港北センターヒルズ【3】

[購入検討中さん]

【3】を立ち上げました。皆さん楽しく情報交換しましょう。


所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

旧スレ
港北センターヒルズ【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9174/
港北センターヒルズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9390/

[21: 匿名さん]

>>20
下に埋もれてる状態から、掲示板の上位に揚げること。。。。

例。八幡山公園の桜の上まで揚げ

[22: 物件比較中さん]

Ａ棟とＢ棟の基礎の部分ができてきましたが、なんかすごく近く見えます。
前面が駐車場よりは前がプロムナードで植栽のあるＢ棟のほうがいいかな？と思ってましたが前面棟との間のあるＤ、Ｅ棟のほうが圧迫感ないでしょうかね。
Ｂ、Ｃ棟は高さがあるのでやっぱり相当圧迫感あるのでしょうか？

[23: 匿名さん]

全然、レスすすまないね・・・、寂しいね・・
高いモンね、高すぎる。。。。

[24: 契約済みさん]

確かにレスがなかなか進みませんね・・・

>>18さん
自分は第3期だったので最近までMRにいっていましたが，
やっぱり契約しちゃうと音沙汰なしですね。担当さんも別のMSに異動しちゃったし・・・
オプションがこれからなのでまた行く機会はあると思うのですが、
それも終われば時間をもてあましちゃいますね。

>>22さん
自分はB棟にしました。駐車場より並木が目の前にある方がいいかなと。
眺望シミュレーションで見る限りではB、Cでもさほど圧迫感は気になりませんでしたが、
実際はどうなんでしょうね。
どちらにしても、目の前に別の棟があることにはかわりないので割り切りました。

[25: 契約済みさん]

>>24さん
そうなもんですよね。うちなんか先週オプション説明会に行ってきましたが、目の前を通り過ぎられちゃいましたよ。他自分の担当のお客様には良くしてましたし・・・。まあ気にしないようにしましたが、あまり良い気分ではなかったのは事実です。
うちはC棟なので22さんのお話は気になりましたが、もう買っちゃいましたし・・・。同じ意見で駐車場よりは並木がある方がよいと・・。

[26: 購入検討中さん]

Ａ棟が6階くらいまで出来上がってきましたね。
でも、あのタイルはガッカリしました。
全然高級感がなく団地そのもの、、、
特に白のラインはあまりのセンスのなさに愕然としました。
お隣と同じところが手がけているのでしょうがないことですが、、、
駅前だし、安いマンションじゃないのだから、ケチって欲しくなかったなぁ・・・
（株）ミサワアソシエイツ一級建築士事務所　代表／三沢亮一氏
グッドデザイン賞を受賞したとか書かれていますけど、・・・(゜＿゜i)タラー・・・
まぁ、個人的な主観ですから素敵と思う方もいるかも知れませんが、
見た方がおられましたら意見聞かせて下さい。

[27: 契約済みさん]

>26さん
本当にその通りだと思います。私も残念ながら素敵だとは思いませんでしたが、立地条件と部屋の広さに重きを置き購入いたしました。高級感はないにしてもこのグレーのタイルと言うのが以外に汚れを目立たせなくいつまでも新築のように見せるミラクルがあるのをご存知でしょうか？実は今住んでいる所は平成元年築のマンションなのですが、友人やら会社の人が遊びに来ると皆口を揃えて「新築ですか？」と聞くのです。それがここのと似ているのです・・・。そう思うと10年後に外観を綺麗に保てるのではないかと考えています。となるといわゆる高級感の溢れる茶色のタイル等よりも素晴らしい機能を持っていて決してケチってなかったりしてと自分に言い聞かせています。現在のマンションも何故か白い線が入っております。（もしかしたら同じ事務所？）まあやはり個人的な主観ですからやはりそれぞれだとは思いますが、現状のあの外観は全く納得しておりませんがもう購入済みですので自分なりに消化してますよ。

[28: 購入検討中さん]

