港北センターヒルズ【3】

[購入検討中さん]

【3】を立ち上げました。皆さん楽しく情報交換しましょう。


所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

旧スレ
港北センターヒルズ【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9174/
港北センターヒルズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9390/

[462: 契約済みさん]

単にセンプレの囲いつきだと思わなければだめですよ。
住んでしまえば部屋の中だけしか見えないんですから外見はあきらめましょうよ。

[465: 契約済みさん]

東側、覆いが取れたんですか？
最近見に行ってなかったので、今度見てみます。
４６１さんはがっかりされたそうですが、
建物の外観はしょぼいだろうなというのは何となく予想していました。
デベが一緒ですしね。ＣＧでもそれほど素敵とは思わなかったので・・。
でも、門のあたりとか、あの水が流れてる壁みたいなのとか植栽が入れば
きっと今思ってるよりは素敵になると思いますよ。
センプレがいまいちなのは、あのカラフルなラインと
植栽や飾りつけ（？）がないからじゃないかなと思います。

[467: 匿名さん]

452さんへ＞

高山のＯＫの近くですよ。
今日も夜遅くまで電気つけて、工事してました。

[468: 契約済みさん]

前に書いた書き込み、削除されてしまいました。
素直な感想を書いただけなのに、どうして消されてしまうのでしょう・・・
そうですね。植栽や外構が完成しないとわからないですよね。
完成を楽しみに待ちたいと思います。

[470: 468]

469さん
A棟の東側の覆いが取れたけれど、センプレとあまりかわらなくてがっかりしてしまった、といった内容でした。
これも削除されてしまうかな…

[471: 匿名さん]

＞470さん
センヒルがあまり豪華に見えるとセンプレの人は嫉妬するかもしれませんので、
お隣のセンプレにお住まいの方たちと仲良くするにはそれがいいかもしれませんね。

センプレにお住まいの方は、外見が同じように見える物件を安く購入できたという優越感を持つことができますし、
センヒルにお住まいの方は、センプレにはないゲーテッドコミュニティーやセキュリティー面での優越感を持つことができるでしょう。

[472: 契約済みさん]

先日、建物を見てきました。
Ａ棟は外観がだいぶできてきましたね。
ここで言われているより、私はなかなかよい感じだと思いました。
ただ、ちょっとＢＣ棟の日当たりが気になります。
私はＣ棟を契約した者ですが、５階くらいから下はあまり日が当たっていませんでした。晴天だったというのに・・・・。
日影図で確認したとは言え、実際に陰ってるところを見るとへこみますね。それに比べてＤＥ棟は下のほうまでよく日が当たっているように感じました。こればっかりは今更しょうがないですよね・・・・。

[473: 匿名さん]

ＨＰ見ると、残り７戸になってますね。
なんだかんだ言って３月決算期までには売り切りそう。

[474: 匿名さん]

＞473さん
残りもだんだん売れてるんですね。
私も他の物件をいろいろ見てきましたけど、
やっぱりセンヒルに戻って来てしまいました。
当初は価格が高いと言われていましたけど、
駅近だと他の物件もそれなりの値段がついていますし、
安い物件だと立地や間取りも今ひとつだったりで・・・。
今さらですが、ここにしておけば良かったかなと後悔しています。
センヒルで購入できる物件は今となっては限られてきてしまいましたし。

[475: 周辺住民さん]

そういえば小学校の校区はどうなったんですか？
都筑小ＯＫなんでしょうか？

[476: 購入検討中さん]

それすごく気になります。
売り出し初期にＭＲに行った時は、「教育委員会や横浜市にお願いはしているが、まだ返事はもらっていない。、夏ごろには返答があるらしい。」と（確か）聞きましたが、その後秋口に行った際には、まだ返事はもらえてないとのことでした。
うちには入居時小学生にあがる子供がいるので、できたら近くがいいなと思って迷っています。
４７４さんと同様、いろいろ検討した結果センヒルに戻ってきてしまいましたが、何せ高いのでまだ決めきれずにいます。
もし都筑小ＯＫなら決めてしまおうかな。牛久保小でもさほど遠くはないですけど、やっぱり近いほうが低学年のうちは安心ですよね。

[477: 契約済みさん]

都筑小は多分は入れますよ。
2年後に新しく区割りされて牛久保西の一部が牛久保小に通うことになるようです。
これから入学の人は平気ですよ。
転入生はビミョーですが。

[478: 購入検討中さん]

