港北センターヒルズ【3】

[購入検討中さん]

【3】を立ち上げました。皆さん楽しく情報交換しましょう。


所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

旧スレ
港北センターヒルズ【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9174/
港北センターヒルズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9390/

[521: 匿名さん]

＞520さん
港北NT内では駅近でない物件も、
似たような価格設定になってきているので、
ここはセンター駅近というメリットがある点では魅力ですよ。

[522: 購入検討中さん]

ちょっと質問です。
前のスレを読んでいると、学区のことでいろんなお話が出ているようですが、結局のところどうなのでしょうか？
ＭＲに行けばはっきりするのかもしれませんが、２，３年後に再度変更するかもといった情報は、近隣の方しかわからないですよね？
今現在は牛久保小学校に通学して、２年後以降に小学生になるお子さんは都筑小学校に入るというレスは本当なのでしょうか？
同じマンション内で、年が違うと通う小学校も違うということ・・・・？

初心者なものですみません。
どなたか教えてください。

[523: 匿名さん]

センプレに野良猫の屍骸がありましたね。
やはり公開空地は後々問題でるね・・・。
関係ないけど屍骸は生ごみ扱いみたいね。

[524: 周辺住民さん]

>>522
今のところの情報はそんな感じみたいです。
ただ都筑区の学区というのはけっこう変わりやすいみたいで。。。

過去にも某小学校が開校して、その当時は児童が少なかったので
となりの学区からも集めたみたいなんですけど
結局巨大ＭＳのおかげでそこは満杯状態になったみたいですし。

またここと同じですぐ近くに小学校があるのに
ちょっと歩いたところの小学校の校区になってしまった他の巨大ＭＳもあるし。。。

結局ここらは若いファミリーに人気なので
同じ様な年代の子供たちばかりが転入してくるので
学校の想定以上の数になってしまっているようです。

ここはセンプレがとなりだしそこからの児童数はしばらくは
増え続けると予想されますから厳しそうですね。
まあ２年後からは都筑に通えるということですが
そのうち運動会も校庭ではできなくなるのではないでしょうか。
実際、昨年は親と一緒にお弁当食べられなくなってましたよ。
某小学校みたいに国際プール借りる時代も来るのでは？

[525: 購入検討中さん]

524さん
お返事ありがとうございます。参考になりました。
巨大マンションが区内にあちこち建ったら、変更があってもしょうがないですよね。
でも、運動会でお弁当一緒に食べれないなんて、さみしいですねぇ・・。

[526: ご近所さん]

>>524
ヒルズを建てる時から牛久保小だって言われつづけてるのに、いまだに都筑小に通学できると考えてるんですか。

[527: 周辺住民さん]

>>526
うちにはこれから小学校に通う子供はいません。
ただ２年後から新入生は都筑に通えるという情報があるらしいとかいたのですが。
それとも一切ヒルズからは都筑に通えないという情報でもあるのですか？

[528: 周辺住民さん]

527は524です。

[529: ご近所さん]

>>527
都筑小は教育委員会の推計で平成２５年まで児童数が１０００人を越すマンモス校になると考えられているので
センターヒルズ住人の子供を受け入れる余裕なんかありません。

こんなことは開発時にデベロッパーに通知済みのはずですが、いまだに購入者にはいいかげんな説明をしている
のですか？

[530: ご近所さん]

来年の入居時には確実に牛久保小ですが、それ以降も確実に都筑小に入れないということは言えないと思います。
牛久保西４丁目（だったかな？違ったらごめんなさい）が調整区域に指定されてるとかで、いずれはそこのお子さんたちの学区が変わるとか。
センターヒルズができる場所はもとから都筑小の学区だし、
急には受け入れられなくても、教室の増設などが終わったら
受け入れられるのでは？


５２４さんが
「またここと同じですぐ近くに小学校があるのに
ちょっと歩いたところの小学校の校区になってしまった他の巨大ＭＳもあるし。」とおっしゃっていましたが、そこはもともと遠い小学校の学区だったので、いくら目と鼻の先に学校があるからといっても仕方ないですよね。もし私と違うマンションのことをおっしゃっていたらすみません。

デベは牛久保小だってきちんと言っていましたよ。ただ、２，３年後に変更になるというのは十分にありえます、来年の入居時に受け入れられないというだけです、と。私もモデルルームに行きましたから。

[531: 契約済みさん]

