよりうちから近かったな。
私はバルコニーから１６号が見えるマンションの１０階に住んでいますが、洗濯物を干す時はいつも物干し竿と手すりについたホコリをしっかり拭き取ってから干します。拭き取っても３日くらいでまたホコリがたまってます。１６号が原因かどうかは明確ではないですし、１０階より上の高層階ではそんなこと無いのかもしれませんが、参考までに。 相模原市の政令指定都市計画や北口の再開発など追い風はありますが、それにしても強気の価格設定ですね。 暇なときにでもＭＲお邪魔しようと思います。 |
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| No.20 |
by 購入検討中さん 2007-07-10 01:27:00
モデルルーム見てきました。相模大野にしては、思ったより価格が高いような気がしました。ただ、竣工が約２年先であり、また、最近の長期金利が上昇している状況から、どのローンを申し込んでも、資金実行時の住宅ローン金利が何％になっているのか非常に心配です。超長期固定ローンでも実行時金利なので、今の金利で申込時金利となるような住宅ローンって、ないんですかね。もし、ご存知の方、教えてください。
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| No.21 |
by 物件比較中さん 2007-07-10 15:01:00
先日聞いた話では、実行時金利を優遇してくれる、
提携ローンがあるようでしたが。 販売員に色々聞いてみるのも手ですよ！ |
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| No.22 |
by 購入検討中さん 2007-07-11 01:43:00
>>No.20
ちゃんとお聞きになりましたか？ 初回の商談から詳細金利を教えてもらえましたし、優遇についてもちゃんと聞いてみましょう。長期固定については7月の金利が出ています。 かなり先の話なので、そのときにならないとわかりませんが、優遇とかをよく考えて決めたいですね。 ちなみに相模大野近辺を考えていたのですが、確かにちょっとお高目かもしれません。しかし、後悔するような買い物にはしたくないので、返済は厳しいかもしれませんがなんとかしたいと思っています。 |
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| No.24 |
by 購入検討中さん 2007-07-15 00:16:00
先日ＭＲへ見学行ってきました。
金利の話ですが、申し込み時金利確定の銀行がありましたよ。（東日本銀行） 相模大野近辺他社も色々ＭＲ見学行きましたが、申し込み時金利確定できるなんてありえないですよね。しかも２年後。 これはスゴイと思いました。 ちなみに７月の東日本銀行３５年長期固定で２．９６％でした。 入居時にもし金利が下がっていたら、その金利にあわせるとの事でした。 デベロッパーが住友不動産だから出来る話なんですかね？ でも、東日本銀行でなくて三井住友銀行なんてグループになるんだから出来そうなんですけど、別物なんですかね。 近隣で妥協して１０００万安い駅遠い物件買いたくは無いですが、予算ありきなので頑張れるかなぁ・・・と言った感じですね。 ですが前向きに検討中です。 |
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| No.25 |
by 物件比較中さん 2007-07-16 00:28:00
ＨＰを見る限りでは建物は耐震設計になっている感じで
免震構造ではないみたいですね。 高層が故に地震があったときの揺れは結構きそうでしょうかね。 もしかしたら制振構造になっているのでしょうか？ まだＭＲを見学していないのですが お聞きになられた方はいらっしゃいますか？ |
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| No.26 |
by 購入検討中さん 2007-07-16 10:05:00
つぼ単価で計算したところ、230ぐらい（ちょっと下回る。）みたいです。
ここら辺の相場としてお高いのでしょうか?? 実際に見ているとここら辺の相場は結構上がっているような気が するのですが。。。北口駅前のライオンズさんの所も同じぐらいでしたし、 駅遠の物件（グランシーズさん）も住友の8割ぐらいで、最終的な 値段としては安いですが、相場としては同じぐらいのようなきがします。 （よく駅が遠い物件は駅近の8掛けぐらいといわれてると聞きました。） ちなみに、第一期の売れ行きはあまりよくないようなイメージを 受けました。やっぱり高いんですかねー。。。。 我が家では購入を考えてます。ただ、あまり人気がないのかな? と思うとちょっとどきどきしてますが。。。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2007-07-16 18:43:00
ＭＲ行ったついでに、
真向かいのマンション（駅と逆側）住人の方に声を掛けて 少しですが情報収集をしてきました。 ・中華料理屋（○○ばん）付近は早朝深夜に自転車に乗った痴漢が出没する。 ・床屋は元不良たちの矯正場所。 ・リーブの前（駅側）の戸建て住宅は暴力団組長が住んでいる。 （出入りしたり路駐してる車を見れば一発で分かるそう） 地元では誰でも知っているようです。 もちろんプラスの面の情報もありましたが 営業に言われたこととカブっていたので省略します。 |
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| No.28 |
by 購入経験者さん 2007-07-16 22:04:00
ＭＲ拝見して来ました。
３２階タワー含む総戸数７１８戸。 相模大野では最大規模ですね。 完成したら、まさにランドマークですね。 １６号隣接部分はうまく自走式の駐車場棟に当てていて、１ブロック丸々使った開発には工夫が感じられました。 希少価値と資産価値についてのプレゼンが印象的でした。 この周辺で大規模＋タワー高層階へ住みたい方にとっては希少価値が高いと思います。 しかし資産価値となると完売した北口のライオンズエアリスタの方が一等地ですので上かな。南口はマンション多いですからね。 上層階や間取りの良い住戸には要望書がわりと入っていましたよ。 ７００戸以上完売できるのか、相模大野のこれからの発展を占うマンションだと思います。完成が楽しみです。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2007-07-17 07:40:00
>27
貴重な情報ありがとうございます。 率直な感想としては… 痴漢⇒現状は確かに人通りが少ない時間帯だと不安ですが、このマンションができればいなくなりそう。 床屋⇒実害なし 暴力団⇒これが唯一のネガティブファクターですかね。今までに発砲事件等は発生していないみたいですが。 週末ＭＲ行った時に私も情報収集してみたいと思います。 |
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| No.30 |
by 周辺住民さん 2007-07-17 07:56:00
28さん
>７００戸以上完売できるのか、 >相模大野のこれからの発展を占うマンションだと思います。 おっしゃる通りですね。 ランドマークである分、ココが売れ残るようだと エリア全体の人気が凋落しかねません。 しかしホント価格が高い…。 是非完売して欲しいものですが、どうかなぁ？ |
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| No.31 |
by 匿名さん 2007-07-17 09:33:00
>>24さん
東日本銀行の申込み時金利確定ですが 住友だからと言うわけでなく提携しているデベだとどこでも利用可能のようです。 あと、一応キャンペーン商品らしいので毎年融資上限額があり 上限額までいくとその年のキャンペーンは終了となると聞きました。 |
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| No.32 |
by 購入検討中さん 2007-07-17 22:48:00
相模大野の大規模マンション非常に期待です。
南口のマンション地帯になりますが それを払拭できるぐらいの注目物件ですね。 ただ価格も結構お高め・・・なので 注目しつつも涙を飲む人もいるみたいですね。 我が家も何とか頑張っていきたいところですが、 南側はちょっとあきらめかけてます・・・ |
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| No.33 |
by 物件比較中さん 2007-07-17 23:02:00
スミフさんで竣工前に完売する物件って最近聞いたことがありません。
こちらも高値でも気にせず、じっくり売っていくのでしょうか。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2007-07-18 07:56:00
悩みますね。
同じ値段なら田園都市線沿線（長津田以西・若干駅遠）に戸建てが買えますよね…。 |
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| No.35 |
by 物件比較中さん 2007-07-18 17:58:00
別のすみふ物件で、営業マンに聞きましたが、
入居時に８割販売が目標だそうです。 あとは、住友不動産で賃貸ですかね？ |
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| No.36 |
by 匿名さん 2007-07-19 00:00:00
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| No.37 |
by 物件比較中さん 2007-07-19 00:54:00
駅に近いから検討しようと思いましたが狭いのに高すぎます。
駅近なら中古かな。 上がり始める前に決めなければと思っています。 駅10分以上はバス便と変わらないので戸建てに しようと思いますよ。 皆さんはマンションと戸建て比べてないのですか？ |
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| No.38 |
by 購入検討中さん 2007-07-19 23:17:00
>No.37さん
もちろん比べました。 マンションのメリット・デメリット、戸建のメリット・デメリットを考えた上でこの物件を検討しています。 駅10分以上を苦痛と感じないなら確かに戸建が買えます。 要は購入する人が何に重点を置くか、だと思いますよ。 私は利便性をとっているので駅5分以内は必須です。 なので、そういう戸建物件は手が届かないのでマンションを重点的に探しています。 私は多分ここに決めるでしょう。 |
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| No.39 |
by 物件比較中さん 2007-07-20 00:51:00
部屋の広さは広くないのにトホホな金額です。
