シティハウス横浜天王町はどうですか?

[じょーじ]

今日から事前案内会開始のようですが、価格帯とかどうなんでしょうか?

所在地：神奈川県横浜市 保土ヶ谷区天王町1-4-1（地番）
交通：相模鉄道本線「天王町」駅から徒歩3分

[2: じょーじ]

先程、知人から聞いた話によると、７５㎡弱の４LDKが全て５０００万代だとか・・。
相鉄沿線は便利で御手ごろなイメージだったのですが、相場的に見ていかがなんでしょう?
５出すんだったら、選択の余地かなりありますよねえ・・。設備が相当良いとか???

[3: 匿名さん]

私も事前説明会行ってきました。設備は賃貸マンション並ですね。価格は下げないと売れないでしょうね。
上層階の一番いい部屋が非販売ですし・・・。

[4: 匿名さん]

天王町周辺は横浜駅まで近いので相鉄沿線でも結構高めな印象があります。
しかもここは駅近ですしね・・・
三ツ沢の物件が駅から距離ある割りに高かったので、予想通りかなぁ。
お手ごろ価格なら良かったんですけどね。

[5: 匿名さん]

予想よりかなり高いですね、
75弱ならせいぜい4200位でしょう。
検討からはずします。

[6: 匿名さん]

75弱で4LDKって、5畳未満の小さい部屋がありそうですね。
そういう間取りがあるっていう時点で、わたしは検討対象外です。

[7: 匿名さん]

そうですかあ。強気な設定なんですね。実際購入意向を表した人っているんでしょうかね?モデルルームに行った友人によると、設備もいまいちだったと言ってましたが。

[8: 匿名さん]

営業さんの話だと正式価格発表は10月初旬らしいですよ。
駅近でも相鉄線だし、せいぜい4000位だと思うけど。
間取りも東向き中心だし。

[9: 匿名さん]

事前内覧会行った方、教えて下さい。。
７０㎡前後、低層階の予定価格って、どのくらいでしょうか？？

[10: 匿名さん]

事前内覧会に行ってきました。
価格帯は売主と調整しているとの事でしたが、低層階Aタイプ75㎡5000　Bタイプ69㎡〜Eタイプ73㎡4000で予定しているらしいですよ。

[11: 匿名]

天王町を相鉄線として見て価格を考えると高いけど、あの場所なら地元民だけで結構需要があるんではないでしょうか。地元民は離れない地域ですから。私は少し離れてるので地元民ではありません。

[12: 匿名さん]

説明会にいきました。
天王町は稀少物件との事でしたが、価格や間取り諸々カバー出来る魅力を私は感じませんでした。
やはり地元民限定物件なのでしょうか。

[13: 匿名さん]

地元民です。
相鉄線、本数少ないですよー。
横浜からは近いと思うけど、電車を使うとほんと不便。
急行と快速が停まらない駅はやめた方が懸命。
脱出計画中です。
ちなみに、かなりの交通量の道路に面していますよ。

[14: 匿名さん]

確かに交通量の多い一号線が目の前でね。
パチンコ屋が乱立してるし環境的には良くないかも・・。

[15: 匿名さん]

ところで購入しようと考えている人っていますか?　　
私は稀少な駅近と横浜からの絶対的距離の近さから、まだモデルルームに行っていないのですが
検討しているのですが・・・。

[16: 匿名さん]

モデルルームの、ベランダの狭さにびっくりしました。
広々としたバルコニーを望んでいるわけじゃないけど、
あれじゃ洗濯物も満足に干せないって感じ。
浴室乾燥もできるけど、やっぱり日に当てたい物もあるし。
少なくともファミリー向けじゃないですよね。残念だなぁ。

[17: 匿名さん]

みなとみらいのマンションはベランダに何も干せないんですよ。
べランダが狭くたって良いのでは。ベランダで何するわけでもないし。

天王町の相場を知らない人が多いんですね。あの駅近で７０ｍ2なら4500万以上はしますよね。
そのエリアのマンション、例えばClioは、１０年前で６０平米で4400万とかでしたよ。

[18: 匿名さん]

ここでみなとみらいの例をあげられても・・・。
あそこは特殊。
ベランダは広いほうがいい。

[19: 匿名さん]

保土ヶ谷区の相鉄線沿線とは思えない相場ですねえ。
何故なのでしょうか？

[20: 匿名さん]

ここは横浜駅に限りなく近い立地ですからね。
でも天王町に住むなら賃貸で十分だと思いますよ。

[21: 匿名さん]