それは確かな情報ですか？（悪い意味ではなくて。失礼な聞き方でごめんなさい。）
今年区割りが発表になるって聞いてたものですので、
２年後？って思ってしまって。
でもうれしい情報です。ありがとうございました。

[479: 近所をよく知る人]

確かだと思いますよ。
現在都筑小に通う子供がいますが学区に教育委員会からお知らせがポストに入っていました。

[480: 購入検討中さん]

月曜日にはじめてマンションギャラリーに行き
質問したところ　牛久保小になると言われましたよ。

[481: 匿名はん]

それは転入だからでしょ

[482: 匿名さん]

引渡し後の９月から転入の子は牛久保小で、その翌年４月入学以降の子は都筑小ってことですか？

[483: 購入検討中さん]

転入生はきびしいというのは、入居時すでに小学生のお子さんは牛久保小に行くということなのでしょうか？
そして入居時幼稚園生のお子さんは４月から都筑小に行く・・ということ？

[484: 匿名はん]

４８３＞
おそらくそうなると思いますよ。
現在都筑小は教室を増室中で再来年の新入生より区割り変更みたいです。
現在は兄弟がいる人は確実に入学できるがそうでない人は入れないかもしれない可能があるというだけです。なんせセンプレの子供が学校の四分の一くらいを占めてますから。とりあえず駅そばの物件に住民票でも移しておけば間違いなく都筑小に入れますよ(笑）
ちなみに運動会は立ち見です。

[485: 周辺住民さん]

そうなんですか。センヒルのあのロケーションで都筑小に通えないというのは、しみじみしませんネ。

[486: 契約済みさん]

我が家はまだ子供が小さいので都筑小に入れそうですが、
ちょうど小学生で転入予定の方は何だか納得いかないですよね。

センプレは幼稚園、小学生のいる家庭が大半だと思いますが、
センヒルの年齢層はもう少し上だと聞きました。
私も実際モデルルームに行った時、４０代近くの方が多いかなという
印象を受けましたが、実際はどうなのでしょうか？

[487: 契約済みさん]

契約時に入れない可能性があると言われていたのだから仕方ないですよ。
２年後から都筑小学校に入れてもらえるだけ条件が良くなったと思わないと。２年後入学の人、ラッキーでしたね。

[488: 匿名さん]

センプレの子とセンヒルの子は同じ小学校でないほうが
いいんじゃない？
マンションと同じ微妙な関係ができそうですね・・・。

[491: 物件比較中さん]

うちも来年から小学校の子供がいるので聞いてみましたが、来年度から学区の見直しが行われ、「センターヒルズの居住者は全員牛久保小学校になる予定」と説明を受けました。
なんとか会議というところで異論が出なければに決定し、12月中には正式に発表されるそうです。
ちょっとがっかりです。

[492: 周辺住民さん]

うちの子は都筑小卒ですが
もともと小規模校として想定してるので
センプレのおかげで想像を超えた児童数になり
これ以上人数が増えるといろいろ支障をきたすとききました。

あの校庭ではプレハブ校舎なんてとんでもないし
教室の増室ももう限度ではないでしょうか・・・

運動会もうちの子のときにはシート引いてゆっくり見れましたが
それももう無理ですし、あと給食がかなりヤバイらしいです。
調理室が対応できなくなってきてるらしいです。
（６年くらい前までは全学年２クラスだったのが
今ではその倍以上ですよ！）
センプレからの入学者はここしばらくは増え続けるでしょうでね。。。

牛久保小も新しいしちょっと歩く距離は増えるけど
悪くないと思いますよ。

[493: 契約済みさん]

センプレとセンヒルは小学校が違った方がいいと思いますね。
同じだとガクブルですね。

[494: 匿名さん]

結局、今現在は牛久保小で、２年後からは都筑小ってことで確定ですか？

[495: 購入検討中さん]

皆さんいろいろと情報をありがとうございました。
レスを見た限りでは、入居時の来年度からは牛久保小学校になって、
今増設中の教室が出来上がる再来年からは都筑小学校に入学ということに
なるのですよね？
こんなにころころ学区が変わるなんて初めて知りました。

[496: 物件比較中さん]

来年度以降はずっと牛久保小学校だと理解していたのですが・・・
都筑小学校の増設は行っているようですが、現在、牛久保小に通っている子の一部が都筑小になって、センターヒルズからは牛久保小だと。
いずれにしても、重要事項なので、営業の人に聞けば説明してくれますよ。