やはり駅５分の大規模、が物件の稀少価値をあげていますね。 駅までの間はこれといったものもなく閑静なマンション地域ですし。 夜の歩道も暗すぎず明るすぎずですが、住人が増えると人の流れができてさらに活気がでてくるのではないでしょうか。 それにしても高いな〜 相模大野でこの価値はあるのやらないのやら？？？ まあ人それぞれの価値観ですが。 |
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| No.40 |
by 物件比較中さん 2007-07-20 00:55:00
検討しましたが、ちょっと無理ですね。
我が家は戸建か、駅遠くのグランシーズンorオーベルを検討ですね。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2007-07-20 09:47:00
相模大野の他の物件と比較して、共有スペースの充実度は一番かと思うので
このぐらい値段はありかなって個人的には思います。 |
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| No.42 |
by 購入経験者さん 2007-07-20 13:11:00
皆頭冷やそうよ。
今の価格は異常。3年経ったら、、、やっぱりねって事になりますよ。 今から人気地域買おうとしている人は、5年我慢してお金貯めてからに した方がいいよ。住宅ローン控除の事は考えない方がいい。 |
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| No.43 |
by 購入検討中さん 2007-07-21 00:36:00
共有スペースは確かに充実してますね。
しかし、全員が利用するわけはないのでしょうが世帯数が多いのだから 競争率が高くなったり、遊ぶスペースが狭くなったりかんじちゃうのでしょうかね。 あっても使えないと。 |
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| No.44 |
by ビギナーさん 2007-07-21 00:45:00
３２階建てタワー壮観ですね、と思いますが
地上１００ｍの外廊下ってあり？ 友達が高所に弱かったら呼べないでしょうが。 と思ったのは私だけ？？ タイムリーなことで考えると台風や地震きたらどうなっちゃうの？？ 玄関から逃げれるの？ |
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| No.45 |
by 購入検討中さん 2007-07-21 10:58:00
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| No.46 |
by 購入検討中さん 2007-07-21 11:56:00
既に、高層階に住んでいる方にお聞きしたいのですが、
高層階だと、ハエとか蚊とかゴキブリなどの虫類は、 発生しないものだと思って間違いないでしょうか？ |
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| No.47 |
by 購入経験者さん 2007-07-21 13:06:00
ここ高いね。タワーは修繕費後で上がるし、最近多いから後で暴落懸念。
朝、エレベータで待たされいらいらするし、中古になったとたん半額かも。 |
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| No.48 |
by 物件比較中さん 2007-07-21 17:27:00
そうですね。ここは結構インフラしっかりしているから、
中古が狙い目かも知れない。都心でもないので、値下がりは早いかも。 |
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| No.49 |
by 購入検討中さん 2007-07-21 18:23:00
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| No.50 |
by 物件比較中さん 2007-07-21 23:02:00
なるほど中古ねらいとは。
しばらくは入居率を様子見てから考えてみますか。 それによっても本当に希少価値物件かどうかがわかるかもしれませんね。 購入経験者さん達の意見参考になります。 |
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| No.51 |
by 物件比較中さん 2007-07-22 00:21:00
ＪＲ相模原駅最寄のアデニウムのタワーマンションも、駅近とはいえ相模原というのを考えると思った以上の高額でした。
同じ相模原市ですけどＪＲのほうはもっと安いと思ったんですけど、こちらより多少安いぐらいですね。 向こうは構造が免振になっていて、耐震との違いについて説明受けました。耐震構造って結構揺れる印象でしたが、総合的にみてもやはりこちらのほうがグレード高いです。 当たり前ですが駅近、高層物件は、これぐらいが最近の相場になっているのでしょうね。やはりもう数年待つとどちらも下がるかな。 |
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| No.52 |
by 購入検討中さん 2007-07-22 01:09:00
>>49様
教えてくれてありがとうございます。 |
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| No.53 |
by 物件比較中さん 2007-07-22 01:57:00
このマンションは相模大野にしてはかなり高額！！
場所は全然違うけど、武蔵小杉の三井のタワーマンションも部屋によっては買える値段。ここも同様に購入しようとしている人達はＤＩＮＫＳですか？お子様がいる方もいますか？ |
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| No.54 |
by 物件比較中さん 2007-07-22 22:11:00
まだまだ完成が先で契約者が少ないからか、内装とか設備面の話題少ないですね。他の購入を検討している方は、どのような面が気に入ってますか？私は駅近の大規模物件の希少価値がよいと思ってます。あとマンション内の託児所です。
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| No.55 |
by 購入検討中さん 2007-07-22 22:28:00
この物件は、やはり駅近というのが魅力でしょう。
駅まで徒歩５分とありましたが、自分の足で３分ちょっとで駅につきました。 まぁ、エレベーター乗ってる時間とかも考慮して、改札まで６〜７分程度といったところでしょうか。 確かに相模大野にしては高額な気もしますが、毎日の通勤時間を金で買ったと思えばこんなもんかと。 |
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| No.56 |
by 購入検討中さん 2007-07-22 23:08:00
様子見とか高すぎるとかいう意見の方が多いですね。
果たして数年後に暴落しているかを心配している方もいますが、長く住むならあまり問題にはならないかと思います。 中古の場合、希望する物件が手に入るとは限りませんし（中古物件も見ましたが、納得のいくものではなかったです）。 確かに、相模大野駅南口近辺にはこれからマンションがまだまだ建つようですし、値下がる可能性もあるかもしれませんが。 土地の価格とかはまた上昇傾向が見られますし（相模大野近辺はさほどでもないようですが）、金利が今のまま、ということもないでしょう。 また、急行が停車する駅ですし、近辺の施設（スーパー等）も充実していますので便利ですよね。 というわけで、我が家は購入予定です。 ちなみに共働きでもなければ、子供もいます。 |
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| No.57 |
by 購入検討中さん 2007-07-22 23:42:00
私も時は金なり、ですね。通勤時間に直接効いてきます。都心に通勤なので一つ前の町田でも検討しましたが、住環境を考えるとこちらですね。
ちなみに我が家は今は共働きで子供はいませんが、NO KIDSとは考えてません。 |
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| No.58 |
by 購入検討中さん 2007-07-22 23:51:00
小田急線も以前は新百合ケ丘あたりから電車がつかえて最悪でしたけど、最近は複々線化の影響で電車がつかえることなくスムーズになったことと、町田から乗り換える人が増えたので、昔みたいに殺人的に混雑することはなくなったと思います。むしろ、田園都市線の方が混雑してるぐらいです。
相模大野では高額な部類に入りますが、同じぐらいの価格だった北口のライオンズマンションよりもこっちの方が色んな面でいいような気がします。 |
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| No.59 |
by 購入検討中さん 2007-07-23 00:50:00
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| No.60 |
by ご近所さん 2007-07-23 01:00:00
相模大野から新宿方面への朝の通勤は、電車を選んで良いポジションに乗れば町田・新百合ヶ丘で座れることが結構ありますよ。
相模大野駅近のメリットとしては、スーパーを徒歩でハシゴして食材の鮮度比較なんかが気軽にできます。ちょっと歩けばスーパー４件くらいあるし。 北口のライオンズと比較すると、資産価値とまわりの便利さは圧倒的にライオンズに軍配。 こちらは大規模のメリットを活かした共用施設とまわりののんびりした雰囲気が○かな。16号から離れた住戸ならね。あとフィットネスリーブがすぐ近くなので、お風呂代わりに利用できますね。 わたしは結婚してもうすぐ相模大野を離れますが、とにかく住みやすい良い町でした。 他地区に在住でここを検討されている皆様、この町を選択することは生活面では間違いないと思いますよ。 |
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| No.61 |
by 相模大野歴３０年 2007-07-23 23:00:00
相模大野は、伊勢丹はあるし、駅ビルにはさくらやや
雑貨やさん、本屋さんなど大きな店もあり、 スーパーもたくさんあって、町田ほどの人ごみもなく、 とても生活しやすい街です。 特に子供がいる人には中央公園はとても楽しく過ごせる ところです。 北口の方が便利ですが、駅前がパチンコやだらけなのが ちょっと・・・。 南口の方が落ち着いていると思います。 |
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| No.62 |
by 購入検討中さん 2007-07-23 23:42:00
相模大野の北口は確かに便利ですが、ごちゃついてるのと南口に比べて風紀が悪いのがちょっと気になります。
ただ、これは個人の好みの問題でもあるので、どっちがいいとは言えません。 南口にスーパー三和も建設予定とのことなので、南口もますます便利になると思います。 個人的には北口のごちゃついた感じよりは、南口の落ち着いた感じの方が好きですけど。 |
