パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

[不動産購入勉強中さん]

昨日から、MR事前内覧会が始まり見学に行ってきました。「住友」なだけにかなり高級感ありました。3LDK70㎡台が7割、4LDKが2割、2LDKが1割だそうです。。。
正式な価格は決まっていないようだけど、70㎡でも4500万前後はしています。。。
少子化時代だから、それでもいいのかな。。うれるのかな。。。
北口のライオンズとほとんど変わらないお値段でした。
ロビーはホテルのような感じでした。
大規模で「住友」そのような物件が南口にないというところで、「希少価値がある」＝「資産価値がある」というところをうたい文句にしていました。

他に見に行かれたかたどうですか？

所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分

[523: 匿名さん]

http://www.at-sumai.jp/kanagawa/n0202.html

これよく評価の基準がわかりませんね。

[524: 契約済みさん]

評価は悪くないみたいですが。。。

自走式駐車場は、車の出し入れやランニングコスト（2,000〜11,000円）を考えると
自分の中でもかなりポイント高いです。
最近の駅近の物件じゃまず見ないですから。
駅近は分譲よりむしろ賃貸に住んでいるかたの方が、
平置きの駐車場に止めているんじゃないでしょうか。
ただ、自走式駐車場にしたことで、建築コストは機械式駐車場より掛かっているんでしょう。
あと、全戸分は多いかもしれないですね。
余ったら住人以外にも貸し出すなんてことができるのでしょうか？

１６号を通ったら、その駐車場の建設もいつのまにか始まっていましたよ。

[525: 契約済みさん]

親族が時間貸し駐車場の会社に勤めているので詳しいのですが
自走式のほうが建設コスト安く、機械式のほうが高いです。
一番大きいのはメンテナンス費用。
機械式は一般的メンテナンスに４０００円〜６０００円程度月額メンテナンス費用がかかります。
だから機械式で５００円とかで貸しているマンションはありえないそうです。

[526: 契約済みさん]

５２４です。
すみません。
建築コストじゃなく総コストでした。
自走式の方が敷地を贅沢に使いますんで。
機械式駐車場のメンテナンス費は言われているように結構かかるみたいですね。
法定寿命自体は１５年みたいですが、実際の寿命は２０年〜３０年ってとこらしいです。
その時になって撤去＋再設置で２００万弱程の金額は大きいです。

[527: 購入検討中さん]

16号の騒音より、厚木基地関連の飛行機の騒音の方が凄まじいのでは、特にタワーだと。
このあたりは、相模原市でも一番飛行機の騒音がひどい場所のはず。

[528: 購入検討中さん]

先日、モデルルームを見に行きました。
そこで質問なのですが、最初の映像のところで、希少価値があるどうこう流れていたのですが、確かに駅が近いので希少価値が高そうだと思っていましたが、全部の価格表を見せてもらったら、全部で700住戸もあるのに、まだ契約済と書かれているところが、数えたら180もありませんでした。
販売から1年位経ってると聞きましたが、まだ4分の1しか売れていないのに、引き渡しまでにあと1年もないのに売り切れるんでしょうか？
これだけ余っていると、逆に資産価値どうこう言えなくなるのでは・・・と思うのですが。
幽霊マンションみたいな・・・。
現状、将来的売却予定はないですが、未来はわからないので、そこも見据えて検討中の為、心配になってしまいました。

[529: ご近所さん]

>527さん
確かに、厚木の飛行機は横須賀に空母が入港しているなどの戦闘機訓練の期間は騒音がします。
しかし、「すさまじい」と感じたことは1度もありませんし、一定の期間のみです。
最近厚木の騒音はご無沙汰だったので、527さんの発言を拝見し、そう言えばと思い出した程です。昼間自宅にいないからでしょうか？
相模原市の他の地域に住んだことがありませんので市内との比較はできませんが、大野に越してくる前まで暮らしていた横浜市とはさほど変わりません。
ご参考まで。

[530: 契約済みさん]

>528さん
完成時に満室になるようなマンションの売り方は大手デベはどこもしないですよ。
大手デベは金あるし、儲けたいんだから。
この値段で買える層は限られるし、徐々に売っていくつもりでしょ。
入居後の空き部屋管理費等は住友が払うんだから問題なし。

[531: 契約済みさん]

