タマレジデンス高津

[匿名さん]

公式URL：http://tr2.jp/
売主：タマホーム（株）
施工会社：清水建設（株）
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ（株）

間取りはいまいちだけど、高津駅でのアクセスは抜群ですね。

[1: 匿名さん]

昨年のクレヴィア高津は道路沿いの喧噪の真っただ中でしたが、
ここは閑静な住宅街ですね。

間取りが小さめの点が気になりますが、

"室内はミスト付きエアコンや床暖房を標準装備し、キッチンにはディスポーザーもついています
床暖房ミストサウナ付浴室暖房乾燥機の付いたバスルームはホテル仕様の大型ユニットバスで天井スピーカーで音楽も楽しめて快適"だそうです。

[2: 匿名さん]

とはいえ、真横は田園都市線の線路。

大井町線は通過するからスピード落とさないし、
高津駅のホーム真横から外れているから、音だけは心配だねー。


ＭＲ見に行ったけど、音がどれくらいか体感できるのはなかったわ。
価格が出てからもう１回行く予定だから、その時聞いてみないと。

[3: 賃貸住まいさん]

立地、設備は理想的で申し分なし。
まるでホテルに住むかのような豪華さ。

ただ一点、間取りが悪いのが致命的。
どうやってベッドをおけばいいかさんざん悩んだが・・・無理。

[4: 匿名さん]

値段、おもったより、安くないね。

あの間取りであの値段なら、溝の口あたりの新築狙ったほうがベター。

[5: 周辺住民さん]

値段の割に部屋は狭いけど水回りはゆったりでした。
立地もいい。

ただ最大の欠点は、４階と５階のバルコニーは全てホームから丸見えだという事・・・
駅近な分、近すぎる・・・　　いつか目隠しが出来ないかな。

昨日ホームで、ビール片手に工事現場をずっと見ている男性がいて、もし購入して住んでいる
時も見られたらと思うと購入は無理かな・・と思いました。残念だ・・・。　

[6: 匿名さん]

いまひとつもりあがりませんね。
なかなかよさそうですが。

[7: 匿名さん]

線路際で狭い間取りだと盛り上がらないでしょうね。
最低でも70平米は欲しいです。

[8: 匿名さん]

ホームから見えました。駅前からは少し引っ込んでいる場所ですね。駅近でも
それなりに静かな環境なのでは？電車の音はわかりませんが。

[9: 周辺住民さん]

10月31日。今日も立っていました。溝の口イトーヨーカードー店前の広場に、6月頃からこの夏の猛暑、極暑の中、土曜日、日曜日にタマレジデンス高津のプラカードを持って立っている、気の毒な中年男性。売れてないんですね。
新聞に折り込み広告が2回くらい入ったけど、部屋は狭い、電車の騒音が聞こえそうだし、急行は止まらないし。二子玉川の東急のマンションの方が、しゃれた街のマンションで、無理しても買いたい、住みたい。

[10: 匿名]

いよいよ今日から入居開始ですね
多分タマホームの担当者だと思いますが 加えタバコで来て清水の名札付けた人に指示しながらマンション前に灰を落とし
偉そう
レベルの低さを物語ってる
戸建て専門で
マンション進出初の物件との話し

我が家からは丸見えですよ

[11: 匿名さん]

タバコ吸って偉そうだからってレベル低いってのは、ちょっとこじつけすぎじゃないかな。。
気に入らないのはわかるが。

[12: 匿名]

>マンション前に灰を落とし
のあたりがレベル低いってことでは。

[13: 匿名]

会社云々というより、個人のモラルの問題でしょ?
これを機にタバコをやめましょう!

[14: 匿名さん]

仕事場での行為なら、個人のモラルで済まされないでしょう。
社員教育が徹底されていない表れでは？

[15: 匿名]

先日、完成したお部屋を見学してきました｡何も飾ってないお部屋なのに、すごい豪華というか…キッチンは御影石で、ディスポーザ付き、玄関の床は天然大理石だそうです｡トイレは鏡付き手洗いカウンターで、浴室はミストサウナにスピーカーまで付いていて…挙げたら切りがありませんが、とにかく贅沢な設備でびっくりしました｡
前向きに考えようと思ってますが、実際の建物をご覧になられた方、どう思われましたか？

[16: 匿名]

