グローリオ横浜根岸

[匿名さん]

周辺環境などご存知の方、教えてください。

所在地：神奈川県横浜市 磯子区東町290番（地番）
交通：京浜東北線「根岸」駅から徒歩3分


【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.09.06】


住民の皆様で有意義な情報を交換しましょう☆

[27: 匿名さん]

>>20

旭台は根岸とは雰囲気が違いません？まあ根岸旭台ですので根岸といえば根岸ですが。。。
根岸駅周辺とは全く雰囲気、不動産価値が別物です。

[28: 匿名さん]

いくら近いといっても丘上と線路ぎわじゃね。
比較の対象は少し先のゴクレか磯子警察前のリブゼあたりじゃないのか。
３つとも良い勝負だと思ったけども、ピン＊＊の勘違い価格では圧勝かな
まあ売れ残るだろから買うなら竣工後の値引き次第だろうな。

[29: 匿名さん]

ゴクレとリブゼじゃ立地の差が・・・
価格帯はエルフィーノより少し安めなのでエエエエ？？と感じました。
もっともエルフィーノは価格の幅と部屋のバリエーションがありますが。
外観はエルフィーノのもう一件の方と対で、デザイナー(名前失念)の方がデザインしたと
聞いたけど、ライティングに高級感があって夜も照明が映えてますね。
一方グロは外観が白×青で野暮ったいイメージ。
こんな粉塵の多い地域でなんであんな色にしたんだか。

[30: 匿名さん]

27さん、20です。

旭台は確かに高級感ありますよね。でも、何かと不便。。
お手伝いさんが買い物に行ってくれるならまだしも。
米軍消防署あたりにコンビニがあれば便利なのにね。

でもまあ、根岸に依存することは確かでは？

それにしても根岸駅周辺は見た目寂れているんですね。
住むと便利だと思うんですが。
東急ストアにハックドラッグにミスド。
マクドナルドにドトールに京樽。
オリジン弁当にクリーニング。これで十分暮らせる。
歯医者に耳鼻科に整形外科に小児科。
中萬にヤマハに公文があればお稽古事もバッチリ。
保育園は星の子が東西にあるし、
根岸小に根岸中は周辺に比べていい学校だと思うし。。
ちょっと本屋に行こうと思えば、関内のセルテまで行けばいいし。。
グローリオからだと、ドアツードアで１５分くらい？
モンビルの本屋はなぜかつぶれたけど。
初詣は根岸八幡で済むし。
利便性は万全だと思うなあ。

線路際＆貨物の出入り口と高速さえクリアすれば。。
28さんおっしゃるように、モノができてからチェックしたいです。

[31: 匿名さん]

最近、このスレ泣かず飛ばずだけど、
もう完売したのかな？

[32: 物件比較中さん]

30って、日石の臭い以上に臭いですね

[33: 契約済みさん]

今日内覧会いってきました。工事途中で丁寧に説明してくれるのは良心的な気が
しますね。換気口がふさがってない状態ですが電車が通ってもそれほど気になら
ない気がしましたが、まあ人によりけりかも
駅から近いってのが一番ですが、値段は確かに少し高めかなぁ？
まあ、住めば都になればいいかと・・・

[34: 購入検討中さん]

現地に行った方にお尋ねしたいんですが、騒音はどうなんでしょうか？
線路や高速に近いようなんですが・・・。

[35: 契約済みさん]

電車の音は聞こえないことはないですね、ただうるさくて困るほどでは
ない気がしました。高速も窓閉めたら、そんなに気にならないような
きはしますが、音が響くのは夜なので、どんなもんでしょうかね〜
近辺にはマンションいっぱいあるので、普段生活に支障があるほど
うるさうってことはないと期待しています。

[36: 購入検討中さん]

No34です。
興味があったので、こっそり、現地に行ってきました。

気になるのが、やはり、マンションと線路の距離ですね。
一番、マンション寄りの線路と、マンションまで・・・５０ｍくらい？
根岸の駅って・・・なんか、貨車がいっぱい止まっていて、なんか貨物の車両基地みたいですよね。

根岸駅のホームで京浜東北線を待っていたとき、不意に貨車が動いて、「ガタガタ、ガタ〜ン」と音がして、ちょっとびっくりしました。
窓を閉めて、あの貨車を引っ張る音が遮られるものなのか・・・ちょっと、心配になりました。

もういちど、現地を見に行くつもりです。
今度は、グローリオのそばのマンションに住んでいるかたに、騒音について聞き込みをしようかと思っています。
駅から３分で、スーパーに近いのも、すごい魅力！！！
前向きに検討中です。

