港北センターヒルズ【3】

[購入検討中さん]

【3】を立ち上げました。皆さん楽しく情報交換しましょう。


所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

旧スレ
港北センターヒルズ【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9174/
港北センターヒルズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9390/

[861: 匿名]

住みたいひとが住み、住みたくない人は住まない。値段が高かかろうが、高値掴みだろうが
住みたいから買い、買えるから住むのです。子供の声がわずらわしく出て行きたい人はでていけばよいし、子供が好きで子供の声で癒されるひとは残ればよいのです。来るものは拒まず、去るものは追わずです。たとえ価値が下がったっていいんではないんですか？
投資目的で買っているのではないのですから。激安物件低所得と言われてもいいんではないんですか？低所得でも買えるひとが買えば、買えない人は買わなければ、低所得でこの周辺でマンションが買えれば最高です。どこであろうが住めば都です。過剰評価しているのか、していないのかはわかりませんが、港北ニュータウンなんて別にたいした所ではないですよ。普通に緑があり、普通に町並みを楽しめ、普通に住める普通の楽しい街です。私は５年前にセンター南５分以内で３４００万円台で購入しましたが、現在ではとても買えない超低所得者ですがこれからも住めるようにがんばってローン返します。

[862: 近所をよく知る人]

北ＮＴなんて○○人が多いし、ちょっと勘違いしてる奴が多い。グリーンライン開通で、
変な人種が流入して来て迷惑だBＹ東横住民より

[863: 匿名さん]

上の８６２のような人がいる東横沿線よりましかもしれませんね。

[864: 匿名さん]

あとどれ位残ってるんでしょうか？

[865: 匿名さん]

ＨＰには残り物件が２軒出てますね。
ローンの問題などでキャンセルなどがあるのもよくあることですよね。
まぁ，値は張りますが，こちらはそこそこイイ物件なので買いたい人は沢山いるでしょうね。
今だったら実物も見て決めることができますしね。

[866: 近所をよく知る人]

一度見学に行きました、結局違うマンションを購入しました、理由としては交通量の多さと繁華街に近いのは子供の環境に悪いと感じたからです、正直狭い部屋でも価格設定が高すぎます。昨年の今頃に比べ中川、センター南付近の中古マンションの価格下落も激しく、将来的な価値としては1000万は下がると思います。大きな団地ですので敷地内の広さなど良い面もありそうですが、物件としての価値に見合った価格ではないですね。駅に近く車の必要性がない所に住むという価値観であれば価格相応とも思えますが、一戸建てが十分買える価格です。キャンセル住戸の案内はがきがいまだに転送されて来ますが、毎回違う部屋です、キャンセルではなく、実際には売れ残っていた住戸でモデルルームの維持費を回避する目的と完売にあおられて購入する顧客対策です。残りわずかに弱い我々消費者に対する販売の手法です。今は都筑区から青葉区へ引越しましたが、先日報道されたバイクの事故の様に、まだまだ田舎な町で爆音と共に日の丸のバイクが沢山通り過ぎていきます。子供達が安全に住める町であって欲しいと思います。個人的には中川や仲町台が静かで住環境は良いと思いますね。

[867: 匿名さん]

残り物件をデベに確認してみたところ，一度は完売したものの
キャンセル物件が数軒あるような感じでした。
このご時世ですのでキャンセルも仕方ないかと。
しかしこの高値と言われた物件でも，これだけの件数がほぼ完売っていうのは凄いですな。
やはり人気物件であることの証でしょうね。
しかもこちらのデベは，値付けに関しては安すぎず高すぎず，なかなかの腕前ですね。
キャンセル物件では，選択の範囲が狭まっているので，
その分だけでもいくらか値引きしてくれるといいのですが。。。

[868: 匿名さん]

環境や求めるものについては人それぞれですが、キャンセルについては、866さんが正解と思います。
価格が下がり始めた現在の目で見るとやっぱり高いかなと感じますが、
当時マンション価格が最高潮に達する直前に販売を開始し、用地仕入れも新価格前に済ませ、
デベとしては良い環境（価格付け）で売れた物件の部類でしょう。
もうちょっと安ければ今でももっと簡単に売れるでしょうから、設定価格については
867さんが正しいかも知れません。

デベは、価格が上がるとか土地がないとか煽りますが、結局価格は下がるし、
土地だってもうセン北でマンション用地は無いといってましたが、
ちょっと北にマンションできますよね。ちょっと条件変えてなんてのはよくあることです。
脱線しましたが、その人が買いたいとき＆買えるときが買い時なんでしょうね。

ちなみに私も本気で購入検討しましたが最終的に戸建てに切り替えました。

[869: 不動産購入勉強中さん]

え？具体的にどこが値下がってきてますか？
よくご存知のようなので、ぜひ教えていただきたい。
ただし同条件で、駅から徒歩５分圏内の物件に限ってください。

たしかに不便な物件は値下がってきてますが、便利な物件はむしろ
大幅な値上がりは無いにしろ、平米が小さくなったり設備が貧相だったりして
実質的に値下がったとは言い難い所が多いんですけど。

今後、資材高騰の影響や将来的には消費税が上がる可能性があったりと
ますます値下がりなど期待できない気がするんですけどね。

なので、もし徒歩５分圏内で同平米数、設備も整った物件で
値下がりされた物件があれば、是非教えていただきたい。

ちなみに北側に出来る物件は、低層マンションですので
下手すればセンヒルより高額になる可能性大らしいですよ。

[870: ご近所さん]

