パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

[不動産購入勉強中さん]

昨日から、MR事前内覧会が始まり見学に行ってきました。「住友」なだけにかなり高級感ありました。3LDK70㎡台が7割、4LDKが2割、2LDKが1割だそうです。。。
正式な価格は決まっていないようだけど、70㎡でも4500万前後はしています。。。
少子化時代だから、それでもいいのかな。。うれるのかな。。。
北口のライオンズとほとんど変わらないお値段でした。
ロビーはホテルのような感じでした。
大規模で「住友」そのような物件が南口にないというところで、「希少価値がある」＝「資産価値がある」というところをうたい文句にしていました。

他に見に行かれたかたどうですか？

所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分

[440: 契約済みさん]

このマンションはタワーにはめずらしく
１階（タワー棟なら２階）から最上階まで階数による価格差が小さいですね。

おそらく生活レベルに極端な違いのない、感じのよいコミュニティーに
なるのではないかと思います。

生活していくのにはこういうことも結構重要ですよね。

[441: 契約済みさん]

うちの会社でもこのマンションは評判良いです。大手が手掛ける大規模物件は今まで殆どなかったですから。しいていえば町田のサウスフロントタワーくらいでしょうか。
ただこの辺の人間は車通勤の方が多いからか戸建派が結構多いです。だから個人的には都心勤務の層をいかに掴むかだと思っていますがいかがでしょうか？
相模大野は都心への通勤も便利だとは思いますが、相模大野がどういう町か知らない人は多いかもしれませんね。現に私は都内の小田急線沿線に住んでいた時、全く相模大野を知りませんでした。
今やお気に入りの街になっていますけど。

上層、下層の価格差確かに小さいですね。
ただ最上階はその１つ下と５００万程違いましたね。
最上階１つ下と最下層までが５００程の差だったでしょうか。

[442: 契約済みさん]

都心通勤圏の人には相模大野の知名度は低いでしょうから、難しいのではないかなと
個人的には感じますが、どうでしょう・・

小田急が何かと便利になって（時間短縮や、ロマンスカーの増便）都心通勤の
人にも条件はよくなってますが、この金額出すのなら、都内郊外のマンション、
または一戸建て（駅から遠いでしょうが）が購入可能ですから、わざわざ西のほうまで
検討範囲に入れない気がします

せいぜい新百合くらいまででしょうか、時間的にも。

結構微妙な物件だと思います。

[443: 匿名さん]

小田急は大野からだと急行はＡＭ５時台でも座れる確率はかなり低いです。
以前は各停を狙って座って少し時間掛けて都心まで通勤していました。
最近は中央林間に出て田園都市線で通勤していますので快適です。
土休日は町田で結構人が降りるし全体的に空いているので座れる確率は高いですが
都心に通勤・外出されるのであればその辺を考慮された方が良いかと思います。

[444: ご近所さん]

うちの主人の場合、７時頃の大野始発で座るために
３０分程駅で待つようです。

それでも混み合う電車で立って通勤するよりずっと快適だと言っています。
周りの方々からも結構同じような話を聞きましたよ。

駅近だからできる技だと思いますが。

[445: 契約済みさん]

いろいろ情報ありがとうございます。
座る為に中央林間、大野で30分待ちは抵抗ある方が多いかもしれませんね。
大野の場合、座れなくてもいい場所は確保できるかもしれませんけど。
急行だと新百合丘まで10分ですが、この差は大きいのでしょうか？

[446: 契約済みさん]

差がないといえば、嘘になりますが、人それぞれの価値観ですよね。
新百合ヶ丘の駅近物件と比較すれば、差はありますが、例えば新百合ヶ丘は他の住まいとなればバス通も多いですしね。
どこをとるかですね。
私は夫婦共働き。これからも働き続ける予定です。
現在、賃貸で駅徒歩2分。
次の住まいも駅近じゃなければ住めないとここに決めました。
私達の価値観では、駅近に勝るものはないのです。
人それぞれですけどね。

[447: 匿名さん]

冬の朝３０分吹きっさらしのホームでじっと待つことを考えると微妙・・・。

[448: 契約済みさん]

一度駅近に住んでしまうと駅からは離れられないですね。
共働きともなると尚そうでしょう。
うちもそんな感じです。
妻はいつ辞めるかはわかりませんけど。

[449: 契約済みさん]

新百合ヶ丘の駅近物件と比較すると値段が違ってきますしね。

１０分の通勤時間の違いを良しとする方もいらっしゃるでしょうし、
私の場合は１千万近い値段の差は生活のゆとりに充てたいと思います。

おしゃれなイメージを重視するなら相模大野では太刀打ちできないでしょうが
暮らしやすさでいえば、公園の多い立地でデパートやスーパーも充実し
シネコンなどの再開発も控えたここのマンションも
そんなに遜色はないかなと思っています。

