港北センターヒルズ【3】

[購入検討中さん]

【3】を立ち上げました。皆さん楽しく情報交換しましょう。


所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

旧スレ
港北センターヒルズ【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9174/
港北センターヒルズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9390/

[122: 近所をよく知る人]

このサイトは拝見していて面白いですね。
自分は南近辺のマンション購入者ですがこのような人達がいなくて
良かったです。

確かに117さん・・・
バカですね

[123: 117]

↑　廃れゆく“南”を買った君にだけは言われたくないｗ
　　　　　　　　　　　　　　　　　。。。。。と釣られてみる。

[124: 匿名さん]

センプレの住民がセンヒルにコンプレックス持つわけ無いだろ。
自分たちよりも条件が悪い物件を２割以上も割高に買わされて
可哀想だねってみんな言ってるんだがｗ

[126: 匿名さん]

センプレＶＳセンヒルの構図ができているけど、
センプレとセンヒルって立地が違うだけで、同じ仕様なんだっけ？

[159: 購入検討中さん]

削除が多すぎて訳がわかりません。

[160: 周辺住民さん]

ほんとに削除が多く、なんだかわからないスレになりましたね。
ご近所さんとして分かることがあればレスします。
購入検討中の皆さん、質問してくださいね。

[161: 周辺住民さん]

あ〜あ、心無いセンプレ住民の投稿でほとんど閉鎖状態になってしまった。

[162: 周辺住民さん]

どっちも、どっち。
喧嘩両成敗、、、で
新たなスタートをどうぞ。

[163: 匿名さん]

あ、またしばらくぶりに来てみたら、センヒルの恥晒しが書き込みしてる。
懲りんね〜ｗ。早く解約してよ。私が自分の親に紹介しますので。
君だけレベルが合ってないんだら、止めといた方がいいよ。親切心から言ってあげるけどｗ

[164: 契約済みさん]

皆さんオプションとかはどうされました？
期限が今週末なんですが、未だに決めかねています。
特に，ベランダのデッキをどうするか・・・
自分で施工できるタイル（TOTO製など）が市販されてますよね。
あれを自分で敷いてもいいかな、などと思ったりもして。

[165: 購入検討中さん]

161= 過去レスみたら、あなたでしょ？荒らしもいい加減にして下さい。

[166: 周辺住民さん]

メリット
　　○リビングとフラットでつながり
　　　全体に広く見え、裸足で行き来できる。
デメリット
　　○初期コスト、維持コスト、と
　　　掃除に手間がかかる。

シンプルが一番、てことで何もしません。

[167: 契約済みさん]

＞164さん
私もウッドデッキを迷っています。
いまのところ、下のバネの部分がギシギシと鳴るのが気になるので
パスしようかなと思っています。

[168: 契約済みさん]

A棟購入者です。
私もウッドデッキ悩みましたが初期コスト抑えるために結局
申し込みませんでした。
自分で施工できるもので対応しようと思ってます。
洗面所とトイレのモザイクタイル貼りは気に入ったので申し込みました。

[169: 契約済みさん]

164です。皆さんありがとうございます。

ウッドデッキは部屋と一体感があるので良さそうなんですが、
確かにメンテが面倒そうなんですよね。
結局「外」なので、よっぽどきれいに掃除しておかないと、
出るときはサンダルか何かが必要だろうし・・・
きしみ音は、モデルルームでも結構してましたよね。
いろいろ考えて、今のところは申し込まない方向に傾いています。

もう一つ、バスルームのガラス扉を申し込んで、
目隠し用のフィルムを貼ろうかと思っていたんですが、
以前の相談会で聞いたら、
「扉はガラスではなくたぶんアクリルなので、フィルムは貼れないかもしれません」と言われたので、
やっぱり見送ることにしました。
（ガラス扉の質感は気に入ったのですが、透明のままではちょっと・・・）

後はモザイクタイルとダウンライトぐらいかな？
契約会が終わってから、しばらくパンフも見てなかったので、
忘れてるものがないか見直してみます。

[170: 契約済みさん]

