港北センターヒルズ【3】

[購入検討中さん]

【3】を立ち上げました。皆さん楽しく情報交換しましょう。


所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

旧スレ
港北センターヒルズ【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9174/
港北センターヒルズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9390/

[852: 匿名さん]

高値掴みコンプレックス？

[853: 匿名さん]

それは禁句・・・・・・・・。

[854: 入居済みさん]

高値掴みマンションと言われるのと、激安物件低所得マンションといわれるの
どっちがいいって話？（笑）

[857: 匿名さん]

相変わらずですねこのスレ・・・
一時期真剣に購入を検討したものですが、ＮＴの嫌だなと思っていた部分の縮図を見るようです。

[859: 周辺住民さん]

今でも週末のモザイクモールとノースポートの渋滞は終わってますが
こちらの完成後は、さらに混雑しそうですね・・・。
皆さんはお近くなので、どうか買い物は徒歩でお願いします（笑）

この周辺（港北ＮＴ）の外食はあまり期待しないほうがいいですよ。
大して美味しくないのに結構いい値段するところが多いです。
そして美味しいと言われる店も「港北ＮＴのわりには」というレベルです。

とにかくこの辺りは一日中子供がギャーギャー騒がしいので
子供嫌いの人は覚悟したほうがいいと思います。
我が家はもう限界なのでまもなく引越しします。

[860: 匿名さん]

ここのマンション、キャンセルすごいですね。
こんなにキャンセルでて完売できるのでしょうか？

[861: 匿名]

住みたいひとが住み、住みたくない人は住まない。値段が高かかろうが、高値掴みだろうが
住みたいから買い、買えるから住むのです。子供の声がわずらわしく出て行きたい人はでていけばよいし、子供が好きで子供の声で癒されるひとは残ればよいのです。来るものは拒まず、去るものは追わずです。たとえ価値が下がったっていいんではないんですか？
投資目的で買っているのではないのですから。激安物件低所得と言われてもいいんではないんですか？低所得でも買えるひとが買えば、買えない人は買わなければ、低所得でこの周辺でマンションが買えれば最高です。どこであろうが住めば都です。過剰評価しているのか、していないのかはわかりませんが、港北ニュータウンなんて別にたいした所ではないですよ。普通に緑があり、普通に町並みを楽しめ、普通に住める普通の楽しい街です。私は５年前にセンター南５分以内で３４００万円台で購入しましたが、現在ではとても買えない超低所得者ですがこれからも住めるようにがんばってローン返します。

[862: 近所をよく知る人]

北ＮＴなんて○○人が多いし、ちょっと勘違いしてる奴が多い。グリーンライン開通で、
変な人種が流入して来て迷惑だBＹ東横住民より

[863: 匿名さん]

上の８６２のような人がいる東横沿線よりましかもしれませんね。

[864: 匿名さん]

あとどれ位残ってるんでしょうか？

[865: 匿名さん]

ＨＰには残り物件が２軒出てますね。
ローンの問題などでキャンセルなどがあるのもよくあることですよね。
まぁ，値は張りますが，こちらはそこそこイイ物件なので買いたい人は沢山いるでしょうね。
今だったら実物も見て決めることができますしね。

[866: 近所をよく知る人]

一度見学に行きました、結局違うマンションを購入しました、理由としては交通量の多さと繁華街に近いのは子供の環境に悪いと感じたからです、正直狭い部屋でも価格設定が高すぎます。昨年の今頃に比べ中川、センター南付近の中古マンションの価格下落も激しく、将来的な価値としては1000万は下がると思います。大きな団地ですので敷地内の広さなど良い面もありそうですが、物件としての価値に見合った価格ではないですね。駅に近く車の必要性がない所に住むという価値観であれば価格相応とも思えますが、一戸建てが十分買える価格です。キャンセル住戸の案内はがきがいまだに転送されて来ますが、毎回違う部屋です、キャンセルではなく、実際には売れ残っていた住戸でモデルルームの維持費を回避する目的と完売にあおられて購入する顧客対策です。残りわずかに弱い我々消費者に対する販売の手法です。今は都筑区から青葉区へ引越しましたが、先日報道されたバイクの事故の様に、まだまだ田舎な町で爆音と共に日の丸のバイクが沢山通り過ぎていきます。子供達が安全に住める町であって欲しいと思います。個人的には中川や仲町台が静かで住環境は良いと思いますね。