[37: 匿名さん]

床面２万８千のショッピングセンターが本牧にできるらしいよ
何かの役に立つかな？少し遠いか

[38: 周辺住民さん]

苦情言おうと思った通りがかりですが一筆。
近隣環境として、ここが建ってからビル風が強くなった。
今までもエネオスGS横の裏道、強風時は十字路は傘がキノコになるほどだが、保育園とグローリオさんの間も同様になったので玄関、エレベーター通路は影響は如何程だろうか。
幹線道路、高速道路、線路が近いので粉塵が、日石のフレアスタックの煤がベランダに溜まる。
旭台よりましと言われているが日石の臭いもする。
上の人も書いているが重油を運ぶ貨物で、線路から離れている我が家でも低震度の地震並に揺れている。
今の時代に建つくらいなので耐震構造はばっちりでしょうが。
駅周辺に飲食店もそこそこありますが、これといった、来客を連れて行けるような店が徒歩圏にない。
ラーメンや多し。

[39: 周辺住民さん]

悪いことばかり書くのもなんですので、周辺住民として感じる良い事を。
やはり駅や（新鮮さに欠けるが)スーパー、郵便局が近くコンビニも5分。
ちょっと足を伸ばせば森林公園、ニトリ、ヤマダ電機などあり、住むには飽きない。
お子さんがいる家庭なら保育園も公園も小中学校も近い。
根岸プールセンター、夏は子供で賑わいます。テニスコートも併設。
NPOのコロンブスも隣りにあるので鍵っ子もニートも安心。
幹線道路沿いは空気がいまひとつだが、裏道を使った散歩も楽しいですよ。（散歩の際には是非マスクを。）
車で10分程度に新山下のホームセンターホームズ、お好みでドンキホーテ。
つい先日はホームズ内にオーケーというスーパーも出来ました。
駅まで徒歩3分が売りの線路側の道路を使うとしたら夜は薄暗く人通りも少ないが、何かあっても道路沿いが駅のホームだから安心でしょう。

[40: 周辺住民さん]

余談だが、この数年根岸に建った数件のマンションの中ではエルフィーのの次に近隣問題が取りざたされた建物のひとつかと。
(商業地域と言うことで問題なしだが、賃貸オーナー泣かせ。日陰になり空き家になった部屋も。地盤沈下の苦情も出ている。）
何れにせよ窓を開けると目の前にお向かいの窓があり、窓はあっても開放できないでしょう。
今年の11月頃に出来るらしいが？戸塚の、確かグローリオと比較するとスタートが遅いのに随分早い？
最終工事に入っているようだが業者が喫煙場所以外で煙草吸ってるのか？風向きによって今までしなかった煙草臭が苦痛。
痰を吐く音も。
これから内装するから、養生してあるから平気なのか、そういう問題なのか。
どこの同じなのだろうが、工事音は兎も角も、心地よい音ではないので、耳につき、不愉快極まりない。
ただでさえ何も入っていない建物は音が響くのだから配慮して欲しい。

[41: 購入検討中さん]

現地見てみました。
正面は決して眺望がいいとはいえませんが、少し上に上がると、斜めに海が見えます。首都高も意外と離れているし、音はほとんどきになりません。気にするなら電車の方かな。まぁそれでも、北側50mほどのところに国道16号沿いに比べたら余程静かなんじゃないかと。
(16号はひっきりなしに車が走り続けるので・・・)

現場長の人とも話をしましたが、受け答えがしっかりしているので安心感があります。内容的にも的確です。セコムホームで大豊建設は初めてらしいのですが、大豊建設側もそれなりに気合を入れていい人をアサインしているのかもしれません。

間違いなく駅近3分だし、10分歩けば根岸森林公園にも行けるのでいいかなぁと思って迷ってます。

他に迷ってる方居ませんか？

[42: 購入検討中さん]

この物件、以下の点ですごくいいのかも。。
・担当している建設会社、セコムホームからは初受注
・管理担当窓口はセコムホーム本体
・駅から10分以内
　(というか、3分。もう少し離れててもいいかもしれませんが。。)

「ダメマンション」を買ってはいけない
をちょっと読みかじってみた感想です。

[43: 匿名さん]

購入には踏み切れませんねえ。
マンションと線路との距離・・・。
いくらなんでも、近すぎじゃないか？？

[44: 匿名さん]

16号線沿いよりはマシじゃないですかねぇ。
電車は数分に1回しかこないけど、車はひっきりなしだし。
でっかいのが走ったら地響きが。。

[45: 匿名]

16号沿いと比較する必要性がわからん

[46: 物件比較中さん]

