パークホームズ武蔵小杉今井南町

[マンコミュファンさん]

大切にしたい風景がある。大切にしたい家族がいる。
渋川の桜並木に隣接した南向き中心の物件です。プラウドといい勝負になりそうですがどうでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市中原区今井南町390-1（地番）
交通：東急東横線・目黒線武蔵小杉駅から歩いて7分、南武線武蔵小杉駅から歩いて11分
総戸数：30戸
間取り：2LDK＋納戸～3LDK
専有面積：71.85～99.37平米
入居：2011年11月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：熊谷組
管理：三井不動産住宅サービス

[21: ご近所さん]

No.17です。

>19
>ちなみに物件はクレストフォルム武蔵小杉御殿町です。
小杉十字路のところですね。
正確に言うと渋川でなく、渋川が分岐する地点から約1Km上流の二ヶ領用水です。
その周辺ですと、確かに臭うこともある、かもしれません。

ここの予定地横の渋川の雰囲気と、小杉十字路付近の二ヶ領用水は、だいぶ違いますよ。

[22: 匿名さん]

二ヶ領用水から分岐するあたりは臭う。

線香が。

もうすぐ彼岸か・・・

[23: 匿名さん]

元消防署の裏あたりかな。

[24: 住まいに詳しい人]

>19 その交通量が２４ｈ多い騒音十字路の立地（一歩外出たら即危険！）でＯＫなら、ファミリー向け静音物件など購入検討しなくても良いのでは。高いから余計な金を出す羽目になる。
しかし最近、街道沿いの出物はホント腐るほどあるけど、落ち着いた環境のは選択の余地が無いですね。で、本物件は貴重。

[25: 匿名]

臭いから騒音の話につなげるなんて？誤爆？

[26: 匿名さん]

ん？クレストフォルム武蔵小杉御殿町が一歩外出たら即危険状態に比べると、ここはそんなことは無いと指摘しているのかと。
臭いの話題をぶっ飛ばしているけど誤爆というほどではないような。

[27: 匿名]

ふむふむ，サンクス。

[28: ご近所さん]

よく近くを通るけど、環境もいいしオススメですよ。
でも高そうですね。

[29: 匿名さん]

具体的な価格はまだ分からないけど、坪300いっちゃう部屋もあるのかな。

[30: 購入検討中さん]

>19
ありがとうございます。
15です。
におわないと聞いて安心しました。
10月3日物件閲覧の予約しました。

[31: 購入検討中さん]

プラウドの価格情報です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84185/res/105
こちらも、10月3日にどこまで開示されるか、非常に気になりますね。

[32: ご近所さん]

同じような価格で、ハードも似たような物ならこっちを買いたい。

[33: 物件比較中さん]

モデルルームまだじゃないんですか？

[34: 匿名さん]

現地の囲い壁には、モデルルームは2011年1月オープンとありますよ。

[35: 近所をよく知る人]

駅から少しあるけど小杉周辺では、ダントツ住みやすい、何せ今井小中は川崎市の中でもちょっと別格。

[36: 匿名さん]

35さん
今井小中がこれまで別格だったのって、三菱商事やら味の素やらNECやらの大手企業社宅が学区内に多かった分
親御さんが概して教育熱心＆住居費安い分を通塾費などにふんだんに振り向けられたので、優秀な子が多かった。
商事の御子息は帰国子女が多いので、帰国子女向け学級もあったり。

でも今やそれらの社宅は殆どが無くなり、代わりに大規模マンションが続々増えて、住民層は様々になり
物件が高く住宅ローンの比重が増したぶん教育費は削られ気味だしで、
だんだんと“昔は良かった今井小中”と言われるようになっていると聞きますが…？

[37: 匿名さん]

どうでもいいですが、ここ東住吉小学校ですよ。

[38: 匿名]

中原区内の小中は総じて問題無しというか行儀良い学校揃いのようですよ。
宮前区、中原区は教育熱心な層が多いとかで私立進学率も高いそうです。

川崎区とか、臨海部に近づくにつれ色々とちょっと…、と市職員してる友人談でした。

[39: 購入検討中さん]

>36
Ｎの社宅はまだ当初の２／３残っています。
他社も含め、社宅の跡地の（またはリフォームした）マンションのお値段はお高い。
それなりの層が今でも集まってきているようです。
しかしまあ、そもそもは社宅住まいの子どもって全体から見れば小数ですけどね。

ちなみにＮの社宅は社内募集を継続中と聞きました。当分あのままなんですね。。

[40: 匿名さん]

> 商事の御子息は帰国子女が多いので、帰国子女向け学級もあったり。

今井小にそんな "学級" があったの？ いつ？

うそばっかり。

[41: 匿名さん]

>40
公にはしないけど、その点に配慮して生徒を組み分けする位のことはするだろう。

[42: 匿名さん]

41さん、フォロー有難うございます、そういう事です。

ちなみにNの社宅は在住年数及び年齢に上限ありなので、子が小中にあがるまで居られないパターンが多いですね。

[43: 匿名さん]

>42さん

> 41さん、フォロー有難うございます、そういう事です。

何が「そういう事」なのか、皆目わからないのですが。。。

組分けでは均等に帰国者を散らす。もともと書いていた「帰国子女向け学級」とは逆の方針ですよ。
まあ実情を全くご存じないようですから仕方がないかもしれませんが。
でも >36 の内容は与太話が過ぎ、目に余ると思います。

すみません話がそれました。本物件は今井小学区ではないのが残念です。

[44: 匿名さん]

