港北センターヒルズ【3】

[購入検討中さん]

【3】を立ち上げました。皆さん楽しく情報交換しましょう。


所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

旧スレ
港北センターヒルズ【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9174/
港北センターヒルズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9390/

[281: 匿名さん]

ダイヤモンドに載っていたけど、都筑阪急の売上って神奈川の百貨店の中で
ダントツに低いんだね。横浜の百貨店は言うに及ばす、同じ地下鉄の上大岡・京急の1/4しかないとは・・・。ノースポートやみなも、あいたいの改装を考えた場合、今後はかなり厳しいね、残念だけど。

[282: 匿名さん]

>>281
えーと、利益って知ってる？

[283: 物件比較中さん]

ローンの組み方によっては、購入希望しようかと思ってます。
ミックスローンについて詳しく知っている方アドバイスお願いします。

[285: 契約済みさん]

＞２８３
ここで聞くより銀行の窓口なりHPで見た方が確実に分かりますよ。
参考までにいわゆるミックスローンと言われている物は以下の通りですが
色々調べてみたらいかがでしょうか？
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/mix.html

[286: 匿名さん]

281は【売場面積】という概念がないバカ。
サテライト的位置付けだから関係なし。

[287: 周辺住民さん]

＞【売場面積】という概念がないバカ。
＞サテライト的位置付けだから関係なし。
確かに、あの規模で「百貨店」を名乗るのは
おこがましいよな。
百貨店として扱うこと自体が間違い・・・。

[288: 周辺住民さん]

少し前に公立中学の「質」が話題に上がっていましたが、
横浜市の教育予算って東京近郊では最低みたいですね。
それで東京・千葉・埼玉に比べるとダメなんですね。
そういえば横浜って公立の保育園もなかったよね？
公務員のバカ高い人件費削って教育費にまわして欲しいよね・・。

[289: 契約済みさん]

オプション後もインテリアオプションを申し込む方いらっしゃいますか？玄関に入って反応する電気は便利かなあと思ってはいるのですが、どんどんお金がかかってしまいますよね。

[290: 契約済みさん]

うちはダウンライトだけしか頼んでいませんよ。
あとは知り合いのインテリア施工業者にお願いして
カスタマイズする予定です。
オプションの値段はかなり高いですよね。
担当の営業の方もあまり勧めていませんでしたしね。

[291: 契約済みさん]

ペットOKのマンションははじめてなのですが、
糞尿や臭い、鳴き声や毛などの問題はどこでも
けっこうあるのでしょうか？

[292: 申込予定さん]

オプションと言えば、ミストサウナ（Misty)はつけられるのでしょうか？

[294: 物件比較中さん]

>>292
オプションにはありません。
ミストサウナがつけられるくらいだったら、バスタブの変更位分けないです。
ご自身で後からつけると、工事費等で相当掛かるようですし、
ミストサウナは後付できないものの代表みたいなものだと思います。

[295: 匿名さん]

通りすがりです。
ミストサウナ、うちのマンションには標準でついていましたが
一度しか使っていません。
他の人に聞いてみても、使っている人はとても少数でした。。。
あまり使わない設備じゃないでしょうか。

[296: 契約済みさん]

本日最終日だと思いますが、完売したんでしょうか？？

[297: 契約済みさん]

少し残ってました。

[298: 買いたいけど買えない人]

完売ではないということでしょうか
私も最終期見送ってしまいました
最後までかなり悩んだんですが・・・
今でもそれが正しい選択だったか、わかりません
来年になってさらに相場があがっていたら今日選択しなかったこと後悔するでしょうね。
それでも我が家にとってかなりの借金になってしまうこの港北センターヒルズは
やはり高嶺の花でしたTT

[299: 契約済みさん]

>>297

残っているみたいですね。HPを見ると

販売スケジュール:9/29（土）・30（日）　最終期販売住戸先着順申込受付

となっています。

公式に(HPの検索結果で)残っているのは5部屋です。

[300: 購入経験者さん]

あちゃ〜、値引きかよ、おい。

[301: 契約済みさん]

