港北センターヒルズ【3】

[購入検討中さん]

【3】を立ち上げました。皆さん楽しく情報交換しましょう。


所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

旧スレ
港北センターヒルズ【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9174/
港北センターヒルズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9390/

[781: 匿名さん]

ところで、完売はしたの？
キャンセルいっぱい出ているようですが？

[782: 内覧会前です]

センヒル北の空き地の物件ですが、マンションで２百数十戸程度のようです。
地下一階から地上５階。建物は細かく分かれているようです。
完成は平成２２年８月。

あの敷地で、センヒルの半分程度の戸数なので、
かなりの高級マンションになるのではないでしょうか。

興味はありますが、手はとどかないかなと思います。

[783: 物件比較中さん]

MRに行っていたときに営業さんが、土地はあるけど建築条件等で、
「この辺りではマンションはもう立ちません。」
と言っていたけど、そんなことないんだよね。三井も立ったし、北側もそう。
別の条件つけたりして、後でいくらでも変わるものだし。

[784: 匿名さん]

いずれにしても、あの北側の土地がいつまでも空き地であるより、いいんじゃないかな。

[787: 匿名さん]

ミナモ周辺には、マンションが建ちそうな土地がまだまだ残っていますよね。

センヒル北の物件は、少々駅から遠いけど信号なしで行けるし
とりわけ環境が最高にいいので、場所にあった類を見ない
高級低層マンションにしてほしいですね。

また、センター地区の広々とした空地には
ビバリーヒルズのような価値ある街を
創ってほしいですね。

そのような街づくりでセンター北エリアが
劣化しない魅力＆価値ある街になる事を希望してます。

[789: 匿名さん]

センヒル内の車道は、想像以上に短くて急な坂ですね

建ってみないとわからないものだね。。。

そう思うのは、私だけかな・・・・

[790: 匿名さん]

同感です。

短くて、急です。

ＣＯ２出しまくりです。

[793: 入居予定さん]

みなさん内覧会はどうでしたか？

[794: 入居前さん]

今日内覧会を終えてきました。どなたか教えていただけないでしょうか？うちはインテリアセレクトをシンプルリッチにしたのですが、セレクトブックとモデルルームでは壁と天井が白に思えたのですが、今日見たところティスティーモダン・ナチュラルモダンのベージュのクロスが貼られておりました。気になって東急リバブルの担当者に確認したのですが・・。間違いないとの回答でした。内覧会に行かれてシンプルリッチを選択された方どうでしたか？

[797: 匿名さん]

＞789さん
というか、ペレストリアンデッキから見たときちょっと虚しくなりませんでしたか？
お隣さんより大分高かったのに、あの隣棟間隔に少しガッカリしてしまいました。
何か“敷地延長”の戸建を買ってしまったような気分になりましたよ・・・・

[798: 匿名さん]

建ってみなとわからないですよね。

そして、住んでみなと、わからないですよね。

[811: 匿名さん]

ホント削除早いね。
施工もこれくらい早いといいんですがね。

[812: 契約済みさん]

施工は工期どおりであれば、早くなくてもいいです。
やっつけ仕事は勘弁なので。

[815: 匿名さん]

早く、完売して欲しいですね。

[816: 匿名さん]

ゲストルームは広そうだけど、ひとつしかないのは少ない気がするね。。。

泊まりたい時はみな同じだから、予約取れないと思う。。。。

[817: 匿名さん]

センプレの中古、７７平・３ＬＤＫ・５１６０万で出てる。

。。。。下がったね。。。。。

[818: 匿名さん]

じゃあ、センヒルは同じ㎡数で4800ぐらいかな。。。

。。。。まいったな、こりゃ。。。。

[819: 匿名さん]

港北ＮＴは急激に値上がりした分、今後値下がりが激しいでしょうね。

やはり都心に一本で行けないは相当マイナス要因です。

[820: 入居予定さん]

