パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

[不動産購入勉強中さん]

昨日から、MR事前内覧会が始まり見学に行ってきました。「住友」なだけにかなり高級感ありました。3LDK70㎡台が7割、4LDKが2割、2LDKが1割だそうです。。。
正式な価格は決まっていないようだけど、70㎡でも4500万前後はしています。。。
少子化時代だから、それでもいいのかな。。うれるのかな。。。
北口のライオンズとほとんど変わらないお値段でした。
ロビーはホテルのような感じでした。
大規模で「住友」そのような物件が南口にないというところで、「希少価値がある」＝「資産価値がある」というところをうたい文句にしていました。

他に見に行かれたかたどうですか？

所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分

[377: 契約済みさん]

ココロコス東京久米川みたいに、契約者含めて全戸一斉値下げになんかならないですかね。
戸数が多いだけに、仮に竣工前の値下げなんかしたら契約者の不満多数寄せられるでしょうし。
あそこは一度契約した間取りを値下げにより、広い部屋に変更した人もいた様です。

[378: 契約済み2]

私も契約済みの1人です。私はこれだけ周辺にマンションが沢山建ち並ぶなか資産価値というものを第一優先で検討しました。確かに相模大野では高い気はしますが、都内はもっと高いですよ。急行も止まるし、駅力もあるし、駅近だし、映画館もできる、立地は問題ないと思います。そして、10年後、20年後以降の資産価値の維持はひとつは物件の老朽化が問題ではないでしょうか？この物件は700世帯が修繕積み立てをするわけでメンテナンスもしっかり行い、キレイな状態が維持できると思います。私は将来的に売るまたは貸そうと思っています。そんな中、他の物件との競争力が重要になります。4年後にできる北口の再開発エリアのマンションはもっと金額が高くなると思いますし、そのころの金利も微妙です。そう考えると再開発のメリットもプラスした今は買い時だと思い購入しました。結構この辺の中古分譲マンションでも結構な金額ででているのでそれも自信が持てます。住友の他のマンションも見学に行きましたが、何処も非常にしっかりとした作りで安心しました。そして値下げはないと思いますよ。不動産にはお買い得はありません。いいものが高いのは当然のことだからです。あったとしたらそれは費用をかけるべきところも費用をかけていないものだと思います。価格高騰の時代で軒並み値上げを行うなか、下がることを期待しないほうがいいと思います。完成まで後1年、それまで皆さん頭金を賢く貯めましょう。我が家では既に住んでるつもり貯金を始めています。今の家賃プラス今後のローン払い分の差額も払ったつもりで貯めています。そうすることで当初の予定の頭金よりも多く貯まり、生活費のシュミレーションもできます。なにより頭金が多くなることで返済額がグッと少なくなるのも嬉しい限りです。そして毎日ここでの生活を日々楽しみにし、今を過ごすことも楽しいですよ。皆様もぜひすみふを信頼して前向きに検討してみてわ？

[379: 匿名さん]

もう値下げの話？そういえば以前あった値上げの話はどうなったんですか？
結局値上げしたの？

[380: いつか買うぞ]

>379
先日モデルルームで確認しましたが、値上げしてないと思います。
>376
売れ行きは、タワーがまずまずに感じました。レジデンスは…

しかし、子供への施設があるけども、子連れじゃ買えないから入居したら誰も使わないなんて事になりそう。
契約者で子供いる方いますか？

[382: 契約済みさん]

物件価格からすると1000万近く高いなんてことはまずない。
500万くらい安かったら・・・なんてことは思わなくもない。

ただ、うちは好きな階、間取りで間取り変更等も出来たので満足しています。
基本良いマンションなので。
何処も高いのは同じですしねー。

[383: 匿名さん]

>都心マンションも値下げはじまりましたし・・

値下げは始まってないと思いますよ。

資金繰りの苦しいデベは、個別に『値引き』はしてるようですが。

言葉は似てますが、微妙に違うような・・・

[384: マンコミュファンさん]

都心のどこのどの物件が値下がり始まっているんでしょうか？
値下げしている物件、デベロッパーにはそれなりに理由があるのではないですか。
住友不動産が販売している物件で値下がりしている物件があるのでしょうか？
パークスクエア湘南茅ヶ崎は過去に値上げした事があると書いてありましたが。

体力ある財閥系の不動産会社が売り急いで安くすることは考えにくいでしょう。
現在大手財閥、電鉄系はマンション完成＝即完売はどこも目指してないです。
大京がオリックスの支援を受けてから、今までの即完売戦略から利益重視を優先しているのは今年度のマンション販売ランキングを見てもあきらか。大京は３０年守った首位の座を受け渡したのですから。

[385: 契約済みさん]

＞380さん

うちは小学校低学年の子どもがいます。
MRでももっと小さいお子さんも何度も見かけていますよ。
でも契約してから長いですし、入居のころにはもう
キッズアリーナで遊ぶかどうか微妙な学年になっちゃうんですよね。

