パークホームズ武蔵小杉今井南町

[マンコミュファンさん]

大切にしたい風景がある。大切にしたい家族がいる。
渋川の桜並木に隣接した南向き中心の物件です。プラウドといい勝負になりそうですがどうでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市中原区今井南町390-1（地番）
交通：東急東横線・目黒線武蔵小杉駅から歩いて7分、南武線武蔵小杉駅から歩いて11分
総戸数：30戸
間取り：2LDK＋納戸～3LDK
専有面積：71.85～99.37平米
入居：2011年11月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：熊谷組
管理：三井不動産住宅サービス

[227: 匿名さん]

でも30戸だよね。エクラスは何戸だっけ。タワマンの建て替えって考えた時、こっちを選択する根拠も有かと。

[228: 匿名さん]

プラウドはエクラスの価格発表前でタイミングが良かったな。

[229: 匿名]

なんと言われようと、３０戸じゃ、タワマン嫌いだけで埋まっちゃうんじゃない？

[230: 匿名さん]

管理費上がっちゃうよ

[231: 匿名]

駅周辺の喧騒を嫌う人にはこちらの方が魅力的でしょうね。この辺では人気の桜スポットが何しろすぐ傍だし。しかしそれにしても高過ぎる気が…。

[232: 購入検討中さん]

抽選にあたりますように・・

[233: 匿名さん]

プラウドの前にやるべきでしたね。
三井はいつもトロいね。
まあ、それでも即完に近いだろうけど。

[234: 匿名さん]

>>231
ここは地元民ならわかるけど決して静かではないよ。
車の通り道って感じで車が多いしスピードもけっこう出していくよ。

[235: 匿名]

エクラスの管理費って、３万じゃなかった？　普通の倍だよ。バカ高なローン払うのと同じだよ。

[236: 匿名]

ここ、直床です。その割にあまりに高い。

[237: 購入検討中さん]

え！直床？いまどきそんなの採用してるの長谷工とナイスぐらいだと思ってました。。今度見に行くので確認してきますね。

[238: 匿名]

今どき近床なんて、二流の会社しか採用していないよね。そういえば、三井の日吉本町も長谷工が施工してるから、その辺の付き合いもあるのかな。たいした品質管理もしてない癖に、値段だけは高くて偉そうにしている会社が三井なんだよね。だから、困りものです。。とほほ。

[239: 匿名さん]

ここ、最初のころはディスポーザ付で広告出してたのに、いつの間にかなくなってるね。
なのにこの値段はありえない。
近くの今井仲町の三井はいつ販売開始かわかりますか？

[240: 匿名さん]

この規模でディスポーザ付はあり得ないでしょ。

[241: 匿名さん]

結局、収集当日の朝のみ、ゴミ出しＯＫなのでしょうか。

[242: 匿名]

ゴミは２４ＨＯＫです。オプションがすごく少ないのがいいなと思いました。

[243: 匿名さん]

直床って本当ですか！？
今時ありえないですね。。

[244: 匿名さん]

西側、春は桜が見えていいとは思うけど、花びらや葉、毛虫などはバルコニーに
どの程度入ってくるのか気になるところです。
毛虫は勘弁してほしいのですが・・・。

[245: 匿名さん]

仲町台の三井のマンション営業いわく「最近は再び『直床がはやってきている』んだそうで。
ほんとかどうか分かりませんが、こっちの物件を少し意識して発言したのかな？？？

[246: 匿名]

近床が流行りというのは、コストダウンした商品の言い換えにすぎませんよ。いわゆる屁理屈というやつです。そんなの流行りなら、どのデベも売り文句にしてるはずです。基本的に今の流行りは二重床ですよ！そこまでコストをかけた商品ではないからこそそういう言い方をしてるはずです。いろんなマンションを見に行けば、その位すぐにわかるはずなので、そういう意味で、お客さんを馬鹿にした接客ですよ。そういえばだまされる位にしか考えていない、営業マンの浅知恵です。

[247: 匿名]

スラブが厚いので大丈夫なんですといっていたが、それなら、それによりコストカットが出来ました！ともっとアピールすると思いました。

[248: 匿名]

スラブ厚確保なら直床のが静かですよ。

[249: 物件比較中さん]

スラブ厚だけではダメです。梁がどう入ってるかで振動の仕方が変わります。建築Gメンの岩山健一氏によると、床スラブ厚150mmでも梁が十分ならボイドスラブ300mmより遮音性が上だと。。。

