港北センターヒルズ【3】

[購入検討中さん]

【3】を立ち上げました。皆さん楽しく情報交換しましょう。


所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

旧スレ
港北センターヒルズ【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9174/
港北センターヒルズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9390/

[351: 物件比較中さん]

>>350
先着順が1戸売れて、ローン条件等でキャンセル物件が1戸発生したと考えては如何ですか？
451戸もあれば、背伸びして資金計画・買換計画してる人や転勤・転職・病気・結婚・離婚・子供の独立・・・・・キャンセル理由は色々あるから、キャンセル物件はまだまだ出るし、その販売も続くんじゃないですか？
15/451≒2/60ですから、60戸建てのマンションなら最後の2戸が決まってはキャンセルという事と同じですよね。

[352: 匿名さん]

>>351
>先着順が1戸売れて、ローン条件等でキャンセル物件が1戸発生したと
>考えては如何ですか？

この時期にそれはないでしょう。
デベが隠し持ってて売れたから入れることはあるかもしれないけど。
足を運ばないと見えない情報だと思う、本当のところは。

[353: 350]

>351さん
>352さん

一部屋だけじゃなく、どうやら4部屋ほどが入れ替わっているようなのです…

1〜2部屋程度なら「売れた部屋とキャンセル部屋が出たのかな」と
思えるのですが、さすがに4部屋ともなると、そんなに都合よく
同数になるのかと思い…

実は結構「隠し在庫（？）」があるのでは？と、疑心暗鬼に
なってしまってしまっています。

まあ、本当に15戸だけであれば全戸の3%程度ですし、竣工・入居は
まだ10ヶ月くらい先の話ですので、そうそう大騒ぎする事では
ないとは思うのですが。

もし在庫がかなりあるようであれば、駅の反対側にできるという
三井のマンションの情報を待ってから比較検討してもよいかと
思っています。

当分忙しくてMRには行けそうにないので、もしMRに行くという方が
いらっしゃるようでしたら、情報をご提供いただけるとありがたいです。

[354: 物件比較中さん]

売れ残りかは、新しい物件の内容で見極められませんか？
日照・階数・静寂等の条件が良い物件が新しい物件に出てきてるようだと、キャンセル物件の可能性が高いんだと思います。
確かに、MRで情報を仕入れるのが一番でしょうね。

[355: 350]

>354さん

う〜ん、新しく出てきた部屋は、条件が特別いいとも悪いとも
言い難い感じです…
無くなった部屋も無難な条件の部屋だと思います。
（ちなみに、よく調べたら5部屋入れ替わってました！）

ただ、新しく出てきた部屋は、5000万円台後半〜6000万円台の
比較的高額な部屋のような気がします。
とすると、やはりローンキャンセル分ですかね？

どの販売期分かがわかれば、もう少し見極められるかもしれませんね。
さすがにそこまではできませんが…

旦那が帰ってきたら相談ですが、まだまだキャンセル（もしかしたら
隠し在庫？）は出るでしょうから、やはり三井のマンションの情報を
待ちながら、少し静観したほうがよいかもって思ってます。

でも、なんとなくですが、そちらのマンションの価格が高すぎて、
結局はセンヒルに戻ってきそうな気もしますし…

悩ましいです…

[356: 契約済みさん]

最終期が終わってすぐ「残り5戸」というチラシを配っていたので
それにあわしてWebでも5戸にしていたのでしょうね。

残り15戸かどうかはよくわかりませんが
D棟の最終期分が多い気がしますので、
契約寸前のキャンセルとかも出たのかもしれません。

私も最初は高いと思いましたが、他の物件を見て
それほど高くないのかと思い直し、契約しました。

すごく気に入っているので早く入居したいです。

[357: 匿名さん]

＞355さん
確かに私もセンヒルは高いなと思ったので
他の物件と価格や立地条件などを比較して探してみたのですが、
結局はセンヒルが良さそうに思えてきました。
ゲーテッド・マンションって言うのもセンプレにはない魅力ですしね。
でも今はもうセンヒルも売れ残り物件だけなので、
選択肢が少なくなる分、値引いて欲しいな。。。

[358: 契約済みさん]

三井の物件は専有面積がだいぶ小さいですよね。

[359: 匿名さん]

>>355
ローンキャンセルの意味が違うような気がするが。。。
今キャンセルとして出てくる可能性がるのは購入者の「購入意欲」
のみだと思うぞ。
（それでもこんなに都合よくは出てこない気がする）