牛久保小学校はわりと新しい学校で設備はいいらしいです。
ころころ変わるより、どっちでもいいから、卒業までいさせてあげて欲しいな。

[500: 契約済みさん]

HPみるとあと６戸になってますな。

[501: 物件比較中さん]

あと６戸。立地条件は抜群に良いんだから、気にしなくてもすぐ売れるって。

[502: 周辺住民さん]

周辺のマンションとは違うセレブで高級物件なんだから、
小学校もセンヒル専用のを作ってもらえばいいんじゃないの？

[503: 匿名さん]

なぜにあの値段くらいでセレブマンション？？
最近、近辺のマンションはどこも同じかそれ以上pricingですよね
私は周辺環境の良いセン南のマンションにしました。

[505: 匿名さん]

この値付けが高過ぎると感じている人がいるからでしょう。
でも、ぜんぜん高くないですね。高級どころかごく普通です。
駅前立地の良さを考えるとむしろ安いくらいですよ。
ただ、となりの激安マンションと比べるとこちらは高いので、
そう言われているだけですよ。

[508: 匿名さん]

>外観は、特色のない団地だよね。
外観は大差ないけど、少なくとも隣と違って
BAKAにされないからいいんじゃない。

[509: 匿名さん]

>>508
戸建の人達から見たら同じようなもんだと思うよ。
たぶん口に出す事はないと思うけど（比較対象が違うから）

[514: 匿名さん]

センプレの人気を見て、センヒルの計画を変更した
デベの戦略が上手かったね。

あと残り６戸？売れて欲しいね。。。

[515: 匿名さん]

この物件だったらきっと売れるね。
港北NT内の新築の他の物件と比較したらここがベストチョイスだろうな。

[519: 近所をよく知る人]

実際に住人が暮らしてみて、どのくらいで中古物件として出てくるか
今から興味津々です。

[520: 匿名さん]

先日モデルルーム行きましたが、
残っているのは広さ73㎡程度で5200万だったり
広さ93㎡で6000万越したり高いですね。

魅力は『駅近』のみって感じでした。

[521: 匿名さん]

＞520さん
港北NT内では駅近でない物件も、
似たような価格設定になってきているので、
ここはセンター駅近というメリットがある点では魅力ですよ。

[522: 購入検討中さん]

ちょっと質問です。
前のスレを読んでいると、学区のことでいろんなお話が出ているようですが、結局のところどうなのでしょうか？
ＭＲに行けばはっきりするのかもしれませんが、２，３年後に再度変更するかもといった情報は、近隣の方しかわからないですよね？
今現在は牛久保小学校に通学して、２年後以降に小学生になるお子さんは都筑小学校に入るというレスは本当なのでしょうか？
同じマンション内で、年が違うと通う小学校も違うということ・・・・？

初心者なものですみません。
どなたか教えてください。

[523: 匿名さん]

センプレに野良猫の屍骸がありましたね。
やはり公開空地は後々問題でるね・・・。
関係ないけど屍骸は生ごみ扱いみたいね。

[524: 周辺住民さん]

>>522
今のところの情報はそんな感じみたいです。
ただ都筑区の学区というのはけっこう変わりやすいみたいで。。。

過去にも某小学校が開校して、その当時は児童が少なかったので
となりの学区からも集めたみたいなんですけど
結局巨大ＭＳのおかげでそこは満杯状態になったみたいですし。

またここと同じですぐ近くに小学校があるのに
ちょっと歩いたところの小学校の校区になってしまった他の巨大ＭＳもあるし。。。

結局ここらは若いファミリーに人気なので
同じ様な年代の子供たちばかりが転入してくるので
学校の想定以上の数になってしまっているようです。

ここはセンプレがとなりだしそこからの児童数はしばらくは
増え続けると予想されますから厳しそうですね。
まあ２年後からは都筑に通えるということですが
そのうち運動会も校庭ではできなくなるのではないでしょうか。
実際、昨年は親と一緒にお弁当食べられなくなってましたよ。
某小学校みたいに国際プール借りる時代も来るのでは？

[525: 購入検討中さん]

524さん
お返事ありがとうございます。参考になりました。
巨大マンションが区内にあちこち建ったら、変更があってもしょうがないですよね。
でも、運動会でお弁当一緒に食べれないなんて、さみしいですねぇ・・。

[526: ご近所さん]

