シティハウス横浜天王町はどうですか?

[じょーじ]

今日から事前案内会開始のようですが、価格帯とかどうなんでしょうか?

所在地：神奈川県横浜市 保土ヶ谷区天王町1-4-1（地番）
交通：相模鉄道本線「天王町」駅から徒歩3分

[22: 匿名さん]

最上階の眺望の良い南東角部屋は
事業協力者取得住戸なる名目で非分譲でしたよ。

[23: 匿名さん]

現地見てきました。
駅から近くて良いですね。横浜に行くのも便利だし。
昔ながらの商店街も気に入りました。週末にモデルルームに行ってきます。
間取り、内装設備が満足すれば購入したいですね。
もちろん価格が一番きになりますが・・。

[24: 匿名さん]

面する交通量の多い道路と葬儀ありのお寺が気になります。空気悪そうです。周囲の施設は色々揃っていると思いますが、やや古い町並みです。それにしても価格設定が強気ですねー。

[25: 匿名さん]

低層階の正式価格っていくら位なんでしょう?
確かに古い町並みですが、商店街の充実は大したものですよ。
新鮮食品は勿論、ドラッグストア、美容院なんかも複数あり、
子供が大きくなっても予備校も近くにあり安心、と我が家では評価高いです。

[26: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
細切れの部屋が多いし、ベランダは使えないですね。
建物の前の交通量は確かに多いですね。道路沿いで環境はあまり良くないです。
価格設定も納得いかないので、うちは検討対象から外します。

[27: 匿名さん]

知り合いがモデルルームで見せてもらった価格表では、
・７４㎡　４階　5000万円前半
・７４㎡　８階　5000万円半ば
・６９㎡　４階　4000万円前半
・６９㎡　８階　4000万円半ば
・７３㎡　４階　4000万円後半
だったそうです。
何年か前の公園前のナイスの物件の方が安かったし立地もよかった。

期待していただけに残念。

[28: 匿名さん]

あの場所が「まるたん」だった頃に家具を見に行きましたが、裏の幼稚園？保育所？の子供の声が
すごくうるさかった。特に天気のよい日の夕方。
バルコニーは面していないみたいだけど、懸念材料の一つですね。
もちろん前面道路の騒音も。
上のほうで天王町の相場「駅近で７０㎡なら4500万円以上」と書かれていますが、
めったに物件が出ない町だけに、新築マンションの相場はない町だと思っています。
業者次第というところでしょうか。

[29: 匿名さん]

皆さん、情報ありがとうございます。
確かに価格的には厳しいですね。
低層階でも５０００万代があるのですね・・(涙)
思っていたより、かなり高いですね。東横の横浜寄りと同じような設定ですか・・。
なかなか物件が出ない地域だけに、言い値なんでしょうかね・。
町並みも好きで、家族は乗り気だったのですが、検討外ですね・・。残念です。

[30: 匿名さん]

価格情報ありがとうございます。うーん。やっぱ高っ！ここの立地では５階以上しか考えられないので、今回の価格設定が本当なら私は東横沿いを選ぶかなー・・残念・・

[31: 匿名さん]

確かに公園前のナイスはお手頃だったから期待したのですが・・・。
いくら駅近でも相鉄線の各駅は不便だし、同価格帯なら東横線を選びます。

[32: 匿名さん]

このエリアの住民ですが、バスが非常に便利です。ほとんどのバスは
洪福寺を通りますから。
また近くには松原商店街。最高です。立地の便利さはかなり良いのでは？
各駅電車でも不便を感じませんし、夜遅い場合はタクシーで１０００円くらい
ですよ、洪福寺まで。
東横が良い人は、東横。相鉄の人は相鉄なのでは。

[34: 匿名さん]

正式価格発表会の案内状が来ました。
再来週との事ですので行ってきます。
皆さんの情報を元に総合的に判断をして検討したいと思います。

[35: 匿名さん]

相鉄に５０００万円のマンションを買って
最近売りに出したら２５００万でした。
同じ年数で同じ広さで当時の価格がほとんど同じところの
根岸線沿線の友人宅は３５００万程で売れたとのこと。
やはり沿線を間違えたとつくづく思いました。
相鉄に今住んでる人はいいのでは？
他沿線からあまり知らずに、横浜から近いからという理由で
選ぶと後で後悔することになるかもしれませんよ。

[36: 匿名さん]

資産価値的には相鉄線沿線は厳しそうですね。
やはりこの価格設定なら他も検討した方が良いかもと思ってきました。
横浜には近くて便利そうだけど家族が増えたらキツイ㎡数だし、
買い替えを視野に入れたら・・悩みます！

[37: 匿名さん]

再来週に正式価格発表ですか・・。
それまで、検討保留ですかね。
まさか、当初の強気設定でこないですよね?
売る時に１０００万の価格差って・・・・・。
やっぱり横浜価格でなく、相鉄価格ですよねえ。

[38: 匿名さん]

商店街はかなり買い物には便利そうですね。
名前は忘れましたが以前テレビでここの魚屋さんが紹介されていました。
予算内であれば是非検討したいです。

[39: 匿名さん]

