パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス

[不動産購入勉強中さん]

昨日から、MR事前内覧会が始まり見学に行ってきました。「住友」なだけにかなり高級感ありました。3LDK70㎡台が7割、4LDKが2割、2LDKが1割だそうです。。。
正式な価格は決まっていないようだけど、70㎡でも4500万前後はしています。。。
少子化時代だから、それでもいいのかな。。うれるのかな。。。
北口のライオンズとほとんど変わらないお値段でした。
ロビーはホテルのような感じでした。
大規模で「住友」そのような物件が南口にないというところで、「希少価値がある」＝「資産価値がある」というところをうたい文句にしていました。

他に見に行かれたかたどうですか？

所在地：神奈川県相模原市相模大野7-3622-2他
交通：小田急線｢相模大野｣駅 徒歩5分

[205: 契約済みさん]

＞204さん
202です。どうもありがとうございました。

紹介していただいたサイトを見て、西日対策についても
いろいろ検索してみました。

やはり、フィルムorコーティング、そしてブラインドや
カーテンといったところなのでしょうか。

これだけ西向きの多い物件ですから、オプションでも
西日対策用のブラインド、カーテンなど豊富にあるかもしれませんね。

[206: 初心者]

先日、ＭＲ見てきました。
夫婦二人共働き。二人合わせた現在の年収は1000万です。
わりにこつこつ生きてきたつもり。
これからも共働きは続けていくつもりで、駅近はかなり重要です。
みなさんの意見をみると、やはり高めの物件ということは
わかってきました。
そこで気になるのが16号です。
少しばかり、16号に触れるレスもありましたが、
実際皆さんは気になりませんか？
駅近という面では評価していますが、
日々生活するとなると、騒音、排気ガスがかなり気になります。
せっかく買うからには、やはり騒音なども考えて買いたいのですが。
身丈にあった買い物になるのか不安になりながら、検討しています。

[207: 契約済みさん]

相模大野でこれだけの大型マンションが住民の反対無しに実現したのも、
１６号沿いで日影の問題がクリアされたからだと思っています。
したがって、騒音、排ガスはある程度は妥協点であり、
隣にマンションが乱立するよりは良いかと考えています。

まあ、リビングが１６号に面していないので良しとしました。
リビング側の第一種低層住居専用地域は結構しずかですし。
サウスレジデンスの１６号に近い部屋はもしかしたら・・・
とは思いますが。

[208: 契約済みさん]

営業さんの話だと、サウスレジデンスの１６号沿いの部屋の
ガラスは、ほかの部屋より遮音性の高いものを使っているということ
ではありましたよ

それがどのくらいの効果で、どのくらい１６号の音がするのか
住民じゃないのでわかりませんが・・・

[209: 契約済みさん]

最近のマンションは壁も窓もかなり防音性が良くなっているので、
窓を閉めていればまず１６号の騒音は気にならないかもしれませんね。

[210: 初心者]

16号沿いについての回答ありがとうございました。

16号沿いにあることは、騒音等、ある程度覚悟しなくては
ならないのでしょうね。

防音対策はしっかりしているみたいですよね。

相模大野の駅近だと思うと、我慢できるような気もします。
二人とも通勤に便利ですから。

あとは、金額ですね。

[211: 匿名さん]

騒音よりも大気汚染が問題かなと。
下りは矢口陸橋から鵜野森は慢性的に渋滞してるし、逆の上りだって交通量は多い。
振動は大丈夫なんだろうけど。

[212: 物件比較中さん]

↑『矢口』じゃなくて『谷口』ですよ。

[213: 購入検討中さん]

駅近くで内装もなかなかいい物件だとは思いますが、やっぱり少し自分の年収と比べると、ローンが厳しそうで迷ってます。。
購入検討してる部屋はタワー棟でオプション（色だとか和室→洋室とか）がもう決まってしまっていて、ちょっと残念。
西日はあまり気になりません。ブラインド付ければいい感じになるかと。（縦型ブラインドがぃぃ！）
今度午前中から行って、購入検討している部屋の日当たり（５階なので）見てこようかと思ってます。

[214: 契約済みさん]

確かに中層階から下はプラン変更は終了していますね。
ただ実際に見れるのは良い点ですかね。
営業曰く未契約の住戸はこれまでの契約者の傾向を見つつ、
いろいろな仕様で組んでいるとのことでしたが。。。
縦型ブラインドもインテリア的にはいいですよね。