>528

もっと周辺相場勉強されたら？
今年に入って売り始めた町田周辺や中央林間の値段みて比べたらここの良さがわかるよ！

[532: 契約済みさん]

最初に買う人は完成まで約２年あるのに契約したんでしょ！
２００番目に購入する人もいれば、最後の部屋を契約する人もいる。
その時期がいつであるのかというだけの問題で、ここの物件は条件いい物件だと思います。
周りが買ったら買うのかって話だ。
未来はわからないから検討中？？
自分にとってどうであるのかで判断すればいいだけの話。
そんな事言ってたらどこも買えない。

[533: ご近所さん]

ここを買えない人は徒歩２０分のグランシーズンでしょ。

[534: マンコミュファンさん]

↑キャンセルの部屋とか言って古典的な売り方してますね。
今の時代ありえない。。。

エムブランドもサンアリーナも買取屋に叩き売ってるようだしな。完売する訳がない！！！
両マンション＆デベを選んだ住人はかわいそうだよ。
金が回らないんだろな。大手じゃないから。施工も怪しいと思っちゃうよね。
よく買うわ！安物買いの銭失いなんだよね。

大手はいい場所にいい値段で売るけど、安心は買える。
これは強み。
不動産にお買い得は無い！

[535: 契約済みさん]

新モデルルーム行って来ました。
お客さんが沢山いらっしゃり、管理説明会もやっていたのですが、なんと座る席がありませんでした！
営業さんもフル稼働のようで、軽くあいさつして３０分ぐらいＭＲ見学して帰りました。
賑わってたのは契約者としてはうれしい限りです。
タワーも３２階まで上棟したとブログに書いてありましたので完成が待ち遠しいですね！

[536: 匿名さん]

某大手が販売した横浜の駅前物件で、未販売住戸を売主が大量に賃貸にしたところ、借主
が管理規約で禁止されている営業行為をはじめてしまって、排除するのに入居者が苦労し
ていましたね。

契約者が売れ残りを是とするがとても不思議に思います。

[537: 周辺住民さん]

駅から遠いマンションは大変です。
私は一度失敗しましたので、痛感します。
その時代にこのようなコミュニティがあれば絶対に買わなかったと思います。
失敗してなければここも買えたのに・・・
正直、買いたいけど買えません。（切実）
普通、誰もが一生住む気持ちで購入すると思いますが、生活環境、家族環境はどこで変わるかわかりません。
将来、中古で売っても高く売れるマンションを選ぶべきだったと思いました。
＝駅に近いという事と私は思います。
今は中古で駅近くのマンションに住んでいます。

[538: 入居済みさん]

相模大野駅の上り線路というよりホーム沿いの空き地が、セコムのマンション建設予定地となっていましたが、こことの比較対象となるでしょうか？おそらく、玄関から改札まで１分しないでしょう。

[539: 匿名さん]

駅から近いからそれなりのお値段になりそうですが、それ以外の条件は最悪ですね。
陸橋沿い、線路沿い、パチンコ屋駐車場有り等々。

[540: 匿名さん]

>536
まったく同感です
いくら大規模物件とはいえ今の時点で１８０戸しか
売れていないのに不安じゃないというのは・・

私は非常に不安というかもう考えても仕方ないから契約した以上
住むしかない、でも売るときにこれじゃ値がつかないだろうなと思っています。

諸処の経済状況の先行きは分からないから様子を見るしかないですけどね

[541: 周辺住民さん]

「資産価値」うんぬんを書き込むと、必ずこのように荒れます。
おやめになったほうがよいと思います。

相模大野住民ですが、
相模大野に住んでいる人間、もしくは相模大野に住みたい人にとっては、
この物件は「資産価値がある」と思います。
ですが、相模大野に興味が無いひとにとっては「別に・・・」と思うでしょう。
デベが言う「資産価値」は、この時勢聞き流したほうがよいです。
まさか、転売するときに値上がりするという意味をこめて「資産価値」とは思わないですよね？
中古になっても値下がりしにくい、という意味なら、「資産価値」と言ってもいいと思います。
あくまでも、自分がこの物件に住みたいかどうか、だけで決めましょう。

[542: 契約済みさん]

自分にとってどうであるか。そのとおりだと思います。

>５４０が契約者な訳ないし。

ここが売るときに値が付かないんじゃ周りのマンションはどうだって言うんだ！
冷静に判断できる人はわかる。