私は事情があり天王町周辺限定で探しています。
天王町自体、新築マンションが出ないため、
住友さんにはかなり期待をしていたのですが。
広さ的にもファミリーには検討が難しいし。
１００㎡以上の部屋もあるように
HPの予定概要に以前書いてあったんですけど。

結局、広くても７５㎡クラス？
家族３人の永住向きではないですね。
デイパークや公園前ナイスの中古を待ったほうが良いかな。

でもデイパークですら、新築時より値上がっているらしいので
しばらくは購入見送りかな。

[40: 匿名さん]

そうですね、広くても７５㎡ですね・・。
ディンクスや新婚さん向けでしょうね・・。
家族三人でも大丈夫かとも思いますが、４人以上だと厳しいかと思いますが・・。
同じ相鉄〔横浜寄り１つ目〕で８０㎡を超える築１年中古マンションが４０００万強で出ているのを見付けたのですが、ここの場合１年落ちで幾ら位になるのでしょかね・・。
やはり相鉄価格ってあると再認識しました・・・。

[41: 匿名さん]

正式価格、幾らくらい下げてきますかね〜？
東横の横浜寄り新築だって、同じような価格で完売していないのですから、
値下げは確実だとふんでいるのですが・・。

[42: 匿名さん]

今はまだ事前説明会なので、来場者の反応を見て下げる可能性はありますね。
ここは戸数が少ないので逆に管理費等がいくら位なのか気になります。
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

[43: 匿名さん]

管理費等、気になりますね！

[45: 匿名さん]

価格が下がれば検討できるかな、と思っているのですが、

前に近場の不動産屋さんに聞いたら、
ナイスの公園前よりだいぶ高値設定になるような価格で
土地を落札したとか。
やっぱり、今の提示価格よりも大幅な値下げは期待できないでしょうか？
どなたか、購入意思をデベに表明された方はいらっしゃいますか？

[46: 匿名さん]

現地ＭＲに２回程行って現在検討中です。

営業の方が正式価格発表は来週以降になると言ってました。
その方の話によると土地は建物と等価交換で仕入れる事が出来たと言ってましたよ。
但し価格設定については売主次第と言ってましたが・・。

私も当初の様な価格設定でしたらここ諦めます。

[47: 匿名さん]

モデルルームに先週行きました。
その際に価格の目安を見せてもらい、微妙な表情と応えをして帰ってきたのですが、
デベからしたら、どう取られているのかな？
意思ありとも、無しとも取れるような気が・・・。
前向きに検討はしてますので来週また話を聞きに行ってきます。

[48: 匿名さん]

ここの南東側の部屋、低層で5000台は高いですよね。
しかも南側窓開かないし・・。

[49: 匿名]

天王町という場所を知らない方が多いのでしょうね。
天王町で相鉄線がどうとか言ってる人は地元民ではないのでは！？ たまたま住んでる独身者でしょう。
天王町の駐車場の相場っていくらでしょうか。 そんなに安くはないですよね！？ それと比べてマンション価格はどうでしょうか？
あと、東横線の横浜近くは、横浜市では有数の高級住宅地です。 地元民なら知ってると思いますが。

[50: 匿名さん]

相鉄線天王町駅まで徒歩3分が売りでしょう？
相鉄線は相鉄線。
どうあがいてもこの事実は変わらない。

[51: 匿名]

んー、言いたいことが伝わらないですね。地元民でもないしどうでもいいのですが、
相鉄線といっても和田町以遠と、星川より横浜寄りの駅では、同じ相鉄沿線でも便利さに違いがあります。ファミリーにとっては路線だけがすべてではなく、地元での生活が大切です。このあたりは古くからの横浜市街地になります(端ですが)。それだけ生活に必要なものが身近に充実してるということ。代わりに郊外に比べてごちゃごちゃしてますが。
中心市街地では土地の評価は千差万別です。地元民が貴重と思うだろう場所は強気な価格設定をしてきます。それでも価値がわかる地元民がすぐに手をつけます。
天王町の辺りの地元民ではないので、このマンションの場所の価値はわかりません。地元民がすぐに手を出してるのが多いようでしたら価値ある場所だと思いますが、ここはどうなのですかね？

独身者は路線だけが評価対象になるから、相鉄線というだけでパスかもしれませんね。

[52: 匿名さん]

この物件がファミリー向けではない。
よって独身者向きでは？
もしくは地元民限定物件？

[53: 匿名さん]

マンションの評価は最終的には立地ですよ。
天王町は過去10年間で分譲実績が3つですから希少性があるかもね。
因みに新横浜に住んでる友人のが駅まで3分程の立地のマンションを売却したのですが
需要も多く売り物件が少ないため分譲当時の価格だったそうです。
ここの立地の良さは一度足を運べば判りますので地元民以外でも需要はあると思いますよ。

但し、売却する場合は路線価格で判断するのも事実。

[54: 匿名さん]