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| No.63 |
by 物件比較中さん 2007-07-24 00:55:00
相模大野に不慣れなものでお聞きしたいのですが、皆さん近隣の方が多いのでしょうか？
南口にこの物件より駅近いM-Brandがあり、あまり良さそうではない感じがしますが、実際見られた方いらっしゃいますか？この物件ほどインパクトはなさそうですね。 |
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| No.64 |
by 購入検討中さん 2007-07-24 21:00:00
このスレ以外でも「適正価格じゃない」と良く見かけますが適正価格って何なんでしょうか？下落するって言う人は特に理由がないんですよね。しいて言うなら「高いから」。そういう私も2年ほど前は同じことを言っていました。ずっと上がるとは思ってませんが5年後にそれほど下がるとも思えません。地価や建築費が急激に安くなるとも思えません。仮に物件が安くなっても金利が上がれば意味ないです。下がるの待ってる間の家賃も無駄ですし。デベも利益とるんだから高い値段で買った土地に値上がりした建築費いれて私たちの為に安く売ってくれる会社なんかないと思います。
前見ていたところは手が届かなくなったので相模大野まで下ってきました。ここらでいい加減決めようと思います。できることなら2年前に戻りたいです。ここに限らず皆さんも早めに決められたほうが良いと思いますよ！ 63サン、M-brandは向かいのマンションチェックしたほうが良いです。 |
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| No.65 |
by 購入検討中さん 2007-07-24 22:03:00
>>64さん
確かにその通りです。私も2年前は「マンションは作りすぎているからすぐ下落する、中古がいい」と言っていました。 最近、中古物件や新築分譲を探していました。しかし、中古物件は希望する物件がなく、新築を探すにしてもやはり都心は値上がりしています。 今現在、この物件を知人に検討していると話したら、数年前田園都市線の溝の口駅近隣がその値段で買えた、と言われました。知人自体も溝の口駅ではありませんが、その近隣にマンションを購入しています。 これを聞いたとき、ちょっとがっかりもしましたが、年齢とか色々考えると今が一番買いどきなのかも、と一発奮起をしているところです。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2007-07-25 12:28:00
>64
そうですね。 「適正価格」だの「高い」だの、すべて根拠なんてないんですよ。 今は物価が上がってますから購入を考えるなら、すぐ買う。 この物件だってそう。 ・買える人が買う。 ・買いたい人が買う。 ・大野に住みたいと思う人が買う。 ってことで良いのではないかと思いますよ。 |
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| No.67 |
by 物件比較中さん 2007-07-25 22:10:00
物価は上がってますが所得は同時に上がってきているわけではないので
買いたくても買えない人にとって見れば”高い”のでしょう。 期待度が高かった分、その割合が多いのではないでしょうか？ |
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| No.68 |
by 匿名さん 2007-07-25 22:15:00
地価が上がってるのは東京のごく一部の商業地。
皆さん、デべに踊らされてはいけませんよ。 |
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| No.69 |
by 購入検討中さん 2007-07-25 23:00:00
>>68さん
65です。別に踊らされているつもりはありません。 一応ですが、自分で調べての結果値上がりしている、と書きこみました。こちらをご覧ください。 http://www.pref.kanagawa.jp/press/0703/23053/index.html 住宅地地価は+1.7%となっており、全体的上昇傾向です。 相模原も下落傾向から-0.4%まで戻してきています。来年当たりはプラスに転じるのではないと思っています。なので、今が買かと思ったわけです。 確かに東京のごく一部の商業地は急騰していますね。豊洲とか。 |
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| No.70 |
by 物件比較中さん 2007-07-26 01:26:00
価格に対して結構書き込みが多いのは、この物件が相模大野の相場より高めであるからなのでしょうね。
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| No.71 |
by 匿名さん 2007-07-27 07:52:00
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| No.72 |
by 物件比較中さん 2007-07-27 17:18:00
同感です。デベロッパーが「この値段で売ります」って言ってるんですから、それが妥当だの、どうのって、我々としてはどうしようもない話です。購入できるかできないか、それだけですよね。
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| No.73 |
by まろ 2007-07-27 23:15:00
ここが高いのは、資産価値や物件価値が高いからではないです。
相模大野の路線化・公示地価と見比べたときの、今の物件の上がり方が正常か…、どこもデべがうまく誘導しているなぁというのが、私の感想です。 坪単価が高いのは、仕様や資産価値、構造がどうのではなく、土地の仕入れが入札だったからですよ。 ここは何社か申し込んだ為に、住友の仕入れ価格が釣り上がってしまったんです。 ただ、相模大野駅から５分で、この規模のマンションが建つことはないと思うので、そこに魅力を感じる人が買うんでしょうね。 |
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| No.74 |
by マンション投資家さん 2007-07-28 09:30:00
今夜TV東京の11時からのビジネスサテライトで『分譲マンションなどの広告で価格が記されていないものが増えている。発売が迫っても価格を明かさない理由は。』があるらしい。神奈川県のこともやるみたいだし、ひょっとしてここが出るかも・・・
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| No.75 |
by サラリーマン 2007-07-28 09:59:00
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| No.76 |
by 購入検討中さん 2007-07-28 22:07:00
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| No.77 |
by 周辺住民さん 2007-07-29 09:49:00
>>74
残念ながら新百合ヶ丘の物件が紹介されていましたね。 全体的にマンション価格が高騰しており、価格を見せてしまうと現地に足を運ぶ人が確実に減ってしまうから、価格は見せずに現地に来た人に対して営業力で高くないと思わせてしまう。 私のような一般サラリーマンの収入でギリギリ生活できる支払い額であっても、実際に生活するとマンションの為に働き続ける人生にならないようによく考える必要がありますね。 住みやすい相模大野ですがここの価格は妥当なのか？ 都心のマンションもいくつか見てまわった私にとっては、そんなに高くは感じませんでした。 たくさんＭＲ見るのも勉強になり良いですが、金銭感覚が若干麻痺気味です。 あと参考までに、新宿への朝の通勤については38分と紹介しているようですが、実際には50分前後かかります。 小田急複々線化事業が完成すれば数分は早くなると思いますが。 朝のラッシュ時間帯は新宿方面の快速急行はほとんどありませんからね。 本州の西側出身の田舎者３０代サラリーマンとして相模大野は住みやすいという点では太鼓判を押します。 検討される皆様がんばってください。 |
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| No.78 |
by 周辺住民さん 2007-07-29 22:35:00
＞77
私も同様に一般サラリーマンながら無理して購入したものです。 ただマンションの支払いで、他のことを我慢していくのも辛いものがあります・・・ 買える人が買うと意見もありましたし、個人の考えによるのは当然ですが、しっかり検討して納得して購入してください。冷静な判断ができないとのちのち損ですよ。 |
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| No.79 |
by 購入検討中さん 2007-07-29 23:13:00
小田急相模原も2009年に32階建てマンションの建設着工らしいです。
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| No.80 |
by 匿名さん 2007-07-30 13:10:00
>78
大丈夫です。 この物件なら転がせますよ。賃貸に出してもローンと家賃を補えるくらいの賃料収入が見込まれますから安心していいのではないでしょうか。 海外のファンドの関心もＭＭや小杉からどんどん内陸へ移っているみたいですし追い風だと思いますよ。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2007-07-30 13:39:00
って、デベは言うんだよね(笑)
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| No.82 |
by 匿名さん 2007-07-31 01:16:00
北口ライオンズならともかく、そこまでは賃料見込める物件ではないのでは？
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| No.83 |
by 購入検討中さん 2007-07-31 01:37:00
クリニック一つでいいからコンビニ希望！敷地内にあるとよくない？
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| No.84 |
by 匿名さん 2007-07-31 07:44:00
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| No.85 |
by 匿名さん 2007-07-31 09:25:00
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| No.86 |
by 匿名さん 2007-07-31 12:55:00