>27さんへ
ご丁寧なご意見、ありがとうございます。
グレーのタイルのメリット聞かせていただき多少ホッとしました。
私もこの立地で駅前、捨てがたいと思っています。
ただ、パンフレットの正門とのイメージがあまりにも良すぎて、勝手に素敵だなと決めつけていたかも知れません。そのためショックが大きかったです。
でも、プラス思考で考えれば、立地等のメリットが大きそうですね。
貴重なご意見、ありがとうございました。

[29: 匿名さん]

私も購入を検討しているものです。
確かに立地と部屋の広さは満足できます。
ただ、設備の細かい部分（扉などの素材など）が、
私が見て回った物件に比べるとかなり質が落ちるような
気がします。
また、標準でついていそうな設備もオプションでないと
つけられないところが、悩むところですね。

そこに目をつぶっても、立地はかえがたしかな・・・。

[30: 契約済みさん]

難しいところですね。うちはマンションと一軒家の両方から東京・横浜の大きな範囲で攻めて結局センヒルにしました。マンションと一軒家の利点ってそれぞれだから単純に比較は出来ませんでしたが、今回購入した金額で一軒家は絶対に無理でした。駅から5分ていう立地条件に私達夫婦はある程度の事に目をつぶり購入決意しました。センター北以外にも本当に沢山の物件を見ました。その土地その土地に特徴があるので一概には言えないのが事実ですが。どこの場所にでも引越し可能であったのにここに決めたのはやはり駅5分周りには病院・モールなどがあった事でした。又万が一どこかに移るにも駅近と言う事で売るのは難しくないと考えました。実際駅を使うかと言ったらNOなのですが、立地を最優先に考えました。もちろんオプションが多いのも事実です。うちもオプション込みだと結構な値段になりました。後はローンが組めるかとご自身の通勤圏かどうかを考えてみたらどうですかね？

[31: 匿名さん]

30さん＞

29です。30さんのアドバイス大変参考になりました！
そうなんですよね。ここには他にはないNTならではの整備された
環境、モールや病院、そして駅近とこれ以上ない立地なんですよね。
絞り込んだ物件2つの中では、値段、設備VS立地で非常に悩んでいたの
ですが、長く住むことに対しての周りの環境、また、万が一売ることも
考えると私の中ではやはり立地が勝ると思いました。
なにか迷いが吹っ切れた気がします！

ぜひ申し込みをしたいと思います。
当選するよう応援してください。
当選しないことには住めませんからね・・・。

[32: 契約済みさん]

＞２９さん

３０です。どこに重きを置くかでふっきれるものですよ。私達夫婦も吹っ切れたパターンでしたから。一から家を建てる場合とマンションでは自分達の希望が全然ちがいましたからね。

又不動産も縁ですから抽選で駄目な場合もあるし、見えない力が加わるので（運とか）頑張ってと言ってもなんですが、当選できると良いですね。不動産屋さんも縁だと言ってましたよ。うちの部屋は3倍でしたが、そのうちの1人がもう2回目の抽選だと言ってました。回数すれば当選でもないしやはり縁があるのではないかと思います。駄目でも「ここはうちと相性が悪い土地だから良かった」と前向きに・・・・。

[33: by29]

そうですね。
こればかりは、運を天にお任せするしかないです。
ダメだった時は、ご縁がなかったということなんでしょう。

それにしても3倍ですか・・・。この倍率を少ないと取るか多いと
取るかは人それぞれでしょうが、どちらにせよ1倍以上は
当らない可能性があるわけですから、その時の気持ちを考えると
ドキドキしますね。

[35: 周辺住民さん]

そうですね。外見は団地そのものです。まぁ最近どこも似たり寄ったりだけどね。東急、あっぱれですね。ただ部屋のいると外見は分からないよね。内装を充実させてらいいと思うよ。　　　マスターズゲートで全体を想像し、もっと高級感あると思いましたが。。。やはりセンプレと同じですね。同じ会社がセンプレ当時から計画し建設してるから仕方ないですね。しかもセンプレよりオプションが多いし１千万くらい高いしね。ただセキュティは３重だね。それはよかったね。ほんとこのような立地は、、、百貨店・映画館・スーパー・スポーツクラブ・病院・役所・銀行・・・・それのこの自然環境。。。。。横浜には乗り換えなし、新幹線・空港直通バス、品川・渋谷も遠くない、高速ＩＣもすぐ近く、、、こんな立地は、珍しいよね。静かだし。希少価値あるし。中古出てるけど、値上がりしててすぐ売れるよ。

