港北センターヒルズ【3】

[購入検討中さん]

【3】を立ち上げました。皆さん楽しく情報交換しましょう。


所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

旧スレ
港北センターヒルズ【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9174/
港北センターヒルズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9390/

[501: 物件比較中さん]

あと６戸。立地条件は抜群に良いんだから、気にしなくてもすぐ売れるって。

[502: 周辺住民さん]

周辺のマンションとは違うセレブで高級物件なんだから、
小学校もセンヒル専用のを作ってもらえばいいんじゃないの？

[503: 匿名さん]

なぜにあの値段くらいでセレブマンション？？
最近、近辺のマンションはどこも同じかそれ以上pricingですよね
私は周辺環境の良いセン南のマンションにしました。

[505: 匿名さん]

この値付けが高過ぎると感じている人がいるからでしょう。
でも、ぜんぜん高くないですね。高級どころかごく普通です。
駅前立地の良さを考えるとむしろ安いくらいですよ。
ただ、となりの激安マンションと比べるとこちらは高いので、
そう言われているだけですよ。

[508: 匿名さん]

>外観は、特色のない団地だよね。
外観は大差ないけど、少なくとも隣と違って
BAKAにされないからいいんじゃない。

[509: 匿名さん]

>>508
戸建の人達から見たら同じようなもんだと思うよ。
たぶん口に出す事はないと思うけど（比較対象が違うから）

[514: 匿名さん]

センプレの人気を見て、センヒルの計画を変更した
デベの戦略が上手かったね。

あと残り６戸？売れて欲しいね。。。

[515: 匿名さん]

この物件だったらきっと売れるね。
港北NT内の新築の他の物件と比較したらここがベストチョイスだろうな。

[519: 近所をよく知る人]

実際に住人が暮らしてみて、どのくらいで中古物件として出てくるか
今から興味津々です。

[520: 匿名さん]

先日モデルルーム行きましたが、
残っているのは広さ73㎡程度で5200万だったり
広さ93㎡で6000万越したり高いですね。

魅力は『駅近』のみって感じでした。

[521: 匿名さん]

＞520さん
港北NT内では駅近でない物件も、
似たような価格設定になってきているので、
ここはセンター駅近というメリットがある点では魅力ですよ。

[522: 購入検討中さん]

ちょっと質問です。
前のスレを読んでいると、学区のことでいろんなお話が出ているようですが、結局のところどうなのでしょうか？
ＭＲに行けばはっきりするのかもしれませんが、２，３年後に再度変更するかもといった情報は、近隣の方しかわからないですよね？
今現在は牛久保小学校に通学して、２年後以降に小学生になるお子さんは都筑小学校に入るというレスは本当なのでしょうか？
同じマンション内で、年が違うと通う小学校も違うということ・・・・？

初心者なものですみません。
どなたか教えてください。

[523: 匿名さん]

センプレに野良猫の屍骸がありましたね。
やはり公開空地は後々問題でるね・・・。
関係ないけど屍骸は生ごみ扱いみたいね。

[524: 周辺住民さん]

>>522
今のところの情報はそんな感じみたいです。
ただ都筑区の学区というのはけっこう変わりやすいみたいで。。。

過去にも某小学校が開校して、その当時は児童が少なかったので
となりの学区からも集めたみたいなんですけど
結局巨大ＭＳのおかげでそこは満杯状態になったみたいですし。

またここと同じですぐ近くに小学校があるのに
ちょっと歩いたところの小学校の校区になってしまった他の巨大ＭＳもあるし。。。

結局ここらは若いファミリーに人気なので
同じ様な年代の子供たちばかりが転入してくるので
学校の想定以上の数になってしまっているようです。

ここはセンプレがとなりだしそこからの児童数はしばらくは
増え続けると予想されますから厳しそうですね。
まあ２年後からは都筑に通えるということですが
そのうち運動会も校庭ではできなくなるのではないでしょうか。
実際、昨年は親と一緒にお弁当食べられなくなってましたよ。
某小学校みたいに国際プール借りる時代も来るのでは？

[525: 購入検討中さん]

524さん
お返事ありがとうございます。参考になりました。
巨大マンションが区内にあちこち建ったら、変更があってもしょうがないですよね。
でも、運動会でお弁当一緒に食べれないなんて、さみしいですねぇ・・。

[526: ご近所さん]

>>524
ヒルズを建てる時から牛久保小だって言われつづけてるのに、いまだに都筑小に通学できると考えてるんですか。

[527: 周辺住民さん]

>>526
うちにはこれから小学校に通う子供はいません。
ただ２年後から新入生は都筑に通えるという情報があるらしいとかいたのですが。
それとも一切ヒルズからは都筑に通えないという情報でもあるのですか？

[528: 周辺住民さん]

527は524です。

[529: ご近所さん]

>>527
都筑小は教育委員会の推計で平成２５年まで児童数が１０００人を越すマンモス校になると考えられているので
センターヒルズ住人の子供を受け入れる余裕なんかありません。

こんなことは開発時にデベロッパーに通知済みのはずですが、いまだに購入者にはいいかげんな説明をしている
のですか？

[530: ご近所さん]