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| No.87 |
by 匿名さん 2007-08-01 07:54:00
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| No.88 |
by 物件比較中さん 2007-08-01 22:40:00
不動産利用で転がそうとしている人たちが群がりそうな感じがしてますね。やはり資産価値が高いということでしょうか？実際に住みたい人たちも２次利用考えている人多い？
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| No.89 |
by 匿名さん 2007-08-02 08:12:00
再開発地区のタワーは野村不動産だからおそらくかなり坪単価を上げてくるはず。若干ではあるが駅から離れていてアドバンテージはあるが、今この価格で買える物件は今後ないし、これより駅近くにマンションになりそうな土地もない。だから買取業者が複数登録を目論んでいるという噂もあります。
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| No.90 |
by 購入検討中さん 2007-08-03 08:33:00
>83
あの家は＊＊＊なんですか？？ |
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| No.91 |
by 匿名さん 2007-08-03 21:35:00
>90
えー、＊＊＊・・・ですよ。 |
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| No.92 |
by 購入検討中さん 2007-08-04 12:26:00
リーブの前の＊＊＊らしき家はマンションから駅までの道沿いからも外れているし、選択する過程で何にも問題にならないと思いますが。
それよりも町全体の雰囲気や治安が悪いところの方がよっぽど問題だと思います。 大体これだけ人がたくさん住んでて、誰が＊＊＊かどうかなんてわからないでしょ？ 組の事務所が近くにあるっていうなら話は別ですが。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2007-08-04 16:15:00
でも分かってて住むのはちょっと勇気が要りますね。
まぁ判断基準は人それぞれでしょうけど。 |
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| No.94 |
by ご近所さん 2007-08-04 17:01:00
１０年ぐらい相模大野に住んでるけど、南口は治安いいので全く問題ないですよ。
リーブの前の家が＊＊＊の組長の家かどうかは知りませんが、何か問題になったこともない。 むしろ町田あたりのチンピラみたいなのがたむろしている地域の方が危ないと思います。 相模大野で言えば、北口再開発地域近くの＊＊＊事務所の方がよっぽど怖いと思いますけど。 |
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| No.95 |
by 物件比較中さん 2007-08-04 22:13:00
９４さん
北口に＊＊＊事務所あるのですか？再開発地域ですぐそれとわかりるところですか？ |
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| No.96 |
by ご近所さん 2007-08-04 23:44:00
＞ 95さん
ラーメン山小屋がある通りをまっすぐ入っていくと、５階建てぐらいの横長のビルがあって、そこに＊＊＊事務所があります。 該宣車とかあるからすぐわかります。 |
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| No.97 |
by 周辺住民さん 2007-08-05 01:23:00
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| No.98 |
by 匿名さん 2007-08-05 09:28:00
>97
確かあの辺の＊＊＊は再開発で手を引いた（土地を手放した）って聞いたけどな。 |
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| No.99 |
by 周辺住民さん 2007-08-05 23:06:00
私は相模大野（南口）に引っ越してきて２年目ですが非常に良いところですよ！！
ところでリーブの斜め前の大きな駐車場跡地はスーパーになるようですが、さっぱり工事が進んでないように思われます…どなたか知っていますか？ |
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| No.100 |
by 匿名さん 2007-08-08 07:30:00
南側のマンションより高い位置ならＭＭ等の花火が遠くに観れそうですね。
厚木は場所的に無理かな？？ |
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| No.101 |
by 匿名さん 2007-08-11 02:49:00
南側マンションからは花火見えるんですかね？ここのモデル見ました。確かに高いですが値段にに見合った価値はありますね。
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| No.102 |
by 匿名さん 2007-08-11 12:43:00
>101
前のマンションの場合、５階以上なら視界を遮る物はないですよ。 |
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| No.103 |
by 物件比較中さん 2007-08-16 01:22:00
ＭＲかなり期待して行ってみましたが、なんとなく金額の割りに安っぽく感じました。雰囲気うまく作ってましたが壁紙とかも・・・土地の仕入れに相当かかったのかな!?がっかり、世の中厳しいと切なくなりました。でも、思ったほど上階とそれ以外金額に差がない様で、もう少し高層階で高級なイメージを付けてくれた方が希少価値があるとアピールするにはいいのでは・・・と感じましたが。
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| No.104 |
by 購入検討中さん 2007-08-16 11:22:00
マンションの内装なんて所詮見た目だけ。そういったところに神経使いすぎるのもどうかと思われる。全体としては調和取れていると感じましたが・・。
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| No.105 |
by 物件比較中さん 2007-08-16 17:45:00
タワーなら上層階の方がいいなぁ。と思っていたのですが、３２階で外廊下、廊下の柵（というか壁？）が格子で足下が丸見えと言うのがひっかかりました。今のマンションで、５階の格子の手すりの外廊下を歩いているときでさえ、廊下が傾いているように感じることがあるのですが・・・。玄関を開けるときの風の抵抗とか大丈夫なのでしょう？
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| No.106 |
by 物件比較中さん 2007-08-17 00:07:00
外廊下のスペックに関しては眺望を最大限に確保する住友のコンセプトで、同デベの溝ノ口の物件でも同じ。「この仕様がお嫌でしたら、どうぞお引取り頂いて結構です」くらいの信念があってのようです。
あくまでも外廊下ですので、タワー案件で風の抵抗云々をし始めたらキリがないように思います。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2007-08-17 09:31:00
自殺志願者が入り込まないといいですけど…。
以前勝どきのマンションでありましたよね。 |
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| No.108 |
by 購入検討中さん 2007-08-17 19:37:00
一人でもそんな人が入って事を起こしちゃうとへこみますね。
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| No.109 |
by 物件比較中さん 2007-08-22 20:02:00
噂通り高いですねえ・・。
確かに今相模大野は熱い場所。 しかも、他物件と比較して、駅近で大型。 でも、この約７００戸ってすごい規模ですよ。 本当に売れるの?って思っちゃいます。 確かに完成まで、２年あるけど、ゆっくり売るつもりなのかな。 私がモデルルーム行った時は、結構すいていたし。 即契約した人とか、何がポイントだったのか、ご意見聞きたいですなあ。 |
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| No.110 |
by 購入検討中さん 2007-08-23 18:51:00
すみふはいつも長期戦だから、売れ残ろうがどうなろうが値下げせず長期でしょうね。
とにかく売り切り次へ行く、野村とは正反対のスタイルですね。 |
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| No.111 |
by 契約済みさん 2007-08-23 23:46:00
相模大野南口の駅近で眺望が望めて、規模がこれだけ大きい物件はもうでないから。西口再開発地域は便利だけど、ごちゃごちゃしてて住むのはちょっと・・・と思ったのと、ここは生協も近いし、スポーツクラブもすぐそば、伊勢丹、図書館も徒歩圏、車の便も良い等でしょうか。
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| No.112 |
by 匿名さん 2007-08-24 07:34:00
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| No.113 |
by 購入検討中さん 2007-08-27 21:21:00
噂で聞いたのですが、１６号は深夜になると暴走族とパトカーの追跡劇が
あるというのは本当ですか？ １６号近くにお住まいの方教えてください。 |
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| No.114 |
by 近所をよく知る人 2007-08-27 21:33:00
１６号のまん前に住んでいますが、暴走族とパトカーの追いかけっこは見たことないですね。暴走族はときどき見かけますけど、通り過ぎるのに何分もかからないですよ。
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| No.115 |
by 匿名さん 2007-08-29 11:07:00
>>113