>>41
迷っています。まだ現地を見ていないので何とも言えませんが。
線路脇近（しかも新幹線と在来線）の他のマンションも見ましたが
窓は、二重になり騒音はかなり軽減されてました。
こちらもそうなのでしょうか？
ただ、貨物は深夜も走行するのでそこが問題ですね…
街中っ子なので、騒音には慣れている物の…
他のマンションと近いというのも聞きましたがどうでしょうか？
今週末、実際に見てみようと思います。

[47: 購入検討中さん]

ぜんぜんスレッド動きませんが、人気ないんでしょうか？
もうすぐ完成ですね…

[48: 購入検討中さん]

少し前、外壁周りについていた灰色のカバーが半分くらい取れた頃に現地を見ました。カバーがかかっていたときは、北側のマンションとの間が薄暗くて雰囲気が微妙でしたが、カバー取れたら、建物の色が白いこともあって大分明るい感じになってました。印象はかなり良くなったように思います。
(西側は、確かに近いですね。。)

音は、気になる人は気になると思いますが、慣れちゃうんじゃないかなと思ったりしてます。深夜の貨物は、確か4：30頃(?)だったかと思いますが、とりあえず北側の部屋で寝てる分には問題ないかなと。。

関係ないですが、ここのマンションはセコムだけあって、通路側の窓もちゃんとセンサーがついているみたいですね。他の大型マンションですが、バルコニー側だけしかセンサーがついていないところがあって、驚きました。泥棒って、通路側からは入らないものなのでしょうか。。

[49: 購入検討中さん]

>>48

通路側からも入るでしょうね。私の友達のマンションは通路側から
しかも玄関こじ開けて入ってきたとか…
むしろ、通路側から入るケースが多いのでは？と思ったりします。
ウチの実家のマンションも通路側から空き巣に入られたケースが
あります。

西側じゃない方は、建物は気になりませんか？
でも、何故か西側の角部屋売れてますね
土曜日から、内覧も予約で見れるそうなんで、モデルルームと
内覧見てきます。周りの雰囲気も、百聞は一見にしかずですもんネ

[50: 購入検討中さん]

北側のマンションは、確かにちょっと近いなって感じもしますね。
ただ、高さ的には7階弱くらいだったと思うので、7階よりも上なら、あまり気にならないかも知れません。

あと、灰色のカバーがかかっているときは、本当に裏のマンションが暗くなったんだろうな。。って感じで微妙でしたが、カバー外れたら明るくなったので、大分ましになったんじゃないかと思ってます。

どちらにしても、このあたりは感じ方ですよね。
直接ご覧になってどう感じられるかですね。

ところで、私としては何よりも、
駅からの道すがら23:00までやっている東急ストアで買い物して
帰れることと、駅3分の便利さと、横浜までは11分ですが、
そこまでに石川町(元町)と桜木町があるのがいいなぁ、、
と思ってます。

[51: 物件比較中さん]

また足場作ってますけど、どうしたのかな

[52: 物件比較中さん]

No.41さん、眺望が良かったそうですが、階段で何階まで上がったら海が見えたんですか？
6月ってまだ足場もあったのではなかったかしら。
「セコムホームで大豊建設は初めてらしいのですが」とのことですがその割にはポカもおおいですよね。中の人も大変ですよね。
エントランス側は音が共鳴しますね。

[53: 購入検討中さん]

9階からは、少しですが見えましたよ。
正面に高速が見えるので、眺望を良いと見るかどうかは人それぞれかと思いますが。

[54: 物件比較中さん]

階段で9階まで上ったんですか

[55: 物件比較中さん]

先日、見に行ってきました。もう現地にも上がれて実際の部屋を見てきました。
確かに上の階にいくと、海が見えます。
工場が一面にあり、煙突から煙モクモク！
下には、貨物が思ったより走行していました。
高速の音は、気になりませんでした。貨物は、実際家具を置いてテレビなど
日中見てる分には、差し障りがなさそうでした。

駅近だし、電車で石川町や関内が近く利便性も良いと思いましたが、
私は、見送りました。あの、日石のニオイとかどうなのかなぁ？
やはり、気になってる方は、百聞は一見…自分の目で見るのが一番！
感じ方は、人によって違いますしネ
あの、青と白…爽やかですが、少し安っぽく見えてしまいました。

[56: 購入検討中さん]

私も気になったので、何回か嗅ぎに行きました(笑)
結論としては、日石の匂いは駅のホームだけじゃないかなと思っています。確かに、駅のホームで降り立つと匂うので、第一印象が良くないのですが。。(Google mapでみるとわかるのですが、近くに石油の積載場があるようです)