[36: 周辺住民さん]

小ぎれいで落ち着ける阪急なくなったらチョットショック。なくなるのだったらもうとっくになくなってるのじゃないかな・・・・。最近めちゃ、車や人が増えたよ。

[37: 周辺住民さん]

＞３６
商圏が拡大せずに、店が一杯できたら、潰れるでしょうね。
東急百貨店がいい例ででしょう。
商圏を広げるには、鴨居のららぽーとみたく駐車場を充実させ
料金をむりょうにするしかないが、これだけ駅前過ぎると
無理でしょうね。
客観的に見て、苦しいかな〜と思います・・。

[38: 契約済みさん]

所詮マンションは団地なんだから立地を買うものだと思って購入したほうがいいですよ。

[39: 匿名さん]

先日、阪急とセンプレの間の歩行者用陸橋を渡ってみたら、特に風の強い日でも無かったのに、そこだけものすごい暴風でした。あれってビル風ってやつですか？風の無い日であれなんですから、少し風が強い日や台風の日はどうなっちゃうんでしょう？やっぱり陸橋下の横断歩道を使ったほうが良さそう？

[40: 周辺住民さん]

>>34
>>37
都筑阪急は阪急百貨店の中でも売り上げの伸びがトップレベルです。
センプレをはじめとした周辺住民の増加影響かと思います。
（阪急の決算報告など参照して見て下さい）

阪急は近隣SCに比べ男物が充実しているのでよく利用しています。どうせ買うのなら地元で・・と思って。
また、女性物も近隣とは競合していない気がしますがどうでしょうか。
ただ、今後は食品売り場（ローゼン含め）は激戦区になるでしょうね。ダイエー（MINAMO）、フジスーパー（あいたい）もオープンしますし。
周辺住民としては大歓迎ですが。

[41: 周辺住民さん]

＞都筑阪急は阪急百貨店の中でも売り上げの伸びがトップレベルです。
東急がなくなった影響などもあって、昨年は確かに伸びましたが、
相次ぐSCの乱立で今年はかなり苦戦する、というのが業界の一般的な
見方です・・・。

[42: 周辺住民さん]

センプレ住人に阪急では購入は厳しいから、フジとダイエーできて
大助かりだね！！

[43: 周辺住民さん]

>41
そうですか・・
では、なおさらのこと、買い物は地元でってことで
阪急＆モザイクを使いたいと思います。

これ以上はスレ違いですね。
失礼しました。

[44: 周辺住民さん]

外観は高級マンションには重要ですよね・・・・
まぁ億ションでもないから、立地条件の希少価値さを
買うような感じですかね。。。。

ほんと風強い　　　ですね
この辺りは早淵川を底に、すり鉢状の地形になっているので
川が風の通り道になっていて、川に沿い建物が立て込んでる空間は
特に強い風になるのじゃないかな？？？

[45: 周辺住民さん]

みなもがオープンして、また前の区役所通りを走る車が増えたよ。
１年前と大違いの交通量・・・・　　便利はいいけどね。

[46: 周辺住民さん]

また、価値が上がりますね

[47: 匿名さん]

渋滞するのは勘弁して欲しい。
一歩奥まった駅へのアクセス困難な地域は車生活。。。

[48: 契約済みさん]

土壌汚染のデータ？が送られてきたけど、だから何なの？大丈夫なのか、問題ありなのか、コメント一切なし！！さらっとしてて、かえって気になりますぅ　詳しい方おせ〜て下さい！

[49: 周辺住民さん]

＞また、価値が上がりますね
逆。住宅地ではなく商業地になると価値は落ちます・・。
最近人と車が増えすぎて住みにくくなりました。

[50: りん]