我が家も　シンプルリッチです。壁紙はモデルルームで認識していましたが　やっぱり　実際の部屋で見ると　暗いですよね。モデルルームは広いので　気にならなかったのですが　１４畳程のリビングでは　狭さを強調していたように感じました。北側の部屋なんかは　真っ暗ですよね。がっかりです。

[821: 匿名さん]

入居は今月？？？

急ピッチで、工事が進んでますよ。

メインゲートができてきてるよ。

[822: 入居予定さん]

もう少しですね。みなさんこれからの生活にワクワクしませんか？
待ち遠しいです

[823: 匿名さん]

さっき前を通ったけど、確かに変なゲートだけ
ポツンと出来ていたね。

区役所通り沿いの部屋は、排ガスと日当たりに苦労しそうだね。

[824: 匿名さん]

部屋がまた一つ増えてますね。

[825: ご近所さん]

メインゲートが素敵ですね。

[826: 契約済みさん]

メインゲートが素敵ですね。
恥ずかしいから、それだけは言わないで・・・・。

[827: 匿名さん]

ゲートや全体のセンスの悪さなんかよりも
コンクリが問題ないことを祈った方がいいね。
昨年７月から今年６月にかけて施工された市内の全物件が調査の
対象だって。なんと一万件以上。

かなり危険だね。

[828: 匿名さん]

ご心配にはおよびません。

[829: 匿名さん]

六会？　横浜市内で３００件？だったのでは？？

[830: 匿名さん]

コンクリートを通常より、水で薄めてたり

使ってはいけない砂を使ってたとしても

出来上がったあとでは、どうしようもできないよね。

どこのマンションでもありえるよね。

これだけ偽装がある世の中だから

大手と言えども、不安はあるよね。。。

まして、弱小なんか怖すぎる・・・

[831: 入居者です]

やはりセンターヒルズですよ！隣接するセンタープレイスに決めなくてよかったと思ってる私です。

[832: 匿名さん]

こちらの物件は六会コンクリートは一切使用していないとのことです。

[833: 匿名さん]

８３１、８３２

よかったですね

[834: 匿名さん]

いつ、完売するのかね・・・・

[835: 匿名さん]

８３１

その気持ちわかります。

ブドウは、青かった。そう思わないとね。

[836: 匿名さん]

センプレの人に負け惜しみと思われるから、そういう発言は控えてほしい。
あなたたち意識しすぎですよ。
しょうがないじゃないですか、時期については。後になってみないとわからない事ですし。
ここもいいマンションであることは変わらない訳ですから、
センプレの事を意識して、悔しい思いをしながら暮らすのはどうかと思います。
私はその辺は、自分の中で消化できていますので気にしません。

[837: 匿名さん]

内覧会が始まり、周りの囲いがなくなり全体が見えるようになりましたね。

植栽が急ピッチで進められているようです。

綺麗になりましたね。

[838: 匿名さん]

あと少しで引渡しですね。楽しみです。

質問なんですが、

オプションのフロアコーティングを値段が高いのであきらめ、

自分でワックスするかどうかでいま迷ってます。

するとしないとで数年後、そんなに違うものなんでしょうか。

詳しい方いましたらお願いします。

[839: 入居前さん]

港北センターヒルズ入居者限定　の掲示板で話題になってますよ。

[840: 匿名さん]

オプションなんてゼネコンの手数料がかなり上乗せされていて割高ですよ。

インターネット検索「ホームプロ」で業者募集すれば、おそらく半額程度で施工してくれます。

[841: 匿名さん]

そろそろ入居が始まるのね…

またこの街に少し感覚のずれた住民が増えるのか…

何とも微妙なセンスの服装の人たちが増えたものね…

地方ナンバーの車だらけだもんね。

地方のオリジナル交通ルール乱用で街が混乱しそうだわ。

[848: 近所をよく知る人]

ここの住民はセンプレ住民のようでないことを祈る・・・。

[849: 匿名さん]

だからセンプレ住民に僻んでると思われるから、そういう発言は止めろって言ってるのに。
あっちを買った人は宝くじに当った様なものだから比較すること自体無意味。
ひょっとしてあなたが843の人で照れ隠しで話題変えようとしてるの？

