大切にしたい風景がある。大切にしたい家族がいる。
渋川の桜並木に隣接した南向き中心の物件です。プラウドといい勝負になりそうですがどうでしょうか。
＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市中原区今井南町390-1（地番）
交通：東急東横線・目黒線武蔵小杉駅から歩いて7分、南武線武蔵小杉駅から歩いて11分
総戸数：30戸
間取り：2LDK＋納戸～3LDK
専有面積：71.85～99.37平米
入居：2011年11月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：熊谷組
管理：三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2010-08-21 11:13:09
現在の物件
パークホームズ武蔵小杉 今井南町
パークホームズ武蔵小杉 今井南町 [第1期]
- 所在地：神奈川県川崎市中原区今井南町390番1（地番）
- 交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩7分
- 総戸数： 30戸
パークホームズ武蔵小杉今井南町
| No.151 |
by 匿名さん 2010-11-19 01:35:08
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削除依頼
ポーチに自転車置くだけでこんな批判浴びるとはおもわなんだ・・
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|---|---|---|
| No.152 |
しっかり把握してくださいね。
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| No.153 |
ちなみにプラウド武蔵小杉今井南町では、ポーチにものを置いていいと言われました。
ただ、何かあったときに、すぐ動かせるものでないとダメとのことでした。 |
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| No.154 |
幼児の三輪車やきれいな花とか飾り物など、廊下から見てみっともなくない物は、大抵許容されるんだよ。幼児の物でも物置化したらアウト。
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| No.155 |
>153
>ちなみにプラウド武蔵小杉今井南町では、ポーチにものを置いていいと言われました。 『補助輪無しの自転車』を、置いてよいのですか？ 具体的に確認していますか？ >ただ、何かあったときに、すぐ動かせるものでないとダメとのことでした。 自転車は、すぐに動かせますね。でもそれは駐輪場でも同じこと。 正式な駐輪場を指して 「何かあったら動かせるから、ここは駐輪場ではない」 とは言えない。 プラウド今井南は、ポーチを駐輪場として使用してよい物件であるという事で、正しいですか？ 容積率の計算にポーチ面積が繰り入れられているという事で、正しいですか？ プラウドは５３戸に対して９５台。まだマシですね。。。 |
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| No.156 |
自転車乗りですが，プラウドは室内に自転車持ち込み不可といわれましたよ．
だったら1階にしろ，と． |
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| No.157 |
自転車置いたぐらいじゃ違法建築にならないよ。
そんな事例あるならニュースでも裁判でもいいからリンク貼れよ。 簡単にどかせないような設置物ならわかるが |
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| No.158 |
よそ様にちょっかい出しても得することは殆ど無いよ。
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| No.159 |
> ちなみにプラウド武蔵小杉今井南町では、ポーチにものを置いていいと言われました。
営業の言うことを鵜呑みにせず、管理規約・細則類の冊子を確認させてもらいましょう。 いい加減なことを言う営業もいます。 > 幼児の三輪車やきれいな花とか飾り物など、廊下から見てみっともなくない物は、 > 大抵許容されるんだよ。 ということはありません。 各マンションの管理規約によりますよ。 |
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| No.160 |
そもそもこの物件、玄関ポーチが存在しませんよね！！？？
ＨＰ見たら、玄関ドア開閉のためのいわゆるアルコーブのスペースがあり、 そこから一歩出たらすぐ共用廊下になっています。 だから無理に止めたいなら共用廊下に駐輪。でもそれは絶対に許されない。 駐輪場40台だし、ポーチ駐輪の裏技も無理で、八方塞ですか。 |
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| No.161 |
駐輪場については結論が出たようです。 ゴミ出しについてはどうでしょうか。２４Ｈゴミ出し可能ですか。 |
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| No.162 |
この場所で自転車が使えないのはありえないです。
設計ミスですね。 |
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| No.163 |
坪単価どのくらいですか
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| No.164 |
学校区の東住吉小学校は、どんな評判なのでしょうか？
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| No.165 |
モデルルーム事前披露会の案内が来ないので連絡したところ、
案内状の発送は3週間以上先になると言われました。 みなさんの所にはもう届きましたか？ 届いていないのはうちだけ？アンケートで外されたのでしょうか・・ |
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| No.166 |
あれ？モデルルームの事前案内会は、12/4からですよね.