今日、物件の前を通りました。まだモデルルームには行ってないのですが、
上層階だとランドマークを中心に夜景がキレイそうですね。
このロケーションに近い横浜の立地と比較したいものですが・。

[22: 匿名さん]

最上階の眺望の良い南東角部屋は
事業協力者取得住戸なる名目で非分譲でしたよ。

[23: 匿名さん]

現地見てきました。
駅から近くて良いですね。横浜に行くのも便利だし。
昔ながらの商店街も気に入りました。週末にモデルルームに行ってきます。
間取り、内装設備が満足すれば購入したいですね。
もちろん価格が一番きになりますが・・。

[24: 匿名さん]

面する交通量の多い道路と葬儀ありのお寺が気になります。空気悪そうです。周囲の施設は色々揃っていると思いますが、やや古い町並みです。それにしても価格設定が強気ですねー。

[25: 匿名さん]

低層階の正式価格っていくら位なんでしょう?
確かに古い町並みですが、商店街の充実は大したものですよ。
新鮮食品は勿論、ドラッグストア、美容院なんかも複数あり、
子供が大きくなっても予備校も近くにあり安心、と我が家では評価高いです。

[26: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
細切れの部屋が多いし、ベランダは使えないですね。
建物の前の交通量は確かに多いですね。道路沿いで環境はあまり良くないです。
価格設定も納得いかないので、うちは検討対象から外します。

[27: 匿名さん]

知り合いがモデルルームで見せてもらった価格表では、
・７４㎡　４階　5000万円前半
・７４㎡　８階　5000万円半ば
・６９㎡　４階　4000万円前半
・６９㎡　８階　4000万円半ば
・７３㎡　４階　4000万円後半
だったそうです。
何年か前の公園前のナイスの物件の方が安かったし立地もよかった。

期待していただけに残念。

[28: 匿名さん]

あの場所が「まるたん」だった頃に家具を見に行きましたが、裏の幼稚園？保育所？の子供の声が
すごくうるさかった。特に天気のよい日の夕方。
バルコニーは面していないみたいだけど、懸念材料の一つですね。
もちろん前面道路の騒音も。
上のほうで天王町の相場「駅近で７０㎡なら4500万円以上」と書かれていますが、
めったに物件が出ない町だけに、新築マンションの相場はない町だと思っています。
業者次第というところでしょうか。

[29: 匿名さん]

皆さん、情報ありがとうございます。
確かに価格的には厳しいですね。
低層階でも５０００万代があるのですね・・(涙)
思っていたより、かなり高いですね。東横の横浜寄りと同じような設定ですか・・。
なかなか物件が出ない地域だけに、言い値なんでしょうかね・。
町並みも好きで、家族は乗り気だったのですが、検討外ですね・・。残念です。

[30: 匿名さん]

価格情報ありがとうございます。うーん。やっぱ高っ！ここの立地では５階以上しか考えられないので、今回の価格設定が本当なら私は東横沿いを選ぶかなー・・残念・・

[31: 匿名さん]

確かに公園前のナイスはお手頃だったから期待したのですが・・・。
いくら駅近でも相鉄線の各駅は不便だし、同価格帯なら東横線を選びます。

[32: 匿名さん]

このエリアの住民ですが、バスが非常に便利です。ほとんどのバスは
洪福寺を通りますから。
また近くには松原商店街。最高です。立地の便利さはかなり良いのでは？
各駅電車でも不便を感じませんし、夜遅い場合はタクシーで１０００円くらい
ですよ、洪福寺まで。
東横が良い人は、東横。相鉄の人は相鉄なのでは。

[34: 匿名さん]

正式価格発表会の案内状が来ました。
再来週との事ですので行ってきます。
皆さんの情報を元に総合的に判断をして検討したいと思います。

[35: 匿名さん]

相鉄に５０００万円のマンションを買って
最近売りに出したら２５００万でした。
同じ年数で同じ広さで当時の価格がほとんど同じところの
根岸線沿線の友人宅は３５００万程で売れたとのこと。
やはり沿線を間違えたとつくづく思いました。
相鉄に今住んでる人はいいのでは？
他沿線からあまり知らずに、横浜から近いからという理由で
選ぶと後で後悔することになるかもしれませんよ。

[36: 匿名さん]

資産価値的には相鉄線沿線は厳しそうですね。
やはりこの価格設定なら他も検討した方が良いかもと思ってきました。
横浜には近くて便利そうだけど家族が増えたらキツイ㎡数だし、
買い替えを視野に入れたら・・悩みます！

[37: 匿名さん]

再来週に正式価格発表ですか・・。
それまで、検討保留ですかね。
まさか、当初の強気設定でこないですよね?
売る時に１０００万の価格差って・・・・・。
やっぱり横浜価格でなく、相鉄価格ですよねえ。