[867: 匿名さん]

残り物件をデベに確認してみたところ，一度は完売したものの
キャンセル物件が数軒あるような感じでした。
このご時世ですのでキャンセルも仕方ないかと。
しかしこの高値と言われた物件でも，これだけの件数がほぼ完売っていうのは凄いですな。
やはり人気物件であることの証でしょうね。
しかもこちらのデベは，値付けに関しては安すぎず高すぎず，なかなかの腕前ですね。
キャンセル物件では，選択の範囲が狭まっているので，
その分だけでもいくらか値引きしてくれるといいのですが。。。

[868: 匿名さん]

環境や求めるものについては人それぞれですが、キャンセルについては、866さんが正解と思います。
価格が下がり始めた現在の目で見るとやっぱり高いかなと感じますが、
当時マンション価格が最高潮に達する直前に販売を開始し、用地仕入れも新価格前に済ませ、
デベとしては良い環境（価格付け）で売れた物件の部類でしょう。
もうちょっと安ければ今でももっと簡単に売れるでしょうから、設定価格については
867さんが正しいかも知れません。

デベは、価格が上がるとか土地がないとか煽りますが、結局価格は下がるし、
土地だってもうセン北でマンション用地は無いといってましたが、
ちょっと北にマンションできますよね。ちょっと条件変えてなんてのはよくあることです。
脱線しましたが、その人が買いたいとき＆買えるときが買い時なんでしょうね。

ちなみに私も本気で購入検討しましたが最終的に戸建てに切り替えました。

[869: 不動産購入勉強中さん]

え？具体的にどこが値下がってきてますか？
よくご存知のようなので、ぜひ教えていただきたい。
ただし同条件で、駅から徒歩５分圏内の物件に限ってください。

たしかに不便な物件は値下がってきてますが、便利な物件はむしろ
大幅な値上がりは無いにしろ、平米が小さくなったり設備が貧相だったりして
実質的に値下がったとは言い難い所が多いんですけど。

今後、資材高騰の影響や将来的には消費税が上がる可能性があったりと
ますます値下がりなど期待できない気がするんですけどね。

なので、もし徒歩５分圏内で同平米数、設備も整った物件で
値下がりされた物件があれば、是非教えていただきたい。

ちなみに北側に出来る物件は、低層マンションですので
下手すればセンヒルより高額になる可能性大らしいですよ。

[870: ご近所さん]

センヒル北側のマンションは、何だか変な配棟ですね。
小さい棟がいくつも並んでいて、一つずつにエレベーター付けたら
かなり管理費など高くなりそうな気がします。
外観などはまだ分かりませんが、８６９さんのおっしゃるとおり、
価格はセンヒルを上回る可能性大ですね。

センヒルは、８６６さんのおっしゃるとおり、交通量は多いですが、
通りに面したお部屋じゃなければ、あまり被害はなさそうな気がします。
あと、繁華街・・・と言っても所詮センター北なので（笑）
繁華街というか、ただの便利な街といった感じがしますが。

戸建てを買える値段のお部屋もありますが、港北ＮＴ駅近では
この程度の金額では無理ですよね。
ちょっと奥に入った戸建てを買うか、駅近マンションにするか
私ならマンションにするかな？と思います。

個人的には、うちはセンヒルの近所なので、
「キャンセル住居販売中」とかって大きな垂れ幕を
どどーんと掲げるのはやめていただきたいです（笑）
でも、なんだかんだ言ってそのうち完売しそうな気がします。

[871: 匿名さん]