＞４２さん

センブレ住民ですが、夫婦合わせての年収は1400万円です。
日々の買い物で、とくに困ったことはありません。

何に価値を置くかは自由だと思いますし、どうして、
そのような中傷をされるのか不思議でないません・・・

[51: 物件比較中さん]

センブレ？　ホントに住民さん？？

[52: 周辺住民さん]

＞５０
みっともないから、こんなところで年収書かないでくれるかな・・・、
センプレ住民さん！！

[53: 購入検討中さん]

＞センブレ住民ですが、夫婦合わせての年収は1400万円です。
センターの収入レベルはかなり高いので、賃貸は別としても
分譲に住んでいる人の中では中の下ですね・・・。
共稼ぎだし、自慢げに書くほどの年収でもないでしょう。

[54: 物件比較中さん]

＞センターの収入レベルがかなり高いとは、具体的にどれくらいなのです
　か？
　高いといっても会社員だとしたらたかが知れてますよね。
　所詮このあたりの分譲マンションに住んでる人がそうそう高収入だとは　思えませんが、皆さん年収５０００万くらいはあるということですか？
　あなたも含めて。
　自営ならありえるかも・・・

[55: 購入検討中さん]

>センブレ住民ですが、夫婦合わせての年収は1400万円です。
センプレでは中の下かもしれないが、センヒルでは下の下でしょう。

[56: 周辺住民さん]

前にダイヤモンドに出ていた都筑の平均年収って賃貸も分譲の人も
戸建の人も込みこみで１０００万弱だった。
ということはそこから一番収入が少なくて数の多い賃貸の人を除く
分譲・戸建の人の平均年収って１５００万くらいでは？
そうすると１４００万はやはり中の下か???

[57: 匿名さん]

だよね、夫婦で１４００なんて恥ずかしくって普通はかかないのに。

[58: 匿名さん]

52,53,55〜57までのやり取りが全体的に恥ずかしいですね。

[59: 入居予定さん]

センブレってどうみても釣りでしょ
いちいちひっかかるかな〜

[60: 契約済みさん]

夫婦併せても年収１４００万はすごいと思うのは私だけでしょうか？
私は約９００万で、妻は働いておりません・・・
スレを拝見していると、すごい人ばかりに驚かされます。
みなさんどんなお仕事されているのですか？
私はしがない広告代理店の営業です・・・・
これから金利も上がり、ローンの支払いが非常に心配です・・・

[61: 近所をよく知る人]

この辺に住んでいる人の収入はみんな高いですね。
物価がやたら高い訳がわかりました。

[62: 周辺住民さん]

年収の話題になると、急にレス増えたね。
面白いね。
確かに気になるよね。
だけど気にしても、どうにもならないよね。
面白いね。
いろんな人いるね。

[63: 周辺住民さん]

別に1400万だからどうだとか、自慢しているとか投稿者に失礼では？
ただの一事実を伝えただけですから

知り合いはセンプレを購入していますが年収は900万ほどです。
因みに自分は2000万くらいでしょうか。業種は医療関係です。
でも阪急なんてあまり使わないし安くて良い品があるスーパーを使っていますね

[64: 周辺住民さん]

それぞれ相応のローンをしているとすれば
みんな同じように借金まみれだよね。

同じ商品なら安くて便利なとこで普通買うよね。

余裕があれば、ぜひ高いとこで買ってあげてね。
天国ではお金はいらないらしいから。

[65: 購入検討中さん]

週末の新聞折込広告

センプレ中古　3LDK2階76㎡　4,980万円　4LDK3階　93㎡　6,380万円

センヒル新規　3LDK：80㎡/5,060万より　4LDK：93㎡/5,990万より　

しかもセンプレ中古は前面棟のA棟、B棟ではなさそう。
それに広告出しているのも大手の会社
これってセンヒルは今とっても買得ってこと？

[66: 周辺住民さん]

買得だね。
駅近かで、信号なしフラットのセンプレと同じくらいだから。