[360: 契約済みさん]

先日、オプションのことでモデルルームに行きました。
その時に、売れ残り結構あるんですか？って聞いたら
やはりＤ棟はローンのことなので契約しなかった（できなかった？）方が
結構出てしまったとのこと。
Ａ棟やＢ棟の今残ってる部屋は、転勤などでキャンセルしたとのことです。

「手付け金を払ってるのに、転勤が決まったりすると
あっさりキャンセルされるんですよ。」と担当さんも驚いた感じでした。
お金がある人は６００万くらいすぐに捨ててしまうのでしょうか・・・
私だったら絶対にキャンセルできません（笑）

部屋はまだ１５戸（実はもっとあるかもしれません）残っていますが
部屋によって内装が決まってしまっています。
それによってかなり部屋のイメージが変わってしまうので
もし購入を考えていたら早めに決断されたほうがよいかと思います。

好みにもよりますが、私だったら
３色のうち一番暗いフローリングの色のプランには
ちょっと住みたくないなぁと思いました。
ちなみに私は一番ナチュラルな色にしたのですが
本当に部屋の印象が違います。
もう少し待って値引き、ってのも手ですが
その分手持ちの家具と合わない部屋を購入し
余計なお金がかかるってこともあるんじゃないかなって思います。

[361: 匿名希望]

センター南北見ていたので隣の中川も今度みようと思います。三井は高そうなのでパス。住友がやってた物件はどうかな？やっぱ三井と同じかな？

[362: 契約済みさん]

３６１さん

中川徒歩４分のマンションですよね？
私も以前気になって現地を見に行きました。
でもどうせ駅前ならセンター北の方がいいかなって思って
センヒルを購入しました。
やっぱり小ぶりなマンションは高いと思います。
狭い部屋なら安めなところもありましたが、
８０くらいとなると、かなりお高めです。

センヒルは高いって言われてますが、
いろいろ検討した結果、あの立地でこの値段なら妥当かなと
思い直して契約しました。

でも中川のマンションはもう出来上がっていて
棟内モデルルームで実物を見れるので、
一度見ておかれるといいかと思います。

[363: 匿名さん]

残り物件が11件に減りましたね〜

[364: 契約済みさん]

この調子で完売するといいな。

[365: 匿名さん]

センヒルは高いと思ってましたけど、そんなこともないのですね。
プラネ中川、中川駅から4分の物件も、高いですよね。
共用施設もないし。
それなら、センヒルの方がいいと思いますが・・・・

歴史博物館の手前の物件も高くなるんでしょうね・・・

値引きなんてしないけど、結局完売？するのかな。

ただ、センヒルもセンプレのように駅から
バリアフリーで行ければいいのにね・・
そこが少し残念、、、セキュリティはよいけど
折角なのにね・・・・・

[366: 匿名さん]

＞365さん
小学校側のアベニューゲートから出入りすれば
駅からバリアフリーで行けるそうですよ。
少し遠回りになりますけどね。

[367: 契約済みさん]

アメニックスのオプションってどういうのをされましたか？
入居前にすでにできているっていうのは魅力的なのですが、予算的なものもあるので、これだけはした方がいいよというアドバイス的なものがあれば教えてください。

[368: 契約済みさん]

３６７さん

ガラスフィルムはおすすめです。
南向きの大きな窓だし、日焼け防止のためにも。
私たちもそうですが、家具・フローリングも日焼けしますからね。
値段は１８万くらいでしたが、高いほうのフィルムにすると
真夏３０度超えの時、室内が６度くらい涼しくなるらしいです。

[369: 契約済みさん]

３６８です。
追加なのですが、
フィルムは実際に今の自宅で貼っています。
６度涼しくなっていたかは測ってないのでわかりませんが
年中通してほとんどエアコンは付けなくても大丈夫なくらいでした。

[370: 契約済みさん]

368さんへ
日差しが入ってこないのはうれしいのですが、逆に冬場って寒くなりませんか？

[371: 匿名さん]

キャンセルがまたでて、逆戻りしたみたいね・・・。
そろそろ値引きかな？

[372: 匿名さん]

＞３７１さん
値引きして欲しいな〜。
ところでキャンセルが出たってどうしてわかるんですか？
HPに載ってる件数は前より少し減っちゃったみたいだけど。

[373: 契約済みさん]