バルコニーからの景色が変わらないのであれば駅に近いセンヒルがいいですね。植樹で別荘地のようなゆったりとした雰囲気が演出されるのであれば、北側のマンションでもいいかもしれません。港北ニュータウンの価値ははとっても駅の近くに住めるか、とっても緑に囲まれた生活ができるかどちらかですが、それ以外は今後の価格は下落だと思います。

[872: 匿名さんby868]

>869
相場観の話であります。個別条件の話ではありません。
デベは、マンション価格は上がると言っていました。
そういう環境の中で良い価格設定であったと思うと書いてます。
要は当時の環境の中で妥当と思わせる設定であったと言うことです。
ここからは最後に書いたように個人の考え方なので議論するつもりはありませんが、
私は、当時も同時期の他物件に比べて、それほどお値ごろ感を持てませんでした。
無論それぞれ同じ条件ではありません。
と申しますか同じ条件のものなどありません。それぞれの長所短所の凸凹の総体で比較してます。
確かに良い条件のものはそれほど値下がりしていませんが、マンション相場の全体が下がっていることに異論は無いでしょう。
そうした中で、当時と同じように価格に妥当感が持てるかというと、そうではないと言うことが言いたいのです。
噛み砕いて言うと、当時もちょっと高いなでも相場環境的にしょうがないかなと思っていましたが、
全体の相場観が下がった中で、やっぱりもう少し安くても良いんじゃないの？と思うということです。

繰り返しになりますが、条件、価格で購入したい、購入できるタイミングが買い時なんだと思います。
869さんが869さんのお考えで購入もしくは検討されることを否定するものではありません。

[873: 物件比較中さん]

また残り住戸が増えました。

[874: 入居前さん]

外の覆いが取れてきたら、外観が素敵になってきましたよ。

私ももう少し安くてもよいかと思っていますが、
高かったからこそ、競争率もそれほど高くなくて買えたのかと思っています。

それ以上に、同時期に出ていた周辺のマンションが高く設定しすぎて、
今もたくさん売れ残っていますよね。
仲町台の２物件等。
今ではだいぶ値引いていると思いますが、
それではそちらがいいのかといえば、そうでもないんです。

買いたいときに、買いたい場所を、買えるのならそれでいいのではないでしょうか。
なかなか、場所、価格、時期を全部そろえようと思っても難しいと思いますよ。

でも、
869さんは言うことがデベっぽいですね。

[875: 匿名さん]

皆さんはリサーチ済みかも知れませんが、センター北駅周辺の戸建住宅、1億超えてるんですけど。。。
しかも街区の管理費が月いくらか取られて、これじゃマンションと一緒じゃね？って感じてしまいました。
戸建住宅と相対的に比べれれば、センヒルは適正な価格なのかもしれませんが、一体どのくらいの値段が、センター北の適正相場なんでしょうかね？
マンションで坪200〜220万くらい？

[876: 匿名]

ここのＭＲ見に行った時、関西弁の担当に「これからは新新価格ですわ。親から（自己資金）出ませんか？」って鼻で笑われたなぁ。周りも老親連れて来ている家族ばっかりだった。

[877: 販売関係者さん]

>>875
そういう戸建ては金持ちが住むんだから良いんじゃね？

住宅の相場っていうのは購入資金と維持管理費が、賃貸の場合の賃貸料と比べてどうかって
ことに尽きると思う。
将来のインフレやデフレも考慮してどちらが得かって言うのはギャンブルだけどね。

北に建つらしいマンション（アパート？）はありえないでしょ。
あんな小さく棟を細切れにしたら修繕管理費や管理組合とかどうすんだろ？
もしかして賃貸物件なのかな？分譲だとしたら中古流通価格まで考えて絶対に手を出すよう
な物件じゃない。

[878: 匿名さん]

>>875
徒歩10分圏内、5,6千万円台でも新築一戸建てありますよ。
ご参考までに。

[879: 入居前さん]

センター北から徒歩十分の５，６千万の物件は、
実際は見に行けばわかると思いますが、
港北ニュータウン内ではありませんよ。
道も狭く、多分４０坪規制もないところかと思います。
チラシを見ているだけではわかりません。

[882: 匿名さん]