[450: 契約済みさん]

確かに日常生活の便利さでいったら相模大野の方が上だと思います。
新百合は多摩プラや青葉台と同じようにおしゃれなイメージを持っている方が多く、
特に主婦には憧れがあるのかもしれませんね。
でもうちの場合、妻のほうから却下されました。
理由は商店街がある町がいいということと、私が外食＆飲みに行くのが好きな為、
新百合じゃ絶対満足いかないだろうとのことでした。
結果、おしゃれだという町に住んでも、生活が満たされなきゃ満足できないという結論に達しここに決めた次第です。

[451: 匿名さん]

商店街ってどこにありましたっけ？
北口は再開発予定でしたよね？？

[452: 契約済みさん]

一応下の４つが商店街となっていますよ。

女子大通り商工振興会
相模大野銀座商店街振興組合　→ここが再開発エリア
相模大野北口商店会
相模大野南新町商店街振興組合

[453: 契約済みさん]

確かに北口再開発しますよね。
伊勢丹までのアーケードのあたりは残るんじゃなかったでしたっけ？
あの感じが商店街を思わせるという事なのでしょうね。
再開発はどんな感じになるのかも楽しみです。
私としてはささやかな感じでもかまいません。住む街は落ち着いていたらそれはそれでいいし、便利になるならありがたいし。
お隣の町田で賑わいを楽しむし。
新百合ヶ丘も、賑わいはあるけど、全体は落ち着いていていい街ですよね。
お隣の百合ヶ丘や柿生はいい意味で昔を残す感じも好きです。
色んな街があって、わが街があるってのがいいのでしょう。
わが街一番って、それぞれが思っているんだし。

通勤だって、駅で待てない人は待たないで行けばいいだけのこと。

座れるって嬉しいですよ、やっぱり。

都心に向かうのは誰でも大変ですからね。
だから都心のマンションが人気になるんですから。
どこで妥協するか、納得するかは難しい。
転売を考えたら、利便性はプラス点。相模大野をどうプラスに思われるかは、時代の流れで判断されるんでしょうね。

もちろん価値が高いのが私も嬉しいです。
どうなんだろう？

[454: 匿名さん]

確かに時代の流れってわかる気がします。
私は地元が千葉の佐倉市近辺ですが、ドーナツ化現象時に人口増加し、およそ２０年後あたり人気降下。衰退していくとばかりに思っていたのですが、現在再び人口増加中です。
ちょっと前は高齢化が進んだなあと地元に帰ると思っていたのが、最近は若い夫婦がまたたくさん増えました。歴史は繰り返されるのだと実感したこの頃です。
相模大野はどういう一途をたどってきたのか、これからどうなるのか？

[455: 契約済みさん]

伊勢丹の前の通りは残りますね。
再開発エリア内には、ちょこちょこ店があって好きなので近隣に移転でもして残ってほしいです。
正直なところ商店街はもっと賑わいがあるとなおいいなとは思っています。
小田急線で一番近いところで祖師谷大蔵みたいな。京王線でいうと千歳烏山とか。
なかなか難しいですけど。

お隣の町田が気軽に利用できるのはかなり大きいですね。
でも町田は横浜線の乗り換えに時間が掛かるのなんとかならないですかね。
改札が離れすぎです。いずれ解消されるのだろうか。。

[456: 契約済みさん]

町田が自転車でもいける近さ、一駅っていうのは、いいですよね。

住みたくはないけど（笑）便利で色々揃っているので、好きな町です。

私は相模大野はまったく無知なのですが、先日商店街を休日に歩いた
感じでは十分賑わってる感じしましたよ。都内ほどじゃないけど、
寂しくないです。これだったら十分と思いました。

祖師谷はいい商店街ですよね、温泉アリ、お惣菜やさんあり、
コルティのある成城もすぐとなりだし。

[457: 匿名さん]

町田の乗り換えはあれで改善された結果のようです。以前は横浜線ターミナル口のところに
原町田駅があったそうです。

[458: 契約済みさん]

お隣のマンションの方々は町田まではよく歩いて行かれるそうです。（ただし帰りは登り坂なので電車）
ハーモスのところの前の道を、１６号越えてダラダラ下っていって川沿いに出るともうターミナル口は目の前です。

[459: 契約済みさん]

町田駅あれが改善後なんですね。
でも横浜線を通勤で使う人は、どう行くのがいいんでしょう。
なんだかんだで電車がいいのですかね。