センヒル北側のマンションは、何だか変な配棟ですね。
小さい棟がいくつも並んでいて、一つずつにエレベーター付けたら
かなり管理費など高くなりそうな気がします。
外観などはまだ分かりませんが、８６９さんのおっしゃるとおり、
価格はセンヒルを上回る可能性大ですね。

センヒルは、８６６さんのおっしゃるとおり、交通量は多いですが、
通りに面したお部屋じゃなければ、あまり被害はなさそうな気がします。
あと、繁華街・・・と言っても所詮センター北なので（笑）
繁華街というか、ただの便利な街といった感じがしますが。

戸建てを買える値段のお部屋もありますが、港北ＮＴ駅近では
この程度の金額では無理ですよね。
ちょっと奥に入った戸建てを買うか、駅近マンションにするか
私ならマンションにするかな？と思います。

個人的には、うちはセンヒルの近所なので、
「キャンセル住居販売中」とかって大きな垂れ幕を
どどーんと掲げるのはやめていただきたいです（笑）
でも、なんだかんだ言ってそのうち完売しそうな気がします。

[871: 匿名さん]

バルコニーからの景色が変わらないのであれば駅に近いセンヒルがいいですね。植樹で別荘地のようなゆったりとした雰囲気が演出されるのであれば、北側のマンションでもいいかもしれません。港北ニュータウンの価値ははとっても駅の近くに住めるか、とっても緑に囲まれた生活ができるかどちらかですが、それ以外は今後の価格は下落だと思います。

[872: 匿名さんby868]

>869
相場観の話であります。個別条件の話ではありません。
デベは、マンション価格は上がると言っていました。
そういう環境の中で良い価格設定であったと思うと書いてます。
要は当時の環境の中で妥当と思わせる設定であったと言うことです。
ここからは最後に書いたように個人の考え方なので議論するつもりはありませんが、
私は、当時も同時期の他物件に比べて、それほどお値ごろ感を持てませんでした。
無論それぞれ同じ条件ではありません。
と申しますか同じ条件のものなどありません。それぞれの長所短所の凸凹の総体で比較してます。
確かに良い条件のものはそれほど値下がりしていませんが、マンション相場の全体が下がっていることに異論は無いでしょう。
そうした中で、当時と同じように価格に妥当感が持てるかというと、そうではないと言うことが言いたいのです。
噛み砕いて言うと、当時もちょっと高いなでも相場環境的にしょうがないかなと思っていましたが、
全体の相場観が下がった中で、やっぱりもう少し安くても良いんじゃないの？と思うということです。

繰り返しになりますが、条件、価格で購入したい、購入できるタイミングが買い時なんだと思います。
869さんが869さんのお考えで購入もしくは検討されることを否定するものではありません。

[873: 物件比較中さん]

また残り住戸が増えました。

[874: 入居前さん]

外の覆いが取れてきたら、外観が素敵になってきましたよ。

私ももう少し安くてもよいかと思っていますが、
高かったからこそ、競争率もそれほど高くなくて買えたのかと思っています。

それ以上に、同時期に出ていた周辺のマンションが高く設定しすぎて、
今もたくさん売れ残っていますよね。
仲町台の２物件等。
今ではだいぶ値引いていると思いますが、
それではそちらがいいのかといえば、そうでもないんです。

買いたいときに、買いたい場所を、買えるのならそれでいいのではないでしょうか。
なかなか、場所、価格、時期を全部そろえようと思っても難しいと思いますよ。

でも、
869さんは言うことがデベっぽいですね。

[875: 匿名さん]

皆さんはリサーチ済みかも知れませんが、センター北駅周辺の戸建住宅、1億超えてるんですけど。。。
しかも街区の管理費が月いくらか取られて、これじゃマンションと一緒じゃね？って感じてしまいました。
戸建住宅と相対的に比べれれば、センヒルは適正な価格なのかもしれませんが、一体どのくらいの値段が、センター北の適正相場なんでしょうかね？
マンションで坪200〜220万くらい？

[876: 匿名]

ここのＭＲ見に行った時、関西弁の担当に「これからは新新価格ですわ。親から（自己資金）出ませんか？」って鼻で笑われたなぁ。周りも老親連れて来ている家族ばっかりだった。

[877: 販売関係者さん]

>>875
そういう戸建ては金持ちが住むんだから良いんじゃね？

住宅の相場っていうのは購入資金と維持管理費が、賃貸の場合の賃貸料と比べてどうかって
ことに尽きると思う。
将来のインフレやデフレも考慮してどちらが得かって言うのはギャンブルだけどね。

北に建つらしいマンション（アパート？）はありえないでしょ。
あんな小さく棟を細切れにしたら修繕管理費や管理組合とかどうすんだろ？
もしかして賃貸物件なのかな？分譲だとしたら中古流通価格まで考えて絶対に手を出すよう
な物件じゃない。

[878: 匿名さん]

>>875
徒歩10分圏内、5,6千万円台でも新築一戸建てありますよ。
ご参考までに。

[879: 入居前さん]

センター北から徒歩十分の５，６千万の物件は、
実際は見に行けばわかると思いますが、
港北ニュータウン内ではありませんよ。
道も狭く、多分４０坪規制もないところかと思います。
チラシを見ているだけではわかりません。

[882: 匿名さん]

よく建設現場近くを通るけど、ここって見た目が団地そのものだね。
ＵＲの物件かとおもったよ。マジで。
もうちょっと、どうにかならなかったのかね・・・。