追走劇と言う訳では有りませんが、暴走族の集団の後をパトカーが追走 して、『止まれこの野郎ー！』とマイクで叫ぶ光景は時々見ますｗ まあ、ある意味、警察はほったらかしにはしていないって事ですから、 (捕まえる気は無く、ちゃんと仕事してますよーってアピール程度ですがｗ)ただ単に、我物顔で暴走族が走り回るよりはいいんじゃないですか？ |
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| No.116 |
by 物件比較中さん 2007-08-30 13:32:00
718戸の7割が3LDK70㎡台田の字間取り…
ある意味清々しいくらい画一的。 すみふお得意？のプレミアム住戸もないんですね。 タワー31・32階とかおあつらえ向きだと思ったのですが…。 エレベーターが718戸に対し7基（タワー3基、レジデンス4基）というのは ちょっと厳しいかも。 コンセプトとしては、間取りをつめて戸数を増やし、 その分価格を抑えて立地、眺望、設備グレードで勝負！ なんでしょうね。 |
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| No.117 |
by 入居済みさん 2007-08-31 08:24:00
地域のランドマークになります。
タクシー乗って行き先とか言うのに楽かも！？ |
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| No.118 |
by 周辺住民さん 2007-09-03 01:10:00
野村の建設予定マンションは駅直結なんですよね？
概ねの価格や間取りはどんなものになるのでしょうか？ |
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| No.119 |
by 周辺住民さん 2007-09-03 09:59:00
駅直結のペデストリアンデッキでつながれる計画ですね。
価格は住友より１割〜２割高くなると言われてます。 間取り等は不明ですね。 地権者が多いので、当然に良い部屋は地権者が抑えていくと思われます。 線路側にマンションですから音も微妙ですよね。 その前に進んでいない再開発の方が気になりますが・・・ やはり地権者の多さがネックですかね。 |
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| No.120 |
by 近所をよく知る人 2007-09-03 23:38:00
西口再開発どうなるんでしょうね。再開発地域にあるお店はどうなちゃうんでしょうか？どなたか知っている方教えてください。
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| No.121 |
by 物件比較中さん 2007-09-04 13:49:00
人気の大野ですが、私はちょっと躊躇しています。
都心に通勤していますが、特急が停まる以外は始発も昔と比べて全然少ないし座れる確率はかなり低いかと思います。 座れないのならもっと都心寄りの新百合や遊園あたりを考えたいのですが どなたか大野から都心に通勤している方がいらしたら教えてください。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2007-09-04 20:41:00
通勤時間帯に相模大野から座れる確立は低いですね。
私の場合は町田や登戸あたりで降りる人を狙って座りますけどねぇ。 ただ、いつも座れるわけではないですよ。 話はそれてしまいますが、相模大野がいいと思う点に最終電車付近に 相模大野止まりが多いのが私にとってのうれしいですねぇ。 寝過ごす心配がないので…(笑) |
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| No.123 |
by 物件比較中さん 2007-09-05 07:30:00
>122
確かに大野とそれ以西では新宿発の最終電車の時間が全然違いますからね。 |
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| No.124 |
by ご近所さん 2007-09-07 22:55:00
相模大野で、この広さで、値段高い〜。
タワーとはいえ、、、売れてるの？ここ。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2007-09-09 07:54:00
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| No.126 |
by 購入検討中さん 2007-09-09 21:57:00
今日MR行ってきました。
感想は住まいサーフィンの評価とほぼ同じでした。 住戸設計の選択肢が多いのはすごくいいと思います。 使い勝手も良さそうだし、共有設備も文句無しです。 でもやっぱり高いですね。。。 |
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| No.127 |
by 購入検討中さん 2007-09-09 23:35:00
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| No.128 |
by 周辺住民さん 2007-09-10 01:40:00
周辺住民としては、竣工が楽しみなマンションです。
資産価値は高そうですが、あの価格が妥当かどうかは検討される皆様のライフスタイルに合っているかどうかが重要なポイントかと。 このマンション近くのスポーツクラブ前の元駐車場の工事現場、周りの枠が完成して本格的に工事が始まりそうな気配ですね。 噂ではスーパー三和ができるとか。 相模大野も発展してスーパー激戦区ですが、さらに激化しそうですね。 消費者にとってはうれしい限りです。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2007-09-10 07:34:00
ＯＸが高くてフジまで行かなくちゃいけなかったからヨカッタ！
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| No.130 |
by ご近所さん 2007-09-10 08:21:00
物件案内ページを見る限りですが、ディスポーザー付いて無いんですか？
標準が多いのかと思っていましたが、意外にない物件多いですね ゴミは上からエレベーターで持って降りるの？ |
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| No.131 |
by ご近所さん 2007-09-10 08:22:00
ありました
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| No.132 |
by ご近所さん 2007-09-15 10:12:00
だんだん盛り上がらなくなってきましたね。
やはり値段がネックなんでしょうね。 新百合ヶ丘のプライムの方が、魅力的なのに、 同じような値段なのが問題。 まーこのデベ全く値引きをしないようだから、 苦戦必死なんでしょうか。 うちわ要らないから、少し値引いて欲しいものです。 |
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| No.133 |
by 買いたいけど買えない人 2007-09-15 11:37:00
来年の帰国後の家を探してます。
この分だと価格でかなり苦戦をして、値下げせざる得ない状況になるとありがたいのですが |
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| No.134 |
by 周辺住民さん 2007-09-15 13:26:00
新百合ヶ丘の三井不動産物件がこの住友物件と同じ値段ですか？
だとしたら、断然新百合ヶ丘だと思いますが・・・ でも、来年完成するナイスの新百合ヶ丘物件が住友より高いのに、そんな可能性あるんですか？ 断然高くなると思いますけど。 |
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| No.135 |
by 物件比較中さん 2007-09-15 13:52:00
プレミアムの部屋なのにプレミアムではないと説明して最後にやはりプレミアム
でしたと言い出すなど自社が売り出しているマンションへの知識が乏しい担当者さん に当たってしまい購入するのが不安になっています・・・ |
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| No.136 |
by いつか買いたいさん 2007-09-15 17:21:00
＞NO.132さん
新百合ヶ丘８０ｍ２／３．３ｘ２５０万円 ６０００万越え 相模大野７０ｍ２／３．３ｘ２５０ ５０００万越え という意味で、同じ価格という意味ですよね？ 新百合ヶ丘、更に高い可能性があるかもですがね。 |
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| No.137 |
by 物件比較中さん 2007-09-15 18:56:00
＞NO.136さん
すみふの３．３ｘ２５０万ってプレミアとか一部の間取りですよ。 我が家が検討していたタワーの２０階７２平米で３．３ｘ２０９でしたよ。 （４５００万ぐらい） 場所にもよると思いますが、多分、平均で３．３ｘ２２０〜２３０ぐらいになると思うのですが。 といっても、我が家はとても手に届かない値段ですが。 |
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| No.138 |
by 申込予定さん 2007-09-17 15:33:00
お隣でやっているマンションギャラリーはいかがなものですか？
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| No.139 |
by 匿名さん 2007-09-24 14:33:00
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| No.140 |
by 入居予定さん 2007-09-26 07:32:00
やっぱり冨俗層は中央林間・つきみ野あたりに行っちゃうんですかね〜
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| No.141 |
by 匿名さん 2007-09-26 09:57:00
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| No.142 |
by 匿名さん 2007-09-26 16:33:00
購入を一度真剣に考えましたが、こんなに住戸があるのにどれも似たり
よったりの間取りでキッチンは全部Ｉ型のオープンorセミオープンタイプ といかにコストを抑えて高く売るかしか考えていないのと、 （これはどのデベも一緒かも） 相模大野に３２階建てのマンションを作る理由を聞いてその内容に ガッカリしたので私は購入することをやめました。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2007-09-27 00:27:00
MR行きましたが、エアコンも全室自前で揃えることになるのですね。