話変わります。
先日、今のマンションで夜中に警報（誤報）が鳴り、
警備会社には連絡が行く様にはなっているのですが、
なかなか鳴り止まず対応がかなり遅れていました。
２４時間有人管理だったら・・・と感じてしまいました。
あまり重要視していなかったのですが、
安心を買う意味でもこのマンションにあって良かったと思いました。
大規模マンションならではのメリットですね。

[215: 契約済みさん]

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20071207AT3S0601I06122007.html

住宅税制優遇が継続、拡充されるそうですね。
ちょっと安心です。

[216: 契約済みさん]

↑いいニュースですね。
このマンションの売れ行きにも影響しそう。

最近このマンションの掲示板も寂しいのでネットで調べた情報を・・・
意外と相模大野に関するページがある様です。

相模大野公式まちづくりホームページ
http://www.sagami-ono.jp/

相模大野ナビ
http://www.h7.dion.ne.jp/~sononavi/

相模大野な人びとnet
http://www.sagami-o.net/

相模大野まちづくりブログ
http://blog.goo.ne.jp/sagamionoweb/

相模大野銀座商店街
http://www.ohnoginza.com/

相模大野北口商店会
http://www.sagamiono-kita.com/

[217: 契約済みさん]

全然気がつきませんでした。

なんと、公式サイトにブログができてましたｗ


http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ps-sagamiono/


工事の様子とかも紹介してくれるんでしょうかね。楽しみです。

[218: 匿名さん]

ブログの件、今月始めには気付いていたのですが、
更新されないしやる気なさそうですねー。
業界的に厳しい状況が続いており、近隣物件は必死に営業活動している中、
このマンションに限っては売る気があまり感じられないのは
気のせいでしょうか？

[219: 契約済みさん]

＞219さん
同感です。
住友はどこもこんな感じなのでしょうか・・・

昨日、相模大野駅付近を散策してみました。
やはり南口は北口と雰囲気がだいぶ違うなーと改めて感じました。
駅までの間はマンションが多く、公園もありますが意外に静かでした。
コインパーキングは結構多く来客の際は便利かと。
近隣不動産屋の情報では、相模大野の地価は近隣の駅に比べ、上昇傾向ではあるそうです。
また、駅近物件も少ないそうで、中古物件で検索してもあまりヒットしないのはそのせいかもしれませんね。
７１８戸の販売戸数についても聞いてみましたが、竣工までにはまず完売は難しく、概ねの外観が出来たころ半分くらい売れていれば良い方なのではとのことでした。（即完売なら価格設定に問題有り）
値下げに関しては、大規模とはいえ残り数個にならないとしないでしょうとのことでした。（１年後、1年半後とか）

１月のイベント情報がチラシで置いてあったので写真載せときます。
駅前ではこの物件の広告ティッシュが配られていました。

[220: 契約済みさん]

レジデンス棟の写真ＵＰします。
建物と前面道路との距離が意外に離れている印象を受けました。

[221: 契約済みさん]

タワー棟の写真ＵＰします。
バルコニーの青色のガラスがきれいでした。あまり見ない色ですし。
現在１３、１４階くらいでした。この倍の高さになるとは・・・

[222: 匿名さん]

>218さん

住友は財務が強いためか、どの物件でも売り急ぐことはないよ
うです。青田売りをして、完成までに売り切って資金を回収し
ないと回らない他社と比較するとのんびりしているように見え
ますね。

竣工後には、現物を見ることができない青田売りでは購入に踏
み切れない方たちの需要があるようなので、完成在庫を抱えて
も余裕で構えているようです。

[223: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。

こうやって出来上がっていく建物を見ると「早く入居したい！」と
思います。（笑）

即完売とは行かないのんびりした売れ行きのようですが
何かと便利な町田には近いし、新宿まで３２分だし、
横浜にも江ノ島にも行きやすいし、その割りには閑静な住宅街だし、
公園は多いし、相模大野駅は大きくてとりあえずここで何でも
揃うし、ちょっと高いですが、満足いくお買い物だったと
思います。

後は、建物の住み心地がよければ大満足です♪

[224: 匿名さん]

＞222さん
おっしゃる通りかもしれませんね。
住友は他の大手デベと比較しても経営状態が非常に良いですからね。
この物件は戸数と近い間取りも多く、もう少し見極てからというのも有りかもしれません。
偽装だの施工ミスだのいろいろある時代ですからねー。