ちなみに、私なりに色々考察してみた結果は、ホームを離れた後に気になるとしたら、以下のようなものじゃないかと思っています。
・海水が腐るときの匂い(他のベイエリアでも匂うのですが、
　 雨の後で晴れるとひどいように思います)
・16号線の排気ガス
・16号線側裏手にあるガソリンスタンド(エネオス)
　　(MRから連れて行かれるときに通るので、微妙に気になる・・・)


でもまぁ、臭いなので慣れれば問題ないですが、気になると気になりますよね・・・結局は、求めるライフスタイル次第ですね。駅近で環境も良いといいですが、そうすると、お値段が・・・　＞_＜

ちなみに煙突から煙を出してるのは、昔ながらの銭湯くらいじゃないでしょうか(大抵は水蒸気しか出してないかと・・・)。

[57: 物件比較中さん]

55さん、私も外観の配色が気になりました。
ブルー系の白タイル対赤系ブルーのタイルだからだと思います。
横浜らしい色使いだけどコントラストが惜しいです・・・。
チラシのベランダの画像はタイルが綺麗なのに、実際は表面が
でこぼこしてる感が。。。
エントランスのタイルともマッチしてないし。住めば都ですかね。

56さん、磯子(駅周辺)の日清オイリオの大豆臭、根岸(駅周辺)の日石臭は
ここら辺ではとっても有名なんですよ〜
通りすがりの方などにも聞かれた方がいいですよ。
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E7%A5%...,139.652281&spn=0.031762,0.057163&z=14
日石のフレアスタックがあると音もします。
http://www.env.go.jp/policy/assess/3-2search/search/sonota.php?map_lin...
フレアスタックの後はベランダ掃除しないと。

チラシの根岸線とマンションの前の道路が凄く広い道路みたいな
絵になってるのはなんで？？あの画像、いいんでしょうかね(?_?)

[58: 匿名さん]

完成間近ですが売れてるのかな。
グローリオ建設で周辺が地盤沈下になった
近所の補修工事が始まったようです。

購入検討中の人、部屋のドアを全部開け、ベランダから
部屋を見てください。
住む人間に配慮ないデザイン、売ったあとは知らないとは
言わせないほうが良いですよ。

[59: 購入検討中さん]

57さん、
フレアスタックっていうんですね、あの火を出してるの。でもむしろ、そこで完璧に燃やしきってくれたほうがいいんですね。なるほど。。初めて見たときは、火事かと思いました(笑)

でも、そこまで至近じゃなかった気もするのですが、音が聞こえたりするんですか・・・？

[60: 購入検討中さん]

59さん、フレアスタックは「ボッボッ・・・ボッボッ・・・」と
言う音がします。
道路の向うならそうでもないけど、グローリオ側は「あ、今日は
フレアスタックやってるな」とわかりますよ。
遠くの方でお経上げてるような感じで音が聞こえます。
気にならないと言えば気にならないけど、気になると耳障りって感じです。
炎が煙突から噴出す時の音か、炎が燃えてる音だと思います。

この前気がついたんだけど、ここのマンションって一番窓が多い
東側の部屋でも側面の北東側に窓がないんですね。
タイルの配色と模様で、下から見ると雑居ビルに見えます・・・。
勿体無いなあ。
http://mansion.home-plaza.jp/cgi-bin/WebObjects/image11057561c06.woa/w...
この画像の逆側も角部屋なのに側面に窓ないんですよね。
これで価格帯（税込） 4,280万円〜4,520万円 は高い気がする・・・。
セコムは安心だけど根岸って犯罪件数も少ないんですよね。
http://isomaga.com/pd/pd.htm
窓ない、隣接マンション目の前っていう周辺環境を考えても
あと5〜600万下がっても良さそうな感じ。

[61: 匿名さん]

地盤沈下って、何が原因ですか？
敷地ギリギリの地下をふかーく掘ったということでしょか？
それとも、地盤自体に問題あるところなんでしょか？？？

[62: 匿名さん]

＞敷地ギリギリの地下をふかーく掘ったということでしょか？

でなければあの敷地にあのマンションは建てられないでしょう。
相当掘り下げてますからな。

＞それとも、地盤自体に問題あるところなんでしょか？？？

昭和28年の本牧です。
http://www.timeslip-y.jp/negishi/img/photo/misaki01-ll.jpg
本牧磯子線（大通り）が海岸線なのは有名な話ですが？