昨日現地偵察がてらMRも行きましたが、まだ交渉中という花がある所がちらほらとありましたが・・・。

ところでセンター北駅からセンプレの歩道橋使わずに下からマンションの方に歩いていくと結構疲れますね。緩やかな坂が以外に辛かったです。駅からなら阪急側でセンヒルに近い出入り口を利用しないと年配の方等は辛いかも・・・。もう一つ信号があれば最高でしたね。

[302: 契約済みさん]

小学校の学区のことを担当さんにもう一度聞いてみたら、都筑小学校はほぼ無理そうだと言っていました。ただ、住民で署名などをして教育委員会や横浜市に直接話しに行けば、受け入れてくれる可能性は高いとのこと。小さいお子さんがたくさんいらっしゃりそうなので、ぜひみなさんで協力しませんか？

[303: 契約済みさん]

幸いにも最終期で購入することになり、
早速 スタイルオプションのことで迷っています。

①和室のクーラー　

高いオプションですが、配管の見栄えを考えると
最初から付けておいた方が良いのか…。
でも、下り天井になってしまうのもどうかと思っています。
皆さんは、スタイルオプションで頼まれているのでしょうか。

②IHクッキングヒーター

200V 配線が必要ですが、一般的に後付にすると
室内を配線が通り、見栄えが悪いと聞きました。
センターヒルズでも同様でしょうか。

あまり このあたりの情報、知識を持っていないので
ご検討された方、ご意見伺えると幸いです。

[304: 契約済みさん]

＞303さん
①下り天井になるのが嫌なので、和室はリビングの延長と考えて
うちはクーラーは設置しないことにしました。
せっかく梁のないリビングなのに配管で梁ができてしまうのは
ちょっと残念ですからね。
ただ、キッチンとリビングと和室の広さを合計すると
うちの場合だと25畳以上になるので
クーラーが効きはじめるまで時間がかかりそうな気もします。

②IH用の200V配線は近くまで引いてあるので、
後々IHに交換するのにも問題ないと、担当の営業マンが言っていましたよ。

[305: ご近所さん]

都筑小学校は今でもパンク寸前なんです。
運動会見ましたか？
これ以上児童数が増えて欲しくないです。

[306: 契約済みさん]

＞304さん

早速のご回答ありがとうございました。
大変参考になりました。

私達も和室クーラーのオプションは見送る気になってきました。
IHヒーターも後付にしようかと思います。
ありがとうございました。

[307: 契約済みさん]

小学校の学区の件ですが、
近隣の方はこれ以上増えてほしくないと思って
当然ですよね。

よく考えたら、パンク寸前の学校に無理やり入れるより
余裕のある学校に行かせた方が子供のためには
いいのかもしれないなーって思いました。

センヒルの子供たちで集団登校とかしてくれると
助かります。

[308: 周辺住民さん]

都筑小は集団登校ではありませんよ。
空き教室が3つあるから多分入れるよ。

[309: 契約済みさん]

幼稚園のおススメ情報があったら教えてください。
できたらお勉強系よりも、のびのびお遊び系の方がいいのですが・・・。

[310: 契約済みさん]

来週オプション会に行くのですが、
もう行かれた方、カーテンってどうでしたか？
オプションのカーテンは高いってうわさですが、
種類とかいっぱいありましたか？

[311: 契約済みさん]

小学校って普通、集団登校しないんですか？
集団登校させたい場合は、学校側やマンションの組合？に打診するしかないのでしょうか？
都筑小に入れないのであれば、やはり不安です。

[312: 契約済みさん]

私も、都筑小に入れなかった場合、
集団登校させたいです。
やはり心配ですよね。
ただ、都筑小は教室を増築してるって噂があります。
確かかどうかはわかりませんが、
増築してるのなら入れるのでは？なんて期待しちゃってます。

[313: 契約済みさん]

>>312

以前、実際に牛久保小学校まで歩いてみましたが
完全に歩道と車道が分離されていて、暗い・危ないような
場所もなかったです。

それほど、心配しなくてもよいのかな？と思います。
個人的には、ぎゅうぎゅうで狭いのであれば、多少遠くても
ゆとりがあるほうを希望します。

>>310

すいません、うちにはその「オプション会」という案内は
来ていないのですが、皆さんのところには来ているのでしょうか？

[314: 契約済みさん]