マンションって、それが普通なのかな。 金額も高いのに、エアコンもさらに購入したりと大変。 あと、プロバイダーもSUISUIってのが...。 |
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| No.145 |
by 物件比較中さん 2007-09-27 09:25:00
エアコンは自分で選ぶ(買う)方が良いと思います。
その分、価格に上乗せされるより、お掃除機能付とか除菌とか、いろいろ検討したいですし。 今まで見た感じ、エアコン付でそんなに高性能なものが付いているところは、無かった気がします。 あ、でも、ビルトインなら最初から付いているほうが良いかな？ |
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| No.146 |
by ご近所さん 2007-09-28 00:42:00
ランドマーク的な意味もありますが、過去レスにもあったみたいにタワー上層階から人落ちると嫌ですね。最近は安易に命が奪われます。
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| No.147 |
by 物件比較中さん 2007-09-30 07:25:00
マンションは何処でも可能性がありますよねー。
大規模なマンションだと住人も多い訳だから、その分住人が起こす問題等の発生件数も多いかもしれませんが。 でも、私は大規模マンションのメリットに魅力を感じます。 現在この近辺で分譲中の大規模マンションでまともなのは、こことプライムアリーナ新百合ヶ丘、ドレッセ青葉台くらいでしょうか。 |
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| No.148 |
by 購入検討中さん 2007-10-02 07:59:00
大規模なマンションだと色々な経歴・職種の方がいて、人的な財産が豊富だというメリットがありますね。小規模だと全部管理会社任せでいいようにヤラれちゃいそうな気がします。
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| No.149 |
by 購入検討中さん 2007-10-06 07:52:00
徐々に建ってきましたねー。
なんか１フロアごとが高い様な気がしました。 天井高は最大2.5ｍらしいですが。梁も太い？ ここの掲示板は投稿が少ないですが、 あまり注目されていないのでしょうか？ でも建設が進むにつれて注目されてきますかねー。 なにせこの近辺ではダントツでかいんで。 ただ、看板が小さくモデルルームの位置が若干分かり辛い。 事実私も通り過ぎました（笑） グ○ンシーズンの看板がいやらしく、色調が似ていて、 この近辺で沢山見られます。 （こっちはまったく興味がないですが・・・） それにしても申し込み時に金利確定する提携ローンは魅力的ですね。 なかなか無いのではないでしょうか。 購入時の金利の方が低ければそっちの金利が適用される様ですし。 どなたかお申し込みされた方はいらっしゃいますでしょうか？ |
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| No.150 |
by 契約済みさん 2007-10-06 13:50:00
モデルルームは確かに見つけにくいですよね。隣には別のデベのモデルルームもあるみたいですし。
意外と交差点の近くって見落としがちなのかなぁ…。 ちなみに駐車場からモデルルームの外観が見えてなにげに雰囲気がチェックできたりします。1枚ガラスがモデルルームを保護しちゃってますが。 私は金利確定の提携ローンで先日契約をしましたが、実行時に過去2年の所得証明を提出する必要があるようで、先日契約内定書が銀行より送られてきて、そのようなことが記載されてました。 マンションブームで価格はそろそろ頭打ちになるという話を聞いたと思うとある筋の不動産関係者からは、ようやく適正価格になったのでこれから価格が落ちることはないなんて話も聞きます。 契約をすませてから関東圏の各地のマンションをみる機会があるの電車やバスの中から階数をつい数えてしまいますが、30階建てって結構多くたってるんですね。 橋本や武蔵小杉、西新井等に乱立しているマンションをみると、相模大野タワーって実は小型ではないけど大型でもないマンション？なんて思ってしまったりします。 ま、設計上に共有スペースも含め無駄なデザインやスペースがあまりなさそうなので、住みやすさに期待ですね。 １００年マンションって聞きますが、100年後…果たしてどうなってるんでしょうねｗ |
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| No.151 |
by 購入検討中さん 2007-10-06 17:07:00
やはりとりあえず金利確定のローンの申し込みをされる方が多いのでしょうか。
後で変更可能とのことですし。 ここは近隣マンションに比べると正直若干高い価格ですが。 他の近隣ＭＲに行って比較していると、 やはり妥当価格なのではと思えてきます。 駅近、規模、設備等 どうなんでしょう・・ 確かに大規模マンションは、今都心に乱立していますね。 ただ、近隣路線（小田急線、中央線、田園都市線、京王線）ではこの規模は無い様です。 ここの大規模マンションの一番の魅力は、完成された町の駅近というところなのではないでしょうか。 再開発地域にマンションが乱立するのと環境が違う様に思います。 |
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| No.152 |
by 契約済みさん 2007-10-06 22:01:00
私もとりあえず金利確定のローンを申込んであります。実行時まではかなりありますので、実際にはどうするかまだわかりません。
竣工まであと1年半もありますが、徐々に高くなってくるのを見てるのも楽しいし、インテリア等をゆっくり検討できるのも嬉しいですね。 |
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| No.153 |
by 購入検討中さん 2007-10-11 12:15:00
金利確定ローンが今年いっぱい。早ければ１１月末とかで終了するかもしれない。と担当者さんから電話ありました。
銀行サイドの意向なので、契約を急かす事は考えにくいので、嘘ではないと思います。 金利確定は魅力ですね。 使わなくてもいい訳だし。 我が家はタワー志向で、橋本も検討しましたが、ランニングコストが安い事（タワーにすれば）、橋本のように目の前にタワー乱立する可能性が低い地域であることで、ここかなぁって購入検討しています。 ただ、今住んでいるボロマンションの買い替えも絡むので、踏み切るのに色々検討要素がいっぱいです。 |
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| No.154 |
by 契約済みさん 2007-10-12 00:01:00
金利確定ローン終了とは悲しいですね。
私は何とかこのローンを組めたのでとりあえず 利上げによる金利上昇の心配は無くほっとしています。 でもプラン変更とかを考えると買うなら早めの決断が必要ですね。 もう下の階は締め切りを迎えてきていますし。 |
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| No.155 |
by 契約済みさん 2007-10-12 00:41:00
金利確定ローン終了かもですか…。
やっぱり、高額の買い物はタイミング重要ですよねーー； そういえば、先日住友不動産から、工事の進捗というか現状をカラー印刷で簡単に説明をしたものと、今まで手がけてきたマンションのパンフが送られてきました。 入居までまだかなり先ですが、契約後説明会以外のフォローがなかったので大手でもやはりこんなものかなぁ…思っていただけに、ちょっと好感度アップです。 大規模マンションとなると、こういったアフターフォローって当たり前なんですかねー。 |
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| No.156 |
by 契約済みさん 2007-10-13 10:07:00
私もここの営業姿勢には非常に好感を持っています。
接客、フォロー等いろいろ。 仕事は異なれど学ばなければいかんなと感じています。 それにしてもまだまだ先ですねー 一年半後ですか・・・ ところで１０／１４管理説明会、１０／２７構造説明会とかいうのがある様ですが、どなたか行かれる方いらっしゃいますか？ 行かれる方いらっしゃいましたら是非感想をお願いします。 |
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| No.157 |
by 契約済みさん 2007-10-17 23:52:00
『住友不動産は27日、気象庁が提供する緊急地震速報を活用した情報配信サービスを開発し、分譲マンションへの導入を始めると発表した。第１弾として「パークスクエア相模大野」（神奈川県相模原市）と「シティハウス浜田山ガーデン」（東京・杉並）に導入する。今後は原則、新築物件には採用していくという。
同社が開発したのは「緊急地震速報配信サービス」。地震の発生を音声で入居者に知らせるほか、エレベーターを緊急停止させ、提携する警備会社の社員がかけつけるようなシステムとした。』 実際役に立つかどうかは別として、こういった取り組みは評価できますね。 |
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| No.158 |
by 契約済みさん 2007-10-18 23:41:00
他のデベでも今後採用していく方針があるとか聞きましたが、
無いよりかは有った方が絶対いいですよね。 １０／２０より第２期販売始まりの様ですね。 ここはいったい第何期までいくのでしょうか。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2007-10-20 08:07:00
相模原市のHPに北口の再開発の情報載っているんですね。↓
http://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/mati_jigyou/sagamiono/html/tosi... このあたりは美味しい店がいくつかあるので、どうなってしまうのか若干不安です。 すぐ近隣に移転などしてくれると良いのですが。。 あとAll Aboutにも記事載っていましたので↓ http://allabout.co.jp/house/townshuto/closeup/CU20070923A/index.htm |
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| No.160 |
by 匿名さん 2007-10-25 10:54:00
北口の再開発はずっと昔から計画だけは出ていますよね。
計画よりも進捗が気になりますね。ホントに出来るのだろうか… |
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| No.161 |
by 購入検討中さん 2007-10-27 07:34:00