その界隈に住んでる友人達からの話なのでまんざらでもないかと思うんですが。

まあ、今井小だろうが東住吉小だろうが優秀な子は優秀だし、蛙の子は蛙って事で、我が子は自分自身相応のレベルとみて期待し過ぎず、がいいかもですね(´∇｀)

[45: 匿名]

川崎市内ごときで別格といわれてもw

正直どうでも良い。続きは教育関係の板とかでどうぞ〜

[46: 匿名さん]

>44

> 今井小だろうが東住吉小だろうが優秀な子は優秀だし、蛙の子は蛙って事で

この書き方ってどうかと思う。誤解を与えかねない表現。

[47: 匿名さん]

>46さん　そうですか。わたしは44さんみたいな台詞、市井の人の「どっこいおいらは生きている。」みたいな
発想に共感するところもありますけど。

マンションスレとは思えない脱線ですが。

[48: 匿名さん]

>43さん
あはははは、36さんの与太話ですか。40年ほど前は今井小は川崎の学習院とか言われてたんですけどね。
その背景には36さんの言っていることがあったのかもしれません。でも、43さんの与太話と規定する発想の方が正義の臭いを感じます。

[49: 匿名]

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/16498/3/

これ↑の31にも類似意見がありますな
ｿｰｽ古いｹﾄﾞ…

[50: 匿名さん]

南武線が増発。快速も復活・・・ちょっとは物件と関係あるよね？
http://www.jreast.co.jp/press/2010/20100916.pdf

[51: 匿名さん]

なんだか脱線＆荒れ気味…？
すみふの川沿い物件の板が酷い荒れっぷりなので、勢いで？そちらから流れて来てる方が居るんでしょうかね。。

[52: 匿名さん]

川沿いというよりむしろ幹線道路沿いでは？ こことは環境が真逆ですよね。
そことココの両方を選択肢に入れる人なんているのかな。考えにくい。
間違ってたらごめんなさい。

[53: 匿名さん]

東横線で駅近、大手デベ物件ということで、あちら見つつこちらも気にしつつ…って居ますね。現に向こうではこちらの話題出てます。
“全く土地勘ないし遠方でなかなか出向けないなので現地の様子教えて下さい”なんてｺﾒも入ってたり、環境はどうでもよくて。再開発で注目の小杉が気になるけどタワマンはいやだけどタワマン以外で、的着目かと。

[54: 誤字]

↑再開発で注目の小杉が気になるけどタワマンはいやなので


失礼しました。

[55: 匿名さん]

今井と新丸子のマンションが比較対象になる人もいるのか？

[56: 匿名]

新丸子のスレでそういう人いるって書いてあったよ。ちょっと違うと思うけど。
でもさ、いくら遠方だからって実際に検討してるのにモデルルームに行かないでここで価格聞くなんてありえないよね。
そういうのは野次馬か他デベ営業の可能性大。

[57: 匿名さん]

>56さん
でも検討にかかる前であれば価格がある程度わかっていた方が俎上に乗せ易くない？
モデルルームまで行って価格を聞いてガッカリなんて事がないように。

[58: 匿名さん]

新駅ができて勢いのある小杉の波に乗りたいって他の地域から検討するにはもう遅い気がする。

[59: 匿名]

そうですねえ、ここまで相場があがっちゃうと。。

中古のチラシ見てると、ガーデンズコートとか新築時より強気な値付だよねー今井西町なんて新駅使うには遠過ぎなのに

[60: 匿名さん]

横道ごめん。ガーデンズコート、新築の時よりも値段が高くなっているのですか？ 何割増しくらい？
今の新築買う方がいいかな。でも最近のは妙に土地が狭かったり、不自然に細長い物件ばかりで。。。

[61: 匿名]

一概に言えないものの、プラス1千万程度上乗せの印象ですわ。
先月中古で出てた、シティハウス元住吉(小杉元住吉の2駅徒歩圏)も新築分譲時より1千数百万上乗せ価格にしてたけど、10日かからずに売買成約したらしい。

[62: 匿名さん]

中古は、実際の売買価格がチラシ価格と同じとは限らないですよね？

[63: 匿名さん]

それ云うなら新築もそうだしなー。

中古で売り出してそれだけ短期間なら、少なくともすみふのそれはその値段で売れたと見てよいのでは。

[65: 購入検討中さん]

モデルハウス公開が始まらないので、参考に
中古のパークヒルズ10年落ち見に行ったんですが
値段の割に使用感がものすごく出てて管理費の割に管理が行き届いていない感じがします。
パークホームズ全体としての評価はいいのですか？
見た物件がたまたまかもしれないので、気になって書き込んでいます。
エレベーターがわりとボロボロだったり、
10年でここまで老朽化するのかと？
と感じています。

[66: 匿名]

プラウド武蔵小杉今井南町のスレに販売予定価格載せてくださってる方が。高い…。かなり高いけど全戸抽選になる模様で、即日完売間違いなさそう。こちらもそうなりますかね〜汗

[67: 匿名さん]

野村＞＞三井　だから、どうでしょう、微妙か。
こちらも即完の可能性が高いように思いますが。

[68: 物件比較中さん]

>>65
パークヒルズって三井の分譲？

[69: 匿名]

こちらはなんと言っても渋川の桜並木が目の前！というのが稀少性高いですもんね。

同じ三井なら、こちらよりは今井仲町物件の方が、そういった売りがないぶん＋駅からさらに離れるって事で、価格抑え目になりませんかねえ。
(今井南町物件は予算的に、現時点で諦めモードです…。。)

[70: 匿名さん]

書けないけどあっちには困ったことがあります。
多少高くても、こちらの方をお勧めします。