うちはキッチン、ＩＨ、ダウンライトにしました。バルコニーと風呂のガラス扉は見送りました。

[171: 通りすがり]

ウッドデッキ、見栄えはすごく良いですが数年後の色あせ、それよりなにより（ここのデッキはわかりませんが）、ほとんどのマンションが
デッキ下清掃が不可能（ビスをはずしてデッキをはがせる人は良いですが・・・）。デッキのすきまから、ほこり、砂、髪の毛、虫の死骸
ペットがいたらもう最悪・・デッキ下は毛だらけ、排水溝のドレン蓋のつまり（ドレン部分がデッキで隠れていなければそこは清掃できますが・・・）
１年点検の時に、デッキの不具合ではがしてみたらそれはもう大変な事に
なっていまいた。（汚すぎ）いま冷静に考えればわかる事だったのに、目先の美しさに惑わされて、何も考えず施工してもらいました。今回のようにあける機会が無ければ多分気がつかないまま１５年はたってしまったのか・・・販売側もこのようなデメリットを教えてくれれば
施工も考えたのに。とりあえずウッドデッキは、もったいないけど全部撤去して、長尺シートが下に張っていたので（普通標準で張ってある）それをきれいに清掃して、普通のマンションのように今使用しています。
見栄えはウッドデッキより劣りますが、清掃できることが今は何より最高です。又建物の改修工事が１５年後くらいにきたときデッキの一時撤去、補修後の復旧等は各住戸の個人負担になるんでしょうね。マンション全体の標準仕様ではなく、共用部分（ベランダ）にオプションでデッキをひいているのだから。それをマンションの改修費用でまかなえと言ったら他のデッキをひいていない住民さんに反感を買うとおもいます。こんなことすら当時は考えもしませんでした。撤去して私は後悔していません。
１年のあいだに友達等にも見てもらい自己満足はしましたので。

[172: 匿名さん]

DIY店や園芸店などで売っている30cm角位の敷物（何という名前か存じませんが、木製の桟の両面に斜めにスノコ状に板が並べてある。厚さは7-8cm位でしょうか）を並べると簡単にウッドデッキ風のベランダになります。ベランダに固着させるわけではないので掃除をしたければ簡単にできます。また定期的に防腐剤を塗れば寿命もしっかりもちます。一個数百円程度だと思いますので、投資額もそこそこです。

[173: 契約済みさん]

ウッドデッキの施工迷っています。
171さんのいうとおり、ウッドデッキの下が虫やゴキブリ？の
巣になってしまう。。という書き込みを
http://www.e-mansion.co.jp→「ベランダのタイルは必要？」という
掲示板でも見つけました。たくさんの人が171さんと同様なことを
書き込んでいます。
リビングからフラットにでき、感じはとてもよいのですが、
虫や不衛生なことを考えると迷っています。
ゴキブリは何年か発生しない？と考えても、虫はたくさんいる
エリアなので。。。

[174: 周辺住民さん]

バルコニーは戸外。掃除や虫、ごみ等の後始末が大変面倒。
結局、何も施さないのが一番良い。
モザイクタイルとダウンライトは調光できるタイプがお勧めです。
モザイクタイルは綺麗で高級感があり
ダウンライトは、白っぽい明かりとは違い
暖色系のまったりとした暖かい光で調光ができると
リビング全体が癒される空間になります。
特にお勧めです。

[175: ビギナーさん]

最終期に申し込みをされる方はここにいらっしゃいますか？

[176: 購入検討中さん]

＞１７５さん

我が家も最終で申し込む予定です。なにせ１回抽選で落ちているので今回は必ず買いたいと思っているところです。

[177: 契約済みさん]

>174さん、アドバイスありがとうございます。
ベランダはおっしゃるように戸外ですよね。
ウッドデッキを簡単に上げて掃除ができるようであれば、
半年に1回の掃除を目標に検討してみようと思います。
もし、自力ではデッキが上げられない（上げられても大変
面倒）なのであれば、何もしないことにします。
見栄えより、不衛生でなく掃除が簡単にでき清潔に
暮らせる方が、優先ですね。
ダウンライトは元々入れるつもりでした。調光付きにします！
ありがとうございました。