>>524
ヒルズを建てる時から牛久保小だって言われつづけてるのに、いまだに都筑小に通学できると考えてるんですか。

[527: 周辺住民さん]

>>526
うちにはこれから小学校に通う子供はいません。
ただ２年後から新入生は都筑に通えるという情報があるらしいとかいたのですが。
それとも一切ヒルズからは都筑に通えないという情報でもあるのですか？

[528: 周辺住民さん]

527は524です。

[529: ご近所さん]

>>527
都筑小は教育委員会の推計で平成２５年まで児童数が１０００人を越すマンモス校になると考えられているので
センターヒルズ住人の子供を受け入れる余裕なんかありません。

こんなことは開発時にデベロッパーに通知済みのはずですが、いまだに購入者にはいいかげんな説明をしている
のですか？

[530: ご近所さん]

来年の入居時には確実に牛久保小ですが、それ以降も確実に都筑小に入れないということは言えないと思います。
牛久保西４丁目（だったかな？違ったらごめんなさい）が調整区域に指定されてるとかで、いずれはそこのお子さんたちの学区が変わるとか。
センターヒルズができる場所はもとから都筑小の学区だし、
急には受け入れられなくても、教室の増設などが終わったら
受け入れられるのでは？


５２４さんが
「またここと同じですぐ近くに小学校があるのに
ちょっと歩いたところの小学校の校区になってしまった他の巨大ＭＳもあるし。」とおっしゃっていましたが、そこはもともと遠い小学校の学区だったので、いくら目と鼻の先に学校があるからといっても仕方ないですよね。もし私と違うマンションのことをおっしゃっていたらすみません。

デベは牛久保小だってきちんと言っていましたよ。ただ、２，３年後に変更になるというのは十分にありえます、来年の入居時に受け入れられないというだけです、と。私もモデルルームに行きましたから。

[531: 契約済みさん]

牛久保西１丁目が牛久保小に変更になる予定ですよ。
まあ後から地域に参入するんだから仕方ないでしょう。
駅にも近く学校にも近くとはなかなか並び立つものではないですよ。
プラスマイナスよく考えてご家庭にあった購入をおすすめします。

[533: 周辺住民さん]

>>530
酷く誤解されているようですが、
>> センターヒルズができる場所はもとから都筑小の学区だし、
というのも
>> そこはもともと遠い小学校の学区だったので、
というのも誤りです。

空地は開発計画が出てから初めて小学校校区が検討されます。
その、某巨大小学校は、来年から最寄の小学校に校区が切り替え
られます。その理由のひとつに、センターヒルズの子供達を
受け入れる事があります。

都筑小学校に校区が切り替わる可能性はゼロではありませんが、
現在の諸事情から見ると限りなくゼロに近いと思われますよ。

[534: 周辺住民さん]

失礼
> その、某巨大小学校は、来年から最寄の小学校に校区が切り替え
> られます。その理由のひとつに、センターヒルズの子供達を
> 受け入れる事があります。
は、
その、某巨マンションは、来年から最寄の小学校に校区が切り替え
られます。その理由のひとつに、牛久保小学校でセンターヒルズの
子供達を受け入れる事があります。
でした。

[535: 周辺住民さん]

都筑小学校の現状から考えて、２，３年で学区が変更されてヒルズ住人の子供が通学できるようになる可能性は限りなく０でしょう。

平成２１年からは牛久保西１丁目と３丁目地区も都筑小から牛久保小へ学区変更されることが決定したようです。
これだけの対応をしても都筑小は１学年４クラス体制で運営できるか微妙です。

[536: 匿名はん]

牛久保小に入学になることの案内が送付されてきましたよ。
教育委員会に返信する書類つきで。
牛久保小が通学区に決定！

[539: 匿名]

公立に　上も下もないだろ。
学力うんぬん言うだったら　私立にいかせろというはなしだろ。

[541: 匿名]

収入だのレベルだのいう人の、人としてのレベルを是非教えて欲しい。

[544: 周辺住民さん]

都筑区は横浜の中でも青葉区と並んで中学受験の多い地域です。
中でも中川西、都筑小なんかは教育熱心な親御さんが多かったですよ。
ただこれからは確かに変わるかもしれませんけどね。

[545: 契約済みさん]

うちにもお手紙が届きました。
何年後かに変更になるかならないかは分かりませんが、
牛久保小もそんなに遠いわけではないですし、
マンモス校に無理やり入れてしまうより、お互いに良かったのでは？と
思います。