[852: 匿名さん]

高値掴みコンプレックス？

[853: 匿名さん]

それは禁句・・・・・・・・。

[854: 入居済みさん]

高値掴みマンションと言われるのと、激安物件低所得マンションといわれるの
どっちがいいって話？（笑）

[857: 匿名さん]

相変わらずですねこのスレ・・・
一時期真剣に購入を検討したものですが、ＮＴの嫌だなと思っていた部分の縮図を見るようです。

[859: 周辺住民さん]

今でも週末のモザイクモールとノースポートの渋滞は終わってますが
こちらの完成後は、さらに混雑しそうですね・・・。
皆さんはお近くなので、どうか買い物は徒歩でお願いします（笑）

この周辺（港北ＮＴ）の外食はあまり期待しないほうがいいですよ。
大して美味しくないのに結構いい値段するところが多いです。
そして美味しいと言われる店も「港北ＮＴのわりには」というレベルです。

とにかくこの辺りは一日中子供がギャーギャー騒がしいので
子供嫌いの人は覚悟したほうがいいと思います。
我が家はもう限界なのでまもなく引越しします。

[860: 匿名さん]

ここのマンション、キャンセルすごいですね。
こんなにキャンセルでて完売できるのでしょうか？

[861: 匿名]

住みたいひとが住み、住みたくない人は住まない。値段が高かかろうが、高値掴みだろうが
住みたいから買い、買えるから住むのです。子供の声がわずらわしく出て行きたい人はでていけばよいし、子供が好きで子供の声で癒されるひとは残ればよいのです。来るものは拒まず、去るものは追わずです。たとえ価値が下がったっていいんではないんですか？
投資目的で買っているのではないのですから。激安物件低所得と言われてもいいんではないんですか？低所得でも買えるひとが買えば、買えない人は買わなければ、低所得でこの周辺でマンションが買えれば最高です。どこであろうが住めば都です。過剰評価しているのか、していないのかはわかりませんが、港北ニュータウンなんて別にたいした所ではないですよ。普通に緑があり、普通に町並みを楽しめ、普通に住める普通の楽しい街です。私は５年前にセンター南５分以内で３４００万円台で購入しましたが、現在ではとても買えない超低所得者ですがこれからも住めるようにがんばってローン返します。

[862: 近所をよく知る人]

北ＮＴなんて○○人が多いし、ちょっと勘違いしてる奴が多い。グリーンライン開通で、
変な人種が流入して来て迷惑だBＹ東横住民より

[863: 匿名さん]

上の８６２のような人がいる東横沿線よりましかもしれませんね。

[864: 匿名さん]

あとどれ位残ってるんでしょうか？

[865: 匿名さん]

ＨＰには残り物件が２軒出てますね。
ローンの問題などでキャンセルなどがあるのもよくあることですよね。
まぁ，値は張りますが，こちらはそこそこイイ物件なので買いたい人は沢山いるでしょうね。
今だったら実物も見て決めることができますしね。

[866: 近所をよく知る人]

一度見学に行きました、結局違うマンションを購入しました、理由としては交通量の多さと繁華街に近いのは子供の環境に悪いと感じたからです、正直狭い部屋でも価格設定が高すぎます。昨年の今頃に比べ中川、センター南付近の中古マンションの価格下落も激しく、将来的な価値としては1000万は下がると思います。大きな団地ですので敷地内の広さなど良い面もありそうですが、物件としての価値に見合った価格ではないですね。駅に近く車の必要性がない所に住むという価値観であれば価格相応とも思えますが、一戸建てが十分買える価格です。キャンセル住戸の案内はがきがいまだに転送されて来ますが、毎回違う部屋です、キャンセルではなく、実際には売れ残っていた住戸でモデルルームの維持費を回避する目的と完売にあおられて購入する顧客対策です。残りわずかに弱い我々消費者に対する販売の手法です。今は都筑区から青葉区へ引越しましたが、先日報道されたバイクの事故の様に、まだまだ田舎な町で爆音と共に日の丸のバイクが沢山通り過ぎていきます。子供達が安全に住める町であって欲しいと思います。個人的には中川や仲町台が静かで住環境は良いと思いますね。

