パークホームズ武蔵小杉今井南町

[マンコミュファンさん]

大切にしたい風景がある。大切にしたい家族がいる。
渋川の桜並木に隣接した南向き中心の物件です。プラウドといい勝負になりそうですがどうでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市中原区今井南町390-1（地番）
交通：東急東横線・目黒線武蔵小杉駅から歩いて7分、南武線武蔵小杉駅から歩いて11分
総戸数：30戸
間取り：2LDK＋納戸～3LDK
専有面積：71.85～99.37平米
入居：2011年11月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：熊谷組
管理：三井不動産住宅サービス

[201: 匿名]

私も青葉台のその某物件スレで200さん的意見を書き込みましたが、価値観はそれぞれだ、他人につべこべ言われる筋合い無いと叩かれてしまいました。。

[202: 匿名さん]

青葉台の人はかなりズレてますからね。

[203: 匿名]

青葉区に酔ってるというか見栄張っりの勘違いが多いかも。本当の金持ちは駅近の戸建てに住んでますよ。

[204: 匿名さん]

おお今井中学区か。狐狗狸さん南武線座り込み事件が懐かしい～。

[205: 匿名]

それ何ですか？？

[207: 匿名さん]

そもそもちゃんとした親で、そこそこの地頭の子供なら
小学校くらいの子供に勉強を教えながら、勉強の仕方、教材の選び方などを教える。
それで塾なんていかせなくても、十分いける。
子供の教育にお金を使うってことは教育をアウトソースするってことにすぎない。
教育費の多少と子供への愛情を関連付けること自体ナンセンス。

[208: 購入検討中さん]

>>207
中学生くらいの子どもを育てていますか？
"十分いける" とは、具体的にどのような意味ですか？

私も以前は貴方と同じのんびりした考えでしたが、
育ててみてわかったのは、今の時代、都市部であれば、
私立中高、公立なら塾に行かせて、強制的にテストで点の取れる
スキルを身につけさせないと、名の通った大学への進学は叶わない。
自分の教え方（あるいはご子息の頭の中身）に余程自信があるのか？
しかしアウトソースをなめたらいけない。やつらはプロだ。

[211: 匿名]

情報ありがとうございます。
南向きが、あの間取り(田の字型であんどん部屋あり)で、この値段は無いですね。
MRに行っても時間の無駄のようです。大変助かりました。ありがとうございました。

[212: 匿名]

MRは壁面収納とか仕様高くて間取りは図面で見るよりは魅力的でした。三井も気合いを入れてきたなという印象です。後は価格ですが…

[213: 匿名さん]

一番安くて5600、大体6000～という所ですね。
プラウドよりは少しだけ安い？

[214: 匿名]

価格帯の書き込みが削除になっちゃったんですね、、何故でしょう(>_<)

[215: 匿名さん]

>>214
自分のことしか考えていない購入検討者がライバルが増えるのを嫌って削除依頼したんじゃないの？
そんなことやっても意味ないのにね。今ならまだGoogleのキャッシュで確認できるよ。

[216: 匿名]

>>215
そうなんだー。むかつきますね。マンション業界って21世紀なのに価格を公明正大に公表しないところがどうかと思います。また消されるかもしれないけど、復活しておきますね。

===<<210さんの書き込み>>=====
予定価格出ていました。予想していたとはいえ、高かったです・・・。
間取りは全部3LDKで、モデルルームは★の85Aタイプのものでした。
価格単位は万円台、カッコ内は平米数。

まずは南向きから

<5階>　　6800(80.18)　6300(74.28)　5900(71.85)　6600(75.77)
<2階>　　6500(80.18)　6000(74.28)　5600(71.85)　6300(75.77)
　　　　　-南西角-　　　-南中間-　　　　-南中間-　　　-南東角-


次に西向き

<5階>　　　　　　　　　　　　　　　　　6200(76.54)
<4階>　　　　　　　　　　　　　　　　　8000(95.73)
<3階>　　　　　　　7800(99.37)
<2階>　★6700(82.73)　6100(80.47)　5800(76.54)
　　　　　-西北角-　　　　-西中間-　　　-西中間-

[217: 匿名]

>>215、216さん 有り難うございました！ いやー…高いですね、しみじみ。。

[218: 購入検討中さん]

エクラスと同じぐらいの価格もある？
実は割高？？

[219: 匿名さん]

プラウドよりもかなり割高な印象です。ここが小杉バブルのピーク。エクラスで下がった。

[220: 匿名さん]

エクラスは、面積当たり単価は、これまでの近隣ＭＳからすれば上がってる。
だから、決して下がった訳ではない。

ただ、一部の勘違いが煽って予想していた価格からすれば、安かった印象
なのは否定しない。

こことエクラスは仕様が違うし、一概に割高とも言い切れないが、
エクラスの価格を見て、下げてくる可能性はあるかもしれない。

[221: 匿名]

情報ありがとうございます。興味あったけどうちには手が出ないな…ちなみにエクラスタワーの価格も掲示板にでてるよ。

[222: 匿名さん]

