港北センターヒルズ【3】

[購入検討中さん]

【3】を立ち上げました。皆さん楽しく情報交換しましょう。


所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

旧スレ
港北センターヒルズ【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9174/
港北センターヒルズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9390/

[205: 契約済みさん]

当初、確かにちょっと高いなと思いましたが、
これほどの立地のいい場所に
一戸建てを買うなんてことは到底できませんし、
マンションのセキュリティや利便性を考慮して
このたびは一戸建住宅を売却してこの物件にしました。

海外赴任でマンション暮らしも経験しておりますが、
自分としては一戸建てよりもマンションの方が
かなり気楽で、便利だと感じております。

現在は田園都市線沿線の戸建に住んでおりますが、
駅からバスで10分そしてさらに徒歩5分なので、
センヒルだと徒歩5分圏で駅に行け、
役所や郵便局、病院、図書館、ショッピングセンター、
スポーツジムも公園にも至近となれば至れり尽くせりに感じます。
しかも通勤は横浜ですので、今よりずっと楽になります。
もう言うことはないと思い購入に踏み切りました。

ここの購入者は決して私のような人ばかりではないと思いますが、
この値段に納得して購入に踏み切ったわけですので、
どう考えても高いと思われる方はやめた方がいいかもしれませんね。

[206: 契約済みさん]

ペット用の足洗い場などはあるのですかね？
分かる方いたら教えてください。

[207: 物件比較中さん]

３ヵ所あると、クオリティブックにも記載がありましたよ。
場所までは分かりません。

[208: 匿名さん]

>どう考えても高いと思われる方はやめた方がいいかもしれませんね。
どう考えても高いと思いますが・・・。
まあ今が一番の高値であとは相場が落ちるだけですね、センターは・・・。

[209: 匿名さん]

↑まぁ、買えない人はそういいたくなるよな。分かる、分かる。ｗ

[210: 匿名さん]

たしかにそうですね。
どうがんばっても2000万しか出せない人にとっては、
たとえ、ここが3000万だったとしても高いですからね。
納得して買う人にとっては相場なんてどうでもいいんですよ。

[211: 周辺住民さん]

確かに、納得して買う人にとっては相場なんてどうでもいいよね。

東急不動産、、、、あっぱれ！！　　ですね。

[212: 通りすがり]

高くても、センター北、南周辺を好み、買えるのであればそれで良いのです。
又、仮にこの後土地の価格が下がり資産価値が下がっても良いのです。
少数の中には転売目的があるかもしれませんが、ほとんどの人が快適に住む為に購入するんだから・・
すめばわかります。緑、ショッピングセンター、役所その他もろもろ、しいていえば、市営地下鉄の料金が高い事、終電が早い事が難点ですが・・料金をもっと安くすれば休日とかもっと利用するのに・・
私も、南駅５分内の所を４年前に購入しましたがあきない街だと思います。仮に今、資産価値が下がっていても全然かまいません。
高い安いは他人が言う事ではないのです。無理せず、買える人が買えば
よいのです。買えない人は買える所買えばよいのです。どこも住めば都だよ。

[213: 入居予定さん]

センヒル、MR見てきました。駅から近いし、広さ、内装も申し分ないですよね。価格は昨年からの新価格では仕方ないかなと思います。
勤め先が新橋なので、乗り換えが気になりますよね。購入された皆さんはどちらまでお勤めですか？たまプラーザのマンションが第一希望ですが、ちょっと高くて、購入してもローンがきつそうなので、ここしかないかな・・とも思っています。

[214: 契約済みさん]

自分は勤務先が横浜なので、ここはとても便利です。
市営地下鉄は通勤ラッシュもそれほどひどくなくて助かります。
月に一度ほど有楽町方面へ仕事に行きますが、
その時は新幹線を使えば良いと思っています。
これだけの立地なので、価格上昇は仕方ありませんね。
他の物件も見に行ったりして検討しましたが、
自分にとってはここがベストだと感じました。

[215: 匿名さん]

自分は勤務先が横浜なので、ここはとても便利です。
市営地下鉄は通勤ラッシュもそれほどひどくなくて助かります。
月に一度ほど有楽町方面へ仕事に行きますが、
その時は新幹線を使えば良いと思っています。
これだけの立地なので、価格上昇は仕方ありませんね。
他の物件も見に行ったりして検討しましたが、
自分にとってはここがベストだと感じました。

自分は勤務先が横浜なので、ここはとても便利です。
市営地下鉄は通勤ラッシュもそれほどひどくなくて助かります。
月に一度ほど有楽町方面へ仕事に行きますが、
その時は新幹線を使えば良いと思っています。
これだけの立地なので、価格上昇は仕方ありませんね。
他の物件も見に行ったりして検討しましたが、
自分にとってはここがベストだと感じました。