低層階にこれだけの価格を出すのであれば、みなとみらいや横浜でも低層階で
十分いい部屋を検討できるのでは？
少ないという意味だけては「希少」といえるかもしれないけど、その価値は？
さすがに通勤の事を考えても、この価格では何の魅力も感じない。

[55: 匿名さん]

54さんと同意見ですね。
天王町でこの価格を出すのなら他の色々と検討出来ると思いますよ。
横浜に近い割りには割安ではないか？と期待されてる方が殆どだと思いますよ。

[56: 匿名]

この価格なら天王町以外でも検討できると思う人は、買わない方がいいと思います。
みなとみらいではなく、天王町だから買うと考える人向けですね。
価格設定からして、よそ者に魅力あるとは思えません。

[57: 匿名さん]

地元民です。
天王町は住みやすいですよ〜！
因みにモデルルームにも行きました。
感想としては狭い部屋多すぎて使えない・・期待してたのですが残念！！

[58: 匿名さん]

>みなとみらいではなく、天王町だから
そんな人、本当にいるんでしょうか・・・。
(そもそも地元住民なら一軒家を持ってますよね。)
万が一、いたとしても永住型では無いこのマンションはそのニーズに合うのでしょうか。

[59: 匿名さん]

みなとみらいは仕事で通っていますが、埋め立て地ですので地震の時半端じゃなく揺れます。
以前はみなとみらいのマンションに憧れていたのですが、最近は地震のたびに絶対に住みたくないと
思ってしまいます（苦笑）。休日は人も車も多く、落ち着いて生活という感じではないですし。

天王町ってあんまり戸建てのイメージないですよね・・・。
実家が天王町の近くですが、親は戸建てはメンテナンスが大変だから、
マンションに住み替えたいと言っています。
あんまり土地勘の無い場所に移りたくないようなので、もし今買うとしたら
ここも検討していたと思います。

[60: 匿名さん]

高い高いと書いている方々は周辺物件の中古物件の価格をご存じないのではないですか
例えば、天王町サティ隣ののパークシティ横浜は
３ＬＤＫ　79.97 平米 5階　南向き　築年月平成12年10月でも
4,850万円 です。
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT7oxdwyg
星川は相鉄の快速が停車するとか、サティの隣で、免震の建物とかプレミアムが
付くかもしれませんし、中古ですから、交渉で５％や１０％は安くなるかもしれ
ませんが、この辺りは、マンション掲示板で、「高い」とか「相鉄沿線」とか
いくら書いても、ご期待通り安くはならないと思います。少しは、周辺情報は
確認してから、レスされることをお勧めします。

[61: 匿名さん]

逆でしょ。
持ち出す事例がパークシティじゃ説得力も妥当性もないよ。
周辺相場を曲解するだけだと思われ。

[63: 匿名さん]

近所の松原商店街はすごくいいですよ。
特にお魚屋さんね。
以前相鉄沿線に住んでいたので、車でわざわざ行っていました。
まぐろ解体ショーのあるところです。よくテレビとかにも出てましたね。
引っ越した今でもついつい行ってしまいます。

[64: 匿名さん]

確かに「どうしても、ここ」という人には、中々出てこない物件なので、魅力はあるのでしょうね。
私の場合は天王町にあまり特別な思いも無く、利便性も高くないので、この物件は見送ることとしました。
少し頑張って、ポートサイドにしようかと思案中です。

[65: 匿名さん]

>>60さん
ちょっとちょっと、相場の話にパークシティを出すなんて、あまりにも極端な。
周辺情報を集めている人なら、そのくらいわかるでしょ。
他にも中古物件そこそこ出てますけど、もっと比較対照になるものもあるでしょうに。

[66: 匿名さん]

保土ヶ谷区のとある不動産屋に勤務しているものですが、もし賃貸に出す場合いい値がつくと思いますよ。転勤シーズンにはYBPや横浜駅の会社契約できる方々が探しにいらっしゃいますが、なかなかパッとした物件がなくて需要が上回っています。パークシティも含め、天王町・星川の平坦地の築浅のマンションはあまり値下がりしないですし。買える方にとっては悪くない物件だと思います。というか私も欲しい！通勤激近になりますし（＾＾；

[67: 匿名さん]

前面道路さえ気にならなければ立地的には中々良いですね。
手離れは良さそうだけど永住目的で検討されてる方はいるのかな？

[68: 匿名さん]

建物よりもやはり立地が先行してる物件ですかね。
将来貸す事も考慮し検討しようかと思います。

[69: 匿名さん]

>>65　参考になる物件をお願いします。
http://www.house.jp/servlet/App.Main?f=0660&obj_code=201703729
http://www.house.jp/servlet/App.Main?f=0660&obj_code=201703677
築年数が７〜８年程度の物件相場は、ネットでもあります。
近くの不動産仲介業者でも築年数５〜６年程度も確認できます。
築年数２〜３年で、星川・天王町から徒歩５分〜１０分の物件を
参考までにお願いしたします。

[70: 匿名さん]

ナイスの営業さんのフルネームと顔写真が出てますけど大丈夫？

[71: 匿名さん]

なんか別のサイトになっている気が・・・（苦笑）