よく建設現場近くを通るけど、ここって見た目が団地そのものだね。
ＵＲの物件かとおもったよ。マジで。
もうちょっと、どうにかならなかったのかね・・・。

[883: 入居前さん]

団地を買ったので、
別に団地といわれてもねぇ。

[885: 匿名さん]

それではみなさんにお聞きします。

今港北ＮＴでここよりいい物件ってどこでしょうか？

[886: 匿名さん]

港北ＮＴは一気に高齢化しそうだから嫌だ。

都心へのアクセスも悪いし。

[887: 匿名さん]

皆さん。もう勘弁してくれ！頼みの『高級感』が出来上がってみたら、あの程度・・・。

[888: 契約済みさん]

お城みたいでなんかいいよね〜♪
周りはひがみばっかで周辺住民のレベルには不安があるが。
マンションは最高！！改善点はこれから、管理組合等で協力して
良くしていきましょうね~☆

[890: 入居予定さん]

センヒル北の物件をこのスレでとやかく言ってる方はどうかと思いますが、
この物件を「団地、団地」と何とかの一つ覚えみたいに飽きもせず書き込んでる方も
正直どうかと思います。

ここが気に入って、ここを買えるだけのお金があるんだったら
別に高値掴みだろうが何だろうが、関係ないのではないですか？

外観がいやな人や、高すぎだろって思う人は買わなきゃいい、それだけのこと。

私は今このタイミングで物件を探していたこと、
みなさんがおっしゃるほど外観がいやではないこと、
この金額なら無理をしなくてもすむこと、
こんな理由で決めましたので、別に周辺住民さんたちに同情していただかなくて結構です。

もう買う気のない物件にいそいそ書き込んでないで
ご自分の満足いく物件を見つけてくださいね。

[891: 匿名さん]

８９０
こんな理由で決めましたので、別に周辺住民さんたちに同情していただかなくて結構です。
もう買う気のない物件にいそいそ書き込んでないで・・・。っ

港北ＮＴの個建てがどうの・・・北側に予定のマンションがどうのこうのって、貶していたのは
誰なのよ。相変わらず、他所を貶すのが大好きで、貶されるとムキになる人達だね。

[892: 入居予定さん]

だから、そういう方たちはどうかと思います、とも書き込んだのですよ。
大型マンションですから、そういうことを書き込むような方も
一人や二人いたってしょうがないですよ。
マンション住民全員が聖人君子なわけではないですからね。

そういった方の書き込みで気分を害されたのでしょうが、
本当に契約者なのか周辺住民なのかどうだか分からない匿名掲示板ですので、あしからず。

[893: 周辺住民さん]

890=892さんは大人ですね。
ご意見に賛同致します。

以前からここを見てますが、確かに異常な程この物件に敵意（！？）を
持った人が書き込みしてますね。

が、周辺住民としては、むしろ迷惑。
同類と思われたくないです。

大多数の周辺住民は、ここは新しい町なので、自分達もかつては
違うところからやってきた新参者であり、これからもどんどん
新しい住人の方々がやってくる事は理解していますし、
歓迎していますよ。

入居予定の方々へ。
周辺住民は皆様ともよい関係を築きたいと思っています。
互いに協力して、よいコミュニティを作っていきましょう！

[894: 入居予定さん]

８９３さん

あたたかいお言葉、ありがとうございます。
そうですね、よいコミュニティがつくれるといいですね。
港北ＮＴがより素敵な街になってくれるとうれしいです。
お互い頑張りましょう！

[899: 匿名さん]

８９０

ここは自由なセンヒルに対しての掲示板では・・・

[900: 匿名さん]

センター北に団地のおばさんが増殖中。
主にセンヒルから湧いてるらしい。

[901: 匿名さん]

＞９００
ここはまだ入居はじまっていないので，他じゃないですか？

[902: 匿名さん]