[216: ビギナーさん]

ほとんど売れちゃったみたいだけど、まだいい部屋残ってるんですか？

[217: 契約済みさん]

>216さん
残り57戸と聞きました。

[218: 契約済みさん]

「技術センター見学会＆防犯・防災の基礎セミナー」の案内届きました？
今回初めてマンション購入をするので、良く分からないのですが、やはりこういった説明会は出席した方がよろしいのでしょうか？

[219: 契約済みさん]

>219さん

パンフレットにもあったように、この物件特有の話ではなく
ごく一般的な話です。

今後大きな地震が起きると言われている昨今ですので
興味があれば、安心材料になるのではないかと思います。


今後、参加が必須のものは内覧会と鍵の引渡しだけだと思います。

ただ、それ以外に工事現場見学会などがあるらしいので
このようなこのマンション特有のものは、出るほうがいいのでは
ないかと思います。

[220: 購入検討中さん]

>214さん
お勤め先が横浜では、センヒルは最高の立地ですよね！！
私は帰りが遅いことが多いので、市営地下鉄の終電が早いのも気になっています・・・。うーん。迷います・・・。

[221: ビギナーさん]

たしかに勤め先が横浜ならセンヒルは笑いがこみあげてくるほどの好立地ですねえ。
センヒル買って横浜の事務所に転職しようかな（笑）

[222: 匿名さん]

勤め先が新横浜ならなお．．．

[223: 買い換え検討中]

以前も話題になっていますが、東京（と言っても広いですが。。）
に勤務する人にはちょっと、厳しいエリアです。
田園都市線は混雑するし、時々新幹線を利用して通勤しています。
グリーンラインができると違うのでしょうか？
東京勤務の人はその辺ちょっと覚悟した方が、良いと思います。

[224: 購入検討中さん]

センターヒルズの駐車場にある高速シャッターって開閉に３秒もかかるって本当？
いちいちシャッターゲートの前で操作しないと駄目なら、朝や買い物時間に渋滞にならない？
それとも日中は開放したまま夜間だけ閉まるということなのかな。

[225: 周辺住民さん]

私は品川までの通勤ですが、新幹線はダメです。
楽すぎて、癖になります。
グリーンラインだと乗り換えが多いけど
横浜経由より、早いですよね。

[227: 匿名さん]

224さん,226さん

あまりよくわかんないのですが、

>センターヒルズの駐車場にある高速シャッターって開閉に３秒もかかるって本当？

と、

>高速シャッターって目安は０．５秒くらいなんですけど・・・。

の情報源ってそれぞれ何でしょうか？

話の流れ的に「あり得ね〜」って雰囲気ですが、普通よりも
2.5秒遅いとどんなことになるのでしょうか…？

[228: 契約済みさん]

他物件契約者ですが、こちらの物件もシャッターゲートは３秒です。
系列の他物件では５秒のところもありますので、３秒は早いほうかと。
だいたい０．５秒ってあまりに早すぎて、危なくないですか？

[229: 購入検討中さん]

シャッターゲートって開閉はリモコンかなにかでするものなんでしょうか？
それとも無線タグとか使って自動で開閉するんですかね？
リモコン操作だと面倒くさそうだと思いますが・・・


それと駐車場関連だと車の出入りも道路に中央分離帯があって反対車線からは大変そうです。
大きな道路に面した出入口へセンター北駅広場のところでＵターンして入ればいいのかな？
それとも裏の出入口に牛久保交差点でＵターンして入るのかな？

[230: 周辺住民さん]

シャッターゲートは、いずれにせよ住民は仕方ないけど
新聞・郵便・宅急便・各種配送センターはどうするのかね？
その人たちが簡単に入れるなら、３重セキュリティも
意味がないよね。
来客は事前予約必須？面倒だね・・
おしきせのセキュリティだよね
価格上げるための・・・

最近車が多くて、Ｕターンも簡単じゃないよ。
センヒル阪急側の車出入り口から
レクサス側の右折ラインには車が多くて昼間は入れないよ。

[231: 契約済みさん]

>229さん

このあたりの車の動きについては規制がありますので
興味があれば営業の人に聞いてください。
今すぐに資料がないので正しいかどうかわかりませんが
確かセンター北駅広場のUターンはここの住民は禁止です。

個人的には、事故やトラブルを避けるためには
車の動きが決まっていたほうが、良いと思っています。

[232: 購入検討中さん]