来年の入居時には確実に牛久保小ですが、それ以降も確実に都筑小に入れないということは言えないと思います。
牛久保西４丁目（だったかな？違ったらごめんなさい）が調整区域に指定されてるとかで、いずれはそこのお子さんたちの学区が変わるとか。
センターヒルズができる場所はもとから都筑小の学区だし、
急には受け入れられなくても、教室の増設などが終わったら
受け入れられるのでは？


５２４さんが
「またここと同じですぐ近くに小学校があるのに
ちょっと歩いたところの小学校の校区になってしまった他の巨大ＭＳもあるし。」とおっしゃっていましたが、そこはもともと遠い小学校の学区だったので、いくら目と鼻の先に学校があるからといっても仕方ないですよね。もし私と違うマンションのことをおっしゃっていたらすみません。

デベは牛久保小だってきちんと言っていましたよ。ただ、２，３年後に変更になるというのは十分にありえます、来年の入居時に受け入れられないというだけです、と。私もモデルルームに行きましたから。

[531: 契約済みさん]

牛久保西１丁目が牛久保小に変更になる予定ですよ。
まあ後から地域に参入するんだから仕方ないでしょう。
駅にも近く学校にも近くとはなかなか並び立つものではないですよ。
プラスマイナスよく考えてご家庭にあった購入をおすすめします。

[533: 周辺住民さん]

>>530
酷く誤解されているようですが、
>> センターヒルズができる場所はもとから都筑小の学区だし、
というのも
>> そこはもともと遠い小学校の学区だったので、
というのも誤りです。

空地は開発計画が出てから初めて小学校校区が検討されます。
その、某巨大小学校は、来年から最寄の小学校に校区が切り替え
られます。その理由のひとつに、センターヒルズの子供達を
受け入れる事があります。

都筑小学校に校区が切り替わる可能性はゼロではありませんが、
現在の諸事情から見ると限りなくゼロに近いと思われますよ。

[534: 周辺住民さん]

失礼
> その、某巨大小学校は、来年から最寄の小学校に校区が切り替え
> られます。その理由のひとつに、センターヒルズの子供達を
> 受け入れる事があります。
は、
その、某巨マンションは、来年から最寄の小学校に校区が切り替え
られます。その理由のひとつに、牛久保小学校でセンターヒルズの
子供達を受け入れる事があります。
でした。

[535: 周辺住民さん]

都筑小学校の現状から考えて、２，３年で学区が変更されてヒルズ住人の子供が通学できるようになる可能性は限りなく０でしょう。

平成２１年からは牛久保西１丁目と３丁目地区も都筑小から牛久保小へ学区変更されることが決定したようです。
これだけの対応をしても都筑小は１学年４クラス体制で運営できるか微妙です。

[536: 匿名はん]

牛久保小に入学になることの案内が送付されてきましたよ。
教育委員会に返信する書類つきで。
牛久保小が通学区に決定！

[539: 匿名]

公立に　上も下もないだろ。
学力うんぬん言うだったら　私立にいかせろというはなしだろ。

[541: 匿名]

収入だのレベルだのいう人の、人としてのレベルを是非教えて欲しい。

[544: 周辺住民さん]

都筑区は横浜の中でも青葉区と並んで中学受験の多い地域です。
中でも中川西、都筑小なんかは教育熱心な親御さんが多かったですよ。
ただこれからは確かに変わるかもしれませんけどね。

[545: 契約済みさん]

うちにもお手紙が届きました。
何年後かに変更になるかならないかは分かりませんが、
牛久保小もそんなに遠いわけではないですし、
マンモス校に無理やり入れてしまうより、お互いに良かったのでは？と
思います。

私は小学生の頃、家に隣接した小学校も、１５分くらい歩く小学校も経験しましたが、お友達と遊びながら帰れる遠い小学校の時の方が楽しかった記憶があります。親は近くの方が安心ですが、子供はいろんな所に楽しみを見出すものなんですよね。

遊歩道を通って行くわけですし、センヒルのお友達と仲良く通ってくれたらうれしいです。

[547: 匿名はん]

センヒルから牛久保小までは大きい交差点を渡るか、センプレの歩道橋経由で駅そば抜けて遊歩道でいくことになりますよ。
どちらにしても遊歩道までは多少心配な状態です。
まあがんばりませう。

[548: 契約済みさん]

以前ＭＲでは、「牛久保小になった場合、センプレから遊歩道だけで行くのが通学路になると思います。」と聞きました。
一度歩いてみましたが、子供だけでも危なくはないと思います。
大通りを使っちゃだめと、きちんと子供に教えておかなきゃいけませんね。
うちの子はまだまだだいぶ先の話ですが、センヒルに一緒に通える年の子がいることを願います。営業さんの話では、センプレを多く占める方たちより年代が若干上の方が多いと聞きましたので・・・。

[549: 周辺住民さん]

遊歩道は確かに車の心配はないですけど
不審者出没が多いのでそっちの心配はありますよ。

[550: 匿名さん]

不審者なんてどこにでもいますよ。
青葉区にも普通にいます。
そんなこと言ってたらどこにも住めない。