>216 の面積が壁芯かどうか、わかる方いますか。
もし壁芯だとすると、占有面積は大体マイナス５㎡。
とんでもなく高いような。

[223: マンション投資家さん]

ここの価格、最初見たときはまあそんなもんかと思ったけど、
エクラスの価格見ちゃうと、買う気が一気に萎えたね・・

[224: 匿名さん]

この業界、壁心計算表記が一般的。内方計算は登記の時ぐらい。同じ壁心面積ならタワーの方が大きい気がする。乾式壁で薄いせいかな・・・

[225: 匿名さん]

>223
ほんとそうですよね。
かたや駅直結徒歩0分のエクラスがあれだけ安いのに、駅7分も雨に濡れて歩いてこの価格とは
小杉バブルに便乗しすぎというか、空気読めなさすぎです。
小杉駅周辺には近々、野村のタワーや三井のタワーもできるようですし、ますますこの距離感では
価値が薄いと思います。

[226: 匿名さん]

余りにもチープな内装だよ。
新丸子に決めるつもりです。

[227: 匿名さん]

でも30戸だよね。エクラスは何戸だっけ。タワマンの建て替えって考えた時、こっちを選択する根拠も有かと。

[228: 匿名さん]

プラウドはエクラスの価格発表前でタイミングが良かったな。

[229: 匿名]

なんと言われようと、３０戸じゃ、タワマン嫌いだけで埋まっちゃうんじゃない？

[230: 匿名さん]

管理費上がっちゃうよ

[231: 匿名]

駅周辺の喧騒を嫌う人にはこちらの方が魅力的でしょうね。この辺では人気の桜スポットが何しろすぐ傍だし。しかしそれにしても高過ぎる気が…。

[232: 購入検討中さん]

抽選にあたりますように・・

[233: 匿名さん]

プラウドの前にやるべきでしたね。
三井はいつもトロいね。
まあ、それでも即完に近いだろうけど。

[234: 匿名さん]

>>231
ここは地元民ならわかるけど決して静かではないよ。
車の通り道って感じで車が多いしスピードもけっこう出していくよ。

[235: 匿名]

エクラスの管理費って、３万じゃなかった？　普通の倍だよ。バカ高なローン払うのと同じだよ。

[236: 匿名]

ここ、直床です。その割にあまりに高い。

[237: 購入検討中さん]

え！直床？いまどきそんなの採用してるの長谷工とナイスぐらいだと思ってました。。今度見に行くので確認してきますね。

[238: 匿名]

今どき近床なんて、二流の会社しか採用していないよね。そういえば、三井の日吉本町も長谷工が施工してるから、その辺の付き合いもあるのかな。たいした品質管理もしてない癖に、値段だけは高くて偉そうにしている会社が三井なんだよね。だから、困りものです。。とほほ。

[239: 匿名さん]

ここ、最初のころはディスポーザ付で広告出してたのに、いつの間にかなくなってるね。
なのにこの値段はありえない。
近くの今井仲町の三井はいつ販売開始かわかりますか？

[240: 匿名さん]

この規模でディスポーザ付はあり得ないでしょ。

[241: 匿名さん]

結局、収集当日の朝のみ、ゴミ出しＯＫなのでしょうか。

[242: 匿名]

ゴミは２４ＨＯＫです。オプションがすごく少ないのがいいなと思いました。

[243: 匿名さん]

直床って本当ですか！？
今時ありえないですね。。

[244: 匿名さん]

西側、春は桜が見えていいとは思うけど、花びらや葉、毛虫などはバルコニーに
どの程度入ってくるのか気になるところです。
毛虫は勘弁してほしいのですが・・・。

[245: 匿名さん]

仲町台の三井のマンション営業いわく「最近は再び『直床がはやってきている』んだそうで。
ほんとかどうか分かりませんが、こっちの物件を少し意識して発言したのかな？？？

[246: 匿名]

近床が流行りというのは、コストダウンした商品の言い換えにすぎませんよ。いわゆる屁理屈というやつです。そんなの流行りなら、どのデベも売り文句にしてるはずです。基本的に今の流行りは二重床ですよ！そこまでコストをかけた商品ではないからこそそういう言い方をしてるはずです。いろんなマンションを見に行けば、その位すぐにわかるはずなので、そういう意味で、お客さんを馬鹿にした接客ですよ。そういえばだまされる位にしか考えていない、営業マンの浅知恵です。

[247: 匿名]

スラブが厚いので大丈夫なんですといっていたが、それなら、それによりコストカットが出来ました！ともっとアピールすると思いました。

[248: 匿名]

スラブ厚確保なら直床のが静かですよ。

[249: 物件比較中さん]

スラブ厚だけではダメです。梁がどう入ってるかで振動の仕方が変わります。建築Gメンの岩山健一氏によると、床スラブ厚150mmでも梁が十分ならボイドスラブ300mmより遮音性が上だと。。。

[250: 匿名]

その分天井が高いとかないの？　その分建物が低くなっただけか？(笑)