Ｕターンが禁止だと大きく迂回しないと駐車場の出入ができなくなる？
センター北駅広場だけでなく各交差点も渋滞が激しくなれば交差点内のＵターンが禁止になるかも知れないか。

現地にもう一度足を運んで周辺の道路状況をこの目で見て営業さんに確認してみることにします。
いろいろありがとうございました。

[233: 申込予定さん]

仕事をしているので、保育園に入れたいと思っているのですが、保育園の状況ってどうなんでしょうか？
ルーテル保育園は、どんな感じの保育園なのでしょう？？
また、近くの小学校は入れないとの書き込みを見ましたが、来年や再来年あたりには近くの小学校に入れるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[234: 契約済みさん]

ルーテルは子供に集団性を求める保育園という感じです。
都筑小学校は教室を増設してるからセンヒル入居者の子供も入れそうですよ。
ただルーテルは公立の保育園だったと思うので所得水準で引っかからないように注意。

[235: 周辺住民さん]

センターは収入レベルが高いから、無理な資金計画でマンションを買うと
苦労しますね。特に子供がまだ小さい人は私立小・中・高の御受験費用・
学費・学校でのお付き合い費用（これが結構かかるんだよね〜）
をよ〜く考えてから資金計画立ててくださいね。
センプレの安さに釣られて買った人で、目先の資金計画しか見なかったため、一年たって私立に行かせようと思ったら、お金が無くて、子供を私立に
行かせられないという人がいるみたいだから・・・。
客観的に見てローン抱えて子供二人私立だと、１５００万は無いと
キツイよね。そこらへんが一つの目安かな。

[236: 申込予定さん]

233さん

うちは今３ヶ月の赤ちゃんがいるのですが、
やはり保育園が気になっています。
センターに住んでいる友人に聞いたところ、
認可保育園の場合、かなりの数が待機している様子。

あと、営業の方の情報ですが、
小学校の学区がわかれるかもしれないと聞きました。
都築小ではなく、牛久保小になるかも、とのこと。
学区がわかれれば問題なく入れると思いますが、
牛久保小なら少し遠くなりますね。

[237: 申込予定さん]

234、235、236さん
情報ありがとうございます。

ところで
>特に子供がまだ小さい人は私立小・中・高の御受験費用・
学費・学校でのお付き合い費用（これが結構かかるんだよね〜）
をよ〜く考えてから資金計画立ててくださいね。

ということでしたが、
どのくらいかかるものですか？　お付き合い費用って？？
確かに目先の資金計画しか立ててないような気がして不安になってきたのでそこのところ是非教えてください。

[238: 周辺住民さん]

私は235さんではありませんが、たしかにこの地域はお金かかります。

私立と公立で差はありますが、全て私立に行かせると
子供1人につき2000万円はかかると言われていますよね。

また小中高を公立にしたとしても、いずれ受験の為の進学塾に
行かせなければいけなくなるので、これでまたお金がかかります。
評判の良い進学塾なら、塾代１ヶ月10万円以上は覚悟です。

また、お付き合いに関して言えば、これは人それぞれです。

子供のお友達ママとのお付き合い、学校の役員のお付き合い
近所の方とのお付き合い、学生時代やＯＬ時代のお友達とのお付き合い
などなど。でも、全くお付き合いの無い方ももちろんいますよ。

ただ、なにかしらお付き合いをするのなら、当然お金がかかります。
お家にお呼ばれの時は、ランチならデリバリ代やポトラック代が
かかりますし、ランチじゃなくても手ぶらというわけにはいかないので
お菓子やケーキなどの手土産代もかかります。
外でランチなら、それ以上かかりますよね。
ただ、月２〜３回程度なので、月１万円もかかりませんけどね。
（お付き合いの多い人は、もっとかかるかもしれませんが）

心配するのは、お付き合いのお金より教育費のほうだと思いますよ。

[239: 周辺住民さん]

238です。追加です。

この地域はお金がかかると書きましたが
教育費に関しては、特にこの地域に限った事では無かったですね。
いまや、どこに住んでもこのくらいのお金はかかります。

ただ、他地域に比べ教育熱心な親御さんが多いのも事実ですので
そういう親御さんのペースに巻き込まれてしまうと
家計も大変な事になると思います。

[240: 匿名さん]

確かに私立行くんだったら、かかる費用はどこでも同じという考え方もあるのだろうが、ここはその私立進学率そのものが高い。
周りがみんな私立行って、自分の子供の行きたいと言っているのに、
「ローンが苦しいからダメ！！」と言える親は逆に偉い！！
それと私立に行くと当然公立に比べて周りの収入レベルも高い＝付き合いに
お金が掛かる（そのほか学費以外の膨大な寄付金・・・）
そこいらへんをよ〜っく考えましょうということですな。