牛久保西１丁目が牛久保小に変更になる予定ですよ。
まあ後から地域に参入するんだから仕方ないでしょう。
駅にも近く学校にも近くとはなかなか並び立つものではないですよ。
プラスマイナスよく考えてご家庭にあった購入をおすすめします。

[533: 周辺住民さん]

>>530
酷く誤解されているようですが、
>> センターヒルズができる場所はもとから都筑小の学区だし、
というのも
>> そこはもともと遠い小学校の学区だったので、
というのも誤りです。

空地は開発計画が出てから初めて小学校校区が検討されます。
その、某巨大小学校は、来年から最寄の小学校に校区が切り替え
られます。その理由のひとつに、センターヒルズの子供達を
受け入れる事があります。

都筑小学校に校区が切り替わる可能性はゼロではありませんが、
現在の諸事情から見ると限りなくゼロに近いと思われますよ。

[534: 周辺住民さん]

失礼
> その、某巨大小学校は、来年から最寄の小学校に校区が切り替え
> られます。その理由のひとつに、センターヒルズの子供達を
> 受け入れる事があります。
は、
その、某巨マンションは、来年から最寄の小学校に校区が切り替え
られます。その理由のひとつに、牛久保小学校でセンターヒルズの
子供達を受け入れる事があります。
でした。

[535: 周辺住民さん]

都筑小学校の現状から考えて、２，３年で学区が変更されてヒルズ住人の子供が通学できるようになる可能性は限りなく０でしょう。

平成２１年からは牛久保西１丁目と３丁目地区も都筑小から牛久保小へ学区変更されることが決定したようです。
これだけの対応をしても都筑小は１学年４クラス体制で運営できるか微妙です。

[536: 匿名はん]

牛久保小に入学になることの案内が送付されてきましたよ。
教育委員会に返信する書類つきで。
牛久保小が通学区に決定！

[539: 匿名]

公立に　上も下もないだろ。
学力うんぬん言うだったら　私立にいかせろというはなしだろ。

[541: 匿名]

収入だのレベルだのいう人の、人としてのレベルを是非教えて欲しい。

[544: 周辺住民さん]

都筑区は横浜の中でも青葉区と並んで中学受験の多い地域です。
中でも中川西、都筑小なんかは教育熱心な親御さんが多かったですよ。
ただこれからは確かに変わるかもしれませんけどね。

[545: 契約済みさん]

うちにもお手紙が届きました。
何年後かに変更になるかならないかは分かりませんが、
牛久保小もそんなに遠いわけではないですし、
マンモス校に無理やり入れてしまうより、お互いに良かったのでは？と
思います。

私は小学生の頃、家に隣接した小学校も、１５分くらい歩く小学校も経験しましたが、お友達と遊びながら帰れる遠い小学校の時の方が楽しかった記憶があります。親は近くの方が安心ですが、子供はいろんな所に楽しみを見出すものなんですよね。

遊歩道を通って行くわけですし、センヒルのお友達と仲良く通ってくれたらうれしいです。

[547: 匿名はん]

センヒルから牛久保小までは大きい交差点を渡るか、センプレの歩道橋経由で駅そば抜けて遊歩道でいくことになりますよ。
どちらにしても遊歩道までは多少心配な状態です。
まあがんばりませう。

[548: 契約済みさん]

以前ＭＲでは、「牛久保小になった場合、センプレから遊歩道だけで行くのが通学路になると思います。」と聞きました。
一度歩いてみましたが、子供だけでも危なくはないと思います。
大通りを使っちゃだめと、きちんと子供に教えておかなきゃいけませんね。
うちの子はまだまだだいぶ先の話ですが、センヒルに一緒に通える年の子がいることを願います。営業さんの話では、センプレを多く占める方たちより年代が若干上の方が多いと聞きましたので・・・。

[549: 周辺住民さん]

遊歩道は確かに車の心配はないですけど
不審者出没が多いのでそっちの心配はありますよ。

[550: 匿名さん]

不審者なんてどこにでもいますよ。
青葉区にも普通にいます。
そんなこと言ってたらどこにも住めない。

[552: 匿名さん]

友人が都筑区と港北区、私は青葉区に住んでいますが
学校からの不審者情報の頻度はほぼ同じくらいです。
不審者は子どもがいるところはどこにでもやってきますから
そういう世の中になってしまったということでしょう。

[553: 周辺住民さん]

>>551

女性や子供にとっては、男性が1人で公園で休んでいるだけでも不審者になります。
実際、公園に子供をつれて行った時、ベンチに男性がいると入らないという人はけっこういます。
男性にとっては、冗談じゃない、と思うことですよね。