[867: 匿名さん]

残り物件をデベに確認してみたところ，一度は完売したものの
キャンセル物件が数軒あるような感じでした。
このご時世ですのでキャンセルも仕方ないかと。
しかしこの高値と言われた物件でも，これだけの件数がほぼ完売っていうのは凄いですな。
やはり人気物件であることの証でしょうね。
しかもこちらのデベは，値付けに関しては安すぎず高すぎず，なかなかの腕前ですね。
キャンセル物件では，選択の範囲が狭まっているので，
その分だけでもいくらか値引きしてくれるといいのですが。。。

[868: 匿名さん]

環境や求めるものについては人それぞれですが、キャンセルについては、866さんが正解と思います。
価格が下がり始めた現在の目で見るとやっぱり高いかなと感じますが、
当時マンション価格が最高潮に達する直前に販売を開始し、用地仕入れも新価格前に済ませ、
デベとしては良い環境（価格付け）で売れた物件の部類でしょう。
もうちょっと安ければ今でももっと簡単に売れるでしょうから、設定価格については
867さんが正しいかも知れません。

デベは、価格が上がるとか土地がないとか煽りますが、結局価格は下がるし、
土地だってもうセン北でマンション用地は無いといってましたが、
ちょっと北にマンションできますよね。ちょっと条件変えてなんてのはよくあることです。
脱線しましたが、その人が買いたいとき＆買えるときが買い時なんでしょうね。

ちなみに私も本気で購入検討しましたが最終的に戸建てに切り替えました。

[869: 不動産購入勉強中さん]

え？具体的にどこが値下がってきてますか？
よくご存知のようなので、ぜひ教えていただきたい。
ただし同条件で、駅から徒歩５分圏内の物件に限ってください。

たしかに不便な物件は値下がってきてますが、便利な物件はむしろ
大幅な値上がりは無いにしろ、平米が小さくなったり設備が貧相だったりして
実質的に値下がったとは言い難い所が多いんですけど。

今後、資材高騰の影響や将来的には消費税が上がる可能性があったりと
ますます値下がりなど期待できない気がするんですけどね。

なので、もし徒歩５分圏内で同平米数、設備も整った物件で
値下がりされた物件があれば、是非教えていただきたい。

ちなみに北側に出来る物件は、低層マンションですので
下手すればセンヒルより高額になる可能性大らしいですよ。

[870: ご近所さん]

センヒル北側のマンションは、何だか変な配棟ですね。
小さい棟がいくつも並んでいて、一つずつにエレベーター付けたら
かなり管理費など高くなりそうな気がします。
外観などはまだ分かりませんが、８６９さんのおっしゃるとおり、
価格はセンヒルを上回る可能性大ですね。

センヒルは、８６６さんのおっしゃるとおり、交通量は多いですが、
通りに面したお部屋じゃなければ、あまり被害はなさそうな気がします。
あと、繁華街・・・と言っても所詮センター北なので（笑）
繁華街というか、ただの便利な街といった感じがしますが。

戸建てを買える値段のお部屋もありますが、港北ＮＴ駅近では
この程度の金額では無理ですよね。
ちょっと奥に入った戸建てを買うか、駅近マンションにするか
私ならマンションにするかな？と思います。

個人的には、うちはセンヒルの近所なので、
「キャンセル住居販売中」とかって大きな垂れ幕を
どどーんと掲げるのはやめていただきたいです（笑）
でも、なんだかんだ言ってそのうち完売しそうな気がします。

[871: 匿名さん]