キッズアリーナって遊び場兼集会室としてつかうスペースなのかなって
思ってたんですけど、違うんでしょうかね。マンションには集会室って必要ですよね。

値段に関しては、他のマンションと比べるとやっぱり高いと思います。
でもこれでもうちょっと安いとおそらく申し込み殺到なんじゃないでしょうか。
様子見の方々も価格がネックなだけでマンション自体は評価されている方が多いようですので。
やっぱりなかなかお買い得マンションってないんでしょうね。
そんな物件があればうちも欲しいですけど…

[386: 匿名さん]

＞381
＞都心マンションも値下げはじまりましたし・・

あれ？レスなくなってる。
自分で削除しちゃったの？

[387: 381]

>386
381です。
自分で削除はしていません。

ここはどうも（というかどこのマンション掲示板でもそうでしょうが）
デベ関係の人がうろついてるような気がします。

すみふが値下げをしない、とかなりみなさん言っていますが
それは本当なのでしょうか・・？

先日、すみふの竣工後の物件を資料請求したら
資料を送る前に「モデルルームに来てください！」と
すごい勧誘がありました。あとメール。

相模大野の物件の営業さんはのんびりしていて
そこに好感を持ちましたがさすがに竣工後も
まだ売れ残ってる物件を抱えていると、積極的な営業に
出るんだな〜と感じました。
本気で購入する意思を見せれば、交渉しだいで
値引きは可能だろうなと感じた次第です。

[388: いつか買うぞ]

正直、私もすみふが今直ぐに値下げするとは、思えません。
↑に書かれているように、物件は非常に魅力を感じてる人は、沢山居ると思います(申し込みが殺到となるには、有り得ませんが２千万台ならでしょうか)。
と考えると一部の裕福な方々を除いて、殆んどの方が始めの頃に書いてあったように、新中古狙いなんでしょうね。
今から契約しても、色もレイアウトも選べず、それなのに値段は売り出した時と変わらない訳で、得がないです。この感じだと、大量の新中古が出そうで、それを５００万位値引きして買うのが一番利口なんでしょうね。
デベとの我慢くらべかな？

[390: 契約済みさん]

値引き値引きってそんなに値引き期待するんならグランシーズンやマツヤハウジングに行けば値引きしてるよ！

売るにしても契約手付金500万超えがパーって意味がわからないよ。

[391: 契約済みさん]

竣工後、売れ残りを抱えてる状態が続けば値下げってそりゃ当然。
何処もそうでしょ。
なんで３８９はこのマンション買っちゃったの？って感じ。

[392: 契約済みさん]

竣工後の値引きってどのくらいの金額を期待されているんでしょうか。

この物件って一定の階層ごとに同一価格で設定されていますよね。
早く契約すればそれだけ同一価格の中でもお買い得な高層階を抑えることができます。
竣工後売れ残っているのはおそらくより低層の部屋でしょう。
値引きの程度によっては、早く契約したのと比べてたいしたメリットでもなかった
ということにはならないんでしょうか。

[393: 周辺住民さん]

いや、３８９なんて単純にスルーでいいのでは・・・。
本当に契約してるわけ無いじゃないですか、こんな文章で。

[394: 契約済みさん]

価値観は様々ですからねー。
タワーマンションでも低層階がいいって人も確実にいます。
私は上層階派ですけど。
また、価格と住む地域が希望に合えさえすればいいって人もいるでしょう。
そういう人は待てばいいんじゃないですかね。
当然希望の部屋があるとは限りませんが・・

この物件の階層範囲ごとの価格設定は珍しいのでしょうか。
ついつい上にしてしまいました。

[395: 周辺住民さん]

>>389
駅に魅力を感じずタワーも微妙で価格も納得していないのにマンション買う人って初めて聞いた。
お気の毒に感じます。

この物件はとても個性を感じるデザインで、相模大野の景色を大きく変える建造物になりますね。
16号による粉塵だけ少々ネックでしょうが、その分車便は良さそうだし、駅近だしスーパー、フィットネスもご近所。
価格に見合った価値を感じています。

[396: 匿名さん]

ブログにロマンスカーが取り上げられていましたが、通勤に使用するのもありかなっとちょっと思いました。
新宿までの特急料金400円とすると、往復で1ヶ月約16000円程追加料金払えば良いだけですしね。

[397: 匿名さん]

月々のローンの支払いをかかえ、管理費、修繕費、駐車場代だけでも今より負担増なのに、交通費にプラス16000円となると我が家(嫁的)には無理です…。

396さんは余裕があってうらやましい…。やはり余裕のある方が多いのでしょうか？

[398: 契約済みさん]

ロマンスカーの時刻表見てみましたけど、
ちょうど通勤時間帯が抜け落ちているんですよねー。

うちはちょっと使えなそうです。…かなり残念。