我が家の近所の話(戸建て住宅地)ですが、大学生の女の子が「変な人が追いかけてくる」と泣きながら帰ってきたことがあります。
でも、その「変な人」は近くにすむ大学生の男の子でした。
彼は普通に帰宅していただけなのに、前方を歩く女性が泣きながら走るのを見て不快だったそうです。
結局、男性の親と女性の親が双方で謝罪していました。

本当、そういう時代になったということです。
事件は日本全国どこででも急に起こるわけで、自分で防御するにこしたことはありません。
そういう意味において、不審者はどこにでもいる＝不審者と思えば不審者、なのです。

[554: 周辺住民さん]

不審者といえば遊歩道や緑道（くさぶえの道）沿いは駐車禁止になってないんで不審車両（たいていは営業車だったりする）が良く停まってます。
通学路になるならああいうところも駐車禁止にして、誘拐などの事件が起こりにくいように地域で安全を見守っていかないと駄目でしょう。

[555: 周辺住民さん]

センヒルの道路をはさんで北西の元学校予定地だったところが整備されていました。
もしかして、センタ−シリ−ズ第3弾か？
ネ−ミングはずばり港北センタ−NE　なんてね...。

[556: 周辺住民さん]

>>555
あそこは都市再生機構によって来年入札にかけられる予定ですが、元々が学校予定地だったので第一種低層住居専用地域として入札にかけられるはずです。
よって大規模マンションにはならず戸建の宅地になって豪邸が立ち並ぶのではないでしょうか。

[557: 匿名さん]

>>556
まぁ、そうなんでしょうね。
ただ、同様に学校予定地に建設中の
ヴェレーナ港北ニュータウンの例もあるので、
なんともいえないかも…
ただ、あそこは条件がそろったので規制が緩和されたのかな？

[558: 周辺住民さん]

>>557
ヴェレーナ港北ニュータウンの場所は、学校予定地だったとしても第二種高度地区だったんでマンションが出来ました。
調べてみたら２丁目の空き地も道路側だけニ種高度地区に指定されているんで現状の指定のままならマンションが建てられます。

[560: 匿名さん]

今週のマンションズにノースポート脇の三井の物件が掲載されて
いたが、どのくらいの価格になるかわかる方いますか？

[561: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8378/
のこと？
前評判では高いといわれています。
具体的な価格はまだ発表前かな？
スレ違いなのでこのくらいで…

[562: 周辺住民さん]

＞５６０
今のマンション相場を反映して、センヒルよりは安い価格設定のようです・・・。

[563: 匿名さん]

この辺りダイオキシンの心配があると聞いたのですが大丈夫なんでしょうか。

[564: 入居予定さん]

久しぶりに港北センターヒルズのホームページを開けてみたら、未契約な物件６軒だったのが、５軒に減ってました。売れたんでしょうか？早く完売してほしいで〜す。

[565: 匿名さん]

たしかに数の上では６件から５件に減ってはいるのですが、残り６件のときにはなかった部屋が新たに加わっているような気がするのです。私の思い違いでしょうか？

[566: 契約済みさん]

５６５さん、思い違いではないと思いますよ。
私もそう思いました。
２件売れて１件キャンセル？お正月休み中に？って疑問に思いました。
まあ何でもいいですが、早く完売してくれるとうれしいです。

[567: 入居予定さん]

幼稚園児の子をもつ母です。
センヒル入居者の幼稚園児の子達は、転園させますか？
それとも、今通っている園になんとか、通わせますか？
転園の場合、4月から？それとも９月から？
今、ものすごく悩んでます。
皆さんどうするのかちょっと知りたいです。

[568: 周辺住民さん]

小学校のことを考えると近所の幼稚園に転園したほうがいいんでないの

[569: ＠]

不動産価格、「ピーク」75％・ニッセイ基礎研がアンケート
　不動産投資の専門家の間で不動産価格に天井感が広がっていることがニッセイ基礎研究所のアンケートでわかった。調査に応じた専門家の47.6％が「ピークに近い」と回答。「すでにピークに達している」と「ピークアウトの兆しが見える」を合わせると、75.8％を占めた。

　アンケートは2007年10月1日から12日にかけて実施した。建設・不動産業界で不動産投資にかかわっている103人から回答を得た。 (09:14)

[570: 匿名さん]

＞569

だから？