[241: 契約済みさん]

なるほど・・・。とても参考になります。と同時に何か凄い所に引越しを決めてしまったかと今更ながら心配になってしまった・・・。子供を育てるのに今の所より環境も良いし、病院等も揃っているので購入しましたが、教育熱心の人が多いとは知りませんでした。本当に２３９さんがおっしゃる通りペースに巻き込まれると大変ですね。巻き込まれないようにしましょう。教育理念は人それぞれですし、個人的には私立至上主義は好きではないのでここでの生活に不安が残りますね〜

[242: 匿名さん]

>教育熱心の人が多いとは知りませんでした。
教育熱心というか、収入レベルが高い故、結果
教育にお金が回せるというのが正解。
センターを含んだ都筑区は横浜の中で平均収入が一番です。

[243: 匿名さん]

>私立至上主義は好きではないのでここでの生活に不安が残りますね〜
私も田舎育ちなので、私立なんて〜、と思っていましたが、現実的には
神奈川では公立中学からある程度偏差値のある公立・私立高校には
余程自分を強く持っていないと入れませんね。周りの環境が悪すぎです。
先生も首にならないから全然やる気ないしね・・・。
ったく！！金かかるよな〜。

[244: 契約済みさん]

２４１です。２４２さんと２４３さんのおっしゃる事も十分理解してるつもりですが。お金に余裕があるから私立という考えもおありでしょうが、どうも私の教育感と違うので・・・。私は東京育ちでずっと私立だったのでかえって閉鎖的な空間に嫌気を感じていましたし、万が一子供が温室育ちで挫折に弱いとこれから生きていけないのではないかという個人的な意見です。これは本当にひとそれぞれなので・・。個人的な事ですが、実際うちの兄は挫折に耐えられずにニートになってるので、つい批判的になってしまいますねえ。全員の私立出が兄みたいである訳がありませんが・・・。生活環境が一緒収入もある程度一緒の中で逆によっぽどじゃない限り自立心が生まれる事はないように思います。まあそんな事はマンションサイトには関係ないのでここでやめます。

[245: 購入検討中さん]

他県に住んでいてセンヒルの購入を検討しているものです。
小５の娘がおり私立受験を考えているのですが、遠方のため学校見学もままならず情報がほとんどありません。受験ガイドとにらめっこの状況ですが引越し後受験まであまり時間がないので不安を感じてます。セン北から近い（駅から４０分位）女子校、または共学校を希望していますが、評判のよい所、お子さんが通われていてお薦めの学校等、お詳しいかたがいらしたら教えて頂けませんか？私見で結構ですので参考にさせていただければありがたいです。今のところ、娘は偏差値５５から６０位の学校を目標にしています。よろしくお願いします。

[246: 周辺住民さん]

＞＞２４５
それくらいの偏差値なら公立にいけば

[247: 匿名さん]

＞それくらいの偏差値なら公立にいけば
そのくらいの偏差値の子を伸ばすか、潰すかが
私立と公立の差。もっとわかりやすく言うと
「先生の質」の差。

[248: 匿名さん]

>245
私の個人的な私見ですけど、東洋英和がいいかな？

[249: 匿名さん]

私立ってそんなにいいの？（マジな質問）

[250: 匿名さん]

＞私は東京育ちでずっと私立だったのでかえって閉鎖的な空間に嫌気を感じ＞ていましたし
たぶん公立に行っていないので、公立の酷さがわからないんだと思いますよ。閉鎖的云々以前に神奈川の公立中学は学校としての体をなしていません
うちも上の子は公立に行かせましたが、授業中にゲームやっている生徒がいても先生は注意しないし、いじめなんかは日常茶飯事でした。それで嫌気が
さし、下の子は私立に行かせました。やはり比べてみると「学校」に対する信頼感が違いますね。私立は安心して子供を預けられます。

＞私立ってそんなにいいの？
私立がいいんじゃなくて、公立が酷すぎるんです。

[251: 契約済みさん]

東洋英和って私が行ってた時は六本木でしたけど？？センター北から遠くないですか？？それに偏差値もっと高いと思うんですけど。

[252: 匿名さん]

＞東洋英和って私が行ってた時は六本木でしたけど？？
ごめんなさい、横浜英和の間違いです。

[253: 購入検討中さん]

２４５です。２５２さん、横浜英和、ノーマークでした。少しネットで調べてみましたが、雰囲気のよさそうないい学校のようですね。教えていただいてありがとうございました。

[254: いつか買いたいさん]

公立の高校だと近くに川和や横浜翠蘭高校があるから、別に私立行かなくてもいいでしょ？