タマホームが清水建設使ってるんですか。このミスマッチすごい。良く清水建設が受けたと。作りはそりゃいいんじゃないんですか。ある意味、マンション第一号だから力入れて、良い物件かも。なんか営業と間違われるか。ただ、超小手が超大手を使うのがやはりわかりません。

[17: 不動産業者]

超小手？造語？
中小企業となにが違うのですか？
でも、タマホームは新興デベのようなマンション専業企業じゃなく、注文住宅が本業だから、マンション事業については、むやみやたらに仕入れはせず、精査吟味した上で仕入れると知り合いから聞きました｡
もっとも、今は土地の仕入れは厳しいし、資金力も必要だけどね｡

[18: 匿名さん]

No.16さん、ご意見ありがとうございました。

作りとか良い物件かもしれないんですね。営業さんもたしか説明していましたが、その時はとにかく内装や設備に目がいってしまっていたので…
清水建設を改めてネットで調べたら超大手の施工会社なんですね。
先の地震があったので、建物自体を心配していましたが、これなら安心出来そうです。
ただ、両親に相談していないから、まずは相談してから真剣に考えて見ます。

[19: 入居済み住民さん]

静かなところですよ！電車が通る音も静かで気になりません。
間取りは若干狭いかなとは思いますが、ホテルに住んでるような気分です。
キッチン、洗面所、お風呂、廊下は全て大理石の磨き石になっており
豪華な気分にしたっております。

[20: 匿名さん]

豪華ねぇ。。70平米にも満たないけどね。

[21: 入居済み住民さん]

NO.19さん、はじめまして!私も入居しているものです｡今後ともよろしくお願いします｡

タマレジデンス高津に入居して1ヶ月ちょっとが経ちました｡
荷物の整理も出来て、やっと落ち着いたところです｡
私は今のところを決めるまで、相当数のマンションを見学しましたが、ここまで細部にこだわってるマンションはあまりありませんでした｡
確かに、広いに越したことはないと思いますけど、部屋数よりも設備仕様が豪華で、毎日優雅な気分を味わえる住まいだからこそ、ローン返済も頑張ろうと思えるのかなと思います｡
今は購入して本当に良かったなと思ってます｡

[22: 匿名さん]

やはり施工会社が良いんですね。

[23: 匿名さん]

みなさん豪華と連呼していますが、見た目に惑わされずなぜ完売していないかをよーく考えた方が良いのでは・
高津でこの価格帯は正直あり得ませんね。坪50万高い！！

相場より高い理由＝売れない理由は

１、過度にグレードを上げすぎたこと

２、この規模で清水建設を使ったこと

３、マーケティング力がないこと


グレードが高いのは当然として、土地と建物の価格バランスがアンマッチしていて、とてもリセールバリュがあるとは思えません。

売れ残っている理由も納得できます。

上記の理由を納得できる人は、ある意味二度と出ない物件だから検討してみてはいかが！

[24: 匿名さん]

少なくとも施工がしっかりしてるのは安心でしょう。少々値段高くても。

[25: 匿名さん]

豪華では在る

[26: 匿名さん]

先日、モデルルームを見学してきました。
んー、、なんとも言葉にしにくいですが、自分がパンフレットで想像していたものより、品物も場所も間取りも遥かに良くて、正直驚きました。
かなりマンションをみてきたのですが、ここ一番よかったです〜。
1LDKを検討しているのですが、2LDKのモデルルーム以外完売していて、もっと早く見せてもらえば良かったと残念です。買えた方、羨ましい。
ダメもとでキャンセル待ちます。

[27: 匿名]

あと一戸だけなんですか？
やっぱり施工会社がしっかりしてると、多少高くても売れるんですね｡

[28: 契約済みさん]

１８さん両親に相談ってね～自分で考えなさい。お子ちゃまは、来ないで。

[29: 匿名]

＞28
清水建設すらまともに知らないくらいだから仕方ないｗｗ

[30: ウータン]

先日、娘が入居しているタマレジデンスにいつて参りました。とても良く出てきいる、と思いました。特に、セキュリテイーの点で、良く出来ていると思います。高津の環境は、良く分かりませんが、都会の生活の、安全性は、大切な事だと、親の立場からは安心です。母親～

[31: ウータン]

先日、娘が入居しているタマレジデンスにいつて参りました。とても良く出てきいる、と思いました。特に、セキュリテイーの点で、良く出来ていると思います。高津の環境は、良く分かりませんが、都会の生活の、安全性は、大切な事だと、親の立場からは安心です。母親～