[178: 匿名さん]

スレ主さん
旧スレに、ここのこと知らせた方がいいのでは？

[179: 購入検討中さん]

センヒルの公開空地を通っていますが、結構ゴミやら、犬の糞が落ちていますね。。あれを見るとクローズ物件がいいと思ってしますのは私だけ？
ところでセンヒルの公開空地のゴミやら糞やらは誰が処分するんですかね？

[180: 匿名さん]

センヒルの敷地ってもう通れたりするのですか？或いはセンプラの間違いですか？

[181: 匿名さん]

うちはウッドデッキ風の組み立て式の床でベランダを組みました。
一つ一つ素手で外すことも可能なので掃除は容易ですし
ウッド風(そっくり）素材なので色あせはありません。
おすすめですよ。

[182: 匿名さん]

１８１さん

差し支えなければ、どこのメーカーか教えていただけます？
もしくは、ホームセンターで買われたのなら、どちらで？

[184: 物件比較中さん]

＞センヒルの公開空地を通っていますが、結構ゴミやら、犬の糞が落ちていますね。

って、非常識な人が多いな、この街。

[186: 周辺住民さん]

そうですね。
センヒルと都筑小学校前の緑道も同じですね。
・・・そこは誰が処分するんですかね。

[187: 周辺住民さん]

＞センヒルと都筑小学校前の緑道も同じですね
センプレと違い公開空地ではないので、
市がやるか誰もやらないかです。

[188: 購入検討中さん]

そうですか、センヒルの管理費が２４Ｈ有人管理なのに、センプレより
管理費が安いのはセンプレには公開空地の維持管理費が入っているか
らなんですね・・・。

[189: 周辺住民さん]

センプレも24ｈ有人管理ですよ

[190: 周辺住民さん]

>センプレも24ｈ有人管理ですよ
そうなの？
でもあれだけの公開空地持っているんだから、２４Ｈ時間管理しないと
やられ放題だな、確かに。

[191: 周辺住民さん]

>センプレの管理費がセンヒルより高いのはそういった理由（公開空地）です.
ほんとに？？？
公開空き地が多いからではなく、ガードマンや託児所、ショップ
や掃除のおじさんおばさんのトータル人件費でしょう。
サービスする人が少ない分、管理費がやすいんでしょ

[192: 周辺住民さん]

＞センプレの管理費がセンヒルより高いのはそういった理由（公開空地）です。
そうじゃないでしょ。。
共用施設やガードマン、お掃除の人たちのトータル人件費でしょ。
つまり、サービスする人が少ないから管理費が安いんだよ。

[193: 購入経験者さん]

センプレ住人から見ても、あのガードマンとかお掃除おばさんは
無駄だな〜、と思ってしまいます。
あの人件費が我々の共益費から払われていると思うと腹が立ってしまいます。

[194: 周辺住民さん]

センプレ住民です。
私は今くらいは必要だと思っています。
＞ガードマンとかお掃除おばさん
ごみ捨て場や廊下などもきれいに保たれていますし、減っちゃったら目に見えて荒れそうな気がします。
もっとも、売店の女性は2人もいらないとおもいますけど。

たしかにクローズドにしてしまえばそんなに汚れないだろうし、
その分お掃除する方少なくて済むかもしれませんね。
でも公開空き地があることで受けられた恩恵はセンプレ住民にも回りの人々にもどちらにもあると思っています。

[195: 周辺住民さん]

毎日センプレの敷地通りますが、確かにゴミやらペットの糞が凄いね。
まめに掃除してもらわねばね。

[196: 周辺住民さん]

そうなんですか？
駅に近い住居だから全く気付きませんでした。
そう言えば、阪急前にもたま〜に落ちてますね。

素朴な質問
小型犬の家内糞や
散歩から犬の糞を持ち帰った人は
自宅トイレで流してるのかな？
ごみ？

[197: 匿名さん]