No.900 by 匿名さん　2008/08/11(月) 16:32

センター北に団地のおばさんが増殖中。
主にセンヒルから湧いてるらしい。


No.901 by 匿名さん　2008/08/11(月) 17:17

＞９００
ここはまだ入居はじまっていないので，他じゃないですか？


↑
>900
釣ったつもりだろうが、見当違い。
みっともない。

[903: 契約済みさん]

意味分からないよ。

[904: 匿名さん]

ってしっかり釣られてるし。
みっともない…

[905: 匿名さん]

もう外観はほとんど出来ているようですが
いつ頃完成予定でしょうか？
これから入居の方、楽しみですね。

[906: くき]

買って後悔するより買わずに後悔したほうがいい

[907: 契約済みさん]

買えもしないのによく言うよね。

後悔することはまず無い。
駅近マンションはこれから先さらに高騰するよ。
１０年２０年後みてなよ。

[908: 鬼]

１０年２０年後か、アッハッハッ

[909: 契約済みさん]

当たり前だよ。住むんだから。
何十年も住んでから得するんだよね〜。

[910: 匿名さん]

入居が近いのに、キャンセル住居がよくでますね。なぜでしょう？

[911: ご近所さん]

>センター北に団地のおばさんが増殖中。
>主にセンヒルから湧いてるらしい。
センプレの間違いだろ？（笑）
センヒルまだ入居して無いじゃん！！

[913: 匿名さん]

910。それはね、元々売れてなかったからやね。デベの販売価格表の販売済みって大体ウソだらけらしいから。
あとね、一旦完売御礼広告うちつつ同時にキャンセル待ち受付中なんてのも怪しいね。

[914: 匿名さん]

>>913
そうなんですね。
いいなあと思っていたので。
引続き見守ってみます。

[916: 入居予定さん]

個人的には、この時期に、売れ残り物件が３、４戸って
よく頑張ったほうだと思うのですが。
最近はなかなか完売物件がない中、あの価格帯でよくここまで売れたなあと
正直思います。

あともう少しで入居ですね。待ち遠しいです。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[917: 入居予定さん]

なんだか、外観でパイプがむき出しなのが目立ちませんか？

[918: 契約済みさん]

はっきり言って。売れ残りなんてどうでもいいです。
価格が高すぎて手が出ないってだけで。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[920: 匿名さん]

あ，HPの売れ残り軒数が２軒に減ってるなぁ。

[924: 匿名さん]

>>920
まめに見ていますが、減って、増えての繰り返しですよ。
一階は、なかなか引っ込みませんが。
ところでこちらは、１００㎡以上の間取りはあったのですか？

[925: 契約済みさん]

確かありましたよ。

ちなみに、あの残っているＡ棟の一階は結構厳しいですよね。
やはり、どんななマンションにも環境的に欠点が多い部屋は出でしまうもんです。
ただ、広いプライベートガーデンは魅力的で直前まで悩みました。

[926: 匿名さん]

>>925
ありがとうございます。
Ａ棟とは、どの位置ですか？

地方勤務から戻ってきたばかりで、最近こちらの物件を知ったのですが、完売御礼の看板を見てガッカリしていたところです。

[930: 購入検討中さん]

>925さん

「あの残っているＡ棟の一階は結構厳しいですよね」との事ですが、
具体的には何がネックなのでしょうか。
間取り的には収納も多くてまあまあだと思うのですが。

娘夫婦が港北ニュータウン近辺のマンションを探しているので、
こちらの物件にも興味を持っています。

もしよろしければ、ご見解をお聞かせ願えないでしょうか。

[931: 購入検討中さん]

９３０さん
もし、この物件を検討されているなら、ＨＰの残り２物件を鵜呑みにせず、直接確認される事を
お奨めします。・・・実はまだ、結構残っていると思いますよ。

[932: 930]

>931さん


遠方に住んでいるため、なかなか行けないのです。
できるだけこういった場所で情報を集め、狙いを定めて
直接訪問したいと考えています。

[933: 契約済みさん]

今までここの掲示板見ていますが、中には面白半分の人もいますので
ここの意見だけを鵜呑みにしないで、直接電話などをして確認した方がいいですよ！！

[934: 契約済みさん]