うちも予約しましたが、招待状は来てません。 |
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| No.167 |
エクラスタワーが今井小なのに、この物件は東住吉小ですよね。不思議です。
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| No.168 |
今井小→東住吉小
これは価格ダウンの要因になりますね |
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| No.169 |
そうでしょうか？ 今井小でないのは残念ですが、東住吉だって悪くはないし、中学校は今井区ですし、いいんじゃないでしょうか。
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| No.170 |
東住吉小に今年まで娘が在学しましたが、何の問題もない(むしろ良い)学校でしたよ。同学年に特別悪い子供や親がいたなら、運が悪いとあきらめるしかないでしょうな。所詮は学区のある公立だから。
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| No.171 |
川崎市って中学校給食を実施してないって本当ですか？！ 共働き継続予定なので、そうなると川崎市(横浜も？)居住はかなり厳しいものが。。
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| No.172 |
未就学の子どもがいるので、東住吉小学校についてもう少し詳しく教えてください。中学受験率はどのくらいですか？転勤で転出入は多いですか？どちらの幼稚園、保育園からの入学が多いでしょうか？
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| No.173 |
学校の善し悪しを言っているのではありません。
価格に反映するだろうと申し上げているのです。 |
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| No.174 |
横浜は中学給食なしでは？
川崎市はわかりませんが… |
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| No.175 |
>174
川崎市立中学校は給食はありませんが、ランチサービスがあります。弁当配達。 http://www.city.kawasaki.jp/faq/faq_1384.html みんな利用してます。共働き様もこれ利用で解決かと。 横浜市はこーゆーの、ありますかね？？？多分ないね。 ついでに、エアコン、５０型プラズマテレビ１台、ＰＣ１台が 川崎市立小中にはほぼ全ての教室に完備。 ７月の授業参観はエアコン効きすぎて寒かった。 横浜市はこーゆーの、ありますかね？？？多分ないね。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
横浜市は多分そんなサービスないですね。エアコンもないですし今年の夏はきつかったんじゃないかと…
今度川崎市→横浜市に引っ越す予定ですが、川崎市意外とよかったです。実家が横浜市じゃなければそのままいてもよかったなと。 |
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| No.179 |
東住の学童保育に、子供が低学年の頃、預けていたけど、川崎は横浜よりは預けやすいというか、フォローが行き届いていると感じた。過剰なフォローを期待し過ぎるアホな親もいたが。
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| No.180 |
プラウドがあっという間に完売。ここも販売されればすぐだろうな。1月だっけか。
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| No.182 |
みなさんのお話に出てる12/4から開催のモデルルーム事前披露会はどうやって予約すれば良いんでしょうか？
電話してみたんですが事前披露会があると言う話は全く出なくて次の案内は今年中に送れるか送れないかだと言われてしまいまして。御存知の方教えて下さい。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
183さん回答ありがとうございます。
資料請求したのになぁ、、困ったな。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
しかし、今マンション買うって大変なんですね。モデルルームにも行けないんですか？ ６年前に近くに買った者ですが、当時はモデルルームなんか出入り自由だったけどねー。抽選も少なかったし。今だったら好きなとこ買えなかったな。
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| No.187 |
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| No.188 |
再開発で注目を集め出した途端にわかに寄って来出したヒト達に、んなふうに言われたかないや
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| No.189 |
はっきり言って、周辺の以前にできた有名デベのマンションのほうがグレードは上なのに安かったしな。再開発の話なんて降って湧いてきたことだから、単にラッキーと考えてるだけ。いいとこに早くから住んでる人ってのは、大抵そんなものよ。自分の意思とは関係なく街が発展していく。
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| No.190 |
数年前なんて人の住む街じゃないだろ。
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| No.191 |
再開発の話は４０年も前からありました。けっして降って湧いた話でもありません。それ以前はエクラスタワー建設予定地も、なんべい池？なんべ池？（南米池？）とか呼ばれる沼地があって金魚養殖してたりしてね。ウシガエルもモーモー鳴いてたそうですが。
４０年前でも南町は商店街で比較的裕福だったようです。少年野球のユニフォームも近隣では１番金が掛かっていたように思います。 |
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| No.192 |
今みたいにガツガツして群がって来たわけじゃないってことでしょ。
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| No.193 |
昔の話したら、世田谷だって、どこだって同じ。早い人と遅い人、損する人と得する人も、どこにでもいるっていうこと。人間の住むとこじゃないなんて言ってるヤツは、開発が終わってから高値でつかめばいいんじゃない。誰も止めはしないよ。(笑)
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| No.194 |
２年半前まで今井南町に住んでいました。
ちょこっと検索してみたところ、この地域がこんなに発展していたので 驚いています。 他地域から引越した当時、子供は東住吉小学校に転入させました。 学区は東住吉小で、今井小も選べる地域だったと記憶していますが、今は？ 各学校の当時の教頭先生とお話しした結果、東住吉に決めました。 公立はその時点での校長・教頭先生のお人柄にも若干左右されると思います． 今井小神話は、三菱商事の社宅があった頃の話ではないですか。 今はマンションに変わりましたからね。 |
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| No.195 |
↑たしかに以前は、三菱に味の素、NEC… 大企業の社宅が多数ありましたね。
でもその跡地に出来たマンションもそれなりの高価格帯だった→それなりに高収入の世帯が入居してるはずなので、レベルはまあ維持されてるんじゃないかと思いますけど。 |
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| No.196 |
なお最近は、よほどの事情がない限り学区を越境した転入は認められていないはずです。
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| No.197 |
195さん、
そう。それなりの高収入世帯が現在も住んでいる地域 なので逆に、今井中の内申で５段階の５を取るのは かなり大変なのです。 多摩校に行くなら他学区公立中からの方が断然楽です。 因みに東住吉小は中学で私立に出る生徒が多いです。 中にはかなり有名な学校もあります。 公立高校で安くあげて塾に通わせるか、校風に賛同して 高校受験を回避する私立中にするかは親子の選択次第 ですね。（小杉は幸い東京/横浜/鎌倉方面の私立への アクセス抜群ですから、選択の幅は広がります。） |
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| No.198 |
このマンション買う世帯って中学は私立に行かせるんじゃないんですか？
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| No.199 |
田園都市線の青葉台(医者など富裕層住民がかなり多いらしいですが)の新築物件スレにも、“背伸びしてこちらを買ったので子にはオール公立で頑張ってもらいます”的書き込みが散見されるようにこちらも、必ずしも富裕層だけではなく中流家庭も入居するでしょうから、その場合は公立へ…となるのではないでしょうか？
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| No.200 |
マンションを見栄張って子供の教育費抑えるくらいなら買わなきゃいいのに。子供がかわいそう…
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パークホームズ武蔵小杉 今井南町
パークホームズ武蔵小杉 今井南町 [第1期]
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