[250: 匿名]

その分天井が高いとかないの？　その分建物が低くなっただけか？(笑)

[251: 匿名]

近床であれば、スラブの厚さがいくらあっても、コストダウン商品に間違いなく、それをごまかすための言い換えにすぎませんよ。安物はどこまでいっても安物です。それに、ここ川沿いでしたよね。地盤や最近多いゲリラ豪雨がきたら大丈夫なのでしょうか？

[252: 匿名さん]

あはははは
そうですか、どうぞ、よそに行って下さい
抽選が楽になってありがたいです

[253: 匿名さん]

分かってない人が多い。
配管だよ。問題は。

[254: 匿名さん]

渋川の地下には、実は巨大なトンネルが建造されているのをご存知かな？
渋川雨水貯留管。直径１０．４ｍ。市内最大。大雨が降っても大丈夫なのじゃ。

[255: 匿名]

直床＋ハイサッシじゃなかったです。253さん、配管が大事というのは、メンテナンスの容易さが大事ということですか？

[256: 匿名]

そのとおりですな。

[257: 匿名さん]

>>255
直床でもなかったということですか？それとも直床なのにハイサッシじゃなかったということですか？

[258: 匿名]

洪水の心配はなさそうですね。あとは、そもそも川沿いであるための地盤の弱さでしょうか。川っ淵が気になる人はまず買わないマンションです。

[260: 匿名]

>>257
直床なのにハイサッシじゃなかったです。

[261: 匿名さん]

直床・二重天井でした・・。

[262: 匿名]

中身は良かったなぁ

[263: 匿名]

どんな中身がよかったですか？

[264: 匿名]

どうしても近場のプラウドと比較しちゃう

あちらと違ってオプションばかりではなかったですね

標準で
食洗機あり
バルコニーのシンクあり
中室にエアコン設置可
UVカット付の窓
洗濯機上部の棚あり

で
収納率がよく
梁が大きくない

[265: 匿名さん]

>258
杭基礎ですよ。支持層まで打ち込むんだから地上の細かな地形は関係ないです。
そのような難癖をつけるには不勉強に過ぎると思います。
書き込む資格を持たないレベルです。

[266: 匿名さん]

近所を今日歩きましたが
近くに三井不動産が売り主で熊谷組施工の
マンション建設中なんですね

武蔵小杉駅8分か9分で建設計画をみたら
５４戸でした

再来年2月完成ですがここのあとに売り出すのでしょうか？

どなたか知ってますか？

ちなみに住所は今井仲町

[267: 匿名]

直床！？6000万円も出して誰が直床のマンション買うんだよ！？配管壊れたらどうすんの？？プラウドよかったなぁー

[268: 匿名]

仲町のはここの後に売り出しです。

仕様はあまりここと変わらないのでは、と言ってました。
でも南向きは少ないですよ。

[269: 匿名]

プラウドの低仕様にガックリしてこちらの売出しを待っていた人にとっては更にガックリな展開ですねー。。まさかの直床。

プラウドは、土地仕入れるのに相当金かかった分を仕様削って賄わねばならないのであろうと理解できたんですが、ここって三井がずっとパーキングなどにして寝かせていた土地じゃなかったでしたっけ？ 土地の高値掴みはしていないはずなのに…

[270: 匿名さん]

> プラウドの低仕様にガックリしてこちらの売出しを待っていた人にとっては更にガックリな展開

そんな人いるか？ 両物件の仕様をとっくに探り出して比較していたと思うけど。

>269 は中原に永住でOK。２駅で快適でしょ。

[271: 匿名]

そうですかね？ プラウド抽選までにこちらの仕様詳細って出てましたっけ？

それにしても感じの悪い方ですね。その中原すら買えないような方なんでしょうか。

[272: 匿名さん]

中原を小馬 鹿にした発言を発見。

[273: 購入検討中さん]

西の日当たりはどうなのでしょうか。
桜はきれいだけど、ぜひ近隣の人教えてください。

[274: 匿名]

売りが同じ、日吉本町のHPにも記載されていますが、三井＋長谷工の一例がさいたま北のブログに出ていました。参考にしましょう。本当に気をつけないとただ高いだけになってしまいますね。

http://31haseko.blog106.fc2.com/blog-entry-14.html

[275: 匿名さん]

小規模だね・・・・・

[276: 物件比較中さん]

高すぎですわ。
でも売れちゃうのかな？