３７０さんへ

それが不思議なことに、冬場は暖かいんです。
私も仕組みはよくわからないのですが、
冬は部屋の熱を外に逃がさないとかで、
真冬でも、床暖付けたらぽかぽかです。
エアコンは使いませんでした。
それに、紫外線を通さないから日焼けしないってだけで
日差しは入るんです。快適でしたよ。

[374: 匿名さん]

皆さんが入居前に、値引きなんてするの？？？？

値引きしてしまったら、それこそ収拾ががつかないのでは？？？

だから入居引渡し前には、値引きしなと思うけど・・・・

[375: 契約済みさん]

同感です。
引渡しが終わっても売れ残っていた場合は
値引きがあるかもしれませんが、
今の段階で値引きはないと思います。

[376: 匿名さん]

やっぱり、値引きなんて無理ですよね。
この立地の良さで、この価格なら、きっと売れるでしょうね。

[377: 匿名さん]

>だから入居引渡し前には、値引きしなと思うけど・・・・
そんなことないよ。抽選にもならず売れ残っているわけだから
基金計画がきちんとしている客には値引きしてくれますよ。
一刻も早く「完売」としたいわけだから。

[378: 購入経験者さん]

値引きはないと思うな。
センプレみたいに安い物件はすぐ完売するだろうけど
センヒルの価格で４５１戸のうち残り１１戸だったら
このご時世よく売れた方だと思うよ。
あの立地だったら焦らなくても徐々に売れていくはず。

[380: 近所をよく知る人]

値引きの話ばっかり・・・
ほんとに、せこい人達の集まりなんですね・・・

[382: 匿名さん]

ところで、このマンションの出入りの際に通常は門を開閉することになるのですか？

[383: 契約済みさん]

そんなに値引きのことが気になるようでしたら直接販売員の方に聞いてみてはどうでしょう。

私自身、立地そして価格ともに納得した上で購入に踏み切ったので、残っている物件が今後値引きされる結果になったとしてもまったく気になりません。逆に間取りやインテリアカラーなどの選択種が少なくなってしまった今、多少の値引きがあってもいいんじゃないかなと思います。

話は変わりますが、最近現地に行かれた方はいらっしゃいますか？建築の進行状況はいかかでしたでしょうか？来年の完成が楽しみです。

[384: 契約済みさん]

正門（？）の門は通常閉まってますので
門の横にあるオートロックの自動ドアから出入りします。
門は救急車や消防車などが通る緊急事態にのみ開くそうです。
あと、門の前に門番のような警備員さんが日勤で立ってるそうですよ。
そこまでしなくても大丈夫じゃないかなって気はしますが、
セキュリティーが厳しいにこしたことはないと思いました。

[385: 契約済みさん]

383さんと同意見です。
値引きはあるのかないのか、ここで言い合ってもしょうがないですよね。
結局営業さんに聞いてみないとわからないですし。
値引きをねらっているなら思い切って聞いてみたらどうでしょうか？
今は無理でも、売れ残って東急さんに焦りが出てきたころに
電話がかかってくるかもしれませんよ。

私もかなり気に入って契約しましたので
これからいくら値引いて販売されようが関係ないのですが、
キャンセル物件は手付金をもらってるわけですし
インテリアも選べない部屋なので、
多少値引きしたっていいんじゃないかなと思います。

逆に値引きせずに竣工後も残っていたとしても
この物件の価値を下げる要因にはならないと思いますので
特に気にはしていません。

早く完成するといいですね。待ち遠しいです。

[387: 入居予定さん]

そうですね。
センプレのような安物と比較されたくないですよね。
ここはセレブ物件ですから！

[388: 契約済みさん]

そういう言い方はやめた方がよいかと・・・
価格は多少違いますが、お隣さんなわけですし。
安物とかセレブ物件とか、ほんとに入居者の方ですか？
こんな言い方する方と一緒だと、正直少し不安です。

私にとって、すごく大きな買い物でしたが、
決してセレブ物件ではないと思いますよ（笑）

[389: 匿名さん]

388さんは、人間が出来ていますね。

センプレより価格が１千万近く高くて、
物件内容は同じなのでそう思いたい気持ちは分かりますが・・・

センター北周辺のマンション価格は
センプレ販売当時の約３年前より格段に上がっています。
それはこの環境・利便性・将来性があるからこそだと
思います。

センヒルにはセキュリティはありますが
物件はセンプレの方が標準でいいのもが付いており
バリアフリーで駅まで行けるのではるかに便利ですよ。
外見もなんら変わりません。
もしセレブな物件なら、外見から違うはずです。
セレブ物件は、外見が重要です。