北口の線路際の右翼はどいたのかな？
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| No.162 |
by 匿名さん 2007-10-27 08:41:00
開発は右翼のおかげで遅れてる？
相模原市のHPを見ると確かにずいぶん昔からの計画だったんですねぇ。 過去には髙島屋も入る計画もあったなんて知りませんでした。 デパートといえば相模大野の伊勢丹は意外と人が入っていますね。 うまく地元に根付いているみたい。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2007-10-28 00:15:00
伊勢丹の飲食店はもんじぇ祭りとかにも出てますしね。確かに活気は感じます。
そういえば高島屋は町田にもありませんね。 最近は東急やルミネがリニューアルされてだいぶ便利になりましたが。 |
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| No.164 |
by 購入検討中さん 2007-10-29 11:28:00
再開発の野村のマンションが同時期の販売だったら比較してみたかったのですが、待ってられないのでちょっと残念です。
価格的にはさらに上かな？ でも住むんだったら南口の方がいいですかね。 北口周辺は時間帯によって道が混雑するみたいだし。 ところでこのマンションから町田駅までは、歩いたらどれくらいかかりますかね？ |
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| No.165 |
by マンション住民さん 2007-10-29 14:35:00
隣りのハイライズ住民ですが、町田までは歩いて１５分ほどでしょうか。
ちょうどいい散歩ですね。住民の知り合いはみんな歩いてます。 雨の日はツライですが…なだらかな下り坂だし 大野まで歩いて電車を待って乗って町田に行っても時間的にあまり変わらないと思います。 帰りは荷物が重い場合が多いし、ＯＸに寄って帰ってくるので電車ですけどね。 |
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| No.166 |
by 購入検討中さん 2007-10-29 23:40:00
回答ありがとうございます。
１５分ですかー。 歩ける距離ではありますね。 確かに町田までは下り坂だから行きの方が楽かも。 当物件のお隣のマンションにお住まいとのことですが、 宜しければこの近辺の良い点、悪い点等あれば教えてください。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2007-10-31 23:42:00
段々と積み上がって、今１０階位でしょうか？
モデルルームはそこそこ人が入っている様ですが、 ここは建ってからの方が人気でそうですね。 |
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| No.168 |
by 契約済みさん 2007-11-04 07:11:00
写真撮りました！サウスレジデンス
ネットで良く見えませんでしたが。。。 
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| No.169 |
by 契約済みさん 2007-11-04 07:15:00
写真撮りました！センタータワー
タイルの感じは良かったですよ。 
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| No.170 |
by 契約済みさん 2007-11-04 13:27:00
>168,169
写真ありがとうございます。近くに住んでいないので、こういう写真すごくうれしいです。 ホントは公式サイトでこういう写真掲載してくれればいいんですけどね。 担当の営業さんと話す機会があったので、進捗のことはききましたが、今のところ特に問題なく順調にすすんでるらしいです。 致命的な欠陥が発生しないことを祈るばかりです。 |
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| No.171 |
by 契約済みさん 2007-11-04 14:56:00
>170
確かに公式サイトで進歩状況をＵＰしてくれるといいですね。 チラシは送られてきましたが・・・ 私はわりと近くに住んでいるので、たまに状況を確認しています。 バルコニーのガラスまで付けば、もうちょっとイメージが変わるかもしれませんね。 外壁の完成はタワー棟が最後で来年８月だったかと思います。 まだまだ建設序盤ですが、しっかりつくってもらいたいものです。 でも、ちゃんとした施工会社なので、ある程度安心して見守ってはいますが。 |
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| No.172 |
by 契約済みさん 2007-11-05 14:35:00
建築オプションの中に食洗機のバージョンアップというのがありましたが、標準でついてるのはリンナイの食洗機RKW-V45Aですよね。
スチーム機能ついたのにバージョンアップしようかと思いましたが実売価格の差と、オプション価格の差にあまりに開きがあったのでそのままにしようと思ったのですが…ネットでのこの機種の批評を見たところ、かなり評判が悪いようで心配になってきました。 しかも入居は1年半先。この機種そのころには型落ち品になってますよねぇ…。 やはり標準オプションとして我慢するしかないんですかね。 嫌だったらここのマンション買わなきゃいいじゃんっていわれちゃいそうですが、ほかのご購入者の方は食洗機に関してはどう感じてらっしゃいますか？ よかったら教えてください。 |
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| No.173 |
by 契約済みさん 2007-11-05 15:00:00
>173
全く同じとこで悩んでいました。 5万近くかけてグレードアップしても、 使い勝手が良くないんじゃ微妙です。 検討の結果、標準のままとしました。 後々個人で別メーカーのものには交換可能ですよ。 面材も数年間は購入可能の様です。 |
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| No.174 |
by 契約済みさん 2007-11-05 21:14:00
竣工を楽しみにしている購入者です。
契約や、期限付きオプションの申し込みのときに足を運んでからなかなか現地には行けないのですが、説明会や、相談会には皆さん行かれているのでしょうか？ できるだけ参加しておいたほうが良いイベントあったら教えていただけますか？ |
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| No.175 |
by 物件比較中さん 2007-11-05 23:44:00
管理説明会、構造説明会は過去に行っていますが、
一度行かれるのもいいかと思いますよ。 説明自体はパンフレットに記載されている内容だったりしますが、 施工会社等に直接質問も出来ますので。 イベントは最近よく行っている様ですね。 どうなんでしょ・・・ |
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| No.176 |
by 契約済みさん 2007-11-06 00:31:00
回答ありがとうございます。
せっかく直接質問できるチャンスですよね。 工事の進行具合もみたいので、時間作って足運んでみます。 |
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| No.177 |
by 契約済みさん 2007-11-07 01:06:00
>173
やっぱり我慢ですよねー。回答ありがとうございます。 でも、ここの食洗機スレみても今のところビルドインはあんまり評判よくないみたいですね。時代が進めば機能も上がることを信じて買い換え前提で忘れときますｗ |
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| No.178 |
by 契約済みさん 2007-11-07 14:54:00
全て満足のいく物件なんてなかなか見つからないですよ。
交換可能なだけまだましかと。 我が家はとりあえず乾燥機能だけでも使おうかと考えています 後々買い換えしたいのであれば、近隣にキッチンメーカーのショールームも多いので、行ってみるのも良いかもしれません。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2007-11-09 22:58:00
ちょっと使えないのがリーヴスポーツ。
金曜日定休ってどうなんですかね？ |
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| No.180 |
by 匿名さん 2007-11-10 23:33:00
ちなみに北口のコナミも金曜定休日みたいですね。
町田、相模原近辺はそんなもんなのかもしれませんね。 メガロス町田も・・・ 需要と競合が増えてくれば変わってくるかもしれませんけどね。 |
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| No.181 |
by 契約済みさん 2007-11-11 01:41:00
今、どの位売れているのでしょうか？
ネットで見る限り１期の物件もまだ残ってるみたいですが・・・ 私は契約済みなのですがやはりその後が気になりますね。 |
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| No.182 |
by 契約済みさん 2007-11-11 07:50:00
気になりますね。
ちょっと前で１００戸越えはしてましたけど、 第２期販売が始まってもう少し数を伸ばしているでしょうか。 結局正確な数字が分からりません。すみません。 営業さん曰く順調とのことでしたが・・ 竣工までに８割を目標としている様です。 値引きに関しては、先に契約されている方が不満に感じるので、 行う予定は無いと言っていました。 住友は値引きしないことで有名みたいなので一応は信用しています。 それにしても、土地が余ってない相模大野で今後これだけの物件は出てこない可能性が高い（北口の野村マンションぐらい？）ことを考えると、もっと人気が出ても良いと思いますけどね。 やはり価格が高いと感じる方が多いのでしょうか？ でも、今既に起こっている原油高による建築資材と施工費のコストアップを考えると、今後建つマンションはこれ以上の価格高騰は無いにしても、仕様を落として価格維持という路線が強くなる様に感じます。 それに、金利もここにきて米国のおかげで上げ止まっているけど、来年にはまず利上げが行われそうですし。 っと間取り変更も出来た我が家は納得する様にしてます（笑） |
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| No.183 |
by 購入検討中さん 2007-11-12 20:48:00
住まいサーフィンに「こだわり物件ランキング」っていうのがあって、それのセキュリティ部門の第２位なんですよ、この物件。