2007.08.11 グローリオ横浜根岸　最終期分譲先着順受付開始
今週末なんですね。

参考資料
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地盤沈下
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%B0%E7%9B%A4%E6%B2%88%E4%B8%8B
地盤沈下（じばんちんか）とは、地盤が圧縮され、沈んでいく現象であり、典型七公害の一つである。（中略）また元々水田（軟弱地盤）だった地域に建築物が構築されたような場合の、地耐力を超えて荷重が載荷された場合にも発生する。メカニズムについては、圧密の項を参照。

圧密
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%A7%E5%AF%86
土の圧密とは、粘土地盤の上に荷重がかかることによって間隙水がしぼり出され、時間の経過とともに土の体積が収縮（地盤沈下）していく現象をいう。
詳しく言えば、
1) 載荷（荷重p）の瞬間、間隙水圧の上昇分Δuは一旦、pそのものとなる。
2) 時間の経過とともに、有効応力σ'に負担されていき、σ'＞0、Δu＜pとなる。その間、間隙水は排水され、そのぶん体積が収縮していく。
3) 最終的に、pのすべてをσ'が転換されることになり、そこで圧密は止まる。

この現象は、「バネで支えられ、孔のあいたピストンで、容器に入った水を押す」というモデルでよく表現される。

圧密現象は不等沈下の原因となり、軟弱地盤を利用する際に重大な問題として直面する。
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[63: 匿名さん]

[PDF] 南関東地震被害想定 液状化マップ：磯子区 1:22000
http://www.city.yokohama.jp/me/anzen/kikikanri/ekijouka_map/south_kant...

[PDF] 南関東地震被害想定 液状化マップ：中区 1:25000
http://www.city.yokohama.jp/me/anzen/kikikanri/ekijouka_map/south_kant...

[64: 物件比較中さん]

今日内覧会にいく

[65: 物件比較中さん]

角部屋に窓がないほうは、隣のマンションと近いせいみたいですよ。
私は、やはりあの火の音とニオイが×でした。
街とかは、良かったんですが…
やっぱりその人によって受ける印象は違うので、迷ってる人は
何度か行くのがイイと思います。
あの、建物の色、グローリアの横浜のタワーマンションも同じですね
タワーだと違和感ないけど、根岸の規模だと安っぽい感じやはり
受けましたねぇ

[66: 購入検討中さん]

外装の色、安っぽいという意見も多いようですが、私的には意外と好きだったりします。いまどき個性的なところも(笑)。最近のプチ高級マンションって、どれも茶系で似たり寄ったりで飽きてきました。それに、麻布あたりの本家高級マンションの廉価版っぽかったりするのが気になるので・・・

[67: 匿名さん]

どういう所が個性的なのかわからないけど
66にはお似合いです

[68: 匿名さん]

このスレの最初の頃は立地を考えてもクレストフォルムより全然いいとか書き込みがありましたけど
その割には売れてる感じがないし、結局買いましたって書き込みもないし
電車から見ても夜でも部屋の電気が数箇所しかついていないし
駐車場も3台くらいしか入ってるの見たことない・・・
クレスト・・・の方がよっぽど掲示板も書き込みが多いし、住民同士で盛り上がってる気がするのは気のせいかな。

結局デベが書込み操作してたんですかね。
なんか、掲示板を1から読んでくとなんか違和感も感じるし。
税金含めて5千万じゃあ、そうでもしないと売れないって焦る気持ちもわかる気がしますけど。

[69: 匿名さん]

室内画像
http://image.homes.co.jp/smallimg/image.php?file=/data/1600019/sale/im...
http://image.homes.co.jp/smallimg/image.php?file=/data/1600019/sale/im...
http://image.homes.co.jp/smallimg/image.php?file=/data/1600019/sale/im...

[70: 入居予定さん]

確かに駐車場は１／３くらいしか入ってないですね〜

これから引っ越す予定ですが、部屋の感想を少し書きます
まずは、お風呂が広くてゆったりです、自動でお湯はってくれる
のも、浴室乾燥も便利で○です。

フローリングの床は少し柔らかい感じもしたけど、慣れれば
気にならない感じです。

窓を開けると風邪通しも割とよい感じです

あと、貨物列車の音はやっぱり聞こえますね、窓開けてると
相当うるさいですが、窓を閉めれば、まあ我慢はできるかと

駅まで近いのはやっぱり便利で良いです。

[71: 匿名さん]

駅近しか考えられんよね。

[72: 匿名はん]

ですね。駅近。

[73: 匿名さん]

つか事務所仕様だよね？ここ。

[75: 購入検討中さん]

このマンション、共有の場所に私物置いてるのが多いですね。

[76: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
本物件の完売を確認しましたので、
本スレッドを検討板より住民板に移動しました。

引き続き本スレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。