バルコニーからの景色が変わらないのであれば駅に近いセンヒルがいいですね。植樹で別荘地のようなゆったりとした雰囲気が演出されるのであれば、北側のマンションでもいいかもしれません。港北ニュータウンの価値ははとっても駅の近くに住めるか、とっても緑に囲まれた生活ができるかどちらかですが、それ以外は今後の価格は下落だと思います。

[872: 匿名さんby868]

>869
相場観の話であります。個別条件の話ではありません。
デベは、マンション価格は上がると言っていました。
そういう環境の中で良い価格設定であったと思うと書いてます。
要は当時の環境の中で妥当と思わせる設定であったと言うことです。
ここからは最後に書いたように個人の考え方なので議論するつもりはありませんが、
私は、当時も同時期の他物件に比べて、それほどお値ごろ感を持てませんでした。
無論それぞれ同じ条件ではありません。
と申しますか同じ条件のものなどありません。それぞれの長所短所の凸凹の総体で比較してます。
確かに良い条件のものはそれほど値下がりしていませんが、マンション相場の全体が下がっていることに異論は無いでしょう。
そうした中で、当時と同じように価格に妥当感が持てるかというと、そうではないと言うことが言いたいのです。
噛み砕いて言うと、当時もちょっと高いなでも相場環境的にしょうがないかなと思っていましたが、
全体の相場観が下がった中で、やっぱりもう少し安くても良いんじゃないの？と思うということです。

繰り返しになりますが、条件、価格で購入したい、購入できるタイミングが買い時なんだと思います。
869さんが869さんのお考えで購入もしくは検討されることを否定するものではありません。

[873: 物件比較中さん]

また残り住戸が増えました。

[874: 入居前さん]

外の覆いが取れてきたら、外観が素敵になってきましたよ。

私ももう少し安くてもよいかと思っていますが、
高かったからこそ、競争率もそれほど高くなくて買えたのかと思っています。

それ以上に、同時期に出ていた周辺のマンションが高く設定しすぎて、
今もたくさん売れ残っていますよね。
仲町台の２物件等。
今ではだいぶ値引いていると思いますが、
それではそちらがいいのかといえば、そうでもないんです。

買いたいときに、買いたい場所を、買えるのならそれでいいのではないでしょうか。
なかなか、場所、価格、時期を全部そろえようと思っても難しいと思いますよ。

でも、
869さんは言うことがデベっぽいですね。

[875: 匿名さん]

皆さんはリサーチ済みかも知れませんが、センター北駅周辺の戸建住宅、1億超えてるんですけど。。。
しかも街区の管理費が月いくらか取られて、これじゃマンションと一緒じゃね？って感じてしまいました。
戸建住宅と相対的に比べれれば、センヒルは適正な価格なのかもしれませんが、一体どのくらいの値段が、センター北の適正相場なんでしょうかね？
マンションで坪200〜220万くらい？

[876: 匿名]

ここのＭＲ見に行った時、関西弁の担当に「これからは新新価格ですわ。親から（自己資金）出ませんか？」って鼻で笑われたなぁ。周りも老親連れて来ている家族ばっかりだった。

[877: 販売関係者さん]

>>875
そういう戸建ては金持ちが住むんだから良いんじゃね？

住宅の相場っていうのは購入資金と維持管理費が、賃貸の場合の賃貸料と比べてどうかって
ことに尽きると思う。
将来のインフレやデフレも考慮してどちらが得かって言うのはギャンブルだけどね。

北に建つらしいマンション（アパート？）はありえないでしょ。
あんな小さく棟を細切れにしたら修繕管理費や管理組合とかどうすんだろ？
もしかして賃貸物件なのかな？分譲だとしたら中古流通価格まで考えて絶対に手を出すよう
な物件じゃない。

[878: 匿名さん]

>>875
徒歩10分圏内、5,6千万円台でも新築一戸建てありますよ。
ご参考までに。

[879: 入居前さん]

センター北から徒歩十分の５，６千万の物件は、
実際は見に行けばわかると思いますが、
港北ニュータウン内ではありませんよ。
道も狭く、多分４０坪規制もないところかと思います。
チラシを見ているだけではわかりません。