[391: 匿名さん]

歴史博物館前の物件、仲町台の景観が売りの物件、中川の駅前物件
ライオンズ等々このエリアにはどんどんマンションが建っています。

比較する物件が多く出てきたため、センヒルも売れ残りが
出ていると思いますが、他物件も以外と高く
センヒルはセン北に近くこの価格なら
結局は完売になるのではないかと思っています。
少なくても入居以前には値引きには応じないですよ。

値引きが出るのは、最後最後ですね。
デベは完売をしないことを想定して値付けしていますから。

[393: 匿名さん]

今残っている部屋を見ながら、最後まで残る部屋はどれかな〜？
と考えて楽しんでいます。これって結構面白いです。

[396: 物件比較中さん]

バリアフリー、バリアフリーって言うけど、
そんなに重要かな？
敷地内を通り抜けの道にされて、ゴミとか落とされるより
しっかり囲われてる方がはるかにいいと思うけど。

駅まで自転車で行く人はいないだろうし、
ベビーカー使う期間なんて限られてるし、
エレベーターもエスカレーターもあるんだから
そんなに不便とは思わないけど？

それに「センプレは安かった」って周りに思われてるのがいやだな。

[398: 匿名さん]

>それに「センプレは安かった」って周りに思われてるのがいやだな

どちらかと言うと、安い時期に買えて、良かったね。

と言われる事が多いし、もし思われていても
嫌じゃない。　年金で１千万得した気分。

[399: 購入検討中さん]

購入した方に伺いたいのですが、
センターヒルズ購入者の年代ってやっぱりお若いですか？
港北ニュータウン自体、小さいお子さんがいる家庭向きのようですが、
実際、このマンションはどうなのでしょうか？
契約した際など、まわりの方はどのような方が多かったですか？

若い方が買うには、ちょっと高いんじゃないかと思うのですが・・・。
みなさん裕福な方なのでしょうか？
ちなみに私は４０代で購入検討中です。
勝手な想像ですが、幼稚園ママさんたちが多いようなイメージです。

[401: 匿名さん]

この地域の子供のレベルが低くなったって・・・もともと低くないですか？
私はこの地域にくると子供たちの嬌声に耳を塞ぎたくなります。
もちろん、全員ではないことはよくわかっていますが、それにしても騒ぎまくる子供たちの数が多すぎ。夜でも平気で子供たちだけで遊んでいるし。
おとなしく食事をする場所でもキャーキャー走り回って、親も無視なら店員も無視。
同じ親として、どういう教育をご家庭でなされているのか、とても興味を持ってしまいます。

マンションができることによって、他地域からの住人が増え、まともな住環境になっていけばいいなあと周辺住民としては思います。

[402: 契約済みさん]

>>399さん

契約会に行ったときに、想像していたより年齢層が高いと感じました。
定年後の夫婦のような方もおられましたし、
30代後半から40台の方がおおかったのではないでしょうか？

この掲示板で見られる雰囲気とはまったく違いました。
落ち着いた方が多かったように思います。
ご参考まで。

[403: 購入検討中さん]

>>402さん
早速お返事ありがとうございます。
３０代、４０代の方が多いのですね。
落ち着いた方が多いと聞いて安心しました。
来週にでも再度モデルルームに行ってみようと思います。
でももう選択肢が限られちゃってますよね。
だいぶ出遅れた感だあります・・・。

[404: やま]

>>400
ここは牛久保小学区なんで都筑小学校のレベルは関係ないですよ

[407: 匿名さん]

学区って牛久保で決定？
都筑小に入れるってうわさだけど？

[408: やま]

>>407
どんな噂？
マンション営業に騙されずに、ちゃんと区役所や教育委員会に問い合わせたほうが良いよ。

[409: 入居予定さん]

高級マンションであるセンヒルのすぐ隣に、センプレのような安物物件があって迷惑ですね。何とかならないものでしょうか？

[415: 契約済みさん]

＞399さん
私は60代後半ですが、こちらのマンションの契約者には
私のような定年後組が他にもいらっしゃるようです。
田園都市線沿線の一戸建てを売却してこちらに移転する予定です。
息子が港北NT内に住んでおるのですが、
田園都市線沿線に比べて、こちらは街が新しく、
整備されていて、住みやすいように思います。
私にとって、集合住宅に住むのは四半世紀ぶりとなりますが、
新たに出会うことになるご近所の皆さんとは
是非とも和やかにやっていきたいと思っております。
皆様と共に静かで平穏な生活を送りたいと願います。