確か、重説を聞きに行った時に、契約書類一式の中に
オプション会のお知らせの紙が入っていたと思います。
東急アメニックスって書いてある白い袋です。
完全予約制なので、早めにアメニックスに電話予約した方がいいかと。

[315: 契約済みさん]

ＨＰ見ると、まだ５件も残ってるみたいですね。私は最終期で無事当選したのですが、３倍でした。ほかの部屋も抽選とかあったみたいなのに売れ残っちゃってるなんて・・・。
早く完売してほしいですねー。

[316: 契約済みさん]

今ＨＰを見たら、１５戸残ってるって出てますよ。
先日見たときは確かに５戸だったのに、
なんで急にこんなに増えてしまったのでしょうか？
ローンが組めなかったとか？
それとも何か重大な欠点でも見つかったのでしょうか？
気になります。

[317: 契約済みさん]

450も販売があって8ヶ月も時間かけて売ってるんだからキャンセルも出るし、転勤しちゃう人もいるでしょ。もともと値段が強気だから残りも出るんだと思うよ。

[318: 匿名さん]

ほんとだあ・・・５戸から15戸に増えている。
キャンセルとか出たんでしょうか？それとも週末の契約の際に当選したけどやめちゃったとか・・・　
なかなか決断を迫られた時、ちょっと悩む金額ではあります。ローンの額も庶民にはちと厳しい・・・当選して素直に喜べないという方もいらしたんでしょうね

[319: 匿名さん]

センタ−北のランドマ−ク的存在のマンションが15戸も売れ残りなんて....。
ニュ−タウンバブルも終わったのかな？

[320: 匿名さん]

普通の物件は人気のとこでもそんなもんだろ。
400戸レベルで引渡しまでこのくらいなら20戸くらいは余裕だと思う。
20超えて30までいくとなると怪しそうだが。

しかしこの値付けで売れてしまうのは時代なのかなぁ。
（お隣からすればありがとうって感じだろうねぇ）

[321: 買いたいけど買えない人]

なるほど売れ残り、というかキャンセル物件でしょうか？
とにかく残っている物件があるんですね。
あと1000万くらい安ければ、買いたいんですけどね。
値引きとかないのでしょうか？
買える人が羨ましいです。

[323: 周辺住民さん]

センプレの時も「高い」って散々言われてましたけどね。
それよりももっと高いんだから、売れ残りはある意味仕方がないでしょう。むしろ予想外に良く売れたんでは？

[324: 匿名さん]

３月まで残っていれば、２〜３割の値引きを引き出せるのでしょうか。
今でも１割五分くらいの値引きがあれば買いたいですけどね。

[325: 契約済みさん]

先日の土日にオプション会に行ってきました。
２階でやっていたので、１階をちらっとのぞいてみたら
商談中のような方が結構いらしてました。
でもＨＰ見るとまだ１５戸残ってますよね。
あれから１戸も売れてないのでしょうか？
早く売れてほしいですね。

みなさん同年代（３０代）のような方ばかりなので
仲良くなれたらいいなぁと思っています。

[326: 匿名さん]

地域住民の多くが同世代というのが、良くも悪くもニュータウンンの性格を表わしていると思います。
うちは皆さんよりだいぶ上の世代なので、そのこともこの物件を検討する際に気になっていました。都筑区役所も、老人福祉には熱心でないような印象を受けました。

[327: 匿名さん]

抽選落ちしたので
キャンセルが出たら狙いたいのですが、
B、C棟のキャンセル物件って出ないですね。

[328: 物件比較中さん]

結構キャンセルが出ている様に見受けられます。
HPの間取り検索を見ると件数は変わっていませんが、何気に中身が入れ替わっています。
B,C棟も待っていると出てくるかも知れません。

[329: 購入経験者さん]

あなんだかんだと、売り切れると思ってましたが残ってますね。
HP久しぶりに見ましたが、フラッシュが変わりました。
一時期栄華？を極めたような感があった、このスレも終わりでしょうか？