[38: 匿名さん]

商店街はかなり買い物には便利そうですね。
名前は忘れましたが以前テレビでここの魚屋さんが紹介されていました。
予算内であれば是非検討したいです。

[39: 匿名さん]

私は事情があり天王町周辺限定で探しています。
天王町自体、新築マンションが出ないため、
住友さんにはかなり期待をしていたのですが。
広さ的にもファミリーには検討が難しいし。
１００㎡以上の部屋もあるように
HPの予定概要に以前書いてあったんですけど。

結局、広くても７５㎡クラス？
家族３人の永住向きではないですね。
デイパークや公園前ナイスの中古を待ったほうが良いかな。

でもデイパークですら、新築時より値上がっているらしいので
しばらくは購入見送りかな。

[40: 匿名さん]

そうですね、広くても７５㎡ですね・・。
ディンクスや新婚さん向けでしょうね・・。
家族三人でも大丈夫かとも思いますが、４人以上だと厳しいかと思いますが・・。
同じ相鉄〔横浜寄り１つ目〕で８０㎡を超える築１年中古マンションが４０００万強で出ているのを見付けたのですが、ここの場合１年落ちで幾ら位になるのでしょかね・・。
やはり相鉄価格ってあると再認識しました・・・。

[41: 匿名さん]

正式価格、幾らくらい下げてきますかね〜？
東横の横浜寄り新築だって、同じような価格で完売していないのですから、
値下げは確実だとふんでいるのですが・・。

[42: 匿名さん]

今はまだ事前説明会なので、来場者の反応を見て下げる可能性はありますね。
ここは戸数が少ないので逆に管理費等がいくら位なのか気になります。
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

[43: 匿名さん]

管理費等、気になりますね！

[45: 匿名さん]

価格が下がれば検討できるかな、と思っているのですが、

前に近場の不動産屋さんに聞いたら、
ナイスの公園前よりだいぶ高値設定になるような価格で
土地を落札したとか。
やっぱり、今の提示価格よりも大幅な値下げは期待できないでしょうか？
どなたか、購入意思をデベに表明された方はいらっしゃいますか？

[46: 匿名さん]

現地ＭＲに２回程行って現在検討中です。

営業の方が正式価格発表は来週以降になると言ってました。
その方の話によると土地は建物と等価交換で仕入れる事が出来たと言ってましたよ。
但し価格設定については売主次第と言ってましたが・・。

私も当初の様な価格設定でしたらここ諦めます。

[47: 匿名さん]

モデルルームに先週行きました。
その際に価格の目安を見せてもらい、微妙な表情と応えをして帰ってきたのですが、
デベからしたら、どう取られているのかな？
意思ありとも、無しとも取れるような気が・・・。
前向きに検討はしてますので来週また話を聞きに行ってきます。

[48: 匿名さん]

ここの南東側の部屋、低層で5000台は高いですよね。
しかも南側窓開かないし・・。

[49: 匿名]

天王町という場所を知らない方が多いのでしょうね。
天王町で相鉄線がどうとか言ってる人は地元民ではないのでは！？ たまたま住んでる独身者でしょう。
天王町の駐車場の相場っていくらでしょうか。 そんなに安くはないですよね！？ それと比べてマンション価格はどうでしょうか？
あと、東横線の横浜近くは、横浜市では有数の高級住宅地です。 地元民なら知ってると思いますが。

[50: 匿名さん]

相鉄線天王町駅まで徒歩3分が売りでしょう？
相鉄線は相鉄線。
どうあがいてもこの事実は変わらない。

[51: 匿名]

んー、言いたいことが伝わらないですね。地元民でもないしどうでもいいのですが、
相鉄線といっても和田町以遠と、星川より横浜寄りの駅では、同じ相鉄沿線でも便利さに違いがあります。ファミリーにとっては路線だけがすべてではなく、地元での生活が大切です。このあたりは古くからの横浜市街地になります(端ですが)。それだけ生活に必要なものが身近に充実してるということ。代わりに郊外に比べてごちゃごちゃしてますが。
中心市街地では土地の評価は千差万別です。地元民が貴重と思うだろう場所は強気な価格設定をしてきます。それでも価値がわかる地元民がすぐに手をつけます。
天王町の辺りの地元民ではないので、このマンションの場所の価値はわかりません。地元民がすぐに手を出してるのが多いようでしたら価値ある場所だと思いますが、ここはどうなのですかね？

独身者は路線だけが評価対象になるから、相鉄線というだけでパスかもしれませんね。