[417: 契約済みさん]

私も２０代です。
ほんとに「穏やかに仲良く」暮らしたいですね。
少し年代は上の方が多いかなという印象でしたが、
落ち着いた雰囲気で感じのよい方ばかりだったように思います。

家を購入するのは初めてのことなので
いろいろなモデルルームを見に行きましたが、
センヒルを見たとき、即決しました。
はやく住みたいですね。

[420: 匿名さん]

教育レベルはさておき、
年代はだいぶ違うみたいだね。
やっぱり値段の差かな。

あまりに若い世代ばかりのセンプレより
落ち着いてていいかもね。

[422: 匿名さん]

センヒルとセンプレは時期が違うというだけでトータル的には
それほど変わりが内容に見えますが（はたから見た感じ）

価格の差はそのままタイミングの問題だけだし双方異なったメリット
デメリットがあるだけだと思う。

また、価格の差もそれほどたいした差ではない（購入者の生活水準的）
のでどんぐりだと思うよ。

[423: 442]

あ

×内容
○無いよう

[427: 契約済みさん]

センヒルは高級マンションですからね。
安物のセンプレとはまるで比較にならないですよ。

[432: 周辺住民さん]

センヒルの価格では高すぎて買えなくても、
センプレの価格だからこそ
買えた人は確実にいると思うな・・・。

[433: 契約済みさん]

私も大変がっかりしています。
契約者でも購入検討者でもない方が
低レベルな書き込みばかりするので
とても残念です。

この前住民版の方にもスレを見つけたので、
契約者の方はそちらで情報交換しませんか？

[438: 匿名さん]

ここを購入されている方で都心に勤務されている方っているのかな？
割高だし通勤に乗り換えが多いのでやめました。
駅に近くていいとは思いましたが。。。

[439: 近所をよく知る人]

見た目は団地そのものだが中は違うんだろう
外から眺めてる限りは団地だけど、なんであんな建て方にしたんだか
たしか横浜市の条例が変更されて、最後の団地マンションだって宣伝
されてたよ

[440: 契約済みさん]

私は都心勤務です。
会社から通勤費は出るので割高な点は気になりませんでしたが、
乗換が面倒かな。。
ここを決めたのは子供を育てていくのに環境が良さそうだったのと
駅近＆実家が近くだったからです。
田園都市沿線でも比較検討しましたが、一本で通勤出来るけど徒歩15分かかる物件より行動しやすいかなぁと。
まぁ人それぞれですよね。

[442: 物件比較中さん]

完成予想図で見ると団地っぽいけど、実際に建物が完成したらいい感じのマンションになると思う。敷地配置図も見たけど、割とゆったりしていて
人の流れと車の流れを分けているらしいから危なくないし、あそこに住んだらステータス感じられるんだろうなと思った。ただ自分は資金的に絶対無理だけど。ここで批判的な意見言ってる人も、少しはうらやましいと思ってるんじゃないの？自分は実際うらやましいと思うし。毎日ここを眺めながら駅から遠いマンションに帰宅する自分がかなしい・・・。

[443: 匿名]

でも眺望がないしね。

[445: 匿名さん]

４４２、４４４＞
あそこに住めるだけでステイタスって・・・。

ここの購入も検討しました。
並びが団地とか眺望がどうこうよりも物件と金額が釣り合っていないのでやめました。
どう考えても高いです。

[447: 物件比較中さん]

でもさ、港北ニュータウンの新築マンション、どれも高いよね？
ライオンズとか無名なデベのモデルルームも行ったけど、こんな場所なのにこの値段？みたいな。駅近で部屋の広さもある程度あって、デベが信用できるとこって探しても見つからないんですけど。
自分は今マイホームを買うタイミングなんで、いろいろ探してるけど
結局中古になりそう。

ライオンズとかの駅から１５分くらいの物件、センヒルより高いよね。
ミストサウナとかついてるかららしいけど、別にいらないし（笑）
港北ニュータウンで安い新築ないかなー。

[448: 買いたいけど買えない人]

チラシ見たら残り９戸になってますね。
着々と売れていってる。いいなぁ。

[450: 買いたいけど買えない人]

確かに。
なんだかんだ批判してる人多いけど、このあたりでここより数段いいっていう物件あったら教えてほしいよ。
散々探したけど私は見つかりませんでした。でもここも高いから買えません（泣）