私はそれに惹かれて今検討中です。 資料請求はしたので、来週見学に行こうと思ってます。 |
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| No.184 |
by 契約済みさん 2007-11-12 23:47:00
＞183
そんなのがあるんですね。 でもセキュリティは悪くはないと思います。 ちなみに防犯カメラは共用部67箇にあるらしいですが、 設置箇所は聞いても教えてもらえませんでした。 セキュリティ上開示しないみたいです。 初めて行った客にしっかりカメラの場所を教えてくれる マンションもあればいろいろなんですね。 |
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| No.185 |
by 物件比較中さん 2007-11-14 22:27:00
モデルルーム見に行きましたが、共用部分には外部の人が自由に出入り出来る様で（テナントへの出入りがメインエントランスを通過してからみたいです）セキュリティーに関しては今ひとつの印象でした。ランキングで２位とは意外です。
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| No.186 |
by 契約済みさん 2007-11-14 23:56:00
＞185
メインエントランスとおっしゃっているのは、グランドエントランス（屋外）のことですか？ これは当然誰でも出入り可ですね。 テナントはメインエントランス通らなくても、市道からでも出入りが可能です。 コミュニティラウンジというところも誰でも出入り可です。 大規模マンションでは、こういった感じが多いのではないでしょうか。 まあ嫌がる方もいらっしゃるかもしれませんが。 ただ、このラウンジがあるおかげで訪問者にここで待って頂くこともできるかと。 セキュリティはそのさらに中に２重のオートロックもありますし。 最近のマンションでは一般的ですけどね。 |
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| No.187 |
by 契約済みさん 2007-11-15 22:04:00
>186さん
そういえば、川口元郷の近くのマンションで、パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスでいうグランドエントランスに入るのにも、オートロックがかかっていたところがありましたよ。 185さんはそういうマンションとの比較したのかもしれませんねー＾＾ でも、敷地に入るだけでオートロックって面倒だよなぁ…って川口元郷の近くでみたときは、単純に思いましたｗ |
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| No.189 |
by 契約済みさん 2007-11-16 12:58:00
＞187さん
186です。 確かに敷地に入ること自体にセキュリティがかかっているマンションもありあすね。 このマンションは前が公開空地になっていますが、マンション専用の庭が欲しい人もいるかもしれませんね。 私も188さん同様自宅部分にはいる箇所にセキュリティがあれば良いと考える人間です。 でもこの駅近、大規模物件で敷地全体が柵に覆われていたらちょっと異様ですよね。閉鎖的な感じがしません？ |
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| No.190 |
by 契約済みさん 2007-11-16 15:23:00
１８８です。
書き込み内容に誤りがあったので、再投稿します。 >185 共用部分というか、地下１階の部分は、外部の人も利用可能なクリ ニックとか託児所とかはいってますし、マンションそのものが オープンになってしまうのは、このタイプの マンションだと自然なことと思っています。 私も最初は、敷地内にはいることそのものからチェックしてほ しいと思うタイプだったので、う〜んと思いましたが、 敷地内の緑地も、公開空地ですし、クリニックモール、託児所も、 外部利用可ですしそういう個性のマンション、と今は理解しています。 グランドエントランス内部に入る箇所、住戸部分に入る箇所、 自宅部分にはいる箇所はセキュリティがしっかりしているようですし、 問題はないかなと思っています。 188さんのおっしゃるとおり、広々とした敷地を持つマンションなので あまり閉鎖的になるもの、周りの環境と合わない気がします。 |
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| No.191 |
by 契約済みさん 2007-11-16 23:11:00
>>186さん
187です。 私は、田舎育ちのせいか、このマンションのセキュリティで十分かなーと考えていました。今の住まいでは、玄関前まで誰でも来れるようになっていて、新聞の勧誘や見知らぬ外国人二人組がインターホンを鳴らすことも多々…。その環境から比べれば、このマンションなら十分ですｗ 186さんがおっしゃるとおり、川口元郷で見たマンションもなんか、閉鎖的というか、周りを一切寄せ付けない感じがしてあまりいい感じはしませんでした。中で遊んでる時は安心なのかもしれないですけどね。 >>188さん 地下１階じゃなくて、地上１階ですよね？ そういえば、市川のマンションがかなり大事になってますね。さっき報道ステーションで、説明会の映像と音声が流れてました…。 あんな風にならないことを祈るばかりです。 昨日、すみふから工事の進捗やイベントの報告がかかれたレターが届きました。定期的に竣工まで送ってきてくれるのかなー。ちょっと楽しみになってきました＾＾ |
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| No.192 |
by 契約済みさん 2007-11-17 11:18:00
我が家にも進歩状況の手紙が送られてきました。
逐次情報送ってくれるとのことでしたので、 竣工までいろいろと連絡くれるみたいですね。 でもほんとここの営業さんは感じが良いです。 まあ営業だけでマンション購入を決めた訳ではないですけどね。 市川のマンションの件は、大手デベ＆施工会社でもこんな問題が起こるんだと改めて考えさせられますね。 でもあのマンションの契約者には気の毒ですが、こういった問題が表にでて大きく報道されることは、私を含め他のこれからの購入者には逆に良かったと思ってます。 他物件の掲示板ですが、わりと近いドレッセ美しの森セントヴェール（東急の物件）でもいろいろと揉めている様で、田園都市線の物件も検討していた我が家は他人事とは思えず動向がきになります。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2007-11-19 23:34:00
１２月はいろいろイベント行うみたいですねー
小さい子供がいらっしゃるご家庭はいいかもしれませんね。 でもモデルルーム行く限りは、高い年齢層方が多いように感じましたがどうなんでしょうか。 先日はハロウィーンで受付がプチ仮装をしていましたが、中途半端でちょっと微妙でした。（笑）やるならやるでちゃんと弾けてやって欲しいですね。 |
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| No.194 |
by ご近所さん 2007-11-26 12:40:00
かなり立ち上がってきましたね。
しかし、なかなか価格が高いせいで、 売れてないようですが… あと１年半弱ありますが、竣工前に８割は かなり難しいそうですが。 そろそろ、すみふでも値下げしないでしょうかね？ あと３００万くらい安くなれば、検討できるのですが。 |
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| No.195 |
by 契約済みさん 2007-11-27 08:59:00
＞あと１年半弱ありますが、竣工前に８割は
かなり難しいそうですが これはどこからの情報ですか？？ よろしかったらお教えください。 ＞値下げ 値下げすると値下げ前の価格で買った住民が不満に感じるでしょうね〜 値下げするのであれば、購入済のひとにも一律同額程度の値引きを 行ってほしいものだと思います それが不可能であれば、値下げしてほしくないですよね、 購入済みの本音としては。。 |
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| No.196 |
by マンコミュファンさん 2007-11-27 12:53:00
>195
どう考えても、ここの掲示板が盛り上がらないのでも 想像つきますね。 ７００戸もあるのに、 書き込み少ない→興味がある人が少ない だと思います。 また、最近の書き込みも契約者ばかりで、 新規の人が出てこないですしね。 値下げですが、どこのデベでも 契約者に対して行われません。 なんたって、買いたくて買った人にまで 値下げして、儲けが減ってしまうわけですしね。 また、後から買う人は、部屋の色も何にも選べないのですから。 このようなことから、体力があるすみふは、 １９５さんのような、文句が出てくるため、 セールしないで売り続けてます。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2007-11-28 23:58:00
書き込みが少ないのは上にもありましたが、
購入層によるものもあるかもしれませんねぇ。 一応100戸以上は既に売れていますんで。 あとはあまり知られていないということもあるのでは？ 大規模マンションにしては広告が少なすぎな気がします。 向ヶ丘遊園等の大規模マンションに比べ。 広告費は極力抑えているみたいですが。。。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2007-11-29 19:22:00
広告ですが徐々に出てきているような感じしませんか？
ヤフーの不動産広告画面に最近よく出てきているように 感じますし、会社の「提携割引物件一覧」に掲載されていました。 完成までまだ１年以上ありますし、ゆっくり売ろうという感じなの でしょうかね・・ |
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| No.199 |
by 契約済みさん 2007-11-30 02:18:00
確かに、これだけ大型で駅近の物件にしては反応が薄いような・・・
都心でないから？ やっぱり割高？ 色々考えてしまいますが、良い方々が集まるマンションになれば いいですね。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2007-11-30 07:52:00
もう少ししたら投資家が動き出しますよ。
ここは値上がり必至。先週のＡＥＲＡでも太鼓判を押されていますしね。 大野の街自体も自治体主導の再開発が保証されていますから将来性も良し。 こんな良い場所をこの金額で買えるのは今だけじゃないでしょうかね。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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