私は小学生の頃、家に隣接した小学校も、１５分くらい歩く小学校も経験しましたが、お友達と遊びながら帰れる遠い小学校の時の方が楽しかった記憶があります。親は近くの方が安心ですが、子供はいろんな所に楽しみを見出すものなんですよね。

遊歩道を通って行くわけですし、センヒルのお友達と仲良く通ってくれたらうれしいです。

[547: 匿名はん]

センヒルから牛久保小までは大きい交差点を渡るか、センプレの歩道橋経由で駅そば抜けて遊歩道でいくことになりますよ。
どちらにしても遊歩道までは多少心配な状態です。
まあがんばりませう。

[548: 契約済みさん]

以前ＭＲでは、「牛久保小になった場合、センプレから遊歩道だけで行くのが通学路になると思います。」と聞きました。
一度歩いてみましたが、子供だけでも危なくはないと思います。
大通りを使っちゃだめと、きちんと子供に教えておかなきゃいけませんね。
うちの子はまだまだだいぶ先の話ですが、センヒルに一緒に通える年の子がいることを願います。営業さんの話では、センプレを多く占める方たちより年代が若干上の方が多いと聞きましたので・・・。

[549: 周辺住民さん]

遊歩道は確かに車の心配はないですけど
不審者出没が多いのでそっちの心配はありますよ。

[550: 匿名さん]

不審者なんてどこにでもいますよ。
青葉区にも普通にいます。
そんなこと言ってたらどこにも住めない。

[552: 匿名さん]

友人が都筑区と港北区、私は青葉区に住んでいますが
学校からの不審者情報の頻度はほぼ同じくらいです。
不審者は子どもがいるところはどこにでもやってきますから
そういう世の中になってしまったということでしょう。

[553: 周辺住民さん]

>>551

女性や子供にとっては、男性が1人で公園で休んでいるだけでも不審者になります。
実際、公園に子供をつれて行った時、ベンチに男性がいると入らないという人はけっこういます。
男性にとっては、冗談じゃない、と思うことですよね。

我が家の近所の話(戸建て住宅地)ですが、大学生の女の子が「変な人が追いかけてくる」と泣きながら帰ってきたことがあります。
でも、その「変な人」は近くにすむ大学生の男の子でした。
彼は普通に帰宅していただけなのに、前方を歩く女性が泣きながら走るのを見て不快だったそうです。
結局、男性の親と女性の親が双方で謝罪していました。

本当、そういう時代になったということです。
事件は日本全国どこででも急に起こるわけで、自分で防御するにこしたことはありません。
そういう意味において、不審者はどこにでもいる＝不審者と思えば不審者、なのです。

[554: 周辺住民さん]

不審者といえば遊歩道や緑道（くさぶえの道）沿いは駐車禁止になってないんで不審車両（たいていは営業車だったりする）が良く停まってます。
通学路になるならああいうところも駐車禁止にして、誘拐などの事件が起こりにくいように地域で安全を見守っていかないと駄目でしょう。

[555: 周辺住民さん]

センヒルの道路をはさんで北西の元学校予定地だったところが整備されていました。
もしかして、センタ−シリ−ズ第3弾か？
ネ−ミングはずばり港北センタ−NE　なんてね...。

[556: 周辺住民さん]

>>555
あそこは都市再生機構によって来年入札にかけられる予定ですが、元々が学校予定地だったので第一種低層住居専用地域として入札にかけられるはずです。
よって大規模マンションにはならず戸建の宅地になって豪邸が立ち並ぶのではないでしょうか。

[557: 匿名さん]

>>556
まぁ、そうなんでしょうね。
ただ、同様に学校予定地に建設中の
ヴェレーナ港北ニュータウンの例もあるので、
なんともいえないかも…
ただ、あそこは条件がそろったので規制が緩和されたのかな？

[558: 周辺住民さん]

>>557
ヴェレーナ港北ニュータウンの場所は、学校予定地だったとしても第二種高度地区だったんでマンションが出来ました。
調べてみたら２丁目の空き地も道路側だけニ種高度地区に指定されているんで現状の指定のままならマンションが建てられます。

[560: 匿名さん]

今週のマンションズにノースポート脇の三井の物件が掲載されて
いたが、どのくらいの価格になるかわかる方いますか？

[561: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8378/
のこと？
前評判では高いといわれています。
具体的な価格はまだ発表前かな？
スレ違いなのでこのくらいで…