そうですね。
実際、ＨＰにＵＰされていない部屋も残っていると思います。
１階のの部屋の件ですが、間取り的にはこれといって悪い点は無かったと思いますよ。

しいて言えば、テラスから見える景色というところでしょうか。
まあこれは、感じ方人それぞれなので何とも言えませんが。

[935: 匿名さん]

＞＞９３１
＞＞９３４
売主が、売れ残りを小出しに掲示しているのでしょうか。
問い合わせてみようかな・・・。

[936: 匿名さん]

>935
過去の経緯からして十中八九間違いないですね。

[937: 契約済みさん]

見栄えの問題ですよね。

ただ、物件価格がそれなりに高いマンションでは、
日常的に行われている手法だと考えますが。

いよいよ、入居です。
色々この掲示板も問題ありましたが。
活用できる情報も多々ありましたので、感謝いたします。

[938: 匿名さん]

また、違う間取りが売りに出てますね。
１００㎡以上の部屋、出ないかなあ〜。

[939: 購入検討中さん]

今日もこちらのチラシが入っていました。
Ａ棟511号、Ａ棟206号、Ｅ棟105号の３タイプが残っているようです。
（実際はもっとあると思いますが・・・）
完成在庫ということは、１割引きして頂けるんでしょうか？
確か完成在庫は1割引以上しなければならないと決まっていると
大手不動産会社の方がおっしゃっていましたが。。。

[940: 匿名さん]

物件ＨＰは、Ａ−１１１号、Ａ−５１１号、Ｅ−１０５号となっていますね。
一割引の話、どの物件でも行われることなのでしょうか。

[941: 購入検討中さん]

1割引は完成物件ならどこでも行っているはずですよ。ただし要交渉ですが。
現地に出向いて購入意思があること示せば、多分引いてくれると思います。

[942: 契約済みさん]

いや、それはない。
何だその情報は・・・。

[943: 購入経験者さん]

物件は違いますが。私も1割は引いてもらいました。完成物件で値引きしないなんて損ですよ。交渉するのは普通だと思いますよ。売り手も空き部屋の管理費を支払い続けて現地に常駐するコストを考えて損得勘定するのですから。言わなきゃ損。1割にエアコン付けて、ぐらい余裕です。

[944: 匿名さん]

なんだぁ　別物件かぁ。。。

[945: 匿名]

完成物件値引き、家具つけなんてあたりまえでしょ。デベに口止めされるから周りには言わないけど。

[946: 匿名さん]

値引きの件 購入者にバレたら大変だぞ〜。特にここは・・・。

[947: 匿名さん]

こちらの物件を検討中ですが，
いただいたパンフットで，
他の物件の立地や間取りなどと比較すると，
売れ残っているところって，それなりですね。
１割くらい引いてくれないと買う気になりません。

他の物件では家具付きが当たり前なんですか？
気に入らない家具なんて付けられても困るので，
その分も値引きしてもらいたいのですが，
値引きってそんなに簡単にしてもらえるものなのですか？
全然そんな話が出ないのですが。。。

[948: 匿名さん]

ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/

> センヒルが高級感ありって感覚が。。。
>
> あれはどう考えても団地でしょ。
　
仲町台のラ○ホに言われたくないな

[949: 匿名さん]

948さん
ムキになってしまった時点で負け。
団地より○ブホが良いとは言わないが、今時、団地は買わない。

[950: 匿名さん]

どっちが良いとか悪いとかどうでもよいのでは・・。
見栄を張るより、自分が気に入ればいいのではないでしょうか？

[951: 購入経験者さん]

値引き交渉は本当に買う意思があれば必ず交渉するべきです。
車を買うときだって定価で買わないでしょ。
高い物ですからデベロッパーだって利益に余裕はありますよ。
迷っている方は購入すること自体に迷いがあるのでしょうね。
でも門構えはカッコいいのに建物がなんだか色が...思っていたのと
ぜんぜん違うので、それは団地と言われても...がっかりですが。
駅から近いから便利です。
団地だっていいんです。買ってから文句言ってください。