モデルル−ムで　ｗｉｉやi−Ｐｏｄが当たる抽選会をやってる。
最終期だけど売れ行きいまいちなのかな？
最近売り出した南や仲町台の物件とほぼ同じ価格でこの立地なのに...。
ニュ−タウン人気もひと段落なのかな？

[198: ビギナーさん]

この掲示板で、やれセンプレ住民が、やれセンヒル住民が・・と、低次元の言い争いをしているのを見て嫌気がさした人も少なからずいるのでは？
むろん、そんなことが購入するか否かの決め手になる人はいないでしょうが、ああいうくだらない言い争いを延々と見せつけられると、戯言とは思いつつも興ざめしてしまいます。

[199: 匿名さん]

）198
それが目的なのですよ。
言い争いをされている方は、住民と関係ない部外者の方ですが
いやがらせをするのに人生のささやかな楽しみと幸せを
感じていらっしゃるので。

198さんのような感想を聞かれたら、またあらたな
幸せをかみしめているのでしょう。

[200: 周辺住民さん]

セン南も仲町台もニュータウンですよ。
立地以外の価値に魅力を感じる人たちもいるのでしょうね。
ほかのエリアだと土地付き一戸建て買える価格だもんね。。。。

７６㎡４９９０万から、、

高くなりすぎたのが原因かもね

[201: 周辺住民さん]

８３㎡３ＬＤＫで５５００〜５８００万くらい？？？

だとしたら、手を出せる人は限られてるよね。

[202: 匿名さん]

>201さん

>８３㎡３ＬＤＫで５５００〜５８００万くらい？？？
>だとしたら、手を出せる人は限られてるよね。

結構たくさんいると思いますよ…。

[203: 周辺住民さん]

すごいね。

それなら、一戸建て買うな。

[204: 物件比較中さん]

いるから売れてるんですよね。一戸建ても買えてします値段なんですが、地域を限定すると（港北ＮＴ近辺）一戸建ては買えないんですよ・・・。

[205: 契約済みさん]

当初、確かにちょっと高いなと思いましたが、
これほどの立地のいい場所に
一戸建てを買うなんてことは到底できませんし、
マンションのセキュリティや利便性を考慮して
このたびは一戸建住宅を売却してこの物件にしました。

海外赴任でマンション暮らしも経験しておりますが、
自分としては一戸建てよりもマンションの方が
かなり気楽で、便利だと感じております。

現在は田園都市線沿線の戸建に住んでおりますが、
駅からバスで10分そしてさらに徒歩5分なので、
センヒルだと徒歩5分圏で駅に行け、
役所や郵便局、病院、図書館、ショッピングセンター、
スポーツジムも公園にも至近となれば至れり尽くせりに感じます。
しかも通勤は横浜ですので、今よりずっと楽になります。
もう言うことはないと思い購入に踏み切りました。

ここの購入者は決して私のような人ばかりではないと思いますが、
この値段に納得して購入に踏み切ったわけですので、
どう考えても高いと思われる方はやめた方がいいかもしれませんね。

[206: 契約済みさん]

ペット用の足洗い場などはあるのですかね？
分かる方いたら教えてください。

[207: 物件比較中さん]

３ヵ所あると、クオリティブックにも記載がありましたよ。
場所までは分かりません。

[208: 匿名さん]

>どう考えても高いと思われる方はやめた方がいいかもしれませんね。
どう考えても高いと思いますが・・・。
まあ今が一番の高値であとは相場が落ちるだけですね、センターは・・・。

[209: 匿名さん]

↑まぁ、買えない人はそういいたくなるよな。分かる、分かる。ｗ

[210: 匿名さん]

たしかにそうですね。
どうがんばっても2000万しか出せない人にとっては、
たとえ、ここが3000万だったとしても高いですからね。
納得して買う人にとっては相場なんてどうでもいいんですよ。

[211: 周辺住民さん]

確かに、納得して買う人にとっては相場なんてどうでもいいよね。

東急不動産、、、、あっぱれ！！　　ですね。

[212: 通りすがり]

高くても、センター北、南周辺を好み、買えるのであればそれで良いのです。
又、仮にこの後土地の価格が下がり資産価値が下がっても良いのです。
少数の中には転売目的があるかもしれませんが、ほとんどの人が快適に住む為に購入するんだから・・
すめばわかります。緑、ショッピングセンター、役所その他もろもろ、しいていえば、市営地下鉄の料金が高い事、終電が早い事が難点ですが・・料金をもっと安くすれば休日とかもっと利用するのに・・
私も、南駅５分内の所を４年前に購入しましたがあきない街だと思います。仮に今、資産価値が下がっていても全然かまいません。
高い安いは他人が言う事ではないのです。無理せず、買える人が買えば
よいのです。買えない人は買える所買えばよいのです。どこも住めば都だよ。

[213: 入居予定さん]

センヒル、MR見てきました。駅から近いし、広さ、内装も申し分ないですよね。価格は昨年からの新価格では仕方ないかなと思います。
勤め先が新橋なので、乗り換えが気になりますよね。購入された皆さんはどちらまでお勤めですか？たまプラーザのマンションが第一希望ですが、ちょっと高くて、購入してもローンがきつそうなので、ここしかないかな・・とも思っています。

[214: 契約済みさん]

自分は勤務先が横浜なので、ここはとても便利です。
市営地下鉄は通勤ラッシュもそれほどひどくなくて助かります。
月に一度ほど有楽町方面へ仕事に行きますが、
その時は新幹線を使えば良いと思っています。
これだけの立地なので、価格上昇は仕方ありませんね。
他の物件も見に行ったりして検討しましたが、
自分にとってはここがベストだと感じました。

[215: 匿名さん]

自分は勤務先が横浜なので、ここはとても便利です。
市営地下鉄は通勤ラッシュもそれほどひどくなくて助かります。
月に一度ほど有楽町方面へ仕事に行きますが、
その時は新幹線を使えば良いと思っています。
これだけの立地なので、価格上昇は仕方ありませんね。
他の物件も見に行ったりして検討しましたが、
自分にとってはここがベストだと感じました。

自分は勤務先が横浜なので、ここはとても便利です。
市営地下鉄は通勤ラッシュもそれほどひどくなくて助かります。
月に一度ほど有楽町方面へ仕事に行きますが、
その時は新幹線を使えば良いと思っています。
これだけの立地なので、価格上昇は仕方ありませんね。
他の物件も見に行ったりして検討しましたが、
自分にとってはここがベストだと感じました。

[216: ビギナーさん]

ほとんど売れちゃったみたいだけど、まだいい部屋残ってるんですか？

[217: 契約済みさん]

>216さん
残り57戸と聞きました。

[218: 契約済みさん]

「技術センター見学会＆防犯・防災の基礎セミナー」の案内届きました？
今回初めてマンション購入をするので、良く分からないのですが、やはりこういった説明会は出席した方がよろしいのでしょうか？

[219: 契約済みさん]

>219さん

パンフレットにもあったように、この物件特有の話ではなく
ごく一般的な話です。

今後大きな地震が起きると言われている昨今ですので
興味があれば、安心材料になるのではないかと思います。


今後、参加が必須のものは内覧会と鍵の引渡しだけだと思います。

ただ、それ以外に工事現場見学会などがあるらしいので
このようなこのマンション特有のものは、出るほうがいいのでは
ないかと思います。

[220: 購入検討中さん]

>214さん
お勤め先が横浜では、センヒルは最高の立地ですよね！！
私は帰りが遅いことが多いので、市営地下鉄の終電が早いのも気になっています・・・。うーん。迷います・・・。

[221: ビギナーさん]

たしかに勤め先が横浜ならセンヒルは笑いがこみあげてくるほどの好立地ですねえ。
センヒル買って横浜の事務所に転職しようかな（笑）